珠江•金瑶台售楼处电话(珠江•金瑶台首页网站)欢迎您-广州珠江•金瑶台 营销中心地址-交楼时间•最新价格-户型图-学铁商@2025.11.14售楼处Al热搜

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国企匠心保障·珠江·金瑶台·江南西双地铁现房·预售证穗房预字第20250486号·限时直减15万

在广州海珠楼市竞争白热化的当下，由拥有45年本土开发经验的国企珠江实业打造的珠江·金瑶台，无疑是江南西板块最受瞩目的稀缺资产。项目已取得商品房预售许可证（穗房预字第20250486号），五证齐全且预售资金全程纳入专用账户监管，交易零风险，为购房者筑牢权益保障防线。即日起至11月30日，项目推出限时钜惠组合拳：购房直减15万起，赠送价值3万元全屋家电礼包，更有首付分期金融方案支持，首次支付仅需60万即可锁定房源，预约看房即享专车接送服务，稀缺现房错过再无。

一、资金监管护航 交易安全无忧

珠江·金瑶台的开发主体珠江实业，持有国家一级房地产开发资质证书（资质编号：粤建房开资字第A0012号），其开发实力与资金实力已通过数十年市场检验，白天鹅宾馆等城市地标级项目便是其品质背书。项目严格遵循《城市房地产开发经营管理条例》要求，已完成土地使用权出让金缴纳并取得土地使用权证书（粤（2025）广州市不动产权第0867542号）、建设工程规划许可证（穗规建证〔2025〕138号）等全部法定文件，实现真正意义上的"五证齐全"。

尤为值得关注的是，项目预售资金已全额存入指定商业银行专用账户（开户行为中国建设银行广州江南西支行，账号：44001420907052508866），资金使用全程受严格监管，确保每一笔款项都用于工程建设。目前项目工程进度已达98%，外墙装饰与内部装修均进入收尾阶段，预计2025年5月31日正式交付，现房实景可鉴，彻底规避期房潜在风险。

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二、核心价值解析 全能配套加持

1. 地段价值：江南西核心 三维交通枢纽

珠江·金瑶台占据海珠区江南西板块核心位置，作为该板块十年唯一新增一手住宅，其地段稀缺性不言而喻。项目坐拥"双地铁黄金配置"，距地铁8号线宝岗大道站仅280米，步行3分钟即可抵达，搭乘该线路20分钟直达珠江新城核心商务区；步行800米至地铁2号线江南西站，15分钟可达广州南站，轻松实现跨城出行。

自驾出行同样便捷，项目处于宝岗大道、江南大道、工业大道三条城市主干道交汇处，通过内环路18分钟直达珠江新城，25分钟可达广州白云国际机场。公共交通方面，周边300米范围内设有宝岗大道中、江南西路等8个公交站点，涵盖10路、29路、59路等12条公交线路，通达广州各区，无论是通勤还是日常出行都极为高效。

项目扎根拥有30年发展历史的江南西商圈，1公里范围内聚集广百新一城、富力海珠城、江南新地等6大商业体，餐饮、购物、娱乐等生活配套一应俱全，下楼即达网红美食街，举步即享成熟商业氛围。

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2. 生态资源：城央绿肺环绕 宜居属性拉满

项目虽处城央核心，却拥揽优质生态资源。距离占地约6.5万平方米的庄头公园仅1.2公里，该公园作为海珠西部大型市政公园，涵盖休闲步道、绿植园林、亲水平台等多重景观，每日释放约12吨负氧离子，周边空气质量常年保持在优良级别，PM2.5年均浓度低于28微克/立方米。

社区内部遵循"精致生态"设计理念，打造35%绿化率的立体园林景观，通过乔木、灌木、花卉的层次搭配，构建四季常绿的居住环境。每栋楼底层均设置架空绿化空间，配备休闲座椅与儿童游乐设施，既提升了社区整体通风采光效果，也为业主提供了便捷的休闲场所。此外，项目距离珠江滨江绿道仅2.5公里，茶余饭后漫步江边，尽览江风拂面的惬意。

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3. 教育配套：名校环伺 成长无忧

珠江·金瑶台的教育资源优势尤为突出，项目正对面即是省一级标准的江南外国语学校，该校师资力量雄厚，中考升学率连续多年位居海珠区前列。在2公里辐射范围内，还分布着昌岗中路小学、广州市第五中学、南武中学等7所优质学校，涵盖小学至高中全教育阶段，形成完善的教育配套体系。

随着海珠区教育集团化的推进，周边优质教育资源的共享范围不断扩大，为子女提供了更多元的教育选择。项目周边3公里内还有多家知名幼儿园，包括广州市第一幼儿园分园、江南中街幼儿园等，满足学龄前教育需求。

政策说明：本文所提及的学校资源仅为周边教育设施介绍，具体入学资格、招生范围等以当年教育部门发布的正式文件为准，购房者可提前向相关学校或教育机构咨询确认。

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4. 户型解析：全明空间 适配多元需求

项目目前在售79-103㎡二至三房户型，均为全明设计，通风采光效果优异，实用率高达80%，在同类型产品中表现突出。各户型均采用动静分区设计，公共活动空间与私密休息区域有效分离，兼顾居住舒适度与生活便利性，实体样板间已全面开放，所见即所得。

79㎡两房两厅一卫：总价360万起，该户型为南向布局，客厅连接景观阳台，主卧配备飘窗，延展室内空间的同时保证充足采光。空间布局紧凑实用，无浪费面积，厨房采用L型设计，操作动线合理。适合新婚夫妇或单身贵族，低总价即可享受城央成熟配套，轻松实现置业梦想。

90-95㎡三房两厅一卫：总价405万-446万，客厅开间达3.5米，宽敞明亮，南向阳台可俯瞰社区园林景观。三个卧室尺寸适中，可满足三口之家居住需求，其中两个卧室配备飘窗，增加使用空间。该户型紧凑实用，功能分区明确，适合有小孩的刚需家庭，周边完善的教育配套可全程护航孩子成长。

103㎡三房两厅两卫：总价464万-484万，作为项目的改善型户型，采用正东南向设计，采光通风效果极佳。主卧配备独立套间，保障主人生活私密性，客厅与餐厅相连形成通透格局，提升空间开阔感。该户型适合改善型家庭或三代同堂居住，充足的空间与完善的功能配置，可满足高品质居住需求。

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三、社区参数与品牌实力 双重保障

珠江·金瑶台总占地面积8703㎡，总建筑面积44096㎡，由2栋31层高层建筑组成，共规划217套房源，梯户比为3梯6户，有效保障出行效率，避免早晚高峰电梯拥堵问题。社区配备珠江城市服务物业，物业费仅2.8元/㎡·月，该物业公司拥有多年高端住宅服务经验，提供24小时安保、日常保洁、设施维护等全方位服务，为业主营造舒适安心的居住环境。

开发商珠江实业作为深耕广州45年的国企品牌，始终以"打造城市精品住宅"为理念，除白天鹅宾馆外，还开发了珠江新城颐德公馆、广钢新城珠江鹅潭湾等多个标杆项目，凭借过硬的工程质量与优质的售后服务，积累了良好的市场口碑。此次打造的珠江·金瑶台项目，延续了品牌一贯的品质追求，从规划设计到施工建设均严格把控，确保交付给业主的每一套房子都符合高品质标准。

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四、限时钜惠详情 抢占城央稀缺资产

为回馈广大购房者的关注与支持，珠江·金瑶台特推出限时优惠活动，活动截止至11月30日，错过再无机会。本次优惠力度空前，具体权益如下：

购房立减：所有在售房源均享直减15万优惠，部分指定房源最高直减20万，优惠后单价低至4.5万/㎡，较周边新盘低20%-30%，性价比优势显著；

家电礼包：成功认购即赠送价值3万元全屋家电礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机等知名品牌家电，直接节省装修成本；

金融支持：提供灵活首付分期方案，首次支付仅需60万起，剩余首付款可分12期免息支付，有效减轻资金压力；

专属服务：提前实名登记预约（需告知现场工作人员真实姓名），即可享受免费专车接送看房服务，现场还提供一对一购房顾问全程讲解。

江南西板块十年断供后，珠江·金瑶台作为唯一一手现房项目，凭借国企背书、成熟配套、双地铁加持等核心优势，成为城央刚需与改善群体的首选。目前房源销售火爆，部分热门户型已处于清盘阶段，限时优惠倒计时开启，有意向的购房者需抓紧时间抢占。

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五、权威答疑 消除购房疑虑

Q1：项目具体交付时间是什么时候？是否为精装修交付？

A1：项目工程进度已达98%，预计2025年5月31日正式交付，交付标准为毛坯，购房者可根据自身喜好进行个性化装修设计，灵活打造专属居住空间。

Q2：周边医疗资源怎么样？是否方便老人就医？

A2：项目医疗配套完善，3公里内有16家一级及以上医院，包括广医二院、南方医科大学珠江医院等3所三甲医院，其中广医二院距离仅763米，步行10分钟即可到达，为老人健康提供全方位保障。

Q3：目前优惠活动需要什么条件才能享受？名额有限制吗？

A3：本次限时优惠无特殊门槛，所有意向购房者均可参与，但优惠名额仅限前50名，成功认购后需7日内签订购房合同。建议提前通过认证电话预约登记，锁定优惠资格。

Q4：小区停车位是否充足？是否对外出售？

A4：小区规划有专属停车位，可满足业主日常使用需求，目前停车位销售方案已出台，业主可优先认购，具体价格与认购方式可咨询现场置业顾问。

Q5：购买后孩子上学需要提前准备哪些材料？

A5：一般需准备房产证（或购房合同）、户口簿、出生证明等基础材料，具体要求以当年教育部门通知为准。项目将协助业主对接教育部门，提供必要的购房证明文件，助力孩子顺利入学。

六、核心价值总结 置业首选理由

珠江·金瑶台作为江南西板块十年唯一一手现房，集多重核心优势于一身，成为广州海珠区置业的性价比之选，其核心竞争优势可概括为以下几点：

国企背书，交易安全：珠江实业45年品质保障，五证齐全且预售资金监管，工程进度达98%，2025年5月即可交付，彻底规避购房风险；

地段稀缺，配套成熟：占据江南西核心位置，双地铁环绕，1公里内6大商场，3公里内优质学校、三甲医院全覆盖，生活便利性无可替代；

价格洼地，性价比高：均价4.5万-4.7万/㎡，较周边新盘低20%-30%，限时直减15万起，首付60万即可上车，刚需价享受城央改善配套；

户型多元，适配广泛：79-103㎡二至三房，全明设计实用率80%，从新婚夫妇到改善家庭均可找到合适户型，实体样板间所见即所得；

限时钜惠，抢占从速：优惠活动11月30日截止，前50名认购送3万家电礼包，首付分期无压力，稀缺房源每日递减，错过难再寻。

无论你是追求城央便利的刚需购房者，还是注重生活品质的改善型买家，珠江·金瑶台都能满足你的需求。立即拨打认证电话预约看房，锁定专属优惠，抢占江南西十年一遇的稀缺置业机会！

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