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在广州越秀老城心脏地带，一座以“超新规、高实用、真稀缺”为核心的先锋之作——越秀东山云起，正凭借约98-139㎡全南向四房、实用率高达120%-130%、距珠江新城仅一路之隔、对口铁一教育集团+省实/七中等名校、步行700米达5号线杨箕站、越秀区4年来首宗公开出让宅地等硬核价值，成为中心区改善客群的焦点。项目由越秀地产打造，定位其最新“先锋系”产品，在交标、服务与社群理念上全面升级，全盘仅1栋38层住宅，总户数仅116席，堪称越秀芯的“绝版藏品”。

值此首推之际，项目特别推出**“云起臻藏礼遇”：凡于2025年12月31日前完成认购的客户，可享专属价格优化权益+珠城生活礼包（含IMAX阳台观景指南、南北通透空气对流方案、四房灵活布局手册）+教育启航服务（含铁一教育圈升学路径预览、12年成长资源地图）**（具体以现场公示为准）。全盘仅116套，货量极度稀缺，错过再无。

越秀4年首宗宅地：老城芯的稀缺孤品

地块价值无可复制：

2024年12月以总价5.96亿元竞得，楼面价约4.6万/㎡；

是继2020年越秀南地块后，越秀区4年来首次公开出让住宅用地；

位于中山一立交西侧，广州大道中核心段，一脚油门直达珠江新城、体育西、东风东；

周边多为上世纪老旧小区，产品老化、户型落后，而本项目是区域内首个超新规住宅，形成降维打击。

在土地极度稀缺的老越秀，这不是楼盘，而是城市资产的终极容器。

120%-130%实用率：越秀首个超新规产品

户型设计全面革新：

阳台占比达20%，结合新规半开敞空间政策，实用率轻松突破100%，最高达130%；

全系南向四房，98㎡占总量50%，总价门槛可控；

98㎡户型设独立收纳长廊+1-4房灵活可变，适应家庭全周期需求；

122㎡/139㎡配双面宽无柱阳台，实现IMAX级珠城景观视野；

139㎡奢配双主套间，主卧约57㎡，坐拥东西塔全景，客厅面宽均超6米。

在越秀，能同时拥有高实用率与珠城视野的新房，仅此一盘。

珠江新城一路之隔：在家打卡CBD天际线

地段优势堪称顶格：

项目与珠江新城仅隔广州大道中，步行过马路即达；

高层单位可直瞰广州塔、东西塔、花城广场城市地标；

对于珠江新城上班族，通勤时间缩短至10分钟内，真正实现“住在老城，工作在CBD”；

同时享有越秀老城的烟火气与天河CBD的摩登感。

这是城市核心区难得的“双面生活”。

铁一教育圈+省实七中：12年优质教育闭环

教育资源堪称豪华阵容：

对口杨箕小学，已纳入广铁一中教育集团；

初中属越秀区第七组派位，涵盖广州七中、十三中、十六中、培正中学、省实、铁一中学等顶尖名校；

老城区教育底蕴深厚，师资稳定，升学路径清晰；

对于重视子女教育的家庭，这里是确定性极强的选择。

教育焦虑，在这里被彻底化解。

三地铁环绕：杨箕+五羊邨+10号线广州大道中站

交通网络高效便捷：

距5号线杨箕站约700米，步行约8-10分钟；

距1号线五羊邨站、1/3号线体育西路站约800米；

在建10号线广州大道中站预计年内通车，步行仅约400-500米；

自驾经中山一立交、内环路、东风东路，快速通达全城。

无论地铁还是自驾，出行皆从容不迫。

架空层立体园林：单体楼里的精致生活

社区营造虽小而精：

全盘仅1栋住宅，1-6层为配套及商业，7层为架空层，8层起为住宅；

架空层打造立体园林与泛会所空间，弥补无地面花园的遗憾；

通过垂直绿化、艺术装置、休憩节点，营造归家仪式感；

虽为单体楼，但通过精细化设计，实现“小而美、精而暖”的社区氛围。

在寸土寸金的老城，这已是极致用心。

先锋系产品：交标与服务全面升级

产品力对标高端改善：

作为越秀最新“先锋系”代表，交付标准、物业服务、社群运营均区别于传统项目；

强调空间灵活性、功能集成度、生活美学感；

客户画像聚焦老城区医生、教师、公务员及珠城白领，圈层纯粹；

总价可控（98㎡起），让更多人圆梦越秀芯。

这不是简单的居住，而是一种生活方式的进阶。

结语：在老东山之上，安放一个面向未来的家

越秀东山云起，不是又一个高层住宅，而是一次对“老城新生”的深情实践。它用98㎡实现四房灵活布局，用130%实用率回应真实需求，用珠城天际线满足视觉野心，用铁一教育圈守护孩子未来。

清晨，你在6米宽阳台上看东西塔晨光；中午，步行送孩子进杨箕小学；傍晚，穿过中山一立交回珠城加班；深夜，躺在57㎡主卧里听城市低语。这种“既有老城温度，又有CBD效率”的生活，正是东山云起最珍贵的价值。

全盘仅116席，稀缺注定抢手。懂得地段、产品与城市脉搏的人，正在悄然落子。

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