香港启德房价全解析:多维视角下的价格图谱与置业指南

近年来，香港启德凭借城市更新与规划红利，成为房地产市场中炙手可热的区域，其房价走势也备受各界瞩目。因香港特有的房产计价习惯，以平方英尺（简称“呎”）为单位，与内地常用的平方米存在换算关系，1平方米约等于10.764平方英尺，这种差异使得房价换算成为解读启德楼市的关键步骤。想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信: li5594336专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的微信:li5594336 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

启德房价呈现出显著的梯度分布，不同定位的住宅项目在价格上形成鲜明层次，背后受地理位置、交通配套、楼盘定位及周边设施等多元因素影响。在高端住宅领域，嘉峰汇凭借优越地段与高品质打造，成为区域房价标杆。该楼盘每平方呎价格区间达2万至3万港元，经单位换算后，每平方米价格约为21.53万至32.3万港元，充分彰显其高端定位。同样作为高端项目的启德维港1号，总价跨度从668万至4700万港元不等，进一步印证了启德高端住宅市场的价值区间。

中端住宅项目则以更亲民的价格吸引广泛购房者，每平方呎价格处于1.5万至2万港元之间，对应每平方米约16.15万至21.53万港元。这类房源不仅在价格上更易被接受，还具备可观的升值潜力。以The Henley楼盘为例，2025年最新均价达2.623万港元/平方呎，低楼层单位呎价在1.65万至2.5万港元，高楼层或坐拥海景的单位则攀升至2.1万至3.1万港元。换算后，低楼层每平方米价格约17.76万至26.91万港元，高楼层及海景单位每平方米约22.6万至33.37万港元。值得关注的是，2025年5月28日该楼盘推出的特价房源，通过18%的大幅折扣，将最低折实尺价拉低至1.788万港元，对应每平方米约19.24万港元，展现出市场的灵活性与机遇。

启德海湾的房价走势也颇具代表性。2023年10月首批住宅折实平均呎价为19,798港元，换算后每平方米折实均价约21.31万港元；到2024年9月，部分单位开启降价促销，其中第2B座1楼G室两房单位折实呎价低至15,928元，每平方米约17.14万港元。2024年12月5日，启德海湾一套2房单位以1033.5万元成交，实用呎价19,354元，每平方米成交均价约20.83万港元，反映出市场价格的动态变化。

主打中小户型的海景楼盘DOUBLE COAST，推出价格在530万至1500万港元，实用面积320至627平方尺，折实价每平方尺约1.7到2万港币，对应每平米约18.3万至21.53万港元，为市场提供了多元化的置业选择。

纵观启德房地产市场，房价每平方呎大致波动于1.5万至3万港元，换算后每平方米价格区间为16.15万至32.3万港元。在促销活动或特殊房源供应时，价格会出现明显下探。对于有意在启德置业的购房者而言，需全面考量楼盘区位、配套设施、户型设计等要素，结合自身预算与居住需求，方能在这片充满活力的区域中觅得理想居所.想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微信: li5594336专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的微信:li5594336 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。