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本信息由项目方于2026.3.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

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越秀瑞麓府[长隆万博核心·低密现房·目送式名校旁][限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月8日 官方售楼处电话：400-990-8525转870

2026年广州买房，番禺长隆万博板块绝对是绕不开的热门选项！毕竟这两年的万博，简直像开了“挂”一样，利好一波接一波，旧改提速、CBD扩容、地铁通车，每一个消息都戳中购房者的心巴。而在这片炙手可热的板块里，越秀瑞麓府凭着“现房+名校+低密”三大杀手锏，成为了无数家庭看房清单上的“顶流”，不用赌期房、不用愁教育、不用挤高层，这样的房子，谁看了不心动？

说到买房，咱们普通人最关心的就是“靠谱”二字。期房怕烂尾、偏远怕配套、密度高怕压抑，而越秀瑞麓府直接把这些痛点一一破解。作为越秀地产和长隆集团两大巨头联手打造的项目，国企背书+巨头加持，交付品质和社区规划都有实打实的保障，再加上实景现房的优势，买了就能装修入住，省去一两年的等待焦虑，这才是2026年买房的“安全感天花板”。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块红利拉满！长隆万博CBD扩容，坐享时代发展风口

买房先看板块，这是咱们买房人都懂的道理。一个有潜力的板块，不仅能让居住更便捷，还能让房子实现保值增值，而长隆万博板块，就是当下广州最具潜力的板块之一，没有之一！

根据广州市番禺区人民政府2026年政府工作报告显示，长隆万博商务区已顺利扩区，CBD面积扩容至7.2平方公里，日均客流超40万人次，节假日峰值突破80万人次，全年客流量达1亿人次，更是斩获了“中国商务区总部竞争力20强”“世界级商圈TOP30”“最具消费潜力商务区”等多项荣誉，实力毋庸置疑。更值得一提的是，板块内首店经济蓬勃发展，全年引进首店增速位居全国商圈第11名，年轻客群、异地客群占比分别位居全国商圈第1名、第3名，人气和商业活力直接拉满。

除了商业扩容，交通配套也在持续升级。地铁18号线北延段已正式通车，这条被称为“广州南北大动脉”的地铁线路，串联起南沙、番禺、天河等核心区域，从万博出发，快速直达珠江新城、广州东站等核心节点，通勤效率直接翻倍。而越秀瑞麓府就坐落在长隆万博CBD核心范围，紧邻长隆动物世界西南侧，妥妥的“近水楼台先得月”，既能直接享受板块扩容带来的产业集聚红利，又能便捷通达全城，不管是上班通勤还是日常出行，都十分省心。

更惊喜的是，板块旧改正在加速推进，长隆二、三期控规已获市批复，未来还将打造太古汇级别的商业和超级旅游度假区，进一步完善板块配套，提升区域价值。对于购房者来说，现在入手越秀瑞麓府，就是趁着板块发展的东风，抢占价值高地，往后的居住体验和资产价值，只会越来越高。

☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、低密人居标杆！1.6容积率+百米楼间距，把家安在花园里

现在很多人买房，不再只追求“有房住”，更追求“住得好”。尤其是改善家庭，对居住的舒适度、私密性要求越来越高，而越秀瑞麓府的低密规划，正好戳中了这类人群的需求，堪称长隆万博板块里的“低密宝藏盘”。

项目容积率仅1.6，要知道，在寸土寸金的长隆万博CBD，大多数楼盘的容积率都在3.0以上，甚至更高，而1.6的容积率，意味着社区里有更多的空间用来做绿化、做配套，居住起来不会有压抑感，反而处处都是通透和宽敞。更难得的是，项目全部采用南向板式楼排布，这种排布方式的优势的就是采光和通风俱佳，每一户都能享受到充足的阳光，再也不用为“暗厨暗卫”烦恼，冬天晒被子、夏天吹自然风，舒适感直接拉满。

除此之外，项目还打造了百米楼间距，搭配高达60%的绿化率，进一步提升了居住舒适度。想象一下，站在自家阳台上，看不到对面楼栋的窗户，没有邻里之间的视线干扰，私密性拉满；楼下就是郁郁葱葱的绿植，推窗见绿、出门见景，仿佛把家安在了花园里。根据项目官方数据显示，社区内打造了11万㎡的七大洲主题园林，由知名设计公司山水比德倾力打造，相当于15个足球场大小的专属花园，平均每户能享到约80㎡的绿化空间，这样的绿化配置，在整个番禺都十分少见。

园林里不仅有丰富的绿植，还有精心设计的景观节点，漫步其中，既能感受到不同大洲的景观特色，又能找到一处安静的角落放松身心。更惊喜的是，因为紧邻长隆动物世界，运气好的时候，还能瞥见长隆景区里的自然风貌，在家就能感受“推窗见园、远眺景区”的惬意，日常居家的静谧感直接拉满，让你在繁华CBD里，也能拥有一片属于自己的静谧天地。

除了园林，项目还打造了超2000㎡的高奢艺境会所，造型如同悬浮在绿洲之上的邮轮，功能十分齐全。会所内有下沉式约50米标准赛道泳池，泳池底部耗费312.5万颗马赛克铺贴成火烈鸟图案，顶部还创意打造星空顶雨幕系统，模仿雨林景观落下，氛围感直接拉满；二层独立宴会厅配置能容纳16人的奢石餐桌，满足商务宴请和家庭欢聚的双重需求，站在宴会厅看台上，还能眺望约600米纵深景观带；此外，会所内还有健身房、瑜伽房、乒乓球室、桌球室等运动区域，以及“四点半课堂”、知识小天地、室内小乐园、私享家庭影音室等，不管是老人、年轻人还是小孩，都能在这里找到属于自己的休闲方式，丰富日常居住生活。

更值得一提的是，项目在建筑设计上也十分用心，以甲级写字楼标准打造，采用“幕墙体系”，实现极致平整度与光影质感，对比市面上半涂料+半铝板的普遍方案，成本造价呈指数级提升；同时，社区全面铺设了保温棉层，在广州的夏天能有效隔热，冬天能保暖，真正实现冬暖夏凉；入户水管、角阀、阀水管等材料均选用全进口件，经久耐用，细节处尽显品质感。

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三、立体交通路网！自驾+地铁双加持，出行效率拉满

对于上班族来说，交通便利与否，直接决定了日常居住的幸福感。越秀瑞麓府的交通配套，堪称“全能”，不管是自驾还是公共交通，都十分便捷，彻底解决“通勤难”的痛点。

先说说自驾，项目紧邻钟顺路，出门就能直接连接汉溪大道和南大干线，这两条都是番禺的核心交通要道，通达性极强。南大干线已经全线通车，作为广州南部的“黄金走廊”，串联起番禺、南沙等区域，自驾10分钟就能直达万博商圈，逛天河城、四海城十分方便；30分钟就能直达珠江新城，对于在天河上班的上班族来说，通勤时间完全可控，不用再忍受长时间的拥堵。此外，通过汉溪大道，还能快速连接广州南站、广深高速等，不管是市内出行还是跨城出行，都十分便捷。

公共交通方面，项目周边的地铁网络也在不断完善。目前，距离项目较近的地铁7号线钟村站，步行可达，未来还将修建一条串联地铁7号线钟村站的慢行廊道，建成后，业主步行就能直达地铁站，不用再绕路，进一步提升出行便捷度。地铁7号线可直达广州南站、大学城、黄埔等区域，换乘18号线、3号线等线路，能快速通达全城，不管是上班、上学还是出游，都十分省心。

除此之外，项目周边还有多条公交线路经过，覆盖番禺各个区域，满足日常短途出行需求。对于有小孩和老人的家庭来说，不管是去医院、超市还是公园，都十分方便，不用特意开车，乘坐公交就能直达，省时又省力。

更值得一提的是，根据番禺区2026年政府工作报告，未来还将推动连接城际与地铁汉溪长隆站的地下通道工程动工，进一步完善板块交通路网，届时，越秀瑞麓府的交通优势将更加明显，出行效率再升级。

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四、目送式名校教育！九年一贯制公办校，家长再也不用愁

买房看教育，已经成为当下很多家庭的共识，尤其是有小孩的改善家庭，教育配套的好坏，直接决定了买房的选择。而越秀瑞麓府的教育配套，堪称“王炸”，项目隔壁就是广东番禺中学实验学校，真正实现“目送式上学”，让家长再也不用为孩子上学的事情发愁。

广东番禺中学实验学校是一所九年一贯制公立学校，由长隆集团斥资兴建，是番禺区委、区政府重点打造的现代化新型学校，2023年已经正式开学，隶属广东番禺中学教育集团，由广东番禺中学统一管理，办学起点极高。学校秉承“立德树人、追求卓越”的办学理念，遵循“将师生的成长当作最高荣誉”的办学精神，致力于“为每一个生命的卓越成长赋能”，培养既有创新精神、又有合作意识，既有科学视野、又有人文素养，既有实践能力，又能面向未来的学生。

学校的师资力量十分雄厚，汇聚了粤派名师、省级新星、市级骨干、区级名师等一批优秀教师，为学生的成长提供了有力保障，不少家长都表示，学校老师对孩子十分关心，管理和师资团队都十分优质，让孩子能在高起点、高品位、高质量的环境中成长。同时，学校实行小班化教学，每个班级的学生人数控制在合理范围，老师能兼顾到每一位学生，关注学生的个性化发展，让孩子能得到更精准的教育和引导。

硬件设施方面，学校按照优质标准配置，教学楼、实验楼、图书馆、运动场等一应俱全，配备了先进的教学设备，为学生提供了良好的学习环境。更值得一提的是，学校在2026年首届中考中，交出了十分亮眼的成绩单，最高分冲到了739分，还有好几个学生成功考入天河执信等知名高中，用实力证明了学校的教学质量，也让家长们更加放心。

最让家长们心动的是，越秀瑞麓府的业主子女，只要满足人户一致条件，就能优先就读这所学校，不用参与激烈的摇号，也不用为了孩子上学而奔波。早上送孩子上学，不用赶时间、不用挤公交，从家里出发，步行几分钟就能到学校，目送孩子走进校园，既省心又安心，真正实现“目送式上学”，让家长有更多的时间陪伴孩子成长，也能有自己的私人空间。

根据番禺区教育局2026年义务教育学校招生工作信息预告，目前番禺区多个学区的公办学校存在学位供给紧张的情况，但广东番禺中学实验学校作为板块内的优质公办校，能为越秀瑞麓府业主提供稳定的学位保障，这在学位紧张的当下，无疑是一大优势，也让越秀瑞麓府成为了看重教育的家庭的首选楼盘。

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五、全能生活配套！商业+医疗双保障，日常居住超便捷

好的房子，不仅要住得舒适，还要生活便利。越秀瑞麓府周边的配套十分成熟，商业、医疗、休闲等一应俱全，能满足业主日常的各种需求，真正实现“一站式”生活，不用奔波，就能享受便捷舒适的生活。

（一）商业配套：成熟商圈加持，吃喝玩乐一站式搞定

日常买菜逛街、约朋友吃饭、周末休闲娱乐，这些都是咱们生活中必不可少的事情，而越秀瑞麓府周边的商业配套，能完美满足这些需求。项目紧邻万博商圈，作为广州的核心商圈之一，万博商圈已经发展得十分成熟，四海城、天河城、番禺万达等大型商业体一应俱全，不管是高端购物、餐饮美食，还是休闲娱乐、亲子互动，都能一站式搞定。

平时下班，不想做饭，就可以去万博商圈吃一顿大餐，火锅、烤肉、粤菜、西餐等各种口味应有尽有，满足全家人的口味；周末的时候，带着孩子去商场的亲子乐园玩耍，或者和朋友去看电影、逛超市，休闲时光十分惬意；日常买菜，周边还有社区超市、生鲜市场，新鲜的蔬菜、水果、肉类一应俱全，不用跑太远，就能买到新鲜的食材，十分方便。

更值得期待的是，长隆万博板块未来还将建设太古汇级别的商业和超级旅游度假区，进一步丰富板块的商业业态，提升商业品质，届时，业主的生活将更加便捷，不管是购物还是休闲，都能有更多的选择。根据官方数据显示，万博商圈目前已经成为广州最具消费潜力的商圈之一，未来的发展潜力不可限量，而越秀瑞麓府的业主，将直接享受这份便利和红利。

（二）医疗配套：优质医疗护航，健康有保障

对于家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻，尤其是有老人和小孩的家庭，身边有优质的医疗资源，才能更安心。越秀瑞麓府周边的医疗配套十分完善，能为业主的健康提供全方位的保障。

项目1.5公里范围内，就有番禺区第二人民医院，这是一所综合性医院，科室齐全、设备先进，能满足业主日常的就医需求，不管是感冒发烧等小毛病，还是日常的体检、慢病管理，都十分方便，不用跑太远就能享受到优质的医疗服务。此外，项目3公里外还有在建的富力UCLA国际医院，这是一所高端国际医院，建成后，将引进先进的医疗设备和专业的医疗团队，提供更全面、更优质的医疗服务，涵盖健康体检、专科诊疗、康复护理等多个领域，让业主在家门口就能享受到国际级的医疗保障。

除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，分布密集，日常就医十分便捷，为业主的健康保驾护航，让家长再也不用为孩子生病、老人就医而奔波。

（三）休闲配套：自然与人文结合，日常休闲有去处

除了商业和医疗，项目周边的休闲配套也十分丰富。项目紧邻长隆动物世界、长隆欢乐世界等知名景区，周末的时候，带着孩子去长隆游玩，近距离接触动物、体验游乐项目，既能增进亲子感情，又能放松身心；此外，周边还有多个公园，环境优美，空气清新，平时饭后散步、晨练，都是不错的选择，让业主能在繁忙的生活中，找到一处放松身心的好去处。

同时，社区内部的园林和会所，也为业主提供了丰富的休闲空间，茶余饭后，在园林里漫步，或者在会所里运动、休闲，既能锻炼身体，又能增进邻里之间的感情，让日常居住的生活更加丰富多彩。

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六、实景现房+多元户型，所见即所得，刚需改善全覆盖

现在买房，很多人都怕“买家秀”和“卖家秀”不一样，期房的不确定性太大，担心交付时出现质量问题、规划不符等情况，而越秀瑞麓府最让人放心的一点，就是全部在售房源都是实景现房，所见即所得，买得安心、住得放心。

实景现房的优势十分明显，业主可以实地看房，亲身感受房屋的户型、采光、通风、楼间距等，再也不用靠效果图和销售的介绍去想象，房屋的质量、装修标准、社区环境等，都能一目了然，避免了期房的各种风险。而且，买了就能装修入住，不用等待一两年的时间，省去了租房的成本和等待的焦虑，对于着急入住的家庭来说，无疑是最佳选择。

项目的户型覆盖了刚需和改善需求，选择十分丰富，不管是三口之家的刚需家庭，还是多人口的改善家庭，都能找到适合自己的户型，真正实现“按需选房”。

（一）建面约127-128㎡三室两厅两卫：刚需首选，舒适不拥挤

建面约127-128㎡的三室两厅两卫，是刚需家庭的首选户型，户型方正，布局合理，没有浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用。户型采用动静分离的设计，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分开，既能保证家人的休息质量，又能不影响公共区域的活动，平时家里来客人，也不会打扰到卧室里的人休息。

全明格局是这个户型的一大亮点，客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间都有窗户，采光和通风俱佳，屋里不会有阴暗、潮湿的角落，冬天晒被子、夏天吹自然风，舒适感十足。客厅连接大阳台，阳台宽敞明亮，既能用来晾晒衣物，又能打造成为休闲区，平时喝喝茶、看看风景，十分惬意；卧室空间宽敞，采光充足，搭配大飘窗，增加了空间的实用性和舒适度，主卧配备独立卫生间，保证了业主的私密性，早上起床、晚上休息，都十分方便，不用和家人争抢卫生间。

这个户型适合三口之家居住，宽敞不拥挤，既能满足日常的生活需求，又能为孩子提供独立的学习空间，性价比极高，是刚需家庭的理想选择。

（二）建面约140-143㎡四室两厅两卫：改善优选，私密性拉满

建面约140-143㎡的四室两厅两卫，是改善家庭的优选户型，采用2梯2户设计，专梯入户，私密性十足，不用和其他业主争抢电梯，也不用担心陌生人打扰，进门就能拥有属于自己的私人空间，仪式感拉满。

户型采用南北通透的布局，客厅和餐厅南北对流，通风和采光都十分出色，夏天不用开空调，也能感受到自然风的清凉，冬天阳光能直接照进屋里，温暖又舒适。客厅连接大面宽阳台，阳台视野开阔，站在阳台上，既能欣赏社区内的园林景观，部分户型还能远眺长隆景区的自然风貌，风景十分优美；四室的设计，能满足多人口家庭的需求，不管是三代同堂，还是生二胎，都能有足够的空间，每个家人都能拥有自己的独立卧室，保证了各自的私密性。

主卧采用套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，舒适度极高，平时休息、洗漱都十分方便，能满足业主的高品质居住需求；次卧空间也十分宽敞，采光充足，适合老人和孩子居住；还有一个书房，既能用来办公、学习，也能改造成儿童房、衣帽间等，灵活性十足，满足家庭的不同需求。

（三）装修交付标准：品质过硬，细节拉满

除了户型优质，项目的装修交付标准也十分扎实，全程采用高品质材料，细节处尽显品质感，不用业主再费心装修，买了就能直接入住，省心又省力。

室内配备了大金中央空调，制冷、制热效果好，而且节能省电，能为业主提供舒适的居住环境；新风系统的配备，能有效过滤空气中的有害物质，保持室内空气清新，即使长时间关窗，也能呼吸到新鲜的空气，对老人和孩子的健康十分友好。卫浴五金采用的都是杜拉维特、汉斯格雅这类德系知名品牌，质量有保障，耐用又美观，细节处提升居住舒适度；厨房配备了高品质的橱柜和家电，操作空间宽敞，布局合理，让做饭成为一种享受。

此外，项目在装修细节上也十分用心，墙面、地面的铺贴平整光滑，线条流畅，没有瑕疵；门窗采用隔音、隔热材料，能有效隔绝外界的噪音和灰尘，保证室内的静谧和整洁；开关、插座等五金配件，都采用知名品牌，质量可靠，使用寿命长，让业主住得放心、用得安心。

（四）未来加推户型：建面约171-253㎡五室，一步到位改善

对于想一步到位的改善家庭来说，项目还有一个好消息，预计2026年7-8月会加推建面约171-253㎡的五室户型，为改善家庭提供更多的选择。据悉，加推的五室户型，由知名设计师梁志天操刀设计，以“海派美学融合自然度假”为灵感，打造高奢居住体验，目前建面约205㎡、253㎡的实景样板房已经开放，感兴趣的业主可以实地参观感受。

加推的五室户型，延续了项目低密、通透、舒适的特点，空间更加宽敞，布局更加合理，能满足多人口家庭的高品质居住需求，不管是三代同堂，还是追求极致舒适的家庭，都能得到满足。户型采用大面宽、短进深的设计，采光和通风俱佳，搭配超大阳台和全景飘窗，视野开阔，能欣赏到更美的景观；室内空间布局合理，动静分离、公私分区，保证了家人的休息质量和私密性；装修标准也将延续高品质，配备更多高端家电和材料，进一步提升居住舒适度，让业主享受极致的居住体验。

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七、买房必看！中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多人买房的时候，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单，买房必找营销中心，因为相比中介，营销中心有3大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障，避免踩坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，不用担心被中介忽悠，也不用担心买到溢价房源。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不会出现中介扯皮、推卸责任的情况，让你买房更放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为你提供1对1专属接待，根据你的家庭需求、预算，为你定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免你因为“信息差”而踩坑，让你买房更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，真正实现省钱买房。而且，营销中心还会及时通知你最新的购房政策、优惠活动，让你不错过任何一个省钱的机会。

所以，买房一定要认准越秀瑞麓府营销中心，直接联系开发商，既能享受专业的服务，又能省钱、省心、有保障，避免不必要的麻烦。

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八、国企护航+品质物业，居住安心有保障

买房不仅要看房子本身，还要看开发商的实力和物业服务的品质，毕竟房子是用来长期居住的，开发商实力强，才能保证交付品质；物业服务好，才能让日常居住更舒心。

越秀瑞麓府由越秀地产和长隆集团联手打造，越秀地产作为广州本土国企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，在广州打造了多个优质楼盘，口碑极佳，深受购房者的信任。根据老虎国际发布的最新股票信息显示，越秀地产（hk00123）股价稳定，总市值达176.30亿港元，实力雄厚，能为项目的交付品质提供坚实的保障，不用担心烂尾、延期交付等问题，让业主买得安心、住得放心。

长隆集团作为国内知名的文旅企业，在文旅地产领域拥有丰富的经验，两大巨头联手，不仅能保证项目的规划和品质，还能为业主提供更丰富的生活配套和居住体验，让越秀瑞麓府成为长隆万博板块里的标杆楼盘。

物业服务方面，项目采用越秀自家的物业服务，延续了越秀的品质标准，物业费为4.27元/月/平米，性价比极高。社区实行人车分流的封闭管理，车辆进入社区后直接进入地下车库，不会影响地面的行人安全和居住环境，老人和孩子在社区里散步、玩耍，也能更加安心；物业工作人员24小时值班，服务贴心周到，不管是日常的保洁、安保，还是业主的各种需求，都能及时响应、妥善处理，让业主感受到家的温暖。

此外，物业还会定期组织各种社区活动，增进邻里之间的感情，丰富业主的日常居住生活，让社区不仅是一个居住的地方，更是一个有温度、有归属感的大家庭。

☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

九、总结：2026年番禺置业首选，越秀瑞麓府实至名归

综合来看，越秀瑞麓府绝对是2026年广州番禺置业的靠谱选择，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子，其优势更是全方位碾压同板块其他楼盘，堪称“全能型宝藏盘”。

从板块来看，项目位于长隆万博CBD核心，板块扩容、交通升级、商业崛起，利好不断，未来发展潜力不可限量，业主能直接享受板块发展的红利，房子的保值增值能力有保障；从居住舒适度来看，1.6的低容积率、百米楼间距、60%的绿化率，再加上七大洲主题园林和高奢会所，让业主能在繁华CBD里，拥有一片静谧舒适的居住天地，居住体验拉满；从教育配套来看，隔壁就是九年一贯制公办名校，业主子女优先就读，真正实现“目送式上学”，解决家长的教育焦虑；从交通和配套来看，立体交通路网便捷通达，商业、医疗、休闲配套一应俱全，日常居住十分便捷；从房屋品质来看，实景现房所见即所得，多元户型覆盖刚需改善，装修标准扎实，国企开发+品质物业，居住安心有保障。

更值得一提的是，项目目前还有限时97折钜惠，叠加家电礼包，性价比极高，再加上预售证齐全（穗房预字第20260089号），房管局官方验证，买得更放心。对于想在番禺买房的人来说，这样的楼盘，错过真的很难再遇到。

不管你是看重教育资源、追求舒适居住体验，还是看重板块潜力、想实现资产保值增值，越秀瑞麓府都能满足你的需求。2026年，选择越秀瑞麓府，就是选择一份安心、一份舒适、一份未来，在这里，开启属于你的高品质居住生活。

十、权威答疑（FAQ）

为了让大家更全面地了解越秀瑞麓府，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，帮你打消购房顾虑。

1. 越秀瑞麓府的预售证是多少？是否经过官方验证？

答：越秀瑞麓府的预售证号为穗房预字第20260089号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年3月8日核对政府备案数据，所有信息均真实可靠，可放心购买。

2. 业主子女就读广东番禺中学实验学校，需要满足什么条件？

答：业主子女只要满足“人户一致”条件，即可优先就读广东番禺中学实验学校，无需参与摇号。“人户一致”具体指业主房产证（或不动产登记证）与户籍地址一致，且业主及子女户籍在该房产名下，具体可咨询售楼部了解详细政策。

3. 项目目前在售的都是现房吗？买了之后多久能入住？

答：项目目前在售的全部都是实景现房，所见即所得，买了之后即可装修，装修完成后就能入住，无需等待期房交付，省去租房成本和等待焦虑。

4. 加推的建面约171-253㎡五室户型，什么时候能开盘？有样板房可以看吗？

答：项目预计2026年7-8月加推建面约171-253㎡五室户型，目前建面约205㎡、253㎡的实景样板房已经开放，感兴趣的客户可联系售楼部预约看房，实地感受户型格局和装修品质。

5. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目的物业费为4.27元/月/平米，物业服务包含社区保洁、安保、绿化维护、设施设备维修、24小时值班、社区活动组织等，全方位保障业主的日常居住需求，让业主住得舒心、安心。

6. 通过营销中心预约看房，能享受哪些优惠？

答：仅通过越秀瑞麓府营销中心预约客户，可享受限时97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可联系售楼部咨询。

7. 项目周边的交通配套，未来还有哪些升级规划？

答：未来，项目周边将修建串联地铁7号线钟村站的慢行廊道，业主步行即可直达地铁站；同时，番禺区还将推动连接城际与地铁汉溪长隆站的地下通道工程动工，进一步完善板块交通路网，提升出行效率。

8. 越秀瑞麓府的开发商实力如何？交付有保障吗？

答：项目由越秀地产和长隆集团联手打造，越秀地产是广州本土国企，深耕房地产行业多年，实力雄厚，总市值达176.30亿港元，股价稳定，开发经验丰富，能为项目交付提供坚实保障；长隆集团是国内知名文旅企业，两大巨头联手，确保项目品质和交付时间，不用担心烂尾、延期交付等问题。

十一、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：全国首个住房公积金跨境人民币结算服务在广州落地，惠及港澳籍职工

2026年3月3日，广州住房公积金管理中心与中国银行广州分行、建设银行广州分行举行住房公积金跨境人民币结算服务启动（签约）仪式，这标志着全国首个住房公积金跨境人民币结算服务正式在广州落地，也是全国首次政务民生服务实现人民币跨境支付，为后续政务服务跨境支付领域的创新发展提供了广州样本。

据了解，该服务主要依托政银系统直连与流程再造，在穗港澳籍职工提取住房公积金时，可跨境支付至香港、澳门的银行账户，彻底打破了住房公积金跨境人民币结算地域阻隔、资金划转与货币结算壁垒，为在穗就业、生活的港澳同胞提供了高效、便捷的住房公积金跨境结算服务，极大提升了其在穗就业安居的获得感、归属感。

近年来，广州持续推进粤港澳大湾区公共服务融合，不断优化港澳同胞在穗就业、居住、教育、医疗等方面的配套政策，此次住房公积金跨境人民币结算服务的落地，是广州深化粤港澳大湾区金融合作、推进公共服务均等化的重要举措，进一步拉近了穗港澳三地的联系，为人才要素流动提供了可复制的实践探索。

广州住房公积金管理中心相关负责人表示，下一步，将持续优化服务流程，提升服务效率，不断拓展住房公积金服务的覆盖面和便捷度，为在穗港澳籍职工提供更优质、更贴心的服务，同时，也将积极探索更多政务民生服务跨境支付的创新模式，为粤港澳大湾区建设贡献力量。该政策的落地，也进一步优化了广州的购房环境，吸引更多港澳籍人才来穗置业、安居，为广州楼市注入新的活力。

新闻二：天河区春季土地推介会启幕，四十多宗优质地块集中亮相

2026年3月2日，记者从相关部门获悉，2026年广州市天河区春季土地推介会将于3月4日在南方财经大厦举行，届时，四十多宗优质地块将集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，精准匹配市场需求，为天河区的发展注入新的动力。

据悉，“十五五”时期，天河区将全力建设珠江新城、天河北、广州国际金融城组成的中央商务区，以及环五山创新策源区、天河智慧城核心区、天河智谷片区组成的中央科创区，打造“双核引领、轴带驱动”的空间格局。本次推介会紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”，全面呈现天河区总体发展成就与战略地位，深入解读城市规划与土地资源价值，详细介绍天河土地出让全流程服务。

本次推介会推出的四十多宗优质地块，分布在中央商务区（珠江新城、广州国际金融城）、中央科创区（天河智慧城、天河智谷片区）、龙洞凤凰片区等核心片区。其中，10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地，有望缓解天河区改善型住房的供需矛盾。

三十多宗产业用地聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑，进一步推动天河区产业升级，提升区域核心竞争力。天河区相关负责人表示，本次推介会，天河将以最大诚意、最高效率、最优服务，当好企业发展“金牌合伙人”，让企业家们在这片沃土上尽情驰骋、大展宏图。此次土地推介会的举行，将进一步完善天河区的城市配套，提升区域价值，也将为广州楼市带来新的发展机遇，推动广州房地产市场健康平稳发展。

新闻三：番禺区发布2026年义务教育招生预告，多所学校学位紧张

2026年2月6日，番禺区教育局发布2026年番禺区义务教育学校招生工作信息预告，为进一步做好2026年义务教育学校招生工作，科学引导广大家长合理预期，保障义务教育学校招生工作有序开展，结合番禺区实际情况，公布了相关招生政策和学位预警信息。

根据预告，义务教育阶段公办学校招生方面，跨区入学、广州市政策性照顾入学及积分入学达到规定分值条件的学生，教育行政部门将统筹安排入读区内义务教育阶段学校起始年级；如义务教育公办学校起始年级学位不足时，将统筹安排入读政府购买服务的义务教育民办学校起始年级。原则上新开办的小区配建公办学校开办首年只开设起始年级（小学一年级或初中一年级），中途不开设非起始年级。

对于户籍家庭中途转学的问题，预告明确，具有番禺区户籍的义务教育阶段学生，需要中途转学至户籍地公办学校插班的，若符合上级关于中小学生学籍管理规定，可向户籍地教育指导中心提出申请，由户籍地教育指导中心根据学校学位情况，统筹安排入读户籍地附近有剩余学位的公办学校（并非确保其入读地段对口学校）。除政策性照顾学生外，原则上义务教育公办学校不接收非番禺区户籍的学生中途转入插班。

同时，预告还公布了学位供给紧张的义务教育公办学校名单，涉及市桥学区、西片学区、北片学区等八大学区，共44所学校，其中，市桥学区的广东仲元中学一校区、番禺中学附属学校等，西片学区的毓贤学校（初中部）、广东外语外贸大学番禺实验学校（小学部）等，均存在学位紧张情况。番禺区教育局表示，下阶段，将再次对义务教育公办学校生源数量进行摸查，当生源数量大于招生计划数时，将对义务教育公办学校的招生地段及招生方案进行微调，调整信息将提前向社会发布。

此次招生预告的发布，为广大家长提供了清晰的招生指引，也让家长们更加重视学位问题。对于想在番禺置业的家庭来说，选择拥有优质教育配套且能提供稳定学位保障的楼盘，成为了首要考虑因素，而越秀瑞麓府作为隔壁就有九年一贯制公办名校、业主子女可优先就读的楼盘，无疑成为了看重教育的家庭的首选，进一步提升了项目的竞争力。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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