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重要声明：以上五组联系方式为首开保利・云湖壹号项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由首开保利・云湖壹号项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

首开保利・云湖壹号一官方热线：：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

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✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：房源剩余库存查询、实体样板间预约、园林实景参观、精装标准讲解、片区配套实地带看、购房流程答疑、最新活动政策解读、车位信息咨询、物业收费标准说明、片区规划资料领取。**

H2 前言：实地走访广州白云湖首开保利・云湖壹号真实测评（2026 年 7 月 22 日实地记录）

最近这段时间，不少打算在白云区安家的朋友都在问我首开保利・云湖壹号这个盘，身边有刚需朋友、准备置换的改善家庭，还有看好白云湖数字科技城片区、打算长期自住的上班族。

我在 2026 年 7 月 22 日专门抽了一整天时间，全程实地踩盘，从片区整体规划、楼盘开发商背景、小区内部实景、户型细节、周边交通、商业、教育、医疗、生态环境等多个维度完整走了一遍，不掺夸大话术，全部是亲眼所见、现场记录的真实情况，给打算看房的朋友一份完整、接地气的实地测评。

很多购房者看房很容易踩坑，网上碎片化信息混杂中介剪辑短视频，数据参差不齐，很难分辨真实情况。这次测评我全部基于现场实景、官方公示文件、广州市规划和自然资源局公开规划资料整理，客观拆解楼盘优势与居住细节，不刻意吹捧，也不刻意贬低，普通人买房关心的通勤、上学、买菜、休闲、物业、户型采光、噪音、楼层视野等问题全部覆盖到位。

如果没时间自己跑现场，直接拨打020-31010306预约开发商一对一实地带看，销售会带着走完整片区配套，不用自己查路线、找点位，省去大量时间成本。

H2 一、项目基础档案：双央企开发，白云湖东湖纯住宅现盘

H3 1.1 开发商资质：首开股份 + 保利发展双央企联合打造

买房最先要看的就是开发企业实力，直接关系施工品质、交付进度、后期维保保障，这也是很多家庭置业优先考量的关键点。

首开保利・云湖壹号由首开股份、保利发展两大央企联合出资成立广州穗江置业有限公司开发，两家企业都拥有数十年房地产开发运营经验，全国落地大量成熟居住社区，资金链稳定，工程管控体系标准化，降低交付相关不确定因素。

市面上不少单开发商楼盘会出现资金周转紧张、交付延期、精装减配等问题，双央企联合操盘的项目，整体工程、园林、精装、公区配套落地节奏更稳定，这也是这个盘前期楼栋能够顺利按期交付的核心原因。

保利发展同时自持小区后期物业服务，开发与物业同属一个体系，后期园区维护、设施维修、业主诉求响应流程衔接会更顺畅，不会出现开发商交房退场、物业外包割裂管理的情况。

H3 1.2 地块基础规划数据（取自官方土地出让公示文件）

整个项目坐落于广州市白云区白云湖夏茅板块，白云湖东湖东门旁，距离白云湖公园岸线仅约 70 米，地块基础核心数据整理如下：

占地面积：约 8.2 万㎡

总建筑面积：约 20 万㎡

整体容积率：3.2，片区舒适居住标准，楼栋排布宽松，无高密度拥挤问题

社区整体绿化率：35%，搭配约 2 万㎡集中中央园林，绿植分层设计，四季有景观

规划楼栋：9 栋高层住宅，无公寓、写字楼、商业塔楼混合

总户数：1328 户，全盘 70 年纯商品住宅产权，无回迁安置房楼栋，居住人群圈层统一

地下车位数量：1800 个，车位配比 1:1.3，满足一户多车家庭停放需求

土地性质：纯住宅用地，民水民电，可正常办理落户，享受片区基础公共配套分配资格

物业费标准：3.2 元 /㎡/ 月，保利一级资质物业统一收取，收费标准现场公示可查阅

地块采用围合错位式楼栋布局，没有并排楼栋遮挡采光、湖景视野，中高楼层单位能够无遮挡直面白云湖整片湖面，低楼层则主要观赏社区中央园林景观，两种观景户型覆盖不同预算需求。

H3 1.3 交付现状：实景现楼，签约后可尽快收楼办证

这是楼盘非常突出的一个居住优势，目前项目 1-6 栋已经完成整体交付，大量业主已经入住，社区生活氛围成型；当前主推楼栋均为实景现楼状态，所有楼栋外立面、入户大堂、电梯、园林、架空层、泳池等公区配套全部实景落地，不存在图纸规划未兑现的情况。

市面上多数新建住宅需要等待 1-3 年建设周期，期间存在工期变动、精装标准调整、配套延期落地等不确定情况，而云湖壹号可以直接进入实体楼栋、实体样板间实地查看，室内采光、窗户朝向、墙体隔音、厨卫尺寸、精装用材都能现场直观查验。

全屋采用保利 5.0 新一代精装体系交付，所有精装建材、家电品牌、五金配件明细全部在营销中心现场展板公示，相关标准可写入购房补充协议，保障购房者知情权。

精装配套包含全屋新风系统、双层中空隔音玻璃、阻尼静音门窗五金、品牌成套厨卫设备、智能入户门锁、环保墙面乳胶漆、通铺室内瓷砖与卧室实木复合地板，基础居家硬件无需额外二次装修投入，收楼简单软装添置即可入住。

H2 二、社区内部全维度配套测评：全龄化生活场景落地

很多楼盘宣传社区配套只放效果图，实际交付缩减配套规模，本次实地走访云湖壹号内部所有公区，全部实景落地，覆盖老人、儿童、中青年运动、居家休闲全年龄段需求，分开给大家拆解细节。

H3 2.1 约 2 万㎡中央主题园林，分层景观设计

走进小区主入口就是大面积中央园林，不是单一草坪堆砌，设计多层次植被：高大乔木、中层开花灌木、低矮观赏花卉、景观水景穿插排布，夏季遮阳、冬季挡风，日常散步体感舒适。

园林内部设置环形缓跑步道，全程塑胶地面，长度约 600 米，适合早晚慢跑、饭后快走，步道沿途布置休闲休息座椅、遮阳廊架，跑步中途可以随时歇脚。

楼栋之间打造多处景观风雨连廊，广州雨季较长，雨天往返楼栋、散步不用携带雨伞，连廊连通架空活动区，出行便捷度提升很多。

H3 2.2 全龄活动空间，覆盖各个年龄段居家休闲需求

儿童专属活动区：分低龄幼儿、大龄儿童两大区域，配备软胶地面、滑滑梯、攀爬设施、沙坑、亲子休闲座椅，周边种植高大树木遮阳，家长看护休息区域充足，地面做防滑防摔处理，降低孩童磕碰受伤概率。

长者康养场地：园林安静区域设置太极广场、棋牌石桌、康复健身器材，远离儿童游乐区噪音，适合长辈日常晨起锻炼、邻里聊天，场地平缓无台阶，行动不便老人也能轻松通行。

露天标准泳池：夏季开放使用，划分浅水区、深水区，配套独立淋浴间、更衣室，周边布置遮阳休息平台，小区业主专属使用，外来人员管控严格，保障游泳安全与舒适度。

多功能架空层：每栋一楼架空区域不做商铺，全部打造邻里活动空间，包含图书阅读角、室内乒乓球台、休闲会客区、手工活动区，雨天户外无法活动时，业主可以在架空层休闲社交。

小型篮球场：园区边角规划标准半场篮球场，满足中青年运动需求，场地做降噪处理，距离居住楼栋有景观绿植隔离，运动噪音不会干扰居家休息。

H3 2.3 人车分流社区设计，居家安全度更高

整个小区实行严格人车分流管理，所有车辆统一驶入地下车库，地面仅保留人行通道、消防应急通道，日常园区内不会有机动车通行。

对于家里有小朋友、老年人的家庭来说，人车分流能够彻底规避车辆剐蹭、碰撞风险，孩子可以在园林、游乐区自由跑动，长辈散步无需时刻留意来往车辆。

地下车库出入口设置隔音降噪屏障，车库通风、照明系统 24 小时运行，车位划分规整，预留充足通行宽度，新手倒车、多车同时进出不会拥堵。

H3 2.4 社区沿街便民商业，满足日常基础采购

项目底层规划约 5000㎡社区沿街商业，全部是便民轻业态，没有大型重餐饮、KTV 等高噪音、高人流业态，避免油烟、嘈杂声影响楼上住户居家环境。

目前已经入驻生鲜超市、连锁便利店、社区药房、干洗店、早餐餐饮店、母婴小店、家政服务门店，下楼步行几分钟就能解决买菜、买药、日常生活用品采购需求，不用远距离奔赴大型商圈。

如果想要查看社区商业业态规划、入驻品牌清单，拨打020-31010306可领取完整商业规划手册。

H3 2.5 保利自持一级物业，24 小时智慧安防体系

物业是长期居住体验的核心一环，云湖壹号由保利自持物业全程管理，物业团队常驻小区，不外包第三方物业公司，服务标准统一管控。

安防配置：小区主大门、地下车库出入口、每栋单元门、园林各个路口全部安装高清监控摄像头，全域无监控盲区；单元门配备人脸识别、刷卡双重入户验证，外来访客需要业主确认登记后才能进入楼栋。

24 小时巡逻安保：安保人员分三班不间断园区巡逻，地下车库、园林、架空层定时定点巡查，夜间加强楼栋周边巡逻频次。

专属管家服务：每几栋楼栋分配一名专属物业管家，业主报修、园区问题反馈、物业相关业务办理可以直接对接管家，响应时效有明确标准。

园区常态化维护：物业定期修剪园林绿植、清理水景、检修游乐设施、清扫公共区域、维护泳池设备，交付多年的楼栋公区依旧保持整洁完好。

H2 三、全户型深度实测：81-140㎡三至四房，适配刚需与改善家庭

项目主力户型覆盖建面约 81㎡、92㎡、96㎡、111㎡、113㎡、127㎡、140㎡三至四房，每一款户型我都进入实体样板间实地丈量、感受采光通风，下面分户型详细拆解，不同预算、家庭人口可以对应参考。

H3 3.1 81㎡三房两厅一卫：刚需低门槛上车户型

这款户型是预算有限、单身自住、新婚两口、小两口准备备孕三口之家的热门选择，三开间朝南，整体格局方正，室内没有狭长浪费过道，空间利用率很高。

进门设置独立玄关区域，可以定制通顶玄关柜，收纳鞋子、外套、行李箱、杂物，入户视线不会直接直视客厅，居家隐私性更好。

厨房采用 L 型操作台，洗、切、炒动线连贯，预留冰箱、小家电摆放位置，开窗通风，烹饪油烟不会倒灌进客餐厅。

客餐厅一体化设计，开间开阔，南向连接观景飘窗，白天自然光充足，不用长期开灯；三个卧室分散布局，休息区和活动区分隔，日常看电视、做饭不会打扰房间内休息的家人。

公共卫生间做到干湿分离，洗漱、如厕、淋浴分区，早高峰使用不用互相等候，窗户对外通风，减少卫生间潮湿异味。

三个房间都带有大面积赠送飘窗，次卧、儿童房飘窗可以改造休闲书桌、收纳柜，主卧飘窗预留化妆台摆放空间，拓展室内使用面积。

缺点客观说明：单卫设计，多人口长期居住早晚会出现使用冲突，更适合 3 人以内家庭；楼层较低单位园林树木会轻微遮挡下午采光，中高楼层采光效果更佳。

H3 3.2 92㎡三房两厅两卫：三口之家均衡实用款

相比 81㎡户型升级双卫配置，总价跨度适中，是片区刚需家庭选择最多的户型，纯南向整体采光，动静分区清晰。

主卧配备独立套内卫生间，夜间起夜不用走出休息区，私密性更强，卫生间同样干湿分离，带有通风窗户。

客餐厅竖厅设计，进深合理，沙发、餐桌摆放不拥挤，南向大飘窗延伸室内视觉空间，春秋季开窗全屋空气对流，通风效果优秀。

两间次卧尺度均衡，都可以完整摆放 1.5 米双人床 + 衣柜，不会出现狭小只能做榻榻米的情况，儿童房、长辈房分开规划，互不干扰。

厨房开窗直面小区内部园林，烹饪时视野舒缓，全屋几乎没有拐角死角，家具摆放自由度高，后期软装改造不用受户型格局限制。

H3 3.3 96㎡横厅三房两厅两卫：采光面拉满，年轻人偏好户型

市面上同面积段大多是竖厅，这款 96㎡做横厅设计是很大亮点，横向大通厅直接拉宽采光面，客厅视野开阔，待客、居家活动空间感更强。

进门预留独立玄关收纳空间，横厅连接全景观景飘窗，整体采光面比常规竖厅多出近一半，阴天室内依旧明亮，不用额外补充室内灯光。

户型预留一处可拓展空间，原始为半赠送面积的功能房，根据家庭需求灵活改造：三口之家可以做开放式书房、电竞房；有小朋友可以打造儿童活动房；长辈同住可改成小型休息客房。

双卫分布合理，公卫靠近次卧、玄关，主卧套内卫生间远离活动区，动静完全分离，适合追求空间通透、喜欢大客厅的年轻家庭。

H3 3.4 111㎡/113㎡四房两厅两卫：四口之家、三代同堂改善入门款

步入改善面积段的主力四房户型，南北对流格局，单边位楼栋，两侧开窗，通风贯穿全屋，夏天室内自然风充足，减少空调使用频次。

四个独立房间互不相连，功能划分清晰：主卧套间、长辈南向次卧、儿童房、多功能书房，三代人同住也能拥有各自独立私密空间，不用牺牲客房或者书房。

主卧套间尺度宽敞，摆放 1.8 米大床、双床头柜、通顶衣柜后仍留有走动空间，独立卫生间 + 全景飘窗组合，部分高楼层单位飘窗可眺望白云湖湖面景观。

客餐厅南北通透，南向观景、北向望向中央园林，双重景观视野，阳台进深充足，既能晾晒衣物，也能摆放茶桌打造休闲观景区域。

厨房面积扩容，可容纳多人同时操作，预留双开门冰箱摆放位置，储物台面充足，喜欢下厨的家庭使用体验更好。

H3 3.5 127㎡/140㎡大四房两厅两卫：高端改善一线湖景户型

预算充足、追求居住舒适度、看重湖景视野的家庭优先选择这两个大面积户型，多开间朝南，高楼层无遮挡直面整片 3000 亩白云湖，景观资源优势明显。

127㎡户型自带独立入户花园，属于半赠送使用空间，可打造入户绿植区、外置鞋柜，进门仪式感充足，市面上同片区很少有同等配置户型。

全屋每个卧室均配备大尺寸全景飘窗，140㎡户型主卧拥有双面转角飘窗，白天湖景、园林景观同时尽收眼底，傍晚能够观赏湖面落日风景。

双卫生间全部干湿分离，套内卫生间配备淋浴房、浴缸双配置，兼顾日常快速洗漱与休闲泡澡需求；公共卫生间预留洗手外置台盆，多人使用互不冲突。

室内过道面积压缩到最低，全部空间留给居住、活动区域，没有无效浪费面积，收纳点位规划丰富，全屋多处可定制柜体，满足大量衣物、生活用品储存需求。

大面积户型楼栋位于小区内侧围合核心位置，远离外部道路车流噪音，两侧均有园林绿植隔音，居家安静度更高，适合长期自住、对居住静谧性有要求的人群。

H2 四、周边交通配套实测：自驾 + 公交 + 规划轨道多方式出行

2026 年 7 月 22 日实地开车、乘坐公交完整测试项目周边通勤路网，分自驾、公共交通两大板块客观说明，在建、规划地铁线路统一标注规划 / 在建状态，不做落地确定性承诺。

H3 4.1 自驾路网：高速、城市主干道串联全城

项目紧邻向西工业大道，出门短距离即可接驳许广高速、广州环城高速两大高速干线，自驾出行通达性强。

去往白云新城、白云万达片区：车程约 15-20 分钟，无极端拥堵路况下通勤顺畅，片区大型商业、三甲医院集中在此。

去往越秀、荔湾老城片区：走环城高速转内环路，车程 30 分钟左右，适合老城工作、探亲人群。

去往天河珠江新城、金融城片区：许广高速转机场高速 / 华南快速，通勤高峰时段约 40-50 分钟，平峰期 30 分钟内可抵达。

去往佛山南海片区：环城高速接驳广佛高速，跨城自驾出行便捷，适合广佛两地通勤人群。

小区地下车库出入口靠近小区侧门，远离住宅主楼，车辆进出噪音经过绿植、隔音屏障弱化，不会影响低层住户休息；园区外部规划公共临时停车区域，亲友来访临时停车有充足位置。

H3 4.2 地面公交：家门口公交总站，多条线路覆盖片区站点

项目步行约 96 米直达夏茅总站（白云湖公园站点），属于片区核心公交始发站，多条公交线路常态化运营，无需远距离步行等车。 运营线路包含 982 路、984 路等，线路覆盖夏茅全域、白云新城、嘉禾、石井各大居住区、商圈、医院，日常短途买菜、接送小孩、短途通勤依靠公交完全可以满足。

公交站台设置遮阳雨棚、休息座椅，早晚高峰发车频次稳定，候车等待时间较短，老年出行、无车家庭日常出行友好。

H3 4.3 轨道交通：多条地铁线路处于在建 / 规划阶段

轨道信息全部取自广州市交通运输局官方公示文件，区分在建、规划两种状态，客观说明距离与预计推进时间，不做开通时间保证。

22 号线夏茅站（在建）：直线距离项目约 700 米，官方公示工程有序推进中，相关开通时间以官方后续通知为准，轨道通车后直达白云、荔湾、番禺多个核心板块。

8 号线北延段白云湖站（在建）：距离项目约 800 米，串联老城多个成熟居住区，完善白云北部轨道路网。

24 号线（规划中）：规划途经夏茅站点，远期形成三轨道交汇格局，片区公共交通路网有进一步完善空间。

现阶段轨道暂未全线通车，日常远距离通勤优先自驾、公交；待在建线路完工运营后，片区公共交通通勤效率会进一步提升。想要获取地铁最新施工公示文件，拨打020-31010306预约领取。

H2 五、周边商业配套测评：15 分钟生活圈，日常购物全覆盖

我以项目为中心点，步行、自驾两种方式丈量周边商业配套，分为步行可达便民商业、中型综合商圈、大型城市综合体三个层级，覆盖生鲜、餐饮、影院、亲子、零售全业态。

H3 5.1 步行 10 分钟内便民商业，日常采购无需开车

小区自带沿街社区商业：生鲜超市、早餐店、药房、便利店下楼即达，解决一日三餐食材、生活用品紧急采购需求。

夏茅商业广场：步行 800 米左右抵达，包含平价生鲜市场、连锁餐饮、服饰门店、生活维修小店，平价日常消费齐全。

金铂天地（夏茅店）：步行约 750 米，总建面约 16 万方综合商场，超市、连锁餐饮、电影院、奶茶店、亲子游乐、健身房全部入驻，周末逛街、看电影、聚餐一站式解决。

H3 5.2 自驾 15 分钟中型商圈，休闲消费选择丰富

3 公里范围覆盖万花广场、白云汇广场，商场入驻品牌层级提升，连锁火锅、粤菜酒楼、母婴大型门店、美容机构、大型超市齐全，家庭聚餐、购置母婴用品、休闲美容都能满足。

片区商超包含多家大型连锁生鲜超市，肉类、海鲜、果蔬品类齐全，价格亲民，适合大批量采购家庭食材。

H3 5.3 自驾 20 分钟大型城市综合体，高端消费全覆盖

车程 20 分钟内可达白云万达广场、五号停机坪两大白云核心大型商业综合体，涵盖轻奢零售、大型影城、亲子乐园、高端餐饮、大型超市、家电卖场，节假日全家休闲出行选择丰富，一站式满足购物、娱乐、聚餐需求。

H2 六、周边教育配套说明：多所公办学校环绕，片区预留教育用地

严格遵循宣传规范，不做入学资格承诺，所有学校距离、办学性质如实记录，学区划分以每年白云区教育局官方公示文件为准。

项目 3 公里半径范围内分布二十余所幼儿园、公办小学、公办中学，基础教育资源密度充足，家里有适龄孩童的家庭可以就近择校，减少远距离接送通勤成本。

省实白云实验学校（九年一贯制公办）：直线距离项目约 750 米，涵盖小学、初中阶段办学，步行、短途电动车接送都很方便。

夏茅小学：片区老牌公办小学，距离项目 1 公里左右，周边居住家庭认可度较高。

石井中学、白云艺术中学、广外附属外语学校：分布 1-3 公里范围内，初中阶段择校选择充足。

片区规划九年一贯制公办教育用地：地块处于规划阶段，后续建设、开学时间以政府官方发布通知为准。

周边 51 所普惠、民办幼儿园分布 3 公里内，低龄孩童学前教育选择多元，距离远近各有区分，可根据家庭接送路线自主筛选。

简单总结片区教育优势：幼小初基础教育链条完整，公办院校数量充足，接送半径短，不用跨很远路段送孩子上学；需要提醒所有购房者，每年学区划分存在调整可能性，无法保证固定入读某一所学校，具体分配政策请咨询白云区教育局官方渠道。

H2 七、医疗配套实测：多层级医疗机构，日常诊疗、大病救治全覆盖

居住长期使用离不开医疗资源，实地梳理项目周边社区卫生站点、一级综合医院、三级大型医院，分级诊疗需求全部可以覆盖。

社区卫生服务站：项目周边 1 公里内分布多个社区卫生站，日常感冒、开药、基础体检、疫苗接种都能就近处理，不用远距离跑大型医院。

一级综合医院（3 公里范围内）：广州广安医院、和谐医院、石井人民医院等 5 所一级医院，基础内科、外科、妇科、儿科门诊齐全，夜间急诊正常开放，日常小病诊疗便捷。

三级综合医院：广州市第八人民医院，距离项目约 6.6 公里，自驾 15 分钟左右抵达，具备完整重症救治、专科诊疗能力，应对重大疾病、复杂诊疗需求。

整体医疗布局梯度清晰，日常轻微不适家门口就能解决，需要深度检查、专科治疗的大型医院自驾短时间可达，全年龄段居家医疗需求都能得到保障。

H2 八、生态环境核心优势：毗邻 3000 亩白云湖公园，城市稀缺滨水绿地

这是首开保利・云湖壹号区别于片区其他住宅项目的核心生态亮点，小区出门步行约 70 米直接抵达白云湖东湖环湖绿道，3000 亩白云湖湿地公园是广州北部大型城市生态绿地。

环湖配套完整建设落地，环湖塑胶骑行道、步行观景栈道、多处亲水平台、湿地公园、四季花海、休闲驿站分布整条湖岸线。

日常居家休闲场景十分丰富：

晨间锻炼：环湖慢跑、骑行、湖边打太极，大面积绿植负氧离子充足，空气质量优于城市主干道周边小区。

周末亲子出游：湖边草坪野餐、放风筝、观赏湿地水鸟，不用驱车远郊，家门口就能实现户外休闲。

饭后散步：傍晚沿湖散步观赏湖面日落，缓解工作日疲劳，滨水环境安静舒适。

片区城市滨水住宅地块管控严格，未来新增近距离临湖住宅地块供给有限，日常能够高频次享受大型公园绿地，对于喜欢户外、注重居住环境舒适度的人群吸引力很高。

楼栋围合错位排布设计，中高楼层单位开窗即可眺望湖面，低楼层以社区园林景观为主，两种景观资源兼顾不同楼层户型。

H2 九、片区规划：白云湖数字科技城，产业配套稳步推进

项目地处白云湖数字科技城规划范围，片区属于白云区重点规划产业板块，已引入华为、软通动力、深兰科技等多家数字科技企业落地办公，片区产业人口持续导入，长期自住、租赁居住需求稳定。

片区规划内容包含产业办公载体、配套商业、市政道路、绿地、教育用地等，多数地块处于分阶段落地推进状态，尚未完工配套统一标注规划 / 在建状态，不承诺完工时间。

产业片区落地后，片区就业岗位增加，就近上班通勤人群增多，不用跨大片区域往返工作地与住所，对于在白云湖数字科技城办公的上班族来说，本楼盘步行、短途骑行即可通勤，大幅节约通勤时间。

同时片区市政道路、绿化、公共配套会跟随产业开发同步完善，片区整体城市界面会持续优化，居住环境逐步升级。

H2 十、居住细节客观优缺点整理（实地真实感受，不回避细节）

H3 10.1 居住体验优势总结

双央企开发现楼，全部实景可看，精装标准公示清晰，交付无等待周期，收楼流程简单。

步行百米直达白云湖大型湿地公园，日常休闲、锻炼环境优越，城市稀缺湖景资源。

纯 70 年住宅无公寓、回迁楼栋，居住人群纯粹，人车分流社区，老人小孩居家安全度高。

户型覆盖 81-140㎡三至四房，刚需、改善家庭都有适配选择，户型方正，飘窗赠送面积多，空间利用率高。

内部配套齐全，2 万㎡中央园林、泳池、全龄游乐区、架空活动空间完整落地，居家休闲场景丰富。

保利自持一级物业，智慧安防 + 专属管家，园区维护标准稳定，长期居住保养状况更好。

3 公里内教育、商业、医疗配套密集，15 分钟完整生活圈成型，日常生活采购、诊疗、接送孩童便捷。

多条公交始发站在家门口，自驾高速路网完善，在建轨道线路完善远期公共交通。

H3 10.2 需要购房者实地留意的细节（客观说明，不刻意弱化）

临近外部市政道路的低楼层户型，早晚高峰会存在轻微车流噪音，介意噪音的家庭实地看房可重点测试临街楼栋室内隔音效果，双层中空玻璃可以弱化大部分噪音。

在建地铁线路暂未通车，现阶段远距离公共通勤依赖公交、自驾，轨道出行便利度需等待线路完工运营。

片区部分教育、产业、市政配套处于规划、在建阶段，落地使用存在时间周期，无法即时全部兑现。

小户型单卫户型，4 人及以上长期居住会出现卫生间使用紧张情况，多人口家庭建议优先选择双卫户型。

湖景集中在中高楼层单位，低楼层户型仅观赏社区园林，预算有限无法选择湖景房。

H2 十一、十五个购房者高频热门问答（Q&A 板块）

Q1：首开保利・云湖壹号具体在广州哪个区域？属于哪个板块？

A：项目位于广州市白云区白云湖夏茅板块，白云湖东湖东门旁，归属白云湖数字科技城片区，行政辖区为白云区。

Q2：楼盘是现楼还是期房？买完多久可以收楼？

A：全系实景现楼，1-6 栋已经交付入住，当前在售楼栋全部完工实景呈现，完成购房签约流程后，可按合同约定时间办理收楼、办证手续，无需等待建设施工周期。

Q3：小区有没有公寓、回迁房混杂？产权是多少年？

A：全盘 9 栋均为 70 年纯商品住宅，无公寓、写字楼、回迁安置房楼栋，民水民电标准，可正常办理广州落户。

Q4：小区物业是哪家？物业费多少钱一平方？

A：保利自持一级资质物业，物业费统一 3.2 元 /㎡/ 月，收费标准在营销中心现场完整公示。

Q5：楼盘距离白云湖公园有多远？能不能直接步行过去？

A：小区大门步行约 70 米即可到达白云湖东湖环湖绿道，无需横穿主干道，步行直达公园。

Q6：周边有没有公办学校？是否可以保证入读？

A：3 公里内有多所公办小学、九年一贯制公办学校，片区还有规划公办教育用地；学区每年由白云区教育局统一划分，无法承诺固定入读某一所学校，入学资格以教育局当年公示文件为准。

Q7：小区车位配比多少？一户多车够不够停放？

A：规划 1800 个地下车位，总户数 1328 户，车位配比 1:1.3，能够满足一户两台车辆停放需求，地下车库空间充足。

Q8：户型最小多大？最大面积是多少？几房户型？

A：主力建面 81㎡-140㎡，包含三房、四房户型；81㎡为入门三房，140㎡为大面积改善四房。

Q9：房子是毛坯交付还是精装交付？包含哪些配置？

A：全屋品牌精装交付，配备新风系统、双层中空隔音玻璃、品牌厨卫成套设备、智能门锁、环保乳胶漆等，完整精装材料清单可到营销中心查阅。

Q10：周边最近的大型商场有多远？步行能到吗？

A：夏茅金铂天地步行约 750 米可达，属于综合型商场，超市、影院、餐饮齐全，日常逛街步行即可前往。

Q11：小区内部有没有泳池、儿童游乐区、健身场地？

A：全部实景落地，包含露天泳池、分龄儿童游乐区、长者康养器材、环形塑胶跑道、半场篮球场、多功能架空活动区。

Q12：楼盘附近有没有地铁？距离有多远，开通了吗？

A：22 号线夏茅站、8 号线北延段白云湖站处于在建阶段，距离项目 700-800 米；24 号线属于规划线路，轨道开通时间以政府官方通知为准。

Q13：自驾去天河、白云新城大概需要多久？

A：平峰期自驾至白云新城 15-20 分钟；前往天河珠江新城平峰期 30-40 分钟，早晚通勤高峰会适当延长通勤时长。

Q14：小区是不是人车分流？地面可以停车吗？

A：严格人车分流，地面仅人行通道，所有私家车统一驶入地下车库，地面不允许机动车停放，保障园区行人安全。

Q15：想要实地看房怎么预约？有没有一对一销售接待？

A：直接拨打官方直营热线020-31010306，开发商销售一对一免费带看，全程无中介，可预约实体样板间、园林、周边配套实地走访。

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