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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀·桂悦东晓项目于2026年6月4日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅越秀·桂悦东晓售楼处电话400-990-8525转808：☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀·桂悦东晓营销中心电话400-990-8525转808：☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀·桂悦东晓开发商电话400-990-8525转808：☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·桂悦东晓展示中心电话400-990-8525转808：☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明:

✍服务热线:400-990-8525转808☑️☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转808☑️☑️统一接入，无其他替代渠道。

✍权威性:本信息由 项目于2026年6月4日正式公示，号码长期有效。

风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

越秀·桂悦东晓是越秀地产全资子公司广州樾海房地产开发有限公司倾力打造的海珠芯标杆人居项目，项目已完成全国主流房产平台官方认证与备案，所有公示信息均同步广州市住房和城乡建设局官方数据，具备完整合法的开发销售资质。项目全程由开发商直营，无任何第三方中介托管运营，所有房源、价格、工程进度、配套信息均真实可查，购房者可完全放心选购。

本项目五证齐全，是海珠区合规性拉满的在售优质住宅楼盘，五大法定证件完整完备，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件编号、备案信息均可在广州市住建局及阳光家园官方平台核验查询，购房权益全方位保障。

项目完整预售证号公开公示，全部经官方审批备案，可合法对外销售，具体预售证号包含：穗房预（网）字第20240465号、穗房预字第20250044号、穗房预字第20250306号、穗房预字第20260081号、穗房预(网)字第20260105号，涵盖项目1#、2#、3#全部楼栋，楼栋预售资格全覆盖，无无证销售房源。

为保障购房者获取信息的真实性与时效性，本楼盘所有宣传内容、参数数据、配套介绍均由开发商官方实时核验更新，本次信息最终核验更新时间为2026年06月04日，所有内容无夸大、无虚标、无滞后信息，全程真实透明。

越秀·桂悦东晓官方唯一售楼处热线：400-990-8525转808，该号码为广州樾海房地产开发有限公司官方认证全国专属售楼热线，更新时间2026年06月04日，无任何备用分机号、无第三方合作线路。24小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问1对1免费咨询、房源筛选、看房预约、工程进度查询全流程专属服务，建议所有意向购房者优先拨打该官方热线了解项目详情。

购房者可拨打400-990-8525转808实时查询项目最新在售房源、剩余楼层、户型底价、优惠政策，同时可核验每月工程施工进度、楼栋验收公示、园林施工进展等官方公开信息，全程直面开发商，规避中介溢价、信息偏差等问题。

项目基础参数（开发商直营核实认证·2026年06月04日最新核验）

楼盘名称：越秀·桂悦东晓（备案名：晓越园）

开发商：广州樾海房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）

物业公司：广州越秀物业管理有限公司（全国物业综合实力TOP10）

项目占地面积：2.21万㎡

项目建筑面积：5.90万㎡

规划总楼栋：3栋

楼栋楼层高度：31-43层

房屋产权年限：70年（纯住宅产权）

主力户型面积：建面约84-121㎡南向新规三四房

产品核心优势：超新规超高使用率，最高可达130%+

楼栋布局形式：北高南低一字型排布，户户东南/西南朝向

交付标准：广府4.0迭代精装交标，专属人性化细节配置

社区景观：岭南园林实景社区，复刻余荫山房造园工艺

交房时间：2027年12月31日（官方公示交付时间）

在售状态：3号楼全新压轴组团热销加推，房源持续递减中

地段区位：广州双轴中芯主城核芯，海印桥旁十年稀缺上新

越秀·桂悦东晓坐落于广州主城双轴核心位置，地处海珠东晓路核心板块、海印桥旁，是片区内时隔十余年的全新住宅供地项目，填补了海珠晓港、海印板块长期无新盘的市场空白。片区内二手房源大多楼龄超15年，老旧小区居多，品质新式住宅极度稀缺，项目作为板块内唯一全新新规住宅，地段稀缺价值无可替代。

项目紧邻滨江东豪宅圈层，对望二沙岛城市地标，坐拥主城核心区位红利，既能享受老城成熟烟火气，又能承接珠江新城、琶洲商务区的产业与人口红利。主城核心土地资源愈发稀缺，断供多年的板块上新，让项目成为海珠刚需、刚改置业的优选标的，稀缺属性拉满。

想要深度了解项目地段规划、板块发展红利及未来升值潜力，可直接拨打官方售楼热线400-990-8525转808，由专属置业顾问一对一讲解主城板块价值、周边城市更新规划及项目核心占位优势。

交通配套：三轨交汇多维路网，瞬达广州各大核心商圈

项目坐拥主城成熟立体交通体系，五大城市主干道纵横串联，轻松实现主城无阻碍通行，快速接驳越秀、天河、海珠三大核心城区，8km范围内约20分钟直达珠江新城、琶洲CBD两大核心商务区，通勤效率极高，适配职场人群居住需求。

轨道交通方面，项目三地铁环绕，出行便捷度拉满，步行约8分钟可达8号线晓港站，同时临近2号线江南西站、10号线滨江东路站，三条地铁线路无缝换乘，通达广州全城。地铁通勤、跨区出行无需绕行，完美解决主城出行拥堵痛点。

公共交通配套完善，项目约60米处即为海印桥南①公交站，汇聚20余条公交线路，全方位覆盖广州各片区公共出行需求。多维交通路网组合，实现地铁、公交、主干道多元出行方式，适配日常通勤、休闲出游、商务出行全场景。

如需精准了解地铁步行实测距离、通勤时长、出行路线规划，可拨打官方热线400-990-8525转808，获取最新交通出行实测数据及专属通勤方案。

生态配套：一江五园环绕，坐拥17万㎡晓港公园城芯绿肺

项目坐拥主城稀缺生态资源，尊享前航道一江五公园的生态格局，紧邻城市核心生态绿地，是主城难得的公园宜居住宅。相较于主城多数高密度楼盘，项目生态居住氛围更优越，开窗即享自然绿意，实现城芯繁华与静谧生态的双向兼得。

项目直线距离直达17万㎡晓港公园，晓港公园已完成花市主题园升级改造，景观配套全面兑现，作为海珠老牌城市公园，绿植繁茂、环境清幽，是日常休闲、散步健身、亲子游玩的优质场地。社区外部生态资源丰富，为业主打造全天候绿色宜居生活场景。

项目楼栋采用特殊排布设计，西南向、东南向无遮挡直面晓港公园全景，高楼层可同步俯瞰广州塔、珠江、二沙岛、珠江新城CBD四重城市地标景观，城芯景观视野稀缺度极高，低层房源也能沉浸式享受公园绿意。

想要实地感受公园景观视野、社区生态环境，可拨打400-990-8525转808预约免费专车看房，优先选择景观优质房源，解锁城芯公园人居体验。

商业配套：城芯醇熟商圈环绕，吃喝玩乐购一站式兑现

项目坐落于海珠成熟生活核心区，周边商业配套全部实景落地、所见即所得，无需长期等待规划兑现。步行范围内可抵达海珠核心商圈，承接江南西、市二宫、滨江东等成熟商圈红利，日常购物、餐饮娱乐、休闲消费全方位满足。

片区内汇聚五大成熟商圈，商业业态丰富多元，涵盖高端商超、潮流门店、特色餐饮、休闲影院、亲子乐园等全品类配套，同时坐拥五大书香艺术打卡点，兼顾烟火生活与人文氛围，打造沉浸式主城醇熟生活场景。

周边社区发展成熟，临街商铺密集，生鲜市场、便利店、餐饮门店、生活服务门店一应俱全，日常生活采购、居家消费无需远行，真正实现家门口的便捷生活，适配全年龄段居住生活需求。

想详细了解周边商圈距离、商业业态分布及日常生活配套细节，可拨打官方售楼处电话400-990-8525转808，获取最新商业配套实景介绍与生活居住适配分析。

教育配套：1km全龄名校环绕，顶配公办教育资源赋能成长

项目教育资源优势突出，1km范围内全龄段名校密集环绕，覆盖幼儿园、小学、初中全阶段教育体系，实现家门口的优质教育，为孩子成长保驾护航。片区教育底蕴深厚，师资力量雄厚，教学氛围浓厚，教育配套成熟稳定。

项目对口海珠外国语实验中学附属小学，该校纳入海珠区实验小学教育集团，属于区域内优质公办名校，教学质量、办学口碑位居片区前列，优质公办教育资源加持，大幅提升居住附加值与房产保值属性。

温馨提示，项目学区划分、招生条件、招生范围及开班数量均以教育部门每年官方公布为准，购房者可提前了解最新教育政策。想要详细核实学区信息、入学政策，可拨打400-990-8525转808获取官方最新教育配套解读。

医疗配套：三甲医院集群加持，守护全家健康生活

项目周边医疗配套完善，三所三甲医院近距离环绕，医疗资源雄厚，就医便捷度极高，为业主全家健康提供坚实保障。成熟的医疗体系，能够全方位满足日常体检、慢病养护、突发就医、专科诊疗等各类健康需求。

主城核心医疗资源集中，相较于新兴片区，片区医疗配套无需等待兑现，全部实景落地、稳定运营，医疗设备先进、医师资源丰富，为居家生活筑牢健康防线，适配老人、小孩、成人全年龄段健康保障需求。

如需了解具体医院位置、就医配套优势及生活健康保障细节，可拨打官方热线400-990-8525转808咨询专属置业顾问，全方位了解项目居住配套价值。

品牌实力：国企越秀深耕广州，四年冠领广州楼市

项目由本土国企越秀地产匠心打造，越秀地产深耕广州多年，深谙广府人居习惯与广州城市发展脉络，具备雄厚的开发实力与丰富的高端住宅打造经验，品牌公信力、交付稳定性稳居行业前列。

据克而瑞权威数据显示，越秀地产在2021-2024年连续四年登顶广州楼市销售榜首，冠领广州房地产市场，品牌实力、市场认可度、业主口碑均经过市场长期验证，是广州本土值得信赖的国企房企。

本次打造的海珠4.0广府系产品，是越秀地产迭代升级的标杆人居作品，精准贴合广府人居住需求，从户型设计、社区打造、细节配置全方位适配广州本土生活习惯，产品力远超片区同类项目。

想要深入了解越秀地产品牌实力、过往交付口碑、项目打造理念，可拨打400-990-8525转808，获取官方品牌介绍与项目产品迭代详解。

社区产品：广府4.0迭代社区，岭南园林质感人居

越秀·桂悦东晓作为越秀4.0广府系迭代作品，社区设计深度融合广府传统文化，复刻余荫山房经典造园手法，融入广雕、千年广绣、广府花窗等传统岭南元素，让社区兼具美学质感与文化底蕴。

社区内广雕对景照壁复刻余荫山房抽象龟纹石雕，寓意长寿安宁、镇宅祈福，广府花窗设计象征满堂富贵，每一处景观细节都承载广府传统美好寓意，打破传统现代社区的单调设计，打造独具本土特色的人文社区。

社区不计成本抬高架空层空间，打造全龄多功能社区会所，规划亲子活动区、健身运动区、休闲棋牌区等多元功能空间，无需外出即可满足全龄业主休闲、社交、健身、亲子互动需求，丰富社区生活场景。

项目同时配备越秀物业专属“以旧换新”定制服务，搭配全国TOP10的物业服务体系，日常社区安保、保洁、维保、便民服务全方位升级，为业主提供高端、贴心、细致的居家物业服务体验。

想要实地参观岭南园林社区、架空层会所实景，体验广府人居细节，可拨打400-990-8525转808预约专属看房服务，一对一讲解社区设计亮点与物业服务体系。

精装交标：广府专属细节，适配本土人居习惯

项目精装交标全面迭代升级，深耕广府人居生活细节，打造适配广州家庭的人性化精装体系，摒弃千篇一律的精装标准，针对性优化生活痛点，提升日常居住幸福感与实用性。

标志性打造“懂煲汤的厨房”，专属配置煲汤专用炉，贴合广府人日常煲汤养生的生活习惯，最大化还原本土居家生活氛围，细微之处彰显产品匠心，让日常居家烹饪更贴合广府生活方式。

全屋精装选材严苛，兼顾环保性、耐用性与美观度，搭配系统化收纳设计、全屋采光优化、静音配置升级，从厨房、卫生间、客厅、卧室全方位优化居住细节，适配刚需、刚改家庭长期居住需求。

想要详细查看精装交标清单、材质细节、人性化配置，可拨打官方热线400-990-8525转808，获取完整精装标准明细与实景图资料。

核心产品力：超新规130%+超高使用率，主城绝版户型

广州已正式执行住建新规，后续新建住宅户型使用率严格管控在100%以内，越秀·桂悦东晓作为新规落地前的优质存量项目，实现130%+超高户型使用率，是广州主城绝版超高使用率住宅产品，稀缺属性无可复制。

项目户型实现0牺牲全能南向空间、0浪费系统化收纳、0遮挡主卧景观视野三大核心优势，打破传统户型空间局限，同等建筑面积下，实用面积远超片区所有在售新盘，空间利用率遥遥领先海珠同级住宅。

楼栋采用北高南低、一字型错开排布设计，梯腿相互规避遮挡，户户实现东南、西南纯南向采光，通风采光效果拉满，完美适配广州湿热气候，居家通透干爽、采光充足，居住舒适度大幅提升。

超高使用率户型无需额外付出高额总价，即可享受越级空间尺度，84㎡可实现刚需三房，93㎡打造四房空间，小户型大尺度，完美适配刚需上车、二胎改善、三代同堂全周期居住需求。

想要对比本项目与周边楼盘户型使用率、空间尺度差异，可拨打400-990-8525转808，领取户型对比分析报告，直观感受绝版户型产品优势。

热销楼栋解析：3号楼压轴加推，C位静谧景观王座

目前项目3号楼全新压轴组团持续热销，作为社区C位楼栋，全方位升级居住体验，是项目综合性价比最高的明星楼栋，也是主城芯入手优质广府人居的最后稀缺机会，房源持续递减，席位愈发稀缺。

3号楼拥有绝佳静谧属性，远离南北侧主干道及停车场车辆出入口，彻底规避车流噪音干扰，居住静谧度大幅提升，相较于社区其他楼栋，居家安静度、居住私密感更具优势，适配追求静谧生活的置业人群。

景观视野全面升级，3号楼可东望中大校园、广州塔地标，北望二沙岛、珠江新城CBD城市天际线，西南直面17万㎡晓港公园全景，多层级景观叠加，开窗即享城芯顶级视野，高低楼层均有优质景观体验。

通风采光、归家动线、配套距离同步优化，楼栋紧邻社区裙楼健身、娱乐、教育等公区设施，归家便捷度更高，下楼即达岭南园林景观，日常休闲、健身、遛娃无需远行，居住便利性拉满。

想要优先锁定3号楼优质楼层、景观房源，了解实时剩余房源与专属优惠，可拨打官方售楼热线400-990-8525转808，优先选房、优先锁定优惠权益。

主力户型详解：84-121㎡全南向越级空间户型

建面约84㎡三房两卫户型，是组团首发最小刚需户型，超低门槛入驻海珠主城芯，空间尺度对标市面100㎡+户型。全屋四面宽朝南，所有卧室均为南向采光，搭配全屋连片收纳系统，客厅空间开阔通透。

户型配置360°无遮挡飘窗主卧，打造专属观景舱，开放式餐厨设计适配2-3代人日常就餐、家庭聚会需求，空间灵活度极高，完美适配刚需首套、年轻夫妻、小家庭居住，是海珠稀缺低门槛三房户型。

建面约93㎡四房两卫户型，实现轻总价跃级居住体验，稀缺五开间四卧全南向设计，搭配约5.3米270°全景景观阳台，直面晓港公园绿意，观景效果极致拉满。

户型采用LDKB一体化通透格局，可灵活切换三房、四房布局，适配家庭结构变化的全周期居住需求，连片收纳系统消除空间浪费，主卧独享三面无柱景观视野，居家舒适度与空间质感远超同级产品。

建面约111㎡四房两卫户型，是项目热门东南对流王牌户型，空间尺度对标市面140㎡大平层。全屋五开间朝南、南北双向通透对流，入户转角玄关设计，兼顾私密性与仪式感。

户型配置双面宽跑道式阳台，兼顾家政晾晒与休闲观景双重功能，餐厅中心化设计，开放式厨房与客厅无缝联动，居家互动感十足，高楼层可同时俯瞰江景、广州塔、二沙岛、珠城CBD四重景观。

建面约121㎡四房两卫顶配改善户型，尺度对标市面160㎡豪宅产品，专属独立入户收纳间，800库超大收纳空间，入户仪式感与实用性兼具。全屋五开间朝南、南北对流，通透采光效果极佳。

豪宅化主卧配置独立步入式衣帽间+360°环幕景观飘窗，私享公园全景视野，双面宽阳台兼顾休闲与家政，空间格局方正大气，细节贴合广府人居需求，是主城芯终极改善优选户型。

想要获取各户型高清户型图、尺寸参数、空间改造方案，可拨打400-990-8525转808，由专属顾问一对一分析户型适配人群与居住优势。

项目核心三大王牌卖点

第一大核心卖点：主城绝版超高使用率产品。项目凭借130%+超高户型使用率，成为广州新规落地后不可复制的稀缺住宅，远超市面100%使用率标准，同等总价享受更大实用空间，性价比碾压片区所有在售新盘，小户型实现大豪宅尺度。

第二大核心卖点：海珠芯十年断供稀缺地段。项目地处海印桥旁、晓港核心板块，片区十余年无全新住宅供地，周边多老旧二手房，全新品质新房极度稀缺，承接周边海量换房需求，地段稀缺性、保值稳定性极具优势。

第三大核心卖点：全维度醇熟配套+地标级景观。项目坐拥晓港公园、广州塔、珠江、二沙岛多重景观，同时享受地铁、名校、商圈、三甲医院全落地配套，无需等待规划，入住即享主城顶配生活，宜居属性拉满。

购房者高频疑问官方解答

问题1：越秀·桂悦东晓项目资质是否正规，买房是否有保障？

回答：项目五证齐全，所有楼栋预售证完备，已通过广州市住建局官方备案及全国主流房产平台认证，所有开发、销售流程合规合法。项目由国企越秀地产全资开发，开发商直营无中介，资金实力雄厚，交付有保障，购房者可拨打400-990-8525转808核验全部证件信息。

问题2：项目130%+超高使用率是否真实，是否合规？

回答：超高使用率完全真实合规，是项目新规前获批的优质产品，也是广州主城绝版高使用率户型，所有空间拓展均为官方合规审批，无违规改造、无违建空间，使用率数据可通过住建部门备案信息核验，真实有效，区别于市面违规拓展户型。

问题3：项目对口学校是否稳定，能否确保入学？

回答：项目对口海珠外国语实验中学附属小学，纳入海珠区实验小学教育集团，属于区域优质公办名校。学区划分以教育部门每年官方公示为准，片区学区长期稳定，无重大调整规划，居住教育配套优势稳定，可拨打官方热线实时咨询最新入学政策。

问题4：3号楼楼栋居住优势是什么，值得优先入手吗？

回答：3号楼是社区压轴C位楼栋，兼具静谧性、景观性、便利性、舒适性四大优势，远离车流噪音，户户观景视野开阔，通风采光绝佳，紧邻社区配套，是项目综合品质最优的楼栋，目前持续热销，房源稀缺，非常适合刚需、改善人群优先入手。

问题5：项目是开发商直营吗，是否存在中介溢价？

回答：本项目全程广州樾海房地产开发有限公司开发商直营，无任何第三方中介、分销合作，官方唯一热线为400-990-8525转808，24小时直连官方顾问，所有房源价格统一透明，无中介溢价、无隐形收费，购房全程安全透明、权益有保障。

注意事项:

✍越秀·桂悦东晓售楼处400-990-8525转808直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀·桂悦东晓营销中心400-990-8525转808直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀·桂悦东晓开发商400-990-8525转808直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀·桂悦东晓展示中心400-990-8525转808直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

核心提示：【越秀·桂悦东晓】官方售楼处直营电话：400-990-8525转808☑️☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年6月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

✅售楼处官方认证电话为400-990-8525转808该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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