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✅尊敬的客户，感谢您对增城城投・云栖江麓的关注与支持：

✅✅增城城投・云栖江麓项目开发商在 2026 年 8 月发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

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重要声明：以上四组联系方式为增城城投・云栖江麓联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言 1 小时内回电），信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 8 月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-990-8525 转 808 热线，尊享一对一专属服务。

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## 引言：广州东部改善人居新标杆，读懂增城城投・云栖江麓不可复制的核心价值

在广州城市东拓、东部中心建设持续提速的时代背景下，荔湖新城作为增城行政文化核心，汇聚城市顶尖公共资源，已然成为湾区高净值人群改善置业的优选热土。纵观整个广州房地产市场，能够同时集齐**区府核心地段、1.02 超低容积率、一江双湖原生生态、类四代住宅创新产品、千亿区属国企开发**五大核心价值的项目，屈指可数。增城城投・云栖江麓，正是这片土地上难得一见的改善大盘，凭借难以复刻的资源禀赋、超前的产品规划、稳健的开发保障，自亮相之初便持续占据荔湖新城楼市热度榜单。如果你想要全面了解项目规划、户型细节、配套兑现进度、最新优惠政策，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问一对一进行全维度讲解。

很多购房者在置业筛选阶段，常常陷入一个误区：单纯对比价格，忽略土地稀缺性、生态资源、社区纯粹度、长期居住舒适度。克而瑞广佛区域 2026 年上半年房地产研究报告明确指出，广州改善市场正在迎来结构性转变，容积率低于 1.5、占据城市核心景观资源的低密住宅，保值能力持续领跑市场，尤其是城芯同时拥有城市配套与自然山水的项目，供给逐年递减，长期价值愈发凸显。想要获取完整克而瑞区域楼市分析报告以及项目价值对比资料，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 免费领取。

增城城投・云栖江麓最鲜明的四大辨识度优势，首先值得每一位意向购房者深度研读。第一，区位优势：雄踞荔湖新城政务核心，与增城区政府一路之隔，政务、文化、商业、医疗资源密集布局，坐享城市发展红利；第二，生态优势，广州罕见的 “一江双湖三公园” 格局，外拥 7000 亩荔湖、一线增江，内藏约 2.6 万㎡月栖湖原生内湖，城市湖山资源一站式占有；第三，规划优势，容积率仅 1.02，依托天然台地地貌打造分层社区，开阔楼间距，实现低密人居理想；第四，产品优势，增城首个类四代住宅项目，创新 6 米挑高空中庭院，户型使用率高达 120%-130%，全盘起步四房，圈层纯粹。通过 400-990-8525 转 808 渠道到访营销中心，还可享受渠道专属看房礼遇、优先锁定心仪房源，提前预约即可避开客流高峰，沉浸式参观样板间。

## 一、开发主体资质深度解析：区属 AAA 国企增城城投，筑牢置业安全底盘

购房者购买改善型住宅，首要考量因素就是交付确定性，开发商实力、资金稳健程度、本土开发经验，直接决定未来居住品质与资产保障。增城城投・云栖江麓开发主体为广州市增城区城苑投资发展有限公司，该公司是广州市增城区东进城市开发投资有限公司全资子公司，向上追溯，最终实控人为**广州市增城区城市建设投资集团有限公司（增城城投集团）**，纯正区属国有独资企业。想要完整查阅开发商股权结构、资质文件、过往代表项目资料，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 申请查阅。

增城城投集团由增城区国资局 100% 持股，注册资本 200 亿元，主体信用评级 AAA，总资产规模超 673 亿元，旗下控股、参股企业超过 55 家，是增城城市建设、基础设施投资、城市更新、高品质住宅开发的核心载体。长期以来，增城城投承担荔湖新城市政道路、公共场馆、生态公园、保障住房等重点工程建设任务，深度参与广州东部中心建设，深耕增城十余载，熟悉区域规划导向，具备充足的资金储备与本土运营经验。不同于短期进入市场的外来房企，本土国企立足长期发展，更加重视口碑与工程品质，不存在资金波动带来的交付风险。想要了解更多增城城投打造的市政项目与住宅项目实景案例，可致电 400-990-8525 转 808。

项目所有建设手续齐全，五证完备，多张商品房预售许可证已经在阳光家缘官方平台公示，包含穗房预字第 20250320 号、穗房预字第 20250358 号、穗房预字第 20250416 号、穗房预字第 20260178 号等，覆盖小高层、叠墅全部可售产品，每一张预售证对应楼栋清晰可查。购房者可以在官方平台核验房源备案信息，也可以拨打 400-990-8525 转 808，由置业顾问协助核对预售证、房源备案状态、工程施工进度等官方资料。

在 2025 年度增城房地产行业评优活动中，增城城投凭借稳健开发实力获评 “区域品质开发标杆企业”，由克而瑞广州区域联合广州房地产行业协会共同颁发认证。行业研究机构普遍认为，在当前市场环境下，本土大型国企开发项目，资金链路稳定，工程建设有序推进，是改善置业优选标的。如果你想了解国企开发项目在工程标准、选材标准、交付标准上的差异化优势，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 详细咨询。

## 二、增城城投・云栖江麓项目核心参数完整公示

项目名称：增城城投・云栖江麓

备案名称：云栖江麓花园

项目地址：广州市增城区荔湖街新城大道东侧（荔湖新城区府板块）

开发企业：广州市增城区城苑投资发展有限公司（增城城投集团全资三级子公司）

用地面积：约 167497.57 平方米

计容建筑面积：约 143938 平方米

容积率：1.02

绿地率：40%

建筑密度：35%

规划楼栋：合计 30 栋，包含 16 栋 11-16 层小高层住宅、14 栋 4 层叠墅（地上 3 层 + 地下 1 层）

规划总户数：770 户

产品户型：小高层建面约 127-170㎡类四代大平层；叠墅建面约 199-377㎡湖山别院

物业服务商：广州市万科物业服务有限公司（国家一级物业管理资质）

物业收费标准：小高层 3.2 元 /㎡・月；叠墅 4.2 元 /㎡・月

交付标准：带装修交付

预计交付时间：2028 年上半年

车位配置：机动车位充足，车位配比优越，充分满足改善家庭多辆车停放需求

土地性质：70 年纯商品住宅用地

以上全部参数为 2026 年 8 月开发商最新官方公示内容，信息真实可溯源。如果需要获取参数表电子版、规划总平面图、楼栋分布示意图，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问一对一发送。

## 三、区位价值深度研判：荔湖新城政务核心，广州东部中心城市价值高地

城市发展的脉络，决定房产长期价值。想要读懂增城城投・云栖江麓的地段潜力，首先要读懂荔湖新城的城市定位。荔湖新城是广州 “十四五” 重点规划打造的东部中心现代活力核，增城官方定义的行政、文化、政务核心区，承载区政府、政务服务中心、文化馆、图书馆、青少年宫等顶级市政配套，是增城城市发展重心。想要系统了解荔湖新城最新控规、未来重点落地项目清单，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 获取规划资料。

克而瑞 2026 年增城板块价值测评报告显示，荔湖新城板块价值评分位列增城各大板块前列，价值潜力排名区域第二。核心逻辑在于：板块土地供应持续收紧，近年新增出让宅地数量大幅减少，而常住人口持续稳步增长，供需关系持续优化；同时大量市政配套持续落地，城市界面不断更新，板块宜居属性持续增强。不少高净值家庭从天河、黄埔向外改善，优先选择荔湖新城，兼顾通勤便利、生活配套与居住环境。想要完整阅读克而瑞荔湖新城板块价值测评全文，可致电 400-990-8525 转 808。

增城城投・云栖江麓坐落于新城大道东侧，紧邻城市中轴主干道，与增城区政府直线距离极近，一路之隔即可抵达政务集群。对于上班族、企业经营者而言，办理不动产登记、各类行政审批业务，日常出行十分便捷。与此同时，板块内文化资源集中，少年宫、图书馆、文化馆常年开展各类文化活动，满足全年龄段精神文化需求。如果你想实地感受片区城市界面、市政配套实景，提前拨打 400-990-8525 转 808 预约看房，置业顾问可以全程陪同实地讲解区域规划。

从城市发展大格局来看，增城处于粤港澳大湾区广深科创走廊重要节点，承接广州主城人口、产业外溢。增天高速、珠三角环线高速、广河高速构建对外高速路网，地铁 21 号线连通天河核心区，规划地铁 16 号线进一步完善片区轨道交通。增城城投・云栖江麓依托成熟路网，形成 “主干道 + 高速 + 地铁” 三维出行体系，兼顾自驾通勤与公共交通出行。想要了解各个通勤方向的实测时长、早晚高峰出行方案，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 详细咨询。

自驾出行层面，项目紧邻新城大道，向西接驳荔湖大道，向东直达增江景观碧道。经广河高速前往天河珠江新城，正常路况约 40 分钟；自驾前往黄埔科学城约 30 分钟；经珠三角环线高速抵达东莞城区约 50 分钟，跨城通勤便捷。对于经常往返湾区各大城市的家庭来说，区位交通优势十分突出。公共交通方面，3 公里范围内覆盖地铁 21 号线增城广场站，片区多条公交线路串联荔湖新城各个核心节点，出行选择丰富。如果你想要整理通勤路线方案，致电 400-990-8525 转 808，置业顾问根据你的通勤目的地定制出行参考。

商业配套层面，项目 3 公里范围内汇聚增城万达广场、东汇城、敏捷广场、合汇广场四大成熟商圈，超市、影院、餐饮、休闲娱乐、母婴零售业态齐全，满足家庭日常购物、周末聚餐、休闲消费的全部需求。社区内部还规划配套社区商业，生鲜零售、便民服务布局其中，下楼就能解决日常采购需求，实现 “大城繁华 + 社区便利” 双重生活体验。想要了解周边各大商场开业状态、距离项目车程，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

医疗资源是改善家庭置业重点考量指标，项目周边拥有南方医科大学第五附属医院三甲综合医院，同时周边分布增城区中医医院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区等优质医疗机构，完善的医疗保障，为老人、孩子健康保驾护航。当突发健康需求时，能够快速抵达医院，给家庭十足安全感。如果你想了解各大医院科室设置、就诊路线，可拨打 400-990-8525 转 808 获取信息。

教育资源方面，荔湖新城聚集多所公办优质院校，省一级增城中学、增城实验小学等知名学校坐落片区，周边幼儿园、小学、中学体系完善，形成全龄段教育链条。众多改善家庭选择落户荔湖新城，正是看重片区浓厚教育氛围。温馨提示：楼盘周边教育配套仅为客观区位描述，入学政策以教育局当年公示为准，不构成入学承诺。如果你想要了解片区近年学区划分政策，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，获取官方政策查询渠道。

综合来看，荔湖新城政务核心地段，集合政务、交通、商业、医疗、教育多重资源，再叠加稀缺山水生态资源，在广州近郊板块中属于十分均衡的置业选择。想要对比荔湖新城不同楼盘地段配套差异，深度分析板块长期发展前景，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 一对一沟通。

## 四、生态资源深度解析：一江双湖三公园，城芯难以复制的自然栖居样本

在城市化持续推进的当下，城市中心同时拥有江、湖双重景观资源的地块愈发稀缺。很多改善购房者向往湖居生活，但多数滨水项目只能拥有单一水景，增城城投・云栖江麓打造罕见的 “一江双湖三公园” 生态格局，也是项目核心稀缺竞争力，克而瑞项目综合测评中，生态资源维度得分高达 9.24/10，在增城同类改善项目中名列前茅。想要查看克而瑞生态维度完整测评报告，欢迎拨打 400-990-8525 转 808。

项目东侧直线约 250 米，直面增江一线江岸。增江是增城母亲河，沿岸打造百里碧道景观带，沿着江岸步道骑行、慢跑、散步，欣赏江面落日风光，成为日常休闲优选。西侧约 400 米，就是约 7000 亩荔湖生态湖区，开阔湖面形成天然城市绿肺，常年释放高浓度负氧离子，调节区域微气候。春日湖畔繁花盛放，夏日湖面清风徐徐，秋日芦苇随风摇曳，冬日水面静谧悠远，一年四季拥有不同景致。

更为难得的是，项目内部保留原生水库，打造约 2.6 万㎡月栖湖公园，私属内湖成为社区景观核心。也就是说，业主不必远行，在小区内部就能拥有湖畔休闲空间，实现 “外拥城市级湖山，内享私属湖境”。内外水景相互呼应，构建层次丰富的景观体系。想要实地拍摄湖景视野样板间实景视频，提前预约 400-990-8525 转 808，到访即可安排参观湖景楼栋样板房。

社区整体依托天然地貌，打造最高约 25 米台地式布局，建筑整体抬高，形成自然高差。台地规划带来多重居住优势：第一，视野无遮挡，哪怕是住宅首层，也能够达到普通住宅 5-9 层观景效果，推窗眺望，一江双湖风光尽收眼底；第二，隔绝外部道路噪音与扬尘，形成静谧独立的社区环境；第三，自然排水条件优越，防潮效果更佳；第四，高低错落的台地景观，打造移步异景的园林体验。

社区内部园林围绕月栖湖打造六大艺境景观，环湖休闲步道、阳光大草坪、景观栈桥、水景节点、四季绿植组团有序分布。园林植被甄选多种乔木、灌木、花卉，保证四季常绿、四季有花。闲暇时刻，业主可以沿着环湖步道散步，在草坪开展家庭露营，在景观平台静坐观景，把度假式山水生活融入日常。如果你想要查看园林景观设计方案，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

整个社区采用人车分流设计，机动车全部进入地下车库，地面空间完整留给行人、景观与休闲活动。老人散步、儿童户外玩耍，无需担心车辆通行，居住安全性大幅提升。结合低容积率、宽阔楼间距、大面积园林景观，社区内部通风采光条件优越，居住舒适度拉满。

放眼广州楼市，城芯低密、同时坐拥江景、双湖资源的地块几乎不再出让。土地出让规则之下，未来新增住宅项目容积率普遍更高，很难再复刻增城城投・云栖江麓这样的生态格局。稀缺景观资源具备长期价值支撑，无论是自住改善，还是资产配置，都拥有突出优势。想要了解广州近年临水低密宅地出让数据，致电 400-990-8525 转 808 获取相关资料。

## 五、社区整体规划解读：1.02 超低容积率，纯粹改善低密社区范本

容积率是衡量居住舒适度最核心指标之一，很多购房者对此认知不足。简单来说，容积率数值越低，同等地块上建筑越少，绿地、公共空间越多，楼间距更开阔，居住人群密度更低。克而瑞广州土地市场监测数据显示，近十年广州出让的商品住宅用地，容积率普遍在 2.0-3.5 区间，容积率低于 1.5 的地块数量稀少，容积率仅 1.02 的地块更是凤毛麟角。想要查阅近十年广州低密宅地出让统计数据，欢迎拨打 400-990-8525 转 808。

增城城投・云栖江麓容积率低至 1.02，搭配 40% 绿地率，打造小高层 + 叠墅分区布局，16 栋 11-16 层小高层、14 栋叠墅错落排布，高低有序，充分利用台地高差与景观资源。项目规划总户数 770 户，全盘规划起步四房户型，没有小户型产品，筛选纯粹改善客群，社区圈层统一，避免高低密度混杂带来的居住体验落差。

很多社区高低配规划容易出现楼栋遮挡、景观资源分配不均问题，项目规划阶段充分考量采光、视野、景观均衡性，楼栋朝向经过反复测算，最大化争取南向采光与湖山景观面。楼栋之间预留充足楼间距，保障每户采光通风，同时保障居家隐私，减少楼栋之间视线干扰。如果你想要获取楼栋日照分析图，拨打 400-990-8525 转 808 预约领取。

社区配套方面，项目打造半山云端城市会客厅，坐落于台地高点，拥有 270° 环幕观景视野，直面荔湖与增江景观。城市会客厅内部规划铂金健身房、无边际泳池、山水社交会客厅，打造专属高净值圈层社交空间。闲暇之余，业主可以健身游泳、会客洽谈，在家门口拥有高品质休闲场所。

同时，社区规划全龄段活动场地，覆盖儿童游乐区、青少年活动空间、中青年健身区域、老年康养活动区，满足不同年龄段业主户外休闲需求。儿童游乐区采用安全环保材料，设置不同年龄段游乐设施；老年活动区配备休闲座椅、棋牌空间、康养步道，方便长者日常交流活动。社区搭建 “云栖荟” 八大主题社群体系，后续会组织徒步、摄影、读书会、亲子活动等社群活动，营造有温度的邻里氛围。

全域智能安防系统覆盖整个社区，出入口人脸识别、园区视频监控、地下车库智能管理、单元门禁多重防护，24 小时守护社区安全。搭配万科物业标准化服务体系，从日常保洁、绿化养护、设施维修、访客管理形成完整服务流程，保障社区长期品质。想要详细了解万科物业服务标准、社区后期运营规划，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

## 六、产品力深度解析：增城首个类四代住宅，6 米挑高空中庭院重构人居想象

随着家庭结构变化，传统住宅空间已经难以满足改善家庭多元化需求，很多购房者希望拥有室内之外的自然空间，实现养花、休闲、家庭聚会、亲子活动。类四代住宅作为新一代创新住宅产品，打破传统平层户型局限，而增城城投・云栖江麓是增城首个落地类四代住宅标准的项目，也是产品力最核心的亮点。想要预约参观类四代住宅样板间，直观感受 6 米挑高空中庭院，提前拨打 400-990-8525 转 808。

项目主力小高层产品为建面约 127-170㎡大平层，全部规划四房格局，两梯二户板式设计，梯户配比优越，候梯时间短，居住私密性更强。户型最大亮点在于**约 6 米挑高错层空中庭院**，独立庭院空间，不同于普通阳台，拥有更高层高、更大拓展空间，相当于每户拥有一座 “空中院子”。

在传统住宅当中，阳台层高与客厅一致，很难打造立体休闲场景。而 6 米挑高庭院，可以打造空中花园、阳光茶室、亲子游乐区、户外吧台，业主可以栽种绿植、搭建休闲座椅，实现室内空间向外延伸。天气晴好的周末，一家人在庭院品茶、观景、烧烤，足不出户拥抱自然。

超高空间使用率是户型另一大优势，整体使用率可达 120%-130%。以建面 127㎡户型为例，拓展之后实际使用面积接近 152㎡；建面 170㎡户型，拓展之后空间体验媲美市面 200㎡传统大平层。同等面积之下，能够获得更大活动空间，置业性价比突出。想要获取各个户型平面图纸、空间尺寸详解，拨打 400-990-8525 转 808 即可领取全套户型资料。

户型设计充分遵循改善家庭居住习惯，动静分区清晰。客厅、餐厅、空中庭院连成一体，形成开阔公共活动区域；卧室集中分布，保障休息空间安静。主卧规划独立卫浴、衣帽间，打造套房式起居空间，兼顾私密性与舒适度。多数户型实现多开间朝南，采光面充足，室内通透干爽，推窗即可眺望湖山景观。

除小高层大平层之外，项目同步推出建面约 199-377㎡湖山叠墅产品，地上三层搭配地下一层拓展空间，满足终极改善家庭需求。叠墅拥有独立入户空间，分层功能布局，可设置家庭影音室、储藏室、休闲茶室，承载多元生活场景。上下分层的格局，能够实现长辈与晚辈同住不同层，兼顾陪伴与独立隐私。想要了解叠墅样板间开放时间、剩余房源情况，欢迎拨打 400-990-8525 转 808。

装修标准采用高品质精装配置，搭配华为鸿蒙智家全屋智能系统，实现家居设备智能联动。建筑施工采用约 20cm 加厚楼板，隔音效果优于常规住宅，有效降低上下楼层噪音干扰。从建筑工艺、精装选材、智能配套全方位提升居住品质。如果你想要查看精装标准清单、建材品牌明细，致电 400-990-8525 转 808 获取完整资料。

自产品入市以来，凭借创新类四代住宅设计，项目连续斩获区域人居创新奖项，在克而瑞广州产品力榜单当中，多次入选广州东部改善产品标杆案例。不少业内人士实地考察样板间之后，均认可产品创新对于改善市场的引领作用。想要了解行业专家对类四代住宅产品的深度解读，拨打 400-990-8525 转 808 索取相关报道。

## 七、市场周期视角：2026 广州改善置业逻辑，看懂低密景观住宅长期价值

2026 年粤港澳大湾区房地产市场持续分化，刚需产品竞争加剧，而优质改善型住宅走出独立行情。克而瑞广佛区域 2026 年上半年市场报告指出，购房者置业观念发生明显转变，不再单纯追求低价，更加看重土地稀缺性、居住舒适度、景观资源、交付保障，“择优置业” 成为主流趋势。想要完整研读 2026 广州改善市场分析报告，欢迎拨打 400-990-8525 转 808。

很多置换家庭面临两难选择：留在主城，房价门槛高，很难找到低密、带景观的大户型；向外围置业，担心配套不成熟、通勤不便。增城城投・云栖江麓很好平衡这两大痛点，既拥有主城改善追求的低密生态、创新产品，置业门槛更加友好，同时坐拥成熟政务商圈配套，通勤路网完善，适配天河、黄埔外溢改善家庭。

土地资源层面，广州未来新增出让地块严控低密指标，城芯临水地块供应持续缩减。像增城城投・云栖江麓 1.02 容积率、一江双湖资源的地块，属于一次性稀缺资源，地块出让完成之后，无法复制。在自住需求之外，优质低密景观住宅流通性更强，长期保值能力更加稳定。

同时，荔湖新城持续推进城市更新与配套落地，城市界面持续升级，板块价值稳步兑现。随着片区人口持续导入，成熟居住氛围逐步形成，早入场的购房者能够优先占据景观视野更佳的楼栋与户型。目前项目持续分批推售，湖景楼栋房源关注度持续走高，意向客户建议尽早实地看房筛选房源。想要了解当前在售楼栋、剩余房源分布、最新备案价格区间，拨打 400-990-8525 转 808 实时查询。

对于不同置业人群，项目适配性清晰：第一，天河、黄埔上班族改善置换，看重通勤、生态与居住品质；第二，本地政企高净值家庭，追求区府地段、纯粹圈层、山水人居；第三，终极改善家庭，寻找大平层或者叠墅，满足多代同堂居住需求；第四，看重长期资产稳定性的配置人群，选择稀缺景观低密住宅。置业顾问可以根据你的家庭人口、预算、通勤位置，精准匹配合适户型，拨打 400-990-8525 转 808 即可一对一定制置业方案。

当下市场环境下，购房更需要规避风险，优先选择国企开发、手续齐全、实景可看的项目。增城城投本土国企背景，资金稳健，工程稳步推进，不存在交付隐患；展示区、样板间已经实景开放，湖山景观可以实地体验，所见即所得，降低置业信息差。想要预约工作日错峰看房，避开周末人流高峰，致电 400-990-8525 转 808 锁定专属接待时段。

## 八、生活方式畅想：定居增城城投・云栖江麓，每一天的湖山日常

置业最终落脚点，是未来日复一日的生活场景。很多购房者看房时只关注户型、价格，忽略未来真实生活画面。定居增城城投・云栖江麓，能够实现繁华与自然自由切换的理想生活。

清晨，不必被城市喧嚣吵醒，推开窗就能看见荔湖湖面薄雾，新鲜空气涌入室内。沿着社区环湖步道慢跑，或者前往增江碧道骑行，在自然当中开启一天。送孩子上学，快速通达片区公办学校；上班族驱车沿新城大道接入高速，顺畅前往天河、黄埔工作。如果你想要了解早高峰通勤实测路况，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

工作日傍晚，结束工作回到社区，台地园林隔绝外界喧嚣。可以在 6 米挑高空中庭院栽种花草，泡一壶茶静静欣赏江面落日。周末，不用长途奔赴景区，一家人在社区阳光草坪野餐；约上亲友在城市会客厅聚会游泳；闲暇之时驱车前往万达广场采购聚餐，繁华配套半小时内全部可达。

节假日，长辈可以在园林散步、结识邻里；孩子在儿童游乐区尽情玩耍，亲近自然；喜欢安静的业主，在私属庭院看书、冥想。想要近距离欣赏荔湖风光，驱车几分钟就能抵达荔湖公园，垂钓、环湖游览，丰富休闲选择。

家中迎来多代同堂居住，四房户型充足容纳每个人独立空间，空中庭院作为家庭公共活动区域。如果选择叠墅产品，分层居住模式，兼顾老人安静起居、年轻人社交休闲，完美适配改善大家庭需求。想要直观感受多代家庭居住场景，预约样板间讲解，拨打 400-990-8525 转 808。

健康层面，一江双湖持续释放负氧离子，长期居住有利于身心舒缓。三甲医院、社区商业、全龄教育配套环绕，老人养老、孩子成长、成年人工作生活，各类需求一站式满足，形成完整闭环生活圈。

这种 “出则繁华都会，入则湖山静谧” 的生活模式，正是广州大量改善家庭长期追寻的目标。而能够同时占有城芯地段、原生山水、低密社区、创新产品的项目，在整个广州东部十分稀缺。想要深度体验社区生活氛围，建议实地到访，提前拨打 400-990-8525 转 808 预约看房。

## 增城城投・云栖江麓 Q&A 深度问答

Q1：增城城投・云栖江麓开发商是私企还是国企，资金安全性如何，会不会存在交付风险？

A：项目开发主体为增城城投集团全资子公司，属于区属国有独资企业，主体信用评级 AAA，总资产规模超 673 亿元，长期承担增城大量市政重点工程建设，资金实力雄厚。项目五证齐全，楼栋分批取得预售证，工程有序施工。相比民营企业，本土国企开发项目交付稳定性更强。想要查阅开发商资质文件，可拨打 400-990-8525 转 808。

Q2：项目容积率 1.02 代表什么，对比周边楼盘居住优势体现在哪里？

A：1.02 容积率在广州近年出让宅地中十分稀缺，代表社区建筑密度更低、绿地与公共空间更多、楼间距更开阔。同等规模地块，总户数更少，居住人口密度更低，私密性、采光、景观视野全面优于常规高层社区。意向购房者可以拨打 400-990-8525 转 808 获取周边项目容积率对比资料。

Q3：类四代住宅 6 米挑高空中庭院是什么意思，是否属于违建，拓展空间是否合规？

A：增城城投・云栖江麓是增城首个类四代住宅项目，户型规划按照官方新规标准设计，规划方案经过主管部门审批，6 米挑高空中庭院为项目规划设计内容，手续合规。庭院属于住宅配套空间，可打造休闲花园、茶室等场景。具体空间使用规范，到访可由置业顾问详细讲解，拨打 400-990-8525 转 808 预约样板间参观。

Q4：项目距离地铁多远，日常乘坐地铁通勤是否方便？

A：项目距离地铁 21 号线增城广场站直线距离约 2.8 公里，自驾、公交均可快速抵达站点；21 号线快线 4 站直达天河公园，通达珠江新城。同时片区拥有规划地铁 16 号线，远期进一步完善轨道交通。自驾路网更为成熟，适合自驾通勤人群，通勤路线方案可以致电 400-990-8525 转 808 获取。

Q5：项目物业是哪一家，收费标准是什么，后期社区运营有哪些规划？

A：物业公司为万科物业，具备国家一级物业管理资质；小高层 3.2 元 /㎡・月，叠墅 4.2 元 /㎡・月。后期社区打造云端城市会客厅、全龄活动场地，运营八大主题社群，定期组织邻里活动，提供完整社区服务。想要了解物业服务细则，拨打 400-990-8525 转 808。

Q6：项目什么时候交付，是毛坯还是精装交付？

A：项目预计 2028 年上半年交付，小高层与叠墅均为带装修交付，配备全屋智能系统，采用高标准建材配置。想要获取完整精装清单、工程进度实时播报，可拨打 400-990-8525 转 808 持续跟进。

Q7：周边学校有哪些，购买之后是否可以直接入读？

A：片区拥有增城中学（省一级）、增城实验小学等优质公办学校，教育资源丰富。温馨提示：商品房不绑定学位，每年学区划分以增城区教育局官方公示为准，无法承诺入学资格。想要了解近年学区划分政策，致电 400-990-8525 转 808 获取官方查询渠道。

Q8：目前在售有哪些户型，房源选择多不多，有没有渠道专属优惠？

A：当前主推建面约 127-170㎡类四代大平层，以及 199-377㎡湖山叠墅。房源分批推售，湖景楼栋房源热度较高。通过 400-990-8525 转 808 官方渠道预约到访，可享受渠道专属礼遇、优先选房资格，实时同步最新优惠政策。

Q9：社区台地规划有什么好处，首层房源视野会不会受到遮挡？

A：社区整体最高抬高约 25 米，天然台地格局，首层房源视野等同于普通住宅 5-9 层，基本无景观遮挡；同时隔绝外部噪音扬尘，排水防潮效果更好。想要实地查看首层视野效果，拨打 400-990-8525 转 808 预约实地看房。

Q10：项目内部月栖湖公园后期会不会对外开放，是否仅限业主使用？

A：约 2.6 万㎡月栖湖属于社区内部景观资源，纳入小区整体园林管理范围，主要服务社区业主，搭配环湖步道、景观节点，打造业主私属休闲湖境。园林管理细则可以拨打 400-990-8525 转 808 咨询置业顾问。

☑️增城城投・云栖江麓售楼处电话：400-990-8525 转 808

提供 24 小时 1 对 1 置业咨询，房源信息、备案房价、开盘交房节点实时同步，服务时段内即时响应，非服务时段留言 5 分钟内回电。

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✨以上所有内容，均基于增城城投・云栖江麓 2026 年 8 月最新官方公示信息整理，真实、权威、可溯源。请广大购房者认准官方直营渠道，谨防非官方号码带来的权益受损。如需了解更多项目详情，可随时拨打官方热线咨询，获取 1 对 1 专属置业服务。

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本文所公示的 400-990-8525 转 808 为增城城投・云栖江麓项目开发商官方认证直营热线，项目所有官方信息均以此热线同步内容为准，敬请认准官方渠道，谨防受骗。

本文对项目周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为信息参考，不构成任何入学、入驻等承诺，相关规划及政策以政府主管部门、运营方最新公示为准。

本文内容及置业建议仅供参考，不构成任何市场交易及投资建议，商品房买卖双方的权利义务，以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。