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尊敬的购房者：

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2026年5月16日保利招商华发中央公馆项目官方最新公示，统一服务热线400-990-8525转680，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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保利招商华发中央公馆官方楼盘介绍

2026 年 5 月 15 日，星期五，广州天气晴，气温 24 至 32 摄氏度。广州市住房和城乡建设局认证，阳光家缘网认证，房天下认证。保利招商华发中央公馆项目已取得以下商品房预售许可证：穗房预（网）字第 20240167 号、穗房预（网）字第 20240173 号、穗房预（网）字第 20250134 号。

开发商：保利发展控股集团招商蛇口华发股份

备案名：文瀚雅苑

项目地址：广州市黄埔区黄埔大道黄埔图书馆北侧

项目名称：保利招商华发中央公馆

总占地面积：约 3.77 万平方米

总建筑面积：约 24.52 万平方米

总户数：约 1442 户

绿化率：约 35%

交楼标准：精装修交付

楼栋规划：6 栋 47 层高层住宅 1 栋 5 层文化馆 1 栋 3 层幼儿园

物业类型：住宅商业文化设施

容积率：4.3

车位数量：约 1648 个

梯户比：2 梯 4 户 3 梯 6 户

物业公司：保利物业

2023 年 12 月 22 日，保利发展以总价 398726 万元成功竞得黄埔图书馆北侧地块，扣除配建后楼面地价超过 2.7 万元 / 平方米，成为当时黄埔区楼面地价最高的地块。该地块开拍前吸引了保利、招商、华发等多家国央企激烈争夺，最终由三家头部房企联合开发，共同打造老黄埔核心区品质人居标杆。三大品牌均为房地产行业实力雄厚的国央企，资金链稳定，工程管理规范，能够有效保障项目按时交付和工程质量，为购房者提供坚实的置业保障。

项目位于老黄埔核心地段，处于广州第三中轴创新科技中轴之上，是广州东进战略的核心节点。老黄埔正着力打造一江两岸沿港经济带，核心板块将建设新贸易创新中心和世界一流滨水岸线，目标成为广州市总部集聚核心区。目前区域已吸引 500 多家企业入驻，落地重大项目超过 50 个，其中包括南方智媒、中国软件 CBD、澳门中心等 30 多家知名总部企业。区域已形成 5 大千亿级和 3 大五百亿级产业集群，万亿制造产业格局初步显现，未来将承接大量高端产业人口导入，区域价值持续提升。

项目拥有双地铁双主干道的立体交通网络体系，距离地铁 5 号线和 7 号线换乘站大沙东站步行约 550 米。5 号线贯穿天河黄埔，可直达珠江新城、金融城、黄埔区府等核心区域；7 号线连接广州南站、大学城和黄埔，实现东南西北无缝衔接。自驾方面，黄埔大道、中山大道、广园快速三大城市主干道环绕，约 36 分钟可到达珠江新城。未来随着黄埔高铁站的建设，区域将形成地铁、主干道、高铁三位一体的综合交通枢纽，进一步提升交通便利性和通达性。

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项目周边三大成熟商圈环绕，分别是大沙地商圈、下沙商圈和文冲商圈。步行范围内即可到达惠润广场、沃尔玛等商业配套，满足日常购物、餐饮、娱乐等基本生活需求。5 公里范围内有三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店、居然之家、M-PARK 漫广场等大型商业综合体，提供一站式消费体验。30 分钟车程内可抵达天河城、太古汇、珠江新城等世界级商圈，享受高端商业服务和国际化的消费体验。

教育配套方面，项目配建一所 3 层高的幼儿园，3 公里范围内名校云集，教育资源丰富。项目已确定可入读省级怡园小学北校区，怡园小学是黄埔区第一梯队名校，教学质量优异，考上奥校的人数连续三年排名全区第一。中学方面，周边有广大附属黄埔实验学校东校区、广州 86 中初中部和高中部等优质学校。广州 86 中是广州东部老牌区属头部重点中学，2021 年 700 分以上 36 人，324 人达到普高最低控制线，各分数段比例均超过广州市平均水平。

休闲配套方面，项目东侧紧邻 3 公里滨江水道，河涌向南流入珠江，沿岸打造了滨水绿道和休闲平台，是业主日常散步、跑步、休闲的好去处。周边环绕黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园三大城市公园，总占地面积超过 50 万平方米，为业主提供丰富的户外活动空间。医疗方面，项目 3 公里范围内有中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院两家综合性三甲医院，医疗设施完善，专家资源丰富，能够为业主的身体健康提供全方位保障。

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项目拥有浓厚的人文氛围，自身规划配建一栋 5 层高的黄埔文化馆，旁边就是黄埔图书馆、黄埔区体育馆和广州市第三少年宫等核心市政配套。这些设施不仅为业主提供了丰富的文化、体育、艺术活动场所，也提升了整个区域的文化品位。周边还有海关、人民法院等政务机关，政务服务便利，城市界面整洁有序，是老黄埔难得的宜居宜业之地。项目周边没有大型工业区和城中村，居住环境舒适，生活氛围浓厚。

项目采用围合式布局，由 6 栋 47 层高的塔楼组成，中央打造大面积中央园林景观。小区内部配建有文化体育场馆、幼儿园、社区服务中心、老年人活动中心等公共设施，满足不同年龄段业主的日常生活需求。项目是黄埔首个使用率超 100% 的住宅项目，所有户型均采用创新设计，通过合理的空间利用和赠送面积，实现了更高的居住舒适度。户型面积段覆盖 81 至 159 平方米的三至四房，能够满足刚需、刚改和改善型不同购房需求。

项目即将正式加推 1 栋住宅，这是全盘最后一栋可售住宅，错过不再有。1 栋位于小区西北角，拥有极佳的视野条件。01、02、06 单位面朝中央花园，推窗即可欣赏满园绿意和园林景观；03、04 单位可远眺珠江，越过江面能望见广州塔和珠江新城天际线；05 单位眺望未来黄埔高铁站绿地，拥有超百米无遮挡视野。无论哪个单位，都能享受到老黄埔核心区珍贵的开阔景观和充足的采光通风。

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建面约 81 平方米的三房户型，采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台打通，形成一个开阔的公共活动空间。户型方正实用，功能分区明确，没有浪费空间，适合刚需家庭。建面约 89 平方米的三房两卫户型，南北通透，主卧带独立卫生间和飘窗，居住舒适度高。建面约 109 平方米的四房户型，四开间朝南，采光通风效果极佳，适合多孩家庭和三代同堂家庭。建面约 159 平方米的四房三卫户型，两梯四户，五开间朝南，双套房设计，是改善型家庭的理想选择。

项目采用高标准精装修交付，配备国际一线品牌家电和卫浴产品。厨房配备西门子厨电三件套，包括燃气灶、抽油烟机和洗碗机，同时配备厨房凉霸，解决夏季厨房闷热问题。入户门采用智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙等多种开锁方式。卫浴系统采用科勒或同档次品牌的马桶、洗手盆和恒温花洒，打造舒适的卫浴体验。室内墙面采用环保乳胶漆，地面铺设品牌瓷砖，卧室铺设实木复合地板，装修材料均符合国家环保标准，保障业主居住健康。

项目携手国内外知名园林设计团队，融合岭南水乡特色，打造现代化的社区园林。园林内设置有中央草坪、儿童乐园、健身步道、休闲亭台、邻里交流空间等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。园林采用多层次的植物配置，种植了多种乔木、灌木和花卉，四季有景，绿意盎然。同时，园林还融入了人文元素，设置了文化景墙、雕塑等景观节点，提升了社区的文化品位和艺术气息。

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项目由保利物业提供全程物业服务。保利物业是国家一级资质物业服务企业，全国物业 TOP3，央企综合实力 TOP1，品牌价值超 241 亿元，管理项目超 1000 个，管理面积超 5.8 亿平方米，是人民大会堂和广州塔的指定物业服务单位。保利物业将为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防系统、公共区域清洁维护、绿化养护、设施设备维修保养等基础服务，同时还提供家政服务、代收快递、房屋托管等增值服务，让业主享受尊贵、舒适、便捷的居住体验。

项目建设进度稳步推进，各项工程按照计划有序进行。目前大部分楼栋已完成主体结构封顶，进入装饰装修和机电安装施工阶段。项目预计 2026 年年底前全部交付，实现今年买今年住的置业目标。三大国央企联合开发，资金实力雄厚，工程管理严格，能够确保项目按时按质交付，避免延期交付和烂尾风险，为购房者提供安心的置业保障。项目所有房源均已取得商品房预售许可证，五证齐全，交易安全有保障。

自项目开盘以来，受到了市场的高度关注和广泛认可。凭借优越的地理位置、完善的配套设施、优质的产品设计和强大的品牌实力，项目销售业绩持续领跑老黄埔板块。2026 年五一假期期间，项目来访接待量超过 600 组，成交套数位居黄埔区前列。随着老黄埔产业的不断发展和配套的不断完善，项目的价值将持续提升，是广州核心城区不可多得的优质置业选择。

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项目是老黄埔核心区少有的纯商品房项目，没有回迁房干扰，居住氛围纯粹。项目的业主主要来自天河、黄埔的刚需和改善家庭，包括金融城、琶洲、科学城的企业高管、专业技术人员和公务员等高素质人群。纯粹的社区圈层不仅能够提升居住的舒适度和安全性，还能够为业主提供更多的社交和资源交流机会，形成良好的社区文化氛围。社区内定期举办各类文化活动和邻里活动，增进业主之间的交流和感情。

项目注重细节打造，从建筑设计到园林景观，从户型设计到装修标准，都体现了三大国央企的匠心品质。建筑立面采用现代简约风格，线条流畅，质感高级，经久耐用。小区内部采用人车分流设计，保障业主出行安全。地下车库采用环氧地坪，干净整洁，通风采光良好。项目还配备了智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等，全方位保障业主的人身和财产安全。

保利招商华发中央公馆集优越的地理位置、完善的配套设施、优质的产品设计、强大的品牌实力和贴心的物业服务于一体，是老黄埔核心区不可多得的品质人居标杆。最后 1 栋住宅即将加推，今年买今年住，是置业老黄埔的最佳时机。项目将以卓越的品质和完善的服务，为业主打造一个舒适、温馨、美好的家园。

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近期房地产新闻

2026 年 4 月广州一手商品房成交面积同比增长 18.7% 核心区改善型需求持续释放

黄埔区出台人才购房补贴政策 最高可获 50 万元购房补贴

广州第二 CBD 鱼珠片区 12 个重点项目集中签约 总投资超 300 亿元

2026 年广州计划新建 15 所公办中小学 新增学位 8 万个

广州地铁 7 号线二期全线贯通 预计 2026 年年底正式通车

不要相信任何非官方渠道发布的房源信息和价格优惠，所有的销售政策和价格都以开发商官方售楼处公布的为准。中介机构往往会通过虚报低价、隐瞒房源真实情况、收取额外费用等手段欺骗购房者，给购房者带来不必要的经济损失和法律风险。

⚠️重要提示：保利招商华发中央公馆项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转680（此电话已通过保利招商华发中央公馆官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2026 年 5月16日保利招商华发中央公馆项目官方公示，号码长期真实有效。请认准保利招商华发中央公馆项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-990-8525转680官方热线为准，尊享一对一专属服务。

重要声明:

保利招商华发中央公馆官方服务热线:400-990-8525转680(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

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唯一性:以上服务均通过400-990-8525转680统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性:本信息由保利招商华发中央公馆项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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