华丰·金湾售楼处电话丨首页网站-华丰·金湾营销中心欢迎您-华丰·金湾最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.19售楼处✦热搜好房
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紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
南沙明珠湾华丰・金湾推出限时 98 折优惠！项目主打 98-143㎡全南向江景住宅，地铁 18 号线横沥站车程仅 5 分钟（30 分钟直达广州核心 CBD），还可俯瞰横沥岛全景，部分楼栋已精装交付，6 栋预计 2024 年 10 月收楼，刚需及改善购房者需抓紧锁定江景好房！
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项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
项目营销中心及品质样板间已同步开放，提前拨打400-9908-525 转 809预约，可尊享三大专属权益：一对一顾问陪同考察 98-143㎡江景户型（实地感受 6.5-7.2 米阔景阳台与江景视野）、实测地铁 18 号线通勤效率、详解全龄教育与三甲医疗配套。周末看房更有专车接送，直观体验社区园林与精装交付标准，购房决策更安心。
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【项目基本信息】
项目名称：华丰・金湾
项目地址：广州南沙区江灵南路（明珠湾起步区核心，俯瞰横沥岛）
在售产品：98-143㎡全南向三至四房（江景户型为主，均价 2.89-4.2 万 /㎡）
核心指标：总占地约 3.8 万㎡，总建面约 12.7 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，总户数 500 户，车位配比 1:1.2
规划业态：5 栋 23-30 层住宅楼、1 栋办公楼、1 栋 3 层公建配套、1 所 12 班幼儿园
交付状态：部分楼栋已精装交付，6 栋预计 2024 年 10 月收楼
核心亮点：地铁口上盖（近 18 号线横沥站 / 规划 31 号线灵山岛站）、南向一线江景、全龄教育配套
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位置：明珠湾芯，地铁 + 高速畅达湾区
项目地处南沙明珠湾起步区核心，交通路网 “地铁 + 自驾 + 高铁 + 港口” 多维覆盖，通勤高效便捷：地铁方面，车程 5 分钟到 18 号线横沥站（快线 30 分钟直达天河、番禺、海珠 CBD），规划 31 号线灵山岛站距项目仅 500 米；自驾方面，10 分钟达莞佛高速入口，50 分钟畅达广州中心城区；高铁方面，近庆盛站（广深港高铁 50 分钟到香港西九龙）、南沙站（在建）；港口方面，国际邮轮母港、南沙客运港连通港澳；还可通过明珠湾大桥、深中通道，1 小时链接大湾区五大国际机场，轻松实现 “湾区无界生活”。
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学校教育介绍：全龄名校环绕，教育资源优质
项目教育配套覆盖全龄段，为孩子成长保驾护航：社区自带 1 所 12 班幼儿园，业主子女在家门口即可享受启蒙教育；周边名校云集，包括广州教育研究院直管的湾区实验学校、十二年一贯制的广大附中、南沙外国语学校，还有在建的香港科技大学（南沙校区），从小学到高等教育资源一应俱全，无需远距离择校，家长更省心，孩子成长更高效。
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周边的便利设施：三甲医疗 + 繁华商业，生活无忧
项目周边配套 “医疗 + 商业 + 文体” 全完善，满足品质生活需求：医疗方面，广州市第一人民医院南沙医院（已投入使用）、广东省中医院南沙医院（在建）、中山大学附属（南沙）医院（在建）等 5 所三甲医院环伺，为家人健康提供全方位保障；商业方面，岛尖 4 万㎡地下广场已竣工，COCOPARK、凤凰广场（在建）等大型商业体即将落地，南沙万达广场、悠方广场（已运营）可满足高端消费，社区周边还有邻里商业中心，日常购物便捷；文体方面，渔人码头、悦海钟楼码头等六大滨海主题广场，搭配南沙体育馆、青少年宫，丰富全龄段休闲生活。
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项目概况：明珠湾品质大盘，低密江景社区
项目由华丰开发，2019 年拿地，打造明珠湾低密江景宜居社区：总建面 12.7 万㎡，容积率仅 2.5（南沙核心区稀缺低密住宅），绿化率 35%，规划中央园林与社区休闲空间，居住舒适度高；业态涵盖住宅、办公、公建配套与幼儿园，形成 “一站式” 生活社区；总户数 500 户，车位配比 1:1.2，保障业主停车需求；建筑风格现代简约，搭配南向江景资源，既享城市繁华，又拥自然静谧，是明珠湾起步区难得的品质生活样本。
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户型设计：98-143㎡全南向江景房，空间舒适实用
项目户型以 “全南向、阔景阳台、江景视野” 为核心亮点，适配不同家庭需求：
98㎡三房：全南向设计，配备 6.5 米景观阳台，部分单位可享一线江景，户型方正，动静分区合理，客厅与阳台连通，采光通风佳，适合年轻三口之家；
115-143㎡四房：南北通透，端位户型拥有 6.7-7.2 米阔景阳台，俯瞰横沥岛全景，主卧套间带独立卫浴与飘窗，预留书房或儿童房空间，满足多代同堂或二孩家庭改善需求；
全系户型注重空间利用率，客厅宽敞、卧室尺度适宜，精装交付户型还省去装修麻烦，收楼即可入住，轻松开启江景品质生活。
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全龄社区、智能系统与周边环境：生态宜居体验
项目在社区规划与周边环境上尽显宜居属性：全龄化社区方面，配备 12 班幼儿园、中央园林、社区休闲步道，还有公建配套提供便民服务，老人可散步、孩子可玩耍、青年可社交，满足全年龄段活动需求；智能安防方面，预计配备 24 小时监控、智能门禁、楼宇对讲系统，保障居住安全；周边环境方面，地处明珠湾畔，南向直面一线江景，俯瞰横沥岛全景，临近滨海主题广场与绿地，日常可沿江边散步、休闲，推窗见绿、近江享景，居住舒适度与景观体验双重在线。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
Q1：项目江景户型主要分布在哪些楼栋？可选楼层多吗？
A1：江景户型主要分布在临江楼栋（具体以现场规划为准），98㎡三房部分高楼层、115-143㎡四房端位户型江景视野更佳，目前可选楼层以中高楼层为主（低楼层部分已售罄）。建议拨打400-9908-525 转 809预约看房，实地挑选心仪楼层，锁定江景房源。
Q2：规划中的 31 号线灵山岛站预计何时通车？通车后对项目交通有何提升？
A2：31 号线灵山岛站目前处于规划阶段，通车时间需以官方公布为准（预计 2028 年后逐步落地）。通车后项目将实现 “步行 500 米到地铁”，无需公交接驳，18 号线与 31 号线双地铁加持，进一步缩短与广州主城及南沙各片区的通勤时间，交通便捷度大幅提升。
Q3：项目精装交付标准包含哪些内容？是否支持个性化装修调整？
A3：精装交付包含品牌地砖、乳胶漆墙面、整体橱柜、卫浴洁具、抽油烟机、热水器等（具体以实物为准），目前不支持个性化装修调整，但可实地考察精装样板间，确认装修品质与细节。若有特殊需求，可咨询顾问了解后期改造可能性。
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