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南站旁王炸！广州足球公园，地铁口国企资产低至1.6万/㎡

一、楼盘卖点：地铁口+球场地标，国企资产刚需投资双适配

广州足球公园的核心吸引力，在于南站TOD枢纽与世界球场地标的双重赋能。300米直达地铁7号线谢村站，2站到广州南站，3站通万博CBD，1小时畅达大湾区，交通便利性冠绝番禺南部。

国企城投背书，资产安全性拉满。开发商为打造广州塔、海心桥的广州城投集团，累计操盘1300余个城市基建项目，资金实力与交付保障无需担忧，完全规避资产风险。

低门槛撬动高价值。25-92㎡轻奢平层与45-95㎡百变LOFT，单价1.6万/㎡起，适配单身自住、创业办公、资产配置等多元需求。灵动空间设计实现宜商宜居属性，低投入即可抢占南站板块红利。

球场地标带来万亿流量。项目自带世界级足球场IP，叠加8万㎡城市公园绿轴，形成“体育+生态”独特优势。地标效应将汇聚赛事、文旅、商业客流，为资产增值提供长期支撑。

二、基本信息：城投操盘，南站旁百万方体育综合体

项目全称为广州城投·广州足球公园，位于番禺区汉溪大道中，由广州市城市建设投资集团开发，作为恒大冠珺之光等项目的升级迭代之作，定位“体育+商业+居住”大型综合体。

项目总占地41.28万㎡，总建筑面积153.86万㎡，容积率2.91，绿化率19.37%，规划车位数8053个，车位配比充足。一期首推5360套房源，以小面积公寓为主，适配刚需与投资客群。

首推产品涵盖约25-92㎡轻奢平层公寓与45-95㎡百变LOFT，全精装交付，部分房源赠送家电与物业管理费。LOFT产品4.5米层高可做分层设计，实现空间利用率最大化，国企精工标准保障居住品质。

项目距广州南站仅5分钟车程，依托14轨交汇的亚太TOD枢纽，实现1小时大湾区都会圈覆盖。汉溪大道、南大干线等主干道环绕，自驾30分钟可达天河、海珠等主城区。

三、区域发展：南站TOD兑现期，湾区枢纽价值爆发

广州南站作为亚太最大交通枢纽，已形成14轨交汇立体路网，年发送旅客超1.8亿人次。板块定位“大湾区门户枢纽”，随着深中通道贯通，将进一步强化与珠江西岸的联动。

产业集群加速落地。周边10公里范围内汇聚希音、YY语音、虎牙直播等龙头企业，形成庞大的科创与电商产业集群，带来稳定的高收入租赁客群，为公寓投资提供租金保障。

商业能级持续升级。万博CBD的天河城、四海城已成熟运营，广州第二座K11、南站ICC等高端商业体加速落地，形成“南站-万博”商业走廊，项目自拥的球场商圈将融入其中。

交通路网持续加密。地铁7号线已开通直达广州南站与万博，未来将衔接更多线路。广台高速、新化快速等主干道形成闭环，自驾与公共交通双重保障，区域通达性不断提升。

四、配套信息：全维资源环绕，体育生态商业全覆盖

教育资源适配多元需求。周边环绕多所国际名校与公立学校，从幼儿启蒙到中学教育均有优质选择，满足自住家庭子女教育需求，也为租赁市场吸引高知客群。

医疗配套国际化。毗邻美国UCLA附属医院与祈福医院等顶尖医疗机构，涵盖国际诊疗与三甲医疗服务，5-10公里范围内即可享受优质健康保障，适配全龄段居住需求。

生态休闲资源独树一帜。8万㎡城市公园绿轴内规划九大主题园林，40余种植被打造碧水园、百花园等景观分区。下沉庭院、童话天地、风情街区等功能区，满足全龄休闲需求。

商业配套丰盛便捷。项目自拥球场主题商业，周边3站可达万博CBD，天河城、山姆会员店等满足日常消费。南站商圈的ICC、万象城建成后，高端购物、商务宴请需求可就近解决。

五、户型信息：25-95㎡灵动空间，适配多元场景需求

44㎡轻奢平层公寓（一室一厅一卫）：单身自住首选。入户玄关保障隐私，全明设计让空间通透无死角。奢阔飘窗延伸采光面，国企精工打造的装修品质，无需额外投入即可拎包入住，月租可覆盖部分月供。

59㎡轻奢平层公寓（一室二厅一卫）：精致生活升级款。卧室连接阳台，园林与球场景观直入室内。独立卧室与客厅分区明确，有效隔绝油烟干扰。独立卫浴实现干湿分离，空间布局兼顾实用与舒适，适配情侣或小家庭。

83.44㎡百变LOFT（三室二厅一卫）：投资自住全能型。4.5米层高可做分层设计，实现N+1房灵动布局。挑空客厅营造奢阔视觉效果，楼上居住楼下办公，满足创业工作室需求。空间利用率远超普通住宅，租金回报率优势突出。

25-92㎡平层系列：覆盖全需求光谱。25㎡迷你户型适合纯投资，低总价易入手；92㎡大平层可做企业接待或多人家居，全景采光搭配公园视野，居住体验媲美住宅产品。

六、总结：南站板块首选，低门槛国企资产的高性价比之选

广州足球公园是南站板块难得的“低门槛+高确定性”资产。地铁口位置、国企开发背景、球场地标IP，三大核心优势构成投资安全垫，1.6万/㎡的单价处于板块价值洼地。

适配人群画像清晰。预算30-150万，在南站、万博、琶洲工作的单身青年；寻求低风险资产配置的投资者；需要近地铁办公空间的初创企业，均适合重点考量。

项目将承接南站TOD的交通红利与球场的流量红利。随着商业配套与产业人口的导入，资产价值将稳步提升。当前首推阶段叠加内部优惠，是抢占板块发展机遇的最佳窗口期。

注：本文信息综合自开发商公示、城投集团官方资料及实地探访，价格及优惠信息仅供参考，最终以开发商官方发布为准。

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