九月新房TOP:中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话→中鼎书院上城·珺翎府首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.27

🍂中鼎书院上城·珺翎府【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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中鼎书院上城·珺翎府由广州兆霖房地产开发有限公司打造，位于广州市黄埔区的核心区域。该项目占地面积约64.46万平方米，总建筑面积约为280万平方米，容积率为4.1，绿化面积达到8320平方米。整个项目规划了多栋住宅楼，包括三期的6栋楼，其中4栋为住宅，2栋为商墅，并设有一个湖畔会馆。项目提供多种户型选择，从建面约107㎡至181㎡的四房设计，满足不同家庭的需求。

区位优势

交通便利

中鼎书院上城·珺翎府距离地铁5号线大沙地站仅约600米，步行即可到达，极大提升了通勤的便捷性。通过5号线黄金动脉，可直达珠江新城、金融城等广州的重要商务区。此外，项目周边还有广园快速和黄埔大道两条城市主干道，贯穿广州东西方向，确保居民出行无忧。

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教育资源丰富

项目自身配建了一所18班幼儿园，并对口广州市黄埔区实验小学和广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），打通了从幼儿园到初中的完整教育体系。这些学校的优质教育资源不仅提升了项目的吸引力，也为孩子的成长提供了坚实保障。

丰富的商业配套设施

项目自带约40万平米的商业综合体，业态涵盖高端酒店、写字楼、商业办公楼、大型商业MALL、商业步行街等。同时，项目周边环绕大沙地、文冲、三溪三大商圈，随时都能去山姆会员店、宜家家居等大型购物中心，极大地丰富了居民的购物体验。

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健康生活保障

项目周边医疗资源丰富，广州医科大学附属第五医院和中山大学附属第一医院均为综合性三甲医院，为居民提供了高质量的医疗服务。此外，项目还紧邻东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园等多个公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

户型设计

中鼎书院上城·珺翎府在户型设计上注重空间利用率和居住舒适度，主要户型面积段如下：

建面约107㎡四房两卫：紧凑实用的小户型设计，适合刚需家庭。拥有12米南向采光面，通透LDK一体化设计，配备独立入户花园。

建面约128㎡四房两卫：经典竖厅布局，南北对流，配备约40㎡阔厅，碾压市场同面积产品。

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建面约142㎡四房两卫：宽敞舒适的户型设计，适合大家庭居住。拥有约16米南向采光面，站在约8米全景阳台，尽享约1.2万㎡湖景。

建面约181㎡大平层四房三卫：终极改善范本，拥有约18米南向IMAX湖景风光，全屋南北对流设计，最大限度的无遮挡瞰江望湖。

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所有户型均采用了高品质的装修标准，配备了6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技以及10项全维智能体系，以高标准智能科技宅满足高阶改善需求。

市场分析与前景预测

基于当前市场行情和政策导向，以下是关于中鼎书院上城·珺翎府项目的七条分析：

核心地段的升值潜力：项目位于老黄埔的核心地段，周边配套设施完善，交通便捷，产业聚集效应明显。随着区域内各项基础设施的不断完善，尤其是高铁枢纽的规划建设，将进一步提升项目的投资价值。

教育资源的优势：项目对口广州市黄埔区实验小学和广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），这两所学校教学质量有口皆碑。对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源是一个重要的加分项，也增加了项目的吸引力。

便捷的交通网络：项目距离双地铁站大沙地站仅约600米，步行即可到达，极大提升了通勤的便利性。无论是前往珠江新城、金融城还是科学城等地，都可以通过地铁快速抵达。

丰富的商业配套设施：项目自带约40万平米的商业综合体，业态涵盖了高端酒店、写字楼、商业办公楼、大型商业MALL等，满足了居民日常生活的各种需求。同时，项目自身的商业配套也为居民提供了更多元化的选择。

健康的生态环境：项目紧邻多个公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。同时，项目自身也有一定的绿化面积，尽管整体绿化率不高，但依然为居民提供了一个宜居的环境。

央企品牌的实力保障：尽管开发商名气不是很大，但项目本身的开发质量和交付时间得到了保障。项目在户型设计、交标配置等方面都体现了高品质的标准，确保每一户都能享受到舒适的居住体验。

使用率超100%的设计理念：中鼎书院上城·珺翎府是黄埔首个使用率超120%的项目，无论自住还是后期放卖都具有较大的竞争优势。这种设计理念不仅提高了房屋的实际使用面积，也为购房者节省了购房成本。

综上所述，中鼎书院上城·珺翎府凭借其优越的地理位置、深厚的文化底蕴、丰富的教育资源、便捷的交通网络和完善的生活配套，成为了老黄埔区域备受关注的新盘之一。无论是自住还是投资，都是值得考虑的理想选择。

🍂中鼎书院上城·珺翎府

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️