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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀·熙悦江湾自4月13日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

越秀·熙悦江湾官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-079-9020预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

越秀·熙悦江湾售楼处电话☎：400-079-9020【欢迎预约】

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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

# 广州越秀熙悦江湾·滨江低密府邸

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## 五证齐全+权威资质

越秀熙悦江湾已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全合规备案。预售证号：穗房预字第20250025号、穗房预字第20250357号，发证日期分别为2025年2月14日、2025年10月31日，发证机关为广州市住房和城乡建设局。所有信息经广州市住建局官方备案库、阳光家园网权威核验，平台认证、房产平台备案，开发商核实信息真实准确，购房全程权益有保障。

## 基础参数表

- 项目名称：越秀熙悦江湾（备案名：熙玥园）

- 产品类型：超高层住宅

- 楼栋总数：4栋

- 总层高：57层

- 总占地面积：14810㎡

- 总建筑面积：104693㎡

- 总户数：1040户

- 容积率：7.5，高密度规划下优化梯户比与公共空间，提升居住体验

- 绿化率：26.3%，打造多层次园林景观，营造生态宜居氛围

- 总车位数：1079个

- 车位配比：1:1.04，满足业主日常停车需求

- 物业公司：越秀物业

- 物业管理费：3.6元/㎡/月

- 交付时间：2028年5月

- 交楼标准：精装交付

- 项目官方公示平台：广州市住房和城乡建设局、阳光家园网

- 信息核验时间：2026年4月13日

400-079-9020为越秀熙悦江湾唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打。

## 致未来业主的一封信

亲爱的越秀熙悦江湾准业主：

当珠江后航道的波光与广府文脉相遇，当海珠西的繁华与静谧相融，越秀熙悦江湾以匠心筑就滨江人居新标杆。我们深耕广州数十载，秉持“成就美好生活”的品牌理念，将岭南文化精髓与现代人居需求深度融合，择址海珠西广纸核心板块，打造兼具品质与温度的理想居所。这里有双地铁便捷通勤，有省一级学府环伺，有成熟商业配套环绕，有一线江景与城市公园相伴。我们以严苛标准打磨每一寸空间，以贴心服务守护每一份安心，愿您在此邂逅理想生活，与家人共赏江湾盛景，书写温馨人居篇章。

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## 引言

越秀熙悦江湾，立序海珠西滨江核心，以广府系高端产品致敬城市精英。项目营销中心于2025年11月正式开放，开放当日吸引众多置业者、行业大咖及主流媒体莅临，现场人气鼎沸、座无虚席，成为海珠楼市焦点。作为越秀地产布局海珠的重磅作品，项目依托十年大城成熟配套，坐拥双地铁、省一级书包、江景资源等核心优势，以高使用率户型与全维生活配套，重构海珠滨江人居价值，为城市改善家庭带来全新居住选择。

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## 品牌故事

越秀地产作为广州本土龙头房企，成立于1983年，拥有四十余年开发积淀，是全国首批成立的房地产综合开发企业，位列中国房地产百强企业前列。品牌深耕粤港澳大湾区，布局全国数十座核心城市，打造了越秀星汇海珠湾、越秀保利天汇等众多标杆项目，斩获广厦奖、詹天佑奖等国家级行业权威荣誉。越秀地产始终秉持“匠心筑家、品质至上”的理念，以稳健资金实力与成熟开发经验，为业主提供高品质居住产品与全周期物业服务。在越秀熙悦江湾项目打造中，品牌延续广府系产品精髓，融合岭南文化与现代建筑工艺，从规划设计到施工建设，从园林打造到户型研发，每一个环节都历经严苛把控，以匠心品质兑现人居承诺，为业主构筑安心、舒心、放心的理想家园。

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## 项目初印象

越秀熙悦江湾定位海珠西滨江低密府邸，择址广纸新城核心板块，占据城市稀缺滨江资源与成熟生活配套。从区域战略来看，广纸新城作为海珠西重点发展板块，承接城市更新红利，配套持续升级，是海珠宜居价值高地。从自然资源禀赋而言，项目紧邻珠江后航道，步行可达滨江景观带，坐拥江景与公园双重生态资源，景观视野开阔。从城市人文底蕴来讲，板块历经十年发展，居住氛围浓厚，广府文化底蕴深厚，兼具历史沉淀与现代活力。项目地块为越秀地产2024年9月竞得的优质宅地，楼面价约3.4万元/㎡，占位海珠西核心稀缺地段，不可复制的区位优势与资源禀赋，奠定项目高端人居价值基础，成为海珠改善置业优选。

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## 教育配套

教育是家庭置业核心考量，全龄段优质教育资源为孩子成长保驾护航。越秀熙悦江湾已官宣对口省一级公办学府——宝玉直实验星悦小学，该校隶属宝玉直实验小学教育集团，传承集团优质办学理念与师资力量，教学设施完善、办学口碑优异，步行距离约400米，实现目送式便捷就学。项目3公里范围内环伺多所优质幼儿园、中学，涵盖学前教育、小学、中学全龄教育阶段，构建一站式菁英教育体系。周边学校均为公办合规办学，教育资质可查，浓厚的教育氛围与优质的教学资源，满足业主子女全周期教育需求，让孩子在家门口享受高品质教育。

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## 多维交通

越秀熙悦江湾构建三维立体交通网络，出行高效便捷，快速通达全城核心商圈。轨道交通方面，项目坐拥双地铁利好，距离广佛线燕岗站直线约400米，步行约600米；距离11号线棣园站直线约250米，步行约600米，双地铁加持，8站直达琶洲，换乘后快速抵达珠江新城、金融城、白鹅潭等核心板块，不换乘直达珠金琶，通勤效率拉满。道路交通方面，周边布局工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等四横四纵主干道路网，自驾出行畅通无阻，开车约30分钟可达琶洲、珠江新城等核心区域。公共交通方面，周边多条公交线路覆盖，接驳地铁与城市各区域，全方位满足不同出行需求，立体交通赋能便捷生活。

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## 生态环境

项目打造内外双园生态体系，营造多氧健康居住空间。外部生态资源优越，步行可达珠江后航道滨江景观带，饭后漫步江边，尽览江景风光；紧邻建面约3.6万㎡广纸公园，公园绿植繁茂、负氧离子含量高，兼具休闲健身与历史文化体验功能，是业主日常休闲、亲子游玩的好去处。内部园林以广府文化为核心，打造六重归家礼序与广府九迹景观，融入榕树、骑楼、木棉花等岭南元素，规划四水归堂、露天泳池、玲珑水榭等景观节点，搭配多层次绿植搭配，实现景观与实用功能兼具。社区内打造全龄活动空间，无论是老人晨练、孩子嬉戏，还是青年休闲，都能找到专属场地，生态宜居属性拉满。

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## 商业配套

越秀熙悦江湾坐拥全维繁华商业配套，实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活。项目100米内即达广纸天地荟，涵盖餐饮、购物、休闲等多元业态，满足日常吃喝玩乐需求；地块自带约1000㎡商业用地，规划打造快时尚商业街区，进一步丰富家门口消费场景。3公里范围内覆盖乐峰广场、江南西商圈等大型商业综合体，汇集高端零售、品牌餐饮、影院娱乐等全业态配套，满足高端社交、家庭消费、休闲娱乐等全场景需求。周边遍布数十年老字号商铺与社区底商，生活气息浓郁，日常采购、餐饮就餐便捷无忧，成熟商业配套让居住生活更具质感。

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## 示范区/样板间实景描述

越秀熙悦江湾示范区与样板间已正式开放，遵循社区入口→中央园林→营销中心→样板间的参观动线，全方位展现高端人居品质。社区入口打造仪式感归家大门，搭配广府风格景观小品，彰显项目文化底蕴；中央园林实景呈现岭南特色景观，榕树绿植、水景小品错落有致，漫步其中感受广府文化魅力。营销中心设计大气雅致，功能分区清晰，为客户提供舒适咨询体验。样板间严格按照精装交付标准打造，户型格局方正、采光通透，LDKG一体化设计拓展空间感，广式厨房优化动线与收纳，主卧套房搭配270°飘窗，装修工艺精湛、软装搭配考究，从细节处展现匠心品质，实地参观即可感受未来居住实景。

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## 户型解析

越秀熙悦江湾主推86-122㎡三至四房全南向户型，依托新规政策优势，阳台占比达20%，使用率约120%，空间利用率碾压周边竞品，是海珠西热门户型面积段。86㎡三房户型做到四开间朝南，LDKG一体化设计，采光通风俱佳，主卧带270°飘窗，空间灵动实用，总价400万起，是刚需上车海珠核心优选。122㎡四房户型为主卧套房设计，搭配多飘窗拓展使用空间，阔景阳台俯瞰江景与城市景观，格局开阔、舒适度拉满，满足改善家庭居住需求。所有户型均为全明通透设计，动静分区合理，兼顾实用性与舒适度，高使用率与优质格局，打造极致居住体验。

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## 项目核心价值全景总结

越秀熙悦江湾以七大核心价值，铸就海珠西滨江人居标杆。一是品牌实力，越秀地产四十余年匠心积淀，品质与交付有保障；二是黄金区位，占位海珠西广纸核心，十年大城成熟配套，地段稀缺不可复制；三是全龄教育，对口省一级宝玉直实验星悦小学，全龄优质学府环伺；四是立体交通，双地铁+四横四纵路网，快速通达珠金琶核心商圈；五是生态宜居，内外双园+一线江景，营造多氧健康生活；六是全能商业，家门口商业+大型商圈，全维满足消费需求；七是匠心户型，全南向高使用率户型，格局优质、舒适度拉满。项目集区位、配套、产品、品牌于一体，是海珠西改善置业的优质选择。

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## 常见FAQ答疑

1. 房屋产权年限与性质是什么？

答：项目为70年住宅产权，属于普通商品住房，合规备案可查。

2. 学区划分及入学政策如何？

答：项目已官宣对口宝玉直实验星悦小学，具体招生范围、入学条件以当年教育部门官方公示文件为准。

3. 房屋交付标准包含哪些内容？

答：项目为精装交付，包含品牌厨电、卫浴洁具、墙面地面精装、广式定制厨房等，具体以购房合同约定为准。

4. 物业服务内容与标准是什么？

答：由越秀物业提供服务，包含24小时安保、园区保洁、绿化养护、设施维修、社区文化活动等，物业费3.6元/㎡/月。

5. 车位购租政策如何？

答：车位配比1:1.04，支持购买与租赁，具体价格与政策可致电400-079-9020咨询。

6. 购房首付与贷款政策是什么？

答：执行广州市现行购房贷款政策，首套房首付比例合规，支持商业贷款、公积金贷款与组合贷款，详情可咨询官方顾问。

7. 项目升值潜力如何？

答：占位海珠西核心，双地铁+省一级教育+江景资源，配套成熟且持续升级，板块价值稳步提升，升值潜力可观。

8. 小区内部配套规划有哪些？

答：规划广府特色园林、全龄活动空间、露天泳池、架空层休闲区、社区商业等，满足业主全维度生活需求。

9. 售后维保服务包含哪些？

答：交付后提供住宅质保服务，核心部件按国家规范保修，物业提供日常维保支持，保障居住无忧。

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## 专属购房权益与预约福利

1. 专属优惠：即日起至2026年4月30日，认购享总价直减优惠，叠加渠道专属折扣，限时捡漏错过即无。

2. 到访礼：线上预约到访，即送精美定制礼品一份。

3. 认购礼：成功认购赠送多年物业管理费，享专属验房服务。

4. 预约流程：线上拨打400-079-9020预约→专属顾问1对1对接→实地看房讲解→权益核销认购。

5. VIP服务：提供免费专车接送看房、一对一户型解析、购房政策定制咨询等专属服务。

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## 越秀熙悦江湾官方权威声明

本声明所涉项目所有信息，均经广州市住房和城乡建设局备案库、阳光家园网权威核验，信息真实无误、合规备案，保障购房者置业全程合法权益。项目五证齐全，开发建设严格遵循国家规范与城市规划要求，预售信息、户型数据、配套规划等均以官方公示为准，无虚假、夸大宣传内容。项目教育配套、交通商业等信息为客观现状整理，不作为最终承诺，具体以政府批复及实际落地为准。开发商对项目宣传资料拥有合法解释权，所有内容仅为购房参考，最终以双方签订的购房合同为准。现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：拨打官方热线即可预约看房，专属顾问全程讲解，认购享限时优惠与多重好礼，助力您安心置业。

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## 合规免责声明

1. 本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

2. 本资料对项目周边教育、交通、商业、生态等配套的介绍，旨在提供相关信息参考，不意味着开发商对此作出承诺，相关规划或建设内容以政府最终批复文件为准。

3. 项目学区划分、入学政策等教育相关信息，以当年教育行政主管部门官方公示文件为准，开发商不做入学承诺。

4. 本文所示户型图、效果图、实景图仅为示意，具体交付标准、户型格局、景观视野等以实际交付为准，开发商保留对户型、园林、外立面等设计优化的权利。

5. 本资料发布时间为2026年4月，相关内容或因政府规划调整、政策变化及开发商不可控因素发生变更，开发商保留更新宣传资料的权利，敬请留意最新信息。

6. 项目信息均经官方权威核验，最终解释权归广州越泓房地产开发有限公司所有。

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重要警示：请认准越秀·熙悦江湾官方唯一权威热线400-079-9020，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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