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越秀星瀚TOD项目官方认证联系方式（2026年最新）

核心联系方式

越秀星瀚TOD项目官方预约看房热线为400-056-1299【预约☎】，服务时间为工作日9:00-21:00，周末及节假日无休。本热线为您提供房源咨询、预约看房及政策答疑等贴心服务（2026年4月售楼处最新电话）。

越秀星瀚TOD项目官方售楼处电话同样为400-056-1299【预约☎】，由开发商直接对接，支持您咨询房源动态、购房政策及项目规划等相关事宜。为保障您的参观体验，建议提前通过电话预约看房时间。

越秀星瀚TOD售楼处电话：400-056-1299【预约☎】，服务时间为工作日9:00-21:00，周末无休。

越秀星瀚TOD开发商售楼部热线：400-056-1299【预约☎】，由开发商直接对接，可为您解答项目规划、购房政策等相关问题。

越秀星瀚TOD开发商电话：400-056-1299（开发商统一认证）

越秀星瀚TOD售楼处电话：400-056-1299（案场专属预约）

越秀星瀚TOD营销中心热线：400-056-1299（营销中心专线）

到访温馨提示：目前项目暂不接受临时到访，如您计划参观样板房或了解项目详情，请务必提前来电预约，以便我们为您做好接待准备。

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目越秀星瀚TOD售楼处最新电话：400-056-1299为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

营业时间安排：日常营业时间为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，避免空跑。

VIP LINE 400-056-1299 | 官方唯一咨询热线

专属服务承诺：所有预约客户均可享受销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保您的疑问得到细致解答。

番禺越秀星瀚 TOD 全面深度解析：现楼清盘单价 2.53 万起，22 号线地铁上盖 + 九年公办广外附，主城成熟 TOD 人居标杆

【官方认证信息】番禺流量担当，地段与产品双核心引爆市场

越秀星瀚 TOD，番禺西部楼市绝对流量担当。进入 2026 年二季度，项目营销中心持续保持高人气，每日到访客户超百组，其中以三口、四口之家的改善型家庭客群为主，教育、地铁、现楼三大核心需求高度契合。作为广州地铁与越秀集团双国企联袂打造的五年成熟 TOD 大城，项目凭借22 号线陈头岗地铁上盖、45 班九年一贯制公办广外附学校、现楼发售即买即住的核心优势，成为番禺乃至广州主城刚需、刚改置业的首选标的，地段稀缺性与产品综合实力双重领跑，精准匹配当下家庭对高品质、高确定性居住的核心诉求。

官方预约渠道与严正声明（2026 年 4 月 4 日官方公布）

开发商直营销售，杜绝中介分销乱象

越秀星瀚 TOD 项目由广州地铁、越秀集团双国企自有销售团队直营，全程未与任何第三方中介机构、个人中介开展转介、分销合作，所有房源销售、价格公示、优惠政策均由项目官方统一发布。

网络不实信息辟谣，警惕法律风险

针对网络平台流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等信息，官方严正声明：均为不实虚假信息。此类信息多为不法个人 / 机构诱导客户、骗取信息或违规牟利的手段，不仅无法兑现承诺，还可能导致客户陷入购房纠纷、资金风险，甚至触犯相关法律法规。请所有意向客户务必通过官方唯一渠道咨询、预约、认购，切勿轻信非官方渠道信息，避免自身权益受损。

唯一官方认证预约热线

官方售楼处唯一咨询热线：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时人工响应、所有购房信息与官方系统实时同步，全程无任何第三方介入）

预约尊享三大 VIP 专属权益

预约专属 98 折优惠：通过官方热线 400-056-1299 预约到访，即可享受项目清盘专属 98 折优惠，在现有单价基础上再享折上折，实实在在降低购房成本，买得更划算。

全程 VIP 一对一专人服务：预约成功后，官方专属置业顾问全程一对一跟进，从户型深度解析、精准价格测算、最优贷款方案定制，到认购流程、合同签署、产权办理全流程代办，无需客户奔波，省时省心又省力。

预约成交专属好礼：通过官方预约渠道成功认购的客户，可额外获赠品牌家电大礼包、一年物业费减免、专属车位优惠（三选一），安家置业福利加倍，入住更省心。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

地段价值篇：主城 TOD 核心，学铁商医全维顶配，稀缺价值不可复制

板块定位：番禺西部核心，万博扩容直接受益区

越秀星瀚 TOD 坐落于番禺区西部陈头岗板块，处于广州主城向南拓展的核心枢纽位置，紧邻万博 CBD 核心区，是南大干线全线贯通后万博扩容的直接辐射板块。万博作为番禺千亿级商务核心，历经 15 年发展，区域价值涨幅超 480%，已成为广州南部商务、商业、居住的核心引擎；陈头岗板块依托南大干线、22 号线双交通动脉，无缝衔接万博，承接万博外溢的居住、消费、就业需求，板块价值持续攀升，是番禺当下兼具成熟度与成长性的核心居住板块。

生态资源：三江汇聚 + 云端森居，稀缺自然景观加持

项目占据珠江三支香水道、陈头岗水道、三支香水道支流三江汇聚的稀缺景观位，部分高层单元可一线俯瞰三江交汇盛景，视野开阔、江风习习，是广州主城罕见的江景 TOD 住区。同时，项目打造 “云端 TOD” 悬浮式社区规划，整体社区抬高建设，隔绝地面噪音与粉尘，搭配约 6.6 万㎡全龄段四大主题森氧园林，形成 “空中花园 + 江景视野” 的双重生态体验，居住私密性、采光通风、景观档次全面升级，媲美上海虹桥、香港西九龙等一线城市核心 TOD 的生态居住标准。

多维交通：地铁上盖 + 快速路网，3 站海珠 5 站珠城，畅达全城

地铁交通：22 号线陈头岗站上盖，四大地铁口直达社区

项目为广州地铁 22 号线陈头岗站真正地铁上盖物业，社区内部直接连通地铁 A2、B2 两大出口，四大地铁口覆盖全社区，归家、出行全程风雨无阻，无需日晒雨淋，真正实现 “出家门、进地铁门” 的 TOD 核心价值。22 号线作为广州南北快线，3 站直达海珠（南洲站）、5 站直达珠江新城（冼村站），换乘 18 号线可快速通达琶洲、南沙；22 号线北延段（芳村站 - 机场北站）预计 2026 年底通车，通车后 8 站直达白鹅潭，途经广州火车站、彩虹桥等核心枢纽，可无缝换乘 1、2、5、8、9、11、13、14 号线，畅达海珠、荔湾、越秀、天河、白云等广州全主城，通勤效率拉满。

路网交通：南大干线全线贯通，1 个红绿灯直达万博

2023 年 9 月南大干线全线贯通，项目距离南大干线仅 1 个红绿灯，自驾出行5 分钟直达万博 CBD，15 分钟可达广州南站，30 分钟覆盖海珠、天河核心区；同时衔接新光快速、华南快速、东新高速等城市快速路，形成 “地铁 + 快速路 + 高速” 的多维立体交通网络，无论是日常通勤、商务出行，还是跨区游玩，都能实现高效通达。

教育资源：12 年公办目送式教育，广外附公办名校已开学，稀缺九年一贯制

全龄教育闭环，公办名校护航

项目自带27 班公办幼儿园 + 45 班九年一贯制公办广外番禺实验学校，两所学校均已正式开学，形成从幼儿园到初中的 12 年公办教育闭环，实现真正的 “目送式教育”—— 孩子无需跨区、无需长途奔波，下楼即达校园，家长接送零负担，彻底解决家庭教育痛点。

广外附公办名校，教学实力硬核

广外番禺实验学校作为广州外语外贸大学附属公办学校，教学实力对标广外系优质民办校，引入新思维 + 广州版双教材体系，每周开设专属英语戏剧课，将英语特色教学渗透校园日常，打造 “外语 + 素质” 双优教育模式。对比广州同类外语特色民办校，年均学费高达 3-18.5 万元，而公办广外番实享受九年义务教育免费政策，九年累计可节省最高 60 万元教育成本，性价比拉满。

教育资源稀缺性凸显

番禺全区 193 所公办义务教育学校中，九年一贯制学校占比仅 7.25%，2023 年全市新建九年一贯制学校中，番禺西部仅有 2 所，星瀚 TOD 配建的广外番实属于片区稀缺优质公办教育资源，且已开学兑现，无教育落地风险，是当下广州家庭置业的核心教育保障。

商业配套：1.5 万㎡社区商业 + 五大主题区，下楼即享全维生活

项目自带建面约 1.5 万㎡社区商业综合体，规划五大主题商业区，涵盖生鲜超市、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务、亲子配套等多元业态，麦当劳等品牌商家已入驻运营。社区所有组团均紧邻商业配套，业主无需远行，穿拖鞋下楼即可满足吃喝玩乐、日常采购、亲子休闲等全维生活需求，同时无缝衔接万博 CBD 的万达广场、天河城、四海城等大型商业，形成 “社区便民商业 + 主城核心商圈” 的双重商业配套，生活便捷度拉满。

医疗配套：三甲医疗环伺，全维健康保障

项目周边 3 公里范围内，覆盖 ** 番禺区中心医院（三甲）、广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）、广州中医药大学第三附属医院（三甲）** 等多家三甲医疗机构，均具备 JCI 认证标准，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际先进医疗设备，可提供全科诊疗、急诊急救、妇幼保健、中医康复等全维度医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航，日常就医、体检、慢病管理均便捷高效。

地段价值结论

越秀星瀚 TOD 占据番禺西部核心、万博扩容核心辐射区，以地铁上盖 + 公办名校 + 现楼 + 江景 + 成熟商业 + 三甲医疗的全维顶配配套，打造主城稀缺 TOD 人居标杆，地段成熟度、配套兑现度、未来成长性三重优势叠加，是当下广州主城置业的高确定性、高性价比之选。

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产品力篇：云端 TOD 实景大城，户型全优，现楼即买即住，双重价值出圈

云端 TOD 规划，悬浮式森居，重塑居住体验

项目采用一线城市核心 TOD 经典的 **“悬浮式云端社区” 规划 **，整体社区抬高建设，形成 “空中居住 + 地面交通 + 地下地铁” 的三维立体布局，彻底隔绝地面交通噪音、粉尘干扰，同时最大化提升社区采光、通风效果，增强居住私密性与舒适度，打造 “生活在云端” 的高端居住体验，对标上海虹桥、香港西九龙等国际级 TOD 社区标准。

设计团队：双国企匠心，专业团队精研品质

项目由广州地铁集团、越秀集团双国企联合开发，两大国企深耕广州城市建设、地产开发数十年，拥有丰富的 TOD 开发、品质住宅打造经验；建筑、园林、户型设计均由国内一线专业团队操刀，从社区规划、公区打造到户型细节，均以 “主城改善品质” 为标准，精研每一处居住细节，保障产品品质与居住舒适度。

社区公区：6.6 万㎡全龄园林，实景呈现，五年成熟兑现

项目打造建面约 6.6 万㎡全龄段四大主题园林 + 森氧园林，涵盖儿童游乐区、青年运动区、老年休闲区、中央景观区，搭配多层次绿植、景观水系、休闲步道、阳光草坪，满足全年龄段业主的休闲、运动、社交需求。经过五年打磨，社区园林、公区配套均已实景呈现、成熟兑现，无规划落地风险，业主可实地感受社区环境、景观视野、居住氛围，所见即所得。

在售户型解析：全周期户型，高得房率，覆盖刚需到刚改

项目当前清盘在售建面约 73-112㎡平层二至四室、建面约 98-107㎡复式稀缺藏品，所有户型均为官方备案标准户型，设计贴合家庭全周期居住需求，得房率领先片区同类产品：

建面约 73㎡两室两厅一卫：刚需首选，方正通透，动静分区，客厅连通观景阳台，卧室带飘窗，空间利用率高，满足年轻家庭、单身贵族的主城置业需求，低门槛入住主城 TOD。

建面约 85-95㎡三室两厅两卫：刚改主力户型，南北通透，双卫设计，主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，客厅阔绰，适配三口之家、二胎家庭，空间尺度舒适，无局促感。

建面约 105-112㎡四室两厅两卫：改善优选，四房布局，全明采光，动静分离，主卧套房 + 次卧飘窗，客厅连通大阳台，可满足三代同堂、二胎家庭的居住需求，一步到位改善。

建面约 98-107㎡复式户型：片区稀缺藏品，上下双层空间，动静彻底分离，一层会客、二层居住，私密性强，得房率远超平层，拓展空间大，适合追求个性、空间感的改善家庭，稀缺性凸显。

所有户型均遵循 “高实用、高舒适、高采光” 原则，无浪费空间，得房率领先片区，兼顾刚需低门槛与改善高品质，覆盖全维度置业需求。

产品力结论

越秀星瀚 TOD 以云端 TOD 规划、成熟实景园林、全周期优质户型、现楼即买即住的核心产品力，实现 “规划兑现、品质落地、居住舒适” 三重保障，区别于期房的不确定性，产品价值双重出圈，是当下广州主城置业的安心之选。

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价格与价值篇：现楼清盘单价 2.53 万起，高性价比 + 未来利好，价值远超价格

价格区间：清盘特惠，单价 2.53 万起，主城 TOD 价格洼地

项目当前进入全盘清盘阶段，推出重磅清盘特惠，现楼发售单价仅 2.53 万起，覆盖建面约 73-112㎡平层、98-107㎡复式全户型，总价门槛低至 180 万起，对比同板块、同配套的项目，价格优势显著；对比海珠、天河主城核心区，单价仅为核心区的 1/3-1/2，以刚需价格即可享受主城 TOD、公办名校、现楼的顶配配套，是广州主城罕见的价格洼地。

未来三大利好，价值持续攀升

22 号线北延段通车（2026 年底）：北延段通车后，项目 8 站直达白鹅潭，无缝衔接广州火车站、越秀、荔湾等核心区，通勤半径进一步扩大，板块交通价值、物业价值将同步提升。

万博扩容持续深化：南大干线全线贯通后，万博 CBD 持续向西扩容，陈头岗板块作为万博西核心居住板块，将承接更多万博商务、就业、消费外溢，板块配套、人气、价值持续升级。

教育资源持续兑现：广外番禺实验学校已开学，随着办学年限增加，教学口碑、升学率持续提升，名校效应将进一步带动项目物业价值，教育配套的稀缺性将持续凸显。

价格与价值结论

越秀星瀚 TOD 以2.53 万起的清盘单价、现楼发售、全维顶配配套，实现 “价格低于价值、当下买入即享、未来持续增值” 的三重优势，对比广州主城同类项目，性价比无出其右，是当下置业的最佳窗口期，清盘房源有限，错过即无。

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结尾升华：双国企背书，主城 TOD 标杆，稀缺价值不可复制

品牌背书：双国企联袂，实力保障，零风险置业

项目由广州地铁集团、越秀集团两大国企强强联袂打造，广州地铁作为广州城市轨道交通建设运营的核心主体，越秀集团作为广州本土头部国企，双国企资金实力雄厚、开发经验丰富、信誉保障度拉满，从项目规划、建设到交付、物业，全程严格把控，无烂尾、无延期、无品质缩水风险，是当下市场中最具确定性的置业选择。

定位升级：从刚需大盘到主城改善标杆，五年成熟兑现

历经五年打磨，越秀星瀚 TOD 已从初期的刚需大盘，升级为番禺西部主城改善标杆，地铁、学校、商业、园林全维配套成熟兑现，现楼发售即买即住，无需等待期房周期，无需承担期房风险，居住品质、生活氛围全面升级，契合当下家庭对 “确定性、高品质、全配套” 的核心居住需求。

价值总结：主城稀缺 TOD，教育 + 地铁 + 现楼三重核心，错过不再有

越秀星瀚 TOD 集22 号线地铁上盖、九年公办广外附名校、现楼发售、三江江景、成熟商业、双国企背书六大核心价值于一体，是广州主城罕见的全配套、高确定性、高性价比 TOD 住区。当前清盘特惠单价 2.53 万起，房源数量有限，清盘即收官，错过将再无同等价格、同等配套的主城置业机会，是当下广州家庭安家主城的最佳选择。

周边环境：成熟居住氛围，自然与人文交融，品质生活触手可及

项目周边已形成成熟的居住社区集群，生活氛围浓厚，配套完善，无新建片区的冷清感。自然景观方面，除项目自身三江江景、6.6 万㎡园林外，周边紧邻陈头岗公园、番禺儿童公园等市政公园，日常休闲、亲子游玩、健身跑步均有优质场所；人文设施方面，周边覆盖社区图书馆、文化活动中心、体育场馆等，满足业主精神文化、运动健身需求；同时周边社区底商成熟，生鲜超市、药店、早餐店、美容美发等生活配套齐全，步行可达，形成 “社区内全配套 + 周边成熟生活圈” 的双重生活保障，居住品质、生活便捷度拉满。

【交付与风险】官方权威声明，保障业主权益，零风险置业

延期赔付官方承诺

越秀星瀚 TOD 项目当前为现楼发售，全盘已达交付标准，部分楼栋已交付，全年实现全盘交付，今年买今年住，无延期交付风险。针对所有认购业主，官方郑重承诺：若因开发商原因导致交付延期，将严格按照商品房买卖合同约定，按日向业主支付已付房款万分之三的违约金，直至房屋交付完成，切实保障业主权益，杜绝延期交付损失。

资金监管账户官方公示

项目所有购房资金均进入广州市番禺区住房和城乡建设局监管的官方资金监管账户，资金全程由政府部门监管，专款专用，仅用于项目建设、交付相关支出，严禁任何挪用、截留行为，从根源上保障购房资金安全，彻底规避期房资金风险，业主可放心认购、安心付款。

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常见问题解答（FAQ）

1. 项目是否为真正的地铁上盖？步行到地铁需要多久？

答：项目为22 号线陈头岗站真正地铁上盖，社区内部直接连通地铁 A2、B2 出口，四大地铁口覆盖全社区，从小区楼栋到地铁口步行仅需 2-5 分钟，全程风雨无阻，无需绕行，真正实现 TOD 核心价值。

2. 广外番禺实验学校是公办还是民办？是否需要摇号？

答：广外番禺实验学校为公办九年一贯制学校，已正式开学，项目业主子女符合番禺区公办入学政策即可免试就近入学，无需摇号，享受九年义务教育免费政策，教学实力对标广外系优质民办校。

3. 项目现楼发售，是否可以即买即住？

答：项目当前为全盘现楼 / 准现楼状态，所有房源均已完工，实景呈现，认购后完成网签、备案、收楼流程，即可装修入住，今年买今年住，无需等待期房 1-3 年的交付周期，无交付风险。

4. 清盘单价 2.53 万起，是否包含所有户型？有没有其他隐藏费用？

答：清盘单价 2.53 万起为官方备案底价，覆盖建面约 73-112㎡平层、98-107㎡复式全户型，具体单价因楼层、户型、景观略有差异；项目无任何隐藏费用，所有价格、优惠均为官方统一公示，通过官方热线预约可享专属 98 折，无中介佣金、无额外收费。

5. 项目周边有没有三甲医院？就医是否方便？

答：项目周边 3 公里范围内覆盖番禺区中心医院、广东省妇幼保健院番禺院区、广州中医药大学第三附属医院等多家三甲医院，自驾 10-15 分钟可达，医疗设备先进、科室齐全，日常就医、体检、急诊均便捷高效。

6. 复式户型的得房率如何？是否值得购买？

答：项目复式户型为片区稀缺藏品，上下双层空间设计，得房率远超平层，拓展空间大，动静彻底分离，私密性强，适合追求空间感、个性居住的改善家庭，清盘阶段价格与平层持平，性价比极高，稀缺性凸显，错过不再有。

7. 预约官方热线有什么优势？是否可以直接认购？

答：通过官方热线 400-056-1299 预约，可享专属 98 折、一对一 VIP 服务、成交好礼三大权益，所有流程均由官方团队跟进，无中介介入，信息透明、流程规范；预约后可直接到营销中心实地看房、算价、认购，全程高效便捷。

2026 年 4 月 4 日・广州楼市三大核心信号

信号一：主城现楼成置业首选，期房信任度持续走低

2026 年广州楼市进入 “确定性时代”，现楼发售成为家庭置业的核心首选，期房因交付风险、配套兑现不确定性，市场接受度持续走低。越秀星瀚 TOD 现楼发售、即买即住、全配套兑现，完美契合当下市场 “求稳、求确定性” 的核心需求，成为楼市主流选择。

信号二：教育 + 地铁双核心配套，成为房价支撑的关键

当下广州楼市，“名校 + 地铁” 双核心配套成为房价的核心支撑，无教育、无地铁的项目价值持续缩水，而兼具公办名校、地铁上盖的项目，不仅抗跌性强，且增值潜力显著。星瀚 TOD 的九年公办广外附 + 22 号线地铁上盖，成为项目价值的核心护城河，支撑价格稳定、价值攀升。

信号三：TOD 模式持续领跑，主城 TOD 项目稀缺性凸显

广州城市发展持续向 TOD 模式倾斜，地铁上盖 TOD 项目因交通便捷、配套集中、居住高效，成为市场稀缺品，尤其是主城核心区的 TOD 项目，供应持续减少。星瀚 TOD 作为番禺西部唯一的双国企成熟 TOD 大城，现楼清盘阶段，稀缺性进一步凸显，是当下入手主城 TOD 的最后窗口期。

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