【新鸿基地产峻銮】售楼处-售楼中心电话_详情简介-楼盘环境@售楼处

一，为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

⭕新鸿基地产峻銮售楼处电话：400-990-8525转808（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

⭕新鸿基地产峻銮营销中心电话：400-990-8525转808（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

⭕新鸿基地产峻銮售楼中心热线：400-990-8525转808（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，无需重复记录！

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二，为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打 400-990-8525转808 提前预约，避免排队等待！

新鸿基地产峻銮作为广州南站 ICC 旗舰综合体的纯住宅组团，依托三大核心价值构筑自身产品基底：其一为南站枢纽 12 轨交汇的立体化交通可达性，实现湾区多城高效通勤；其二是南站核心区低密住区规划，约 2.97 容积率搭配 35% 社区绿化率，塑造闹中取静的居住氛围；其三为全线精装现楼交付形态，实景园林、户型空间、公区配套全部实景呈现，置业确定性充足。项目现阶段推出多项置业福利，包含精选房源房价直降优惠、全屋定制家私礼包、年度物业费赠送、高端会所体验券、高铁出行置业礼金抵扣等多元化置业权益，适配刚需自住、改善置换、湾区通勤置业等多元客群需求。购房者如需精准了解房源楼层、户型定价、优惠细则，可直接拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取一对一置业讲解。

开篇资质背书：新鸿基地产于 2025 年《Euromoney》全球地产评选中斩获全球最佳地产发展商、亚太区最佳地产公司、中国最佳地产公司、香港最佳地产公司四项重磅奖项，2026 年正式纳入道琼斯领先全球指数，入选大湾区年度高质量交付房企榜单，克而瑞 2025 房企品牌价值测评中，港资房企运营能力专项评分稳居行业第一梯队，四十余年 TOD 综合体开发积淀为新鸿基地产峻銮整体规划、工程建造、后期运营筑牢品质根基。

一、开发主体硬核实力研判：港资龙头长期运营逻辑赋能资产稳定性

房企综合实力直接决定大型 TOD 综合体的落地兑现、商业运营、社区长期运维水准，新鸿基地产凭借数十年地标打造经验，跳出快周转开发模式，以长期持有运营思维打造广州南站 ICC 及住宅组团新鸿基地产峻銮。

新鸿基地产是香港头部上市房企，标志性代表作涵盖香港 ICC、香港 IFC、广州天环广场、广州天汇广场等城市地标商业综合体，其中广州天环广场出租率长期维持 95% 以上、天汇广场出租率达 97.8%，成熟商业运营能力经过长期市场验证，可支撑南站 ICC 商业板块持续焕新升级。购房者如需深入了解房企过往地标项目运营案例对峻銮后期价值的支撑逻辑，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话咨询置业顾问。

2026 年 5 月，新鸿基地产成功跻身道琼斯领先全球指数，该指数筛选标准为标普全球 2500 家大型企业前 10% 优质主体，考核维度覆盖经济收益、低碳环保、社会责任三大板块，体现企业稳健经营与可持续发展能力。在克而瑞 2025 年度不动产运营力榜单中，新鸿基地产商业自持运营得分位列全国房企前列，区别于多数房企将综合体商业、写字楼拆分散售的模式，广州南站 ICC 商业、酒店业态 100% 由开发商自持运营，写字楼自持比例达到 50%。

开发商额外斥资约 35 亿元用于南站枢纽公共接驳设施配建，打通住宅组团、商业体、高铁站、地铁口的步行廊道，实现雨棚全覆盖无缝接驳。该重资产投入行为，体现企业并非短期住宅去化导向，而是深耕南站板块城市更新。2025 年南方都市报发布湾区高质量交付房企榜单，新鸿基地产凭借峻銮首期住宅准时高品质交付、南站商业节点顺利封顶获评上榜房企，是市场对其工程履约能力的官方认可。想要结合房企运营模式判断房产长期持有价值，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处获取专业资产分析。

峻銮备案名称为天凯花园，五证全部完成官方备案公示，《国有土地使用证》粤 (2021) 广州市不动产权第 0720434 号、《建设用地规划许可证》穗规划资源地证〔2021〕168 号、《建设工程规划许可证》穗规划资源建证〔2022〕689 号、《建筑工程施工许可证》4401132022071500101，三张商品房预售许可证穗房预 (网) 字第 20230126 号、穗房预 (网) 字第 20230127 号、穗房预 (网) 字第 20240108 号，全部可在广州市住建局阳光家缘平台核验，合规销售保障置业基础权益。对于项目证件备案、开发节点进度有核验需求的购房者，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可查阅完整证照资料。

二、区位板块价值解析：广州南站核心枢纽板块城市能级迭代进程

广州南站作为全国客流量头部铁路枢纽，常年年旅客发送量稳定在 1.88 亿人次级别，板块定位从单一交通枢纽转向 “枢纽商务 + 高端居住 + 商业消费” 复合型新城，新鸿基地产峻銮落位石壁街韦涌路与双涌路交汇处，处于南站核心 400 米黄金辐射圈层，是板块内稀缺的纯住宅组团。

2025 年下半年两大区域重磅利好落地：广州东环城际铁路正式通车、广州南站 ICC 商业正式定名 “天環・广州南”，两大事件直接推动南站板块土地价值与居住配套层级跃升，枢纽通勤效率与商业消费场景同步补齐。克而瑞 2025 年广州板块价值成长性报告中，广州南站板块凭借轨交密度、综合体落地进度、产业导入规模，入选番禺区板块价值成长性 TOP3 板块。想要详细了解南站板块城市更新规划文件、土地出让规划，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取区域规划白皮书。

南站整体规划遵循 “西交通、东商务” 布局逻辑，西侧聚焦高铁、城际、地铁枢纽集散功能，东侧布局甲级写字楼、高端商场、星级酒店集群，新鸿基地产峻銮坐落于商住平衡过渡地带，既可以近距离享受枢纽出行便利，又远离高铁轨道车流噪音干扰，实现出行便利与静谧居住双向平衡。周边城市道路路网已成型，汉溪大道、石洲大道、韦涌路构成三横三纵地面路网，快速衔接番禺万博、广州主城、佛山顺德片区。

区域产业层面，南站枢纽商务区重点引进总部型企业、跨境商贸、会展文旅、现代物流产业，随着 ICC 甲级写字楼逐步入市，大量湾区商务通勤人群、企业高管将形成稳定的租赁与置业需求，为住宅物业提供坚实的租赁市场支撑。2025 年国庆假期，峻銮到访客流量较平日上涨 3 倍，到访客群包含湾区商务通勤客、番禺本地改善家庭、香港跨境通勤置业群体，板块跨城置业需求持续释放。需要结合自身通勤路线判断区位适配度，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可获取通勤路线测算。

三、立体化轨交交通体系：12 轨交汇 TOD 出行网络覆盖湾区全域

TOD 综合体的核心竞争力集中于轨道交通组网能力，新鸿基地产峻銮依托广州南站 12 条轨道交通线路，构建 4 高铁 + 4 城际 + 4 地铁的立体化出行网络，实现市内通勤、城际往来、跨境出行多场景覆盖。

四条高铁线路包含广深港高铁、京广高铁、南广高铁、贵广高铁，其中广深港高铁可实现 47 分钟直达香港西九龙高铁站，满足穗港双城通勤、跨境商务出行需求；四条城际铁路覆盖广佛环线大湾区城际线路，东环城际通车后，15 分钟直达琶洲电商总部区，30 分钟直达广州白云国际机场，串联广州东部科创板块与空港经济区；四条地铁为广州 2 号线、7 号线、22 号线、佛山 2 号线，无缝串联广州越秀老城、海珠客村、番禺万博、佛山陈村等核心节点。克而瑞 2025 年广州 TOD 项目轨交密度测评中，广州南站 ICC 轨交配套得分位列全市 TOD 项目前列。想要实地体验轨交步行动线、测算日常通勤耗时，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约专车实地踏勘。

项目直线距离广州南站高铁站约 400 米，步行约 5 分钟即可抵达枢纽主入口，开发商打造全覆盖风雨连廊，从住宅大堂直达地铁站、高铁站、商业商场全程无需露天行走，适配广州多雨、高温气候。对于日常依赖公共交通通勤的上班族、频繁出差的商务人士，无缝接驳设计大幅提升出行舒适度。自驾出行方面，社区内部车位配比达到 1:1.45，充足车位配比避免高峰时段停车紧张，地下车库直接连通综合体整体地下环路，实现车库直达商场、写字楼、住宅。

跨城出行场景上，依托城际环线，一小时可覆盖广州、佛山、东莞、惠州、肇庆五大湾区城市，周末城际休闲出游、跨城商务洽谈出行成本显著降低。对比单一地铁楼盘，多制式轨交组合能够对冲单一线路运营调整带来的出行影响，交通配套稳定性更强。需要根据常住出行目的地规划最优出行方案，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处可由置业顾问定制出行规划方案。

四、整体社区规划指标：低密布局 + S 型楼栋排布打造南向采光社区

在南站核心高密度商业、写字楼集群之中，新鸿基地产峻銮以低密住宅规划形成差异化居住优势，综合体整体占地 25.1 万㎡，总建面 86 万㎡，住宅组团峻銮占地 10.8 万㎡，住宅计容建面 32 万㎡，整体容积率控制在 2.97，绿地率 35%，在枢纽核心区属于优质低密住区指标。

项目整体规划 14 栋 23-29 层高层住宅，总户数约 1800 户，梯户比采用 2 梯 3 户、2 梯 4 户两种主流配置，平衡电梯候梯效率与户型私密性。楼栋采用 S 型曲线排布设计，摒弃传统行列式楼栋布局，弱化楼栋之间的视线遮挡，实现社区内绝大多数户型实现全南向采光，同时曲线布局拉长楼栋间距，扩大中庭园林展示面，增强社区通风效果。克而瑞 2025 广州住宅社区规划产品力榜单中，南向布局、低密园林两项指标获得专项加分。想要查看社区整体规划总平图、楼栋采光日照模拟图，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查阅官方规划图纸。

社区归家动线打造双入户体系，9 米挑高地上主入户大堂搭配地下车库精装入户大堂，港式豪宅归家仪式感落地，大堂采用石材铺装、轻奢软装、全天候礼宾值守，从入户环节提升居住尊崇感。社区园林规划多维绿洲主题景观，划分中央水景园林、休闲草坪、林下步道、儿童活动场地、长者康养空间五大功能分区，35% 绿地率将绿植覆盖延伸至楼栋架空层，打造全天候休闲活动空间。

社区内部配套包含 12 班公立幼儿园、社区医疗服务站、生鲜便民商业街，满足幼儿托育、日常基础诊疗、生鲜采购的基础生活需求，业主无需远距离前往外部商圈即可解决日常刚需生活消费。高端休闲配套打造双主题会所，内部配置 50 米标准恒温泳池、专业健身场馆、私宴宴会厅、多功能 KTV 包房、棋牌休闲室，适配家庭聚会、好友休闲、商务小型宴请场景。想要参观会所实景、园林示范区，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可预约实景园区参观。

五、户型产品深度解析：68-162㎡全周期户型 功能性精装现楼实景呈现

新鸿基地产峻銮在售建面区间为 68㎡两房至 162㎡四房，主力热销户型集中在 95㎡三房、123㎡四房，全部为精装现楼交付，层高统一达到 3.15 米，高于市面常规 2.9 米住宅层高，室内吊顶、中央空调安装后不会产生空间压抑感，所有户型实景可实地丈量、体验。

68㎡两房两厅一卫户型，定位年轻刚需自住、单人通勤置业、小户型资产配置，户型格局方正，独立玄关入户设计，实现玄关储物与室内空间隔断，客厅衔接观景阳台，两个卧室尺度均衡，可分别作为主卧与儿童房或书房，精装交付配备整体橱柜、品牌厨电、日立中央空调，刚需户型也维持统一精装标准。想要了解小户型总价、月供测算，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取精准置业预算表。

95㎡三房两厅两卫为项目流量主力户型，竖厅经典格局，入户设置到顶定制玄关柜，L 型厨房预留双开门冰箱摆放位置，厨电包含油烟机、燃气灶、洗碗机一体式交付。客厅开间约 4.17 米，餐厅空间可容纳 6 人圆桌聚餐，南向超长观景阳台长度约 6 米，采用下沉式阳台构造，抵御台风天气雨水倒灌。公共卫生间干湿分离设计，主卧搭配独立卫浴与全景飘窗，次卧连通阳台，可作为长者房享受南向日照。克而瑞广州刚需改善户型点评中，该户型空间利用率、动静分区设计获得行业正向评价。预约 95㎡实景样板间带看，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处。

123㎡四房两厅两卫，适配二胎家庭、三代同堂改善置换，四房格局可灵活划分居住、书房、储物、儿童游乐多元功能空间，客餐厅一体化横向延展，公共活动空间开阔。主卧套房面积约 22.3㎡，全景飘窗拓展休闲空间，独立卫浴保障私密起居，剩余三间次卧尺度匀称，无狭小暗间户型。全屋采光面集中于南侧，白天室内自然光覆盖度高，减少日间照明用电。

162㎡奢享四房两厅三卫，属于项目臻藏改善户型，双套房设计，两个卧室均配备独立卫生间，满足两代人分居起居的隐私需求，超大尺度观景阳台直面社区中央园林与南站城市景观，全屋精装升级高端石材饰面、定制柜体，交付配置全套品牌家电，是板块内大平层改善置业优选。想要对比四款户型的空间差异、精装配置明细，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取户型配置手册。

项目全部户型均为现楼状态，不存在户型图纸与实景偏差、交付减配风险，阳台视野、楼栋间距、室内采光、噪音情况均可实地核验，对比期房产品，大幅降低置业预期落差。精装交付选用日立中央空调、一线厨卫洁具、整体定制柜体，硬装材料均标注品牌型号，交付标准白纸黑字写入购房合同。

六、商业与生活配套落地进度：天環・广州南商业赋能全维度生活消费

广州南站 ICC 整体规划体量对标香港 ICC 综合体，业态涵盖高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高端住宅、配套公寓，新鸿基地产峻銮住宅业主直接享受综合体全部商业配套红利，其中命名为 “天環・广州南” 的大型购物中心已实现全面封顶，计划 2026 年正式投入运营。

参考新鸿基天环广场、天汇广场商业招商逻辑，天環・广州南将引入国际轻奢零售、高端美妆、连锁影院、精品超市、特色餐饮、亲子游乐等全业态商业，开业后将成为番禺南站片区规模领先的集中式商业中心，业主下楼即可完成高端购物、聚餐约会、亲子游乐、日常商超采购。综合体五星级酒店落地后，家庭亲友到访、商务接待可直接使用酒店客房、宴会厅配套。2025 年广州商业地产年度报告中，克而瑞将天環・广州南列入番禺重点待开业标杆商业项目。想要了解商业招商品牌进度、开业节点规划，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取官方招商资料。

除综合体自持商业外，项目 3 公里生活圈内成型成熟配套：教育方面拥有湖南师范大学附属番禺实验学校、番禺实验幼儿园、广州博萃德学校，覆盖幼儿园至中学 15 年连贯教育资源，满足家庭子女就学需求；医疗配套有番禺区第二人民医院、南站社区卫生服务中心，综合性医院距离适中，应对日常诊疗与紧急就医需求；休闲生态配套临近南站生态公园、韦涌滨河绿地，饭后散步、户外露营、慢跑健身拥有自然场景。

日常便民配套方面，石壁街道沿街农贸市场、连锁便利店、银行网点、汽修服务网点全部开业运营，生活烟火气充足，实现高端商业 + 便民底商的双层消费结构，高端消费与平价日常消费互不冲突。对于注重配套成熟度的自住家庭，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处规划周边生活配套实地探访路线。

七、物业服务体系：启胜港式物管长效维护社区品质

新鸿基地产旗下启胜物业负责新鸿基地产峻銮全周期物业服务，启胜物业拥有香港高端豪宅、地标综合体数十年服务经验，服务过香港 ICC、香港天玺等标杆豪宅项目，港式精细化物业服务是社区后期保值的重要支撑。

项目物业费标准为 4.45 元 /㎡/ 月（不含公摊能耗），服务内容包含 24 小时门岗礼宾、园区全天候巡逻、公区每日精细化保洁、园林季节性养护、电梯定期维保、入户报修极速响应、家政增值预约服务、业主社群活动组织等。针对 TOD 综合体人流量较大的特点，物业专门设置枢纽接驳引导服务，为携带大件行李、老人孩童家庭提供临时帮扶。克而瑞 2025 粤港澳物业服务力榜单，启胜物业高端住宅服务得分稳居第一梯队。想要详细了解物业服务细则、业主社群活动规划，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查看物业服务手册。

港式物业核心优势在于长效公区维护，不同于常规物业逐年降低养护标准，启胜物业对于入户大堂、园林绿植、泳池会所、架空层公区执行年度翻新养护计划，保障入住多年后社区外立面、公区设施依旧保持较好品相，直接作用于二手房流通性与物业估值。现楼阶段，园区物业已全面上岗，购房者到访即可直观感受门岗接待、园区保洁、设施运维的真实服务状态，物业服务品质无预期差。

同时物业搭建业主专属社群平台，发布会所预约、园林养护、轨交出行提示、社区活动通知，定期举办邻里市集、亲子夏令营、长者康养讲座、节日私宴等社群活动，搭建圈层邻里氛围。对于重视居住服务体验、后期物业保值的改善客户，致电 400-990-8525 转 808 售楼处可对接物业负责人沟通服务细节。

八、现楼置业确定性与市场适配价值：适配多元置业需求的枢纽资产

在当前房地产市场环境下，现楼产品的核心价值集中在交付确定性、实景可核验、办证周期短三大维度，新鸿基地产峻銮作为南站核心纯住宅现楼，2025 年一季度已完成首批房源交付，在售全部楼栋均为实景现楼，签约后可快速办理收楼、房产证手续，缩短资金沉淀周期。

期房项目普遍存在工程延期、精装减配、配套兑现滞后等不确定性问题，峻銮园林景观、楼栋外立面、入户大堂、会所设施、户型内部精装、窗户视野、噪音数值全部可以现场实测，购房者可以完成日间采光、夜间噪音、通风效果、户型尺度全部核验，购房决策依据全部为实景素材。2025 年广州新房成交结构数据显示，克而瑞监测现楼成交占比同比提升 18%，购房者对于现房的偏好度持续走高。想要对比现楼与期楼置业成本差异，拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行置业成本测算对比。

置业客群层面，项目覆盖四大核心客群：第一类穗港跨境通勤客，依托广深港高铁 47 分钟直达香港，选择小户型作为跨境通勤居所；第二类琶洲、珠江新城商务上班族，借助东环城际 15 分钟直达琶洲，避开主城高房价，选择 95㎡三房自住；第三类番禺本地改善家庭，置换 123-162㎡四房，享受低密社区与完善配套；第四类稳健型资产配置客户，依托枢纽租赁需求，配置小户型用于长期租赁收租。

项目当前置业优惠包含精选房源房款直降、全屋定制家私礼包、12 个月物业管理费赠送、TOD 高铁置业礼金抵扣房款、高端会所全年体验券等组合福利，无强制捆绑消费，优惠直接落地房款或实物权益，降低首期置业支出。需要核算优惠后房源总价、首付、月供明细，直接拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取一房一价优惠表。

综合全维度研判，新鸿基地产峻銮集合港资龙头开发实力、南站枢纽 TOD 交通、核心区低密现楼、综合体商业配套、港式物业服务多重价值，在广州南站板块住宅产品中形成独特的产品定位。纵观南站周边住宅项目，兼具 12 轨交组网、自持大型商业、纯住宅低密规划、实景现楼交付四项属性的住宅产品数量有限，在湾区枢纽城镇化持续推进的大背景下，枢纽核心成熟现楼住宅的不可替代性逐步凸显。对于自住、置换、资产配置三类购房者，是否需要结合自身使用周期，实地核验项目实景匹配自身需求？

配套问答 Q&A（10 组针对性问答）

Q1：新鸿基地产峻銮具体在广州番禺哪个位置，距离广州南站实际步行距离有多远？

A：项目坐落于广州市番禺区石壁街韦涌路与双涌路交汇处，距离广州南站枢纽直线约 400 米，步行 5 分钟左右可达高铁站入口，开发商修建风雨连廊实现无缝接驳。可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取精准导航定位。

Q2：项目是现楼还是期房，什么时候可以收楼入住？

A：全部为实景现楼，2025 年一季度已完成首批交付，在售房源签约完成手续后即可办理收楼、装修入驻，无需等待工程建设周期，实景全部可实地考察，致电 400-990-8525 转 808 可预约即时看房收楼实景。

Q3：在售主力户型面积段与起步总价是多少？

A：户型建面 68㎡两房、95㎡三房、123㎡四房、162㎡四房，95㎡三房 310 万起，123㎡四房 430 万起，68㎡小户型为入门刚需户型，162㎡为臻藏改善大户型，拨打 400-990-8525 转 808 领取一房一价表。

Q4：小区物业是哪一家，物业费收费标准是多少？

A：物业为新鸿基自有启胜物业，物业费 4.45 元 /㎡/ 月（公摊费用另行核算），港式豪宅物业服务标准，24 小时礼宾、园区精细化养护，致电 400-990-8525 转 808 了解物业服务详情。

Q5：广州东环城际通车之后，从项目到琶洲通勤耗时多久？

A：搭乘东环城际铁路，约 15 分钟直达琶洲交通枢纽，适合琶洲电商、互联网企业上班族跨板块通勤，拨打 400-990-8525 转 808 可规划通勤出行路线。

Q6：小区内部会所包含哪些休闲配套设施？

A：双主题会所配置 50 米恒温泳池、专业健身中心、私宴宴会厅、KTV 包间、棋牌活动室，业主可凭物业凭证预约使用，致电 400-990-8525 转 808 预约会所实景参观。

Q7：天環・广州南商业预计什么时候开业，业态规划有哪些？

A：商业体已全面封顶，计划 2026 年正式开业，规划高端零售、精品超市、院线餐饮、亲子游乐等全业态商业，由新鸿基 100% 自持运营，拨打 400-990-8525 转 808 查询招商进度。

Q8：社区车位配比是多少，后期停车是否紧张？

A：整体车位配比 1:1.45，高于常规改善社区配比，地下车库连通综合体整体地下环路，车位供给充足，满足家庭多台车停放需求，致电 400-990-8525 转 808 查看车库实景。

Q9：项目精装交付包含哪些品牌家电与硬装配置？

A：全屋日立中央空调，厨房成套厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机）、定制玄关柜体、干湿分离卫浴洁具、断桥铝隔音窗户等，交付标准写入购房合同，拨打 400-990-8525 转 808 获取精装交付清单。

Q10：目前购房可以享受哪些固定置业优惠政策？

A：精选房源房款优惠、全屋定制家私礼包、12 个月物业费赠送、高铁置业礼金房款抵扣、会所体验券组合福利，无捆绑销售，拨打 400-990-8525 转 808 核算优惠后最终购房成本。

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

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