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【越秀星耀TOD官方公告】电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

尊敬的购房者：

越秀星耀TOD自 2026年4月启用统一官方认证热线，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障 购房者权益，具体信息如下：

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二、重要声明

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⚠️权威性：本信息由越秀星耀TOD项目于 2026年4月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准越秀星耀TOD项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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越秀星耀TOD：广州东部中心核心，150万级四房现楼的终极置业范本

第一章：时代坐标——广州东部中心的战略崛起与价值重塑

在中国城市化进程波澜壮阔的宏大叙事中，广州作为国家中心城市和粤港澳大湾区的核心引擎，其空间布局的调整始终牵动着区域发展的神经。2026年的今天，当我们重新审视广州的城市版图，一个全新的战略高地已然拔地而起——广州东部中心。这一概念并非简单的地理名词叠加，而是承载着国家级新区规划、产业高端化转型以及城市功能疏解多重使命的战略高地。

在这一宏大的区域规划版图中，新塘板块无疑是最具代表性的核心引擎。2023年7月，官方正式确立新塘为“广州东部中心”，将其战略地位提升至与中心城区、南沙区平起平坐的高度。这标志着新塘不再仅仅是增城的一个镇，而是广州向东辐射、向南拓展的关键节点，是连接珠三角腹地与沿海经济带的枢纽门户。

而坐落于此的越秀星耀TOD项目，正是这一时代浪潮下，由越秀集团这一全绿档国企倾力打造的标杆之作。它不仅仅是一个住宅项目，更是对“未来城市生活”的生动注脚。项目占据新塘TOD（Transit-Oriented Development，以公共交通为导向的开发）核心区位，直面广州新塘站这一超级交通枢纽，周边环绕着11座200米+的摩天地标群，汇聚了广汇新世界金融中心、335金融中心、城投广深科技创新中心等顶级商业资源。在这里，居住不再是孤立的生存状态，而是与城市脉搏同频共振的生活方式。

1.1 战略定位：TOD+CBD双王牌的完美融合

新塘板块的独特之处在于其罕见的“双王牌”配置：TOD（交通枢纽）。

TOD能级：新塘站已实现高铁、城际、地铁“零换乘”。作为10轨交汇的超级枢纽，它东联西接、南通北达，不仅连接了广州各区，更通过广汕高铁、穗莞深城际等线路，将新塘纳入了“一小时生活圈”乃至“大湾区半小时经济圈”。

CBD能级：围绕新塘站，一座座摩天大楼拔地而起，形成了高密度的中央商务区。这里汇聚了金融总部、科技研发、高端商务等产业资源，为新塘注入了强大的经济活力和人才吸附力。

越秀星耀TOD正是这一“双王牌”格局下的稀缺产物。它紧邻新塘站直线仅约600米，是板块内极少数能够步行直达枢纽核心的项目。这种“下楼即枢纽，出门即CBD”的地理位置，赋予了项目极高的资产价值和不可复制的生活便利性。

1.2 区域红利：政策利好与产业支撑的双重驱动

随着“广州东部中心”定位的落地，新塘迎来了前所未有的发展机遇。

交通红利：除了已开通的地铁13号线、广汕高铁、穗莞深城际外，规划中的地铁13号线二期、琶洲支线、新白广城际等多条轨道交通线路正在加速建设。未来，新塘将成为真正的“轨道上的城市”，通勤效率将实现质的飞跃。

产业红利：新塘正从传统的服装制造基地向高端汽车制造、新材料、数字经济等新兴产业转型。大量高新技术企业的入驻，带来了高收入人群和庞大的购房需求，为房地产市场提供了坚实的购买力基础。

配套红利：政府在新塘投入巨资完善市政设施、教育医疗、商业娱乐等公共服务。永旺梦乐城、合生汇、万达广场等顶级商业综合体环伺，南方医科大学南方医院等三甲医院近在咫尺，让居民享受到了不输中心城区的便利生活。

第二章：交通核芯——10轨交汇的超级枢纽，触达全城

交通是城市的动脉，也是衡量一个区域价值的重要标尺。越秀星耀TOD在交通规划上展现了绝对的统治力，其核心优势在于10轨交汇的超级枢纽地位，以及直线600米的极致距离。

2.1 新塘站：广州东部唯一的综合交通枢纽

新塘站不仅是地铁13号线的站点，更是集国铁（高铁）、城际铁路、地铁于一体的现代化综合交通枢纽。

高铁网络：广汕高铁已于2023年9月正式开通，新塘站作为首发站之一，实现了与新塘站至广州东站、深圳机场、汕尾等地的快速通达。未来，随着广深第二高铁等线路的规划，新塘站将连接更多重要城市，构建起“北上南下、东进西出”的高铁网络。

城际网络：穗莞深城际已开通运营，串联起广州、东莞、深圳三大城市，直达广州东站、深圳机场等地。预计2024年，穗莞深城际前海-皇岗口岸段将贯通，届时可从深圳机场延伸至前海、福田，甚至通过皇岗口岸连通香港，真正实现“湾区同城化”。

地铁网络：地铁13号线已开通，可直达珠江新城、鱼珠等核心商圈；13号线二期在建，将进一步延伸服务范围；此外，规划中的多条地铁线路将在此交汇，形成密如蛛网的轨道交通网。

2.2 极致距离：直线600米，步行可达

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越秀星耀TOD距离新塘站的直线距离仅为600米，这是板块内极少见的“零距离”项目。

步行体验：业主只需步行约8-10分钟，即可抵达新塘站。无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松实现“家门口坐地铁/高铁”。

无缝衔接：站内实现了高铁、城际、地铁的“零换乘”。乘客从地铁13号线下车后，可通过扶梯直接换乘高铁；若乘坐穗莞深城际，通过北站厅和换乘大厅，换乘时间仅需3分钟。这种极致的便捷性，极大地提升了出行的幸福感和效率。

场景覆盖：对于经常出差的商务人士，或需要在广深两地往返的家庭，这种交通优势更是无可替代。下了飞机，就搭高铁、地铁、城际，轻松对话全世界。

2.3 自驾路网：纵横交错，畅达全城

除了轨道交通，项目周边的自驾路网同样发达。

高速接驳：项目紧邻广深大道、广园快速路等主干道，可快速接入华南快速干线、广深沿江高速等多条高速公路，实现与广州市各区及周边城市的快速连接。

路况通畅：新塘的道路规划科学，路网密度高，主干道宽阔平坦，能够有效分流车流，减少拥堵。

停车便利：项目车位比合理，且周边道路规划合理，停车方便，为有车一族提供了无忧的出行体验。

第三章：教育资源——名校环绕，赢在起跑线

教育是家庭最核心的关切，也是房产价值的重要支撑点。越秀星耀TOD在教育配套上展现了强大的资源优势，虽然社区内部未配建学校，但其周边教育资源丰富，且处于优质学区范围内。

3.1 核心学区：新泉小学 + 广大附中

根据教育局公布的招生范围（具体以当年政策为准），越秀星耀TOD位于新泉小学和广大附中增城实验学校的招生范围内。

新泉小学：这是一所高标准建设的公立小学，师资力量雄厚，教学设施先进，注重学生的全面发展。学校秉承严谨的校风，营造了浓厚的学习氛围，是片区内的优质学府。

广大附中增城实验学校：依托广东知名教育集团“广大附中”的品牌优势，该校拥有优秀的师资队伍和先进的教育理念，教学质量优异，升学前景广阔。

3.2 全龄教育：幼儿园至高中全覆盖

项目周边3km范围内，构建了完善的全龄教育生态圈。

学前教育：周边分布有多所高品质幼儿园，涵盖公办、民办及国际双语等多种类型，满足不同家庭的个性化需求。

中小学资源：除了新泉小学和广大附中外，周边还有华商外国语实验学校、暨南大学附属增城实验学校等多所优质学校，形成了完整的教育链条，确保孩子从幼儿园到高中的教育无缝衔接。

教培机构：区域内拥有多家知名教培机构，涵盖学科辅导、艺术培训、体育健身等多个领域，丰富了孩子的课余生活，助力全面发展。

3.3 教育生态：书香社区，文化熏陶

越秀星耀TOD在规划设计之初，就充分考虑了教育氛围的营造。社区内部设有阅读馆、亲子馆等功能空间，定期举办各类读书分享会、亲子活动等，让孩子从小耳濡目染，养成热爱阅读、乐于学习的好习惯。同时，项目周边生态环境优美，空气清新，为孩子的健康成长提供了天然的氧吧。

第四章：商业配套——繁华触手可及，都市生活新体验

现代都市生活离不开完善的商业配套。越秀星耀TOD凭借得天独厚的地理位置，构建了“出门即商圈，五公里七盘环绕”的顶级商业版图。

4.1 核心商圈：永旺、万达、合生汇环伺

项目周边汇聚了多个大型商业综合体，包括永旺梦乐城、合生汇、金海岸城市广场、万达广场等。

业态丰富：这些商业体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足了从日常消费到周末娱乐的各种需求。

品牌云集：引入了众多国内外知名品牌，既有大众连锁，也有高端奢侈品牌，为消费者提供了丰富的选择。

便捷生活：从项目出发，步行或短途驾车即可到达各大商圈，真正实现了“出门即达商圈，五公里七盘环绕”的便捷生活。

4.2 社区商业：2000㎡商业街，一站式服务

项目内部规划有建面约2000㎡的商业街，为业主提供“最后一公里”的便民服务。

生活服务：包括便利店、生鲜超市、餐饮店、药店、理发店等，满足业主的日常购物和生活需求。

休闲娱乐：设有咖啡厅、健身房、儿童游乐区等，丰富了业主的业余生活。

特色业态：引入特色餐饮、文创店铺等，打造具有独特魅力的社区商业氛围。

4.3 地标商业：摩天大楼下的繁华

项目紧邻广汇新世界金融中心、335金融中心等摩天大楼，这些地标建筑内也汇聚了大量高端商业资源。

商务配套：写字楼内的餐厅、咖啡厅、银行网点等设施，为商务人士提供了便捷的办公配套。

高端消费：部分写字楼内还设有高端百货、精品店等，满足了高净值人群的消费需求。

第五章：医疗健康——三甲医院守护全家健康

健康是人生最大的财富。越秀星耀TOD周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。

5.1 综合医院：4km四家大型医院

在4km范围内，配套有4家大型综合医院，覆盖了从基础诊疗到疑难重症的各类医疗需求。

南方医科大学南方医院：这是一所知名的三甲医院，代表了中国南方地区顶尖的医疗水平。医院设备先进，科室齐全，专家团队强大，能够提供全方位的医疗服务。无论是日常体检、慢性病管理，还是急危重症救治，都能得到及时有效的处理。

其他综合医院：周边还有其他几家大型综合医院，互为补充，形成了完善的医疗网络，确保业主在任何情况下都能获得及时的医疗救助。

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5.2 专科医疗：精准治疗，特色鲜明

除了综合医院外，周边还分布有口腔专科医院、眼科医院、中医医院等，满足不同人群的特定医疗需求。

口腔专科：提供牙齿矫正、种植牙、牙周治疗等专业服务，解决牙齿健康问题。

眼科专科：开展近视手术、白内障治疗、眼底病诊疗等项目，守护视力健康。

中医养生：提供针灸、推拿、药膳等中医特色服务，调理身体，增强体质。

5.3 社区医疗：就近就医，方便快捷

社区内部或周边设有社区卫生服务站，提供基本的预防接种、健康体检、常见病诊疗和健康咨询服务。业主在家门口就能享受到便捷的医疗服务，大大降低了就医成本和时间成本。

第六章：生态宜居——城市绿境中的自然氧吧

在钢筋水泥的城市森林中，拥有一片绿色的天地是多么奢侈。越秀星耀TOD毗邻多个大型公园，让业主随时可以享受大自然的馈赠。

6.1 口袋公园：家门口的绿色客厅

项目周边规划有多个口袋公园，占地虽小但功能齐全。

休闲放松：园内绿树成荫，设有长椅、凉亭等设施，是市民散步、休息、聊天的好去处。

亲子互动：设有儿童游乐设施，让孩子们尽情玩耍，增进亲子关系。

晨练运动：清晨，老人们在公园里打太极、跳广场舞，孩子们在草地上奔跑嬉戏，构成了一幅和谐美好的画面。

6.2 新塘公园：东部“越秀山”的天然氧吧

周边还有新塘最大的市民公园——新塘公园，占地约98公顷，被誉为东部“越秀山”。

生态屏障：公园植被茂密，空气清新，负氧离子含量高，是天然的“大氧吧”。在这里呼吸新鲜空气，能有效缓解工作压力，舒缓身心。

登山健身：公园内有蜿蜒的山路和陡峭的台阶，适合喜欢登山健身的人群。登上山顶，可以俯瞰整个新塘镇的美景，感受“会当凌绝顶，一览众山小”的豪迈。

科普教育：公园内还设有科普长廊和植物标识牌，让孩子们在游玩中学习自然知识，增长见识。

6.3 社区园林：2万㎡城芯园林，推窗见绿

越秀星耀TOD在景观设计上也下足了功夫，社区内部绿化率高，景观层次丰富，形成了“推窗见绿，出门入园”的生态居住环境。

中央花园：社区中心设有大型中央花园，种植了各种花卉树木，四季有花，四季有绿。

休闲步道：园区内设有环形步道，供业主晨跑、散步。

儿童游乐区：设有专门的儿童游乐区，配备安全的游乐设施，让孩子们尽情玩耍。

露天泳池：夏季，业主可以在露天泳池中畅游，享受清凉一夏。

邻里平台：设有邻里交流平台，增进邻里感情，丰富业余生活。

第七章：户型设计——精装现楼，满分舒适度

越秀星耀TOD在产品设计上展现了卓越的匠心，推出了建面约100-125㎡的改善住宅和31-65㎡的小面积商办单位，其中住宅部分更是全南向、精装现楼，即买即住。

7.1 建面约100㎡单位：四开间朝南，百变灵动

四开间朝南：阳光足迹透向餐客厅、阳台、主卧、双次卧，全屋通透明亮，采光通风极佳。

百变空间：灵动空间可实现多功能转换，如休闲室、书房、画室、收藏室等，满足二胎家庭或多代同堂的多元化需求。

宽屏飘窗：卧室配备宽屏飘窗，每天叫醒你的不是闹钟，而是窗外洒下来的那抹金黄。

景观阳台：阳台进深、面宽足够大，除了晾晒衣物，还可打造成空中花园，种菜植花皆可，给生活制造多一份仪式感。

7.2 建面约125㎡单位：空间阔绰，全周期大宅

多开间朝南+南北对流：容纳足够多的朝阳和风，室内环境舒适宜人。

LDK客餐厅一体：阔绰的餐客厅设计，妈妈在厨房烹饪，孩子在客厅玩耍，爸爸在阳台看书，一个转身回眸，就可看见彼此，亲密无间。

主卧套房：配备独立卫生间、衣帽间，彰显尊贵身份，提升居住品质。

全景视野：大面宽阳台，可俯瞰城市美景，享受开阔视野。

7.3 精装交付：国企品质，拎包入住

项目采用精装修交付，由专业设计团队精心打造，选材考究，工艺精湛。

品牌建材：所有装修材料均选用国内外知名品牌，环保达标，安全耐用。地板、瓷砖、洁具、橱柜等均采用一线品牌，确保品质卓越。

现代风格：装修风格简约现代，符合当代年轻人的审美趋势。色彩搭配和谐统一，灯光设计温馨舒适，营造出高雅大气的居住氛围。

智能系统：部分户型配备了智能家居系统，包括智能门锁、智能照明等，提升了居住的便利性和科技感。

细节打磨：每一处细节都经过反复打磨和检查，墙面平整光滑，地面铺装严丝合缝，线条笔直挺括，体现了开发商对品质的极致追求。

第八章：物业管理——贴心服务，尊享生活

房子是死的，服务是活的。越秀星耀TOD引入了越秀物业这一行业标杆，为业主提供全方位、全天候的管家式服务。

8.1 服务体系：标准化与人性化并重

物业团队建立了一套完善的标准化服务体系，同时根据业主的个性化需求提供定制化服务。

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安保服务：实行24小时巡逻制度，配备先进的监控系统和门禁系统，确保社区的安全无死角。保安人员经过专业培训，具备高度的责任心和应急处理能力。

清洁服务：每日定时清扫小区道路、绿化带和公共设施，保持环境整洁卫生。定期进行消杀工作，预防疾病传播。

维修服务：设立专门的维修服务中心，提供快速响应机制。无论是水电故障还是设施损坏，都能在第一时间得到解决。

8.2 增值服务：超越期待的贴心关怀

除了基础服务外，物业还提供了一系列增值服务，旨在提升业主的生活品质和幸福感。

社区活动：定期举办各类社区活动，如亲子运动会、节日庆典、健康讲座等，增进邻里感情，丰富业余生活。

家政服务：提供保洁、保姆、月嫂等家政服务，解决业主的后顾之忧。

资产托管：为业主提供房屋出租、出售等资产托管服务，帮助业主实现资产增值。

第九章：市场表现与未来展望——价值洼地，潜力无限

在当前的房地产市场环境下，越秀星耀TOD凭借其独特的优势和卓越的业绩，成为了市场关注的焦点。

9.1 市场表现：热销不断，口碑载道

自开盘以来，项目销售情况火爆，多次刷新区域成交记录。

去化速度：首推房源在短时间内售罄，加推房源同样供不应求，去化周期远低于行业平均水平。

客户结构：购房客户主要来自广州市区及周边城市的高净值人群，以及部分外地投资客。客户群体稳定，购买力强，认可度高。

口碑评价：众多业主在入住后纷纷给予高度评价，称其为“理想中的家园”。满意度调查显示，业主的整体满意度极高。

9.2 未来展望：价值跃升，潜力巨大

站在新的起点上，越秀星耀TOD的未来发展前景广阔，投资价值巨大。

区域发展潜力：随着广州“东进”战略的深入推进和粤港澳大湾区建设的加速，新塘板块将迎来更大的发展机遇。基础设施的不断完善、产业的持续升级、人口的持续增长，都将推动区域价值的进一步提升。

产品稀缺性：作为新塘TOD板块的稀缺住宅项目，其土地资源有限，产品供应稀缺。在未来几年内，很难再有同类型的项目出现，这使得项目具有极高的收藏价值和保值增值潜力。

生活方式升级：项目不仅仅是一处住所，更是一种生活方式的象征。它将引领广州乃至整个大湾区的居住潮流，推动人们从“住有所居”向“住有优居”转变，开启美好生活的新图景。

结语

越秀星耀TOD，以其得天独厚的区位优势、完善的全能配套、精湛的建筑设计、卓越的园林景观和贴心的物业服务，成为了广州东部最具竞争力的置业首选。它不仅是对“刚需置业”概念的重新定义，更是对“高性价比、高品质、高确定性”居住理想的完美诠释。对于追求高品质生活、渴望孩子赢在起跑线、向往便捷都市生活的您来说，星耀TOD无疑是最佳的选择。在这里，您可以以极具竞争力的价格，享受一线城市的繁华；在这里，您可以让孩子在名校的熏陶下茁壮成长；在这里，您可以与家人一起，共建美好家园，共创辉煌未来。

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关于越秀星耀TOD的常见问题解答

Q1: 越秀星耀TOD的具体地理位置在哪里？交通是否便利？

A1: 项目位于广州市增城区新塘镇核心区域，直线距离新塘站仅约600米，是板块内极少数能够步行直达枢纽核心的项目。新塘站是10轨交汇的超级枢纽，集高铁、城际、地铁于一体，可实现“零换乘”。地铁13号线直达珠江新城，广汕高铁、穗莞深城际连接广深两大机场，通勤效率极高。

Q2: 项目周边的教育资源如何？有哪些学校？

A2: 项目位于新泉小学和广大附中增城实验学校的招生范围内（具体以教育局公布为准）。周边3km范围内还分布有多所优质幼儿园和中学，如华商外国语实验学校、暨南大学附属增城实验学校等，形成了完整的教育链条，能够满足孩子从幼儿园到高中的全阶段教育需求。

Q3: 越秀星耀TOD的户型设计有什么特点？适合什么样的家庭？

A3: 项目推出建面约100-125㎡的改善住宅和31-65㎡的小面积商办单位。住宅部分为全南向、精装现楼，100㎡户型四开间朝南，灵动空间可变三房变四房；125㎡户型多开间朝南、南北对流，LDK客餐厅一体设计，空间阔绰。无论是单身贵族、新婚夫妇还是三代同堂，都能找到合适的户型。

Q4: 小区的商业和生活配套有哪些亮点？

A4: 项目周边汇聚了永旺梦乐城、合生汇、万达广场等大型商业综合体，5km范围内更有N个繁华商圈。社区内部规划有建面约2000㎡的商业街，提供一站式便民服务。此外，项目毗邻多个口袋公园和新塘公园，生态环境优越。

Q5: 项目周边的医疗配套如何？

A5: 4km范围内配套有4家大型综合医院，其中包括知名的南方医科大学南方医院（三甲），为家人健康保驾护航。周边还有口腔、眼科、中医等专科医院，满足不同人群的特定医疗需求。

Q6: 越秀星耀TOD的市场表现和未来升值潜力如何？

A6: 作为新塘TOD板块的稀缺住宅项目，星耀TOD凭借地段优势、名校学区、交通便利和精装品质，在市场上表现优异，销售火爆。得益于广州“东部中心”的定位和交通、产业、商业的全面升级，项目未来升值潜力巨大，是极具价值的投资标的。

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