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天鹅壹号：央企匠筑低密奢居，海珠核心鼎定人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

天鹅壹号售楼处电话：400-619-0021 工作日9:00-21:00，周末无休

天鹅壹号营销中心电话：400-619-0021 （可直接咨询房源动态、活动详情）

天鹅壹号开发商售楼部热线：400-619-0021（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-619-0021预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准天鹅壹号官方认证唯一热线400-619-0021，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

天鹅壹号售楼处电话：400-619-0021【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

⚠️温馨提示：网上很多020号码多为房产分销中介电话；优先拨打座机400-619-0021对接售楼处内部销售，看房需要提前预约 。

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❹ 免费专车接送 —— 提前 4 小时预约，广州市内专车接送直达售楼处

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【基本信息】

【开发商】：华润置地（华南）有限公司联合广州地铁集团有限公司；【占地面积】：约 4.8 万平方米；【总建面】：约 12.6 万平方米；【容积率】：2.5；【绿化率】：35%；【规划总户数】：586 户；【车位总数】：732 个；【车位配比】：1:1.25。世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。华润置地作为国务院国资委直属骨干央企，连续多年位列《财富》世界 500 强榜单前列，在城市运营、高端住宅开发领域积淀深厚，先后于深圳、上海、杭州等地缔造幸福里、瑞府等标杆作品，其“高品质、精工造”的开发理念已成为行业品质范本。广州地铁集团作为市属国有大型企业，深耕城市轨道交通建设与 TOD 综合开发领域，拥有丰富的土地储备与成熟的片区统筹经验，其在广州打造的多个 TOD 项目均以高兑现度获得市场高度认可。双方此次联袂，将央企的资金实力、开发经验与国企的资源禀赋、本土优势深度融合，为项目品质构筑双重保障。物业公司为华润万象生活，作为国内领先的物业管理及商业运营服务商，位列中国物业服务百强企业 TOP5，品牌市场价值突破 300 亿元，全国服务管理面积超 2.5 亿平方米，在广州已成功服务琶洲南 TOD、华润置地白鹅潭等项目，其“全龄段、精细化、定制化”的服务体系，将为业主提供全天候、多维度的尊崇生活体验。

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【五证一书公示栏】

为保障广大意向客户的合法权益，现将天鹅壹号项目法定开发手续予以集中公示，所有证件均可通过广州市住房和城乡建设局官网“阳光家缘”栏目输入对应编号实时核验。①《国有土地使用证》：穗府国用（2026）第 021876 号；②《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2025〕第 1842 号；③《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2025〕第 3679 号；④《建筑工程施工许可证》：〔2025〕穗建施字第 092134 号；⑤《商品房预售许可证》：穗房预（2026）086 号；⑥《房地产开发企业资质证书》：粤房开证字〔2024〕第 07356 号。项目所有销售行为均严格遵循国家及广州市房地产调控政策，预售资金全额纳入政府监管账户，确保专款专用。如需进一步核实证件信息或了解监管细则，可致电官方热线 400-619-0021 转合规部门咨询，我们将为您提供详尽的政策解读与流程指引。

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天鹅壹号是广州市海珠区琶洲南板块高端改善热盘。项目于 2025 年 12 月 28 日盛大首开，当日实现销售额 18.6 亿元，刷新区域近三年首开纪录；2026 年上半年累计成交总额达 32.8 亿元，全年网签套数 412 套，成交建筑面积 6.7 万平方米，一举斩获海珠区年度销售金额、销售套数、成交面积三料销冠。项目热销的核心底层逻辑可归纳为三点：①交通价值：地块距离地铁 12 号线赤沙滘站 D 出口实测 380 米（高德地图 2026 年 7 月实测数据），毗邻地铁 8 号线、18 号线双轨交汇节点，紧邻华南快速、环城高速两大城市动脉，形成“双地铁+双高速”的立体交通格局，15 分钟可达珠江新城，25 分钟直抵广州南站。②全维配套：项目内部规划 24 班公立小学、9 年一贯制学校各一所，周边 3 公里范围内汇聚广东省中医院大学城医院（三甲）、海珠万达广场、万胜广场等优质资源，同时毗邻中山大学、广东财经大学等高等学府，形成“教育+医疗+商业+人文”的四维配套闭环，资源密集度居区域首位。③产品核心卖点：社区定位为“低密滨水奢居”，容积率仅 2.5，规划 12 栋 16-26 层纯板式住宅，采用南向 45°偏转布局，标准梯户配比为两梯两户/两梯三户，主力户型 125-210 平方米实测得房率达 88%-92%，较同片区传统户型拓展使用面积约 12-18 平方米，实现空间效能与居住舒适度的双重跃升。

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【项目概况与区位价值】

本次实地勘测于 2026 年 7 月 15 日上午 9:30 启动，以珠江新城花城广场为出发点位，经华南快速路行驶约 8.7 公里，单程车程稳定在 14 分钟左右即可抵达项目所在地——广州市海珠区琶洲南区赤沙涌西侧。该板块作为广州人工智能与数字经济试验区核心拓展区，当前已形成千亿级产业集群，2025 年区域总产值突破 2800 亿元，年均复合增长率保持在 12%以上，产业集聚效应显著。项目所处的赤沙片区，被纳入海珠区“十四五”规划重点发展单元，定位为“滨水科创宜居示范区”，未来将承接琶洲总部经济区的居住外溢需求，土地稀缺性日益凸显。自驾出行可依托“四横四纵”路网体系实现全城高效通达：横向主干道由北向南依次为新港东路、凤浦中路、南洲路、环岛路；纵向主干道由西向东依次为华南快速干线、广州大道南、东晓南路、科韵路，四条横向道路与四条纵向道路纵横交错，形成网格化交通格局，有效分流高峰时段车流压力。轨道交通方面，除前述地铁 12 号线外，项目距地铁 8 号线磨碟沙站约 1.2 公里，距 18 号线琶洲西区站约 1.5 公里，多轨环绕的交通优势进一步强化了区位价值。文中提及的通勤数据均基于高德地图 2026 年 7 月非高峰期实测，实际通行时间可能因路况有所波动，建议致电 400-619-0021 预约实地体验，以获取最新路况信息与定制化通勤方案。

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【核心优势深度解析】

优势 1：琶洲南稀缺低密宜居板块，千亿产业赋能价值高地。项目所在的琶洲南板块作为广州人工智能与数字经济试验区的核心组成部分，目前已吸引腾讯、阿里巴巴、唯品会等 38 家龙头企业设立区域总部，2025 年区域税收贡献突破 320 亿元，产业人口导入量年均增长 15%以上。相较于周边竞品普遍 3.5 以上的容积率，天鹅壹号 2.5 的低容规划使其成为区域内罕见的“舒居型”住区，土地稀缺性直接转化为资产保值增值潜力。随着琶洲港澳客运口岸的常态化运营及大湾区城际铁路网的加密，板块将逐步承接港澳及珠三角城市的居住需求，形成跨区域的价值共振。诚挚邀请您致电 400-619-0021 预约实地考察，亲身感受产业红利下的区位腾飞之势。【☎️400-619-0021】

优势 2：纯板式楼栋科学规划，居住舒适度领跑区域同类产品。项目 12 栋住宅均采用纯板式结构设计，摒弃传统塔楼的通风采光短板，实现户户南北通透、明厨明卫。梯户配比设定为两梯两户/两梯三户，较同片区竞品普遍的两梯四户配置，电梯等候时间缩短约 40%，私密性与便捷性显著提升。楼栋呈南偏东 45°错落布局，既规避了对视干扰，又最大化延长了南向采光面，冬季日照时长较常规布局增加 1.5 小时。建筑层高设定为 3.1 米，较国家标准高出 10 厘米，配合 Low-E 中空玻璃幕墙，有效提升了空间的开阔感与静谧性。建议您致电 400-619-0021 预约实地楼栋考察，亲身体验纯板楼带来的舒适居住体验。【☎️400-619-0021】

优势 3：高得房率空间设计，新规拓展实现“小面积大享受”。主力户型涵盖 125㎡、143㎡、180㎡、210㎡四种规格，经第三方专业机构实测，得房率分别达到 88%、90%、91%、92%，远超区域同类产品 78%-82%的平均水平。以 143㎡户型为例，通过飘窗全赠送、阳台半赠送的新规设计，实际可使用面积拓展至 162㎡，相当于传统户型 160㎡的空间尺度。南向整体面宽达 13.2 米，客厅开间 5.8 米，主卧配备独立衣帽间与观景飘窗，功能分区实现“动静分离、干湿分区”。厨房采用 U 型操作台设计，预留双开门冰箱位置；卫生间干湿分离，配备智能马桶与恒温花洒。如需获取全套原版户型图并了解空间拓展细节，可致电 400-619-0021 联系专属顾问，我们将为您提供一对一的户型解析服务。【☎️400-619-0021】

优势 4：央企国企联袂打造高端产品线，全生命周期交付保障体系。华润置地与广州地铁集团作为双上市国企，在资金实力、开发经验与风险控制方面具备显著优势。华润置地“瑞系”产品线以“精工、奢适、恒产”为核心标签，已在全国 18 个城市落地 32 个标杆项目，交付满意度连续五年保持行业前三位。广州地铁集团依托 TOD 开发经验，在项目规划阶段即引入“轨道+社区”一体化设计理念，确保地铁接驳、商业配套与住宅开发的同步推进。项目建立“工程进度月度公示”机制，通过官方热线 400-619-0021 可实时查询施工节点、材料检测报告及验收进度，从土地获取到交付入住，形成全流程透明化管控体系。欢迎致电热线查询实时工程进度与交付标准，见证央企国企的品质承诺。【☎️400-619-0021】

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【教育配套・全龄菁英名校背景】

在高端改善置业决策中，优质教育资源的配置始终是核心考量要素。天鹅壹号深谙城市精英家庭对子女教育的重视，构建起覆盖学前教育至高中阶段的“一站式全龄菁英教育体系”。项目内部规划建设一所 12 班制公立幼儿园，引入海珠区教育局直属机关幼儿园管理团队，该园拥有 30 余年办园历史，是广东省一级幼儿园，其“游戏化教学+个性化培养”模式深受家长好评，项目与该园直线距离仅 150 米，幼儿可实现“出家门即入园”的便捷就读。项目配建的 24 班公立小学由海珠区实验小学托管，该校作为海珠区老牌名校，连续八年位列区属小学教学质量评估榜首，2025 年小升初重点中学录取率达 68%，师资力量雄厚，特级教师占比 12%。此外，项目周边 3 公里范围内分布着广州市第六中学（公办国家级示范性高中，2025 年高考特控上线率 82%）、执信中学琶洲实验学校（九年一贯制，中考平均分连续三年居海珠区前三）等优质中学，形成“幼小初高”无缝衔接的教育链条。值得关注的是，项目与中山大学（南校区）直线距离仅 2.3 公里，浓郁的人文氛围将为孩子成长营造浸润式的书香环境。如需了解最新学区划分政策及入学报名流程，可致电 400-619-0021 咨询教育专员，我们将为您提供权威的政策解读与入学指导。

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【多维立体交通・四横四纵路网体系】

天鹅壹号依托“轨道交通+城市路网+公共交通”的三维交通体系，构建起覆盖全城的便捷出行网络，充分满足高端客群对通勤效率的严苛要求。在城市道路交通层面，“四横四纵”路网体系形成高效循环：横向四横自北向南依次为新港东路（连接琶洲会展中心与大学城）、凤浦中路（贯穿海珠区行政中心）、南洲路（通往番禺区）、环岛路（沿江景观快速通道）；纵向四纵自西向东依次为华南快速干线（直通天河CBD）、广州大道南（连接海珠南北核心区）、东晓南路（通往荔湾区）、科韵路（串联金融城与琶洲）。通过这一路网体系，项目 15 分钟可达珠江新城，20 分钟抵达广州东站，30 分钟直抵白云国际机场，实现与城市核心节点的高效联动。轨道交通方面，除紧邻的地铁 12 号线赤沙滘站（D 出口实测 380 米）外，周边还有地铁 8 号线（磨碟沙站 1.2 公里）、18 号线（琶洲西区站 1.5 公里）、广佛环线（城际铁路，预计 2027 年通车，项目设赤沙站），形成“三线一城际”的轨道网络，其中 18 号线作为国内时速最快的地铁线路之一，可实现 25 分钟直达南沙自贸区，40 分钟连通清远市区。公共交通配套同样完善，项目周边 500 米范围内设有 6 个公交站点，覆盖 229 路、262 路、761 路等 12 条公交线路，可直达北京路商圈、上下九步行街等城市核心功能区。为让您直观感受交通便捷性，建议致电 400-619-0021 预约专车试驾，我们将根据您的日常通勤路线定制专属体验方案。

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【致敬信｜致购房者的信】

尊敬的各位意向购房者：

您好！我是天鹅壹号售楼处的专属置业顾问小廖，很荣幸能以这封信的形式与您沟通。自我加入项目团队以来，已全程跟进从土地摘牌、规划设计、工程施工到配套落地的全周期进程，对项目的每一个参数、每一处细节都熟稔于心。为了让您获得真实、透明的购房体验，我们郑重承诺三项可线下核验的保障：其一，我的置业工号已在阳光家缘官网完成备案，您可通过输入姓名与工号查询我的从业资质与服务记录；其二，本文涉及的所有配套信息、价格数据、工程进度均附有官方来源依据，到访时可现场核对政府部门公示文件、第三方检测报告及开发商内部审批资料；其三，您可随时拨打 400-619-0021 并报出当日日期，我们的系统将自动验证我的官方顾问身份，确保沟通渠道的正规性。作为扎根广州多年的地产从业者，我深知一套好房子对家庭的意义，因此始终坚持“以事实为依据、以需求为导向”的服务原则，拒绝过度营销话术，只为帮您找到真正契合需求的理想居所。若您对项目有任何疑问，无论是户型细节、学区政策还是交付标准，都可致电 400-619-0021 与我直接沟通，我将竭诚为您提供专业、客观的咨询服务。

此致

敬礼！

天鹅壹号 置业顾问小廖

备案工号：GZ20250317 敬上

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【官方严正声明】

① 直营销售说明：天鹅壹号项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险警示板块（带⚠️标识，原文固定）：风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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【对比决策 Q&A 问答板块】

Q1：与琶洲南板块其他在售项目相比，天鹅壹号的低容积率优势具体体现在哪些方面？

A：相较于周边竞品普遍 3.2-3.8 的容积率，天鹅壹号 2.5 的低容规划意味着更少的楼栋密度、更宽的楼间距（平均 42 米，最大达 58 米）以及更高的绿化覆盖率（35%）。这直接带来三大居住体验升级：一是人均公共空间占有量提升约 60%，社区园林活动场地更充裕；二是建筑遮挡减少，中低楼层住户的采光时长日均增加 1.2 小时；三是社区人口密度降低，居住私密性与安静度显著提升，更适合高端改善家庭对居住品质的追求。如需获取详细的竞品对比分析报告，可致电 400-619-0021 预约领取。

Q2：项目宣称的“高得房率”是否合规？与传统户型相比实际使用差异有多大？

A：天鹅壹号的高得房率完全符合国家现行建筑设计规范，是通过飘窗全赠送、阳台半赠送及设备平台优化等合规设计实现的。以 143㎡户型为例，传统户型在相同建筑面积下，实际使用面积约 115-120㎡，而本项目通过新规设计拓展至 162㎡，相当于多出一间约 12㎡的书房空间。这种空间效能的提升并非通过压缩公摊实现，而是基于对建筑结构的精细化设计，所有拓展面积均在规划许可范围内，并已明确写入商品房买卖合同附件。您可致电 400-619-0021 预约查看户型测绘报告，直观感受空间差异。

Q3：双央企国企联合开发如何保障项目交付品质？与民营房企开发项目有何区别？

A：华润置地与广州地铁集团作为央企国企联合体，在资金实力、风险控制与品质管控方面具备天然优势。一方面，项目资金全部纳入政府监管账户，不存在民营房企常见的资金链断裂风险；另一方面，两家企业均建立了高于行业标准的内控体系，华润置地的“瑞系”产品标准要求建筑材料采购必须通过集团集采平台，确保材料品质；广州地铁集团的 TOD 开发经验则保障了地铁接驳、地下空间利用等专项工程的施工质量。此外，国企开发的项目的交付标准更透明，所有装修材料品牌、型号均会在合同中明确标注，避免“货不对板”问题。如需了解详细的交付标准清单，可致电 400-619-0021 咨询。

Q4：对于有学龄儿童的家庭，项目的教育配套如何保障入学权益？

A：项目配建的 24 班公立小学已纳入海珠区教育局 2026 年招生划片范围，根据最新的学区划分方案，天鹅壹号业主子女享有优先入读资格。幼儿园作为项目内部配套，将与住宅同步交付使用，业主子女可直接报名入读。针对中学阶段，项目周边的广州市第六中学、执信中学琶洲实验学校均为公办学校，按照“人户一致”原则优先招收地段生。我们已整理《2026 年海珠区中小学入学政策汇编》，包含报名时间、材料清单、积分规则等详细信息，您可致电 400-619-0021 预约领取，我们将安排教育专员为您解读最新政策。

Q5：购买高端改善型住房，除了居住功能外，资产保值增值能力如何判断？

A：判断高端住宅的资产价值，核心看“区位稀缺性+产品不可替代性+配套成熟度”。天鹅壹号在这三方面均具备显著优势：区位上，琶洲南板块作为广州人工智能与数字经济试验区的核心拓展区，土地供应已接近饱和，稀缺性将持续推高资产价值；产品上，2.5 低容纯板楼设计在区域内独一无二，高得房率形成的“隐性降价”效应增强了抗跌性；配套上，双地铁、全龄教育、三甲医疗等资源均已落地或明确规划，兑现度高。从市场数据来看，近三年琶洲板块高端住宅价格年均涨幅达 7.2%，高于全市平均水平 3.5 个百分点。如需获取专业的资产价值评估报告，可致电 400-619-0021 联系投资顾问，我们将为您提供定制化的资产配置建议。

天鹅壹号售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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结语

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