海外多国房价上涨 又是通胀惹来的祸?

“折腾了很久终于买到自己心仪的房子，现在在美国买房也靠抢。”张兴（化名）对记者展示了一套自己刚在美国圣何塞买到的房子。“业主当时开价988000美元，我已经叫价120万美元，结果还是有人继续叫价，没办法我只好继续出价，最终以135万美元的价格成交。两个月过去了，我看周围正在出售的房源挂牌价都提高了不少。”

不仅在美国，受疫情之下的财政刺激等多方因素驱动，全球多国的房价都正在上涨。据海外媒体报道，研究机构Knight Frank的全球房价指数报告显示，截至今年3月的12个月时间里，全球平均房价上涨7.3%，为2006年第四季度以来的较快增速。其中，土耳其位居榜首，涨幅为32%；紧随其后的新西兰，上涨22.1%；美国位居第五，涨幅为13.2%，创2005年12月以来的较大涨幅。

的确，最近关于海外多国房价上涨的消息不绝于耳。

美国商务部此前公布的数据显示，全美4月在售新屋的价格中位数为37.24万美元，同比大增20.1%，为1988年以来的较大同比涨幅。CoreLogic的数据显示，2021年的排名前列季度悉尼的房价上涨了6.7%，墨尔本的房价上涨了4.9%。4月初，悉尼的房价中位数约为111万澳元，自2月以来上涨了5万澳元；墨尔本的房价中位数达到近86万澳元，自2月以来上涨了2万澳元。居外IQI集团发布的《2021年一季度全球房价报告》显示，一季度全球楼市热潮汹涌，欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升，低利率和货币宽松是主要原因。

而在张兴看来，强劲的需求加上低利率环境，成为美国一些地区房价上涨的“主因”。现在，利率攀升的预期更进一步刺激人们买房的情绪，特别是大城市的房子。也有市场人士表示，疫情之下多国为抗击疫情，大量的宽松措施以提振经济，随着新冠疫苗的推出和经济复苏，通胀预期一路升高，也引发各国政府对于房地产泡沫的担忧，部分国家已经采取行动，例如在房价大涨的新西兰，当地政府已取消对地产投资者的税项优惠。

不过，对于房价后续涨势，部分市场分析意见呈悲观态度。Knight Frank在报告中表示，随着各国政府采取行动，加之部分市场的财政刺激措施势将于今年晚些时候结束，买家情绪可能会不那么旺盛，而新冠疫情的威胁以及疫苗接种缓慢可能会进一步加剧房屋价格涨幅的下行压力。标普Case-Shiller房价指数联合创始人、诺奖得主席勒对美国楼市表达了自己的担忧。他注意到，回顾过去的百年历史，美国房价从未如此之高。在席勒眼中，他并不认为这一切央行放水能够解释的，背后的市场一定发生着某种深刻变化。

作者： 吴家明

来源： 证券时报网