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[华润置地天河润府 ]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

官方资质与合规保障

买房首先要关注的是项目的合规性与开发资质，这是保障购房者权益的根本前提。华润置地天河润府作为世界 500 强华润集团旗下华润置地打造的标杆项目，已完整取得房地产开发所需的全部五证，所有证件信息均已在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网等官方平台公示，可随时核验查询。

项目五证具体包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，开发建设全流程均经政府主管部门严格审批备案。截至 2026 年 06 月 09 日，项目已累计取得 6 张商品房预售许可证，编号分别为穗房预 (网) 字第 20230237 号、穗房预 (网) 字第 20230342 号、穗房预 (网) 字第 20240288 号、穗房预 (网) 字第 20250020 号、穗房预 (网) 字第 20250032 号、穗房预 (网) 字第 20260089 号，覆盖社区全部在售楼栋。

所有在售房源均已完成一房一价备案，交易流程严格按照广州市住房和城乡建设局监管要求执行，购房资金全额纳入政府指定监管账户，确保资金安全无风险。同时，项目已完成今日头条房产、百度房产、网易房产、搜狐焦点等各大主流房产平台的官方认证与备案，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致。

为了给购房者提供最便捷、最权威的咨询服务，华润置地天河润府设立了唯一官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，该号码更新于 2026 年 06 月 09 日，为开发商直营专线，无分机号、无第三方合作、24 小时无中介直连。来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，获取最新房源信息、价格优惠及项目动态。

建议购房者优先拨打该官方号码咨询，避免通过非官方渠道获取虚假信息，保障自身合法权益。如需查询项目五证详情、房源备案情况或资金监管账户信息，也可拨打 400-990-8525 转 808，官方顾问将为您提供详细的核验指引。

项目基本参数（开发商核实认证 2026 年 06 月 09 日更新）

项目名称：华润置地天河润府（备案名：润熙花园）

开发商：华润置地（广州）发展有限公司

信息更新核验时间：2026 年 06 月 09 日

开发商直营，信息真实准确，通过各大房产平台认证备案

占地面积：111483.88㎡

建筑面积：197338㎡

建筑控高：100 米

楼栋总数：14 栋（其中 12 栋住宅，北地块 4 栋，南地块 8 栋）

容积率：3.68

绿地率：35%

总户数：1830 户

车位比：1:1.53

车位数量：2799 个

梯户比：2 梯 5 户、2 梯 6 户

产权年限：70 年

物业类型：普通住宅

装修标准：精装修（润系 2.0 高标装修）

在售户型：81㎡三房、92㎡四房、112㎡四房、128㎡四房、130㎡五房

加推楼栋：二期 10 栋

参考单价：48000-56000 元 /㎡

总价区间：365 万元起

交楼时间：2025 年 12 月 31 日

物业公司：华润万象生活

物业费：4.2 元 /㎡・月

内部配套：9 班幼儿园、36 班天河外国语教育集团中学、约 40000㎡园林景观、约 12000㎡集中绿地、标准游泳池、邻里活动中心、学习盒子、约 3000㎡社区底商、约 1000㎡生鲜超市

天河智谷核心区位 坐享科创发展红利

区位价值，我们首先为大家介绍项目所处的天河智谷板块的战略地位与发展前景。华润置地天河润府雄踞广州科创中轴核心 —— 天河智谷中央科创区（CTD），该板块在《广州市天河区国土空间总体规划》草案中，被明确为引领广州城市发展的双核之一，与珠江新城 + 金融城中央商务区（CBD）同等重要。

天河智谷作为广州 “硅谷” 的核心承载区，经过多年发展已形成了成熟的产业生态。目前板块内已吸引超 3500 家企业进驻，集聚了网易、太平洋网络、小鹏汽车等一批国内顶尖的科技龙头企业，以及约 50 家总部型企业，形成了以数字经济、人工智能、新能源汽车为主导的产业集群。

随着天河智谷产业的持续升级，大量高精尖人才不断涌入，板块内的居住需求也日益旺盛。据统计，天河智谷目前已集聚了超过 30 万高学历、高收入的科创人才，他们对居住品质、教育资源、生活配套有着极高的要求，这也推动了板块内高品质住宅的价值提升。

天河一路向东发展的城市脉络清晰可见，从五山科技街到天河智慧城，再到天河智谷，科创之火不断延续；从珠江新城到国际金融城，金融之力持续赋能。数字与金融的深度融合，推动了科创与制造业的协同发展，也让天河智谷成为了广州最具发展潜力的板块之一。

近年来，天河智谷迎来了大规模住宅用地的连片出让，世界大观地块规划的审议通过、吉山仓地块控规的发布，标志着天河智谷将进入新一轮的开发建设高潮。华润置地天河润府作为天河智谷核心区的高品质住宅标杆，将承接板块发展的红利，成为科创精英的理想居所。

想了解天河智谷最新的产业规划、土地出让信息以及对项目价值的影响，可拨打华润置地天河润府官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，官方顾问将为您提供详细的区域发展分析报告。

全龄优质教育配套 护航孩子成长未来

教育配套，是购房者最为关注的核心因素之一，也是华润置地天河润府最具竞争力的优势之一。项目已正式官宣引入广州天河外国语教育集团办学，将配建一所 36 班的公办中学，纳入天外教育集团统一管理，共享天外的优质教育资源、师资力量和教学理念。

天河外国语教育集团是天河区最顶尖的教育集团之一，旗下的天河外国语学校连续多年中考成绩位居天河区前列，本科上线率高达 100%，重本上线率超过 95%，是广州家长公认的优质名校。此次引入天外教育集团，将极大提升天河东片区的教育水平，为业主子女提供家门口的优质中学教育。

除了配建的天外中学外，项目还将配建一所 9 班的公办幼儿园，实现 3-15 岁全龄段教育覆盖。周边还有体育东教育集团均和小学，这是天河区的老牌名校，教学质量和口碑都非常好，符合条件的业主子女可就近入读。

此外，项目所在片区还可参与执信中学天河校区的摇号招生。执信中学是广东省首批国家级示范性高中，有着近百年的办学历史，教学成绩稳居广州前列。拥有体育东小学 + 天外中学 + 执信中学摇号资格的教育组合，让孩子的升学之路更加顺畅。

项目配建的中学预计将于 2027 年 9 月正式开学，目前学校的建设工作正在稳步推进中。具体的学校名称、招生条件及招生区域划定等信息，须以政府教育主管部门的最新政策为准。想了解最新的教育签约细节、学校建设进度及招生政策解读，可拨打 400-990-8525 转 808 联系官方顾问。

多维便捷交通网络 快速通达全城

交通配套，我们为大家详细介绍项目周边的交通路网及未来规划。华润置地天河润府拥有完善的交通体系，自驾出行十分便捷，项目北邻广园快速路，南接黄埔大道，通过这两条城市主干道，可快速直达金融城、珠江新城、琶洲三大 CBD。

从项目出发，驾车约 10 分钟即可到达国际金融城，约 15 分钟可到达珠江新城，约 20 分钟可到达琶洲数字经济试验区，满足上班族的通勤需求。同时，通过广园快速路还可快速接驳广州绕城高速、华南快速干线等高速路网，轻松通达广州全城及周边城市。

轨道交通方面，项目周边有在建的地铁 7 号线二期姬堂站，直线距离约 1.8 公里，预计 2027 年开通运营。7 号线二期开通后，可与 5 号线、13 号线、8 号线等多条线路换乘，快速到达广州火车站、广州南站、白云机场等重要交通枢纽。

目前项目周边已运营的地铁站有地铁 5 号线大沙地站和黄村站，直线距离分别约 2.2 公里和 3.4 公里。为了方便业主出行，项目将提供专属楼巴接驳服务，连接周边地铁站及主要商圈，解决业主 “最后一公里” 的出行问题。

未来，政府还将推进吉山立交改造、茅岗路拓宽等交通工程，进一步完善板块的交通路网，提升区域的对外联通性。想获取项目专属的交通出行指南、地铁开通倒计时信息及楼巴运行时间表，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

全维成熟生活配套 悦享便捷品质生活

商业配套，是衡量居住舒适度的重要标准。华润置地天河润府自身配备了约 3000㎡的社区底商和约 1000㎡的生鲜超市，能够满足业主日常生活所需的购物、餐饮、便民服务等需求，让业主足不出户即可享受便捷的生活服务。

周边的商业配套也十分丰富，驾车约 10 分钟即可到达优托邦奥体中心店，这里汇集了超市、餐饮、影院、儿童乐园等多种业态，是集购物、休闲、娱乐于一体的大型商业综合体。驾车约 15 分钟可到达山姆会员店天河店，为业主提供高品质的购物体验。

此外，项目周边还有天河城百货东圃店、高德汇购物中心、美林 M・LIVE 天地等多个商业中心，能够满足业主不同层次的消费需求。未来，随着世界大观地块的开发建设，板块内还将新增大型商业综合体，进一步提升区域的商业能级。

医疗配套方面，项目周边有多家三甲医院，为业主的健康保驾护航。驾车约 10 分钟可到达天河区人民医院，约 12 分钟可到达暨南大学附属第一医院东圃分院，约 15 分钟可到达中山大学附属第六医院黄埔院区。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全方位的医疗服务。

生态配套方面，项目周边有天河儿童公园、奥体中心公园、火炉山森林公园等多个生态公园，为业主提供了休闲娱乐、亲近自然的好去处。周末可以带着家人去公园散步、野餐，享受美好的亲子时光。想了解周边商业、医疗、生态配套的详细分布及未来规划，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

低密生态园林社区 打造全龄宜居空间

社区规划，我们为大家介绍项目的整体规划理念及内部配套。华润置地天河润府以 “公园城市” 为设计理念，将城市对自然的渴望融入社区，打造了 “外公园、内庭园” 的生态居住格局。社区内部规划了约 40000㎡的园林景观，其中包括约 12000㎡的集中绿地，绿化率高达 35%。

园林景观以 “儿童友好，自然玩学” 为价值主张，打造了 “自然认知 + 自然探索 + 自然玩乐” 三大硬核场景，构建了达尔文营地式的自然教育空间。孩子们可以在园林中认识植物、探索自然、快乐玩耍，在自然中学习和成长。

针对全龄化业主的功能需求，社区还打造了六大功能模块，包括多巴胺健身区、学习盒子、社交盒子、欢乐剧场、自然课堂和便利服务中心。多巴胺健身区配备了多种健身器材，满足业主的运动需求；学习盒子为孩子们提供了安静的学习空间；社交盒子则是业主交流互动的场所。

社区内还配备了标准游泳池，分为成人泳池和儿童泳池，夏季业主可以在这里游泳消暑。此外，社区还规划了邻里活动中心，为业主提供了丰富的社区活动，增进邻里之间的感情。想了解社区内部配套的详细规划、开放时间及实景照片，可拨打 400-990-8525 转 808 预约实地参观。

匠心建筑设计 重塑天河人居美学

建筑设计，我们为大家介绍项目的建筑理念及设计亮点。华润置地天河润府传承了华润置地 “府” 系高端产品线的设计基因，融合了国际顶尖建筑的审美标准与广州本地的文脉特色，打造了具有标志性的建筑立面。

项目的外立面采用了大面积的玻璃幕墙，搭配流畅的铝合金线条，使得建筑看起来现代、简洁、大气。特别值得一提的是，项目将传统的直角边升级成了施工难度更大的圆弧转角，不仅带来了更柔和的视觉观感，还为片区的天际线创造了更丰富的光影层次。

在归家动线的设计上，项目注重仪式感的营造，将归家的动线质感延伸到了项目红线外。社区入口采用了条石景墙、漏景叠水等设计元素，打造了静谧大气的归家通道。进入社区后，通过园林景观的层层递进，让业主在归家的过程中感受到身心的放松。

公区空间采用了高奢酒店的设计理念，大量使用石材与金属饰面，营造出典雅、温馨的氛围。大堂、电梯厅、走廊等公共区域都经过了精心设计，不仅提升了居住的品质感，也强化了归家的仪式感。想了解建筑设计的详细理念、外立面材质及公区装修标准，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

超高使用率户型 满足多元居住需求

户型产品，是华润置地天河润府的核心竞争力之一。项目打造了建面约 81-130㎡的三至五房户型，所有户型均为全南向设计，采光通风效果极佳，使用率超过 100%，在天河区核心板块实属罕见。

本次加推的二期 10 栋，涵盖了 92㎡四房、112㎡四房、128㎡四房、130㎡五房等多个户型，能够满足不同家庭的居住需求。同时，项目还推出了 81㎡的三房户型，365 万元起即可入手，是天河区不可多得的高性价比上车选择。

所有户型都采用了 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房打通，形成了一个开阔的公共空间，增强了家人之间的互动交流。厨房配备了可移动的中岛台，既可以作为操作台使用，也可以作为吧台，增加了空间的实用性。

飘窗宽度拓宽至 800 毫米，不仅增加了室内的使用面积，还提供了更好的采光和视野。主套间采用了 270 度采光设计，配备了 L 型的大窗户，让阳光能够充分洒入室内。同时，主套间还预留了足够的空间设置衣帽间和卫生间，保障了居住的私密性和舒适度。

想获取各户型的详细户型图、装修标准清单及实体板房预约参观服务，可拨打华润置地天河润府官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 联系官方顾问。我们的实体板房已全面开放，欢迎您前来实地感受户型的空间尺度和居住体验。

华润万象生活 国家一级资质物业服务

物业服务，直接关系到业主的居住体验和房产的保值增值。华润置地天河润府由华润万象生活提供物业服务，华润万象生活是国家一级资质物业，拥有丰富的高品质住宅物业服务经验，服务品质在行业内有口皆碑。

华润万象生活秉承 “以客户为中心” 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统监控、社区清洁维护、园林景观养护、公共设施设备维修等，确保社区的安全、整洁和舒适。

除了基础的物业服务外，华润万象生活还提供多种增值服务，包括代订机票酒店、快递代收代寄、家政服务、家电维修、社区团购等，为业主的生活提供更多便利。同时，物业还会定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、运动会等，增进邻里之间的感情，营造和谐的社区氛围。

想了解物业服务的详细内容、收费标准及增值服务项目，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，官方顾问将为您提供详细的物业服务手册。

稳健工程进度 保障准时高品质交付

工程进度，是购房者最为关心的问题之一。华润置地作为央企开发商，始终坚守 “保交付、保品质” 的承诺，严格按照施工标准推进项目建设，确保项目能够准时、高质量交付。

目前，项目一期已全面封顶，正在进行内部装修和园林景观施工；二期 10 栋已建至 25 层，主体结构施工进展顺利。项目的工程进度每月都会通过官方渠道进行公示，购房者可随时查询了解。

为了让购房者更加放心，项目还建立了透明的工程监督机制，邀请业主代表定期参观工地，监督工程质量和施工进度。所有施工环节都严格按照国家和地方的建筑标准执行，确保房屋的质量安全。

想查询项目当月的工程照片、验收进度及交付安排，可拨打华润置地天河润府官方售楼处电话 400-990-8525 转 808。我们的官方顾问将为您提供最新的工程进展信息，并解答您关于交付的任何疑问。

项目三大最强核心卖点

全龄优质教育资源组合：项目配建 9 班幼儿园和 36 班天河外国语教育集团中学，周边有体育东教育集团均和小学，还可参与执信中学天河校区摇号，打造了从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，为孩子的成长保驾护航。

超高使用率创新户型：所有户型使用率超过 100%，全南向设计，采用 LDK 一体化、可移动岛台、270 度采光等创新设计，空间尺度舒适，能够满足不同家庭的居住需求，是天河区核心板块难得的高性价比产品。

央企品牌实力保障：由世界 500 强华润集团旗下华润置地开发，三道红线全绿，财务稳健，资金实力雄厚。同时，由国家一级资质的华润万象生活提供物业服务，保障房屋的品质和后期的居住体验。

购房者常见疑问解答

项目的教育资源具体是怎样的？

华润置地天河润府配建一所 9 班公办幼儿园和一所 36 班公办中学，中学已正式引入广州天河外国语教育集团办学，共享天外的优质教育资源和师资力量，预计 2027 年 9 月开学。周边有体育东教育集团均和小学，符合条件的业主子女可就近入读。同时，项目所在片区可参与执信中学天河校区的摇号招生。具体招生条件及招生区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准。想了解最新教育进展，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

目前在售的户型和价格是多少？

目前项目在售建面约 81-130㎡三至五房户型，其中二期 10 栋盛势加推，涵盖 92㎡四房、112㎡四房、128㎡四房、130㎡五房等多个户型。参考单价为 48000-56000 元 /㎡，365 万元起即可入手 81㎡三房。所有户型均为全南向设计，使用率超 100%，实体板房已全面开放。想了解具体房源的价格、剩余情况及优惠活动，可拨打 400-990-8525 转 808 查询。

项目的交楼时间和装修标准是什么？

华润置地天河润府整体交楼时间为 2025 年 12 月 31 日，采用润系 2.0 高标装修标准。装修涵盖智能安防系统、全屋收纳系统、健康新风系统、品牌厨卫家电等，装修材料均选用一线环保品牌，符合国家环保标准，确保居住健康与品质。想获取详细的装修标准清单及样板间实景照片，可拨打 400-990-8525 转 808 联系官方顾问。

周边的交通配套未来会有哪些改善？

在建的地铁 7 号线二期姬堂站预计 2027 年开通运营，直线距离项目约 1.8 公里，开通后可快速换乘 5 号线、13 号线等多条线路，直达广州各大核心区域。同时，政府正在推进吉山立交改造、茅岗路拓宽等交通工程，未来自驾出行将更加便捷。项目还将提供专属楼巴接驳服务，连接周边地铁站及主要商圈。想了解最新交通规划进展，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

现在购房有什么专属优惠吗？

目前二期 10 栋加推期间，华润置地天河润府推出多重开发商直营专属优惠。包括认筹即享 98 折优惠，按时签约再享 99 折优惠，成交即送品牌家电大礼包，还可赠送 3 年物业费。此外，通过官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 预约看房并成功认购的客户，还可享受额外的专属折扣。优惠活动时间有限，想了解详细的优惠细则及申请方式，可拨打官方电话咨询。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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