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双CBD黄金三角资产：珠江壹号49-95㎡LOFT，4.5米层高解锁多元生活

一、楼盘卖点：双CBD辐射，高拓展LOFT成焦点

珠江壹号的核心竞争力，在于不可复制的区位优势与高性价比产品的完美融合。坐落于2000亿中大商圈核心，与珠江新城、琶洲构成广州商业黄金三角，享受“金融+数字+科创”三重产业红利，成为资产配置的热门选择。

4.5米中空挑高LOFT产品极具吸引力。买一层享两层使用空间，使用率大幅提升，49-95㎡户型可打造二至五房，小面积实现大功能，总价可控，适配投资、自住、办公等多元需求。精装交付省去装修麻烦，实现快速入住或出租。

地铁上盖优势显著。11号线逸景路站正位于项目之上，作为串联五大中心区的大环线，通车后5站可达珠江新城与琶洲，通勤效率极高。中大国际创新谷的规划落地，更让项目承载“广州硅谷”发展势能，长期增值潜力清晰。

豪宅级物业加持。由破亿豪宅同款缦合物业提供服务，提升居住与资产维护品质，为业主带来优质体验。

二、基本信息：中大商圈内的LOFT综合体

项目全称为珠江壹号，由珠江投资集团开发建设，物业公司为缦合物业，依托开发商在城市运营领域的丰富经验，打造适配多元需求的LOFT产品。2005年拿地，产权年限50年，2023年6月正式交付，部分房源2022年10月已提前达到交付标准。

项目总占地约3.7万㎡，总建面约31万㎡，其中LOFT空间占比约6.8万㎡。规划一栋34层建筑，仅设25个标准层，总户数875套，梯户比10梯35户，保障出行效率。LOFT产品层高约4.5米，精装修交付，面积段覆盖49-95㎡，可打造二至五房户型。

作为中大国际创新谷周边的重点项目，项目定位为“宜居宜业宜投资”的复合型资产，既满足年轻群体自住需求，又适配企业办公与投资者资产配置需求，多元属性提升市场竞争力。

三、区域发展：创新谷赋能，商圈价值升级

项目所处的中大商圈，正经历从传统商贸到科创高地的转型。依托中山大学、中国科学院南海研究所等顶尖资源，中大国际创新谷正打造集科研总部、科技孵化、商务配套于一体的创新集聚区，未来将以“广州硅谷”的全新面貌亮相。

区位优势得天独厚。北接珠江新城CBD，享受金融、总部经济资源外溢；东连琶洲数字经济试验区，腾讯、阿里等龙头企业带来的人才与产业红利触手可及；自身位于中大商圈核心，2000亿商业体量提供成熟配套，形成“科创+商业+金融”的产业闭环。

11号线的建设进一步激活区域价值。这条覆盖天河、越秀、荔湾、海珠、白云的大环线，将项目与广州五大中心区紧密连接，通车后区域交通通达性大幅提升，人流、资金流的汇聚将推动商圈价值持续攀升。

四、配套信息：地铁上盖，全维资源环伺

交通出行高效便捷。地铁11号线逸景路站正处于项目之上，目前施工进展顺利，通车后5站可达珠江新城与琶洲，轻松实现通勤。地面交通依托中大商圈成熟路网，快速接入城市主干道，通达广州各区，无论是自驾还是公共交通都极为便利。

商业配套成熟完善。身处2000亿中大商圈核心，周边各类专业市场、购物中心、餐饮娱乐设施一应俱全。日常购物、商务宴请、休闲消费需求均可在周边满足，同时可快速共享珠江新城、琶洲的高端商业配套，生活与商务便捷度拉满。

科创与人才资源密集。周边环绕中山大学、中科院南海研究所等科研机构，中大国际创新谷将吸引大量高新技术企业与人才入驻，形成浓厚的科创氛围，为项目带来稳定的租赁需求与高端居住人群。

生活配套齐全。周边学校、医院、公园等公共服务设施完善，满足居民日常就医、子女教育、休闲娱乐等需求，成熟的生活氛围让居住更加便捷安心。

五、户型信息：49-95㎡全维覆盖，适配多元需求

49㎡两房两厅一厨一卫是投资与刚需首选。入户设计大玄关，推拉式电视柜、嵌入式冰箱与全屋隐藏式收纳，最大化利用空间，实现小面积大使用。4.5米挑高带来开阔视野，无压抑感。开放式厨房、超宽飘窗提升居住舒适度，两房左右分区实现动静分离，无论是单身自住还是出租都极具竞争力。

84㎡户型主打改善需求。全明设计搭配南北通透格局，通风采光效果极佳。4.5米挑高客厅营造出奢华尺度，产品功能堪比普通住宅140㎡以上户型，在市场中极为罕见。双层空间实现楼上楼下互不干扰，二楼规划卧室、衣帽间、工作区及独立卫生间，保障主人私密性。

84㎡户型具备极强的功能可塑性。多余房间可根据需求打造运动房、儿童房、书房等，适配新婚夫妻、三口之家乃至三代同堂的居住需求。灵活的空间布局，让户型随家庭结构变化而调整，延长居住生命周期。

整体户型设计注重实用性与灵活性，4.5米层高为空间改造提供充足可能，无论是自住追求舒适，还是办公需要分区，都能找到合适的布局方案。

六、总结：多元属性资产，适配不同需求

珠江壹号是一款定位清晰的复合型资产。双CBD辐射的区位优势、地铁上盖的交通便利、高拓展的LOFT产品，共同构成项目的核心价值，使其在投资与自住市场中均具备竞争力。

49㎡小户型总价低、易出租，适合投资客与年轻刚需；84㎡大户型空间灵活、功能齐全，满足改善家庭的居住需求。中大国际创新谷的发展与11号线的通车，将持续为项目注入价值增长动力，资产保值增值能力突出。

缦合物业的服务保障与精装交付的便捷性，进一步提升项目吸引力。对于追求区位优势、重视资产灵活性的购房者而言，项目是海珠区值得重点考量的选择，无论是作为首套自住还是资产配置，都能实现需求与价值的平衡。

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