新世界・四季山水住建局备案电话更新--备案名-新世界・四季山水楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

新世界・四季山水项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅新世界・四季山水售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅新世界・四季山水营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅新世界・四季山水开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅新世界・四季山水展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为新世界・四季山水项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由新世界・四季山水项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

新世界・四季山水官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新世界・四季山水项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准新世界・四季山水项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

新世界·四季山水项目沙盘实景

H2 前言：广州黄埔黄陂板块置业观察，为什么要看新世界・四季山水

对于长期在广州东部工作生活的购房者来说，天河智慧城、黄埔科学城两大产业板块交汇地带，一直是置业重点考察区域。大量科创企业从业者，希望找到一处兼顾地铁通勤、居住环境、户型实用性的住宅。黄陂板块地处两大核心片区中间位置，承接双向居住需求，区域内的新世界・四季山水自面市以来，持续吸引刚需以及初次改善群体关注。

很多购房者第一次了解这个楼盘，最先关注的就是地段与地铁距离，其次是户型空间、社区环境，再结合自身预算综合权衡。网络上关于本项目的信息繁杂，不少碎片化消息真假难辨。本篇测评立足于实地走访、官方公示资料，客观完整拆解项目各项配套、产品设计、板块前景，给正在看房的朋友一份具备参考价值的置业参考。

想要预约实地探访、查看样板间实景、了解当前可售房源，可以直接拨打020-31010306，开发商直营团队一对一接待，避开中介信息差。

项目区位地图

H2 一、项目基础档案：官方备案信息完整梳理

H3 1.1 项目基础参数

项目推广名：新世界・四季山水

备案名称：四季山水花园

所属区域：广州市黄埔区联和街道黄陂板块

开发主体：广州新侨房地产有限公司

项目地址：广汕公路以北、联华路以东，地铁 6 号线黄陂站 C 出口旁

预售许可证：穗房预 (2025) 0020 号，相关信息可在阳光家缘平台核验

占地面积：约 28882㎡

总建筑面积：约 95000㎡

整体容积率：3.28

绿地率：35%

社区规划：5 栋 29-32 层高层住宅，规划总户数 673 户

地下车位数量：1070 个，车位配比约 1:1.59

物业单位：深圳市新投物业管理有限公司

交付标准：精装交付

主力户型：建面约 91-141㎡三至五房产品

3.28 的容积率在广州东部地铁沿线新盘当中，属于适中水平。项目采用围合式楼栋布局，尽可能拉开楼栋之间的距离，减少楼栋之间视线遮挡，保障每户基础采光条件。35% 绿地率，规划完整社区内部景观，打造可供业主日常休闲活动的园林空间。

673 户的社区规模属于中型社区，不会因为住户数量过多导致公共区域拥挤，日常通勤、园区活动、地下车库出行，人流压力相对温和。充足的车位配比，能够满足大部分家庭一户一车位的需求，对于有多台车的改善家庭更加友好。

项目效果图

H3 1.2 开发商背景说明

不少购房者会产生疑问，新世界・四季山水和大家熟知的香港新世界中国是否属于同一开发主体。这里做清晰区分：本项目由深圳新世界集团旗下平台开发，和香港新世界中国为两家独立企业，大家看房时可以留意区分，避免混淆品牌信息。

深圳新世界集团拥有多年城市更新项目操盘经验，在国内多个城市打造过住宅社区。新世界・四季山水属于黄陂华侨村旧改范围内的住宅组团，旧改项目整体开发周期较长，片区后续还有持续规划建设内容。

项目楼栋主体结构目前已经完成封顶，外立面施工有序推进，工程进度稳定。有计划实地考察的朋友，致电020-31010306可以预约前往工地外围实地观摩施工进度。

H2 二、区位价值解析：天河智慧城与科学城双板块衔接点

黄陂板块地理上处于广州东进发展脉络之上，西侧紧邻天河智慧城，向东衔接黄埔科学城。两大片区聚集大量科创企业，天河智慧城入驻高新企业数量超过三千家，汇集互联网、软件信息技术行业从业人员；黄埔科学城重点布局生物医药、先进制造、集成电路产业，产业人口规模庞大。

大量上班族往返天河、黄埔两地，黄陂板块刚好处于通勤中间位置。选择定居在此，去往天河智慧城上班，或是前往科学城各个产业园通勤，双向出行都比较均衡，不会出现单向远距离通勤的情况。

广汕公路作为片区主干道，串联天河、黄埔各大片区，自驾出行可以快速接驳华南快速干线、广州绕城高速，通达广州各个主城区。不过早晚高峰主干道局部路段容易出现车流集中，自驾出行需要预留充足通勤时间。

从长期城市规划来看，黄埔联和黄陂片区持续推进环境整治、道路升级、配套完善工作。片区周边山林资源丰富，生态基底优越，整体居住氛围偏向宜居。片区内以居住用地为主，大型工业项目较少，居住环境相对纯粹。

需要区分的一点，板块发展相关配套，部分处于规划阶段，最终落地时间、建设规模，需要以政府官方发布文件为准，不宜轻信口头传播的消息。

地铁口项目实拍示意

H2 三、交通配套：轨道交通为本，多维出行方式

H3 3.1 地铁出行（核心优势）

新世界・四季山水距离地铁 6 号线黄陂站 C 出口距离较近，步行能够快速抵达地铁站。6 号线贯穿广州中心城区，向西直达天河、越秀核心区域，串联多个成熟居住片区。

日常乘坐地铁通勤，1 站抵达金峰站，直达天河智慧城片区；乘坐快线班次，可直达市区珠江新城、北京路一带。对于在天河智慧城、科学城、越秀上班的人群，地铁出行可以避开路面拥堵，通勤时间相对稳定。

地铁口住宅最大的优势，就是不受早晚高峰路面堵车影响。很多在天河上班的购房者，优先沿着 6 号线沿线寻找房源，本项目恰好契合这一类客群的需求。大家看房的时候，可以在工作日早晚高峰亲自走一遍从小区大门到地铁站的路线，直观感受步行体验。

H3 3.2 公交与自驾路网

项目周边分布多条公交线路站点，覆盖联和、黄陂、科学城各个片区，满足短途出行需求。对于短距离通勤、日常采购，公交可以作为地铁之外的补充出行方式。

自驾依托广汕公路主干道，向西进入天河，向东通往黄埔科学城中心。但是广汕公路车流常年较大，工作日早晚高峰容易出现缓行。如果经常自驾往返天河核心区，建议提前规划出行时段。

长远来看，片区内部规划多条支路改造工程，完善微循环路网，优化进出小区的通行效率，相关工程推进进度以官方公示信息为准。

H2 四、生活配套全维度盘点

H3 4.1 商业配套

项目自身规划社区底商，规划商业面积约 9600㎡，未来能够满足业主日常买菜、餐饮、便利店、生活零售等基础需求。社区底商投入运营之后，下楼就能解决日常琐碎消费。

现有成熟商业：距离项目不远有东方汇商场，已经正常运营，超市、餐饮、休闲门店齐全，驾车短时间内即可到达，满足家庭周末聚餐、采购大件生活用品的需求。

片区内规划大型综合体项目，距离项目不远，该综合体目前处于在建阶段，后续开业时间、入驻品牌暂未完全确定，属于规划中配套。待综合体建成运营之后，片区商业层级会进一步提升，提供影院、大型商超、多元休闲业态。

短期来看，日常基础生活消费依靠社区底商与现有商场足够支撑；追求大型商圈多元化消费，需要驱车前往科学城万达广场、天河智慧城商业中心。

93㎡户型平面图

H3 4.2 教育资源

项目周边教育资源分布密集，1 公里范围内有多所公办学校。邻近科学城小学、广州市第一一七中学，片区还有黄埔军校小学、黄埔军校中学等公办教育资源。

这里着重提醒大家遵守购房宣传规范：不存在买房直接入学的政策，不能够保证入读任意一所学校。每年义务教育阶段招生划分地段，由教育主管部门统一公布，地段划分存在动态调整可能性。

客观描述：项目周边规划及现有多所公办学校，适龄儿童可以按照当年教育局招生政策参与统筹安排。家里有适龄上学孩子的家庭，购房前可以前往黄埔区教育局咨询最新招生政策。

H3 4.3 医疗配套

距离项目较近的综合医疗机构为中山大学附属第三医院岭南医院，驾车能够快速抵达，属于三甲综合医院，可以应对日常诊疗、急诊、住院等各类医疗需求。

片区内还有社区卫生服务中心，处理感冒、常规体检、慢性病复诊等基础就医需求，小病就医十分便捷。

片区远期规划新增社区医疗用地，相关规划落地时间待定（规划中）。整体来看，基础医疗需求可以就近解决，重大疾病诊疗依托三甲医院。

H3 4.4 生态与休闲配套

黄陂片区最大的特色就是生态资源，周边山林绿地众多，空气环境优越。周边拥有多处郊野步道、休闲公园，周末适合家庭徒步、露营、户外休闲。

社区内部打造中央景观园林，设置阳光草坪、景观水景、休闲凉亭、度假式泳池、康体步道、儿童活动天地。打造全龄活动空间，小朋友有玩耍区域，成年人可以散步健身，长者拥有休憩聊天的场地。

居住在城市里，社区内部园林空间很大程度决定日常居家体验。闲暇傍晚下楼散步，不用远距离出行，就能拥有休闲放松的空间。

H2 五、户型深度测评：新规高使用率，全南向布局

新世界・四季山水主推建面约 91㎡、93㎡三房，116㎡四房，以及 141㎡五房户型，全部采用南向布局，依托新规设计，户型使用率区间约 114%-118%。在同片区新房当中，户型空间拓展能力具备较强竞争力。

大部分楼栋采用两梯三户、两梯五户梯户配比。不同楼栋梯户比存在差异，看房时可以向销售确认意向楼栋具体配置。

116㎡四房户型平面图

H3 5.1 刚需主力：建面 91-93㎡三房两卫

这套户型是项目走量主力，瞄准年轻刚需家庭、首次置业群体。户型分为东南向、西南向两种朝向版本。

格局为经典竖厅设计，客厅连接观景大阳台，保证室内采光。做到三房两卫，即使三口之家，或是父母偶尔前来小住，空间够用。主卧打造套房设计，配备独立卫生间，保障主人居住私密性。

部分单元实现南北对流格局，门窗同时打开，空气流通效果更佳。U 型厨房布局，操作台空间充足，日常做饭收纳空间充裕。多个卧室都可以摆放标准尺寸大床，不会出现房间狭小拥挤的问题。

很多在天河、科学城上班的年轻情侣、三口之家，重点关注这个面积段。预算适中，同时兼顾三房功能性，满足长期居住需求，不用短期内置换房产。

H3 5.2 初次改善：建面 116㎡四房两卫

适合已经生育二胎，或是需要长期和长辈同住的改善家庭。做到四开间朝南，采光面更大，白天室内采光时长充足。

客餐厅一体化连通双阳台，生活阳台与景观阳台分开，观景、洗衣储物互不干扰。动静分区清晰，客厅、厨房等活动区域集中在入户一侧，卧室集中在内侧，日常会客、休息互不打扰。

四个独立卧室，能够灵活规划：卧室、书房、儿童游乐房、储物间都可以按需改造。对于想要一步到位，减少换房麻烦的家庭，116㎡四房是非常热门的选择。

H3 5.3 进阶改善：建面 141㎡五房产品

面向大家庭、追求多功能空间的购房者。五房格局，可以满足三代同堂居住，也可以预留独立书房、茶室、健身空间。双阳台设计，景观视野开阔。主卧套房尺度宽敞，预留衣帽间空间。

这套户型总价门槛更高，适合预算充足，追求居住舒适度、多功能空间的改善客户。同小区内大面积产品数量相对有限，有意向可以拨打020-31010306了解剩余货量情况。

H3 5.4 户型客观小结

整体户型优势：全南向设计、高使用率、功能分区合理，刚需到改善的户型梯度完整，不同预算购房者都能找到适配产品。

大家实地看样板间的时候，需要区分样板间拓展空间，交付标准、墙体结构以购房合同附图为准，不要单纯参照样板间效果判断最终交付形态。

H2 六、社区规划与物业服务

项目采用围合式楼栋排布，楼栋围绕中央园林展开，尽可能让更多住户拥有园林景观视野。社区内部规划多元化配套：露天泳池、环形健身步道、儿童游乐区、休闲会客厅、林下休憩空间。

考虑到全年龄段业主需求，园林设计兼顾儿童、中青年、老年人不同活动需求。未来入住之后，邻里日常活动拥有充足公共空间。

物业由深圳市新投物业管理有限公司负责，物业服务水平，最终依靠后期实际运营体现。大家看房时，可以询问物业收费标准、社区安保管理方案、园林维护机制。

小区实行人车分流设计，行人在地面园林区域活动，车辆直接驶入地下车库，减少地面车流带来的安全隐患，对于有小朋友、老人的家庭更加友好。

93㎡户型平面详图

H2 七、板块置业人群画像，看看是否和你匹配

结合到访客户数据，选择新世界・四季山水的购房者，主要分为几大类：

第一类：天河智慧城上班族，互联网、软件行业从业者，希望沿着 6 号线寻找地铁住宅，预算偏向 300 万上下，刚需三房为主，看重地铁通勤效率。

第二类：黄埔科学城产业园职工，往返科学城各个企业，不想居住在科学城内部密集片区，偏好生态环境更好的黄陂板块。

第三类：置换改善家庭，原本居住在老小区，想要置换三房、四房，看重户型实用性，希望兼顾环境与交通。

第四类：父母为子女准备婚房，优先选择地铁沿线新房，看重片区配套成熟度，方便年轻人日常通勤。

如果你每天通勤路线刚好覆盖 6 号线，工作地点在天河智慧城、科学城一带，这个楼盘可以纳入重点考察清单。如果日常很少搭乘地铁，长期依靠自驾，就要认真评估广汕公路高峰通行压力，综合对比其他板块。

H2 八、置业需要理性留意的客观信息

本篇测评保持客观视角，除项目优势之外，也和大家分享看房时需要重点考量的现实因素，方便大家综合权衡：

主干道带来的影响：项目临近广汕公路，靠近道路的楼栋，会存在车流噪音影响。看房建议选择白天、傍晚不同时段实地感受噪音情况，优先选择远离主干道的楼栋单元。

部分配套建设存在周期：片区大型商业综合体、部分道路改造工程处于在建或者规划阶段，配套完善需要时间，短期入住，生活配套依靠现有资源。

地段行政归属黄埔，和天河仅一路之隔，行政分区不同，购房政策、教育统筹按照黄埔区政策执行，看房不要混淆天河与黄埔相关政策差异。

市场新房供应充足，同板块、同地铁沿线有多个新盘可选，建议多盘横向对比户型、价格、社区规划，不要单一锁定一个楼盘。

温馨提示：买房属于大额资产支出，实地走访必不可少。想要预约全天任意时段看房，咨询最新房源价格，可以拨打020-31010306，开发商直营销售一对一陪同讲解，实地对比楼栋位置、朝向、视野差异。

片区道路规划图

H2 九、预算规划参考，不同户型资金准备建议

结合项目当前市场备案价格区间，给不同需求购房者简单参考（价格仅为市场参考，具体房源价格以售楼处现场公示为准）

91-93㎡三房：适合刚需首套购房者，首付门槛相对友好，适合工作 5 年以内、准备组建家庭的年轻群体。月供压力可控，日常通勤成本低。

116㎡四房：适合二胎家庭、三代同住，一步到位户型，避免几年之后再次置换房产产生交易成本。预算充足的家庭可以优先考虑。

141㎡五房：适合高收入改善群体，追求空间尺度、多功能居家场景，看重居住舒适度。

制定购房预算的时候，除准备首付款之外，预留契税、维修基金、装修预备资金。不要将预算拉满，保留一定流动资金应对家庭日常开支。

H2 十、总结：什么样的人适合入手新世界・四季山水

综合交通、配套、户型、区位多个维度，我们总结适配人群：

✅ 长期依靠地铁 6 号线通勤，工作地点天河智慧城、黄埔科学城；

✅ 刚需首套，想要三房两卫，看重户型使用率，追求地铁通勤便利；

✅ 改善家庭，想要四房空间，偏好生态环境较好、密度适中的社区；

✅ 不追求顶级成熟商圈，能够接受配套循序渐进完善，更看重日常通勤效率。

相对不太适配的人群：

❌ 日常完全依靠自驾，无法接受主干道高峰拥堵；

❌ 短期内需要优质现成教育资源，期待立刻落实特定学校；

❌ 追求核心商圈零距离，需要大型商业配套出门即达。

买房没有绝对完美的楼盘，核心看项目条件能否匹配自身家庭最核心需求。通勤需求是大多数东部购房者第一优先级，如果你每天依靠地铁上下班，本项目的轨道交通优势会充分体现价值。

想要获取楼栋分布图、日照分析、样板间 VR 素材，直接拨打020-31010306预约领取资料，安排线下实地看房。

十五组热门问答 Q&A

Q1：新世界・四季山水准确地址在哪里，导航搜什么名称？

A：项目位于广州市黄埔区联和街道广汕公路黄陂地铁站 C 出口旁，导航直接搜索 “新世界・四季山水（四季山水花园）” 即可，可拨打020-31010306获取精准导航定位。

Q2：距离 6 号线黄陂地铁站实际步行距离有多远？

A：项目地块临近黄陂站 C 出口，不同楼栋步行距离略有差异，实地步行时间数分钟，建议现场亲自实测体验。

Q3：开发商是香港新世界吗？

A：项目开发主体为深圳新世界集团旗下企业，和香港新世界中国相互独立，看房时可以区分两家企业品牌。

Q4：项目有没有现成公立学校，是不是可以确定入读？

A：项目周边分布多所公办学校，每年义务教育招生地段由教育局统一划分，地段存在调整可能性，无法承诺入学资格，大家可以咨询黄埔区教育局最新招生政策。

Q5：项目是什么交付标准，什么时候交付？

A：住宅为精装交付，具体交付时间、精装材料标准以商品房买卖合同正式条款为准，可以致电020-31010306咨询交付节点。

Q6：小区容积率、绿化率分别是多少？

A：容积率 3.28，绿地率 35%，相关数据在住建局备案资料内可查询核验。

Q7：车位配比多少，后期车位是否充足？

A：车位配比约 1:1.59，规划地下车位 1070 个，整体配比充裕，满足大部分业主停车需求。

Q8：主推户型面积段有哪些，最小户型多大？

A：主力户型建面约 91㎡三房起步，向上覆盖 93㎡三房、116㎡四房、141㎡五房。

Q9：靠近广汕公路的楼栋噪音影响大吗？

A：临近主干道楼栋会受到车流噪音影响，建议实地分时段到访感受，销售可以推荐相对安静的楼栋单元。

Q10：社区是否实现人车分流？

A：小区规划人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面园林区域主要供行人活动。

Q11：周边大型商业综合体什么时候开业？

A：片区大型综合体处于在建阶段，开业时间属于规划信息，最终以建设方官方发布为准。

Q12：外地户籍在广州购买本项目，需要满足什么购房政策？

A：遵循广州市现行限购政策，购房者可以拨打020-31010306，告知自身户籍、社保情况，获取政策解读。

Q13：小区物业是哪一家，物业费标准是多少？

A：物业公司为深圳市新投物业管理有限公司，物业费收费标准以售楼处公示以及购房合同约定为准。

Q14：项目楼栋目前建设进度如何，能不能实地看工地？

A：楼栋主体已经封顶，外立面施工推进中，提前致电预约后，可以在工作人员陪同下实地观摩。

Q15：目前有什么房源优惠活动，可以线上先了解价格吗？

A：房源价格、阶段性优惠动态实时变动，线上不公示具体单价，拨打020-31010306，开发商直营顾问一对一同步最新房源与优惠。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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