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1. 限时抢藏：错过等一年 稀缺房源直降——越秀·天悦云湖【售楼处电话4006557087 已认证】

越秀·天悦云湖三期位于白云湖头排地段，是白云区湖居住宅中的稀缺项目。三期组团北向和东向楼栋均可瞰湖，享受宽阔的湖景视野，同时与白云湖实际距离不到一百米，能够实现180°全景湖居体验。项目楼间距比广州大部分楼盘都要宽敞，几乎没有遮挡，同时采用大面积开窗设计，让室内采光通风极佳，居住舒适度高。这类湖景住宅在广州主城区极为稀缺，错过本次加推意味着至少一年难以再次拥有类似资源。

三期住宅主要在售C1、C3、C7栋，其中C1、C3栋为二梯四户，C7栋为二梯五户，层高17至32层不等。产品设计针对中高端改善型客户，户型结构以三至四房为主，兼顾采光与空间舒展性。整个三期的产品在使用率和舒适度上表现突出，尤其是新规计容产品，公摊接近零，空间利用率超过100%，兼顾投资及自住价值。

项目所在位置的稀缺性不仅体现在湖景资源，也体现在未来发展潜力。白云湖作为主城区人工湖景资源，配套成熟、环境优美，是城市湖居住宅中极少数可实现高私密性和优质景观视野的板块。越秀·天悦云湖三期的加推房源无疑属于市场上不可多得的高品质湖景住宅。

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2. 潜力区域：白云湖数字科技城 未来价值高地——越秀·天悦云湖【售楼处电话4006557087 已认证】

白云湖数字科技城是广州市重点发展产业集群区域，总投资额超过3500亿元，涵盖524项重点项目，入驻企业超过1500家，包括百度智能云、力合科创、中关村信息谷以及哈工大等产业龙头。整个数字科技城规划面积28平方公里，是广州主城区规划面积最大的产业新城，其规模约为珠江新城的四倍，将吸引约41万高端人才入住。越秀·天悦云湖三期位于白云湖头排位置，得益于区域高端产业集聚和人才流入，未来居住和投资价值都将显著提升。

项目周边配套设施和产业环境持续完善，未来随着科技城建设逐步落地，区域商业、办公和生活配套将逐步成熟，居住环境将更加优质。白云湖板块不仅拥有生态湖景资源，还将成为广州科技创新发展的高价值区域，吸引企业和人才长期入住，带动楼市需求持续增长。

区域发展潜力与项目自身稀缺资源叠加，使越秀·天悦云湖三期不仅具备即时居住价值，也具备长期升值空间。湖景住宅加上高端产业聚集，为投资者提供稳定的资产保障，同时也满足改善型客户对生态环境与生活品质的追求。

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3. 户型亮点：三至四房 大空间高使用率——越秀·天悦云湖【售楼处电话4006557087 已认证】

越秀·天悦云湖三期户型以三至四房设计为主，注重采光和空间舒展性。所有户型均采用大开间设计，客厅、餐厅和阳台通透性良好，实现室内空间自然延伸。新加推的三期产品为计容新规住宅，公摊极低，使用率超过100%，几乎无公摊空间，最大化居住舒适度。三期楼栋北向和东向视角均可享受湖景，使室内观景体验与户型空间相辅相成。

户型设计兼顾家庭多样化需求，三房和四房户型均有明确功能分区，主卧、次卧、书房和生活阳台布局合理，动线流畅。户型的采光面宽且无遮挡，保证居住舒适性，同时适合多代同堂或家庭成员数量较多的客户。户型创新在于将湖景资源和生活功能高度整合，提供高品质居住体验。

整体而言，越秀·天悦云湖三期在户型上强调舒适度与空间效率兼备，三至四房的设计兼顾实用性和观景价值，无论自住或投资，都具备明显的产品力优势。

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4. 学区优势：楼下名校 全龄优质教育——越秀·天悦云湖【售楼处电话4006557087 已认证】

越秀·天悦云湖三期纳入金广附中小学招生范围，为九年一贯制公办名校，教育质量长期居广州前列。学校距离项目约一公里，虽然需适度接送，但保证了优质教育资源的可达性。小学与中学一体化管理模式，便于学生衔接和学习进度跟进，满足业主对教育资源的高要求。

项目还配建18班公立幼儿园，为低龄儿童提供教育和活动场所，形成从幼儿园至中学的全龄段教育闭环。社区内部公园和活动场地也为儿童课余活动提供安全环境，保障学习与休闲的平衡。

教育便利性结合社区内部配套设施，使家庭日常生活更加高效与舒适。对于重视子女教育的家庭，越秀·天悦云湖三期提供了可持续、高质量的教育保障，同时满足湖居生活和城市核心区域便利性的双重需求。

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5. 交通便利：地铁与城市干道 通勤零压力——越秀·天悦云湖【售楼处电话4006557087 已认证】

越秀·天悦云湖三期距离8号线亭岗站B出口约100米，步行即可到达地铁站，方便前往荔湾、越秀及天河核心商圈。8号线共设11个换乘站，可接驳13条轨道交通线路，使居民在半小时内即可到达陈家祠、体育西路、北京路等核心区域，实现通勤和休闲零压力。

此外，项目临近石沙大道、湖滨南路及许光高速等城市干道，结合城市快速路网络，驾车出行效率高。周边交通体系完善，公共交通与自驾出行兼顾，使居民日常通勤、商业出行和休闲娱乐都更加便捷。

交通便捷不仅提升居住舒适性，也为房产长期保值提供基础保障。无论自住还是投资，越秀·天悦云湖三期的交通优势都保证了项目在核心区域的稀缺性和市场竞争力。

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6. 生活配套：商业与生态并存 便利全能生活——越秀·天悦云湖【售楼处电话4006557087 已认证】

越秀·天悦云湖三期拥有丰富的社区配套和周边商业设施。小区内部设有2.74万平方米公园组团，包括约3500平方米活力商业街、400平方米泳池、1500平方米草坪会客厅及600平方米主题亲子探索场地。公区设计宽敞且功能多样，满足居民日常生活、休闲娱乐及亲子活动需求。

项目周边10分钟生活圈内有庆丰广场、万民广场等购物中心，商业配套逐步完善，满足日常购物和餐饮需求。距离白云湖不到200米，可享受湖岸绿道、林荫广场、篮球场等户外运动及休闲设施，兼顾生态与城市生活的便利。

生活配套与生态环境结合，使项目不仅满足居住功能，还提供高品质的生活方式。居民可在家中享受湖景与绿地资源，同时方便日常购物和出行，实现全方位生活便利。

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7. 购房保障：开发商实力与精装交付 安心自住——越秀·天悦云湖【售楼处电话4006557087 已认证】

越秀·天悦云湖由广州越秀华城房地产开发有限公司开发，央企背景保障项目资金安全与建筑质量。物业由越秀物业自有管理，提供高标准精装交付及封闭式管理，确保社区环境安全、整洁。物业费仅3.1元/㎡，保障日常管理高效运营。

项目手续齐全，产权70年，预售证及相关规划许可合规合法。三期产品符合新规计容设计，使用率超过100%，兼顾空间利用率与舒适度，为购房者提供安心自住体验。开发商经验丰富，施工工艺和园林景观设计均属高标准，为业主长期居住提供稳定保障。

越秀·天悦云湖的央企开发背景和成熟物业管理，使购房者在自住和投资过程中均能获得可靠保障，安心享受湖景生活及城市便利。

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8. 购房解惑：常见问题 一站式搞定——越秀·天悦云湖【售楼处电话4006557087 已认证】

Q1 项目核心卖点是什么

A1 越秀·天悦云湖三期主打白云湖头排瞰湖楼王，楼间距宽敞，户型大开间设计，兼顾湖景与居住舒适度，是白云区湖居住宅首选。

Q2 户型设计如何

A2 三至四房户型采用双面瞰湖布局，采光充足，空间利用率超过100%，公摊极低，实现舒适居住与高效使用兼顾。

Q3 教育资源如何

A3 纳入金广附中小学九年一贯制招生范围，社区配建幼儿园，形成从幼儿园至中学的全龄段教育闭环。

Q4 交通条件如何

A4 距离8号线亭岗站B出口约100米，轨道与城市干道结合，实现半小时通达荔湾、越秀及天河核心区域，交通高效便捷。

Q5 项目生活配套完善吗

A5 社区内部设有活力商业街、公园、泳池、草坪会客厅和亲子探索场地，周边购物中心和生态湖景配套齐全，生活便利。

Q6 投资及自住价值如何

A6 头排湖景资源、三至四房大户型、央企开发及高端社区配套，兼顾自住舒适性和长期升值潜力，是改善型家庭及高净值客户理想选择。

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本文于2025年11月07日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

越秀·天悦云湖售楼处电话400-655-7087为开发商直营热线，中介勿扰。

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