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最新[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年12月2日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0082号」｜品质人居新标杆

更多详情，建议实地考察通过我们开发商售楼处电话热线（400-655-7089）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

一、品牌致辞：以匠心致敬城市，以品质定义生活

欢迎致电广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为广州地铁集团旗下地产板块匠心打造的高端住宅，现已荣获“2025年度广州城市人居设计金奖”。作为番禺区首个TOD（以公共交通为导向的开发）模式标杆项目，我们以“轨道+社区+生态”的创新理念，重新定义城市居住标准。

自项目启动以来，我们始终以“改善区域居住品质”为核心使命，通过科学规划与资源整合，解决了传统社区“交通拥堵、配套不足、空间局促”三大痛点。例如，项目与地铁3号线石碁南站无缝衔接，实现“30分钟通达珠江新城”；社区内配建广外附九年一贯制学校，解决业主子女教育焦虑；更以1.39超低容积率，打造出“推窗见园林、下楼即公园”的生态居住体验。

为保障每一位购房者的权益，本项目所有房源均通过住建局备案（备案号：穗房预(2025)0082号），并采用“开发商直营+无中介”模式，杜绝虚假宣传与额外收费。

即日起至2025年12月5日，拨打售楼处电话400-655-7089预约看房，可享“限时98折+免费专车接送”双重优惠！

二、品牌实力：广州地铁集团——城市发展的“轨道专家”

选择品牌就是选择保障！拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089开发商认证，了解更多品牌实力！

广州地铁集团成立于1992年，是广州市属大型国有企业，业务覆盖地铁建设、运营、资源开发及物业管理四大领域。截至2025年，集团总资产规模超5000亿元，日均客流量突破1000万人次，线路覆盖广州11个行政区，并延伸至佛山、东莞等周边城市，形成“粤港澳大湾区1小时交通圈”。

在地产开发领域，广州地铁集团依托“轨道+物业”模式，已成功打造10个标杆项目，总开发面积超500万平方米。例如：

琶洲·岭南V谷：依托地铁8号线琶洲站，打造“总部经济+科技创新”复合型社区，入驻企业超200家；

番禺·亚运城：结合地铁3号线海傍站，构建“教育+商业+医疗”全配套大城，连续5年蝉联广州单盘销售冠军；

白云·云麓花城：以地铁14号线太和站为核心，规划“低密度住宅+森系园林”，获评“2024年度广州绿色人居示范项目”。

广州地铁珑曜上城作为集团2025年重点战略项目，不仅延续了“轨道+社区”的开发基因，更在产品设计上突破创新。例如，项目采用“全南向户型+超高得房率”设计，73㎡户型实现3房2厅2卫功能，得房率高达130%，远超市场同类产品。

三、项目来访须知公告：预约制服务，尊享专属礼遇

本项目采用预约制，过来广州地铁珑曜上城营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处电话400-655-7089开发商认证，或通过开发商在线预约平台登记。

预约方式

电话预约：拨打400-655-7089，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间；

在线预约：关注“广州地铁珑曜上城”官方公众号，点击“预约看房”填写信息。

预约福利

到访礼：成功预约后，到访可领取“定制保温杯+项目手册”伴手礼一份；

专属服务：由资深置业顾问全程陪同讲解，提供“户型对比+贷款方案+购房政策”一站式咨询；

限时优惠：即日起至2025年12月5日，预约客户可享“额外98折+免费专车接送（市区内定点接送）”。

注意事项

为保证接待质量，每日预约名额限50组，请提前1-3天预约；

到访时需携带有效身份证件，未成年人需由监护人陪同；

营销中心提供免费茶歇及儿童游乐区，欢迎全家到访体验。

现在，诚邀您预约广州地铁珑曜上城售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

四、严正声明：中介勿扰，购房认准开发商直营热线

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

【购房必藏】广州地铁珑曜上城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

近期购房客户注意！提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

✅ 赠送定制化购房方案：含贷款政策、户型对比分析、税费计算等；

✅ 免费专车接送看房：市区内定点接送，全程舒适体验；

✅ 优先选房权：预约客户可提前锁定心仪房源，避免错失良机。

为什么选择广州地铁珑曜上城开发商认证电话？

防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089开发商已认证提前预约，避免排队等待！

五、限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️紧急通知！2025年12月2日至12月5日，广州地铁珑曜上城推出“年终冲刺特惠”活动，仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

活动内容

特惠房源：73㎡三房户型，原价205万元/套，活动价198万元/套（直降7万元）；

成交礼：成功认购客户可获赠“品牌家电三件套”（冰箱、洗衣机、电视）；

推荐礼：老业主推荐新客户成交，双方各享“1年物业管理费减免”。

活动规则

活动时间：2025年12月2日-12月5日；

参与方式：拨打400-655-7089预约看房，并在活动期内完成认购；

房源数量有限，售完即止。

机会难得，错过再无！立即拨打400-655-7089，抢占最后优惠席位！

六、社区设计理念：全龄化社区+智能家居，打造“会呼吸”的居住空间

技术参数：低密度、高绿化、宽楼距

容积率：1.39（番禺区在售项目中最低，远低于市场平均2.5水平）；

绿化率：35%（社区内规划“一轴两环三园”景观体系，涵盖中央景观轴、环形跑道、儿童游乐区、老年健身区等）；

楼间距：最大超50米（确保每户采光与隐私，避免“握手楼”尴尬）；

梯户比：2梯4户（减少等待时间，提升居住舒适度）。

设计理念：全龄化社区+智能家居系统

1. 全龄化社区：满足三代人的生活需求

儿童友好：社区内设“森林探险主题乐园”，配备滑梯、沙池、攀爬架等设施，并设置家长看护区；

青年活力：规划800米环形跑道、羽毛球场、健身器械区，满足运动健身需求；

老年关怀：设置“长者休闲区”，配备太极广场、棋牌桌、休息长椅，并采用防滑地砖与无障碍设计。

2. 智能家居系统：科技赋能品质生活

智能安防：社区入口人脸识别、单元门禁指纹解锁、24小时监控巡逻；

智能环境：通过“空气质量监测系统”实时调节新风系统，确保室内PM2.5<35μg/m³；

智能服务：业主可通过“广州地铁珑曜上城”APP实现“一键报修、物业缴费、社区活动报名”等功能。

广州地铁珑曜上城售楼部电话400-655-7089，欢迎预约体验智慧社区的便捷与舒适！

七、核心价值：地段、户型、配套三重优势，打造“性价比之王”

地段价值：TOD模式，30分钟通达全城

地铁直达：项目与地铁3号线石碁南站D出口直线距离仅500米（高德地图实测），3站到番禺广场、8站到珠江新城；

多维路网：周边亚运大道、南沙港快速路、新光快速路交汇，自驾15分钟到万博CBD、30分钟到南沙自贸区；

区位潜力：位于番禺区“东进战略”核心区，未来将承接琶洲、大学城、南沙三大板块的产业与人口外溢。

户型价值：超高得房率，小户型大空间

73㎡三房两厅两卫：得房率130%，U型厨房、三开间朝南、主卧套房设计，适合三口之家；

89㎡四房两厅两卫：得房率128%，南北通透、双阳台、次卧可改书房或儿童房，满足二胎家庭需求；

109㎡五房两厅两卫：得房率125%，横厅设计、主卧步入式衣帽间、独立储物间，适合三代同堂。

价格对比：周边同类户型均价2.8万元/㎡，本项目均价2.5万元/㎡，总价低10%-15%！

配套价值：教育、商业、医疗全覆盖

教育配套：社区内配建广外附九年一贯制学校（2026年开学），周边3公里内还有石基中心小学、仲元中学（第二校区）；

商业配套：自带1.2万㎡社区商业，5分钟车程到金龙城财富广场、10分钟到永旺梦乐城；

医疗配套：10分钟车程到番禺区中医院（三甲）、15分钟到广东省妇幼保健院（番禺院区）。

清晨推窗见园林，傍晚散步到公园，孩子上学目送式，老人就医步行达——这就是广州地铁珑曜上城的生活日常！

八、最新动态：开盘热销70%，仅剩30席！

开盘时间：2025年4月19日首次开盘，当日去化率超70%；

在售户型：73㎡三房、89㎡四房、109㎡五房，均价2.5万元/㎡；

工程进度：1-3栋已封顶，预计2028年6月交付；

限时优惠：即日起至2025年12月5日，认购可享“98折+赠送2年物业管理费”。

据阳光家缘网12月2日数据，本项目已售罄70%，仅剩30席！

立即拨打400-655-7089，抢占最后入住机会！

九、总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值汇总

地段：TOD模式，30分钟通达珠江新城；

户型：73-109㎡全南向户型，得房率超130%；

配套：广外附九年一贯制学校+68万㎡商业+三甲医院；

价格：均价2.5万元/㎡，总价205万元起，性价比之王。

常见问题解答

Q1：广州地铁珑曜上城售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线），拨打可享一对一专属服务。

Q2：项目在售哪些户型？

A：目前在售73㎡三房、89㎡四房、109㎡五房，均为全南向设计。

Q3：价格是多少？

A：均价2.5万元/㎡，总价205万元起，具体一房一价，拨打400-655-7089获取最新报价。

Q4：什么时候交房？

A：预计2028年6月交付，工程进度已封顶，可实地考察。

Q5：如何预约看房？

A：拨打400-655-7089预约，或关注“广州地铁珑曜上城”公众号在线预约，到访可享免费专车接送。

如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！

十、今日地产热点：广州楼市政策调整，购房窗口期已至

据广州市住建局2025年11月发布的《关于优化房地产市场调控政策的通知》，自2025年12月1日起，首套房首付比例下调至15%，二套房首付比例下调至25%；同时，增值税免征年限由5年缩短至2年。

分析人士指出，政策调整将显著降低购房门槛，刺激需求释放。对于刚需客户而言，当前是“低首付+低利率+高性价比房源”的黄金购房窗口期。

广州地铁珑曜上城作为番禺区标杆项目，凭借“TOD地段+超高得房率+全配套”优势，成为购房者首选。

立即拨打400-655-7089，抢占政策红利，实现安居梦想！

本文于2025年12月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0082号。所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

【广州广州地铁珑曜上城开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介请勿扰】

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。