揭阳10月楼市房价仍坚挺 成交趋平淡

近日，市住建局发布10月份我市房地产业主要指标，从数据可看出，今年10月，全市新建商品房销售均价5127元/平方米，同比上涨13%，与去年同期相比，房价呈上升趋势。由于房价坚挺，且各开发商让利优惠力度不大，楼市整体表现平淡，购房者观望情绪浓厚。

房价坚挺稳中略涨

今年上半年，我国部分热点城市的房价如脱缰的野马火爆上涨，在国庆期间，20多个城市集体出台限购、限贷等楼市调控政策之后，过热的楼市踩下“刹车”，市场明显降温。在此期间，揭阳的楼市却是不温不火，房价坚挺，稳中略涨，但也没有出现大涨局势。

根据揭阳建设网提供的数据显示，今年10月，全市新建商品房销售均价5127元/平方米，同比上涨13%.从数据可以看出，与去年同期相比，房价坚挺，稳中略涨，大部分表现在一些热点区域。而纵观近段时间在售楼盘，虽然不少开发商趁着“金九银十”节点推出各种促销活动，但活动多、优惠少，价格仍高企不下。尤其是位于市区中心，即榕城区（包括原东山区）的房源，每平方米五六千元的房子比比皆是，而位于榕江两岸的房子即江景房甚至还出现微涨的现象。

值得一提的是，与市区中心的房价一样，部分新城区（包括揭东区、空港经济区、蓝城区等）的房子价格也保持坚挺态势。例如，空港经济区的榕江四季城，揭东区的紫麟城、滟澜春天、陶然家园等楼盘，每平方米4000多元至5000多元，均没有出现松动迹象。对于这种现象，有业内人士认为，新城区的楼盘所处地段虽然较为偏僻，且库存相对较大，但随着市区的扩容提质，城市化建设进程的加快，人居环境的不断提高，开发商依然看好其发展前景，因此房价始终降不下。

观望气氛浓 市场成交平淡

近几年，经过一轮又一轮的国家调控政策，不少购房者对于“买房置业”有了更为理性的认识，尤其在价格高企的情况下，市民盲目跟风购房的现象有所减少，反而显得比较淡定从容，而据揭阳建设网提供的数据显示，今年10月，全市存量房销售面积26.51万平方米，同比减少18%，其中市区13万平方米，同比减少26%；全市存量房销售额73430.54万元，同比减少7%，其中市区32540.74万元，同比减少34%.可以看出，至10月份，存量房销售面积及销售额相比去年同期下降，市场相对平淡，难言“银十”。

“现在许多楼盘都在做优惠促销活动，有的甚至给出了低至9.6折的特惠价，但基本都是针对一些户型、地段、楼层、朝向不甚理想的房源，而位于市区中心的，且户型、朝向、楼层等各方面比较优越的房子，开发商都把房价‘咬’得紧紧的，最多也就给个9.9折的优惠价。”国庆期间，有换房需求的陈女士转遍了市区几个新楼盘发现，市区新盘房价始终居高不下，经过再三考虑，决定再等等看。“反正现在新盘多，慢慢选，看价格适当时再买吧。”陈女士说。在采访中，很多跟陈女士一样有着购房需求的市民都认为目前揭阳的房价偏高，跟自身的经济收入差距太大，而在市场供应量充足、库存加大的情况下，大多数购房者选择继续观望。

显然，面对日趋理性的购房者，无论是改善型还是刚需族，价格仍是决定其出手购房的主要因素。为此，在去库存加大、市场竞争激烈的当下，开发商要消除消费者的观望情绪，说到底，还是价格问题，只要产品好了，价格优惠了，自然就能快速出货了。