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泰丰·千玺湾 权威楼盘全解析

开篇引言：城芯藏奢境，千玺启新章

在佛山禅城，亚艺板块始终是城市高端人居的标杆象征，这里汇聚了城市最优质的资源、最纯粹的圈层与最醇熟的配套，是佛山公认的塔尖居住区。泰丰·千玺湾，作为泰丰集团首入佛山的匠心大作，择址亚艺芯、华英中学旁，占位市政心脏地带，坐拥金融、科技总部基地集群红利，以千系高端标准定制，将建筑美学、自然生态与人文底蕴完美融合。项目以“鱼跃龙门”的设计理念，打造半围合式低密奢居，凭借13%的超低建筑密度、3.1米奢阔层高、全明通透户型等核心优势，再续亚艺豪宅十年传奇。更难得的是，项目当前清盘价仅14000+元/㎡起，以高性价比解锁城芯高定生活，成为佛山改善型置业的首选标杆，让每一位追求品质生活的居者，都能在繁华与自然共生的境地里，享受专属的奢居礼遇。

作为泰丰集团深耕粤港澳大湾区的重点项目，泰丰·千玺湾不仅承载着品牌“定制美好生活”的理念，更以超行业标准的施工品质、100%安全交付的承诺，为业主打造安心无忧的理想居所。从地段到产品，从配套到服务，每一处细节都彰显着高端人居的质感与温度，无论是全龄段名校环伺的教育优势，还是十分钟璀璨生活圈的商业便利，亦或是近百万方景观资源的生态加持，都让泰丰·千玺湾成为亚艺板块不可复制的人居典范，开启佛山城芯奢居新境界。

一、核心位置：市政心脏之上，执掌广佛繁华

泰丰·千玺湾坐落于佛山禅城奇槎板块与亚艺板块交汇处，地处城市核心腹地，是佛山市政规划的重点区域，更是金融、科技总部基地集群所在地，堪称“市政心脏”，占据着不可替代的地理优势。这里既是佛山传统的高端居住区，又依托城市发展红利，实现了繁华与静谧的完美平衡，无论是日常居住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

（一）地理位置：亚艺芯核，双板块红利叠加

项目具体位于佛山市禅城区石湾镇街道绿景东路6号，地处亚艺湖与奇槎板块交汇处，是亚艺板块5年来首个全新高端住宅项目，尽享双板块发展红利。亚艺板块作为佛山公认的富人区，经过十年发展，已形成纯粹的塔尖圈层居住区，荟萃了城市最优质的商业、教育、景观资源，生活氛围浓厚；奇槎板块则依托佛山市国土空间总体规划（2021—2035年）的规划利好，被纳入重点布局综合管廊的片区，未来将打造成为集生态、科技、居住于一体的高端宜居板块，两大板块的叠加，让泰丰·千玺湾既拥有成熟的现有配套，又享受未来发展的无限可能。

从区域格局来看，项目地处禅城核心，北接祖庙商圈，南连顺德新城，西靠石湾文化产业创新引领区，东接广州南站片区，是连接广佛两地的重要枢纽节点，地理位置得天独厚。作为佛山城市发展的核心区域，这里汇聚了大量的金融机构、科技企业总部，高端人才聚集，圈层氛围纯粹，无论是商务往来还是日常居住，都能感受到城芯的便捷与尊崇。

（二）交通配套：立体路网贯通，广佛生活无缝衔接

泰丰·千玺湾坐拥“四横四纵”立体路网，交通脉络四通八达，轻松实现广佛两地无缝衔接，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。项目紧邻绿景东路、南海大道双黄金走廊，这两条主干道贯穿禅城主城各板块，向北可快速抵达祖庙商圈、季华CBD，向南可通达顺德新城，向西连接石湾板块，向东直达奇槎板块及广州南站，实现主城各区域随心畅达。

轨道交通方面，项目毗邻已通车的地铁2号线、3号线湾华站，步行仅需十余分钟，可快速换乘佛山各条地铁线路，通达佛山全城；魁奇路东延线已全面通车，进一步提升了项目的交通便捷度；规划中的地铁6号线奇槎站紧邻项目，直线距离仅约500米，未来通车后，将大幅缩短广佛通勤时间，让业主轻松享受广佛同城生活红利，同时也为项目带来了可观的物业升值潜力。

公共交通方面，项目门口设有绿景东路南海大道口公交站，覆盖20余条公交线路，可直达祖庙、季华园、佛山火车站等核心区域，满足业主日常绿色出行需求。自驾出行方面，从项目出发，约15分钟即可抵达广州南站，1小时内可通达广州天河、海珠等核心区域，轻松融入广佛一小时生活圈；周边临近佛山一环、广明高速等交通要道，可快速连接珠三角各城市，便捷出行无压力。

（三）周边便利设施：全维度配套，悦享品质生活

泰丰·千玺湾周边配套极为醇熟，教育、医疗、商业、文化等资源一应俱全，3公里范围内可满足业主从幼儿到老年的全生命周期生活需求，无需远行，即可享受一站式品质生活。

1. 教育配套：全龄名校环伺，护航成长之路

项目周边形成了约3公里王牌教育圈，10所全龄名校环伺，涵盖幼儿园、小学、初中、高中及国际院校，为业主子女提供一站式优质教育资源，让孩子在书香浸润中成长。其中，包含4所省一级公立小学、2家顶级初中名校、1家省一级高中及3家国际院校，阵容强大，教育实力雄厚。

核心名校资源包括禅城顶尖小学——佛山实验学校，该校作为省一级公立小学，师资力量雄厚，教学设施先进，办学质量享誉佛山；禅城鼎级中学——佛山华英学校，作为市直属公办学校，2025年计划招收初一年级学生940人，其中55%面向禅城区招生，45%面向南海、顺德等四区招生，项目属于华英学校就近摇号范围，中签率高于非就近片区，为业主子女提供了优质的初中教育选择；广东省一级中学——佛山市第三中学，办学历史悠久，教学成果显著，为学生提供高质量的高中教育，助力学子金榜题名。

此外，项目周边还有多所优质幼儿园和国际院校，从幼儿启蒙到高中教育，再到国际教育，全方位覆盖，满足不同家庭的教育需求。值得注意的是，本文中关于教育配套的信息基于地理位置，不代表就读承诺，教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准，请客户持续关注。

2. 医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，泰丰·千玺湾周边汇聚了多家优质医疗资源，为业主家人的健康保驾护航。项目676米可达在建的新世纪环湖妇儿医院，建成后将为业主提供专业的妇女儿童医疗保健服务；4公里内可达三甲医院——佛山市第一人民医院，该院作为粤西地区知名的三甲医院，拥有强大的综合诊疗能力和丰富的临床经验，能够应对各种复杂疾病和急重症救治，距离项目仅约1474米，步行或自驾均可快速抵达；5公里范围内还覆盖了佛山市第二人民医院、禅城区人民医院康复医院、佛山市禅城区苏李秀英医院等多家优质医疗机构，涵盖综合医疗、康复医疗、专科医疗等多个领域，为业主提供全方位、高质量的医疗服务。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，日常体检、慢性病管理、常用药品购买等需求均可就近满足，进一步提升了就医的便利性和及时性，让业主在家门口就能享受便捷、安心的医疗保障。

3. 商业配套：十分钟生活圈，璀璨触手可及

泰丰·千玺湾周边商业配套极为完善，3公里内汇聚10大商场，打造亚艺10分钟璀璨生活圈，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲社交，都能得到充分满足。其中，约12万㎡的鄱阳城众创小镇（现更名为鄱阳·星引力商业体）就在项目楼下，下楼即享，商业体量庞大，业态丰富，涵盖高档餐饮、文创街区、兴趣培训、大型超市等，满足业主多元化的生活需求。

除了楼下的商业体，项目周边还有富凯国际、鹏瑞利广场、天虹广场、盒马生鲜等多家知名商场，其中直线1.6km为在建的禅城首家山姆会员店（预计2026年四季度开业），2.7km内覆盖天虹购物中心、金铂中心等高端商业综合体，驾车10分钟内即可抵达。这些商场涵盖了国际品牌、时尚服饰、生鲜超市、亲子乐园、影院等多种业态，无论是全家购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都能轻松实现，让业主尽享繁华便捷的都市生活。

此外，项目周边还有鄱阳生鲜街市、彩虹市场等便民市场，距离项目仅600米至1.7km，日常买菜、采购生活用品极为便捷，让业主在享受高端商业配套的同时，也能感受烟火气十足的日常生活。

4. 文化配套：千年文脉昌盛，浸润人文生活

项目所在的亚艺板块，不仅是高端居住区，更是佛山文脉昌盛之地，周边汇聚了多个文化设施，为业主提供丰富的人文生活体验。亚洲艺术公园作为片区核心文化地标，距离项目仅1.7km，园内景观优美，文化氛围浓厚，是业主休闲散步、文化交流的绝佳场所；此外，周边还有佛山图书馆、佛山大剧院、岭南天地等文化地标，距离项目均在3公里范围内，业主可随时前往感受文化的魅力，提升生活的品质与内涵。

（四）售楼处电话

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二、项目概况：匠心筑造，定义城芯奢居标杆

泰丰·千玺湾作为泰丰集团首入佛山的千系高端力作，以“定制美好生活”为核心理念，凭借优越的地理位置、精湛的建筑工艺、低密的社区规划，打造成为亚艺板块的人居标杆。项目整体规模适中，布局合理，建筑风格独特，无论是总体规划还是细节设计，都彰显着高端人居的质感与品位，为业主打造舒适、尊崇、便捷的生活环境。

（一）开发商背景：实力房企，兑现美好生活承诺

泰丰·千玺湾由泰丰投资集团有限公司开发建设，泰丰投资集团创立于2012年，是一家集房地产开发、教育、金融投资等产业多元化业务为一体的综合性投资公司。自成立以来，泰丰集团始终坚持“定制美好生活”的核心理念，以向客户提供高附加值的璟致人居产品为目标，深耕阳光地带，重点布局深圳、佛山、惠州、揭阳、中山等粤港澳大湾区城市，以及北部湾经济圈和其他地区，择址城市核心区域，精筑极具标杆价值和舒适品质的理想人居。

作为全线绿档达标的企业，泰丰集团财务状况稳定，资金实力雄厚，从根本上保障了项目的顺利推进，杜绝烂尾风险。同时，集团始终以超行业标准的施工品质要求自己，注重工程质量与细节把控，凭借100%的安全交付记录，赢得了广大业主的信任与认可。截至2022年，泰丰集团已开发总体建筑面积超200万㎡，落子皆精品，每一个项目都成为当地的人居标杆，用实力兑现“定制美好生活”的承诺。

泰丰·千玺湾作为泰丰集团首入佛山的匠心大作，集团高度重视，投入了大量的人力、物力和财力，以千系高端标准定制，力求打造成为佛山高端人居的典范，为佛山市民带来全新的奢居体验。

（二）项目总体规模：低密奢居，舒适尺度尽显

泰丰·千玺湾总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约16.7万㎡，规划建设7栋32-48层高层、超高层建筑，总户数988户，是一个中型高端社区，既能保证社区的居住舒适度，又能提供充足的社区配套空间。项目容积率为3.5，绿化率高达31%，建筑密度仅约13%，远低于同区域同类项目，为业主打造了低密、通透、绿意盎然的居住环境。

项目规划有990个车位，车位配比达到1:1，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。社区采用半围合式点状设计，楼栋分布合理，户户朝南，既保证了每一户的采光和通风，又实现了户户推窗即赏四时景致的效果，同时预留了更大的社区活动空间，为业主提供了舒适的居住体验。

项目景观设计由SED新西林景观国际操刀，打造了约3.1万㎡中央森系园林，以自然为主题，巧妙融合现代艺术元素，营造出自由、灵动、具有归属感的生态居住空间，让业主在繁华城芯也能享受自然的静谧与舒适。

（三）建筑风格：美学赋能，铸就城市天际线标杆

泰丰·千玺湾采用“鱼跃龙门”的设计灵感，以景观为江，将建筑质感与江、水、公园特质融为一体，打造出兼具美学价值与实用功能的建筑形态，成为城市天际线中和谐又靓丽的风景线。项目采用“钻石切割”“双L型立面语言”的建筑技艺，线条简洁流畅，造型时尚大气，既彰显了高端人居的尊崇感，又体现了现代建筑的简约美学。

建筑立面采用一体成型超白玻与金属质感线条相结合的设计，玻璃墙面通透大气，能够将周边的自然景观与城市盛景引入建筑内部，实现建筑与自然、人文的和谐共生；金属线条的运用则提升了建筑的质感与精致度，让建筑在不同的光影下呈现出不同的美感，极具辨识度。

项目社区服务中心位于街区拐角处，以玻璃墙面与金属质感的线条，呈现出一种简化而又出彩的观感，长约65米的昭示水景与建筑融为一体，成就灵动的空间；6米高尊贵式酒店迎宾入口大门，与社区活动中心一体打造，高贵银铝合金顶板加同色系格栅，简洁又精贵地勾勒出归家的仪式感，彰显业主的尊崇身份。

（四）物业配套：专业服务，守护品质生活

泰丰·千玺湾引入金地物业进行社区管理，金地物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区管理经验，服务品质卓越，能够为业主提供全方位、专业化、精细化的物业服务。项目物业费为2.7元/㎡/月，物业服务涵盖社区安保、清洁保洁、绿化养护、设施维护、业主服务等多个方面，致力于为业主打造安全、舒适、便捷、温馨的居住环境。

社区实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、人脸识别门禁系统等先进的安防设施，确保业主的人身和财产安全；专业的清洁保洁团队每日对社区公共区域进行清扫和消毒，保持社区环境整洁卫生；绿化养护团队精心呵护社区内的一草一木，确保园林景观始终保持最佳状态；设施维护团队定期对社区内的公共设施、健身器材、泳池等进行检修和维护，保障业主的正常使用。

此外，物业还会定期组织各类业主活动，丰富业主的精神文化生活，增强社区的凝聚力，让业主在社区中感受到家的温暖与归属感。

三、户型设计：匠心研磨，打造3.0时代奢居空间

泰丰·千玺湾深耕人居需求，以3.0户型匠心设计，研磨方寸之间的生活细节，将空间的奢阔尺度转化为人文的关怀深度，打造出符合现代家庭需求的高品质户型。项目主力产品为99-143㎡高层、超高层住宅，涵盖多种户型，每种户型都经过精心设计，兼具实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的户型。

项目户型整体采用方正布局，南北通透，户户朝南，3.1米奢阔层高，高于市面常规2.9米标准，空间感更强，能够有效提升居住舒适度；同时，户型设计注重动静分区、干湿分离，兼顾私密性与实用性，细节之处尽显匠心。此外，项目户型还采用双套房、2.5卫豪奢配置、巨幕景观阳台等设计，在同面积段产品中极具竞争力，为业主带来高品质的居住体验。

（一）户型整体亮点

1. 奢阔层高，空间通透：全系户型均采用3.1米奢阔层高，相较于常规户型，不仅提升了空间的通透感和采光效果，还能让业主在装修时拥有更多的设计空间，摆放高大家具也不会显得压抑，极大地提升了居住舒适度。

2. 户户朝南，采光充足：项目采用半围合式点状设计，楼栋分布合理，所有户型均实现户户朝南，四开间朝南设计成为主流，能够最大限度地接收阳光照射，让室内空间明亮通透，同时保证空气对流，营造健康舒适的居住环境。

3. 双套房设计，尊崇私密：多数户型采用双套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间，次卧也配备独立卫生间，既保证了主人的居住尊崇感和私密性，又能满足大家庭的居住需求，让家人之间合而不扰。

4. 2.5卫配置，便捷实用：罕见的2.5卫豪奢配置，兼顾实用性与舒适性，主卫、次卫满足家人日常洗漱需求，半卫则可作为公共卫生间，方便客人使用，有效避免了早晚高峰抢卫生间的尴尬，提升了生活效率。

5. 巨幕阳台，盛景尽收：户型配备巨幕景观阳台，部分户型阳台长度可达5.8米，270度奢阔视野，约1.7米大进深，既能作为休闲娱乐空间，又能俯瞰社区园林、城市盛景，将一城风光揽入怀中；部分户型采用双阳台设计，南北双阳台对流，一南一北空间布局，南阳台适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。

6. 动静分区，科学布局：户型采用动静分区设计，客厅、餐厅等公共活动区域与卧室、书房等私密区域有效分离，既保证了家人日常活动的便利性，又不会打扰到私密空间的休息，兼顾了实用性与私密性。

7. 精装交付，省心省力：项目所有户型均采用精装交付，精装品质对标高端改善项目，配备钢制木纹乙级防火门、三合一智能锁、品牌洗碗机、厨房凉霸、客餐厅风管机、硬板电视背景墙等，收房后添置家具即可入住，降低二次装修成本，为业主节省时间和精力。

（二）各户型详细解析

【A户型】——同面积最大客厅创新产品

该户型为项目的明星户型，主打同面积段最大客厅设计，兼顾舒适性与实用性，适合改善型家庭居住，具体户型详情如下：

1. 户型参数：建筑面积约143㎡，四室两厅三卫设计，户型方正，布局合理，得房率高，套内使用面积充足，能够充分满足大家庭的居住需求。

2. 层高与空间：3.1米奢阔层高，空间通透开阔，无压抑感；5米超宽客餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，无论是家人聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳，彰显主人的尊崇品味。

3. 采光与通风：4面宽朝南设计，南北通透，能够最大限度地接收阳光照射，让室内每个空间都明亮通透；同时，空气对流顺畅，能够有效改善室内空气质量，营造健康舒适的居住环境。

4. 阳台设计：配备5.8米270度奢阔阳台，约1.7米大进深，视野开阔，无遮挡，站在阳台上，可俯瞰社区园林景观与城市盛景，将一城风光尽收眼底；阳台空间充足，可根据需求打造休闲区、花艺区等，满足业主的多元化需求。

5. 卫生间设计：跃级3.0三分区公卫设计，融合现代家政空间，将洗漱、如厕、淋浴三个区域有效分离，提高使用效率，同时避免了干湿交叉污染；双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，保证了家人的私密性与尊崇感。

6. 细节设计：户型配备独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能；过道面积紧凑，空间不浪费；所有卧室均配备飘窗，增加了室内使用空间，同时也为业主提供了休闲观景的小天地；厨房设计科学合理，动线流畅，配备品牌洗碗机、厨房凉霸等，提升烹饪体验。

【B户型】——市场最强正向双套房创新产品

该户型以正向双套房为核心亮点，布局科学合理，实用性强，适合多孩家庭或三代同堂家庭居住，具体户型详情如下：

1. 户型参数：建筑面积约133㎡，三室两厅三卫（3+1房）设计，户型方正全明，动静分区明确，空间利用率高，能够满足大家庭的居住需求，同时预留了灵活空间，可根据需求改造为书房、儿童房等。

2. 层高与空间：3.1米奢阔层高，空间通透开阔；4.9米超宽客餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，采光充足，视野开阔，让室内空间显得更加大气。

3. 采光与通风：南北通透设计，全明户型，每个空间都能获得充足的阳光照射，空气对流顺畅，营造健康舒适的居住环境；户型布局合理，避免了暗厨暗卫的情况，提升了居住舒适度。

4. 双套房设计：市场最强正向双套房设计，主卧与次卧均为正向套房，配备独立卫生间，合而不扰，既保证了主人的居住尊崇感和私密性，又能满足老人、孩子的居住需求，适合三代同堂家庭居住。

5. 阳台与飘窗：宽幕阳台设计，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；户户飘窗设计，所有卧室均配备飘窗，增加了室内使用空间，同时也为业主提供了休闲观景的空间，提升了居住的舒适度与实用性。

6. 细节设计：动静分区科学布局，公共活动区域与私密区域有效分离，避免了相互干扰；厨房与餐厅相邻，动线流畅，方便食材搬运与用餐；客餐厅配备风管机，提升室内舒适度；三合一智能锁、硬板电视背景墙等精装配置，彰显品质感。

【C户型】——市场最强双套房创新产品

该户型主打双套房设计，四开间朝南，空间奢阔，舒适度高，适合追求高品质生活的改善型家庭居住，具体户型详情如下：

1. 户型参数：建筑面积约124㎡，三室两厅三卫设计，户型方正，四开间朝南，南北对流，空间利用率高，能够充分满足改善型家庭的居住需求。

2. 采光与通风：四开间朝南设计，能够最大限度地接收阳光照射，让室内每个空间都明亮通透；南北对流设计，空气流通顺畅，能够有效改善室内空气质量，营造健康舒适的居住环境，让阳光与清风时刻相伴。

3. 主卧设计：全明主卧配备独立衣帽间和独立卫生间，南北通透舒适，空间奢阔，能够满足主人的居住需求，彰显主人的尊崇身份；衣帽间设计合理，收纳空间充足，可满足主人的衣物、饰品等收纳需求。

4. 卫生间设计：2.5卫跃级配置，契合大家庭居住的需求，主卫、次卫满足家人日常洗漱需求，半卫方便客人使用，有效避免了早晚高峰抢卫生间的尴尬，提升了生活效率；卫生间均采用干湿分离设计，避免了干湿交叉污染，保持室内整洁。

5. 阳台设计：约5.2米阔景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林风光，将自然美景揽入怀中；阳台空间充足，可作为休闲区、健身区等，满足业主的多元化需求。

6. 细节设计：户型布局合理，动静分区明确，公共活动区域与私密区域有效分离；所有卧室均配备飘窗，增加了室内使用空间；客餐厅宽敞明亮，配备品牌精装配置，提升了居住的品质感与舒适度。

【D户型】——真正南北通创新产品

该户型以南北通透为核心亮点，全明设计，空间实用，适合刚需家庭或改善型家庭居住，具体户型详情如下：

1. 户型参数：建筑面积约99㎡，两室两厅两卫设计，户型方正，全明通透，空间利用率高，能够满足刚需家庭的居住需求，同时也适合小家庭改善居住。

2. 采光与通风：真正南北通设计，全明户型，每个空间都能获得充足的阳光照射，空气对流顺畅，营造健康舒适的居住环境；无暗厨暗卫，室内采光无死角，营造了清爽整洁的空间氛围。

3. 阳台设计：宽幕阔景阳台设计，270度无敌视野，视界“大”不同，站在阳台上，可俯瞰社区园林景观与城市盛景；双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，满足日常生活需求，畅享闲情雅致。

4. 卫生间设计：从容双卫设计，功能互相分离不打扰，主卫配备独立卫生间，保证了主人的私密性，公卫方便客人使用，提升了生活的便利性；卫生间采用干湿分离设计，避免了干湿交叉污染，保持室内整洁。

5. 细节设计：户型布局合理，动线流畅，客厅、餐厅相连，空间开阔；卧室配备飘窗，增加了室内使用空间；厨房设计科学合理，配备品牌精装配置，提升烹饪体验；三合一智能锁、客餐厅风管机等配置，彰显品质感，让刚需家庭也能享受高端居住体验。

四、配套设施：全龄覆盖，奢享便捷品质生活

泰丰·千玺湾注重业主的居住体验，打造了全方位、全龄段的社区配套设施，涵盖休闲、健身、娱乐、教育等多个方面，同时配备完善的社区管理服务，让业主在社区内就能享受便捷、舒适、尊崇的品质生活。项目配套设施不仅种类丰富，而且品质高端，无论是社区园林、健身设施，还是儿童乐园、泳池等，都经过精心设计，满足不同年龄段业主的需求。

（一）社区园林配套：森氧秘境，十重绿意层叠

泰丰·千玺湾打造了约3.1万㎡中央森系园林，由SED新西林景观国际操刀设计，以“引森林归家，呼应自然与自我”为设计理念，营造自然隐奢的居住空间，打造了十大园林景致、五重尊贵的归家礼序，让业主在繁华城芯也能享受自然的静谧与舒适。

1. 五重归家礼序：项目打造了五重尊贵的归家礼序，从社区入口到入户门口，层层递进，彰显业主的尊崇身份。第一重为社区入口的6米高酒店式迎宾大门，搭配长约65米的昭示水景，水景采用曲线异形设计，特有的肌理纹路焕发出空间的质感，水景之上，精选植物、景石穿插而置，叠水潺潺，营造出灵动的迎宾氛围；第二重为雾森探幽景观，丰茂的树丛结合天然的石材，搭配造光设计，营造出沉静柔合的光影世界，让业主在进入社区后就能感受到自然的气息；第三重为流光叠水景观，连廊串联起入口与中心园区，斑驳的光影投映在叠山理水之间，融合中式传统园林的造景手法，打造出“山中有流水，映地为天色”的自然意境；第四重为中央园林景观，以叠山理水为核心，搭配丰富的绿植，打造出多元化的景观空间；第五重为入户大堂，精装设计，大气奢华，让业主感受到归家的温暖与尊崇。

2. 十大园林景致：项目精心打造了十大园林景致，包括叠谷流音、雾森探幽、流光叠水、童享乐园等，每一处景致都经过精心设计，移步异景，让业主在社区内就能欣赏到不同的自然美景。园林内的一草一木，一石一景，从品种到数量，从尺寸到位置，都是设计团队经过丈量、比对甄选出来的，坚守工匠精神，以心琢境，以景造世。

3. 生态森氧环境：社区绿化率高达31%，搭配周边近百万方景观资源，打造出绿意萦绕的森林氧吧，被称为广佛“小绿肺”。园林内种植了多种名贵绿植，形成了多层次的绿化景观，不仅能够净化空气，还能调节社区微气候，让业主在社区内就能呼吸到新鲜的空气，享受自然的馈赠。

（二）休闲娱乐配套：全龄覆盖，满足多元需求

项目配备了丰富的休闲娱乐配套，涵盖各个年龄段业主的需求，让业主在社区内就能享受便捷的休闲娱乐体验，丰富日常生活。

1. 双泳池配置：项目配备了大小双泳池，包括成人泳池和儿童戏水池，满足不同年龄段业主的游泳需求。成人泳池设计科学合理，水质干净，周边配备休闲座椅，业主可在游泳后休息放松；儿童戏水池水深适宜，配备安全防护设施，让孩子在水中尽情玩耍，同时家长也能放心陪伴。

2. 全龄运动设施：项目配备了内外双环跑道、篮球场、羽毛球场等运动设施，满足业主的健身需求。内外双环跑道环绕社区园林，业主可在跑步的同时欣赏园林美景，享受运动的乐趣；篮球场、羽毛球场配备完善，业主可随时与家人、朋友一起运动，增强体质，增进感情。

3. 儿童童趣乐园：项目打造了以丛林冒险为灵感的儿童童趣乐园，以轻盈充满挑战性组合活动器械为主体，用自然元素勾勒出趣味的游戏动线，将其作为EPDM（软性地垫）图案，使乐园中呈现丰富的画面感与故事性，激发孩子对自然的探索，促进孩子们自由欢乐的成长。乐园内配备了滑梯、秋千、攀爬架等多种儿童游乐设施，安全环保，适合不同年龄段的孩子玩耍，让孩子在社区内就能释放天性，快乐成长。

4. 萌宠空间：项目专门打造了萌宠空间，为养宠业主提供了便捷的活动场所，让宠物也能在社区内自由活动，同时也避免了宠物影响其他业主的生活，兼顾了不同业主的需求。

5. 休闲社交空间：项目在园林内设置了多个休闲社交空间，包括休闲凉亭、户外座椅、景观平台等，业主可在这里休息、聊天、品茶，与邻里交流互动，增进邻里感情，营造温馨和谐的社区氛围。

（三）生活配套设施：便捷贴心，提升居住品质

1. 停车场配套：项目规划有990个车位，车位配比达到1:1，能够充分满足业主的停车需求。停车场采用地下停车设计，避免了地面停车占用社区空间，同时也保证了社区的整洁与安全。停车场内配备了智能停车系统，方便业主快速找到车位，提升停车效率；同时，停车场内设置了监控系统、通风系统等，确保停车安全与环境舒适。

2. 入户大堂：项目每栋楼都配备了精装入户大堂，大气奢华，装修品质高端，配备休息座椅、照明系统等，让业主在入户时就能感受到尊崇与温暖。入户大堂采用人脸识别门禁系统，确保业主的人身和财产安全，同时也提升了社区的品质感。

3. 社区服务中心：项目配备了社区服务中心，位于街区拐角处，以玻璃墙面与金属质感的线条打造，造型精致，功能齐全。社区服务中心可为业主提供物业服务、快递代收、生活咨询等多种服务，方便业主的日常生活；同时，社区服务中心还可作为业主的社交场所，举办各类社区活动，丰富业主的精神文化生活。

4. 其他配套：项目还配备了垃圾收集点、快递柜等便民设施，垃圾收集点采用分类设计，保持社区环境整洁；快递柜24小时开放，方便业主收取快递，提升了生活的便捷性。

（四）社区管理服务：专业细致，守护安心生活

项目引入金地物业进行社区管理，凭借专业的服务团队和完善的服务体系，为业主提供全方位、精细化的物业服务，守护业主的安心生活。

1. 安保服务：社区实行24小时封闭式管理，配备专业的安保团队，实行24小时巡逻制度；同时，社区内配备了智能监控系统、人脸识别门禁系统、红外报警系统等先进的安防设施，全方位监控社区各个角落，确保业主的人身和财产安全，让业主居住更安心。

2. 清洁保洁服务：专业的清洁保洁团队每日对社区公共区域进行清扫和消毒，包括社区道路、园林景观、入户大堂、电梯间等，保持社区环境整洁卫生；同时，定期对社区内的垃圾进行分类处理，营造干净、舒适的居住环境。

3. 绿化养护服务：绿化养护团队精心呵护社区内的一草一木，定期对绿植进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保园林景观始终保持最佳状态，让业主在社区内就能享受自然的美景。

4. 设施维护服务：设施维护团队定期对社区内的公共设施、健身器材、泳池、电梯等进行检修和维护，及时处理各类设施故障，保障业主的正常使用；同时，建立完善的设施维护档案，确保设施始终处于良好状态。

5. 业主服务：物业团队为业主提供全方位的业主服务，包括业主咨询、投诉处理、房屋维修、活动组织等，及时响应业主的需求，解决业主的实际问题；定期组织各类业主活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，丰富业主的精神文化生活，增强社区的凝聚力。

五、价格与交房时间：高性价比，安心入住

泰丰·千玺湾作为亚艺板块的高端奢居项目，不仅拥有优越的地段、完善的配套和高品质的产品，更以极具竞争力的价格，为业主提供高性价比的居住选择；同时，项目已实现现房精装交付，让业主无需等待，即买即住即办证，彻底规避烂尾、减配风险，安心入住。

（一）价格范围

泰丰·千玺湾当前处于清盘阶段，清盘价仅14000+元/㎡起，性价比极高，是亚艺板块乃至禅城核心区域难得的高性价比高端住宅项目。项目主力在售户型为99-143㎡，主力户型总价区间约280-350万，其中，99㎡户型总价约238万起，124㎡户型总价约298万起，133㎡户型总价约319万起，143㎡户型总价约343万起。

此外，项目还有部分特价房源，单价低至1.8-2.1万/㎡，具体价格可咨询售楼处。相较于同区域同类高端项目，泰丰·千玺湾的价格优势极为明显，以较低的价格就能享受城芯高端奢居生活，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

（二）交房时间

泰丰·千玺湾已实现现房精装交付，2025年1月已完成全部交付，业主可即买即住即办证，无需等待漫长的交房周期，彻底规避烂尾、减配风险。项目所有户型均为精装交付，精装品质对标高端改善项目，配备钢制木纹乙级防火门、三合一智能锁、品牌洗碗机、厨房凉霸、客餐厅风管机、硬板电视背景墙等，收房后添置家具即可入住，为业主节省时间和精力。

作为100%安全交付的项目，泰丰·千玺湾严格按照施工标准建设，注重工程质量与细节把控，业主可实地查验房屋品质、园林实景、采光视野等，亲眼见证家的模样，安心入住。

六、周边环境：繁华与自然共生，奢享品质人居

泰丰·千玺湾地处亚艺板块与奇槎板块交汇处，周边环境优越，既有繁华的都市氛围，又有静谧的自然景观，同时拥有纯粹的高端居住氛围和浓厚的人文底蕴，为业主打造了繁华与自然共生的品质人居环境，让业主在享受都市便捷生活的同时，也能感受自然的静谧与舒适。

（一）自然景观环境：近百万方景观，广佛“小绿肺”

项目周边景观资源极为丰富，奢享亚洲艺术公园、文华公园、半月岛湿地公园、奇槎湿地公园、滨溪景观带等近百万平方景观资源，整个片区绿化率高达30%，有着广佛“小绿肺”之称，是佛山难得的生态宜居板块。

1. 亚洲艺术公园：距离项目仅1.7km，是佛山标志性的生态景观公园，园内占地面积广阔，景观优美，拥有大面积的湖泊、绿地和植被，是业主休闲散步、健身娱乐、亲子互动的绝佳场所。公园内还有多种艺术雕塑和文化设施，融合了自然景观与人文艺术，让业主在享受自然美景的同时，也能感受文化的魅力。

2. 文华公园：距离项目不远，园内植被丰富，景观优美，配备了休闲步道、健身设施、儿童乐园等，是业主日常休闲的好去处。公园内还有佛山电视塔等标志性建筑，夜景极为漂亮，业主可在傍晚前往公园散步，欣赏城市夜景，放松心情。

3. 半月岛湿地公园、奇槎湿地公园：这两个湿地公园距离项目均在2公里范围内，园内生态环境优越，拥有丰富的湿地资源和植被，是鸟类栖息的天堂，也是业主亲近自然、感受生态之美的绝佳场所。业主可在周末前往湿地公园，散步、野餐、观鸟，享受自然的静谧与美好。

4. 滨溪景观带：沿着项目周边延伸，景观优美，配备了休闲步道，业主可在步道上散步、跑步，欣赏溪水美景，感受自然的气息。滨溪景观带的打造，进一步提升了项目周边的生态环境，让业主在繁华城芯也能享受自然的馈赠。

此外，项目自身打造的约3.1万㎡中央森系园林，与周边景观资源相呼应，形成了内外双生态景观体系，让业主推窗即赏绿意，出门即享自然，营造出健康、舒适、宜居的居住环境。

（二）居住氛围环境：塔尖圈层，纯粹奢居

泰丰·千玺湾位于佛山公认的富人区——亚艺板块，这里是佛山纯粹的塔尖圈层居住区，周边汇聚了大量的高端住宅项目，居住人群多为企业高管、高端人才、商界精英等，圈层氛围纯粹，人文素养高，为业主提供了优质的居住环境。

项目周边生活氛围浓厚，配套醇熟，无论是商业、教育、医疗还是休闲娱乐，都能满足业主的日常需求，同时，周边社区环境整洁，治安良好，邻里关系和谐，营造出温馨、舒适、尊崇的居住氛围。此外，项目自身为高端奢居社区，业主群体素质高，社区管理严格，进一步提升了居住的舒适度与安全性，让业主能够享受纯粹的奢居生活。

（三）人文环境：千年文脉，浸润生活

项目所在的亚艺板块，是佛山文脉昌盛之地，拥有悠久的历史文化底蕴，周边汇聚了多个文化设施，为业主提供了丰富的人文生活体验，让业主在日常生活中就能感受文化的魅力，提升生活的品质与内涵。

除了周边的亚洲艺术公园、佛山图书馆、佛山大剧院等文化地标，项目周边还有岭南天地、祖庙等历史文化街区，距离项目均在3公里范围内，业主可随时前往感受岭南文化的魅力，了解佛山的历史文化。此外，项目周边名校环伺，书香氛围浓厚，让业主的孩子在书香浸润中成长，同时也让业主在日常生活中感受到浓厚的人文气息。

（四）城市发展环境：政策利好，潜力无限

泰丰·千玺湾地处禅城核心区域，依托佛山市国土空间总体规划（2021—2035年）的规划利好，享受城市发展的红利。奇槎板块作为重点布局综合管廊的片区，未来将打造成为集生态、科技、居住于一体的高端宜居板块；亚艺板块则持续完善配套，提升区域价值，两大板块的叠加，让项目拥有无限的发展潜力。

项目地处金融、科技总部基地集群所在地，周边汇聚了大量的金融机构、科技企业总部，高端人才聚集，区域发展活力十足；同时，项目紧邻广州南站片区，享受广佛同城发展红利，未来随着地铁6号线的建成通车，项目的交通便捷度将进一步提升，物业升值潜力巨大，无论是自住还是资产配置，都是绝佳的选择。

七、总结与咨询方式

泰丰·千玺湾作为泰丰集团首入佛山的千系高端力作，择址亚艺芯、华英中学旁，占位市政心脏地带，坐拥金融、科技总部基地集群红利，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品设计、极具竞争力的价格和现房交付的优势，成为佛山城芯奢居的标杆项目。

项目从地段到产品，从配套到服务，每一处细节都彰显着高端人居的质感与温度，半围合式低密设计、13%的超低建筑密度、3.1米奢阔层高、双套房2.5卫配置、巨幕景观阳台等核心优势，让业主在繁华与自然共生的境地里，享受专属的奢居礼遇；约3公里全龄名校圈、10大商场环绕、近百万方景观资源、立体路网贯通等配套优势，让业主无需远行，即可享受一站式品质生活；现房精装交付、100%安全交付、绿档房企保障等，让业主安心入住，无后顾之忧。

当前项目清盘价仅14000+元/㎡起，主力户型总价280-350万，性价比极高，是佛山改善型置业的首选标杆。如果您对泰丰·千玺湾感兴趣，想要了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话咨询，我们将为您提供专业、细致的服务，助您实现品质居住梦想。

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