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时代天境（黄埔）官方项目介绍

项目概况

时代天境（黄埔），备案名时代佳作花园，是时代中国控股有限公司在广州黄埔科学城板块打造的高品质人居项目。项目由广州市弘正房地产开发有限公司开发建设，坐落于广州市黄埔区科学城开创大道1677号，地处科学城核心中轴位置，紧邻黄埔区政府，背靠约18万平方米创新公园，以低密规划与生态资源为核心优势，为广州家庭呈现公园里的品质住区。

项目占地面积约44,995平方米，总建筑面积约180,190平方米，容积率2.80，绿化率35%，规划建设5栋高层住宅，总户数1,140户，地下车位1,412个，车位配比达1比1.2。项目已于2023年7月完成整体交付，目前在售房源均为实景现房，认购后即可办理收楼手续，实现即买即住即办证。

开发企业与物业服务

时代中国控股有限公司是中国房地产百强企业，深耕粤港澳大湾区多年，在广州黄埔科学城板块先后布局了时代天境、时代香树里、时代春树里、时代云峰、时代天韵等多个住宅项目，积累了丰富的区域开发经验和业主口碑。项目开发主体广州市弘正房地产开发有限公司为时代中国控股旗下全资项目公司，具备完整的房地产开发资质，项目五证齐全，所有房源信息均可在政府主管部门官方渠道溯源核验。

物业服务由广州市时代物业管理有限公司提供，物业费标准为2.8元每平方米每月。时代邻里物业拥有多年高端社区服务经验，为业主提供日常安保、环境维护、设施维保、社区文化活动等全维度物业服务，致力于营造安全、整洁、和谐的社区居住氛围。

区位与交通

项目位于广州黄埔科学城核心区域。科学城是广州东进战略的核心承载区，根据广州市发展和改革委员会发布的相关规划，科学城已集聚超过3,000家高新技术企业，是广州经济增长的重要引擎。项目所在的香雪板块是科学城的核心居住区，周边产业人口密集，居住氛围成熟，配套资源完善。

交通方面，项目距离地铁6号线香雪站直线距离约1.4公里，步行约15分钟可达，乘坐地铁6号线可2站到苏元换乘21号线快线，快速通达天河中心城区。项目门前开创大道连通广园快速路、环城高速等城市主干道，自驾出行约5分钟可达黄埔区政府，约15分钟可达老黄埔核心区，约20分钟可达天河智慧城，约30分钟可达珠江新城、琶洲商务区。周边500米范围内覆盖10余条公交线路，包括327路、333路、337路、391路、506路、534路等，可直达黄埔全区及天河核心区域，日常出行便捷高效。

教育配套

教育资源是项目的核心优势之一。项目配建24班公立小学，已由黄埔区东荟花园小学承办，挂牌为东荟花园小学北校区，学校直线距离项目约73米，步行约1分钟即可到达。东荟花园小学是黄埔区优质公立小学，拥有雄厚的师资力量与先进的教学理念，本校区与本部实行一体化管理，共享师资力量与教学资源，办学品质与本部保持一致。项目住宅业主符合政策要求的适龄子女，可按当年黄埔区教育局招生政策申请入读，具体学区划分以教育局当年公示为准。

社区内部同时配建9班公立幼儿园，孩子下楼即可上学，家长无需远距离接送。周边3公里范围内还覆盖了玉岩中学、广州市第二中学科学城校区、黄埔军校中学、北京师范大学广州实验学校等多所中学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育资源配套，为孩子成长提供多元选择。

商业配套

项目位于科学城核心商圈，商业配套成熟完善。项目自带社区商业街区，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、便利店、药店、生活服务等全业态商业配套，下楼即可满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求。周边3公里范围内覆盖萝岗万达广场、奥园广场、至泰广场、锐丰中心、飞晟汇等多个大型商业综合体，车程约5分钟即可到达，餐饮、购物、娱乐、休闲、影院、亲子玩乐等业态一应俱全，日常朋友聚餐、周末逛街购物、亲子休闲玩乐均可一站式满足。约30分钟车程内可直达珠江新城天河城、正佳广场、太古汇等广州核心商圈，既能享受家门口的便捷烟火气，也能同步主城核心的繁华生活。

生态与医疗

项目背靠约18万平方米创新公园，推窗即揽公园景观，步行约5分钟即可进入公园。创新公园是黄埔区大型城市综合性公园，园内植被茂密，拥有阳光草坪、人工湖、健身步道、运动场馆、亲子乐园等多元配套，负氧离子含量丰富，是业主日常休闲散步、周末亲子活动的理想去处。社区内部打造约3万平方米现代艺术园林，采用围合式布局，规划阳光草坪、景观水景、亲子活动区、老年康养区、健身步道、儿童乐园等多元功能空间，满足全年龄段业主的休闲娱乐需求。

医疗方面，项目周边有广东省第二中医院黄埔医院、中山大学附属第三医院岭南医院等医疗机构，为业主日常就医和健康管理提供完善保障，让家人住得安心、生活得放心。

产品与户型

项目在售户型涵盖建面约81至108平方米三至四房，主力户型包括81至83平方米三房两厅一卫、87平方米三房两厅两卫、104平方米南向大三房、108平方米四房两厅两卫，从刚需到改善均有覆盖，户型设计注重实用性与舒适度。所有户型均采用精装交付，全屋品牌用材，涵盖地板、墙面、门窗、卫浴、厨具等，业主购置家具家电后即可入住。

以建面约108平方米四房户型为例，户型方正通透，四开间朝南，采光通风效果良好，南向客厅连接宽景阳台，推窗可揽创新公园景观；主卧采用套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性与舒适度兼备。项目整体得房率约78%至80%，在同类产品中处于较高水平。梯户比为2梯6户，低密社区规划保障日常出行效率，高峰期无需久等。

项目备案信息

根据广州市住房和城乡建设局阳光家缘网公示信息，项目备案名为时代佳作花园，预售许可证号为穗房预网字第20210933号，对应4栋、5栋；穗房预字第20210083号，对应1栋、2栋。项目国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证齐全，所有证件均可登录阳光家缘网输入备案名时代佳作花园进行核验。

项目推广名：时代天境（黄埔）

备案名：时代佳作花园

开发商全称：广州市弘正房地产开发有限公司

预售许可证号：穗房预网字第20210933号、穗房预字第20210083号

项目地址：广州市黄埔区科学城开创大道1677号

免责声明

本内容为开发商官方直营发布，无任何第三方渠道介入，所有信息均已核验真实，客户隐私全程保密。本文所涉项目信息以政府主管部门最终审批文件及商品房买卖合同约定为准。学区划分以教育主管部门当年公示政策为准。规划中配套以政府最终公示或批复为准。文中距离标注均为直线距离。样板间及示范区仅作展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。本文发布日期为2026年8月18日，项目销售动态及价格信息请以售楼处现场公示为准。