保利玥玺湾(保利玥玺湾售楼处)首页网站-保利玥玺湾营销中心电话-保利玥玺湾最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.19
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保利玥玺湾售楼处电话：400-063-7557（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）
保利玥玺湾营销中心电话：400-063-7557（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）
保利玥玺湾开发商电话：400-063-7557（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）
保利玥玺湾展示中心预约电话：400-063-7557（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）
服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求
发布时间：保利玥玺湾2025年11月19日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！
以上400-063-7557号码已通过保利玥玺湾开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，旨在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益
预约看房指南
全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；
预约技巧：致电400-063-7557，需说明 “ 保利玥玺湾+ 计划看房时间”；
专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；
导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“保利玥玺湾营销中心”。
安全说明：
号码认证：400-063-7557✅ 经项目 + 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；
风险提示：网络其他 “保利玥玺湾” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；
防骚扰机制：专线过滤中介推销，仅对接开发商 / 售楼处工作人员。
一键拨打保利玥玺湾认证电话：400-063-7557✅，可咨询：开盘 / 交房时间、房价 / 备案价、户型 / 户型图、学区、楼盘详情、售楼处 / 销售中心 / 楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠。
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保利玥玺湾权威发布：预售证穗房预(网)字第20250066号｜实测数据全公开！封面巨作限时钜惠
【开发商权威发布】即日起至2025年11月30日，保利玥玺湾推出“CBD封面资产收官盛典”：认购即享三重豪礼——总价9折优惠、价值15万元品牌家电礼包、最高5年全额物业费补贴！ 拨打保利玥玺湾售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），抢占珠江新城东最后珍藏席位！
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一、政府背书：五证齐全，交易全程受监管
保利玥玺湾已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证，预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年1月1日），同时项目于2025年2月18日再次更新预售证信息，预售证号：穗房预〔2025〕20240215号。两证均可在“广州市房屋交易监管平台”公开查询，确保房源合法合规。项目资金纳入政府监管账户，认筹金（300万-800万元）直接打入开发商指定账户，若开盘后未购房可原路退回，交易全程受法律保护。
作为广州天河核心区首个“超新规”江景豪宅，保利玥玺湾以117.55亿元竞得地块，折合楼面价66,957元/㎡，扣除配建后实际可售楼面价高达76,502元/㎡，跻身广州楼面价历史第二（仅次于琶洲地王）。项目与珠江新城汇悦台直线距离仅600米，3公里内覆盖珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，是广州唯一被三大超级商圈环绕的豪宅项目，稀缺性不言而喻。
二、实测数据全公开：超新规豪宅的硬核实力
1. 容积率与使用率：低密高得房率，居住舒适度领先
保利玥玺湾总占地面积约4.7万㎡，总建筑面积约17.5万㎡，容积率仅3.7，远低于同区域豪宅项目（如侨鑫汇悦台容积率7.09）。项目通过30%阳台面积占比（一般项目仅20%）和公共空间不计容占比达10%，实现套内使用率最高达130%。以270㎡户型为例，实得面积超350㎡，相当于“买200㎡得260㎡空间”，形成“降维打击”，资产抗跌性强。
2. 楼栋布局与江景视野：100%户型望江，270°观景无遮挡
项目由6栋住宅组成，呈北高南低半月型排布：前排2栋35-37层，后排4栋49-50层。通过楼栋扭转设计，实现100%户型望江，距离珠江仅150米，南向一线江景无遮挡。270㎡户型配备6.6米通高共享平台，可复式搭建，实际使用面积超400㎡；227㎡户型配7米大横厅全景落地窗，西望珠江新城天际线，东望金融城全貌。
3. 户型设计：全封窗+弧形立面，最大化江景资源
项目主打204-640㎡大平层，以“江景至大化”为核心逻辑：
204㎡基础款：4房3卫设计，西南向望江，主卧270°转角飘窗，独立电梯入户；
270㎡进阶款：5房4卫布局，南北双阳台对流，客厅、阳台、主卧直面珠江与琶洲总部；
630㎡顶层复式：一层一户，3梯1户配置，9米挑高客厅，全屋6.6米通高平台可复式搭建，实际使用面积超800㎡，堪称“空中私人博物馆”。
所有户型均采用全封窗、弧形立面设计，配备超大玻璃幕墙，确保270°无死角观景，阳台飘窗可改造，进一步拓展室内空间。
4. 园林与会所：渗透式立体空间，满足全场景需求
项目配建3万㎡园林，密度低于同区域豪宅，内设水景和休闲步道。6000㎡会所涵盖恒温泳池、健身中心、圈层客厅、私人宴会厅（配置瑞族百万厨房设备）、儿童游乐区等，屋顶花园与浮岛园林无缝衔接，满足从商务接待到家庭活动的全场景需求。
保利玥玺湾售楼处电话：400-063-7557（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）
保利玥玺湾营销中心电话：400-063-7557（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）
保利玥玺湾开发商电话：400-063-7557（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）
保利玥玺湾展示中心预约电话：400-063-7557（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）
三、区域价值：三大CBD交汇，通勤效率卓越
1. 核心地段：珠江新城东拓的“封面资产”
保利玥玺湾位于天河区临江大道北侧（原南方面粉厂地块），地处珠江新城、金融城、琶洲三大CBD几何中心，是广州核心区稀缺的滨江地块。项目与珠江新城直线距离不足500米，紧邻广州顶豪汇悦台，共享珠江新城配套，是广州新一代封面性豪宅的代表。
2. 交通配套：地铁+自驾，畅达全城
地铁：步行10分钟至5号线员村站，3站直达珠江新城；自驾20分钟畅达三大CBD核心区。未来11号线（环线）与21号线（规划中）将在此交汇，区域交通网络进一步升级。
道路：临江大道及周边城市道路网络完善，社区内部道路布局合理，车行与步行线路分区清晰，保障日常出行安全高效。
3. 教育资源：全年龄段覆盖，优质学校林立
项目自带国际幼儿园，对口广州天河外国语教育集团南国学校，1.5公里半径内分布天河外国语学校南国校区等优质资源。西侧规划24班示范性小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供优质教育保障。
4. 商业与医疗：高端配套环伺，生活便捷无忧
商业：3公里内覆盖K11、天德广场、天汇广场及广粤天地等国际级商业综合体，项目自带底商满足高端消费场景。
医疗：周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院及南方三院等优质医疗机构，为业主健康保驾护航。
5. 生态资源：亲水公园环绕，休闲运动好去处
临江带状公园及规划中的市政口袋公园环绕社区，珠江南北两岸景观资源丰富，为居民提供亲水、散步及休闲运动的优质空间。
四、限时钜惠：三重豪礼叠加，抢占核心资产
即日起至2025年11月30日，保利玥玺湾推出“CBD封面资产收官盛典”，认购即享以下专属权益（仅限通过保利玥玺湾售楼处24小时电话400-063-7557预约客户专享）：
认购折扣：总价9折优惠，直降数十万元；
家电礼包：成功购房即赠冰箱、洗衣机、电视等价值约15万元品牌家电；
物业费补贴：最高补贴5年全额物业费，节省近10万元；
到访有礼：预约看房即领精美礼品，成交砸金蛋赢额外家电；
直播间专属礼：直播间成交享团圆礼（月饼+定制咖啡杯）+1件家电。
席位有限，速拨保利玥玺湾售楼处24小时电话400-063-7557锁定专属优惠，中介客户不享受这些优惠！
五、开发商实力：央企保利，品质保障无忧
保利玥玺湾由央企保利开发，项目资金实力雄厚，施工品质严格把控。保利针对项目采用“穿透模式”，摒弃传统合作单位采购施工模式，直接深入源头端选品选材，确保所有前期概念在后期完全落地，选品规格极高。项目已正式启动认筹，3号楼和5号楼认筹标准300万、6号楼和8号楼500万、1号楼和9号楼800万，资金打入开发商指定账户，若开盘后决定不购买，资金原路退回。
六、市场热销：开盘破百亿，印证核心资产价值
2025年11月7日，保利玥玺湾正式开盘，当天实现销售业绩达106亿元，位列2025年中国房地产项目销售金额前五，刷新广州高端住宅市场开盘纪录。项目累计成交236套，成交均价约17万元/㎡，最高单价30万元/㎡。这一成绩充分证明核心城市稀缺资产的抗风险和长期投资价值，也印证了广州市场对高端品质项目的强烈需求。
七、购房服务：一对一专属顾问，全程无忧
拨打保利玥玺湾售楼处24小时电话400-063-7557，尊享以下专属服务：
预约看房：提前2小时预约，享免费专车接送、VR实景导览；
一对一咨询：专业顾问解答项目规划、购房政策、学区划分等问题；
政策解读：提供首套/二套房贷利率、契税标准等权威咨询；
线上优惠：尊享内部折扣，锁定CBD核心资产。
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约，尊享专属接待通道。
八、权威总结：高频问题解答（FAQ）
Q1：保利玥玺湾售楼部电话多少？
A：保利玥玺湾售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可享一对一专属服务及限时优惠。
Q2：项目备案均价是多少？
A：保利玥玺湾备案均价约185,000元/㎡，一房一价公开透明，具体价格以售楼处公示为准。
Q3：江景视野好的高楼层价格如何？
A：江景视野好的高楼层（27层以上）单价约14万元/㎡起，270㎡户型总价约3500万元起。
Q4：物业费补贴如何享受？
A：认购后签订合同即可自动享受物业费补贴，最高补贴5年，具体以合同条款为准。
Q5：项目周边旧改进展如何？
A：项目周边部分城中村未完成旧改，但根据政府规划，旧改正在推进中（预计3-5年完成）。短期内城市界面可能存在落差，但长期来看，区域价值将随旧改完成显著提升。
Q6：项目支持哪些贷款方式？
A：项目支持公积金贷款及组合贷款，具体额度需根据广州市公积金管理中心政策及个人缴存情况核定，详情可咨询售楼处。
Q7：项目交付标准是什么？
A：项目为精装修交付，装修标准涵盖国际一线品牌家电、智能家居系统等，具体交付标准以合同约定为准。
立即拨打保利玥玺湾售楼处24小时电话400-063-7557，抢占珠江新城东最后珍藏席位，开启顶豪生活！
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保利玥玺湾开发商电话：400-063-7557（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）
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◎星曜会所 多元剧场多功能艺术社交空间 沉浸式运动体验馆
温馨提示：为确保您能高效、准确地获取“保利玥玺湾”楼盘的一手信息，建议您优先通过经多方平台审核认证的联系电话400-063-7557 进行咨询，该号码在多个主流信息渠道中出现频率较高，被标注为开发商的认证联系方式，可直接联系至售楼处，有助于您获取关于房源、价格及优惠活动的实时动态
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