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新城市领院售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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天河金融城芯稀缺纯宅！新城市领院：70% 高绿化准现楼，低密住区直击改善需求

在广州天河金融城这样的核心板块，想找到一处纯住宅、低密且现成的房源，难度堪比 “大海捞针”—— 直到新城市领院的出现。作为金融城核心区内少有的纯住宅项目，它不仅占据着距离金融城东区仅 300 米的黄金地段，更以 16 层小高层 + 28 栋叠院的低密规划、70.45% 的超高绿化率，打破了 CBD 内 “商住混杂” 的普遍现状。更关键的是，项目如今已是准现楼状态，所有建筑全部封顶，最快年底就能交楼，对于想 “即买即住” 的改善群体来说，无疑是当下天河楼市里的一大 “笋盘”。

从产品稀缺性来看，金融城自 2011 年规划至今，商业、商务用地始终是主导，宅地出让屈指可数，算上即将推出的南方面粉厂地块（居住 / 商业 / 商务混合用地），纯宅地也仅有两宗。新城市领院全盘仅 68 套房源，涵盖 30 套小高层大平层与 38 套叠院，没有任何商业业态掺杂，这样的纯住宅院墅产品，放眼珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，目前仅此一家。即便对比周边二手豪宅，比如珠江别墅、颐德公馆，其上车门槛也更亲民，对于追求 CBD 居住属性、又不想承担过高成本的买家来说，吸引力不言而喻。

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户型鉴赏：3.3 米层高 + 双阳台，新规加持提升居住体验

新城市领院的户型设计，精准贴合改善群体对 “舒适感” 的需求，目前主要推出两种户型，分别是 130㎡三房与 224-229㎡四房，全部聚焦大尺度居住空间。

先看小高层产品，采用 2 梯 2 户板式设计，这种布局最大的优势是南北通透，每户都能拥有均匀的采光与通风。值得关注的是，小高层 8 楼以上按照新规设计，使用率比 8 楼以下的旧规产品更高，空间利用率更优。户型的亮点集中在 “细节升级” 上：户户配备双阳台，最大进深达到 2.4 米，远超市面上常见的 1.5-1.8 米阳台，这样的尺度足以改造成休闲区、观景台，甚至摆放户外家具，成为家庭 “第二客厅”；飘窗尺寸也提升至 800mm，宽度足够摆放梳妆台、小茶几，不再是单纯的 “赠送面积”，而是能实际利用的功能空间。

更让人眼前一亮的是 3.3 米的层高 —— 要知道，市面上普通平层层高大多不足 3 米，即便是定位豪宅的大平层，层高也多在 3.1-3.2 米。3.3 米的层高不仅让室内显得更阔绰气派，即便后期安装中央空调、加装地暖，也不会有压抑感，采光和视野也更通透。

在交付标准上，项目也延续了高端定位：入户玄关与客厅电视背景墙采用高端奢石，质感十足；定制装甲门搭配第三代指纹锁，兼顾安全性与便利性，省去后期更换门锁的成本；厨电选用百年德系品牌博世，品质有保障；全屋配备大金三管制中央空调，厨房和卫生间还单独配置了中央空调专用机，细节处尽显贴心。此外，每一户业主还能获赠独立产权车位与负一层独立储物房的永久使用权，解决了 CBD 住宅 “停车难”“储物难” 的常见痛点。

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基本信息：低容积率 + 高绿化，豪宅配置拉满

新城市领院由深耕广州多年的新城市集团开发，这家成立于 1994 年的房企，主打主城豪宅精品，不仅严守 6G 开发标准，还曾参与倡建 “阳光家缘网”，广州市第一张预售证就出自其开发的新城市玥秀轩项目，开发经验与口碑都值得信赖。

项目的核心数据更是凸显 “低密宜居” 属性：占地面积 13093㎡，建筑面积 12160㎡，容积率仅 0.93—— 这个数值远低于市面上多数住宅项目（通常容积率在 2.0 以上），意味着楼间距更宽、居住人口更稀疏，私密性与舒适度更高。绿地面积达到 9223.8㎡，绿化率高达 70.45%，要知道，即便是以 “高绿化” 为卖点的豪宅，绿化率也多在 35% 左右，珠江新城 20 万 + 的豪宅或近郊大盘中，能达到 70% 绿化率的也极为少见，这样的 “含绿量”，让项目更像 “生长在公园里的住宅”。

物业服务由全球排名前五的第一太平戴维斯负责，专业的物业团队能为业主提供更优质的服务。物业费按户型面积收取，130㎡户型每月 1300 元 / 套，230㎡户型每月 2250 元 / 套，结合项目的定位与服务品质，收费处于合理区间。

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配套介绍：交通便捷 + 商业成熟，教育配套待提升

交通：地铁自驾双便利，直达 CBD 核心

项目的交通便利性，是其核心优势之一。距离最近的地铁是 5 号线东圃站，步行约 800 米，这个距离既能避免地铁口的嘈杂，又能享受公共交通的便捷，通过 5 号线可直达珠江新城、淘金等核心商圈，换乘其他线路也能覆盖广州各区。项目门口就有公交站，日常短途出行也很方便。

如果选择自驾，从项目出发，经桃园西路右转即可进入黄埔大道，直接连接环城高速，往西 10 公里就能到达珠江新城，往东可快速抵达鱼珠 CBD，去往广州南站、白云机场等交通枢纽也很便捷，无论是通勤还是出行，都能节省不少时间。

商业：依托成熟配套，日常购物无忧

项目自身没有规划商业配套，但周边商业资源已十分成熟，完全能满足日常需求。步行可达兰亭盛荟的底商与周边临街商铺，买菜、购物、餐饮等基础需求都能就近解决；若想享受更丰富的商业体验，可前往 5 号线三溪地铁口周边 —— 这里聚集了山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等大型商业体，无论是采购生活用品、休闲购物，还是家居装修，都能一站式满足，商业氛围十分浓厚。

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教育：公立学区一般，需结合需求考量

相较于交通和商业，教育配套是项目的短板。目前项目所在地段的公立学校派位，主要对口前进村小学、广州市第十八中学，这些学校的教学质量与天河、黄埔其他区域的 “名校” 相比，存在一定差距。如果是对优质教育资源有高要求的买家，需要谨慎考量这一点。

医疗：社区医院 + 公立医院，健康有保障

医疗配套方面，项目周边资源相对完善。旁边的兰亭盛荟三期配建了社区医院，日常感冒、发烧等小病小痛，在家门口就能解决；2 公里范围内还有天河区人民医院等公立医院，能满足常见的就医需求，为业主健康提供保障。

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休闲：内外双公园，宜居属性拉满

项目的休闲配套堪称 “亮点”。内部园林以 “云山珠水” 为设计理念，打造了 “乘月归家、肆水归堂、碧影浮翠、山景会客厅、叠级水景墙” 五大归家礼序，沿途种植了罗汉松、冬青、樟树、朴树、乌桕等名贵树种，步入小区就能感受到自然雅致的氛围。

外部则有杨桃公园、天合公园等城芯公园环抱，这些公园的总体量约 22 万㎡，相当于超 30 个足球场大小。茶余饭后散步、周末带家人休闲，无需远行就能享受自然绿意，在高楼林立的金融城芯，这样的 “都市桃源” 体验尤为难得。

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规划和发展：金融城红利持续释放，稀缺住宅价值凸显

新城市领院所在的金融城，是广州为数不多不以 “产城融合” 为主导的发展板块，商业、商务用地占比极高，定位为 “金融产业聚集区”。目前金融城已划分为西部核心区、起步区、北区综合办公配套区、东区科技创新集聚区四个功能区，产业定位清晰，随着更多金融机构、科技企业的入驻，区域价值还将持续提升。

但正如前文所说，金融城的宅地资源极度稀缺，纯住宅项目更是 “凤毛麟角”。新城市领院作为目前金融城核心区内仅有的纯住宅项目，既享受着金融城发展带来的红利，又凭借 “纯住宅 + 低密 + 高绿化” 的产品属性，填补了区域内高端居住需求的空白。

不过需要注意的是，项目周边目前存在较多城中村（如石溪村、前进村、宦溪村）和钢材市场，城市界面相对一般，且这些城中村的拆迁成本较高，短期内没有明确的旧改计划，未来城市界面的改善可能需要较长时间等待。但从长期来看，随着金融城的持续发展，周边配套与环境仍有优化空间，而纯住宅的稀缺性，也让项目具备较强的保值增值潜力。

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结语总结：改善与投资优选，适配需求是关键

综合来看，新城市领院是一个 “特点鲜明” 的项目：它有着金融城核心地段、70.45% 超高绿化率、低密纯住宅、准现楼交付等诸多亮点，产品力与稀缺性在天河楼市中十分突出，尤其适合两类人群 ——

一类是追求 “CBD 宜居体验” 的改善型买家：无论是 3.3 米层高、双阳台的户型设计，还是内外双公园的环境，都能满足对居住舒适度的高要求，准现楼属性也能实现 “即买即住”，避免长期等待；另一类是长期持有型投资者：金融城的发展潜力 + 纯住宅的稀缺性，让项目具备较强的保值增值能力，且相比周边二手豪宅，上车门槛更亲民，投资性价比更高。

当然，项目也存在明显短板：周边城市界面一般、公立教育资源较弱，若买家对教育、城市界面有较高要求，可能需要权衡。但对于能接受这些短板，且看重 CBD 地段、居住舒适度与稀缺性的买家来说，新城市领院无疑是当下天河楼市中值得重点关注的优质选择。

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