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力迅樾公馆 西关芯低密纯板式洋楼 置业全解析及广州楼市热点

力迅樾公馆【西关芯·纯板式·低密洋楼】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年3月1日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，老广们心里总有个“西关情结”——这里有千年商都的烟火气，有岭南建筑的韵味，更有刻在骨子里的广府情怀。但老城区的新房向来“一房难求”，要么是高密度刚需盘，要么是动辄千万的豪宅，想找一处兼顾低密、品质、文脉的改善盘，难如登天。直到力迅樾公馆的出现，才算真正填补了西关芯改善市场的空白。

作为陈家祠旁的全新盘，力迅樾公馆自亮相以来就自带流量，毕竟在寸土寸金的西关芯，能拿出容积率仅2.6、使用率超117%的纯板式洋楼，本身就是“王炸”配置。今天，咱们就以普通购房者的视角，从头到尾扒一扒这个项目，看看它到底凭什么能成为老城区改善的“香饽饽”，也给正在纠结买房的朋友，一份真实、靠谱的参考。

本文于2026年3月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、西关芯+双地铁，把家安在千年文脉里

买房先看地段，这是老祖宗传下来的道理，尤其在广州，地段直接决定了居住的舒适度和资产的保值性。力迅樾公馆的地段，用“得天独厚”来形容一点都不夸张，毕竟不是所有楼盘，都能真正扎根西关芯、与陈家祠为邻。

先给大家划重点：项目位于荔湾区小梅大街，正是2025年6月底出让的小梅大街地块（地块编号：AL011408），根据广州市公共资源交易中心公示数据，该地块总建面仅10446㎡，是荔湾区近些年出让的最小宅地，稀缺性直接拉满。要知道，老城区土地资源本就紧张，尤其是西关芯这样的核心地段，几乎没有新增宅地供应，能有这样一个全新盘，简直是“捡漏级”机会。

从区域定位来看，西关是广州城轴的“芯中之芯”，从南越国宫署遗址到明清十三行商埠，这里沉淀了广州千年商都的文化精华，是老广心中不可替代的“根与魂”。而力迅樾公馆择址的小梅大街，更是西关的黄金坐标——既避开了主干道与高架的喧嚣，实现了真正的“闹中取静”，又能无缝衔接周边的成熟配套，日常出行、购物、休闲都十分便捷。

交通方面，项目堪称“双地铁枢纽盘”，步行可达地铁1号线、8号线陈家祠站，以及在建的地铁11号线、13号线、22号线彩虹桥站。熟悉广州地铁的朋友都知道，1号线是广州的“黄金线路”，串联起天河、越秀、荔湾三大核心区，从陈家祠站出发，3站到北京路，5站到体育西，通勤族再也不用为堵车发愁；在建的三条线路开通后，更是能直达白云、番禺等区域，出行效率直接翻倍。除此之外，项目周边还有十几条公交线路，无论是自驾还是公共交通，都能轻松通达全城，对于上有老下有小的改善家庭来说，这点真的太重要了。

更难得的是，项目与陈家祠仅一步之遥。作为岭南建筑艺术的明珠，陈家祠不仅是国家4A级旅游景点，更是广州的文化名片，里面陈列着大量岭南民间工艺珍品，堪称“岭南文化博物馆”。居住在这里，每天推开窗就能感受到千年文脉的浸润，清晨可以去陈家祠旁的麻石巷散散步，听听粤剧票友的唱腔，午后可以带着孩子去陈家祠参观，感受岭南建筑的匠心，这种把“千年广府”过成日常的生活，是其他区域楼盘无法复制的。

商业配套也完全不用愁，项目毗邻城光荟、力迅6索商业街、扬韬广场等商业体，步行几分钟就能到达，超市、商场、餐饮、娱乐一应俱全，日常买菜、逛街、聚餐都十分方便。除此之外，周边还有陶陶居、永利饭店等老字号美食，下楼就能吃到地道的广式早茶、西关小吃，这种刻在骨子里的烟火气，才是老广最向往的生活。

☎️联系方式：力迅樾公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、仅87席纯板式洋楼，老城区难得的低密绿洲

在老城区买房，最让人头疼的就是“高密度、挤电梯”——很多楼盘为了最大化利用土地，动辄建二三十层的高楼，一层十几户，每天上班、下班都要排队等电梯，居住体验大打折扣。而力迅樾公馆，却在西关芯开辟出一片低密绿洲，让老广们既能享受老城的烟火气，又能拥有舒适的居住环境。

根据项目官方公示数据，力迅樾公馆整个项目仅规划5栋10层南向纯板式洋楼，总共只有87席房源，算下来每栋楼也就十几户人家，这种“小而精”的规划，在老城区实属罕见。要知道，荔湾区近些年出让的宅地，大多容积率在3.0以上，而力迅樾公馆的容积率仅2.6，绿化率高达30%，这样的低密配置，在老城区几乎找不到第二个。

可能有朋友对“容积率2.6”没什么概念，简单给大家解释一下：容积率越低，小区的楼间距越宽，居住的私密性和舒适度就越高。力迅樾公馆摒弃了老城区常见的一层多户高层建筑，打造10层亲地洋楼，楼间距充足，不会出现“楼看楼”的情况，每一户都能拥有充足的采光和通风。而且30%的绿化率，让小区内层层见绿、户户有景，漫步在小区里，就像走进了一个小型公园，闲暇时可以在楼下散步、遛娃、聊天，享受慢下来的生活节奏。

更贴心的是，项目采用一梯两户的私属配置。要知道，现在很多改善盘都是两梯四户、两梯五户，甚至更多，而一梯两户的配置，意味着每一户都能拥有专属的电梯体验，不用再为排队等电梯而烦恼，早上上班不用赶时间，晚上回家不用挤电梯，私密性也更强。而且一梯两户的设计，能让户型更加方正，采光和通风也更好，这也是纯板式洋楼的一大优势。

除此之外，项目还采用了纯东南向全板楼设计，这在广州来说，简直是“黄金朝向”。广州属于亚热带季风气候，东南向的房子，既能保证充足的采光，又能让清风穿堂而过，夏天不用整天开空调，冬天也能晒到温暖的太阳，居住起来十分舒适。而且纯板楼的设计，没有暗厨暗卫，每一个空间都能实现通风采光，避免了潮湿闷热的问题，对于有老人和孩子的家庭来说，这点真的太重要了。

要知道，随着老城区土地资源日益稀缺，这种低密、纯板式、一梯两户的洋楼，只会越来越难得。87席的稀缺体量，意味着能拥有它的人寥寥无几，无论是自住还是保值，都是非常不错的选择。

☎️联系方式：力迅樾公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、超117%使用率，98-156㎡四房，改善一步到位

对于改善型购房者来说，户型和使用率，是仅次于地段和低密的重要考量因素。毕竟买房是为了住得舒服，谁也不想花大价钱买的房子，实际使用面积却大打折扣。而力迅樾公馆，在空间设计上简直“卷疯了”，超117%的使用率，在老城区新楼盘中，绝对是天花板级别的存在。

根据广州市住建局备案数据及项目官方发布信息，力迅樾公馆主打建面约98-108-156㎡三个面积段，而且全是四房户型，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能满足需求，真正实现“改善一步到位”，不用再为换房而烦恼。

先给大家详细说说最受欢迎的约98平户型，这个户型可以改造为3+1房2厅2卫的格局，堪称“小户型大空间”的典范。可能有朋友会疑惑，98平做四房，会不会很拥挤？其实完全不用担心，因为项目超高的使用率，加上科学的空间布局，让这个户型的实际使用面积堪比市面上110平以上的户型。

这个户型最大的亮点，就是主卧自带大飘窗，而且飘窗宽度达到80-100cm，不仅增加了使用空间，还能作为休闲区，平时可以在这里看书、喝茶、晒太阳，氛围感拉满。另外，客卧与主阳台直接连通，不仅让客卧的采光和通风更好，还能拓展阳台的使用空间，平时可以在阳台养花、晾晒，或者作为孩子的游戏区，实用性超强。除此之外，户型方正，动静分区明确，客厅、餐厅相连，视野开阔，做饭、吃饭、休息互不干扰，非常适合改善家庭。

再说说主力户型约108平四房，这个户型堪称“完美改善户型”，做到了四开间朝南，其中三间卧室都是南向，采光和通风直接拉满。要知道，在广州，南向房源一直都是“香饽饽”，四开间朝南的设计，意味着家里的每一个角落都能晒到太阳，冬天温暖，夏天凉爽，居住体验极佳。

这个户型的主卧套房独占东南侧单边位，不仅通风和采光明显占优，还拥有独立的卫生间和衣帽间，私密性超强，能满足主人的专属需求。而且次卧和儿童房都朝南，孩子和老人住起来也更舒适，再也不用为“抢阳光”而烦恼。除此之外，户型还配备了超大阳台，连接客厅和客卧，视野开阔，平时可以在这里俯瞰小区园林，或者欣赏西关的街景，实用性和观赏性兼具。

最后是约156平四房户型，这个户型主打“高端改善”，适合追求高品质生活的家庭。户型采用大横厅设计，客厅宽敞明亮，视野开阔，无论是家人聚会还是朋友来访，都能轻松容纳。而且主卧套房面积超大，配备独立卫生间、衣帽间和大飘窗，舒适度拉满；另外三个卧室也都宽敞明亮，能满足三代同堂的居住需求。除此之外，户型还配备了独立的书房，平时可以在这里办公、看书，享受安静的私人空间。

很多朋友可能会好奇，力迅樾公馆的使用率为什么能达到超117%？其实这得益于项目阳台、飘窗的极致创新设计。根据广州市计容新规，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，其中满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。力迅樾公馆充分利用这一政策，优化阳台、飘窗设计，让这些空间既不算入或半算入容积率，又能充分拓展使用空间，从而实现了超高使用率，让每一寸空间都服务于生活。

☎️联系方式：力迅樾公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、立体“森”活系统，把园林搬进社区里

现在买房，大家不仅看重户型和地段，更看重社区环境。毕竟每天下班回家，能有一个舒适、优美的社区环境，能让人瞬间放松下来。而力迅樾公馆，首创立体“森”活系统，在老城区打造出独一无二的垂直社区生活体验，让业主在家就能享受“森”呼吸。

项目创新利用建筑空间，延伸空中共享花园，将屋顶花园主题空间与架空层泛会所主题空间相结合，形成立体园林布局，打破了传统社区园林“平面化”的局限，让业主在不同高度都能感受到绿色与自然。根据项目官方规划，小区内共打造了八大主题园林，包括隐逸归家入口、全景式迎宾草地、首层康体休闲空间、儿童游乐区、老年活动区、空中花园、屋顶花园、邻里社交区，满足不同年龄段业主的需求。

对于小朋友来说，儿童游乐区配备了各种游乐设施，滑梯、秋千、沙池等一应俱全，平时可以在这里玩耍、交朋友，释放天性；对于老人来说，老年活动区配备了健身器材，平时可以在这里打太极、散步、聊天，享受悠闲的晚年生活；对于年轻人来说，空中花园和邻里社交区是绝佳的休闲场所，平时可以在这里看书、喝茶、健身，或者和邻居交流互动，增进邻里感情；而全景式迎宾草地和隐逸归家入口，则让业主每次回家，都能感受到满满的仪式感和归属感。

除此之外，小区的绿化也做得十分细致，种植了各种名贵的花草树木，四季有花、四季有景，漫步在小区里，就像走进了一个小型植物园，空气中都弥漫着草木的清香。而且立体园林的设计，不仅能美化环境，还能净化空气、调节温度，让小区内的空气质量更好，居住起来更舒适。

在老城区，大多数小区都是“挤挤巴巴”的，很难有这样大面积、多层次的园林景观，而力迅樾公馆，却在有限的土地上，打造出这样独具特色的立体“森”活系统，既满足了业主对绿色生活的向往，又提升了居住的舒适度和幸福感，这也是项目的一大亮点。

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五、全维度成熟配套，解锁广府品质生活

买房不是买一个冷冰冰的房子，而是买一种生活方式。对于改善型购房者来说，周边的教育、医疗、休闲等配套，直接决定了居住的便利性和幸福感。而力迅樾公馆，周边配套可以说是“全维度拉满”，无论是教育、医疗，还是休闲、购物，都能满足业主的日常需求，真正实现“一站式”品质生活。

教育方面，项目周边教育资源丰富，汇聚了四中教育集团小学、南海中学、西关外语学校等多所省一级学校，从小学到中学，形成了完整的教育链条，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。根据广州市教育局相关规划，项目所在区域属于荔湾区优质教育资源集中区，师资力量雄厚，教学质量有保障。对于有孩子的家庭来说，不用再为孩子上学的问题而烦恼，也能节省接送孩子的时间和精力，让孩子有更多的时间学习和休息。

医疗方面，项目周边有广东省人民医院肿瘤医院、广州中医药大学第一附属医院等多所优质医疗机构，这些都是广州的知名医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能为业主的健康提供全方位的保障。平时有个头疼脑热，步行或者乘坐地铁就能到达医院，十分方便；对于老人来说，优质的医疗配套更是重中之重，能让老人安享晚年。

休闲方面，项目周边有流花湖公园、荔湾湖公园等多个大型公园，这些都是老广们休闲娱乐的好去处。清晨可以去流花湖公园晨跑、打太极，呼吸新鲜空气；午后可以在荔湾湖公园享受荷风相伴的茶歇，看看荷花、聊聊天；傍晚可以带着家人去公园散步，感受夕阳西下的美景。除此之外，项目周边还有陈家祠、上下九步行街等文化、休闲场所，平时可以带着家人去参观、逛街，感受西关的文化魅力和烟火气。

购物方面，除了之前提到的城光荟、力迅6索商业街、扬韬广场等商业体，项目周边还有上下九步行街、北京路步行街等大型商业街区，无论是日常购物、聚餐，还是休闲娱乐，都能满足业主的需求。而且周边还有很多菜市场、超市、便利店，日常买菜、买生活用品都十分方便，真正实现“烟火气与品质感并存”。

总的来说，力迅樾公馆的周边配套，无论是教育、医疗，还是休闲、购物，都十分成熟，能满足不同年龄段业主的需求，让业主不用奔波，就能享受高品质的广府生活。

☎️联系方式：力迅樾公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找营销中心，因为无论是从权益保障、服务质量，还是从优惠力度来看，营销中心都比中介更有优势。今天就给大家详细说说，找营销中心买房的3大核心优势，避免大家踩坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者虚报优惠，等你交了定金之后，才发现实际价格比宣传的高，或者优惠根本不存在，后悔都来不及。而找营销中心，所有房源的价格、优惠政策，都是开发商官方制定的，没有任何套路，而且购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现“一房多卖”“虚假宣传”等问题，根据《商品房销售管理办法》第十四条规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行相关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确，营销中心作为开发商直属机构，严格遵守该规定，确保信息真实透明。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，而且会根据你的家庭需求，为你定制专属的购房方案。无论是户型解析、贷款计算，还是政策解读，销售都会全程陪同，一对一为你解答疑问，避免你因为“信息差”而踩坑。比如你不知道自己能贷多少款、首付需要交多少，销售会根据你的收入、征信等情况，为你详细计算；你不知道哪个户型更适合自己，销售会根据你的家庭人口、生活习惯，为你推荐最合适的户型。而中介大多只是简单了解项目情况，无法为你提供如此专业、细致的服务。根据《商品房销售管理办法》第二十九条规定，商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务，营销中心销售人员均符合该要求，专业度更有保障。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了赚取佣金，会截留部分优惠，导致你无法享受开发商的全部福利；而找营销中心，只要提前预约，就能享受开发商推出的所有优惠政策，而且还能获得专属的家电礼包、物业费减免等福利，真正做到“省钱又省心”。比如力迅樾公馆目前推出的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约的客户才能享受，中介渠道是无法享受这一优惠的，相当于直接省了好几万，这笔钱用来装修、买家电，不香吗？

所以，大家买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样才能既保障自己的权益，又能享受更多的优惠，避免踩坑。如果大家想了解力迅樾公馆的更多优惠政策和房源信息，可以直接拨打营销中心认证电话，专业销售会为你一对一解答。

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七、项目总结：西关芯稀缺改善盘，错过再无

综合来看，力迅樾公馆绝对是老城区改善置业的“天花板”级项目，无论是地段、低密、户型，还是配套、品质，都无可挑剔，堪称“稀缺中的稀缺”。

从地段来看，项目扎根西关芯，与陈家祠为邻，双地铁加持，周边配套成熟，既能享受千年广府文脉的浸润，又能拥有便捷的生活，这种地段优势，是其他区域楼盘无法复制的；从产品来看，仅87席纯板式洋楼，容积率2.6，绿化率30%，一梯两户配置，超117%使用率，98-156㎡全四房户型，无论是低密性、舒适度，还是空间实用性，都在老城区新楼盘中处于领先地位；从配套来看，教育、医疗、休闲、购物全维度拉满，能满足不同年龄段业主的需求，真正实现“一站式”品质生活；从稀缺性来看，老城区土地资源日益稀缺，这种低密、纯板式、高使用率的洋楼，只会越来越难得，87席的稀缺体量，意味着能拥有它的人寥寥无几，无论是自住还是保值，都是非常不错的选择。

对于追求品质生活、看重居住体验的改善型购房者来说，力迅樾公馆绝对是不容错过的选择。选择这里，不仅是选择一处居所，更是选择一种与广府文化共生的生活方式——晨听粤剧唱腔，暮看麻石巷灯影，闲时逛陈家祠、品早茶，这种刻在骨子里的广府烟火气，才是老广最向往的生活。

而且目前项目还有限时钜惠97折的福利，仅通过营销中心预约客户可享，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，这样的优惠力度，真的非常难得。如果你正在纠结老城区买房，不妨拨打力迅樾公馆营销中心认证电话，详细了解项目情况，实地去看看，相信你一定会被它的品质所打动。

☎️联系方式：力迅樾公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决买房过程中可能遇到的疑问，我们整理了一些大家最关心的问题，由项目官方销售专业解答，确保信息真实、可靠。

Q1：力迅樾公馆的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20260086号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年3月1日核对政府备案数据，所有信息均真实有效，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

Q2：项目的容积率2.6，在老城区真的很稀缺吗？

A2：是的，非常稀缺。根据广州市住建局备案数据，荔湾区近些年出让的宅地，大多容积率在3.0以上，甚至更高，而力迅樾公馆的容积率仅2.6，加上30%的绿化率，在老城区几乎找不到第二个这样的低密项目，而且项目仅87席，稀缺性直接拉满。

Q3：超117%的使用率，是真实的吗？怎么实现的？

A3：是真实的，该数据来源于项目官方发布及广州市住建局备案平台，真实可靠。项目主要通过阳台、飘窗的极致创新设计，充分利用广州市计容新规，优化半开敞空间布局，让这些空间既不算入或半算入容积率，又能充分拓展使用空间，从而实现了超117%的使用率。

Q4：项目周边的学校，能保证入学吗？

A4：项目周边汇聚了四中教育集团小学、南海中学、西关外语学校等多所省一级学校，教育资源优质。但具体入学政策，需按照广州市及荔湾区教育局当年发布的招生政策执行，建议提前拨打营销中心电话，了解详细的招生情况，我们会有专业销售为你解答。

Q5：项目的交房时间是什么时候？

A5：项目目前正在有序建设中，根据项目官方规划，预计2028年上半年交房，具体交房时间以购房合同约定为准。项目由力迅地产开发，力迅地产是粤系老牌房企，成立于1999年，至今已在广州中心区打造出多个优质项目，交付实力有保障，可放心购买。

Q6：通过营销中心预约，能享受哪些优惠？

A6：仅通过营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠政策，可拨打营销中心认证电话，详细咨询专业销售。

Q7：项目的物业怎么样？物业费是多少？

A7：项目配备的是力迅地产自有物业，拥有多年的物业服务经验，服务品质有保障，能为业主提供全方位的物业服务，包括安保、保洁、维修、社区活动等，让业主住得安心、放心。物业费目前暂定2.8元/㎡/月，具体以项目官方发布为准。

Q8：项目支持公积金贷款吗？首付比例是多少？

A8：项目支持公积金贷款，同时也支持商业贷款、组合贷款，具体贷款政策，需按照广州市及银行当年发布的政策执行。首付比例方面，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，具体可根据你的个人征信、收入等情况，咨询营销中心销售，我们会为你定制专属的贷款方案。

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

热点新闻一：越秀236亿竞得广州马场地块，刷新广州楼面价纪录

2026年2月25日，广州珠江新城马场地块正式开拍，因围观人数过多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机。作为广州珠江新城最后一块“绝版宝地”，该地块自2026年1月上架以来，就吸引了业内广泛关注，最终由越秀地产经过243轮漫长竞价，以约236亿元成功拿下，折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡，打破广州楼面价TOP1纪录，成为广州新晋“地王”。

据悉，该地块起拍价高达186.44亿元，光是起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，距离第一位的广州亚运城地块的255亿元，相差约69亿元。该地块位于珠江新城核心区，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，是连接珠江新城与金融城的黄金地块，承载着城市变迁的记忆，更肩负着衔接两大CBD、打造超级集群的使命。

本次拍卖采用线上模式，共有8家房企参与竞拍，其中保利、越秀、广州城投在竞拍后半程竞争最为激烈。据克而瑞数据显示，2025年，保利发展和越秀地产在广州市场分别实现542.66亿元和308.22亿元的全口径销售额，分别位居广州市场的第一和第二，此次越秀成功竞得马场地块，进一步巩固了其在广州核心区域的布局优势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，马场地块可能是2026年全国的总价地王，这样的核心区域地块必然引发开发商争抢，创下广州单价地王纪录也在情理之中。但他同时提醒，需避免非理性竞价、过度竞争，考虑到新地块得房率及户型设计、社区配套等优势，可能会对周边的楼盘产生降维打击，导致周边在售项目不得不降价竞争，开启全市新一轮的新房降价。

从区域市场来看，广州马场地块周边汇聚了保利玥玺湾、侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜等顶级豪宅，其中保利玥玺湾作为2025年全国首个“开盘当日破百亿”的项目，成交均价高达17万元/㎡，最高单价超30万元/㎡；侨鑫汇悦台目前有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/㎡，曾多次以天价成交刷新全国住宅纪录。业内人士分析，广州“新地王”的诞生不仅会刷新广州楼市的价格纪录，更会引发珠江新城豪宅市场的大洗牌，未来区域内的市场竞争将进一步加剧。

此外，随着马场地块的成功出让，也为广州楼市注入了新的信心与活力。克而瑞认为，若假期积压需求得到释放，叠加各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房等方面的发力，楼市3月“小阳春”成色可期，预计成交规模将出现较大幅度回升。

热点新闻二：广州6部门联合整治房地产自媒体乱象，规范市场秩序

为规范广州房地产市场秩序，维护消费者合法权益，2026年2月24日，广州市住房城乡建设局牵头联合市委宣传部、网信办、市教育局、公安局、市场监管局，正式开展为期两个月的房地产自媒体乱象专项整治行动，重点整治房地产自媒体虚假宣传、误导消费、违规收费等突出问题，促进房地产市场平稳健康发展。

据悉，此次专项整治行动主要聚焦三大方面：一是虚假宣传行为，包括夸大楼盘配套、虚报房价优惠、虚假承诺入学、虚假宣传地段优势等，比如部分自媒体为吸引流量，故意夸大楼盘与地铁、学校的距离，虚假承诺“买房即送学位”，或者虚报房价折扣，误导购房者；二是违规发布信息行为，包括发布未经核实的楼市政策、虚假成交数据、恶意唱空或唱多楼市等，扰乱市场预期；三是违规收费行为，包括以“团购费”“服务费”“茶水费”等名义，向购房者收取额外费用，侵害购房者合法权益。

根据整治方案，相关部门将通过“培训赋能、正面引导、从严整治”三项举措，规范自媒体运营行为。一方面，开展房地产自媒体运营培训，引导自媒体从业者依法合规运营，传播真实、准确的楼市信息；另一方面，加强正面宣传，及时发布官方楼市政策、成交数据等信息，引导市场理性预期；同时，加大执法力度，对违规自媒体依法从严查处，一经发现违规行为，将记入相关机构及个人信用档案，实施行业禁入等联合惩戒，情节严重的，将依法追究法律责任。

广州市住房城乡建设局相关负责人表示，近年来，随着房地产自媒体的快速发展，部分自媒体乱象频发，虚假宣传、误导消费等问题不仅侵害了购房者的合法权益，也扰乱了房地产市场秩序，影响了市场平稳健康发展。此次专项整治行动，旨在严厉打击房地产自媒体乱象，规范市场秩序，让购房者能够获得真实、准确的楼市信息，放心购房。

业内人士表示，此次专项整治行动对广州楼市来说，是一件好事。一方面，能够规范自媒体运营行为，减少虚假宣传，让市场信息更加透明，引导购房者理性购房；另一方面，也能规范房企与中介的信息发布行为，避免恶性竞争，优化行业生态。对于购房者而言，今后在通过自媒体了解楼市信息时，要提高警惕，仔细核实信息的真实性，避免被虚假信息误导，建议通过官方渠道或开发商营销中心了解楼盘信息，保障自身权益。

此次专项整治行动将持续至4月下旬，期间相关部门将开通举报渠道，接受市民举报，对举报属实的，将依法从严查处。下一步，相关部门还将建立长效监管机制，加强对房地产自媒体的日常监管，持续规范房地产市场秩序，促进广州房地产市场平稳健康发展。

热点新闻三：合生珠江广州2026年计划交付超6500套住宅，多配套同步落地

作为交付赛道的“优等生”，合生创展始终以卓越匠心与优质服务，确保旗下各项目的稳健运行、高质量落地。2026年以来，合生珠江广州地区持续践行品质人居的承诺，公布了年度交付计划，预计2026年将在番禺、黄埔、天河、南沙等多区域协同发力，推动合生中央城、珠江天郦、铂世湾、珠江壹城、珠江未来城、南沙珠江海御等多个重点项目超6500套住宅及公寓的交付，续写幸福交付新征程。

据统计，2025年以来，合生珠江广州地区已完成超过7个项目、15个批次的交付任务，近两年来该区域累计交付住宅已近万套，扎实的交付实力，为品牌赢得了市场端与业主群体的双重深厚口碑。其中，广州番禺热盘珠江铂世湾表现突出，目前已实现连续13批次准时甚至提前交付，累计交付住宅超3300套，整体入住率高达96%；经典老盘湖山国际自2009年首批交付以来，已成功交付6个期区，累计交付超8000户，收楼率与业主满意度双双高达99%；城中村改造项目火村复建区目前累计已有超3200户家庭顺利入住，为城市更新进程写下温暖注脚。

除了住宅交付，2026年合生珠江广州地区多个项目的多维配套也将陆续落地，进一步提升业主的居住体验。教育配套方面，合生中央城片区内约1000平方米的少年宫拟定于2026年3月底竣备；湖南师范大学附属黄埔实验学校北校区拟定2026年9月开学，将为区域教育发展注入强劲动力；珠江壹城的36班九年一贯制中小学拟计划于2026年12月30日完工交付，将进一步夯实片区全龄教育根基，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。

生活配套的升级同样值得期待。珠江天郦约4600平方米的架空层会所“天郦荟”拟定2026年3月30日开业，将以全新面貌兑现高端配套，为业主打造社交与休闲主场；南沙珠江海御A区地块园林也拟计划在同期交付，为业主营造优美、舒适的居住环境。此外，多个项目还将进一步完善社区商业、健身设施、儿童游乐区等配套，构建起有品质、有温度、有活力的美好生活场景。

合生珠江广州地区相关负责人表示，2026年，公司将继续以客户体验为中心，在产品力、配套力与服务力的系统性升级中持续精进，严格把控工程质量，加快交付进度，确保每一套房子都能按时、高质量交付，为更多家庭带来优质的居住体验与美好的生活方式。

业内人士表示，在当前房地产市场环境下，交付实力已成为房企核心竞争力之一。合生珠江广州地区近两年来累计交付近万套住宅，且多个项目实现准时甚至提前交付，充分体现了企业的责任与担当，也为行业树立了品质交付的典范。2026年超6500套的交付计划，以及多配套的同步落地，将进一步提升品牌口碑，也将为广州楼市注入更多信心，推动市场平稳健康发展。对于购房者而言，选择交付实力强、口碑好的房企，能有效降低购房风险，保障自身权益。

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