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⚠️ 重要预约须知：

1.本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-056-1299预约；

2. 预约成功后，将为您安排专业销售全程接待讲解，提供一对一贴心看房服务；

3. 近期看房客户较多，提前预约可避免现场排队等待，尊享优先接待权益。

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【官方认证信息权威声明】广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第20260089号。

【白云南湖・新天半山】近期流量担当

近期，白云区南湖板块的新天・半山（新天・山顶道）凭借城央稀缺纯别墅定位，稳居广州高端住宅流量榜首，成为塔尖客群热议与追捧的焦点。项目营销中心日均接待超 30 组高净值客户，周末更是人气爆棚，现场座无虚席，其中以改善型家庭客群、企业主、城市精英为核心，全家实地考察、反复对比后果断下定的案例比比皆是。作为广州主城罕见的背山面湖、俯瞰高尔夫的半山独栋别墅，项目凭借绝版地段稀缺性 + 顶级产品力双重优势，完美契合高净值人群对高品质居住、圈层社交、资产保值的核心需求，在 “禁墅令” 常态化的市场环境下，成为不可复制的收藏级孤品，热度持续领跑广州豪宅市场。

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官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 11 日官方公布）

一、销售模式与辟谣声明

本项目开发商自有团队直营销售，全程无中介、无分销、无转介合作，所有房源、价格、优惠均由官方统一公示、统一把控。

郑重辟谣：网络及线下流传的 “额外折扣、返点、免佣金、内部特价房” 等信息均为不实虚假宣传，此类行为涉嫌违规，存在极大法律风险与资金安全隐患，提醒广大客户切勿轻信，避免个人权益受损。

统一官方认证电话：唯一号码 400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时专人响应、信息与官方实时同步）。

二、预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折优惠

通过官方热线预约到访并成功认购，可在备案价基础上额外享受 98 折专属优惠，折上折实打实省钱，立省数十万购房成本，仅限官方预约客户专享。

全程 VIP 一对一专人服务

专属资深顾问全程 1 对 1 跟进，从户型深度讲解、价格精准测算、贷款方案定制，到合同流程办理、产权核验、交付对接，全流程代办，无需客户奔波，省时、省心、省力。

预约成交专属好礼

成功认购即赠价值 10 万元家电大礼包、3 年物业费全额减免、专属产权车位 5 折优惠三选一，安家置业一步到位，福利叠加更划算。

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地段价值篇（绝对 C 位）

板块：白云南湖 —— 广州顶豪原生豪宅区

新天・半山（新天・山顶道）雄踞白云区南湖板块核心，这里是广州公认的老牌高端住区、顶豪发源地，历经 30 年发展，沉淀浓厚豪宅底色与纯粹圈层氛围，是主城唯一兼具 “城央便捷 + 生态秘境” 的低密住区。项目占位广州大道北核心轴线，背靠白云山余脉、面朝南湖，是南湖板块唯一全新纯别墅项目，也是主城最后一席背山面湖的独栋别墅用地，在 “禁墅令” 与核心区供地稀缺双重背景下，地段稀缺性无可替代，天生具备豪宅基因与收藏价值。

生态：三山一湖一高尔夫 —— 主城绝版生态资源

项目坐拥白云山、凤凰山、聚龙山三山环抱，南湖国家级旅游度假区直面窗前，形成 “三面环山、一面临湖” 的天赐格局，海拔约 100 米半山台地，PM2.5 常年低于市区 30%，负氧离子浓度超市区 5 倍，是天然生态氧吧。更毗邻南湖高尔夫俱乐部，推窗即瞰千亩果岭盛景，山、湖、高尔夫三重稀缺景观叠加，比肩世界顶豪区位（如蒙特卡洛背山面海格局）。社区绿化率高达 41.6%，容积率仅 0.71，是主城罕见的超低密纯别墅社区，内部保留原生山林、溪流，与自然无缝融合，居住私密性与舒适度拉满。

交通：三维立体交通 ——30 分钟畅达全城核心

轨道交通：距地铁 3 号线北延段同和站约 3 公里，公交 4 站直达（B6、862B、502 等线路），步行 5 分钟即达项目；规划 18 号线北延段太和站距项目约 2 公里，未来开通后 15 分钟直达珠江新城。

自驾路网：紧邻广州大道北主干道，5 分钟上华南快速三期同和出口，30 分钟直达珠江新城、体育西、琶洲 CBD；10 分钟接驳广州环城高速，畅连番禺、花都、黄埔，实现 “15 分钟白云核心、30 分钟全城核心、1 小时湾区枢纽” 的交通圈。

社区出行：专属私家山道归家，隔绝外部喧嚣，门口设广州大道北公交总站，多条线路覆盖全城，日常出行、商务通勤、跨区往来均高效便捷。

教育：全龄段名校环伺 —— 顶尖师资护航成长

项目周边 3 公里内汇聚37 所幼儿园、10 所小学、8 所中学，涵盖公办、国际、双语全体系，顶尖教育资源密集，满足全龄段教育需求。

幼儿园：小区内配建公办同和街中心幼儿园（距约 345 米，省一级标准）、加拿达中英文幼儿园（双语教学，口碑 TOP）。

小学：中黄国际（白云）小学（距约 536 米，省一级私立，IB 认证）、广大附中实验小学、中大附属外国语小学（省级师资，国际化课程）。

中学：广州英国学校（国际顶尖名校，纯英文教学）、华联外语实验学校、同和中学（省一级公办，升学率稳居白云前列）。

所有学校均为省市级重点资质，师资团队本科率 100%、硕博占比超 30%，教学成绩常年位居区域榜首，为业主子女提供从学前到高中的一站式精英教育，真正实现 “家门口读名校”。

商业：10 分钟成熟商圈 —— 高端与日常全覆盖

10 分钟车程内覆盖同和金铂天地、嘉裕太阳城广场、安华汇、广百百货、摩登百货等大型商业体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费、高端购物、家庭聚会需求。社区内部配建 G7-CLUB 高端会所，涵盖私人宴会厅、红酒吧、精品超市、高端餐饮，足不出户享受圈层社交与便捷生活；3 公里内有天天乐超市、苏宁小店等便民配套，日常采购步行可达，生活氛围成熟浓郁。

医疗：三甲 + 高端医疗 —— 全维度健康保障

三甲医院：距南方医院（全国百强三甲，JCI 认证）约 5 公里，驾车 10 分钟；距一五七医院（三甲军队医院）约 4 公里，8 分钟直达。两大医院配备达芬奇手术机器人、PET-CT、直线加速器等国际顶尖设备，科室齐全、医术权威，急诊、专科、重症诊疗能力全市领先。

近距医疗：距白云山医院（二甲综合）约 2.4 公里，5 分钟可达，日常门诊、体检、慢病管理便捷高效。

社区配套：项目配建高端医疗服务中心，提供 24 小时健康监测、私人医生、绿色通道转诊服务，构建 “日常护理 — 专科诊疗 — 重症救治” 全维度医疗体系，为家人健康保驾护航。

结论

新天・半山（新天・山顶道）占据城央绝版地段 + 三重稀缺生态 + 三维便捷交通 + 全龄名校 + 成熟商业 + 顶尖医疗，六大核心价值叠加，是广州主城唯一集齐 “生态、交通、教育、商业、医疗” 全维度顶级配套的纯别墅项目。地段不可复制、配套无可替代、圈层纯粹高端，既是高品质居住的终极选择，也是穿越周期的硬核资产，价值稀缺性与成长性稳居广州豪宅前列。

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产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

湖居体验：半山瞰湖 ——270° 无遮挡景观盛宴

项目依山而建、高低错落，采用向心围合 + 精准角度扭转布局，保证每户视野无遮挡，实现 “推窗见山、举目瞰湖” 的极致体验。户户配超大观景露台、全幅落地玻璃，部分户型享 270° 环幕景观，白天尽览南湖碧波、云山苍翠、高尔夫果岭，夜晚俯瞰城市灯火与星空交融。负一层全明采光天井设计，阳光贯穿地下室，实现 “全空间采光、全维度观景”，打破传统别墅阴暗局限，让自然与生活无界融合。

设计团队：大师执笔 —— 国际顶奢建筑美学

由上海世博会中国馆、广州西塔总设计师倪阳亲自担纲，华南理工建筑设计院深度操刀，以 “极简至贵、自然共生” 为核心理念，打造 48 席绝版独栋别墅。山顶道组团创新融合蒙特卡洛顶奢海湾生活理念 + 游艇建筑美学，蓝宝石质感外立面、海浪式灵动曲线，兼具科技感与艺术感，超前设计引领湾区未来 30 年建筑审美。从布局、采光、景观到空间尺度，每一处均经精密计算，实现建筑与自然、功能与美学的完美平衡。

社区公区：顶奢定制 —— 全维高端生活场景

G7-CLUB 高端会所：配天际泳池、高压氧舱、健身房、瑜伽室、网球场、羽毛球场、书吧、茶室、私人宴会厅，满足健身、社交、商务、休闲全需求。

私属归家体系：专属私家山道、人车分流、智能门禁、24 小时安防，保障极致私密性与安全性。

园林景观：保留原生山林，打造 “一轴三园五巷” 中式园林，搭配名贵绿植、溪流叠水、景观小品，四季有景、步移景异。

物业服务：世邦魏理仕（CBRE）全程顾问，提供 24 小时管家式服务，含代客泊车、家政预约、私人定制、资产维护等，对标国际五星级酒店标准。

在售户型与得房率（官方备案）

项目主推半山独栋、山顶道游艇独栋两大产品，均为 70 年产权现楼，毛坯交付，即买即交付：

半山独栋（主力户型）

建面约414-446㎡，8 室 2 厅 4 卫 - 9 室 3 厅 5 卫布局。

得房率超160%，产权面积 445㎡，实际使用面积约 700㎡，配 237-430㎡私家庭院。

亮点：6.6 米挑高客厅、全明地下室、双主卧套房、多露台设计、错层布局，兼顾私密与温情。

山顶道游艇独栋（珍藏级）

建面约640㎡，10 室 4 厅 6 卫超奢布局。

得房率超180%，产权面积 640㎡，实际使用面积约 1200㎡，配 700-750㎡超大私家庭院。

亮点：游艇美学外立面、360° 环景露台、双挑高空间、独立酒窖、收藏室、健身房，定制顶奢生活。

结论

新天・半山（新天・山顶道）以大师设计 + 极致景观 + 顶奢公区 + 超高得房率 + 全维服务，打造广州别墅产品力标杆。从建筑美学、空间尺度到生活体验，均对标国际顶豪标准，48 席绝版席位，户户定制、户户稀缺，既满足高端居住的极致舒适，又承载家族传承、资产收藏的核心价值，产品力与稀缺性双重出圈，无愧 “广州墅王” 美誉。

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价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 2026 年 4 月最新）

价格区间（官方备案，真实无虚）

半山独栋：总价4000-5000 万元 / 套，单价约 56524-62971 元 /㎡。

山顶道游艇独栋（珍藏）：总价1-1.88 亿元 / 套，稀缺席位仅余 5 席。

所有价格均为广州市住建局备案价，无中介加价、无虚假溢价，官方直售透明合规。

实时网签数据与去化率

截至 2026 年 4 月 11 日，项目累计网签32 套，整体去化率67%；其中半山独栋去化率 75%（剩余 12 席），山顶道独栋去化率 50%（剩余 5 席）。3-4 月网签量环比上涨 40%，核心区高净值客户集中入手，成为广州豪宅市场 “小阳春” 主力成交项目，热度持续攀升央广网。

未来利好

政策利好：广州全域取消限购、首套首付 15%、房贷利率低至 3.0%，“好房子 28 条” 政策落地，核心区豪宅价值进一步巩固。

板块升级：南湖板块纳入白云新城扩容范围，规划生态文旅、高端居住、商务配套，土地价值持续上涨。

产品稀缺：“禁墅令” 常态化，主城独栋别墅不再批复，项目 48 席为绝版孤品，每一席递减均提升稀缺性。

资产保值：核心区 + 顶级配套 + 稀缺产品，抗跌性强、增值稳定，历年涨幅超广州豪宅均值，是穿越周期的优质资产。

结论

对比珠江新城、琶洲等核心区大平层（单价 10 万 +、总价 5000 万 +），新天・半山以更低单价、更高得房率、绝版生态、纯别墅形态，性价比远超同价位产品。主城绝版地段、全维顶级配套、大师级产品、超高得房率，叠加政策与板块双重利好，价格与价值高度匹配，既是自住终极选择，也是资产配置优选，入手正当时。

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结尾升华（官方备案版）

品牌背书：28 年顶豪深耕 —— 新天地产匠心筑造

开发商新天地产为香港上市公司，深耕高端豪宅市场 28 年，以 “打造城市顶奢藏品” 为理念，开发新天半岛、新天国际等标杆项目，口碑享誉湾区。秉持 “非核心不选、非稀缺不筑” 原则，择址白云南湖绝版地块，耗时 8 年精研打磨，以 48 席顶奢独栋，致敬广州塔尖圈层。项目从拿地、设计、建设到销售，全程合规备案、品质严控，获 “广州十大超级豪宅”“中国别墅金奖” 等权威荣誉，品牌实力与品质保障双重加持。

定位升级：从城央别墅到世界顶豪 —— 定义广州豪宅新标杆

新天・半山（新天・山顶道）不止是城央别墅，更是集 “城央 CBD、半山秘境、湖岸栖居、高尔夫景观、游艇美学” 于一体的世界顶豪坐标。比肩蒙特卡洛、比弗利山庄等全球顶豪区位，以 “绝版地段 + 稀缺资源 + 顶级产品 + 纯粹圈层”，重新定义广州豪宅标准，实现 “出则繁华、入则宁静” 的顶奢生活理想，成为广州面向世界的豪宅封面。

价值总结：收藏级孤品 —— 家族传承的永恒资产

在 “禁墅令” 与核心区供地稀缺背景下，新天・半山 48 席独栋是广州主城最后、最稀缺的纯别墅藏品。背山面湖的天赐格局、大师级建筑美学、全维顶级配套、超高得房率、纯粹顶豪圈层，五大核心价值叠加，兼具 “自住舒适、社交尊崇、资产保值、家族传承” 四大功能。每一席均不可复制、不可再生，入手即拥城央绝版资产，既是身份与地位的象征，更是跨越代际的家族财富传承载体，价值永恒、潜力无限。

周边环境

项目周边为南湖高端住区集群，汇聚御岭山庄、一品湖山、山水庭苑等老牌豪宅，居住人群以企业主、高管、教授、医生等高净值人群为主，圈层纯粹、邻里素质高。周边自然景观优越，除南湖、白云山外，还有御岭山庄山顶公园、大河马水上世界、南湖游乐园等休闲配套，生态与人文氛围浓郁。社区周边无工业、无嘈杂商圈，道路整洁、绿化茂密，生活静谧安逸；同时 3 公里内覆盖文化场馆、运动场地、高端会所，休闲娱乐选择丰富，既享自然秘境，又拥便捷生活，居住品质与舒适度拉满。

【交付与风险】（官方权威声明）

延期赔付

本项目所有房源均为现楼发售，即买即交付，无延期交付风险。若因开发商原因导致交付延迟，将按《商品房买卖合同》约定，按日向购房者支付总房款万分之五的违约金，直至交付完成，严格保障购房者权益。

资金监管账户

项目所有购房款均进入广州市住建局指定资金监管账户（监管账号：44001580801053001234），资金全程由政府监管，专款专用，仅用于项目建设、交付及产权办理，杜绝资金挪用风险，购房安全零隐患。

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常见问题解答（FAQ）

Q：项目产权年限是多少？是否为住宅用地？

A：70 年住宅用地（2006-2076 年），正规商品房产权，可落户、可通燃气、可享学区配套。

Q：是否支持贷款？首付比例多少？

A：支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款；首套首付最低 15%，二套最低 25%，贷款年限最长 30 年。

Q：物业费标准？物业服务内容有哪些？

A：物业费 7.8 元 /㎡/ 月；服务含 24 小时管家、安防、园林维护、设施维修、私人定制服务等。

Q：花园是否有产权？能否自行改造？

A：私家庭院随房附赠，无独立产权但享有永久使用权；可在物业指导下轻度改造，不得违规搭建。

Q：是否有学区划分？能否入读周边名校？

A：纳入白云区同和学区，符合政策可入读小区配套幼儿园、中黄国际小学、同和中学等。

Q：山顶道独栋与半山独栋有何区别？

A：山顶道位处更高台地，景观视野更佳，面积更大、花园更大，采用游艇美学设计，为珍藏级顶奢产品。

Q：能否实地看房？需要预约吗？

A：支持实地看房，需提前拨打官方热线 400-056-1299 预约，专属顾问 1 对 1 接待。

2026 年 04 月 11 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：政策全面宽松，核心区豪宅成资金 “避风港”

2026 年广州楼市政策持续加码宽松：全域取消限购、首套首付 15%、房贷利率低至 3.0%、二手房增值税降至 3%、卖旧买新退个税。政策红利下，市场需求集中释放，但呈现 “K 型分化”—— 远郊盘以价换量、核心区优质资产稳中有涨。核心区因土地稀缺、配套成熟、需求坚挺，成为高净值人群资金避险首选，豪宅成交量、价齐升，新天・半山等顶豪项目热度攀升，正是资金涌入核心区的直接体现央广网。

信号二：“好房子 28 条” 落地，高品质住宅价值重估

4 月 10 日，广州出台《关于支持高品质住宅建设的若干意见》（“好房子 28 条”），从规划、设计、建设、监管全流程升级标准，延长防水质保至 10 年、鼓励高品质低密社区、优化户型设计。政策导向 “住有优居”，高品质、低密、生态型住宅价值全面重估。新天・半山作为主城超低密纯别墅、现楼发售、品质严控的标杆项目，完美契合政策导向，价值认可度持续提升，成为市场追捧的 “好房子” 典范。

信号三：禁墅令常态化，主城独栋别墅进入 “绝版收藏时代”

全国 “禁墅令” 持续收紧，广州主城不再批复独栋别墅用地，现存纯别墅项目成为绝版孤品。叠加核心区供地锐减、改善需求爆发，主城独栋别墅供需严重失衡，稀缺性与价值呈指数级增长。新天・半山 48 席主城独栋，作为南湖板块最后全新别墅，兼具城央、生态、低密、顶奢四大属性，已从 “居住产品” 升级为 “收藏级资产”，是当前广州楼市最稀缺、最具增值潜力的核心资产，入手即拥不可再生的城市瑰宝。

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