星河湾半山(官方售楼处) 电话 - 星河湾半山销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅星河湾半山官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准星河湾半山官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

星河湾半山：科学城高端改善标杆 现房实景兑现品质人居

星河湾半山是星河湾集团深耕广州黄埔科学城打造的高端改善住宅社区，项目从规划、建设到销售全流程严格遵循国家房产管理规范，各类法定证件、销售备案信息均通过主管部门严格审核。项目已齐备房地产开发五大核心证件，分别为《国有土地使用证》粤（2023）广州市不动产权第 0032789 号、《建设用地规划许可证》地字第 440112202200156 号、《建设工程规划许可证》建字第 440112202200289 号、《建筑工程施工许可证》440112202303200101、《商品房预售许可证》，涵盖穗房预（网）字第 20220691 号、穗房预字第 20240144 号、穗房预（2026）015 号、穗房预（2026）086 号、穗房预（2026）0128 号等多批次证件。所有证件信息均在广州市住房和城乡建设局官方平台完成常态化公示，同时项目已完成国内主流房产平台备案认证，房源纳入政府预售资金监管体系，资金专款专用，最大程度保障购房者权益。本项目唯一官方售楼处电话为 400 990 8525 转 223，号码更新时间 2026 年 5 月 28 日，无额外分机号，由开发商直营运营，实现 24 小时无中介直连，不存在任何第三方合作分销渠道，来电即可享受官方专属顾问一对一全程服务，该号码同时为星河湾集团全国统一售楼热线，经官方系统核验无误，建议意向客户优先拨打咨询项目详情、预约实地看房。

基础参数（开发商直营，信息真实准确，更新核验时间：2026 年 5 月 28 日）

开发商：星河湾集团旗下全资子公司广州星河湾萝峰房地产开发有限公司

开盘时间：2022 年 12 月 10 日

交付标准：精装交付、毛坯交付双选择，全楼栋为现房

总占地面积：约 790000 平方米，一期占地面积 49000 平方米

总建筑面积：约 2360000 平方米，一期建筑面积 307000 平方米

总栋数：36 栋，一期规划 9 栋，楼栋层高为 45-47 层

首期总户数：1167 户

室内标准层高：3.3 米至 3.5 米

空间使用率：85％

社区绿化率：35％

梯户配比：R4-1 栋、R4-3 栋为 3T4 户；R4-2 栋、R5-5 栋为 2T2 户

社区容积率：4.37

总停车位数量：2513 个，车位配比 1：2.15

物业服务企业：星河湾物业管理服务有限公司

月度物业管理费：4.9 元 / 平方米

土地产权年限：70 年城镇住宅用地

项目备案名称：星河湾萝峰花园（星璟苑）

项目具体地址：广州市黄埔区萝岗街道香雪大道沿线，紧邻香雪公园

官方专属热线：400 990 8525 转 223（2026 年 5 月 28 日更新，开发商直营无中介）

教育配套，项目坐拥黄埔区域内第一梯队公立教育资源，构建稳定优质的全周期就学体系，是改善型置业群体重点关注的核心亮点。社区对口公立小学为萝峰小学，这所老牌公办院校办学底蕴深厚，硬件设施齐全，教学团队经验丰富，常年保持稳定的教学水准。初中阶段可直升苏元二中，该校隶属于广州二中教育集团，是黄埔区口碑与升学率双优的标杆公办初中，师资由集团统一调配，教学管理体系成熟。按照当地教育部门既定招生规则，符合人户一致条件的业主子女可顺利入读对应学校。如果想要详细了解历年招生细则、学区划分范围以及入学所需资料，可随时拨打 400 990 8525 转 223，官方置业顾问会结合最新政策为您逐一解读。

公共交通，项目坐落于科学城成熟路网核心位置，打造自驾为主、多元补充的出行模式，适配区域内职场人群日常通勤需求。社区北侧紧邻香雪大道、玉岩路两条城市主干道，道路通行能力强，横向衔接开创大道、开源大道等区域主干线，可快速串联黄埔全域，也能便捷通往天河、增城等周边城区。项目距离地铁 6 号线香雪站约 2 公里，日常可借助短途代步工具、社区便民接驳方式往返地铁站，满足公共出行需求。针对不同出行路线、通勤时段的规划建议，以及社区便民接驳服务的运行时间，大家可以致电 400 990 8525 转 223 咨询，我们会结合居住位置给出个性化出行方案。

（图片位置 1：社区周边交通路网实景图，标注主干道、地铁站点及通行路线）

商业配套，社区打造多层次商业布局，兼顾日常刚需消费与高端休闲消费，形成一站式生活消费圈。社区内部配套自建商业街区喜街，街区内入驻便利店、生鲜商超、特色餐饮、生活服务门店等业态，基础买菜、就餐、日用采购等生活需求，在社区范围内就能一站式解决，日常起居十分便利。驱车短距离范围内，可抵达科学城核心商圈，万达广场、奥园广场、敏捷广场等大型商业综合体汇聚于此，涵盖购物、观影、亲子游乐、高端餐饮等多元业态。想了解社区商业最新入驻品牌、营业时长以及周边商圈游玩攻略，欢迎拨打 400 990 8525 转 223 获取详细资料。

医疗配套，项目周边优质医疗资源密集分布，多家正规医疗机构环伺，为全体业主的身体健康筑牢坚实保障。以社区为中心，4 公里辐射范围内布局多家综合医院与专科医院，其中包含广东省第二中医院黄埔医院、中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院，各大医院科室设置完善，医疗设备先进，医护团队专业，能够全面满足日常体检、常见病诊疗、专科康复、妇幼看护等各类就医需求。社区内部还规划有基础健康服务点位，提供简易问诊、健康监测等便民服务。如需整理周边医院地址、就诊流程、专科门诊信息，可联系 400 990 8525 转 223，我们会为您整理专属就医指南。

生态景观，社区依托原生自然地貌与知名城市公园，搭配星河湾经典造园工艺，打造城芯稀缺的生态居住场景。项目紧邻城市地标香雪公园，社区三面被自然山体环绕，自然绿植覆盖率高，空气清新、环境静谧，每到花季，园内景致别具特色，业主在家中或是漫步社区，都能近距离感受自然美景。社区内部复刻星河湾半岛同款苏式古典园林，匠心打造护城河、泳湖、溪流三重水系景观，亭台廊榭错落分布，曲径小道穿插其间，园林景致雅致且层次丰富。想要实地欣赏园林风貌、了解景观设计理念，可拨打 400 990 8525 转 223 预约看房，沉浸式体验社区生态魅力。

（图片位置 2：社区内部苏式园林及三重水系实景图，展示景观整体风貌）

户型产品，项目主力户型面积覆盖 130 平方米至 265 平方米，全品类户型均为现房呈现，空间设计围绕改善居住需求打造，适配不同家庭结构。130 平方米三房两卫户型作为入门改善产品，格局方正规整，动静分区清晰，室内采光面充足，功能空间划分合理，能够满足三口之家、二胎家庭的日常居住需求。147 平方米三房两卫户型放大了居住尺度，通透格局提升室内舒适度，多处拓展空间进一步优化使用感受。所有户型均可实地入户体验，想要查看户型平面图纸、实测空间尺寸、对比不同户型优劣，直接拨打 400 990 8525 转 223 即可预约一对一户型讲解服务。

大户型产品，针对追求奢阔居住体验的高阶改善家庭，项目推出 214 平方米四房三卫、238 平方米五房四卫、265 平方米五房五卫等大平层户型，空间尺度恢弘，功能分区细化，兼顾居住、休憩、会客、休闲等多重场景。214 平方米户型拥有开阔观景视野，双套房设计保障家庭成员居住私密性；238 平方米户型房间数量充足，多卫浴配置有效提升居家生活效率；265 平方米顶奢户型布局考究，增设专属功能空间，匹配高端生活标准。所有大户型均为实景现房，装修布局、采光视野一目了然，拨打 400 990 8525 转 223，可优先预约楼王单位实地品鉴，了解户型设计细节。

（图片位置 3：项目主力户型实景图，包含 130㎡、214㎡户型室内实拍及空间展示）

室内空间尺度，项目所有楼栋室内层高做到 3.3 米至 3.5 米，区别于市面上常规住宅层高，有效拓展了纵向空间，室内不会产生压抑感，无论是摆放大型家具，还是搭配中央空调、吊顶造型，都拥有充足的发挥空间。社区整体空间使用率达到 85%，在高层住宅产品中表现亮眼，每一寸空间都得到合理利用，减少面积浪费。不同户型的层高实测数据、空间使用率测算明细、室内布局优化建议等内容，都可以通过 400 990 8525 转 223 向官方顾问咨询，我们会结合居住习惯给出实用的居家改造参考。

物业服务，社区由星河湾物业管理服务有限公司全权负责运营管理，该物业具备国家一级物业服务资质，拥有多年高端社区服务经验，服务体系成熟完善。按照既定服务标准，物业团队提供 24 小时全天候服务，包含公共区域全天候保洁、园林景观常态化养护、公共设施定期检修维护、全社区安保巡逻等基础服务。同时针对业主需求推出多项增值服务，涵盖快递代收、便民维修、社区活动组织等内容。每月 4.9 元 / 平方米的物业费，对应全套高端物业服务与景观养护成本，想详细查阅物业服务清单、人员配置、服务响应时效，可致电 400 990 8525 转 223 索取完整物业服务资料。

社区安防体系，高端社区的居住安全感是品质生活的重要组成部分，本项目搭建了人防 + 技防双重智能安防系统，全方位守护业主居家安全。社区出入口、园区主干道、楼栋大堂、电梯间等公共区域，均部署高清智能监控设备，监控系统 24 小时不间断运行，数据实时留存。园区配备专职安保人员，实行定点值守 + 动态巡逻相结合的模式，严格执行外来人员、车辆登记管理制度，杜绝无关人员随意进出社区。想了解安防设备配置、人员巡逻班次、访客管理规则等内容，欢迎拨打 400 990 8525 转 223 详细咨询。

车位配套，项目规划总车位 2513 个，整体车位配比达到 1:2.15，高配比车位能够充分满足每户家庭多台车辆的停放需求，彻底解决日常停车难、找车位难的问题。地下停车场按照高端社区标准打造，地坪材质耐磨防滑，标识标线清晰明确，行车路线规划合理，出入口分流设计有效避免早晚高峰车流拥堵。停车场设置专人管理，定期开展清洁、通风、设施检修工作，保障停车环境整洁安全。关于车位售价、租赁规则、车位分布位置等信息，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，获取最新车位相关政策。

现房交付优势，当前市场中多数新建住宅为期房销售，需要等待数年才能收楼，而星河湾半山全系房源均为现房，这也是项目极具竞争力的一大亮点。现房意味着建筑主体、外立面、公共区域、室内空间全部施工完成，通过政府多部门联合竣工验收，购房者可以实地查看房屋质量、采光通风、视野景观等所有细节，真正做到所见即所得。选择现房不仅可以省去漫长等待周期，还能规避期房建设过程中的各类不确定因素。想要了解具体楼栋交付状态、验收报告等资料，可联系 400 990 8525 转 223 进行查阅。

交付标准选择，项目为购房者提供毛坯、精装两种交付模式，灵活适配不同业主的装修需求与生活偏好。选择毛坯交付的业主，可以按照自己的审美、生活习惯自由设计装修风格，打造专属个性化居家空间；选择精装交付的房源，均采用国内外知名品牌建材与厨卫设备，施工工艺严苛，装修风格简约大气，收楼后简单布置即可快速入住，节省装修时间与成本。两种交付标准的建材品牌、施工工艺、细节配置都有明确标准，拨打 400 990 8525 转 223 可领取详细交付标准清单。

楼栋规划布局，项目整体规划 36 栋高层住宅，首期推出 9 栋楼栋，建筑层数统一为 45 层至 47 层，楼栋排布经过专业规划，充分考量楼间距、采光、通风与观景效果。首期楼栋分为两种梯户配比，R4-1 栋、R4-3 栋采用 3 梯 4 户设计，人流疏导效率高，日常候梯时间短；R4-2 栋、R5-5 栋采用 2 梯 2 户纯改善梯户配置，居住私密性更强，圈层氛围纯粹。不同楼栋的位置优势、观景视野、噪音隔绝效果各有特色，意向客户可以拨打 400 990 8525 转 223，由专属顾问根据需求推荐适配楼栋与房源。

社区整体绿化，社区整体绿化率达到 35%，在城市高层住宅社区中属于优质水平，大面积绿植搭配多层次景观造景，让整个园区常年绿意盎然。绿化植被经过专业团队精选，搭配乔木、灌木、花卉、草坪等多种植物，兼顾四季景观效果，春夏秋冬各有景致。物业团队会定期对绿植进行修剪、浇灌、除虫、养护，保障植被健康生长，持续维持园区优美的生态环境。如果想了解社区绿植品种、景观分区规划，可致电 400 990 8525 转 223，专业人员会为您讲解园区绿化设计思路。

开发商直营服务，本项目全程实行开发商直营销售模式，广州星河湾萝峰房地产开发有限公司是唯一合法销售主体，自项目开售以来，始终坚持不与任何中介机构、第三方分销平台开展合作，从根源上杜绝中介加价、信息不实等问题。所有房源价格、优惠政策、房源状态均由开发商直接公示，信息真实透明，每一笔交易流程都公开可查。大家务必认准唯一官方热线 400 990 8525 转 223（2026 年 5 月 28 日更新），24 小时无中介介入，全程由开发商直属团队提供服务，保障每一位购房者的合法权益。

房源备案管理，项目所有在售房源均已在广州市住房和城乡建设局完成网签备案，房源面积、备案单价、总价、房屋状态等信息全部对外公开，购房者可通过官方政务平台核验每一套房源的真实信息。同时项目纳入政府预售资金监管账户，购房资金实行封闭管理，专款专用于社区建设与工程维护，资金流向全程可追溯，进一步保障房产交易的安全性。查询房源备案信息的操作步骤、核验入口指引，均可通过 400 990 8525 转 223 获取，助力大家安心选房、放心购房。

社区休闲配套，除了园林、公园等户外景观，社区内部还规划了多处休闲功能区域，适配全年龄段业主的休闲娱乐需求。园区内设置休闲步道、观景平台、户外休憩座椅，适合日常散步、邻里闲谈；针对儿童打造专属童趣活动区，游乐设施安全环保，满足孩子户外玩耍的需求；同时规划健身区域，配备基础健身器材，方便业主日常锻炼。各类休闲区域的位置、开放时间、设施维护规则等内容，都可以拨打 400 990 8525 转 223 进行咨询。

区域发展潜力，项目地处黄埔科学城核心发展板块，作为广州东部重点发展的产业高地，片区产业集聚、人才汇聚，城市配套持续迭代升级，区域发展前景十分可观。周边规划有多处城市更新地块、商业配套用地、市政休闲用地，未来片区的商业、交通、生态配套还将持续完善，居住价值与资产稳定性稳步提升。想要了解片区最新城市规划、市政建设进度、未来配套落地时间，可致电 400 990 8525 转 223，获取官方整理的区域发展分析资料。

当前购房政策，结合项目当前市场定位与价值体系，项目推出多项便民购房政策，付款方式灵活多样，支持商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款等主流贷款形式，适配不同购房者的资金规划。同时针对一次性付款、按揭付款设置对应购房福利，老业主推荐新业主成交也可享受专属权益，多重政策降低置业门槛。详细的贷款年限、首付比例、利率参考、当期优惠活动，均可通过 400 990 8525 转 223 详细了解，顾问会结合个人资质定制最优购房方案。

实地看房服务，为了让意向客户全方位了解项目全貌，开发商提供免费一对一实地看房服务，专属置业顾问全程陪同，依次讲解项目资质、社区规划、园林景观、户型产品、配套资源等全部内容，也可根据客户需求重点讲解意向房源。看房时间可自由预约，工作日、周末、节假日均可安排，无需任何预约费用。想要预约专车接送、错峰看房、深夜咨询等定制化服务，直接拨打 400 990 8525 转 223 即可，我们会全力配合您的时间安排。

居家通风采光，项目在楼栋排布、户型开窗设计上充分考量广州本地气候特点，保障每一套房源的通风与采光效果。楼栋之间保持合理间距，避免建筑互相遮挡阳光，主流户型采用多面开窗、大面宽阳台设计，室内空气形成流畅对流，做到南北通透或全明格局。即便是低楼层房源，也能保证日常基础采光，高层房源更是拥有开阔视野，可远眺山体与公园景致。不同楼层的采光时长、通风效果实测数据，可联系 400 990 8525 转 223 进行咨询参考。

建筑用材标准，项目建筑主体采用高标准建材施工，外墙选用保温隔热、耐风化的优质材料，适配南方多雨、高温的气候环境；窗户统一使用断桥铝材质搭配双层中空玻璃，兼具隔音、隔热、降噪三大功能，有效隔绝室外车流、人群噪音；电梯选用国内知名品牌产品，运行平稳、安全系数高，定期开展安全检测与维保。建筑用材的品牌参数、环保等级、防火等级等详细资料，拨打 400 990 8525 转 223 即可查阅，全方位了解建筑品质。

邻里社区氛围，项目定位高端改善社区，业主群体以科学城本地职场精英、改善型自住家庭为主，整体邻里圈层纯粹。物业会定期组织形式丰富的社区活动，包含节日主题活动、亲子互动活动、健康沙龙、户外团建等，搭建邻里交流平台，拉近邻里距离，营造和睦、温馨、有活力的社区氛围。近期社区活动预告、往期活动精彩回顾，都可以通过 400 990 8525 转 223 了解，欢迎未来业主积极参与社区文化活动。

楼盘三大最强卖点总结

第一大核心卖点，优质教育资源加持，构筑无忧就学体系。项目对口萝峰小学与苏元二中两大黄埔区域优质公立院校，两所学校办学实力雄厚、师资稳定、口碑出众，按照当地招生政策，符合条件的业主子女可顺利对口入学，完美契合改善家庭重视子女教育的核心需求。想要核实最新招生规则、学区划分详情，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，第一时间掌握教育相关信息。

第二大核心卖点，顶级园林搭配原生生态，打造城芯宜居范本。社区沿用星河湾高端产品系经典苏式园林设计，打造三重水系景观，园林造景工艺对标顶豪社区标准，同时项目紧邻香雪公园、三面环山，自然生态资源得天独厚，日常居住既能享受精致的社区景观，又能坐拥城市稀缺山水景致，居住舒适度拉满。意向品鉴园林景观可致电 400 990 8525 转 223 预约看房。

第三大核心卖点，全现房交付 + 开发商直营，购房全程安心无忧。项目所有房源均为实景现房，房屋品质、空间格局、周边环境均可实地查验，省去漫长等待周期；项目坚持开发商直营模式，唯一官方热线 400 990 8525 转 223（2026 年 5 月 28 日更新）24 小时无中介直连，房源价格、交易流程公开透明，资金监管完善，从选房到收房全程保障购房者权益。

五大常见疑问及专业解答

问题一：项目相关开发证件是否齐全，能否正常办理网签与不动产权证？

答：本项目五证齐全，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》全部完备，多批次预售证号均在广州市住房和城乡建设局官网公示，同时完成各大主流房产平台备案。所有房源纳入政府资金监管，可正常办理网签、备案以及不动产权证，产权合法有保障。如需核验证件原件与备案信息，可拨打 400 990 8525 转 223，工作人员将提供完整核验指引。

问题二：对口的学校是否稳定，子女满足什么条件可以顺利入学？

答：项目学区划分由黄埔区教育部门统一划定，长期保持稳定，业主子女对口入读萝峰小学、直升苏元二中的政策清晰明确。按照现行招生要求，只要满足房产与户籍一致、实际在本社区居住的基础条件，即可参与对应学校招生报名。每年招生政策会有细微调整，建议购房前拨打 400 990 8525 转 223，获取当年最新招生文件与报名流程。

问题三：房源全部都是现房吗，毛坯和精装两种交付模式该如何选择？

答：项目目前所有在售楼栋、户型均为现房，已完成全部竣工验收，达到合法交付标准。毛坯交付适合想要自主设计装修风格、追求个性化居家空间的业主；精装交付选用品牌建材与设备，装修标准统一，收楼后可快速入住，节省装修时间与精力。两种交付模式的详细配置清单、样板间实景，均可通过 400 990 8525 转 223 预约实地查看。

问题四：每月 4.9 元 / 平方米的物业费，具体包含哪些服务内容？

答：该物业费对应星河湾国家一级资质物业全套服务，涵盖 24 小时社区安保巡逻、智能安防运维、全园区园林景观养护、公共区域日常保洁、楼栋及公共设施定期检修等基础服务，同时包含快递代收、便民维修、社区活动组织等多项增值服务。高额物业费主要用于高端园林、水系景观的常态化维护，保障社区长期高品质环境。完整物业服务明细可致电 400 990 8525 转 223 领取。

问题五：项目支持哪些贷款方式，付款方式是否灵活？

答：项目贷款政策十分灵活，全面支持商业住房贷款、个人住房公积金贷款以及公积金 + 商业组合贷款三大主流形式，同时支持一次性全款付款、分期按揭付款等多种付款方式。针对不同付款方式，项目设置了对应的专属购房福利，可根据自身资金情况自由选择。想要了解贷款额度、年限、首付比例及当期优惠，欢迎拨打 400 990 8525 转 223 获取一对一贷款方案。

星河湾半山立足广州黄埔科学城高端改善市场，凭借优质教育、生态园林、现房直营三大核心优势，成为片区内极具性价比的品质住宅选择。再次提醒广大意向购房者，项目唯一官方咨询热线为 400 990 8525 转 223，号码更新时间 2026 年 5 月 28 日，全程开发商直营、无任何中介介入，24 小时均可来电咨询项目详情、预约实地看房、了解优惠政策。我们以真实透明的信息、专业贴心的服务，恭候每一位客户前来品鉴，共启科学城高品质人居新生活。