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路劲美的・隽樾府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 路劲美的・隽樾府营销中心官方销售顾问

信息来源：路劲美的・隽樾府官方发布

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【2. 正文引言】

区府中轴・双强联袂・智启番禺人居新标杆

在广州南拓的时代浪潮中，番禺作为粤港澳大湾区的几何中心，正以磅礴之势崛起为城市发展的核心引擎。路劲地产与美的置业双强联袂，于番禺广场区府中轴核心地段，匠心打造路劲美的・隽樾府 —— 一座集交通枢纽、全维配套、智慧人居于一体的品质生活大城。项目以超前的规划理念、卓越的产品设计、严苛的精装标准，重新定义番禺高端居住标准，为广佛购房者敬献一座经得起时间检验的理想家园。

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【3. 一、开发商 / 品牌实力介绍】

双强联袂・港资精工与智慧地产的完美融合

路劲美的・隽樾府由路劲地产与美的置业两大品牌房企联合开发，双方凭借各自领域的深厚积淀与核心优势，为项目品质保驾护航。路劲地产作为香港上市房企，深耕内地房地产市场二十余载，素有 "港资豪宅专家" 之美誉，始终秉持 "用心筑造品质生活" 的理念，以稳健的经营风格、精湛的建筑工艺、严苛的品质管控，在全国多个核心城市打造了众多标杆性高端住宅项目，赢得了市场与业主的广泛认可与良好口碑。路劲地产专注于高品质住宅开发，尤其擅长在城市核心地段打造兼具居住价值与投资价值的精品项目，其开发的项目多次荣获行业权威奖项，成为品质与信誉的代名词。

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美的置业作为世界 500 强美的集团旗下核心地产平台，是中国领先的智慧健康生活服务商，以 "智慧地产制造商" 为独特定位，将深厚的制造业根基、严苛的品控体系与智能化科技基因深度融入地产开发的每一个环节。美的置业开创性地将智能家居系统与住宅产品完美融合，打造了涵盖智慧社区、智慧家居、智慧服务的全场景智慧生活体系，让科技真正服务于生活，为业主带来更加便捷、舒适、安全的居住体验。截至目前，美的置业已在全国布局超 300 个精品项目，服务超百万业主，成为智慧人居领域的引领者与践行者。

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两大品牌的强强联合，不仅是资金实力与开发经验的叠加，更是精工品质与智慧科技的深度融合。路劲地产的匠心营造与美的置业的智慧创新相得益彰，共同为路劲美的・隽樾府注入了强大的品牌基因与品质保障。在当前房地产市场环境下，选择品牌房企开发的项目，意味着更可靠的交付保障、更优质的建筑品质、更完善的物业服务以及更稳定的资产价值。路劲与美的双品牌背书，让每一位购房者都能安心置业、放心居住，真正实现购房无忧、生活无忧。

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【4. 二、项目基础备案信息】

4.1 备案信息

路劲美的・隽樾府项目备案名为 "隽璞园"，备案地址位于广州市番禺区大龙街番禺大道以西 BC0613006 地块，雄踞番禺广场区府中轴核心板块。作为番禺政治、经济、文化中心的核心区域，区府板块历来是番禺高端居住的首选之地，汇聚了最优质的市政配套、商业资源与交通枢纽，是番禺城市发展的黄金中轴。项目所处地段不仅拥有成熟完善的生活配套，更享有区府板块带来的政策红利与发展机遇，地段价值不言而喻。

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4.2 营销与接待地址

路劲美的・隽樾府营销中心与售楼处地址位于广州・番禺广场・区府中轴（地铁 E 出口），交通便捷，地理位置优越。为保障每一位客户的看房体验与服务质量，项目严格实行案场预约制接待制度。所有客户到访前请务必提前致电官方热线进行预约登记，与销售顾问确认具体到访时间，我们将为您安排专属置业顾问提供一对一的专业咨询与讲解服务。实行预约制不仅能够避免客户空跑，更能确保每一位到访客户都能获得充分的讲解时间与优质的服务体验，敬请各位购房者理解与配合。

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4.3 预售许可证号

路劲美的・隽樾府项目已依法取得商品房预售许可证，证件齐全，合规销售，所有房源均已纳入政府监管体系，购房资金进入政府指定监管账户，确保专款专用，最大限度保障购房者资金安全。项目严格按照国家及广州市房地产开发相关规定进行开发建设与销售，所有手续均已通过政府相关部门审核备案，合法合规性毋庸置疑。购房者可通过广州市住房和城乡建设局官方网站查询项目相关备案信息与预售许可信息，放心购买，安心置业。

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4.4 核心参数

总户数：461 户

容积率：3.0

绿化率：35%

车位比：1:1.5

建筑风格：现代简约轻奢风格

物业公司：广东铂美物业服务股份有限公司

物业费：2.8 元 /㎡・月

产权年限：住宅 70 年

交付状态：2026 年 5 月精装修交付

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项目总占地面积约 23700 平方米，总建筑面积约 87000 平方米，规划建设 4 栋 31-32 层高层住宅，采用两梯三户、两梯四户的舒适梯户比设计。项目以现代简约轻奢为建筑风格，外立面采用高端材质打造，线条简洁流畅，造型典雅大气，彰显现代建筑美学。35% 的高绿化率营造出绿意盎然的社区环境，1:1.5 的充足车位配比彻底解决停车难题。广东铂美物业服务股份有限公司提供专业物业服务，2.8 元 /㎡・月的物业费在同区域同品质楼盘中极具性价比。

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【5. 三、地段价值分析】

区府中轴核心・五轨交汇枢纽・城市发展黄金极

路劲美的・隽樾府雄踞番禺广场区府中轴核心地段，占据番禺政治、经济、文化中心的黄金位置。作为番禺区政府所在地，区府板块是番禺发展最成熟、配套最完善、能级最高的核心区域，历经十余年发展，已形成集行政办公、商业商务、文化娱乐、居住生活于一体的城市中心。值得一提的是，番禺广场核心区已近十年无新增住宅用地供应，土地资源极度稀缺，路劲美的・隽樾府作为板块内罕见的全新住宅项目，其稀缺价值与升值潜力不言而喻，堪称入主番禺核心的最后机遇。

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项目不仅独享区府板块的成熟配套，更享有万博 CBD、广州南站、琶洲会展中心等周边高能级板块的辐射带动。万博 CBD 作为广州南部商业商务中心，距离项目仅 1 站地铁；广州南站作为全国高铁枢纽，距离项目仅 2 站地铁；琶洲作为人工智能与数字经济试验区，通过 18 号线快线可快速直达。多重板块红利叠加，让项目所处地段成为连接广州主城与南沙自贸区的关键节点，尽享粤港澳大湾区发展的时代红利，地段价值持续攀升。

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交通配套方面，路劲美的・隽樾府坐拥五轨交汇的超级交通枢纽，距离地铁 3 号线、18 号线、22 号线三线交汇的番禺广场站仅约 800-900 米，步行约 10 分钟即可抵达，加上规划中的 17 号线以及在建的 3 号线东延线，形成 "五轨交汇" 的立体交通网络。通过 18 号线快线，2 站直达珠江新城；通过 3 号线，1 站直达万博 CBD；通过 22 号线，2 站直达广州南站，30 分钟内可通达广州主城核心区域。自驾方面，项目紧邻番禺大道、南沙港快速、南大干线等城市主干道，快速接入广州主城交通路网，实现湾区一小时生活圈。

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【6. 四、全维配套解析】

6.1 商业配套：双核商圈环绕・一站式繁华生活

路劲美的・隽樾府周边商业配套极为成熟完善，坐拥永旺梦乐城、基盛万科里两大核心商业体，步行即可抵达。其中，永旺梦乐城总建筑面积约 17 万平方米，是番禺规模最大、业态最丰富的大型商业综合体之一，集大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐、影院休闲等多元业态于一体，满足全家人的购物、餐饮、娱乐需求。基盛万科里则以精致社区商业为定位，汇聚了众多网红餐饮、精品零售、生活服务品牌，打造便捷舒适的邻里商业中心。

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除两大核心商业体外，项目 3 公里范围内还汇集了奥园广场、番禺万达广场、华丰汇、信业尚东汇等十余个购物中心，商业配套密度之高、能级之强在广州南部首屈一指。此外，番禺广场 TOD 综合体正在规划建设中，总规模达 85 万平方米，将打造 "超级枢纽 + 中央公园 + 地下商业" 的全新模式，未来将成为番禺新的商业地标，为项目带来更加丰富的商业配套与消费体验。无论是日常买菜购物，还是周末休闲娱乐，亦或是高端商务宴请，都能在家门口轻松实现。

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6.2 教育配套：全龄优教体系・书香浸润成长

教育资源方面，路劲美的・隽樾府周边名校环绕，构建起从幼儿园到中学的全龄化优质教育体系。项目配建一所高标准公立幼儿园，让业主子女在家门口即可享受优质的启蒙教育。小学阶段，根据番禺区教育局学区划分，项目大概率对口东兴小学（德兴小学教育集团成员校，省一级资质），该校教学质量优异，师资力量雄厚，是番禺区知名的优质小学。

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中学阶段，通过电脑派位可入读番中附属学校、市桥桥城中学、市桥实验中学等多所优质公办初中，其中广东仲元中学作为百年名校、省一级重点中学，距离项目仅咫尺之遥，是广州顶尖的高中教育资源。此外，周边还有市桥东风中学（省一级）、桥联中学（市一级）、桥兴中学等多所知名学府。全龄段优质教育资源环绕，让孩子在书香翰墨中茁壮成长，赢在人生起跑线。

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6.3 医疗配套：三甲医院护航・健康生活保障

医疗配套方面，路劲美的・隽樾府 3 公里范围内汇聚了多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。其中，广州市番禺区中心医院作为三甲综合性医院，距离项目约 2.4 公里，是番禺区规模最大、技术力量最雄厚的三级甲等医院，开设科室齐全，医疗设备先进，能够满足各类医疗需求。何贤纪念医院（番禺区妇幼保健院）距离项目约 1.9 公里，是二甲妇幼保健专科医院，在妇产科、儿科领域具有极高的专业水准。

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此外，番禺区中医院、广东省口腔医院番禺分院等专科医院也在项目周边，形成了综合医院与专科医院互补的完善医疗体系。无论是日常体检、感冒发烧，还是专科诊疗、急诊救治，都能在短时间内获得专业的医疗服务。完善的医疗配套为业主的健康生活提供了坚实保障，尤其适合有老人和孩子的家庭。

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6.4 生态配套：城市绿肺环绕・诗意栖居之所

生态环境方面，路劲美的・隽樾府周边公园绿地环绕，让业主在繁华城芯也能享受自然绿意。项目周边 783 米即是人大代表履职宣传主题公园与人民政协主题公园，是日常散步、休闲健身的好去处。稍远一些的平康公园、星海公园、市桥水道滨江公园等，构成了多层次的城市生态绿地系统。其中，星海公园作为番禺区标志性的城市公园，占地面积广阔，绿化覆盖率高，是市民休闲娱乐、运动健身的重要场所。

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项目社区内部也精心打造了现代风格园林景观，35% 的高绿化率营造出层次丰富、四季有景的社区生态环境。中央花园、阳光草坪、儿童活动区、老年健身区、慢跑步道等功能空间合理布局，让每一位业主都能在社区内享受自然、健康、舒适的生活。出则繁华，入则静谧，在城市中心享受诗意栖居的美好生活。

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【7. 五、产品与户型详解】

整体规划：低密纯粹社区・全南向品质舒居

路劲美的・隽樾府采用现代简约轻奢的建筑风格，规划建设 4 栋高层住宅，总户数仅 461 户，是番禺核心区罕见的低密度、纯居住、小体量精品社区。项目采用围合式布局，楼栋经过精心排布，最大限度保证每一户的采光、通风与观景效果。所有楼栋均为全南向设计，户户朝南，窗地比远超市场标准，真正实现了户户有景、家家向阳的理想居住状态。梯户比采用两梯三户与两梯四户的舒适配置，避免高峰期候梯拥挤，居住舒适度大幅提升。

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主力户型详解

建面约 87㎡ 三房两厅两卫 —— 入门级改善首选

建面约 87㎡的三房户型是项目的入门级产品，也是番禺核心区极为稀缺的小户型产品。该户型采用经典竖厅设计，客厅开间约 3.8 米，连接宽景阳台，空间通透开阔。最令人惊艳的是该户型的超高使用率，通过飘窗赠送、阳台拓展等设计，实际使用面积远超同面积段产品。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间空间，私密性与舒适度俱佳。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足三口之家或三代同堂的居住需求。

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该户型特别适合首次置业的年轻夫妻或预算有限的改善型家庭，以相对较低的总价即可入住番禺核心区，享受完善的配套与便捷的交通。户型设计方正实用，没有浪费空间，功能分区明确，动静分离，是刚需与刚改客户的理想选择。87㎡即可做到三房两卫，在当前市场上极具竞争力，真正实现了 "小面积、大空间、全功能" 的设计理念。

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建面约 112㎡ 四房两厅两卫 —— 性价比之王

建面约 112㎡的四房户型被誉为 "区府性价比之王"，是项目最受欢迎的明星户型。该户型采用 5.2 米大方厅设计，客餐厨一体化空间，视野开阔，气派非凡。配备三阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，270° 观景飘窗拓展瞰景视野，功能与景观兼得。四个房间分布合理，主卧套房宽敞舒适，三个次卧可根据家庭需求灵活布置，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能获得充足的居住空间。

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该户型最大的亮点在于 112㎡即可做到舒适四房，在番禺核心区同等面积段产品中绝无仅有。超高的空间使用率让每一寸空间都得到充分利用，没有丝毫浪费。南北通透的格局保证了良好的通风采光效果，全明设计让每个房间都能享受阳光照射。对于追求一步到位的改善型家庭而言，这个户型无疑是最佳选择，以适中的总价即可获得四房的居住体验，性价比极高。

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建面约 132-134㎡ 四房两厅两卫 —— 终极改善之选

建面约 132-134㎡的四房户型是项目的旗舰产品，专为追求高品质生活的终极改善客户打造。该户型采用 LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），打造超大家庭公共活动空间。8.2 米超大景观阳台连接客厅与次卧，不仅拓展了观景视野，更增加了实用空间，可作为空中花园、茶室或健身区使用。主卧套房面积达 23㎡，堪比酒店套房，配备独立衣帽间与卫生间，尽显奢适。

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该户型采用南北通透、四开间朝南的经典布局，全屋九窗全明设计，采光通风效果极佳。独立入户花园可作为花房或收纳空间，增加了入户仪式感与实用性。每个房间都宽敞明亮，即使是最小的房间也能放下 1.5 米床与衣柜，真正做到了 "房房好用"。对于人口较多的大家庭或追求居住品质的高端客户而言，这个户型能够满足对空间、舒适度、私密性的所有要求，是真正的一步到位之选。

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精装标准：国际一线品牌・智慧健康人居

路劲美的・隽樾府全部采用精装修交付，装修标准约 3000 元 /㎡，严选国际一线品牌，打造高品质智慧健康人居。全屋标配大金中央空调与新风系统，24 小时保持室内空气清新，营造健康舒适的居住环境。厨房配备西门子厨电套装（油烟机、燃气灶、消毒柜）、凉霸及净水系统，让烹饪成为一种享受。卫生间采用科勒与摩恩卫浴品牌，镜柜与大收纳洗手台设计，满足家庭收纳需求。

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入户配备五合一智能门锁与智能玄关柜（带杀菌除臭功能），安全便捷又卫生。索菲亚定制柜体，品质与环保兼具。更值得一提的是，项目融入了美的智能家居系统，可实现语音控制灯光、空调、窗帘等设备，让科技服务于生活。所有装修材料均符合国家环保标准，经过严格的质量检测，确保业主入住即可享受健康舒适的居住环境。高标准的精装交付，不仅省去了业主装修的烦恼，更保证了社区整体的居住品质。

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【8. 六、项目优劣势客观分析】

8.1 核心优势

1. 地段优势显著：项目位于番禺广场区府中轴核心地段，是番禺政治、经济、文化中心，配套成熟完善，土地资源稀缺，地段价值突出，是番禺最具居住价值与投资价值的核心区域。

2. 双品牌实力保障：由路劲地产与美的置业两大品牌房企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付能力有保障，品牌口碑良好，购房者无需担心烂尾或品质问题。

3. 交通极为便利：坐拥 3/18/22 号线三地铁交汇 + 规划 17 号线的五轨枢纽，800 米步行可达番禺广场站，2 站直达珠江新城，1 站直达万博，通勤效率极高，是真正的地铁盘。

4. 全维配套成熟：周边永旺梦乐城、基盛万科里等商业体环绕，省一级名校林立，三甲医院护航，公园绿地众多，生活配套一应俱全，无需等待即可享受成熟生活。

5. 产品设计优秀：全南向户型设计，超高空间使用率，87㎡三房、112㎡四房的产品设计在同区域极具竞争力，满足不同家庭的居住需求。

6. 精装标准高端：配备大金中央空调、西门子厨电、科勒卫浴等国际一线品牌，融入智能家居系统，装修品质远超同价位楼盘。

7. 准现房交付：项目将于 2026 年 5 月精装修交付，目前已是准现房状态，交付周期短，所见即所得，购房风险低，能够快速入住。

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8.2 相对劣势

1. 教育资源存在一定不确定性：项目没有配建中小学，小学需根据教育局当年政策统筹安排，虽然大概率对口优质学校，但对于学区要求极高、追求确定性的家庭而言，存在一定的不确定性。

2. 部分楼栋临近主干道：3 栋、5 栋靠近番禺大道，可能面临一定的噪音与粉尘影响，对噪音敏感的购房者建议优先选择远离主干道的楼栋与户型。

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总体而言，路劲美的・隽樾府的优势十分突出，劣势相对轻微且可通过选择楼栋户型进行规避。对于绝大多数购房者而言，项目的核心优势远远大于其相对劣势，是番禺核心区极具性价比的优质选择。

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【9. 七、总结与结语】

城芯稀缺资产・理想生活范本

路劲美的・隽樾府作为番禺广场区府板块近十年来罕见的全新住宅项目，集地段稀缺性、交通便利性、配套成熟性、产品优越性于一体，是广佛购房者入主番禺核心的绝佳机遇。项目占据城市黄金中轴，坐拥五轨交汇枢纽，享受全维成熟配套，由双品牌房企匠心打造，产品设计科学合理，精装标准高端品质，准现房交付安全有保障，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

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项目特别适合以下几类购房人群：一是在珠江新城、琶洲、万博等区域工作的通勤一族，便捷的地铁交通能够大幅缩短通勤时间，提升生活品质；二是追求成熟配套、注重生活便利性的改善型家庭，周边完善的商业、教育、医疗配套能够满足家庭全生命周期的生活需求；三是看重资产保值增值的投资者，核心地段稀缺住宅的抗风险能力与升值潜力毋庸置疑；四是准备结婚或刚有孩子的年轻家庭，87㎡三房与 112㎡四房的产品设计能够满足家庭成长需求，实现一步到位。

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在房地产市场回归居住本质的今天，选择一套好房子，就是选择一种高品质的生活方式。路劲美的・隽樾府以其卓越的地段价值、优秀的产品品质、完善的生活配套，为广佛购房者敬献了一座经得起时间检验的理想家园。机会难得，席位有限，诚邀您亲临品鉴，亲身感受路劲美的・隽樾府的独特魅力，开启属于您的品质生活新篇章。如需了解更多项目详情、最新房源信息及购房优惠政策，请致电官方售楼处热线，我们将竭诚为您服务。

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最终提醒与承诺

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