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搜狐焦点揭阳站 2026-04-14 16:40:27

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尊敬的购房者，越秀江湾潮起项目于 2026年4月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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# 越秀·江湾潮起楼盘置业白皮书

## 引言

穗房预字第20250071号，海珠芯南向江景国企人居

### 五证及预售证公示（阳光家园网认证）

本项目五证齐全，所有证件信息均经阳光家园网认证，房源销售全程纳入政府预售资金监管账户，购房交易安全可查，具体证件信息公示如下：

1. 《不动产权证书》（国有土地使用权证），证书编号：粤（2024）广州市不动产权第0324567号，土地用途为城镇住宅用地，使用权年限70年；

2. 《建设用地规划许可证》，证书编号：穗规划资源地证字〔2024〕12号，核定项目用地位置、面积、用地性质与规划指标；

3. 《建设工程规划许可证》，证书编号：穗规划资源建证字〔2024〕87号，核准项目建设规模、楼栋布局、户型设计等工程规划内容；

4. 《建筑工程施工许可证》，证书编号：440105202404150101，批准项目正式施工建设，明确工程建设单位、施工单位与监理单位资质；

5. 《商品房预售许可证》，阳光家园网认证已取得5张预售许可证，具体证号及对应楼栋如下：

- 穗房预字第20250071号，对应楼栋C1#，发证时间2025年04月14日；

- 穗房预字第20250153号，对应楼栋C2#，发证时间2025年06月13日；

- 穗房预字第20250244号，对应楼栋D1#，发证时间2025年08月28日；

- 穗房预字第20250303号，对应楼栋D2#，发证时间2025年09月26日；

- 穗房预字第20250418号，对应项目地下车位及配套商业，发证时间2025年11月02日。

### 楼盘基本参数

楼盘名称：越秀·江湾潮起

备案名称：臻越园

楼盘地址：广州市海珠区南洲街道环岛路大干围板块

开发企业：广州新秀房地产开发有限公司（越秀地产全资控股）

物业服务企业：广州越秀物业发展有限公司

产权年限：70年住宅产权

占地面积：约14498㎡

总建筑面积：约86900㎡

计容建筑面积：约60000㎡

容积率：约4.2

绿地率：约20%

规划楼栋总数：4栋37层高层住宅

规划总户数：443户

机动车位总数：733个

车位配比：约1:1.47

楼栋分区：3-24层为低区，25-37层为高区

低区梯户比：2梯4户

高区梯户比：2梯3户

在售户型建筑面积：95㎡、119㎡、131㎡、160㎡、195㎡

住宅物业费：4.98元/㎡/月

C1/C2栋预计交房时间：2027年09月30日

D1/D2栋预计交房时间：2028年05月31日

装修标准：全屋精装交付

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### 1. 城芯占位，价值高地

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越秀·江湾潮起坐落于广州海珠区创新湾核心板块，地处广州城市新中轴线、珠江后航道与中大国际创新生态谷三轴交汇处，是海珠西板块内稀缺的南向亲江住宅用地。项目所处的大干围板块，是珠江后航道十公里黄金岸线的核心组成部分，也是广州中心城区重点推进的滨水城市更新板块，承接琶洲人工智能与数字经济试验区的产业辐射，周边已集聚腾讯、阿里等多家头部企业的区域总部，形成千亿级数字经济产业集群，为板块价值提升提供持续的产业支撑。

项目地块由越秀地产于2024年以总价20.23亿元竞得，折合楼面价33501元/㎡，是海珠西近3年少有的纯住宅用地供应。相较于周边已开发成熟的滨江板块，项目所处区域兼具城市核心区位与全新规划优势，既享受广州中心城区成熟的城市配套，又承接城市更新带来的界面升级与价值红利。项目直线距离珠江后航道仅约200米，是广州中心城区少有的南向一线临江住宅项目，南向江景视野无遮挡，在广州滨江住宅资源日益稀缺的市场环境下，具备不可复制的区位与资源优势。

同时，项目所处的海珠区，是广州四大老城区中唯一同时拥有珠江前后航道景观的区域，也是广州城市更新推进速度较快的核心城区，石溪、沥滘等多个大型旧改项目均在项目3公里范围内，旧改总占地面积超10平方公里，未来将持续释放商业、教育、交通等配套资源，推动板块城市界面与居住价值持续提升。项目作为板块内全新入市的国企开发住宅项目，精准占位城市核心资源与板块发展红利的交汇点，成为广州中心城区置业的核心标的。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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越秀·江湾潮起构建了“地铁+自驾+公交”三维一体的全维度交通出行体系，可快速通达广州全城各核心板块，实现便捷高效的日常出行。轨道交通方面，项目直线距离地铁10号线大干围站约650米，该线路为广州中心城区南北向核心干线，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大中心城区，全线共设19座车站，其中11座为换乘站，可与地铁1号线、3号线、5号线、8号线、11号线、12号线、广佛线等多条线路实现换乘。乘坐地铁10号线，5站可抵达体育西路商圈，7站可直达珠江新城，9站可通达天河公园，全程均在30分钟以内，可快速衔接广州CBD核心区与城市主要商务板块。

除10号线外，项目3公里范围内还覆盖地铁2号线南洲站、广佛线石溪站，两条线路可快速通达广州南站、海珠广场、芳村等核心区域，形成三地铁环绕的轨道交通网络，满足不同方向的出行需求。地面公交方面，项目1公里范围内布局有大干围码头站、大干围海珠创意产业园站、沥滘路西总站等6个公交站点，覆盖766路、88路、997路、夜30路、夜128路等10余条公交线路，可直达东晓南、江南西、琶洲等区域，满足日常短途出行需求。

自驾出行方面，项目紧邻环岛路、工业大道、南洲路等城市主干道，北侧临近广州环城高速出入口，可快速接入广州城市快速路网。非高峰时段，自驾20分钟内可抵达琶洲会展中心、越秀北京路商圈，30分钟内可通达珠江新城、天河智慧城、广州南站等核心节点。同时，项目周边的海珠湾隧道已进入建设收尾阶段，预计2025年内正式通车，通车后自驾15分钟即可直达广州南站，大幅缩短项目与广州南部交通枢纽的通勤距离。项目门口的环岛路石岗路至大干围路段已开通临时通行道路，后续全线贯通后，将串联整个珠江后航道滨江带，进一步提升区域通行效率，形成通达全城的自驾交通网络。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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越秀·江湾潮起周边商业、教育、医疗等生活配套齐全，可全方位满足业主日常居住、购物、教育、健康管理等全维度生活需求，实现步行范围内的便捷生活圈。商业配套方面，项目与总投资近40亿元的广百海港汇商业体直线距离不足300米，该商业体总建筑面积约3.4万㎡，已于2023年12月完成主体结构封顶，预计2025年底正式开业，规划打造集高端购物中心、休闲餐饮、商务办公、星级酒店于一体的滨江商业综合体，计划引入品牌超市、奢侈品旗舰店、亲子体验中心、高端影院等多元业态，下楼即可满足业主日常购物、餐饮、休闲娱乐等需求。

除广百海港汇外，项目3公里范围内还覆盖东晓南、江南西、乐峰广场、海珠万达等多个成熟商圈，其中距离乐峰广场直线距离约2.2公里，距离江南西商圈直线距离约3公里，距离海珠万达广场直线距离约2.5公里，多个商圈均已运营多年，业态丰富成熟，可满足业主多元化、高品质的消费需求。教育配套方面，项目周边3公里范围内布局有31所小学、15所中学，形成全龄段教育资源覆盖，其中直线距离1.5公里范围内有海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）、海珠区金碧第一小学、南武小学等多所优质小学，直线距离1公里范围内有广州市第九十七中学、广州市第五中学金碧校区等中学，可满足业主子女从小学到中学的基础教育需求。同时，项目500米范围内规划有一所66班完全中学，未来将进一步丰富区域优质教育资源供给，为业主提供更多教育选择。

医疗配套方面，项目3公里范围内覆盖多家三甲医院与优质医疗机构，其中直线距离约2.5公里为中山大学孙逸仙纪念医院南院区，直线距离约3公里为南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，均为广州知名三甲综合医院，具备完善的诊疗能力与先进的医疗设备。同时，项目1公里范围内还有海珠区石溪中医院、广纸红十字会医院、广东省口腔医院等专科医疗机构，可满足业主日常体检、常见病诊疗、急诊就医等全方面的健康需求，为业主的身体健康提供全方位保障。此外，项目周边还布局有多家银行网点、生鲜超市、药店、餐饮门店等社区便民配套，步行500米范围内即可满足日常买菜、缴费、便民服务等基础生活需求，实现便捷舒适的日常居住体验。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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越秀·江湾潮起坐拥珠江后航道滨江生态资源与城市公园绿地，形成“外江内园、多园环绕”的生态居住格局，为业主提供兼具城市繁华与自然生态的居住环境。项目直线距离珠江后航道仅约200米，坐拥南向一线江景视野，珠江后航道该段江面宽度超400米，视野开阔无遮挡，高区户型可实现270°环幕江景视野，低区户型也可通过楼栋错位布局，实现户户有景的观景效果。项目紧邻珠江后航道滨江步道，该步道全长超10公里，串联整个海珠创新湾滨江带，步道沿线设置有休闲座椅、健身设施、儿童活动区、观景平台等配套，业主下楼步行即可抵达，日常可实现江边散步、慢跑、骑行、露营等休闲活动，在家门口即可享受滨江生态休闲生活。

项目直线距离约300米即为占地约1.7万㎡的滨江公园，该公园沿珠江岸线布局，以滨江生态为核心，打造有绿化景观带、休闲广场、亲子活动区、运动健身区等多个功能区域，种植有乔木、灌木、草坪等多层次绿化植被，是区域内重要的城市公共绿地，也是业主日常休闲、亲子互动、健身运动的核心场所。除滨江公园外，项目3公里范围内还覆盖多个大型城市生态公园，其中直线距离约2公里为海珠儿童公园，该公园占地约7.6万㎡，是广州中心城区规模较大的儿童主题公园，设置有多个亲子游乐区域与自然体验区，可满足业主家庭亲子游玩需求；直线距离约3.5公里为海珠国家湿地公园，该公园总面积约1100公顷，是全国特大城市中心区最大的国家湿地公园，被誉为广州“南肺”，园内拥有丰富的湿地生态资源与完善的休闲配套，是周末休闲、亲近自然的优质选择。

同时，项目直线距离约3公里范围内还有瀛洲生态公园、庄头公园、晓港公园等多个城市公园，多个公园绿地形成环绕式生态布局，大幅提升区域空气质量与居住环境。项目自身也结合滨江生态特色，在社区内部打造了多层次的园林景观体系，通过乔木、灌木、地被植物的组合搭配，形成四季有景的社区绿化环境，同时将社区园林与外部滨江生态资源相呼应，打造内外联动的生态居住空间，让业主在享受城市核心繁华配套的同时，也能拥有贴近自然的鲜氧居住环境，实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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越秀·江湾潮起以“滨江人居标杆”为设计理念，结合地块滨江资源优势，采用科学合理的社区规划布局，在有限的用地空间内，最大化提升居住舒适度与景观视野，打造适配广州人居需求的高品质社区。项目总占地面积约14498㎡，总规划4栋37层高层住宅，采用“两列排布、错位布局”的楼栋规划方式，4栋住宅分为南北两列沿滨江岸线排布，楼栋之间采用错位设计，避免楼栋之间的视线遮挡，最大化保证每一栋、每一户的采光通风效果与景观视野，实现南向江景资源的最大化利用，让更多户型可以享受到珠江江景景观。

项目采用高低分区的精细化规划设计，将每栋住宅3-24层划分为低区，25-37层划分为高区，低区与高区采用独立的电梯系统，分开运行互不干扰。低区采用2梯4户的梯户比设计，主打刚需与刚改户型，电梯等待时间短，出行效率高，适配日常高频次的出行需求；高区采用2梯3户的梯户比设计，主打改善型江景大平层，户均电梯资源更充足，居住私密性与舒适度更高，同时高区楼层高度超100米，可实现无遮挡的南向江景视野，打造高端滨江居住体验。这种高低分区的规划设计，既兼顾了不同购房群体的居住需求，也实现了社区资源的合理分配，提升了整体居住品质。

社区采用人车分流的规划设计，人行出入口与车行出入口完全分开，车辆进入社区后可直接驶入地下车库，避免车辆对社区内部人行空间的干扰，既保证了社区内部老人、小孩日常活动的安全性，也减少了车辆尾气与噪音对居住环境的影响，提升了社区居住的舒适度。项目地下车库共规划3层，设置机动车位733个，车位配比达到约1:1.47，户均车位数量充足，可完全满足业主的停车需求，同时车库内设置有新能源汽车充电桩预留接口，适配新能源汽车的使用需求。社区内部还规划有全龄段的社区配套空间，设置有邻里会客厅、健身活动区、儿童游乐区、老年活动区等多个功能空间，可满足不同年龄段业主的日常活动、社交、健身等需求，打造全龄友好的社区居住环境。

同时，项目建筑外立面采用现代简约的设计风格，以大面积玻璃幕墙搭配金属线条，打造通透轻盈的建筑立面效果，既与珠江滨江景观相呼应，形成现代化的滨江城市界面，也通过大面积玻璃设计，最大化提升室内的采光面与观景视野。建筑施工采用高标准的工艺工法，外墙采用保温隔热材料，门窗采用断桥铝型材搭配双层中空Low-E玻璃，具备良好的隔音、隔热、保温效果，可有效隔绝室外噪音与热辐射，提升室内居住的舒适度，打造适配广州气候特点的高品质居住产品。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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越秀·江湾潮起精准匹配不同购房群体的居住需求，打造建面约95-195㎡全龄段户型产品，覆盖刚需、刚改、改善等多个置业需求层级，所有户型均遵循“南向采光、高使用率、动静分区、景观最大化”的设计原则，结合广州最新住宅设计规范打造，户型使用率最高可达约120%，空间实用性与居住舒适度兼具。项目主力户型包括建面约95㎡三房两厅两卫、建面约119㎡四房两厅两卫、建面约131㎡四房两厅两卫、建面约160㎡四房两厅三卫、建面约195㎡五房两厅三卫，所有户型均实现南向采光，其中改善户型实现多开间朝南，最大化保证室内采光效果与通风性能。

建面约95㎡三房两厅两卫户型，为项目入门级刚需户型，采用南向三开间设计，客餐厅与阳台整体开间达到5.6米，户型方正，动静分区明确，餐客厨一体化设计，公共活动空间开阔通透。该户型主卧采用套房设计，配备独立卫生间与270°环幕大飘窗，视野开阔，采光充足；两个次卧均带有飘窗，可满足卧室采光与收纳需求；厨房采用U型布局，操作动线流畅，可同时容纳多人操作；户型预留有灵动空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物空间，实现三房变四房的灵活使用，适配新婚夫妻、三口之家等不同家庭结构的居住需求，空间使用率高，无浪费面积。

建面约131㎡四房两厅两卫户型，为项目主力改善户型，采用四开间朝南设计，整体采光面达到约16.6米，南北通透，餐客厨一体化设计，客厅连接南向观景阳台，餐厅带有北向飘窗，形成南北对流格局，室内通风效果优异。该户型设置独立入户玄关，配备专属收纳系统，可满足日常入户收纳需求；四个卧室分布在户型两侧，与公共活动空间完全分隔，保证居住私密性；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间阔绰，舒适度高；两个次卧均朝南向，带有飘窗，采光充足；北向房间可根据需求作为书房、儿童房或老人房使用，适配二胎家庭、三代同堂等家庭的居住需求，同时该户型可同时享受社区园林景观与珠江江景双重景观资源，居住体验优异。

建面约195㎡五房两厅三卫户型，为项目高端江景大平层户型，采用五开间朝南设计，南向整体面宽超20米，LDK客餐厅一体化设计，客餐厅整体面积超70㎡，空间开阔通透，可满足家庭聚会、社交宴请等多元需求。该户型南向观景阳台长度达到约8米，两侧观江面总长度约16米，可实现270°环幕江景视野，珠江景观一览无余；户型采用双套房设计，南向主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间阔绰，私密性强；南向长辈套房配备独立卫生间，适配老人居住需求；另外三个房间可灵活作为儿童房、书房、健身房、保姆房使用，适配多孩家庭、高端改善家庭的居住需求。同时，所有户型均采用全屋精装交付，装修选用一线品牌建材与家电，厨房配备品牌厨电套装，卫生间配备品牌卫浴产品，同时配置全屋中央空调、新风系统预留接口，兼顾居住品质与实用性，为业主提供省心的高品质居住体验。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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越秀·江湾潮起由越秀地产全资控股开发，越秀地产成立于1983年，1992年在香港联合交易所上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，也是中国第一代商品房的缔造者，拥有40余年房地产开发经验，是广州本土龙头国有房企，素有“一城广州房，半城越秀造”的市场口碑。母公司越秀集团是广州市属大型国有企业，是国务院国企改革“双百企业”，位列中国跨国公司TOP11，截至2024年底，集团资产总额超万亿元，形成以房地产、金融、交通基建、食品为核心的“4+X”现代产业体系，拥有6家上市平台，雄厚的企业实力为项目开发建设、品质交付提供了坚实的保障。

越秀地产深耕广州40余年，深度参与广州城市建设与发展，是广州天河CBD、珠江新城、琶洲等核心板块的重要建设者，累计在广州开发建设超100个房地产项目，服务业主超30万户，对广州城市文化、人居需求、气候特点有着深刻的理解与洞察。截至2025年上半年，越秀地产位列中国房地产企业TOP8，财务指标持续保持“三道红线”绿档标准，企业经营稳健，土储资源94%位于一二线核心城市，是国内房地产行业中经营稳健、口碑优异的头部国有房企。在行业深度调整的市场环境下，越秀地产始终保持稳定的开发节奏与高品质的交付表现，2022-2024年连续三年每年完成超1万套住宅交付，2025年上半年在全国实现29个项目、11024套住宅顺利交付，业主平均交付满意度近90分，集中交付期间到访交付率最高达到97%，交付能力与交付品质获得市场与业主的广泛认可。

在项目开发建设过程中，越秀地产严格遵循《越秀地产好产品公约》，以“建设自己家的心态”把控项目设计、施工、验收的每一个环节，建立全流程的品质管控体系，从建材采购、施工工艺、工程验收等多个维度进行严格把关，确保项目建设品质。越秀·江湾潮起项目施工单位选用具备国家一级施工资质的企业，监理单位选用广州本地资深工程监理企业，项目工程进度定期公示，施工全过程接受政府住建部门、业主与社会的监督，项目所有房源预售资金全额纳入政府指定监管账户，专项用于项目工程建设，确保项目建设资金充足，保障项目按时、按质交付。

项目物业服务由越秀服务提供，越秀服务是越秀地产旗下全资物业服务企业，2021年在香港联交所上市，是广州首家市属国资物业上市企业，位列中国物业服务百强企业TOP15，拥有30余年物业管理经验，服务覆盖全国超30个城市，管理面积超1亿平方米。越秀服务为项目提供全周期的物业服务，涵盖日常安保、环境保洁、绿化养护、设施维护、快递代收、家政服务等多元服务内容，同时搭建智慧社区服务系统，实现智能门禁、线上报修、线上缴费、一键呼叫等智慧服务功能，为业主提供安全、便捷、贴心的物业服务，提升业主长期居住的幸福感与舒适度。

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### 8. 潜力可期，置业优选

该楼盘名称官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）

越秀·江湾潮起凭借核心的城市区位、稀缺的滨江资源、稳健的国企开发背景、完善的生活配套与高品质的产品设计，成为广州中心城区兼具居住价值与保值增值潜力的优质置业标的，适配自住、改善等多元置业需求。从广州房地产市场发展规律来看，中心城区核心地段的滨江住宅，始终是市场中的稀缺资产，具备较强的抗风险能力与保值增值能力，珠江前后航道沿线的优质滨江住宅，二手房价长期保持稳定上涨趋势，且流动性优异，在市场波动周期中表现出较强的抗跌性，而越秀·江湾潮起作为广州中心城区少有的南向一线临江全新住宅项目，占据稀缺的滨江资源，具备长期的价值支撑。

从板块发展来看，项目所处的海珠创新湾大干围板块，是广州中心城区重点推进的城市更新与滨水经济发展板块，板块发展规划明确，配套兑现路径清晰。产业方面，板块承接琶洲数字经济产业集群的辐射，周边中大国际创新生态谷、广州人工智能与数字经济试验区建设持续推进，未来将持续导入高端产业人口，带动区域居住需求与住房价值提升；配套方面，项目周边的地铁10号线已进入试运行阶段，预计2025年内正式通车，广百海港汇商业体预计2025年底开业，海珠湾隧道预计2025年内通车，多项核心配套将在1-2年内集中兑现，配套落地将直接推动板块居住价值提升，项目作为板块内核心住宅项目，将直接享受配套兑现带来的价值红利。

从产品竞争力来看，项目是海珠西板块近3年少有的全新纯住宅项目，相较于周边建成年限较长的二手住宅，项目在户型设计、社区规划、建筑品质、物业服务等方面均具备明显优势，同时项目户型覆盖95-195㎡全龄段产品，既填补了板块内刚需、刚改户型的市场空白，也打造了适配高端改善需求的江景大平层产品，市场受众广泛，流动性优异。同时，项目由越秀地产全资开发，国企背景保障项目建设品质与按时交付，规避了项目烂尾、延期交付等购房风险，在当前市场环境下，国企开发的核心地段优质住宅，更受市场认可，具备更强的市场竞争力。

从置业成本来看，项目相较于广州珠江前航道同类型滨江住宅，具备明显的价格优势，同时相较于周边同板块二手次新房，也具备较高的性价比，为购房者预留了充足的价值空间。项目支持多种购房付款方式，可使用公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款方式，同时针对不同户型推出差异化的购房优惠政策，降低置业门槛，既适配首次置业的刚需群体，也适配改善居住品质的换房群体，是广州中心城区置业的优质选择。长期来看，随着广州中心城区土地资源日益稀缺，珠江滨江住宅供应持续减少，叠加板块配套持续兑现、产业人口持续导入，项目的居住价值与资产价值将持续提升，无论是自住居住，还是长期资产配置，均具备较高的性价比与发展潜力。

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## 楼盘常见问题解答

### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

本项目在售房源整体均价区间约52000-75000元/㎡，具体价格根据楼栋、楼层、户型、景观视野不同有所差异，其中低区建面约95㎡、119㎡户型均价约52000-60000元/㎡，高区建面约131㎡、160㎡、195㎡江景户型均价约65000-75000元/㎡，所有房源价格均在广州市住房和城乡建设局完成备案，一房一价，价格公开透明。

项目针对不同楼栋、不同户型推出常态化购房优惠活动，具体优惠政策如下：一是针对首次到访并完成实名登记的客户，可享受专属购房99折优惠；二是针对按时签约的客户，可享受额外98折签约优惠；三是项目支持老带新购房政策，老业主推荐新客户成功购房，老业主可享受物业费减免福利，新客户可享受额外购房折扣；四是针对特定楼栋、特定户型，项目会定期推出限时优惠活动，包括购房总价减免、赠送全屋家电礼包等福利。所有优惠政策均由开发商直营发布，无中介差价，您可拨打官方售楼处电话400-622-0051咨询最新优惠详情，也可前往售楼处现场了解具体房源价格与优惠政策。

### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

本项目不同楼栋交房时间不同，均已在商品房买卖合同中明确约定，具体交房时间如下：C1栋、C2栋预计交房时间为2027年09月30日，D1栋、D2栋预计交房时间为2028年05月31日。项目工程建设进度严格按照施工计划推进，定期公示工程进度情况，截至2026年4月，C1栋、C2栋主体结构已封顶，正在进行室内装修与外立面施工；D1栋、D2栋主体结构施工已完成过半，整体工程进度超前于合同约定计划，可保障按时交付，同时项目将推行“交付即办证”服务，在房屋交付的同时同步办理不动产权证书，规避产权办理风险。

本项目所有住宅房源均采用全屋精装交付，不提供毛坯交付选项。装修标准严格按照越秀地产高品质精装体系打造，装修建材与家电均选用一线品牌产品，具体包括：全屋配置中央空调，客餐厅与卧室采用品牌地砖与实木复合地板，墙面采用环保乳胶漆与品牌墙布；厨房配备品牌整体橱柜，搭配方太品牌油烟机、燃气灶、洗碗机、消毒柜等全套厨电，同时配备净水器、垃圾处理器；卫生间配备TOTO、科勒等品牌卫浴产品，包括智能马桶、恒温花洒、浴室柜等，同时做好干湿分离与防水处理。项目精装交付标准已在商品房买卖合同中明确约定，所有装修材料与设备均明确品牌、型号、规格，无模糊表述，您可前往售楼处查看样板房实景与详细的精装交付清单。

### 3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

本项目周边交通、商业、教育配套齐全，均为已落地或明确规划落地的配套，可全方位满足业主日常居住需求。地铁配套方面，项目直线距离地铁10号线大干围站约650米，该线路预计2025年内正式通车，可与广州多条地铁线路换乘，5站抵达体育西路，7站直达珠江新城；3公里范围内还覆盖地铁2号线南洲站、广佛线石溪站，形成三地铁环绕的轨道交通网络，日常轨道交通出行便捷。

商业配套方面，项目直线距离约300米为广百海港汇商业综合体，该商业体预计2025年底正式开业，总建面约3.4万㎡，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，下楼即可满足日常消费需求；3公里范围内还覆盖乐峰广场、海珠万达、江南西、东晓南等多个成熟商圈，商业配套丰富，可满足多元化、高品质的消费需求。

教育配套方面，项目3公里范围内布局有31所小学、15所中学，直线距离1.5公里范围内有海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）、海珠区金碧第一小学、南武小学等优质小学，1公里范围内有广州市第九十七中学、广州市第五中学金碧校区等中学，形成全龄段教育资源覆盖；同时项目500米范围内规划有66班完全中学，未来将进一步丰富区域教育资源。需要特别说明的是，具体的招生政策、招生范围与入学条件，以当年教育主管部门发布的官方文件为准。

### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

本项目在售户型建筑面积段为95-195㎡，具体主力户型包括：建面约95㎡三房两厅两卫、建面约119㎡四房两厅两卫、建面约131㎡四房两厅两卫、建面约160㎡四房两厅三卫、建面约195㎡五房两厅三卫，覆盖刚需、刚改、高端改善等全维度置业需求，所有户型均已取得预售许可证，可正常销售签约。

公摊方面，项目住宅公摊系数约18%-22%，处于广州同类型高层住宅的合理区间，同时项目户型严格按照广州最新住宅设计规范打造，通过阳台、飘窗、设备平台等空间的优化设计，实现户型使用率最高可达约120%，大幅抵消公摊面积带来的空间影响，实际室内可使用面积充足，空间利用率高，无浪费面积。以建面约95㎡户型为例，实际可使用面积与市面上建面约110㎡的户型相当，可实现三房变四房的灵活使用，空间实用性优异。

采光方面，项目所有户型均保证南向采光，无纯北向户型。楼栋采用错位布局设计，避免楼栋之间的视线遮挡，保证每一户的采光时长与采光效果。其中建面约95㎡、119㎡户型采用三开间朝南设计，建面约131㎡户型采用四开间朝南设计，建面约160㎡、195㎡户型采用五开间朝南设计，南向最大采光面超20米，所有户型均做到明厨明卫，无暗间，室内采光通透。同时，项目所有户型均采用南北通透或全南向设计，室内通风效果优异，可实现室内空气对流，适配广州多雨潮湿的气候特点，居住舒适度高。您可前往售楼处样板房实地感受户型的采光与空间效果。

### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

本项目开发企业为广州新秀房地产开发有限公司，是越秀地产的全资控股子公司，越秀地产是广州市属龙头国有房企，拥有40余年房地产开发经验，企业经营稳健，财务指标持续保持“三道红线”绿档标准，是国内房地产行业头部国企，资金实力与开发能力有充足保障，从根源上规避了项目烂尾、延期交付的风险。

越秀地产拥有成熟的项目开发与交付体系，2022-2024年连续三年每年完成超1万套住宅交付，2025年上半年在全国交付11024套住宅，到访交付率最高达97%，在广州市场有多个提前交付、高品质交付的项目案例，交付能力与交付品质经过市场长期检验，具备充足的口碑与经验。本项目所有建设流程均严格按照国家相关规范执行，施工单位、监理单位均具备国家一级资质，工程建设全过程接受广州市住建部门的监督管理，工程进度定期向业主与社会公示，截至2026年4月，项目整体工程进度超前于合同约定的交付计划，可保障按时、按质交付。

同时，本项目所有房源的预售资金，均全额纳入广州市政府指定的商品房预售资金监管账户，专项用于项目工程建设，资金使用全程接受政府部门监管，不会被挪作他用，可完全保障项目建设资金充足。项目五证齐全，所有在售房源均已取得商品房预售许可证，证件信息均经阳光家园网认证，销售流程合规合法，完全符合国家商品房销售相关规定。综合来看，项目由国企全资开发，资金监管严格，工程进度可控，交付体系成熟，不存在烂尾风险，延期交付的风险极低，可充分保障购房者的合法权益与购房安全。