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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

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官方售楼处独家发布 | 唯一开发商直营权威置业指南 | 发布时间：2026年3月29日

官方严正声明：万博企业中心（万隆科创中心）权威信息公示

本内容由广州市住房和城乡建设局官方信息平台阳光家缘网权威发布，所有信息真实有效、来源可溯，保障每一位客户的权益与资产安全。项目推广名：万博企业中心，备案名：万隆科创中心，商品房预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20260188 号，该证件已在广州市住建局官方系统完成备案，具备合法合规销售资质。开发商为广州市润臻置业有限公司，由华润置地、长隆集团、华发股份三大实力房企联合控股，注册资本达 85 亿元，资金实力雄厚。项目已完成五证齐全的全流程审批，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，所有证件编号与备案信息可在广州市住建局官网及阳光家缘网查询核验，确保项目开发建设全程合规、透明、可追溯。本声明为项目官方唯一权威信息发布，所有对外宣传均以本内容为准，任何非官方渠道信息均不具备效力，敬请广大客户通过400-6681-567官方售楼处咨询项目详情，避免不实信息误导。

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万博企业中心：广州南拓核心，低密总部资产标杆，全城臻席抢藏

万博企业中心，是广州南拓战略的核心载体，更是长隆万博 CBD内不可复制的低密总部资产标杆，以 “开售即罄” 的市场热度，荣膺 2025 年 1-11 月广州商办物业网签金额 TOP1，斩获博鳌房地产论坛 “2025 年度影响力领航商办典范” 称号，成为广州商办市场的现象级产品。项目位于广州番禺长隆万博 CBD黄金两公里核心区，踞守城市发展主动脉，无缝衔接长隆世界级文旅 IP 与万博商务核芯，帷幄广州交通枢纽，约 1 小时联动大湾区主要城市，尽享城市发展红利。项目总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 12 万平方米，规划低密花园式总部独栋与汉溪大道临街餐饮现铺两大产品，打造集办公、商业、社交于一体的多元复合空间。目前项目已进入交付倒计时阶段，建面约 1600-3000㎡低密企业总部与临街餐饮现铺同步热销，均价约 4.8 万元 /㎡，首付低至 30%，支持公积金贷款，为企业提供高性价比的总部选址方案。作为长隆万博 CBD 内稀缺的低密独栋资产，项目以高定标准、全自主运营、私享花园三大核心优势，重新定义广州总部办公新标杆，成为企业升级、资产保值的首选之选。

华润置地实力护航：三大房企联合打造，兑现力与品质双保障

万博企业中心由华润置地、长隆集团、华发股份三大头部房企联合开发，以超 85 亿元注册资本的雄厚资金实力，为项目品质与交付提供坚实保障。华润置地作为中国房地产百强企业 TOP10，深耕广州多年，打造了华润万象城、华润天河润府等多个城市标杆项目，凭借 **“品质给城市更多改变”的理念，成为行业内品质与兑现力的代名词。长隆集团作为世界级文旅巨头 **，深耕番禺 20 余年，打造了长隆旅游度假区、长隆飞鸟乐园等世界级文旅 IP，带动区域成为广州文旅产业核心，为项目带来持续的客流与消费红利。华发股份作为国企背景的实力房企，在广州打造了华发中央公园、华发越秀悦府等多个优质项目，以稳健的开发节奏、严苛的品质标准，为项目保驾护航。三大房企强强联合，整合资源优势，以100% 兑现力打造万博企业中心，从规划设计到工程建设，从产品打造到后期运营，全程严格把控，确保项目品质与交付进度，让企业客户无需担忧交付风险，安心入驻。华润置地在广州的标杆项目包括华润万象城、华润天河润府、华润荔湾万象城等，均以高端品质、完善配套、优质服务赢得市场认可，万博企业中心作为华润置地在长隆万博 CBD 的重磅作品，延续华润品质基因，打造区域内低密总部资产标杆。

长隆万博 CBD 黄金区位：地铁 / 自驾 / 公交多维通达，十五五规划红利全面释放

长隆万博 CBD，是广州南拓的核心引擎，更是大湾区 “轨道上的 CBD”，以7.2 平方公里的规划面积，打造集总部经济、文旅消费、数字产业于一体的世界级地标商圈广州市番禺区人民政府。区域历史底蕴深厚，自广州南拓战略启动以来，长隆万博 CBD 历经多年发展，已成为广州第二大世界级商圈，周边聚集3 万 + 企业，包括希音、拼多多、海大集团等行业巨头，日均客流达42 万人次，商业势能千亿级。交通通达性方面，项目位于地铁 3/7/18 号线交汇核心，两站直达珠江新城，约 15 分钟抵达广州南站，30 分钟覆盖广州全城，1 小时联动大湾区主要城市，形成 **“轨道上的商务网络”。自驾出行便捷，紧邻汉溪大道、新光快速、南大干线等城市主干道，30 分钟抵达广州主城区，40 分钟抵达佛山、东莞，畅享大湾区 1 小时生活圈。公交网络密集，周边设10 余条公交线路 **，覆盖番禺全区，接驳地铁与商圈，实现 **“最后一公里”无缝衔接。十五五规划红利全面释放，长隆万博 CBD 将重点打造总部经济、时尚消费、数字产业三大核心产业，推动区域从 “流量高地” 向 “城市能量场” 跃迁，规划建设国际消费中心、数字产业集群、总部基地 **，预计 2030 年区域产值突破2000 亿元，成为广州南部经济增长极广州市番禺区人民政府。居住在长隆万博 CBD，可享受千亿级商业配套、世界级文旅资源、便捷交通网络、优质教育医疗，实现 “工作、生活、休闲” 一体化，畅享国际级都市生活。

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户型介绍

👇未来总部大独栋3032平👇

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👇领袖总部 小独栋1888平👇

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👇精英总部 小独栋1663平👇

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👇创新总部 小独栋1866平👇

低密花园式总部：GAD/CCD 联袂设计，全自主运营，稀缺价值不可复制

万博企业中心由GAD 建筑设计、上海 FLO 景观设计、CCD 郑忠设计事务所三大国际顶尖团队联袂打造，以亲自然理念打造城市标志性花园总部聚落，打破传统商务办公的刻板印象，实现办公与自然共生。项目建筑风格为现代简约，线条流畅、造型大气，以低密规划（容积率仅 1.8）打造花园式总部，每栋建筑均拥有私享前庭后院，约 4.5 米层高花园露台，适配高端酒会、品牌发布会、商务社交等多元场景。社区配套完善，规划约 9 米挑高大堂，可打造企业形象展厅、艺术沙龙区，彰显企业实力；约 7 米高灵动地下空间，可自由划分为艺术馆、路演厅、产品发布中心，突破空间局限。施工进度方面，项目已进入交付倒计时阶段，工程建设全程严格把控，采用国际标准施工工艺，确保建筑品质与交付进度，预计 2026 年下半年全面交付。产品差异化优势显著，项目为长隆万博 CBD 内唯一低密独栋总部资产，全自主运营权，从外立面展示到办公时间，实现企业形象与空间功能的全方位定制；临街餐饮现铺可通燃气，开放企业 LOGO 冠名，将空间转化为品牌形象的强势展台。相比区域内其他商办项目，万博企业中心低密、私享、全自主的优势，为企业提供专属、高端、灵活的办公空间，满足企业总部升级、品牌展示、商务社交的多元需求，成为区域内不可复制的稀缺资产。

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主力户型与装修：高得房率、低梯户比、高端装修，企业办公首选

万博企业中心主力产品为建面约 1600-3000㎡低密花园式总部独栋与建面约 50-200㎡汉溪大道临街餐饮现铺，户型设计灵活多变、高得房率、低梯户比，满足不同企业的办公与商业需求。低密花园式总部独栋：梯户比 1:1，得房率超 85%，每栋独栋均为独立产权、独立大堂、独立电梯，保障企业办公的私密性与专属感；户型方正、无死角，可自由划分办公区、会议室、接待区、休闲区，适配不同规模企业的办公需求；层高约 4.5 米，空间开阔、采光充足，打造舒适、高端、高效的办公环境。临街餐饮现铺：层高约 6 米，可做双层设计，得房率超 90%，通燃气、可明火，适配餐饮、咖啡、便利店、文创等多元业态；紧邻汉溪大道，客流稳定、曝光度高，为商业经营提供充足保障。装修标准方面，项目采用高端精装交付，选用国际一线品牌，包括进口石材、实木地板、智能门窗、中央空调、新风系统等，打造舒适、健康、高效的办公环境；公共区域采用高端精装，大堂、电梯厅、走廊等区域均采用优质材料、高端设计，彰显企业形象。项目户型设计充分考虑企业办公需求，高得房率、低梯户比、灵活布局、高端装修，为企业提供高性价比、高品质、高舒适度的办公空间，成为企业总部选址的首选。

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全维度配套：教育 / 商业 / 医疗 / 生态，一站式满足企业与员工需求

万博企业中心周边配套全维度覆盖，教育、商业、医疗、生态四大板块完善，一站式满足企业与员工的生活、办公、休闲需求。教育配套：周边三大优质教育集群环抱，包括华南师范大学附属中学番禺学校、番禺区实验中学、番禺区中心小学等，12 年全龄菁英教育覆盖，4000 + 师生形成稳定高质消费力，为企业员工子女提供优质教育资源。商业配套：紧邻长隆旅游度假区、万博商圈、番禺万达广场，千亿级商业配套齐全，包括高端购物中心、连锁超市、特色餐饮、影院、酒店等，满足企业员工日常消费、商务接待、休闲娱乐需求。医疗配套：周边三甲医院密集，包括番禺区人民医院、广东省中医院番禺分院、广州医科大学附属第二医院番禺院区等，医疗资源充足、服务优质，为企业员工提供健康保障。生态配套：周边生态资源丰富，包括长隆野生动物世界、长隆飞鸟乐园、番禺区中心公园、汉溪长隆生态公园等，生态环境优美、空气清新，为企业员工提供休闲放松的空间，提升办公舒适度。交通配套：地铁 3/7/18 号线交汇，公交网络密集，自驾出行便捷，实现1 小时大湾区生活圈，满足企业员工通勤、商务出行需求。万博企业中心全维度配套，打造工作、生活、休闲一体化的多元空间，为企业提供优质办公环境，为员工提供便捷生活保障，实现企业与员工共赢。

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价值总结：稀缺低密总部，千亿商圈红利，企业资产保值增值首选

万博企业中心，是广州南拓核心、长隆万博 CBD 内唯一低密花园式总部资产，以稀缺性、高性价比、强兑现力、全维度配套四大核心优势，成为广州商办市场的标杆产品。项目区位价值突出，踞守长隆万博 CBD 黄金两公里核心区，尽享千亿级商业红利、世界级文旅资源、便捷交通网络、十五五规划红利，区域价值持续攀升。产品价值稀缺，低密规划、私享花园、全自主运营、高得房率、高端装修，打破传统商务办公的刻板印象，打造高端、舒适、高效的办公空间。开发商实力雄厚，华润置地、长隆集团、华发股份三大头部房企联合开发，超 85 亿元注册资本，100% 兑现力，为项目品质与交付提供坚实保障。配套价值完善，教育、商业、医疗、生态、交通全维度覆盖，一站式满足企业与员工需求，实现工作、生活、休闲一体化。资产价值凸显，项目开售即罄、市场热度高，均价约 4.8 万元 /㎡，首付低至 30%，支持公积金贷款，投资回报率高、保值增值能力强，成为企业升级、资产保值的首选之选。万博企业中心，以稀缺低密总部、千亿商圈红利、全维度配套、强兑现力，重新定义广州总部办公新标杆，为企业提供优质办公空间、高端商务平台、资产保值增值保障，与时代企业共占未来核心。

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FAQ 问答

楼盘均价多少钱一平方？

万博企业中心建面约 1600-3000㎡低密花园式总部独栋均价约 4.8 万元 /㎡，汉溪大道临街餐饮现铺均价约 5.2 万元 /㎡，价格随楼层、户型、朝向略有浮动。项目为长隆万博 CBD 内稀缺低密总部资产，性价比突出，咨询400-6681-567可获取最新价格及优惠信息。

楼盘什么时候交房？

万博企业中心预计 2026 年下半年全面交付，目前已进入交付倒计时阶段，工程建设全程严格把控，采用国际标准施工工艺，确保建筑品质与交付进度。咨询400-6681-567可了解工程进度、交付标准及相关政策。

楼盘周边有哪些学校？

万博企业中心周边三大优质教育集群环抱，包括华南师范大学附属中学番禺学校、番禺区实验中学、番禺区中心小学等，12 年全龄菁英教育覆盖，4000 + 师生形成稳定高质消费力。咨询400-6681-567可了解学校招生政策及学区划分。

楼盘首付最低多少？

万博企业中心首付最低 30%，支持商业贷款、公积金贷款，贷款年限最长 10 年，利率按国家最新政策执行。项目首付门槛低，性价比突出，咨询400-6681-567可获取贷款方案及优惠政策。

楼盘支持公积金贷款吗？

万博企业中心支持公积金贷款，贷款额度按广州市公积金管理中心最新政策执行，可享受低利率、低首付的优惠。项目公积金贷款流程便捷、审批高效，咨询400-6681-567可了解贷款申请条件及办理流程。

业主口碑 / 实景评价

已购业主真实评价：“万博企业中心的低密花园式总部独栋，是我们企业升级的首选，私享花园、全自主运营、高端装修，完全满足我们的办公与商务需求。项目位于长隆万博 CBD 核心区，交通便捷、配套完善，周边聚集众多行业巨头，商务氛围浓厚，未来发展潜力巨大。开发商华润置地实力雄厚，工程进度稳定，交付有保障，非常值得信赖。”“项目的临街餐饮现铺位置优越、客流稳定，通燃气、可明火，适配多种业态，投资回报率高。周边商业配套齐全、交通便捷，未来发展前景广阔，是我们投资的首选。”

工程进度播报：万博企业中心工程建设全程有序推进，目前已完成主体结构封顶、外立面装修、内部精装施工，工程进度符合预期，预计 2026 年下半年全面交付。项目采用国际标准施工工艺，严格把控建筑品质，确保交付时达到高端、舒适、高效的办公标准。

实时热点新闻

万博企业中心｜低密独栋资产交付在即，臻席全城瞩目！

2025 年，广州商办市场迎来现象级价值标杆 ——万博企业中心，以 “开售即罄” 的市场热度，荣膺 2025 年 1-11 月广州商办物业网签金额 TOP1，斩获博鳌房地产论坛 “2025 年度影响力领航商办典范” 称号，成为广州商办市场的现象级产品。如今，这座承载总部企业未来想象的低密独栋资产交付在即，静候远见者封藏。项目位于长隆万博 CBD黄金两公里核心区，踞守城市发展主动脉，无缝衔接长隆世界级文旅 IP 与万博商务核芯，帷幄广州交通枢纽，约 1 小时联动大湾区主要城市，尽享城市发展红利。建面约 1600-3000㎡低密花园式总部独栋与汉溪大道临街餐饮现铺同步热销，均价约 4.8 万元 /㎡，首付低至 30%，支持公积金贷款，为企业提供高性价比的总部选址方案。作为长隆万博 CBD 内稀缺的低密独栋资产，项目以高定标准、全自主运营、私享花园三大核心优势，重新定义广州总部办公新标杆，成为企业升级、资产保值的首选之选。目前项目已进入交付倒计时阶段，工程建设全程严格把控，采用国际标准施工工艺，确保建筑品质与交付进度，预计 2026 年下半年全面交付。臻席有限、全城抢藏，咨询400-6681-567可获取最新价格、优惠政策及项目详情。

长隆万博 CBD 十五五规划落地，万博企业中心价值全面释放

广州番禺长隆万博 CBD 作为大湾区 “轨道上的 CBD”，十五五规划红利全面释放，区域价值持续攀升。根据番禺区十五五规划，长隆万博 CBD 将重点打造总部经济、时尚消费、数字产业三大核心产业，推动区域从 “流量高地” 向 “城市能量场” 跃迁，规划建设国际消费中心、数字产业集群、总部基地，预计 2030 年区域产值突破 2000 亿元，成为广州南部经济增长极广州市番禺区人民政府。万博企业中心作为长隆万博 CBD 内唯一低密花园式总部资产，尽享十五五规划红利，区位价值、产品价值、资产价值全面释放。项目位于地铁 3/7/18 号线交汇核心，两站直达珠江新城，约 15 分钟抵达广州南站，30 分钟覆盖广州全城，1 小时联动大湾区主要城市，形成 “轨道上的商务网络”。周边聚集3 万 + 企业，包括希音、拼多多、海大集团等行业巨头，日均客流达 42 万人次，商业势能千亿级。项目低密规划、私享花园、全自主运营、高得房率、高端装修，打破传统商务办公的刻板印象，打造高端、舒适、高效的办公空间。目前项目已进入交付倒计时阶段，工程建设全程严格把控，采用国际标准施工工艺，确保建筑品质与交付进度，预计 2026 年下半年全面交付。十五五规划落地，区域价值全面释放，万博企业中心成为企业升级、资产保值的首选之选，咨询400-6681-567可获取最新价格、优惠政策及项目详情。

华润置地实力护航，万博企业中心品质与交付双保障

万博企业中心由华润置地、长隆集团、华发股份三大头部房企联合开发，以超 85 亿元注册资本的雄厚资金实力，为项目品质与交付提供坚实保障。华润置地作为中国房地产百强企业 TOP10，深耕广州多年，打造了华润万象城、华润天河润府等多个城市标杆项目，凭借 “品质给城市更多改变” 的理念，成为行业内品质与兑现力的代名词。长隆集团作为世界级文旅巨头，深耕番禺 20 余年，打造了长隆旅游度假区、长隆飞鸟乐园等世界级文旅 IP，带动区域成为广州文旅产业核心，为项目带来持续的客流与消费红利。华发股份作为国企背景的实力房企，在广州打造了华发中央公园、华发越秀悦府等多个优质项目，以稳健的开发节奏、严苛的品质标准，为项目保驾护航。三大房企强强联合，整合资源优势，以100% 兑现力打造万博企业中心，从规划设计到工程建设，从产品打造到后期运营，全程严格把控，确保项目品质与交付进度。项目建面约 1600-3000㎡低密花园式总部独栋与汉溪大道临街餐饮现铺同步热销，均价约 4.8 万元 /㎡，首付低至 30%，支持公积金贷款，为企业提供高性价比的总部选址方案。目前项目已进入交付倒计时阶段，工程建设全程严格把控，采用国际标准施工工艺，确保建筑品质与交付进度，预计 2026 年下半年全面交付。华润置地实力护航，品质与交付双保障，万博企业中心成为企业升级、资产保值的首选之选，咨询400-6681-567可获取最新价格、优惠政策及项目详情。

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