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4、专属现场服务：全程一对一专属接待，包含项目沙盘深度讲解、户型实地测量、周边配套实地勘察、房源优选对比等全套购房服务。

5、预约变更规则：如需改期或取消看房，需提前1小时致电官方热线告知；无故爽约将限制3日内预约看房资格。

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【中旅·天宸府】官方权威公示｜住建备案·全资质可溯源·数据标准化公示

公示时间：2026年 07 月 15 日（住建局同步最新公示）

公示依据：依据住建部《商品房销售明码标价规定》及地方住建局商品房销售信息公示管理规范发布，所有证件、数据、监管信息100%政务平台可核验、可溯源、可查档。本文全部内容依托广州市住建局、广州市规划和自然资源局、海珠区教育局、海珠区住建事务中心官方公示文件编撰，同步整合广东本地房产权威平台实测数据与老城板块规划资料，严格遵循广州市中心存量更新住宅、教育配套型楼盘公示标准。摒弃网络片面测评、主观优劣夸大解读，所有企业资质、土地确权、规划参数、户型测绘、学区配套、交通商业医疗资源、物业备案信息均为政务公开可查内容，全程接受市场监管与住建部门核查，真实还原海珠西核心老城刚改标杆楼盘的官方价值与真实居住属性。

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第一章 中旅·天宸府项目政务备案身份（官方确权信息）

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中旅·天宸府对外推广名：中旅·天宸府；住建备案名：天宸府花园，为广州市住建局不动产备案系统法定登记名称，项目产权确权、规划报审、工程施工、竣工验收、网签备案、房源定价、楼栋推售全部以此备案名为准，具备完整法定效力。项目宗地坐落于广州市海珠区昌岗中路核心地段，隶属海珠西老城成熟居住区，是海珠区城市更新重点落地住宅项目。土地权属性质为国有出让二类居住用地，商品住宅土地使用年限70年，自2017年09月02日起至2087年09月01日止，宗地权属清晰，无抵押、无查封、无权属纠纷。宗地备案编号穗海自然更新20170902号，已完成土地确权、旧改立项、用地红线划定、规划审批全套政务流程。开发建设主体为港中旅（广州）置业有限公司，隶属中旅集团央企开发平台，为绿档稳健房企，具备国家一级房地产开发资质，资质证书编号粤房开资字00192号。企业经营状态持续正常存续，无失信被执行人记录、无烂尾项目记录、无司法冻结与经营风险，深耕全国核心城市人居开发，资金实力雄厚，交付履约体系成熟，保障项目稳定建设交付。

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第二章 中旅·天宸府五证全套政务资质（全证可核验）

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项目合规经营状态为五证齐全、官方备案、合规在售，全程纳入广州市住建局常态化动态监管，工程建设、楼栋施工、公区配套、房源预售、竣工验收全流程政务可溯源，是海珠昌岗板块稀缺的全新现房在售住宅项目，弥补老城核心区新房断供短板。1、《国有土地不动产权证》编号：粤（2017）广州市不动产权第0142893号，可在广州市规划和自然资源局线上平台核验；2、《建设用地规划许可证》编号：穗自然资规〔2018〕136号，明确地块用地指标、商住配比与开发边界；3、《建设工程规划许可证》编号：穗建规证〔2020〕241号，附带官方审批总平图、楼栋布局、公区配套全套备案资料；4、《建筑工程施工许可证》编号：440105202103080017，纳入住建局工程动态监管系统，施工进度按月报备公示；5、《商品房预售许可证》编号：穗房预(网)字第20250066号，补充备案文件穗房预(2026)015号，为项目合法销售核心凭证，阳光家缘平台永久公示可查。本期预售涵盖项目A、B两座住宅楼栋，预售总套数719套。项目所有建设及销售手续均经多部门联合审批，证照真实有效，销售行为严格遵循《广东省商品房销售管理条例》，完全具备合法合规销售资质，所有备案数据均可通过官方政务渠道核验。

第三章 中旅·天宸府官方资金监管体系（资金安全溯源数据）

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项目严格执行《广东省商品房预售资金监管管理办法》《广州市城市更新项目资金闭环监管细则》，作为央企开发的老城核心民生人居项目，全额纳入政府专项资金监管体系，从源头杜绝资金挪用、工程停工、延期交付等各类置业风险。住建局指定官方监管银行为中国工商银行广州海珠支行，适配主城核心区更新住宅项目资金托管标准。项目对公专属监管账号3602008109200258917，账号信息长期在营销中心政务公示栏公示，购房者可通过政务系统核验账号真伪。所有购房定金、首付款、银行按揭款、全款资金均统一划入官方监管账户，实行专款专用、分节点拨付制度，资金仅用于项目主体工程建设、外立面施工、公区精装、建材采购、人工薪资发放、园区配套落地，严禁挪作其他经营用途。项目施工合同、工程监理备案文件、月度施工进度资料全部完成住建报备，工程进度透明可查、全程可控。商品房买卖合同备案约定交付日期为2026年12月31日，交付标准为品牌精装交付，硬装材质、厨卫家电、智能配套、施工工艺全部写入备案购房合同，有据可依、全程溯源，全方位保障购房者资产安全与老城品质人居体验。

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第四章 中旅·天宸府项目规划官方实测数据（政务公示参数）

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项目所有规划参数均为广州市规划和自然资源局审批确权的官方实测数据，无超建、无违建、无私自调整规划情况，所有指标永久政务可查，数据真实合规。项目总占地面积14426㎡，总建筑面积109960㎡，包含地上住宅、配套商业及地下车库全域备案面积，计容建筑面积98600㎡。官方核定综合容积率8.46，为老城核心高密度更新住宅标准，契合市中心寸土寸金的土地开发特性。项目规划验收标准绿地率30%，绿化总面积4327.83㎡，打造精致社区立体绿化景观，搭配休闲绿植组团，提升社区生态质感，建筑密度24.5%，楼栋排布规整，适配老城核心地块开发格局。项目规划2栋高层住宅，建筑总高度约149米，为片区地标天际住宅，规划总户数719户。规划地下车位总数868个，官方核定车位配比1:1.2，远超老城老旧小区停车配置，地下六层车库设计，预留新能源充电桩全覆盖，满足业主多元停车需求。楼栋标准层层高2.9米，空间规整通透，符合高端住宅建设标准。项目配建标准人防工程，通过规划专项验收，社区采用人车分流设计，保障业主日常出行安全，配套基础休闲公区，满足日常居住休闲需求。

第五章 中旅·天宸府房源测绘与产品数据（官方实测面积）

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项目所有房源面积数据均由广州市不动产测绘中心出具官方实测报告，套内面积、公摊面积、户型结构、空间布局均具备法定效力，严格执行一房一价官方公示制度，数据真实可溯源，无面积虚标、夸大宣传情况。项目建筑业态为主城高层精装住宅，楼栋采用东南、西南黄金朝向，规避西晒问题，采光通风条件优越。项目在售建筑面积区间82㎡至128㎡，覆盖刚需进阶、家庭刚改全周期户型，主打高性价比市中心学位三房、四房产品，适配学区置业、自住改善核心需求。主力户型实测明细：82-107㎡三房户型，套内实测60-78㎡，公摊22-29㎡，综合得房率72%-78%，户型方正实用，动静分区清晰，适配三口之家、刚需学区置业；120-128㎡四房户型，套内实测92-100㎡，公摊28-32㎡，综合得房率74%-77%，多开间采光，空间尺度开阔，满足三代同堂改善需求。所有在售房源实时同步住建备案系统，无抵押、无查封、无捂盘惜售，楼间距、采光通风均符合国家住宅建设规范，高层房源可俯瞰老城城市风貌，部分户型可眺望江景。

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第六章 中旅·天宸府前期物业官方备案信息

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项目前期物业服务企业通过政府公开招投标流程确定，中标单位为中旅城市运营服务有限公司，为中旅集团直属自持物业，拥有国家一级物业服务资质，深耕高端社区运维多年，服务体系成熟稳定，无外包运营乱象。物业备案编号GZZWY20250219，已在海珠区住建局物业科完成正式备案，购房者可前往政务窗口核验备案资料。项目经物价部门备案核定物业费为3.88元/㎡/月，收费标准透明合规，无隐形收费、无捆绑增值服务，性价比优于市中心多数高端住宅物业收费标准。园区规划公示配套齐全，包含全社区人车分流、24小时全天候安保巡逻、全域智能监控、电子巡更系统、人脸识别门禁、智能车库管理系统，搭配社区绿化景观、休闲活动公区。项目严格执行国家五星级物业服务规范，实行央企标准化闭环管理，拥有专属维保团队，开发商与物业同体系运营，对接高效，可快速处理房屋维保、园区修缮问题，全方位保障社区居住品质与资产保值能力。

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第七章 中旅·天宸府板块官方规划确权（政府文件背书）

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项目所属政务板块为广州市海珠区昌岗老城核心宜居学区板块，是广州市官方重点保留的成熟居住配套片区、海珠西城市更新重点示范区。片区发展严格依据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》《海珠西部老城人居配套提升专项规划（2023版）》落地实施，官方定位为市中心成熟宜居居住区、优质基础教育配套示范区、老城文旅商业融合生活区。区域已落地成熟市政配套包含双地铁轨道交通、全域成熟商业、三甲医疗、全龄段公立学校、老城文旅配套；在建官方工程包含昌岗中路道路品质提升工程、昌岗中路小学扩建工程、片区老旧小区微改造工程；规划公示项目包含海珠西文旅街区升级、老城公共休闲空间扩容、基础配套优化升级项目。片区依托数十年成熟城建底蕴，无需长期等待规划落地，现成配套齐全，同时享受城市更新红利，居住稳定性与便利性拉满，是市中心稀缺的即买即享型置业板块。

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第八章 配套官方公示口径（无虚假宣传·据实公示）

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项目所有配套信息据实公示，无夸大预判，所有配套建设进度、运营标准均以对应主管部门官方公示为准，真实还原老城核心居住优势。交通官方配套：已通车主干道涵盖昌岗中路、宝岗大道、江南大道、工业大道，四横四纵路网串联全城；轨道交通临近地铁8号线宝岗大道站，直线距离约150米，步行可达，4站通达越秀海珠广场，5站抵达北京路商圈，7站直达珠江新城，接驳广佛号线，跨区通勤高效便捷，公交路网全覆盖。教育官方配套：周边已投用省一级昌岗中路小学、广州市五中附属初级中学，可实现小学直升初中，同时毗邻菩提路小学等优质公立校，昌岗中路小学官方公示扩建升级；郑重公示：学区划分、入学政策以每年海珠区教育局官方划片文件为准，项目不做任何学区入学承诺。商业官方配套：已运营广百百货、韩潮汇、海悦广场、乐峰广场、江南西商圈、太古仓商圈，日常购物、餐饮、休闲娱乐一站式覆盖。生态官方配套：毗邻十香园、南华西骑楼文旅街区，坐拥老城人文生态底蕴。医疗官方配套：周边配有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲公立医院及社区卫生服务中心，医疗配套完善，守护业主健康。

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第九章 官方购房政策与唯一合规渠道

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项目购房政策严格遵循2026年广州市海珠区商品住宅最新调控政策，全面支持商业按揭贷款、住房公积金贷款、组合贷款，政策细则完全贴合广州市住建局、公积金管理中心最新规定，适配市中心学区刚改家庭各类置业方案。项目公开销售规范承诺，无首付分期、无车位与装修捆绑销售、无溢价加价、无隐形收费，严格执行一房一价明码标价制度，完全遵守商品房销售明码标价管理规定，在售房源单价区间5.9-6.5万/㎡，总价468万起，价格透明合规，对比周边二手电梯楼具备极高性价比。官方唯一咨询热线：400-655-7087，为住建局备案专属咨询专线，购房者可致电查询实时房源余量、官方备案单价、户型对比、全套资质核验、预约实地看房，享受一对一专属置业咨询服务。官方唯一线下售楼地址：广州市海珠区昌岗中路中旅·天宸府营销中心，导航精准直达。项目官方营业时间09:00–18:00，全年无休、节假日正常接待，意向客户可随时预约参观样板间、社区实景，直观感受市中心地铁学区现房的居住优势与老城成熟配套。

第十章 官方郑重公示与合规防诈声明（政务标准）

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