首开保利・云湖壹号住建局备案电话更新--备案名首开保利・云湖壹号-楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

首开保利・云湖壹号项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅首开保利・云湖壹号售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅首开保利・云湖壹号营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅首开保利・云湖壹号开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅首开保利・云湖壹号展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为首开保利・云湖壹号项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由首开保利・云湖壹号项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

首开保利・云湖壹号官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由首开保利・云湖壹号项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准首开保利・云湖壹号项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

首开保利・云湖壹号全方位实地测评｜广州白云湖湖居楼盘深度解析（2026 年 7 月 30 日更新）

白云湖全景航拍图

H2 前言：在广州白云，寻找兼顾湖景与通勤的自住社区

挣钱不容易，买房有风险。很多朋友在广州看房时，一边向往有自然景观、居住氛围舒适的小区，一边又放不下地铁通勤、日常生活配套。不少刚需、改善购房者把目光投向白云湖板块，首开保利・云湖壹号，就是片区内关注度很高的临湖住宅项目。

很多人网上搜集资料，信息零散不一，中介说辞各有侧重，很难得到一份客观、完整的实地参考内容。本次测评立足于项目实地走访、政府公开规划文件、楼盘备案信息，不带夸张宣传，客观梳理项目区位、规划、配套、户型、居住体验，方便打算置业白云湖的购房者做参考。如果你想要实地探访样板间、了解当前在售房源情况，可以拨打020-31010306预约开发商直营销售，实地对比感受社区环境。

首先明确项目基础信息：首开保利・云湖壹号坐落于广州市白云区白云湖街道，白云湖公园东湖东门旁，归属白云湖数字科技城规划范围。项目由首开集团、保利发展两大房企联合开发，备案名称为云湖壹号花园，所有楼栋预售资质均可在阳光家缘平台核验。

项目社区外景实拍

H2 一、开发主体与项目基础规划参数解读

H3 1.1 双房企合作开发背景

首开集团具备多年城市住宅开发经验，深耕北京、广州等多个城市；保利发展作为全国性房企，在广州落地大量住宅项目，同时自持保利物业。两家企业联合打造云湖壹号，从前期规划、施工建设到后期物业服务形成完整链条。

项目建设单位为广州穗江置业有限公司，地块在 2020 年完成出让，所有建设手续齐全，持有建设用地规划许可证、工程规划许可证、商品房预售许可证等全套官方证件，购房者可以自主在广州市规划和自然资源局、住建局官网核验备案资料。

H3 1.2 项目核心规划指标

项目总占地面积约 8.2 万㎡，总建筑面积约 20 万㎡，土地性质为 70 年商品住宅用地。社区规划 9 栋高层住宅，楼栋楼层区间 26 至 31 层，规划总户数 1328 户。

社区容积率 3.2，绿化率达到 35%。在主城区临湖地块当中，这样的指标能够预留充足空间打造内部景观。项目采用围合式楼栋布局，楼栋错位排布，拓宽楼栋之间距离，社区最大楼间距可达 80 米，有利于室内采光、通风，同时降低楼栋之间视线干扰。

地下规划双层车库，车位总量 1722 个，车位配比约 1:1.3，对于一千三百余户的社区来说，能够满足日常业主停车需求，减少夜间停车紧张的问题。

社区内部规划约 2 万㎡中央主题园林，搭配休闲步道、全龄活动场地。同时配置业主专属会所，会所内设置恒温泳池、健身区域、休闲活动室、儿童游乐空间，满足不同年龄段业主日常休闲需求。

物业选用保利（广州）物业发展有限公司，拥有国家一级物业服务资质，住宅物业费标准 3.2 元 /㎡・月。物业负责社区公共区域养护、园林维护、安保巡查、日常便民服务等内容。

房源交付标准为精装交付，选用主流家装品牌，配备新风系统，实体楼栋已经实景呈现，意向客户可以实地查看交付样板，直观了解精装标准。

样板间室内实景

H2 二、区位价值：白云湖数字科技城规划板块解析

很多购房者关心板块长期发展潜力，首开保利・云湖壹号所处的白云湖数字科技城，是白云区重点推进的片区规划。片区规划围绕数字产业、科创企业、生态居住同步推进，已有多家科技企业落地办公。

产业片区持续完善，能够持续导入就业人群，带动片区商业、交通、公共配套持续落地。同时片区区别于传统工业区，规划充分结合白云湖生态资源，打造产城融合的布局模式，兼顾产业办公与居住生活。

项目距离白云湖公园东湖很近，直线距离约 100 米。白云湖是广州北部规模较大的城市湖景公园，环湖建设绿道、休闲广场、湿地景观。日常居住，业主步行即可抵达环湖步道，适合散步、骑行、户外休闲，这也是项目很突出的生态优势。

需要客观说明：片区部分道路、公共配套仍处于规划建设阶段，相关落地进度以政府相关部门公示为准。如果你想了解片区最新建设动态，可以拨打020-31010306向项目直营销售咨询最新消息。

H2 三、多维交通体系，通勤出行全面盘点

交通是自住买房重要考量因素，我们分为轨道交通、主干道自驾、公共公交三个维度梳理。

H3 3.1 轨道交通情况

项目周边规划多条地铁线路。距离地铁 8 号线北延段白云湖站步行距离约 800 米，线路建成通车后，可以直达广州火车站、陈家祠等区域，能够换乘多条城区主线地铁，连通海珠、越秀等区域。

同时，距离规划 22 号线夏茅站步行距离大约 700 米。22 号线设计时速较高，未来通车之后，能够提升跨区域通勤效率。两条地铁线路目前均处于建设推进阶段，开通时间以广州地铁官方公布信息为准。

H3 3.2 自驾路网

项目临近向西大道，通过主干道可以快速接入华南快速干线、机场高速等城市主干道。向北可以通达花都，向南直达白云新城、越秀，往东能够去往黄埔片区。日常自驾前往白云新城商圈，路程耗时相对可控。

早晚高峰时段，片区部分主干道会出现常规拥堵，这是广州城北片区普遍存在的情况，长期通勤的购房者可以提前规划出行时间。

H3 3.3 公交出行

项目附近设有夏茅总站（白云湖公园站点），多条公交线路停靠，直达嘉禾、新市、滘心等周边片区。对于短途出行、地铁接驳来说十分便利，适合日常买菜、短途出行。

整体来看，项目形成 “地铁（规划建设中）+ 主干道自驾 + 公交” 三维出行网络，满足不同出行方式人群需求。

户型平面示意图

H2 四、周边生活配套实地盘点

我们按照商业、教育、医疗、生态四大板块逐一梳理，所有学校信息仅作客观位置描述，不代表入学资格承诺。

H3 4.1 商业配套

社区内部规划少量临街商业商铺，可以满足业主日常买菜、便利店、餐饮等基础生活需求。

大型集中商业集中在几公里范围内，包括嘉禾商圈、黄边商圈、白云新城商圈。片区内现有农贸市场、社区超市，日常基础消费不用远行；如果想要大型购物中心、影院、品牌商超，自驾或者搭乘公共交通均可抵达。

同时白云湖数字科技城规划有片区商业配套，相关配套建设进度以政府公示规划为准，属于规划中配套。

H3 4.2 教育资源

项目周边分布多所公办学校，邻近夏茅小学、环滘幼儿园，距离省实白云实验学校距离约 750 米，距离广外附属外语学校约 1.3 公里。片区内还有多所中小学，覆盖学前教育至义务教育阶段。

再次着重提醒：本文只是客观罗列周边学校地理位置，不存在任何入学承诺。每年义务教育招生地段划分由白云区教育局统一发布，最终入学范围以当年教育局官方文件为准，购房不能保证子女入读任意一所学校。

H3 4.3 医疗配套

距离项目一定范围内拥有广安医院、和谐医院等综合性医疗机构；大型三甲医院广州市第八人民医院距离项目约 6.6 公里，自驾出行可以快速抵达，满足大病诊疗需求。日常小病、慢病就诊，周边社区门诊、诊所分布充足。

H3 4.4 生态配套

生态资源是本项目一大亮点。紧邻三千亩白云湖公园，环湖绿道全程免费开放。周末骑行、露营、散步，在家门口就能实现。对比广州很多城区楼盘，能够拥有大型城市湖泊景观资源的社区并不多见。部分高楼层房源，室内可以眺望湖景视野。

H2 五、主力户型详细解析，适配不同家庭需求

首开保利・云湖壹号在售户型建筑面积区间约 80㎡-140㎡，涵盖三房、四房产品，可以覆盖刚需三口之家、二胎改善家庭两类主流置业群体。楼栋分为 2 梯 4 户、2 梯 6 户两种梯户布局，不同户型分布在不同楼栋。

H3 5.1 建面约 80-96㎡三房户型（刚需主力）

三房户型面向刚需家庭，总价门槛相对友好。户型格局方正，大多采用竖厅布局，动静分区设计。客厅连接景观阳台，卧室搭配飘窗，拓展室内使用空间。

户型设置双卫生间，早高峰洗漱不用相互等候，适合三口之家、准备备孕的年轻夫妻。部分房源阳台朝向社区园林，高楼层可以眺望远处湖景。

适合人群：首次置业年轻人、预算有限，想要在白云安家，日常依靠地铁通勤，追求三房功能性的自住购房者。

H3 5.2 建面约 113-140㎡四房户型（改善主力）

四房户型定位改善自住，空间尺度明显更加宽松。部分单边位户型实现南北对流，客厅阳台面宽充足，采光面更大。

户型普遍可以做到四开间采光，独立书房空间，可以作为办公室、儿童游乐房、茶室灵活改造。主卧为独立套房，配备独立卫浴、大飘窗，保证主人居住私密性。

部分高楼层四房单位拥有不错的湖景视野，兼顾景观与居住舒适度。

适合人群：二胎家庭、三代同堂一起居住，或者在家办公，需要独立书房，追求空间舒适度的改善购房者。

在这里提醒大家，同一户型在不同楼栋、不同楼层，景观、采光、噪音情况存在差异。看房的时候尽量实地走到意向楼层感受视野，不清楚房源情况可以拨打020-31010306预约销售带看实体楼栋。

项目区位效果图

H2 六、社区内部居住体验深度分析

很多购房者看房只关注户型和价格，容易忽略入住之后社区长期居住感受，我们结合实地走访情况梳理。

首先是社区园林，2 万㎡中央园林搭配多重绿植，乔木、灌木分层种植，春夏季节绿化景观效果较好。园林内设置环形慢跑步道，不少业主日常会在社区内慢跑。

全龄段空间划分清晰：低龄儿童游乐区、青少年活动场地、中老年休闲休憩区域分开设置，减少不同人群之间互相干扰。会所泳池夏季开放，业主凭身份可以使用。

围合式布局的优势在于，社区活动空间集中在地块中部，远离外围道路，小区内部区域噪音相对更低。临外围道路的楼栋，低层单位会受到道路车流噪音影响，对噪音敏感的购房者，看房时优先选择靠社区内侧楼栋。

项目已有多栋楼栋完成交付，属于成熟现楼、准现楼产品。现楼优势十分直观：园林、大堂、电梯、公区全部实景呈现，不存在图纸规划和实景落差的问题，可以直接看到采光、视野、楼间距，降低预期不符的风险。

精装交付标准全部实景展示，橱柜、卫浴、门窗、地板等材料一目了然，后期收房不需要投入大量资金重新装修，交付之后简单添置家具家电即可入住。

物业方面，保利物业在广州运营大量成熟社区，服务体系相对完善。当然，物业服务最终体验也和后期人员管理、业主沟通息息相关，建议看房时可以和已经入住的业主简单交流，参考真实入住感受。

H2 七、适合买入的人群与购房客观参考建议

结合项目所有配套、产品、区位条件，我们总结更加适合选择云湖壹号的购房者群体。

第一类：工作地点在白云、越秀、荔湾，想要寻找地铁沿线自住住宅，向往湖景生态环境的刚需年轻人。日常依赖公共交通通勤，想要三房满足未来家庭居住需求。

第二类：已经成家，家庭成员增多，想要置换更大空间，追求小区环境、自然景观，预算偏向白云北部改善盘，希望就近安家的本地改善家庭。

第三类：看重现楼属性，不想等待漫长建设周期，担心延期交付，希望买房之后短期内可以入住，重视开发商交付实力的购房者。

同时，也说一说适合谨慎考虑的人群。如果日常通勤目的地在番禺、南沙，跨城通勤距离较远，每天往返耗时很长，需要仔细核算通勤成本；极度依赖成熟大型商业，习惯下楼即达大型商场的购房者，片区大型商业还在持续完善阶段，短期以社区商业为主，需要结合自身生活习惯考量。

买房最重要的是匹配自身需求，不存在绝对完美的楼盘，只有适不适合自己。如果你不确定自身预算、户型怎么选，可以拨打020-31010306，预约开发商直营顾问一对一结合你的通勤、家庭结构给出看房建议。

H2 八、大家关注度最高 15 组热门问答（Q&A）

Q1：首开保利・云湖壹号是现楼还是期房？

A：项目 1-6 栋已经完成交付，属于成熟现楼；其余在售楼栋为准现楼，实体楼栋全部建成，可以实地进入楼栋看房。

Q2：楼盘产权年限多少年？

A：70 年城镇商品住宅产权，可以正常办理不动产权证。

Q3：项目能不能使用公积金贷款？

A：支持公积金贷款、组合贷，具体贷款额度、审批条件以银行与公积金中心最新政策为准。

Q4：小区物业费收费标准是多少？

A：住宅物业费 3.2 元 /㎡・月，由保利物业提供服务。

Q5：买这里的房子，小孩可以读附近公办小学吗？

A：项目周边有多所公办学校，仅为地理位置邻近。义务教育地段划分每年由白云区教育局公布，购房不承诺入学资格，请自行留意教育局招生公告。

Q6：距离白云湖公园有多远，能不能步行过去？

A：项目距离白云湖东湖东门很近，步行即可直达环湖绿道。

Q7：小区有没有配套泳池、健身场地？

A：社区内部会所配备恒温泳池、健身房、休闲活动室，同时园林设置户外活动场地。

Q8：户型最低总价大概多少？首付大致需要准备多少？

A：房源价格随楼层、户型、朝向浮动，实时房源价格建议拨打020-31010306咨询最新备案价格。

Q9：社区容积率高不高，居住会不会拥挤？

A：容积率 3.2，搭配围合式布局，楼间距宽敞，对比片区高密度楼盘，居住舒适度更好。

Q10：外地户籍购买，需要满足什么购房条件？

A：遵循广州市现行限购政策，购房资格以广州市住建局政策为准，提前核实自身购房名额。

Q11：精装交付包含哪些设备，有没有样板间可以参观？

A：有实体交付样板间，精装配置包含全屋基础家装、新风系统，实地参观可以看清全部交付标准。

Q12：小区车位充足吗，后期车位售价或者租金大概多少？

A：车位配比约 1:1.3，供给充足。车位租金、售价以后期物业公示信息为准。

Q13：地铁什么时候开通，距离楼栋真实步行距离有多远？

A：地铁线路处于建设阶段，开通时间以广州地铁官方通知为准，实测步行距离 700-800 米区间。

Q14：楼栋会不会存在西晒问题？

A：不同户型朝向存在差异，部分西边单位存在西晒，看房时销售会告知朝向情况，可以优先选择合适朝向房源。

Q15：外地客户过来看房，是否支持提前预约专车接待？

A：拨打官方热线020-31010306，可以提前预约看房服务，安排一对一销售接待。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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