华宇凤凰艺术岛售楼处电话丨首页网站-华宇凤凰艺术岛营销中心欢迎您-华宇凤凰艺术岛最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.19售楼处✦热搜好房
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紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
南沙明珠湾华宇凤凰艺术岛开启降价出货模式，限时 98 折优惠！项目主打 87-124㎡全南向三至四房江景现房，坐拥 600 米宽一线江景、2 万方中庭大园林与 140 米超宽楼间距，近广附南沙实验学校，2024 年 6 月 30 日精装交付，即买即住，刚需及改善购房者需抓紧锁定高性价比江景房源！
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项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
项目实行预约制看房服务，提前拨打400-9908-525 转 809预约，可尊享三大专属权益：一对一顾问陪同考察 87-124㎡江景现房（实地感受 140 米楼间距与 600 米江景视野）、探访广附南沙实验学校（距项目 1 公里）、实测周边交通与商业配套。周末看房更有专车接送，直观体验现房精装品质与 2 万方园林，购房决策更安心。
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【项目基本信息】
项目名称：华宇凤凰艺术岛
项目地址：广州南沙区黄阁亭角大桥东侧梅山工业区（明珠湾板块核心）
在售产品：87-124㎡全南向三至四房（精装现房，2 栋 / 5 栋 / 6 栋为现楼尾货）
核心指标：总占地 4.35 万㎡，总建面约 18.3 万㎡，容积率 2.9，绿化率 35%，总户数 1067 户，车位比 1:1.12（2850 个车位）
交付状态：现房，2024 年 6 月 30 日精装交付（即买即住）
规划业态：8 栋高层住宅（28-30 层）、1 栋幼儿园 + 托儿所、底商（27-270㎡）
核心亮点：600 米宽南向江景、140 米楼间距、2 万方中庭园林、近广附南沙实验学校
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位置：明珠湾板块，多维交通链接湾区
项目地处南沙明珠湾梅山糖厂片区，交通路网 “地铁 + 公交 + 高速 + 邮轮” 多维覆盖：地铁方面，距地铁 4 号线蕉门站约 3 公里，在建地铁 15 号线体育馆中心站约 2 公里，未来通车后通勤更便捷；公交方面，紧邻梅山工业区公交站，南 2 路、南 6 路、南 32 路直达南沙核心区域；自驾方面，近亭角大桥、广澳高速，10 分钟可达南沙 CBD，50 分钟畅达广州主城；邮轮方面，近南沙邮轮母港（9 条航线，12 个目的地），轻松开启跨境出行，逐步实现 “湾区 1 小时生活圈”。
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学校教育介绍：全龄教育环伺，近广附优质学区
项目教育配套覆盖全龄段，为孩子成长保驾护航：社区自带 12 班幼儿园与 600㎡托儿所，业主子女在家门口即可享受启蒙教育；周边 1 公里内有广大附中南沙实验学校（优质公立中学），2 公里内有广州外国语学校附属南沙学校，5 公里内有华南师范大学附属南沙中学，从小学到中学形成优质教育链，未来还将进一步提升教育资源密度，解决家长择校顾虑。
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周边的便利设施：三甲医疗 + 繁华商业，生活无忧
项目周边配套 “医疗 + 商业 + 休闲” 全完善，满足品质生活需求：医疗方面，5 公里内有 4 所三甲医院，包括广州市第一人民医院南沙分院（已运营）、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（在建）、中山大学附属第一南沙医院（在建），为家人健康提供全方位保障；商业方面，周边有万达广场、悠方广场（已运营），中海环宇城、星河 COCOPark（在建），未来还将新增社区底商与滨江文化商业体，日常购物与高端消费需求全满足；休闲方面，近凤凰湖公园、大山乸森林公园、滨江公园，饭后散步或周末休闲便捷。
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项目概况：华宇 + 凤凰联袂，低密江景现房大盘
项目由华宇集团与凤凰品牌联合开发（双品牌保障，品质与交付无忧），2020 年 4 月拿地（折合地价 6432 元 /㎡），2021 年 3 月开盘，现为现房销售：总建面 18.3 万㎡，规划 8 栋 28-30 层高层住宅（2 梯 4 户 / 2 梯 5 户），总户数 1067 户，容积率仅 2.9（南沙明珠湾稀缺低密社区）；打造 2 万方中庭大园林与 140 米超宽楼间距，保障居住私密性与采光通风；定位为粤港澳大湾区媒体文创中心，自带滨江文化商业体与文创产业园区，未来将形成独特艺术生活氛围，居住与文化体验兼具。
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户型设计：87-124㎡全南向江景房，空间舒适实用
项目户型以 “全南向、江景视野、高实用性” 为核心，适配不同家庭需求：
87-89㎡三房：全南向设计，得房率 80%，户型方正，动静分区合理，客厅连接景观阳台，部分单位可享江景，适合年轻三口之家，低总价低门槛轻松上车；
102-124㎡四房：改善型首选，2 梯 4 户布局，空间阔绰，主卧套间带独立卫浴与飘窗，南向阳台直面 600 米江景，还可设置书房或儿童房，满足多代同堂或二孩家庭需求；
全系为精装现房，装修标准包含品牌家电、品质建材（具体以实物为准），收房即可入住，省去装修等待与期房风险，轻松开启江景品质生活。
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全龄社区、智能系统与周边环境：生态宜居体验
项目在社区规划与周边环境上尽显宜居属性：全龄化社区方面，2 万方中庭园林配备休闲步道、景观小品，还有儿童乐园、长者活动区，满足全年龄段活动需求；智能安防方面，配备 24 小时监控、智能门禁、楼宇对讲系统（华宇优家物业，物业费 2.8 元 /㎡・月），保障居住安全与服务品质；周边环境方面，南向直面 600 米宽滨江景观带，北侧近 946 万方大山乸森林公园，还有南沙体育馆、图书馆、美术馆（规划）等文体设施，推窗见江、出门近园，工作之余可享自然与文化双重休闲，居住舒适度高。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
Q1：项目现楼尾货主要集中在哪些楼栋？剩余户型可选楼层多吗？
A1：现楼尾货主要在 2 栋（87-127㎡）、5 栋（107-126㎡）、6 栋（87-107㎡），可选楼层以中低楼层为主（高楼层江景房部分已售罄），建议拨打400-9908-525 转 809获取实时房源表，尽早锁定心仪户型。
Q2：广附南沙实验学校的入学条件是什么？购房后能否确保入读？
A2：入学需满足 “人户一致” 原则（户口迁入项目、房屋产权为业主所有），项目距学校仅 1 公里，属于招生辐射范围，但具体入学政策以当年南沙区教育局公布为准，建议购房后及时办理户口迁移，确保孩子顺利入学。
Q3：项目精装现房的装修质量如何？是否支持验房后再收房？
A3：装修质量由华宇集团统一把控，交付前会进行多轮验收，业主收房时可自行聘请验房师检查（支持验房），若发现问题可要求开发商整改。建议预约看房时实地考察样板间与实体房源，确认装修品质，咨询顾问了解验房流程与售后保障。
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