【官方通告】万博・广地花园官方售楼处全新发布-万博・广地花园官方预约热线

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，万博・广地花园项目于2026年8月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证热线(五端直连，一号通用)

✅万博・广地花园 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 万博・广地花园 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅万博・广地花园 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅万博・广地花园 展示中心电话：400-990-8525转808

（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅万博・广地花园 客服中心电话：400-990-8525转808

（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

二、重要声明:

✍官方服务热线: 400-990-8525转808 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过 400-990-8525转808 统一接入。

✍权威性:本信息由 项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✍客服中心直连:24小时提供全流程置业服务，售后对接，保障信息真实准确。

万博・广地花园全维度深度解析：万博北门户成熟低密大盘人居价值研判

开篇导语

万博・广地花园坐落于广州市番禺区南村镇番禺大道北 27 号，占位万博 CBD 北门户核心区位，项目核心辨识度集中在四大核心维度：1. 板块占位加持成熟大盘居住基底，二十余年连片开发形成完整生活闭环，无需等待配套建设期即可实现入住即享醇熟生活；2. 低密规划构筑舒适居住基底，整体容积率约 1.99、整体绿化率达到 37%，小高层产品排布拓宽楼栋采光与景观视野；3. 多维立体交通路网成型，紧邻华南快速干线出入口，接驳双地铁线路实现天河、海珠核心城区快速通勤；4. 亲水园林景观体量充沛，约 10 万方亲水主题园林搭配中央湖景与滨水步道，实现生态景观与日常休闲场景融合。

项目现阶段推出常态化置业福利，成交可享受家装礼包权益，同时指定楼栋可享受阶梯式购房折扣，全部优惠政策由开发商直营团队统一公示，价格信息一房一价公开透明。意向置业群体可直接拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，获取房源备案价格、折扣细则、实景楼栋参观预约等一站式官方服务。

项目具备完整五证资质，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证全部齐备，最新预售证号为穗房预 (网) 字第 20260368 号，房源备案信息、资金监管账户均可在广州市阳光家缘官方平台核验，开发商母公司南驰集团持有国家一级房地产开发资质，长期维持绿档财务指标，为项目开发、交付、后期运维形成全周期资质背书。

一、品牌开发实力解析：本土稳健房企长期主义开发逻辑

南驰集团作为万博・广地花园的母公司，自 1995 年扎根广州房地产市场，至今已有三十一年本土开发历程，持有住建部核发一级房地产开发资质，企业主体信用评级为 AAA 级，长期保持三道红线全绿档的财务结构，依靠稳健经营模式完成多座大型社区的整体开发与长效运维，区别于高杠杆扩张型房企的短期开发逻辑。意向购房者可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，调取房企历年开发项目交付台账、财务公示资料，直观了解企业稳健运营优势。

集团旗下全资子公司广东省番禺广地房地产开发有限公司作为万博・广地花园直接开发主体，在接手项目后续组团开发工作后，并未止步于住宅建设，持续投入资金完成社区道路翻新、园林提质、商业业态升级、公区设施焕新等存量改造工作，践行长期社区运营的开发思路。2025 年克而瑞发布万博板块住宅成交统计数据，万博・广地花园在前 9 个月累计成交 457 套房源，位列万博板块成交榜单第一位、番禺区新房成交第三名、广州市新房成交第十一位，硬核销售数据印证市场对于房企开发品质与项目价值的认可。

2026 年番禺区南村镇政府工作报告中明确提及，南村镇依托本土老牌房企的存量社区升级行动，完成多个成熟大盘风貌提质，万博・广地花园作为区域重点存量焕新标杆项目，纳入城镇风貌提升示范样本。开发商采用全直营销售运营模式，无第三方中介分销环节，从房源咨询、实地看房、认购签约、按揭办理到交房验收，全部由开发商自有团队承接，既实现一房一价备案价格完全透明化，规避中介差价、虚假优惠等置业痛点，也能实现售前售后服务主体统一，后期诉求对接直达开发企业总部。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，即可确认直营服务流程细则与房源备案价原始单据。

项目全部预售房款全额纳入广州市住建局商品房预售资金监管专用账户，严格执行广州商品房资金监管管理办法，资金仅用于项目工程建设、配套完善、到期工程款结算，从资金源头规避项目停工、延期交付风险。在售观灏组团已于 2024 年 10 月完成整体实景交付，观璟组团 2025 年 10 月完成集中交付，属于现楼、准现楼产品，购房者可实地进入楼栋内部查验精装工艺、公区大堂、电梯配置、门窗用材等实景内容，打破图纸规划与实景落差的行业常见问题。

开发商自持广州广地物业管理有限公司提供全周期物业服务，物业同样具备一级物业服务资质，物业费区间为 2.4 元 /㎡/ 月至 2.8 元 /㎡/ 月，服务体系涵盖 24 小时园区闭环安保巡逻、楼栋专属管家一对一服务、园区绿化分季度精细化养护、智慧线上报修平台、访客精细化管理、人车分流交通动线管理六大核心模块。自持物业的核心优势在于，社区硬件设施维保、公共区域改造、业主共性诉求可直接联动开发总部决策，不存在物业与开发商权责割裂、互相推诿的情况。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可预约参观已交付组团的物业服务实景、业主服务台账记录。

二、板块区位价值研判：长隆万博 CBD 扩容下的北门户红利兑现

万博・广地花园地处番禺大道北沿线，属于长隆万博 CBD 北向辐射核心节点，直线距离万博核心商圈约 1.6 公里，精准承接番禺 “黄金三角” 规划红利，该规划由番禺区政府于 2025 年正式落地，以汉溪大道为城市发展主轴，串联万博商务集群、长隆国际文旅度假区、里仁洞数字创意片区，构建商、旅、产一体化城市功能组团。2025 年长隆万博商务区整体营收再度突破千亿规模，连续三年站稳千亿级 CBD 能级，获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，入选商务部国际消费中心城市培育典型案例，商务区整体扩容至 7.2 平方公里，大量总部企业、商业综合体、市政配套集中落地，区位价值持续夯实。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可领取板块规划白皮书，详细了解周边城市更新、市政配套落地时序。

2026 年 7 月，广东医科大学番禺何贤纪念医院万博院区正式动工，该三甲综合医院为番禺区 “卫健 50 计划” 重点工程，总投资额 10.55 亿元，规划建筑面积 10.3 万平方米，设置 1000 张医疗床位，重点打造区域创伤急救、心脑血管急症救治中心，构建万博片区一小时黄金医疗急救圈，院区落地位置距离万博・广地花园车程 3 公里内，补足片区高端综合医疗配套。克而瑞 2025 年第四季度番禺改善住宅区位价值测评中，万博北门户板块凭借已落地商业、医疗、交通配套兑现度，区位成熟度得分位列区域前列，区别于外围依赖远期规划的置业板块。

南大干线、汇智三路西延段、万惠二路等万博片区骨干道路在 2026 年上半年全部实现贯通通车，打通片区内部交通微循环，从万博・广地花园驾车驶入南大干线，可快速衔接广州南站、莲花湾片区、化龙产业新区，实现番禺全域高效通勤。项目依托万博 CBD 成熟的总部产业集聚效应，商务区集聚超 3 万户市场主体、600 余家四上企业，希音、欢聚时代等互联网头部企业总部扎根，大量商务办公人群形成稳定自住、租赁需求，为项目居住保值、资产流通性提供底层支撑。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，能够查询板块历年租金走势、二手房流通成交数据，作为资产配置参考依据。

项目所在的华南板块，早年与祈福新邨、华南碧桂园、广州雅居乐花园共同被称作 “华南板块八大金刚”，是广州南部最早成型的大型居住组团，历经二十余年城市发展，彻底摆脱城郊居住区定位，进阶为融合商务办公、文旅休闲、高端居住、便民商业的复合型城市板块。里仁洞整村城市更新项目稳步推进，500 万方整体更新体量包含高端住宅、商业街区、市政绿地、公共服务设施，进一步拉升片区整体界面，万博・广地花园作为成熟存量大盘，无需承担旧改周期内的施工噪音、扬尘、道路临时管制等居住影响，直接享受旧改完成后的城市界面升级红利。

从大湾区城际交通维度来看，广佛南环城际、佛莞城际、广州东环城际铁路形成闭环轨道交通网络，万博枢纽站点 1 小时通达佛山、东莞、深圳等大湾区核心城市，适合跨城通勤、商务出行人群。项目地处珠琶博（珠江新城、琶洲、万博）三大 CBD 中轴线之上，是三大核心商务区的中间节点，自驾通勤可以灵活适配不同工作地的居住需求，区位适配性覆盖刚需通勤、改善自住、商务旅居多元置业场景。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，置业顾问将结合通勤目的地定制出行动线参考方案。

三、立体交通路网拆解：轨道交通 + 自驾 + 社区接驳多维出行体系

万博・广地花园构建 “高速自驾 + 城市主干道 + 双地铁 + 社区接驳巴士 + 城市公交” 五层出行网络，实现日常通勤、长途出行、短途逛街全场景出行覆盖，各项交通配套均为实景落地状态，无远期规划待建交通节点。意向客户拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可获取不同时段通勤实测时长数据，精准判断通勤适配度。

自驾出行层面，项目紧邻华南快速干线出入口，驶入高速主线后，15 分钟车程直达珠江新城 CBD，12 分钟抵达琶洲会展商务区，北向衔接广州环城高速、新光快速，南向串联南大干线、番禺大道，向西直达广州南站综合交通枢纽，向东连通莲花湾片区。城市主干道番禺大道北作为番禺纵向核心通道，双向多车道设计，早晚高峰通行稳定性较强，可直达市桥政务核心区。克而瑞 2025 年大湾区通勤住宅测评中，依托华南快速干线的沿线楼盘通勤效率评分处于高位，有效压缩跨区域通勤时间成本。

轨道交通方面，项目距离地铁 7 号线员岗站直线距离约 1.2 公里，正常步行 15 分钟即可抵达地铁站，7 号线串联汉溪长隆、广州南站、大学城等关键节点；距离地铁 3 号线汉溪长隆站约 2.5 公里，3 号线可直达天河体育西路，实现与 18 号线高速地铁换乘，18 号线 30 分钟直达南沙，强化大湾区纵向轨道通勤能力。项目配置固定社区接驳巴士，每日 30 班次往返于项目与员岗地铁站、万博商圈核心点位，工作日早高峰加密班次，解决地铁最后一公里出行痛点，接驳班车停靠点设置在社区主出入口，业主上下车便捷度突出。2026 年南村镇公共交通提质工程中，项目社区接驳巴士纳入镇村便民公交扶持名录，班次稳定性、运营时长得到官方保障。

城市公共公交系统配套完善，社区出入口周边布局二十余条城市公交线路，覆盖南村、大石、市桥、天河海珠多条公交干线，适合无车家庭日常短途出行、老人出行采购。自驾、地铁、公交、社区接驳形成互补，家庭内部不同成员的出行需求均可满足，上班族选择地铁接驳通勤，长辈使用公交就近出行，家庭出游自驾出行，出行模式灵活多元。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可以领取公交、接驳巴士完整时刻表，规划日常出行方案。

社区内部交通采用完全人车分流规划，新建观璟、观灏组团地下车库直接入户，机动车全部从社区外围车行入口驶入地下车库，地面空间全部留给人行步道、园林景观、休闲活动场地，既规避机动车穿行带来的噪音、安全隐患，也提升社区园林景观的完整性。园区内部规划环形慢行步道，串联中央湖景、滨水长廊、全龄活动场地，满足业主日常慢跑、散步、休闲步行需求，将交通动线与景观动线有机融合。

四、全维度商业配套落地：社区底商 + 区域商圈双层消费场景

万博・广地花园自带约 1 万方社区沿街商业，属于开业运营多年的成熟底商业态，业态布局围绕居民日常生活刚需配置，包含连锁快餐麦当劳、24 小时连锁便利店 7-11、生鲜综合超市、社区药房、干洗门店、健身会所、餐饮小店、便民菜站等基础业态，下楼即可完成食材采购、日常餐饮、生活耗材采购、基础康养服务，实现日常生活消费零通勤。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可实地走访社区商业街，查看商铺营业状态与业态覆盖情况。

区域高端商业集中在 1.6 公里外的万博核心商圈，已开业运营番禺天河城、万达广场、万博中心、四海一家大型餐饮综合体，能够满足家庭聚餐、品牌购物、影院娱乐、亲子游乐、高端宴请等品质消费需求。华润置地与长隆合作打造的 30 万方万象系商业综合体处于建设落地阶段，K11 Select 艺术购物中心已正式营业，万博商圈商业能级持续升级，形成刚需日常消费在社区、品质休闲消费在万博的双层消费结构。克而瑞 2026 年广州商业配套成熟度测评，长隆万博商圈商业业态完整度位列广州南部第一梯队。

长隆国际旅游度假区距离项目车程较短，长隆欢乐世界、野生动物世界、水上乐园、飞鸟乐园四大主题乐园，成为家庭周末休闲、亲子游玩的固定目的地，文旅消费资源为生活增添休闲场景，同时文旅客流也持续带动周边商业活跃度。2025 年番禺区文旅消费总额突破 300 亿元，长隆作为核心引擎持续带动片区商业活力，成熟商业氛围保障社区底商的经营稳定性，进而提升社区居住生活便利度与出租吸引力。

社区内部规划临街休闲商业街与集中式邻里中心，邻里中心设置便民服务台、快递驿站、家政服务、老年日间照料点位，补齐便民服务细分业态。成熟大盘的商业优势在于业态经过多年市场筛选，留存下来的商铺均是适配业主需求的优质业态，不会出现新建小区底商空置、业态冷清、频繁更换商家的问题，生活消费稳定性更强。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，置业顾问可梳理不同消费层级的周边商业点位，匹配家庭消费习惯。

五、全龄教育配套布局：幼小初一站式教育资源闭环

万博・广地花园内部配建明德广地实验学校，形成九年一贯制公办配套教育，小区内部同步规划两所品牌幼儿园，实现学龄前、小学、初中三个核心教育阶段全部在社区及周边覆盖，家长接送孩子的通勤距离大幅缩短，大幅减少早晚接送的时间成本与交通安全风险。对于刚需育儿家庭而言，稳定的全龄教育配套，是居住稳定性与房产保值性的重要支撑。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可查询学校办学资质、历年招生情况、师资配置公示资料。

项目周边紧邻省一级资质星执中学，优质初中教育资源形成补充，业主家庭可根据学区划分、入学政策匹配适配教育资源，多元教育选择适配不同家庭教育规划需求。2026 年番禺区教育局发布南村片区教育提质方案，对明德广地实验学校进行硬件设施升级、师资轮岗扶持，优化学校教学配套与教学质量，片区义务教育资源整体提档升级。克而瑞广州教育置业楼盘测评体系中，全龄段教育配套实景落地的项目，置业适配评分显著高于仅规划教育用地的楼盘。

成熟社区自带稳定的学龄人口结构，社区内部形成浓厚的同龄社交氛围，孩子拥有稳定的玩伴圈层，社区规划儿童游乐场地、课后活动草坪，适合放学后亲子活动、同龄孩子结伴休闲。新建组团楼栋充分考虑育儿家庭的实际需求，户型内部预留儿童房、学习区空间，结合近距离教育配套，打造就学、居住一体化育儿生活场景。

从置业长期价值来看，落地成型的义务教育配套，能够稳定房产流通性与市场认可度，在二手房交易、房屋租赁环节，教育配套是核心优势卖点。不同于依赖新建学校规划的楼盘，本项目学校常年稳定办学，办学成果、校风学情均可实地探访了解，教育资源确定性拉满。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可预约前往校园外围实地考察校园环境。

六、低密社区规划与亲水园林景观匠筑细节

万博・广地花园整体整体容积率约 1.99，整体绿化率达到 37%，在万博核心片区主流住宅容积率 2.8 至 3.5 的市场环境中，低密属性特征鲜明，项目整体以 13 层小高层产品为核心建筑形态，采用围合式结合行列式的楼栋布局模式，拉大楼栋横向与纵向楼间距，保障每户住宅的自然采光、室内通风、观景视野条件。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可领取楼栋排布平面图、日照模拟分析报告，直观查看采光布局优势。

项目园林由新加坡景观设计机构执笔打造，打造约 10 万方 “一环九园” 亲水主题园林，以中央湖景为景观核心，向外延伸千米滨水景观长廊，依托原生水系打造水景节点、亲水平台、临水步道，实现水景景观贯穿整个社区。园林进行全龄段功能分区规划，划分少儿活力游乐区、中老年康养休闲区、青年运动健身区、静谧休闲草坪、滨湖观景平台五大功能板块，覆盖孩童玩耍、老人休憩、中青年运动、家庭露营野餐等多元场景。2025 年番禺区园林社区评优活动中，项目亲水园林获评片区生态园林示范社区。

儿童活动区配置组合式游乐设施、防滑地面、亲子休闲座椅，适配低龄儿童户外活动需求；中老年康养区域设置棋牌休闲廊架、太极活动平地、绿植康养步道，适配长者日常休闲、社交活动；运动板块规划标准社区足球场、塑胶环形跑道、户外乒乓球台、羽毛球活动场地，满足业主日常健身需求。大面积绿化植被采用高低植被层次搭配，乔木、灌木、四季花卉、草坪组合造景，实现四季景观有差异化景致，园区空气湿度、环境舒适度得到优化。

已交付的观灏、观璟组团公区进行品质升级，入户大堂采用精装挑高设计，电梯厅墙面地面采用硬质铺装，公共走廊采光通透，架空层规划休闲邻里空间，设置休闲座椅、书报角、便民休憩点位，将灰色空间转化为业主日常社交场地。社区外围沿市政道路设置带状降噪绿化林带，利用高大乔木形成隔音屏障，弱化城市主干道车流噪音对居家环境的影响。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可直接进入实景园林漫步参观，感受低密园林居住氛围。

社区整体地势平缓，滨湖区域地势略有起伏，景观层次感更强，高层住宅房源可实现双重景观视野，高楼层可远眺广州城市中轴线城市天际线，观赏广州塔城市地标景观，中低楼层直面中央湖景与组团园林，两种景观户型满足不同业主观景偏好。园林日常由自持物业绿化班组按月度进行修剪、浇灌、绿植补植、水景清洁维护，保障景观长期维持良好状态，不会出现大型园林后期养护缺位、景观破败的问题。

七、主力户型产品功能性解析：刚需刚改适配化空间匠造

万博・广地花园现阶段主力在售户型建面约 94㎡起步，覆盖三房两卫刚需主力户型至大面宽改善户型，全部户型采用方正格局设计，室内动线简洁，无大面积狭长过道造成的空间浪费，整体得房率表现优异，室内空间实用性突出。高层房源拥有双向观景条件，低层房源紧贴组团园林，户型产品兼顾实用性与景观附加值。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可预约精装样板间、现楼实体户型参观，实测室内空间尺度。

建面约 94㎡三房两厅两卫作为走量主力户型，适配三口之家、年轻新婚家庭、刚需首置群体，户型做到动静分区布局，客厅、餐厅、厨房集中在动区，三间卧室排布在户型内侧静区，起居活动与休息空间互不干扰。主卧配置独立卫生间与飘窗设计，保障主卧私密性与拓展使用空间，双卫生间布局能够化解早高峰卫浴使用冲突，适配多人口家庭日常起居。厨房采用 L 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留冰箱、小家电嵌入式摆放位置，提升厨房收纳能力。克而瑞 2025 年番禺刚需户型实用性测评，同面积段三房户型中，该户型空间利用率排名靠前。

改善向户型强化横厅布局设计，大面宽客厅连接景观阳台，阳台直面社区湖景园林，客厅采光面拉满，家庭聚会、休闲会客的空间开阔感显著提升。卧室全部配置全景飘窗，飘窗区域可改造为休闲茶座、书角、储物空间，实现户型可变性拓展，业主可根据家庭结构变化调整空间使用功能。精装交付选用一线家装品牌厨卫设备、瓷砖、地板、卫浴洁具，精装标准全部在购房合同内列明建材品牌型号，现楼交付可直接核验精装用材品质，规避精装减配问题。

所有户型均实现明厨明卫设计，厨卫空间独立开窗通风，保持室内干燥通风，减少潮湿异味、霉菌滋生，适配广州岭南潮湿气候居住特点。阳台区分景观阳台与生活阳台，景观阳台主打观景休闲，生活阳台集中放置洗衣机、清洁工具，实现休闲功能与家政功能分隔，居家整洁度更高。楼栋两梯三户、两梯四户的梯户配比，小高层楼栋居住户数更少，候梯时长更短，出行便捷度优于高密度高层塔楼。

针对三代同堂家庭，大户型产品规划双套房布局，两个卧室搭配独立卫浴，长辈居住可实现起居独立，兼顾家庭团聚与个人私密空间，户型格局适配长期家庭居住，无需短期内置换房产。现楼户型可以直观查看窗户朝向、室内采光、墙面防水、管道排布等细节，置业决策的确定性大幅提升。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，置业顾问根据家庭人口结构、居住习惯，匹配适配户型产品。

八、置业成本与置业福利政策梳理：透明化置业成本体系

万博・广地花园新房整体成交均价维持在 2.2 万 /㎡至 2.5 万 /㎡区间，价格根据楼栋位置、楼层高度、景观视野形成合理价差，全部房源执行一房一价备案制度，备案价格在阳光家缘系统可查询核验，开发商直营销售模式无额外服务费、渠道溢价，置业基础成本清晰明确。项目现阶段稳定执行两项置业福利：一是指定楼栋房源给予阶梯式房款折扣，根据房源付款方式、楼栋选择享受对应房款优惠；二是成功认购房源赠送价值 10 万元全屋家装礼包，礼包覆盖全屋家具、家电核心品类，缩短交房后软装置办周期，降低入住前期装修投入成本。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，可核算精准房款总价、折扣后总价、家装礼包明细清单。

项目以现楼、准现楼产品为主，观灏组团 2024 年 10 月交付、观璟组团 2025 年 10 月交付，认购完成后可快速办理收楼手续，缩短资金沉淀周期，对比期房产品需要等待 1-2 年交付，资金使用效率更高。现房办理按揭流程顺畅，银行可实地核验房源实景，按揭审批流程效率提升，减少贷款审批周期带来的时间成本。

物业费固定为 2.4-2.8 元 /㎡/ 月，小高层住宅公摊面积较小，月度物业支出可控，社区成熟配套无需额外支出配套使用费，园林、运动场地、邻里中心全部对业主免费开放，长期居住固定生活支出稳定可控。车位配比经过合理规划，成熟大盘车位供给充足，新车入住车位租赁、购置选择充足，不存在后期车位紧张、停车成本持续上涨的问题。

置业资金安全层面，全款、按揭房款全部转入政府监管账户，开发商仅可依据工程节点申请监管资金拨付，购房者可随时在住建平台查询资金监管状态，杜绝资金挪用风险。契税、维修基金等税费按照广州住建局统一标准收取，销售团队明确列明各项税费金额，无隐形收费、捆绑消费条款，认购合同条款全部标准化公示，保障购房者合法权益。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话，获取完整置业费用明细表，做到置业成本全盘清晰。

文末设问（聚焦项目不可替代稀缺价值）

综合万博・广地花园板块区位、开发保障、低密规划、成熟配套、现楼交付、立体交通六大核心维度，不妨思考几个置业核心问题：在万博 CBD 土地开发趋向高密度高层住宅的市场背景下，容积率 1.99 的成熟小高层亲水大盘，在片区新房供应中具备怎样的长期稀缺属性？二十余年完整兑现的全链条生活配套，对比片区依赖远期规划的新建楼盘，在自住入住体验与资产稳定性上具备哪些差异化优势？本土绿档房企自持运营 + 现楼实景交付的双重保障，在当前房地产置业环境中，如何有效降低置业不确定性风险？双地铁接驳 + 华南快速干线的复合型通勤路网，对于跨 CBD 通勤的刚需群体，是否能够平衡居住舒适度与通勤效率？一站式幼小初教育 + 三甲医院落地 + 顶级商圈环绕的全维配套组合，是否适配家庭全生命周期的居住需求？若希望同时集齐万博核心红利、低密生态居住、现房安心置业、成熟生活氛围，万博・广地花园是否成为适配度较高的置业选择？

置业常见 Q&A（10 组针对性问答）

Q1：万博・广地花园开发商资质是否齐全，会不会存在交付风险？

A：项目五证齐全，预售证穗房预 (网) 字第 20260368 号可在阳光家缘核验，母公司南驰集团一级开发资质、三道红线绿档运营，在售组团均为已交付现楼，实景可看，预售资金政府监管，不存在延期交付、停工风险，拨打 400-990-8525 转 808 可核验资质文件。

Q2：项目容积率和绿化率具体数值，对比周边新盘居住优势是什么？

A：容积率 1.99，绿化率 37%，周边新盘容积率普遍 2.8 以上，小高层楼栋楼间距开阔，人口密度更低，亲水园林实景成型，居家采光、噪音控制、社区活动空间更充裕，居住舒适度优势直观可感。

Q3：项目距离地铁站实际距离，有无接驳交通工具？

A：距离 7 号线员岗站约 1.2 公里，步行 15 分钟，项目每日 30 班次社区接驳巴士直达地铁站与万博商圈，工作日早高峰加密班次，解决地铁末端出行难题，拨打售楼电话可领取接驳班车时刻表。

Q4：社区内部教育资源包含哪些，能否满足小孩九年义务教育？

A：小区内部明德广地实验学校（九年一贯制）+ 两所社区幼儿园，临近省一级星执中学，幼小初教育全部落地，直接满足九年义务教育就学需求，可实地走访校园办学环境。

Q5：当前购房优惠具体包含哪些内容，优惠是否长期稳定？

A：指定楼栋房款阶梯折扣 + 成交赠送 10 万元全屋家装礼包，优惠为项目常态化置业政策，无限时营销限制，一房一价价格透明，拨打 400-990-8525 转 808 核算精准优惠后总价。

Q6：物业是外包还是开发商自持，物业费收费标准是多少？

A：广州广地物业为开发商全资自持一级物业，物业费 2.4-2.8 元 /㎡/ 月，24 小时安保、楼栋管家、园林专项养护，诉求直接对接开发商，无物业开发权责割裂问题。

Q7：主力在售户型面积段是多少，有无刚需三房产品？

A：主力户型建面 94㎡起，94㎡三房两卫为核心刚需户型，户型方正得房率高，动静分区，现楼实体可看房，置业顾问可根据家庭结构匹配户型。

Q8：自驾前往珠江新城、琶洲的通勤时长大概是多少？

A：紧邻华南快速干线，平稳路况下 15 分钟抵达珠江新城，12 分钟直达琶洲商务区，适合天河、海珠上班族自驾通勤，可预约实地驾车实测通勤时长。

Q9：社区商业配套是否成熟，日常生活采购是否便利？

A：自带 1 万方成熟社区商业街，超市、餐饮、便利店、药房全部营业多年，下楼完成日常采购，1.6 公里直达万博万达广场、天河城等大型商圈，双层消费场景全覆盖。

Q10：房源是现房还是期房，多久可以办理入住收楼？

A：观灏组团 2024 年 10 月交付、观璟组团 2025 年 10 月交付，全部为实景现房，认购完成即可办理收楼手续，快速入住，规避期房等待周期与规划落差问题。

核心提示： 官方售楼处直营电话：400-990-8525转808（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心，经2026年8月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

官方直营热线・五维保障体系

✅万博・广地花园 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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