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耀胜新世界广场|耀胜尊府【官方公告】电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

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重要声明：以上五组联系方式均为金地环湾城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。

本信息由项目方于2026年4月5日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-9908-525 转800为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

广州再添品质标杆！耀胜新世界广场｜耀胜尊府港式精筑TOD综合体，焕新城市人居封面

引言

“港式精筑铸品质，TOD赋能焕人居”，耀胜新世界广场｜耀胜尊府作为新世界中国与广州地铁双强联袂打造的高端改善力作，以“三轨交汇+港式精工+全维配套”为核心价值，立足万博-长隆世界级商圈核心，打造“地铁-商业-住宅”一体化高端综合体，被誉为新世界在万博的“第二座广粤尊府”，重塑广州改善人居新高度。项目营销中心于2023年8月19日正式开放，开放当日现场盛况空前，到访客户络绎不绝，沙盘前、洽谈区、样板间内始终人气爆棚，专业置业顾问全程提供一对一专属服务，单日到访量突破千组，热销态势持续领跑番禺万博板块，用实力印证了高端改善群体对项目的高度认可与追捧。

作为广州市住房和城乡建设局公示备案项目，耀胜新世界广场｜耀胜尊府五证齐全、合规可查，已通过阳光家园网平台认证，经各大房产平台备案审核，资质过硬、值得信赖，预售证号：穗房预字第20230344号，为购房者提供坚实的置业保障。400-9908-525转800☎️耀胜新世界广场｜耀胜尊府营销中心电话（24小时极速响应｜购房政策深度解读），该号码为耀胜新世界广场｜耀胜尊府唯一官方售楼处电话，无中介介入，建议优先拨打，新世界中国+广州地铁全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可详细了解项目情况、预约专车看房，解锁专属购房福利。

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项目名称：耀胜新世界广场｜耀胜尊府

官方售楼处电话：400-9908-525转800（耀胜新世界广场｜耀胜尊府唯一官方电话，无中介，优先拨打）

项目地址：广州市番禺区汉兴西路耀胜新世界广场（汉溪长隆地铁站上盖）

总占地面积：7万㎡

总建筑面积：47万㎡（其中住宅面积14.5万㎡，商业面积8万㎡）

总户数：1300户

容积率：5.0（万博CBD核心稀缺综合体规划，高效利用土地资源，兼顾居住质感与都会繁华）

绿化率：30%（打造沉浸式园林景观，搭配屋顶绿化与立体绿植，营造森氧宜居环境）

总车位数：1766个

车位配比：1:1.33（车位充足，远超行业平均标准，满足业主日常停车及访客接待需求）

物业公司：锦日物业（高端物业服务标杆，专注高端人居服务，精细化管理，守护品质生活）

物业管理费：4.5元/㎡/月

交付时间：准现楼发售，2025年5月30日全面交付，即买即享成熟配套，无需漫长等待

产权年限：70年住宅产权（广州住房建设局认证，产权清晰可查，保障业主合法权益）

交楼标准：港式精装交付，遵循绿建三星+LEED金级双认证标准，配备6+12+6双层中空Low-E玻璃、现浇外墙、新风系统、抗撞击楼板及品牌厨卫，细节彰显港式精工品质，省心省力拎包入住

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一、品牌故事

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耀胜新世界广场｜耀胜尊府由新世界中国与广州地铁两大实力巨头强强联袂打造，双强加持，以雄厚的品牌实力与极致的筑家匠心，为广州改善人居市场注入全新活力，快速建立起购房者的信任与认可。新世界中国作为深耕内地房地产市场40余年的港资龙头企业，1999年正式于香港联合交易所上市，2021年将总部落户广州，始终坚守“予城新蕴”的品牌承诺，以“城市运营商”的定位，深耕粤港澳大湾区，布局全国超30座核心城市，打造了众多高端标杆项目，斩获无数行业殊荣。

自1980年开展在内地房市的长期投资，开发广州中国大酒店项目以来，新世界中国始终以匠心打磨产品，从规划设计到施工交付，每一个环节都严格把控，先后打造了广州凯旋新世界、广州周大福金融中心（东塔）、杭州新世界·城市艺术中心等经典力作。其中，杭州新世界·城市艺术中心首轮开盘即售罄，认购金额超70亿元，创下杭州单日销售额新纪录；广州周大福金融中心作为广州第一高楼，坐拥K11购物艺术中心、瑰丽酒店，成为广州城市地标，彰显了新世界中国的开发实力与品质追求。

在行业领域，新世界中国始终走在前沿，2021年在行业内首次在超过220米工程实体中泵送应用最先进、强度最高的C130混凝土，2022年成功发行国内首单CMBS，跨出资产证券化重要一步，同时积极践行社会责任，捐建新疆非物质文化遗产馆、助力灾后重建、开展“百城光明行”等公益活动，彰显港企担当。

广州地铁集团作为国内领先的城市轨道交通运营商，深耕广州轨道交通领域数十年，不仅构建了覆盖全城的地铁网络，更在TOD开发领域拥有深厚的经验与专业的技术，打造了多个集交通、居住、商业、教育于一体的TOD综合体。此次两大巨头携手，将新世界中国的港式精工理念与广州地铁的TOD开发实力完美融合，以高规格标准打造耀胜新世界广场｜耀胜尊府，践行“配套先行、品质为王”的开发理念，为广州改善群体打造兼具繁华与舒适的高端人居范本。

二、项目初印象

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耀胜新世界广场｜耀胜尊府精准定位为「万博芯·三轨上盖·港式精筑改善综合体」，是新世界中国在万博板块打造的“第二座广粤尊府”，也是广州少见的“地铁-商业-住宅”一体化高端综合体，立足万博-长隆世界级商圈核心，以港式精工品质为基石，以全维配套为支撑，以TOD交通枢纽为赋能，打造适合高端改善群体的品质人居，填补了万博板块港式高端改善产品的市场空白，成为番禺万博板块的人居标杆之作。

从择址逻辑来看，项目深谙高端改善群体的居住需求，落子番禺汉兴西路，精准占位万博-长隆双核交汇核心，踩中两大战略红利，彰显不可复制的区位稀缺价值。在区域发展前景上，广州“十四五”规划明确将长隆-万博列为“世界级商圈”，扩容后已有9大商业体落成，希音、YY、百度、虎牙、携程等110+世界500强及知名企业纷纷入驻，产业集聚效应凸显，人口密度持续飙升，区域价值持续攀升。项目选址“新光快速（弓）+汉溪大道（箭）”交汇处，恰似“港式聚宝盆”，精准承接万博商圈的旺气与发展红利，成为万博CBD扩容后的核心受益楼盘。

在自然资源禀赋上，项目坐拥得天独厚的生态格局，背靠大夫山森林公园，面朝三支香水道，被金山湖、大岗岭双重环抱，形成“山环水抱”的宜居格局，契合传统宜居理念，也为高端改善居住提供了静谧康养的自然基底。大夫山森林公园作为番禺核心生态地标，植被繁茂、负氧离子含量充沛，是业主日常休闲、运动、康养的理想场所；三支香水道碧波荡漾，与周边生态景观交相辉映，部分高层单元可俯瞰江景与山景，实现“推窗见景、移步赏绿”的居住体验，在繁华都会中为业主开辟一方静谧天地。

在城市人文底蕴上，番禺作为千年古郡，人文气息浓郁，万博-长隆板块作为番禺发展核心，汇聚了多元人文资源，周边高校、名校环绕，文化氛围浓厚。项目依托板块人文底蕴，融合港式人居理念，打造兼具人文质感与现代气息的居住社区，既延续了新世界广粤尊府系列的高端基因，又结合万博板块的都会气质，形成独特的港式高端人居风格，让业主在享受都会繁华的同时，也能感受人文与自然的交融，彰显高端改善人居的品质与格调。作为准现楼项目，目前社区配套已基本成型，商业、交通、园林等均已实景呈现，让购房者可实地感受项目的品质与魅力，实现“即买即享”的高端居住体验。

三、教育配套/名校背景

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对于高端改善群体而言，教育资源的优质与否，直接决定了居住的长远价值与家庭生活的便捷度。耀胜新世界广场｜耀胜尊府深刻洞察这一需求，依托万博-长隆板块优质教育资源，构建“社区自建+周边名校”的全龄段菁英教育矩阵，从学前启蒙到中学教育，实现一站式优质教育覆盖，让孩子起步即领先，也让家长免去择校与接送的烦恼，真正实现教育无忧，彰显项目的高端改善价值。

项目内部规划配建一所番禺实验幼儿园，按照省级幼儿园办学标准打造，引入优质教育资源与专业师资团队，配备完善的教学设施与活动场地，开设启蒙教育、艺术教育、体能训练等多元化课程，注重孩子的全面发展与个性化培养，让幼儿在安全、舒适、温馨的环境中开启启蒙之旅。作为社区配套幼儿园，业主子女可优先入园，步行距离不超过500米，真正实现“家门口上幼儿园”，极大节省家长的时间成本，让家长更省心、孩子更安心。

在小学教育方面，项目周边3公里范围内分布有10所优质小学，教育资源密度居番禺前列，其中广州市东风东教育集团番禺小学步行仅753米，作为广州老牌名校教育集团旗下校区，师资力量雄厚、教学质量领先，依托东风东小学的优质教育资源与教学理念，打造高标准、高品质的小学教育，为孩子奠定坚实的学习基础。此外，谢村小学、里仁洞小学、正声小学等优质公立小学环绕，同时临近华润配建的省一级108班九年制学校，业主子女可统筹入读，多所优质小学可供选择，满足不同家庭的教育需求。

中学教育方面，项目周边5所优质中学环绕，涵盖公办、民办全体系，其中广东番禺中学实验学校作为九年一贯制公办学校，包含30班小学+24班初中，办学资质过硬、教学口碑良好，步行可达，为孩子提供优质的初中教育；广雅初中作为广州知名公办名校，师资力量雄厚、教学成果显著，距离项目仅3公里，可快速直达，让孩子享受顶尖的中学教育资源。此外，新世界博萃德学校已正式开学，作为高端私立学校，提供国际化教育，满足家庭对国际化教育的需求，全方位覆盖不同阶段、不同类型的教育需求。

从教育配套的稀缺性与优质性来看，万博-长隆板块作为广州高端居住区，教育资源不断升级，而耀胜新世界广场｜耀胜尊府凭借“社区自建+周边名校”的全龄段教育矩阵，成为板块内教育资源最优质、最便捷的高端改善楼盘之一。无论是学前启蒙、小学教育还是中学教育，都能为孩子提供优质、便捷的教育资源，让孩子在书香浸润中成长，也让项目成为兼顾改善居住与教育需求的首选之作，进一步提升了项目的核心竞争力与居住价值。

四、多维交通/四横四纵

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交通便捷度是高端改善人居的核心考量之一，耀胜新世界广场｜耀胜尊府以TOD开发理念为核心，构建“轨道交通+主干路网+公共交通”三维立体交通网络，坐拥三轨上盖、四横四纵路网的核心优势，实现“通勤零换乘、畅达全城、辐射湾区”的高效出行体验，成为万博板块交通优势最突出的高端改善楼盘，完美契合高端改善群体的出行需求。

轨道交通方面，项目是真正的3/7号线双地铁站上盖楼盘，无缝接驳佛莞城际，汉溪长隆地铁站四大出口直达社区，其中业主专属连廊从地铁负1层、负2层直达小区电梯，实现“地铁入户”，风雨无阻、无需绕行，下楼即达地铁站，步行时间不超过3分钟，真正实现“通勤零换乘”。3号线作为广州南北交通大动脉，直达珠江新城仅需6站，快速衔接天河CBD核心区域，满足业主日常通勤需求；7号线串联番禺核心区域，2站即可直达广州南站，快速换乘高铁、城际轨道，通达全国各大城市；佛莞城际已正式开通，辐射东莞、佛山两大城市，实现粤港澳大湾区核心城市快速互联互通，进一步扩大交通辐射范围。

道路交通方面，项目周边形成“四横四纵”黄金主干路网，四横涵盖汉溪大道、南大干线、兴业大道、金山大道，四纵包含番禺大道、新光快速、华南快速、广州大道南，路网密集、通达性极强。其中，汉溪大道、新光快速紧邻项目，自驾可快速上华南快速、广明高速，20分钟即可直达珠江新城，15分钟可达琶洲CBD，10分钟可达番禺广场，高效连接广州主城各大核心区域；南大干线作为番禺区交通大动脉，全线贯通后，快速衔接万博商圈与周边板块，进一步提升出行效率，让业主轻松畅享都会繁华。

公共交通方面，项目门口即设汉溪长隆公交站，开通番163路、番190路、303路等数十条公交线路，覆盖番禺全域及广州主城核心区域，无缝接驳地铁与主干路网，补充轨道交通出行盲区，满足业主日常短途出行需求。同时，项目临近广州南站，作为亚洲最大的高铁站，汇聚高铁、地铁、城际轨道于一体，可快速换乘前往全国各大城市，满足业主商务出行与长途旅行需求。三维立体交通网络的构建，让耀胜新世界广场｜耀胜尊府实现“30分钟主城生活圈、1小时湾区生活圈”，完美平衡高端改善群体的通勤与生活需求，彰显项目的核心交通优势。

五、环境体现/多氧空间

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高端改善人居，追求的是繁华与宁静的共生、自然与人文的交融。耀胜新世界广场｜耀胜尊府以“会呼吸的社区”为核心理念，依托项目内外优质生态资源，打造“内部园林+外部山水”的双生态居住环境，将港式园林美学与自然生态完美融合，构建森氧宜居、静谧康养的居住氛围，让业主在繁华都会中，也能享受自然的清新与静谧，彰显高端改善人居的舒适与格调。

项目内部规划打造约3万方社区中央园林，以港式园林美学为设计灵感，注重景观的层次感与实用性，搭配屋顶绿化、立体绿植与海绵城市系统，实现“一步一景、四季有景”的园林体验。园林内精选香樟、乌桕、桂花等名贵树种，搭配四季花卉与草本植被，形成丰富的植物层次，不仅提升了社区的美观度，更能有效净化空气、提升负氧离子含量，打造“森氧呼吸”的居住环境，让业主日常散步、休闲时，都能感受自然的清新与惬意。

社区园林内还规划有1KM慢跑道、亲子互动公区、休闲休憩区等全龄段配套，慢跑道贯穿整个园林，沿途绿植环绕，让业主在运动中享受自然美景；亲子互动公区配备完善的游乐设施，为孩子提供安全、有趣的玩耍空间，增进亲子感情；休闲休憩区设置景观座椅、凉亭等，供业主休憩、聊天、观景，打造温馨和谐的社区氛围。同时，项目采用绿建三星+LEED金级双认证标准，应用雨水回收系统，将雨水回收利用于园林灌溉，践行绿色环保理念，进一步提升社区生态品质。

外部生态资源方面，项目坐拥“山环水抱”的稀缺生态格局，背靠大夫山森林公园，面朝三支香水道，被金山湖、大岗岭双重环抱，生态资源得天独厚。大夫山森林公园总面积约9000亩，植被覆盖率高达96%，负氧离子含量远超城市中心，是广州南部核心生态氧吧，业主驱车10分钟即可到达，可日常登山、骑行、野餐，享受自然康养时光；三支香水道碧波荡漾，周边配套滨河生态绿道，业主可沿绿道漫步，感受江风拂面，欣赏江景美景，舒缓身心；金山湖、大岗岭生态景观环绕，形成天然的生态屏障，为社区营造舒适的居住微气候。

此外，项目通道可直达5A级长隆旅游度假区，长隆森林等休闲娱乐场所近在咫尺，业主可随时前往休闲度假，丰富日常生活。内外双生态的完美融合，让耀胜新世界广场｜耀胜尊府实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住体验，既满足了高端改善群体对都会繁华的追求，也兼顾了对自然康养的需求，成为万博板块生态宜居的高端改善标杆。

六、商业配套/繁华&宁静

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高端改善人居，离不开全维成熟的商业配套支撑。耀胜新世界广场｜耀胜尊府以“商业即买即享”为核心优势，打造“社区自带高端商业+周边成熟商圈”的全维商业体系，涵盖高端购物、日常消费、休闲娱乐、亲子互动等全方位需求，实现“下楼即享繁华，归家即入宁静”的理想居住体验，完美契合高端改善群体的生活品质追求。

项目自带约8万㎡K11 Select购物艺术中心，作为广州第二座K11 Select，于2025年三季度正式开业，定位“多元智能亲子购物乐园”，融合艺术、人文与自然元素，采用自然采光+不规则中庭设计，打造高端、时尚、舒适的购物环境，填补了万博板块高端亲子商业的空白。K11 Select涵盖高端零售、特色餐饮、亲子游乐、艺术展览等全业态，引入众多国际知名品牌与网红打卡点，既能满足业主高端购物需求，也能为业主提供休闲娱乐、亲子互动的理想场所，让业主下楼即可享受国际化的购物体验。

除自带商业配套外，项目周边商圈成熟，3公里范围内汇聚了万博板块9大商业体，形成全方位、多层次的商业矩阵，从日常购物到高端消费全覆盖。其中，万达广场、时代芳华里、奥园城市广场紧邻项目，步行10分钟即可到达，涵盖大型超市、连锁餐饮、影院、亲子游乐等业态，满足业主日常购物与休闲娱乐需求；山姆会员店距离项目仅2公里，提供高端生鲜、进口商品等，满足业主高品质生活需求；未来还有在建万象系商业，进一步升级区域商业品质，为业主提供更丰富的购物选择。

社区内部还规划有便民商业配套，分布于各个住宅组团，涵盖生鲜超市、便利店、药店、美容美发、母婴用品等业态，业主下楼即可购买新鲜果蔬、生活用品，无需奔波至大型商圈，极大提升了生活便利性。同时，商业配套与住宅区域合理分区，采用降噪设计，确保住宅区域的静谧性，真正实现“繁华与宁静共生”，让业主在享受便捷商业服务的同时，也能拥有舒适、静谧的居住环境。

作为万博-长隆世界级商圈核心的高端综合体，耀胜新世界广场｜耀胜尊府的商业配套不仅满足业主自身需求，更能辐射周边区域，成为万博板块的商业新地标。全维成熟的商业配套，既提升了项目的居住价值与便利性，也彰显了项目的高端定位，让高端改善群体无需远行，就能享受全方位、高品质的商业服务，实现“一站式”繁华生活。

七、示范区/样板间实景描述

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耀胜新世界广场｜耀胜尊府示范区与样板间已全面开放，以港式精筑标准实景呈现，按照“社区入口→中央园林→营销中心→样板间”的参观动线，每一处细节都彰显项目的高端品质与匠心打磨，让购房者直观感受港式高端改善人居的质感与魅力，提前体验未来的品质生活，吸引了众多高端改善群体前来鉴赏。

社区入口采用港式简约大气风格设计，搭配精致的水景景观与立体绿植，营造出尊崇的归家仪式感。入口处设置智能门禁系统与24小时安保岗亭，保障社区安全；两侧种植名贵绿植与花卉，搭配艺术景墙，一步一景，让业主从踏入社区的那一刻起，就能感受到自然与人文的交融，彰显高端人居的格调。入口与地铁专属连廊无缝衔接，实现“地铁入户”，风雨无阻，便捷归家，细节之处尽显人性化设计。

进入社区后，映入眼帘的是约3万方中央实景园林，港式园林美学与自然生态完美融合，层次感十足。园林内绿植繁茂，名贵树种与四季花卉错落分布，搭配潺潺水景与景观步道，形成“水绕树生、景随步移”的园林景观；1KM慢跑道贯穿整个园林，沿途设置景观座椅与休憩凉亭，供业主运动、休憩；亲子互动公区配备完善的游乐设施，色彩明快、安全环保，为孩子提供欢乐的玩耍空间，彰显全龄段宜居理念。

营销中心采用现代港式轻奢风格打造，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，通透大气，兼顾采光与美观；内部布局合理，分为沙盘展示区、洽谈区、品牌展示区、工法展示区等多个功能区域。沙盘展示区详细呈现了项目的整体规划、楼栋分布、配套布局等，让购房者清晰了解项目全貌；工法展示区直观展示了项目的施工工艺、装修材料、防水工艺等，包括6+12+6双层中空Low-E玻璃、现浇外墙、新风系统等，彰显项目的港式精工品质；洽谈区环境舒适，配备高端沙发与茶歇服务，专业置业顾问全程提供一对一专属服务，详细解读项目优势与购房政策。

样板间分为平层与复式两种主力户型，均以港式精装标准实景呈现，细节考究、质感十足。样板间采用现代港式简约风格，墙面采用高端壁布与石材拼接，地面铺设天然大理石，搭配品牌家具与软装，营造出温馨、高端、舒适的居住氛围；LDK一体化设计，打通客厅、餐厅与阳台，提升空间通透性与利用率；阔景阳台视野开阔，可俯瞰社区园林或远眺江景、山景，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，彰显尊崇感与私密性；创意空间可灵活改造为书房、储物间或儿童房，满足家庭不同阶段的需求，充分体现港式设计的实用性与灵活性。

八、户型抢先看

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耀胜新世界广场｜耀胜尊府准现楼发售，主力户型涵盖建面约88-132㎡平层与建面约110-245㎡复式，户型设计遵循港式精工理念，兼顾实用性、舒适度与格调，空间利用率极高，部分复式户型实用率可达120%以上，适配不同规模的高端改善家庭，其中建面约118㎡平层三房与建面约114㎡复式四房作为核心主力户型，凭借优质的空间布局与高端的居住体验，成为市场热销户型，深受高端改善群体青睐。

【建面约118㎡平层三房两厅两卫——港式舒居，改善首选】

该户型作为项目高端改善核心平层户型，以“全明通透、阔境舒居”为核心亮点，完美契合三口之家或二胎家庭的居住需求，彰显港式人居的舒适与格调。户型整体方正通透，采用南向全景设计，三面采光，让阳光洒满房间每一个角落，通风效果极佳，搭配6+12+6双层中空Low-E玻璃，有效隔音隔热，打造静谧舒适的居住环境。

空间布局科学合理，动静分区清晰，LDK一体化设计打通客厅、餐厅与阔景阳台，形成开阔的公共活动空间，既满足日常家庭聚餐、休闲娱乐的需求，也提升了空间的通透性与利用率。南向阔景阳台长达6.8米，视野开阔，可俯瞰社区中央园林美景，部分单元可远眺大夫山与三支香水道，景观体验极佳，同时阳台可灵活改造为休闲区、养花区，兼顾实用性与观赏性。

三房布局尊崇舒适，主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，空间宽敞明亮，彰显主人的尊崇身份；两个次卧均朝南，配备全景飘窗，采光充足、视野开阔，可作为儿童房或客房，满足家庭不同需求；书房紧邻主卧，可灵活改造为办公区或休闲区，兼顾工作与休闲需求。卫生间采用干湿分离设计，提升使用便捷性与卫生性；厨房紧邻餐厅，动线合理，配备品牌厨卫设施，细节之处彰显港式精工品质，让烹饪成为一种享受。

【建面约114㎡复式四房两厅两卫——港式叠境，墅级体验】

该户型作为项目稀缺复式产品，以“高利用率、墅级体验”为核心亮点，凭借独特的户型设计与稀缺性，成为高端改善群体的追捧之作。户型采用港式复式设计，5.8米挑高客厅，上下两层空间独立，动静分离，实用率高达120%以上，建面114㎡即可实现四房布局，相当于普通平层140㎡以上的空间体验，性价比与稀缺性兼具。

下层空间打造为公共活动区域，涵盖客厅、餐厅、厨房与公共卫生间，LDK一体化设计，搭配全景落地窗，采光通风极佳，客厅挑高设计彰显大气格调，适合家庭聚会与休闲娱乐；厨房配备品牌厨卫设施，动线合理，满足日常烹饪需求。上层空间打造为私密居住区域，涵盖主卧套房与三个次卧，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，空间宽敞尊崇，私密性极佳；三个次卧均采光充足，可作为儿童房、客房或书房，满足三代同堂的居住需求。

户型还配备入户花园与多处赠送空间，进一步拓展使用面积，提升空间实用性；上下两层均配备全景飘窗，视野开阔，可俯瞰社区园林与周边生态景观，实现“推窗见景”的居住体验。整体户型设计兼顾实用性与舒适度，既有平层的便捷，又有别墅的尊崇，完美契合高端改善群体对品质生活的追求，成为项目的稀缺珍藏户型。

九、项目核心优点总结

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耀胜新世界广场｜耀胜尊府作为新世界中国与广州地铁双强联袂打造的港式精筑TOD综合体，立足万博-长隆世界级商圈核心，以“品牌+区位+交通+教育+生态+商业+产品”七大核心优势，构建高端改善人居范本，准现楼发售、即买即享，凭借全维优质配套与港式精工品质，成为万博板块高端改善市场的标杆之作，深受高端改善群体的认可与追捧。

其一，双强品牌加持，品质更有保障。项目由新世界中国与广州地铁两大实力巨头联袂打造，新世界中国作为港资龙头企业，深耕地产40余年，以港式精工理念打磨产品，斩获无数行业殊荣；广州地铁在TOD开发领域经验丰富，双强携手，从规划设计到施工交付，每一个环节都严格把控，杜绝烂尾风险，为业主提供坚实的品质保障。

其二，核心区位占位，价值潜力凸显。项目落子万博-长隆双核交汇核心，坐拥世界级商圈扩容红利，110+世界500强企业入驻，产业与人口密度持续攀升；选址“新光快速+汉溪大道”交汇处，承接商圈旺气，同时坐拥山环水抱的生态格局，稀缺性与价值潜力并存，长期受益于板块发展升级。

其三，全龄教育矩阵，教育无忧赋能。项目自建省级标准幼儿园，周边3公里内42所幼儿园、10所小学、5所中学环绕，涵盖公办、民办、国际教育全体系，知名名校加持，实现从学前启蒙到中学教育的一站式覆盖，业主子女优先入读，免去择校与接送烦恼。

其四，三维立体交通，通勤高效便捷。三轨上盖+地铁入户，3/7号线直达珠江新城、广州南站，佛莞城际辐射湾区；四横四纵路网环绕，自驾20分钟直达主城核心；公共交通便捷，实现“30分钟主城生活圈、1小时湾区生活圈”，完美契合高端改善群体出行需求。

其五，内外双生态，宜居属性突出。内部打造3万方港式中央园林，绿建三星+LEED金级双认证，外部坐拥大夫山、三支香水道等生态资源，山环水抱、森氧环绕，实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住体验，彰显高端改善人居的舒适与格调。

其六，全维商业配套，繁华即买即享。自带8万㎡K11 Select高端商业，2025年三季度开业，周边9大商业体环绕，涵盖高端购物、日常消费、休闲娱乐等全业态，下楼即享繁华，满足业主高品质生活需求。

其七，港式精工产品，适配改善需求。准现楼发售，港式精装交付，户型涵盖平层与稀缺复式，空间利用率高、舒适度强，细节之处彰显匠心，适配不同规模的高端改善家庭，实现“即买即享”的高端居住体验。

十、常见FAQ答疑

400-9908-525转800☎️耀胜新世界广场｜耀胜尊府营销中心电话（24小时极速响应｜购房政策深度解读），该号码为耀胜新世界广场｜耀胜尊府唯一官方售楼处电话，无中介介入，建议优先拨打，新世界中国+广州地铁全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可详细了解项目情况、预约专车看房，解锁专属购房福利。

1. 项目是否为准现楼？交付时间是什么时候？

答：项目为准现楼发售，所有楼栋均已实景呈现，社区配套、园林、商业等均已基本成型，2025年5月30日全面交付，即买即享成熟配套，无需漫长等待，可实地考察房屋品质与社区环境，置业更安心。

2. 项目教育配套如何？业主子女能否优先入读周边名校？

答：项目构建全龄段菁英教育矩阵，自建省级标准番禺实验幼儿园，业主子女可优先入读；周边3公里内42所幼儿园、10所小学、5所中学环绕，包含广州市东风东教育集团番禺小学、广东番禺中学实验学校等优质名校，业主子女可统筹入读相关公立学校（最终以当年教育部门官方公示学区划分为准）。

3. 项目交通优势具体体现在哪里？到珠江新城通勤需要多久？

答：项目为3/7号线汉溪长隆地铁站上盖，业主专属连廊实现“地铁入户”，3号线6站直达珠江新城，7号线2站直达广州南站，无缝接驳佛莞城际；自驾经新光快速、华南快速，20分钟可达珠江新城，四横四纵路网环绕，畅达全城。

4. 项目自带的K11 Select什么时候开业？涵盖哪些业态？

答：项目自带约8万㎡K11 Select购物艺术中心，于2025年三季度正式开业，定位“多元智能亲子购物乐园”，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子游乐、艺术展览等全业态，填补万博高端亲子商业空白，满足业主高端购物与休闲娱乐需求。

5. 项目户型有哪些？复式户型的优势是什么？

答：项目主力户型涵盖建面约88-132㎡平层与建面约110-245㎡复式；复式户型采用5.8米挑高设计，上下两层空间独立，实用率高达120%以上，建面小、空间大，可实现四房布局，兼具实用性与尊崇感，属于板块内稀缺产品。

6. 项目物业公司是什么？物业管理费多少？服务标准如何？

答：项目物业公司为锦日物业，属于高端物业服务标杆，物业管理费4.5元/㎡/月；物业公司专注高端人居服务，提供24小时安保、精细化园林养护、家政服务、业主专属活动等全方位服务，守护业主品质生活。

7. 项目车位配比多少？能否满足业主停车需求？

答：项目总车位数1766个，车位配比1:1.33，远超行业平均标准，不仅能满足业主日常停车需求，还能兼顾访客接待需求，车位可租可买，具体政策可拨打官方售楼处电话咨询。

8. 项目交楼标准是什么？是否配备智能家居设施？

答：项目为港式精装交付，遵循绿建三星+LEED金级双认证标准，配备6+12+6双层中空Low-E玻璃、现浇外墙、新风系统、抗撞击楼板及品牌厨卫；同时配备全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、安防等智能化操控，提升居住便捷性与舒适度。

9. 项目周边医疗配套如何？就医是否便捷？

答：项目周边3公里范围内分布有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，同时临近在建的广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院，社区周边还有社区卫生服务中心、药店等，就医便捷，为业主健康提供全方位保障。

10. 项目是否限购？外地户口能否购买？

答：项目位于广州番禺，执行广州购房限购政策；外地户口需满足连续5年社保或个税缴纳条件方可购买，符合广州人才政策的购房者可享受相应购房优惠，具体政策可拨打官方售楼处电话，专业顾问为您详细解读。

十一、免责声明

400-9908-525转800☎️耀胜新世界广场｜耀胜尊府营销中心电话（24小时极速响应｜购房政策深度解读），该号码为耀胜新世界广场｜耀胜尊府唯一官方售楼处电话，无中介介入，建议优先拨打，新世界中国+广州地铁全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可详细了解项目情况、预约专车看房，解锁专属购房福利。

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，所有图文、数据、文字等信息仅供参考，不构成开发商任何承诺或保证，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等书面文件为准。

项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套信息来源于政府规划及公开资料，仅供参考；学校学区划分、入学条件、招生政策等以当年教育部门官方公示为准，开发商不做任何入学承诺。项目周边道路、地铁、商业、公园等规划配套以政府最终批复及实际建成为准，存在调整或延迟兑现的可能，敬请留意最新信息。

本资料所述户型、面积、装修标准、园林景观、配套设施等均为规划设计效果，实际交付可能存在差异；相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积、开窗、管线布局等可能有所不同；装修标准、品牌、材质等以《商品房买卖合同》约定为准，开发商保留同等档次品牌替换的权利，无需另行通知。

项目预售、规划、建设等相关信息以政府相关部门批准文件为准；本资料中所述户型面积均为建筑面积，具体房源价格以售楼处现场公示为准，开发商有权根据市场情况调整价格，无需另行通知。

本资料发布时间为2026年4月，有效期为3个月，开发商保留对本宣传资料修改、解释的权利，敬请留意最新宣传资料。本文案部分图片来源于网络，仅为示意，非项目实景，如有侵权请联系开发商删除。

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