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一、英广·瑧尚官方认证统一热线：

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天河英广瑧尚楼盘全景介绍

开篇引言：城芯稀贵，瑧启人居新境

在广州天河主城芯，有这样一块承载着城市记忆与时代红利的土地——沙河板块，作为天河与越秀交汇的黄金枢纽，这里汇聚了城市最优质的交通、教育、商业、生态资源，却在长达12年的时间里，始终处于全新住宅断供状态，无数追求品质生活的改善型家庭，被迫在老旧社区中将就，或是无奈搬离熟悉的生活圈。直到英广瑧尚的重磅登场，才彻底填补了这一市场空白，成为板块内唯一在售的全新奢宅，以“瑧”系高端品质，重新定义主城芯人居标杆。

英广瑧尚择址天河中轴之上，坐拥天河、越秀一轴双擎发展红利，直线距离珠江新城仅约2.6公里，无缝衔接广州新中轴线发展脉络，地段价值无可复制。项目以省一级先烈东小学（本部）为教育基底，三地铁（5/6/11号线）环绕，更邀请国际设计大师操刀建筑、园林与室内设计，舍弃部分商业面积打造高端生活配套，配置比肩珠江新城顶级豪宅，仅规划208套稀缺席位，每一套都承载着城市精贵阶层的人居梦想。

作为英广集团“瑧”系又一力作，项目延续了天麟府·瑧林的高端打造标准，凭借稀缺的地段、优质的配套、卓越的品质，成为天河主城芯最受关注的改善型奢宅，为渴望留在主城、追求品质生活的家庭，提供了不可多得的置业选择。购房咨询可拨打官方售楼处电话：400-990-8525转333。

一、核心位置：中轴双擎，执掌城芯全能配套

地段，是衡量房产价值的核心标尺，而英广瑧尚的地段优势，在整个天河乃至广州主城都堪称稀缺。项目深耕天河主轴城芯，精准占位天河与越秀交界的黄金节点，一边享受天河作为广州经济引擎的发展红利，一边依托越秀成熟的政务、医疗、文化配套，形成“一轴双擎”的独特区位优势，实现资源的全面覆盖与高效衔接，无论是通勤、生活还是休闲，都能享受极致便捷。

（一）地理位置：中轴之上，地脉稀缺

英广瑧尚位于天河区核心板块，紧邻广州新中轴线，直线距离珠江新城仅约2.6公里，属于广州主城芯不可再生的稀缺地脉。从项目出发，一路之隔便是广州政务及医疗中心越秀区，周边环绕着广州最核心的城市资源，无论是前往珠江新城的CBD商务区，还是越秀的老城区生活圈，都能快速抵达，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

根据《广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)》，天河区定位为世界级城市客厅、数字经济和总部经济集聚区，而项目所在的沙河板块，作为天河西部的重要节点，更是被纳入主城更新升级的核心范围，未来将依托中轴发展优势，实现区域价值的进一步提升，英广瑧尚作为板块内唯一的全新奢宅，将优先享受区域发展带来的红利，稀缺性与增值潜力不言而喻。

（二）交通配套：三地铁交织，多维路网通达全城

交通的便捷度，直接决定了生活的效率与品质。英广瑧尚坐拥三地铁交织的立体交通网络，涵盖5号线、6号线、11号线（广州大环线），三条线路贯穿广州东西南北，轻松实现全城通达，同时衔接多条城市主干道与快速路，构建起“地铁+公路”的多维通勤体系，彻底解决主城通勤痛点。

其中，项目距离6号线沙河顶站B出口仅约500米，步行5-8分钟即可抵达，作为板块内距离地铁最近的全新住宅，出行便捷性无需多言。6号线作为广州核心通勤线路之一，向西可直达越秀、荔湾老城区，向东可衔接天河东部、黄埔区，串联起多个核心商圈与生活板块；1站即可抵达沙河站，换乘广州大环线11号线，该线路贯穿广州11个行政区，是广州首条环线地铁，可直达白云新城、琶洲、金融城等核心区域，无需多次换乘，极大提升通勤效率；2站可抵达区庄站，换乘东西大动脉5号线，3站可达淘金商圈，6站直达北京路商圈、珠江新城CBD，一线衔接城市核心资源，无论是上班通勤还是日常出行，都能轻松便捷。

除了地铁配套，项目周边的公路交通同样完善。项目紧邻内环路、广园快速路、广州大道等城市主干道，从项目出发，经内环路可快速抵达环市东商圈、流花商圈，经广园快速路可直达白云区、黄埔区，经广州大道可无缝衔接珠江新城、海珠区，多维路网交织，实现“30分钟主城生活圈”，无论是自驾出行还是公共交通，都能满足不同人群的出行需求。

（三）周边核心配套：全能覆盖，悦享品质生活

英广瑧尚所处的板块，作为广州主城发展成熟的区域，周边配套早已醇熟完善，教育、商业、医疗、休闲等资源一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受全能生活配套，真正实现“一站式”品质生活。

1. 教育配套：省一级名校加持，全龄教育无忧

教育，是每个家庭置业的核心考量，而英广瑧尚的教育配套，堪称“顶配级别”，从幼儿园到中学，构建起全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育，为未来成长保驾护航。

项目对口仅一路之隔的省一级先烈东小学（本部），这所学校创办于1964年，1994年被首批评为省一级学校，是天河区乃至广州市的老牌名校，先后获得国家及省市级各类荣誉近千项，办学实力雄厚、师资力量强劲。学校拥有完善的教学设施、先进的教育理念，培养出了众多优秀人才，知名校友包括市卫生局副局长、抗非典英雄曾其毅，羽毛球世界冠军关渭贞、区冬妮、王睁茗，以及知名钢琴家赵胤胤等，学术氛围浓厚，教育底蕴深厚。

值得一提的是，先烈东小学已正式牵头成立广州先烈东教育集团，以先烈东小学为核心校，涵盖龙岗路小学、沙河小学等6所成员校，通过资源共享、师资互通，进一步提升区域教育质量，而英广瑧尚作为对口先烈东小学（本部）的全新住宅，业主子女可优先享受这一优质教育资源，无需担心入学问题。

在中学教育方面，根据天河区小升初政策，近年先烈东小学可直升省一级第七十五中学，该校同样是广州知名的优质中学，办学质量优异，为孩子的初中阶段教育提供坚实保障。此外，项目家楼下就有星海音乐学院附属中学，该校是广东省重点艺术院校附属中学，师资力量雄厚，艺术教育特色鲜明，业主子女通过艺术考试即可入读，为有艺术天赋的孩子提供了优质的成长平台。

在幼儿教育方面，项目配建4班幼儿园，参考日本大阪和香港的幼儿园建筑模式，强调动静结合，精心规划活动空间与教学区域，充分激发小朋友在活动空间中探索事物的好奇心，配备专业的幼儿教师团队，为业主子女提供优质的启蒙教育，让家长无需奔波，即可实现“目送式”育儿。

除此之外，项目周边还毗邻星海音乐学院、广东工业大学等高等院校，学术氛围浓厚，让孩子在耳濡目染中培养良好的学习习惯，同时也为业主提供了丰富的文化交流平台，提升生活品质。

2. 商业配套：多商圈环绕，满足多元消费需求

英广瑧尚所处的位置，周边商圈林立，从高端购物中心到便民商超，从特色餐饮到休闲娱乐，全方位满足业主的多元消费需求，无需远行，即可享受繁华商业生活。

项目周边20分钟内可抵达环市东、珠江新城、北京路、白云新城等四大主轴商圈，涵盖了广州最核心的商业资源。其中，珠江新城商圈作为广州的CBD核心，拥有太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城购物中心等多个大型高端购物中心，汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、休闲娱乐等业态，是业主高端消费、休闲打卡的首选之地；环市东商圈作为广州老牌高端商圈，拥有友谊商店、花园酒店等，兼具商业氛围与人文气息；北京路商圈是广州历史文化与商业融合的典范，既有百年老字号，也有潮流时尚品牌，满足业主的多元化消费需求；白云新城商圈则以高端商业、商务办公为主，配套完善，为业主提供更多消费选择。

除了核心商圈，项目周边还有众多社区商业、便民商超，包括沃尔玛、华润万家、百佳超市等，步行10-15分钟即可抵达，日常购物、买菜、餐饮等需求都能轻松满足。此外，项目自身规划有1-3层裙楼商业，涵盖公建配套、特色餐饮、便民服务等业态，进一步完善社区商业配套，让业主足不出户，就能享受便捷的商业服务。

3. 医疗配套：优质医疗护航，健康无忧

健康是生活的基础，英广瑧尚周边汇聚了多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院等，为业主的健康提供全方位保障，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。

项目一路之隔的越秀区，拥有广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院，这些医院都是广州乃至全国知名的医疗机构，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足业主的各类医疗需求。从项目出发，经地铁或自驾，15-20分钟即可抵达这些医院，为业主的健康保驾护航。

此外，项目周边还有天河区人民医院、沙河街社区卫生服务中心等医疗机构，日常感冒、体检等基础医疗需求，步行即可解决，为业主的生活提供了极大的便利，真正实现“健康无忧”的品质生活。

4. 休闲配套：生态景观环绕，宜居属性拉满

在繁华的主城芯，能够拥有一处亲近自然的休闲空间，是很多人的居住梦想。英广瑧尚周边生态资源丰富，公园、山体景观环绕，为业主打造出“城市天然氧吧”，让业主在喧闹的都市中，也能享受静谧的自然生活。

项目北面直线距离不到1公里就是白云山，作为广州的“市肺”，白云山是广州人休闲健身的首选之地，山体植被覆盖率高，空气清新，业主闲暇时可前往爬山、散步、健身，享受自然带来的舒适与惬意。此外，项目2公里范围内更有六大公园环绕，包括广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园，每一个公园都有其独特的景观与功能，满足业主不同的休闲需求。

其中，广州动物园是广州知名的亲子休闲场所，拥有众多珍稀动物，是家长带孩子休闲娱乐、科普教育的好去处；云台花园以花卉景观为主，四季花开不断，是业主赏花、拍照、休闲的绝佳选择；麓湖公园则以湖景景观为主，湖面开阔，周边植被茂密，可划船、散步、垂钓，享受静谧的湖光山色；黄花岗公园是纪念革命先烈的场所，兼具历史文化与生态景观，是业主了解历史、休闲放松的好去处。六大公园环绕，让业主随时随地都能亲近自然，呼吸新鲜空气，提升生活品质。

二、项目概况：瑧系品质，匠筑城芯奢宅标杆

英广瑧尚作为英广集团“瑧”系高端产品，延续了集团深耕高端住宅开发的理念，以“品位生活缔造者”为愿景，汇聚国际顶尖设计团队，打造集高端住宅、商业配套、休闲娱乐于一体的品质奢宅，无论是项目规模、建筑风格，还是开发商实力，都彰显出高端楼盘的气质与格调，为业主带来极致的居住体验。

（一）开发商背景：实力房企，深耕高端地产领域

英广集团成立于1999年，总部设于广州珠江新城商务区，经过20余载的深耕与发展，已成为一家综合性大型企业集团，业务版图覆盖大湾区，并成功进军新西兰、加拿大、香港等国家和地区，业态涵盖住宅、商业、文旅地产、物业管理、中央空调产业链等多元领域，实力雄厚，口碑良好。

集团始终秉持“求实、诚信、高效、奉献”的企业文化，以“品位生活缔造者”为愿景，深耕高端住宅开发领域，积累了丰富的高端楼盘开发经验，打造出多个标杆性项目。其中，2018年开发的天麟府·瑧林，是天河公园旁稀贵一手物业，以硬核配置打造高端住宅，价格一直企稳，收官单价超12万/㎡，成为天河高端住宅市场的标杆之作，也彰显了英广集团打造高端住宅的实力与水准。

此次英广瑧尚的打造，集团延续了“瑧”系产品的高端标准，投入大量人力、物力、财力，邀请国际顶尖设计团队，从建筑、园林、室内设计到物业服务，全方位精益求精，致力于为业主打造高品质的奢宅生活，续写“瑧”系产品的传奇。

（二）项目基本信息：规模适中，配置高端

英广瑧尚占地面积约5478㎡，建筑面积约53112.46㎡，总层数为37层，是一座集商业、住宅于一体的高端综合体项目。项目总体规划科学合理，1-3层为裙楼商业，包含公建配套、室内恒温泳池、健身房等商业设施，4-37层为住宅，规划建筑面积约107-177㎡三至四房，仅208套稀缺席位，容积率与建筑密度经过科学规划，既保证了居住的舒适度，又彰显了项目的稀缺性。

项目车位配比高达1:1.5，规划305个车位，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题，为业主的出行提供便利。物业公司为广州市尚弘物业管理有限公司，该公司依托英广集团的境外服务管理经验，结合在地人文特点，为业主量身打造高端物业服务，确保业主的居住体验。

（三）建筑设计：大师操刀，融合国际与本土特色

建筑是城市的名片，也是居住品质的直观体现。英广瑧尚特邀国内知名建筑设计大师冼剑雄操刀建筑设计，冼剑雄大师深耕建筑设计领域多年，设计理念与国际接轨，又深谙羊城风貌，擅长将国际时尚元素与本土文化底蕴相结合，打造出兼具颜值与实用性的建筑作品。

在建筑设计上，英广瑧尚以“领衔主城中心气势，融合城市肌理”为核心理念，采用现代简约的建筑风格，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配银色铝材，整体外观时尚、大气、高级，线条流畅挺拔，既符合现代高端住宅的审美需求，又能与周边城市环境有机融合，成为天河主城芯一道亮丽的城市风景线。

玻璃幕墙的采用，不仅提升了建筑的颜值，更具有良好的采光、通风与隔音效果，让室内空间更加通透明亮，同时能够有效阻挡紫外线，节能环保，为业主打造舒适的居住环境。此外，建筑的层高、楼间距经过科学规划，确保每一户都能拥有良好的采光与视野，避免遮挡，提升居住舒适度。

在建筑细节上，大师团队精益求精，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，都严格按照高端住宅标准执行，选用高品质的建筑材料与施工工艺，确保建筑的质量与安全性，同时注重建筑的实用性与人性化，每一个细节都充分考虑业主的居住需求，彰显“瑧”系产品的品质与格调。

（四）园林设计：国际巨匠打造，都市中的低奢隐居秘境

园林是居住品质的延伸，也是业主休闲放松的重要空间。英广瑧尚特邀国际景观设计巨匠小林政彦操刀园林设计，小林政彦大师深耕景观设计领域多年，擅长将自然景观与人文元素相结合，打造出舒适、静谧、低奢的园林空间，让业主在喧闹的都市中，也能享受隐居般的生活质感。

项目园林设计以“和谐共生、低奢静谧”为核心理念，融合日式园林的简约雅致与广州本土的自然风貌，打造出兼具观赏性与实用性的园林景观。园林内精心规划了水系景观、绿植景观、休闲步道、休憩平台等多个区域，水系景观蜿蜒曲折，与绿植景观相互映衬，营造出“一步一景、移步换景”的园林意境，让业主仿佛置身于自然之中。

在绿植选择上，小林政彦大师结合广州的气候特点，选用多种四季常绿的绿植与花卉，包括乔木、灌木、地被植物等，搭配合理，层次分明，确保园林四季有景，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，为业主营造出清新自然的居住环境。同时，园林内还设置了休闲步道、休憩座椅、儿童游乐区等设施，满足业主休闲、健身、亲子互动等多种需求，让园林成为业主的“私人后花园”。

此外，园林设计还注重与周边环境的和谐共生，充分利用项目周边的生态资源，将外部的公园景观与内部的园林景观有机衔接，形成“内外交融”的生态景观体系，进一步提升项目的宜居属性，让业主在享受繁华的同时，也能亲近自然，感受生活的美好。

（五）室内设计：顶级团队打造，兼具美学与实用性

室内空间是居住体验的核心，英广瑧尚在室内设计上，特邀国内外顶级设计团队担纲，以“国际艺术视觉盛宴与贴心入微的品质细节”为核心，打造兼具美学与实用性的室内空间，满足业主对品质生活的极致追求。

设计团队充分考虑业主的居住需求与审美偏好，采用现代简约的设计风格，搭配高端的装修材料，营造出时尚、大气、舒适的室内氛围。室内装修采用大面积的宝格丽大理石，视觉冲击力极强，彰显高端品质；同时，搭配优质的木地板、高端五金件、品牌家电等，每一个细节都精益求精，确保室内空间的品质与舒适度。

在空间布局上，设计团队注重空间的通透性与实用性，采用餐客厅一体化设计，扩大室内活动空间，同时注重采光与通风，确保每一个房间都能拥有良好的采光与通风效果。此外，设计团队还注重人性化设计，预留充足的储物空间，满足业主的日常储物需求；同时，根据不同户型的特点，打造个性化的空间设计，让每一套房子都能满足业主的个性化需求，彰显业主的生活品位。

三、户型设计：全龄适配，匠筑舒适人居空间

英广瑧尚规划建筑面积约107-177㎡三至四房，涵盖多种户型，从刚需改善到高端改善，全方位满足不同家庭的居住需求。每一款户型都经过精心设计，注重空间布局的合理性、采光通风的优越性、功能分区的明确性，同时融入人性化设计细节，让业主在居住过程中感受到极致的舒适与便捷。项目户型设计遵循“方正通透、动静分离、全明采光”的原则，搭配超大阳台、全景飘窗等设计，进一步提升居住舒适度，彰显高端奢宅的品质。

（一）户型整体特点：方正通透，全明舒适

英广瑧尚的所有户型均采用方正设计，户型方正不仅能够最大化利用室内空间，减少空间浪费，还能提升室内的采光与通风效果，让室内空间更加通透明亮。同时，所有户型均实现全明设计，每一个房间都有窗户，确保室内采光充足，避免阴暗潮湿，提升居住舒适度。

在功能分区上，所有户型均采用动静分离设计，将客厅、餐厅、厨房等活动区域与卧室、书房等休息区域分开，避免活动区域的噪音影响休息区域，确保业主的休息质量。此外，户型设计还注重公私分区，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私人区域分开，保护业主的隐私，彰显人性化设计理念。

同时，所有户型均配备超大阳台与全景飘窗，阳台不仅能够扩大室内活动空间，还能作为休闲、晾晒、观景的场所，业主可在阳台上种植花草、摆放休闲座椅，享受惬意的休闲时光；全景飘窗则增加了室内的使用空间，同时为业主提供了良好的观景视野，让业主在室内就能欣赏到园林景观或城市风景，提升居住体验。

（二）各户型详细解析

1. D户型：约123㎡3+1房两厅两卫

该户型是项目的刚需改善型户型，建筑面积约123㎡，规划3+1房两厅两卫，空间灵活多变，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾二胎家庭或老人同住的需求，实用性极强。

户型整体方正通透，南北对流，采光通风效果极佳，室内空间明亮宽敞，无浪费面积。入户设置玄关，玄关空间宽敞，可设置鞋柜、储物柜等，方便业主摆放鞋子、衣物等物品，同时起到过渡作用，保护室内隐私。

餐客厅一体化设计，连接超大景观阳台，客厅开间宽敞，能够满足业主日常休闲、接待客人等需求；餐厅紧邻厨房，方便上菜与用餐，提升生活便利性。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，布局合理，洗菜、切菜、炒菜等操作流程顺畅，同时配备窗户，采光通风效果好，避免厨房油烟堆积。

3+1房的设计，空间灵活多变，其中“+1”房可根据业主的需求，灵活改造为书房、儿童房、储物间等，满足业主的个性化需求。四个房间均配备全景飘窗，采光充足，视野开阔，其中主卧朝南，空间宽敞，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，能够为业主提供舒适的休息环境；其余次卧空间适中，布局合理，可作为儿童房或老人房，满足不同家庭成员的居住需求。

两个卫生间均采用干湿分离设计，配备窗户，采光通风效果好，避免潮湿滋生细菌，提升居住舒适度与卫生性。此外，户型还预留了充足的储物空间，分布在各个区域，能够满足业主的日常储物需求，让室内空间更加整洁有序。

该户型的优势在于空间灵活、实用性强，方正通透的设计的让室内空间利用率最大化，同时兼顾了刚需与改善的需求，适合三口之家、二胎家庭或有老人同住的家庭居住。

2. B户型：约133㎡四房两厅两卫

该户型是项目的改善型户型，建筑面积约133㎡，规划四房两厅两卫，空间宽敞舒适，布局合理，能够满足二胎家庭或多代同堂的居住需求，彰显品质生活格调。

户型整体方正大气，南北对流，全明设计，采光通风效果极佳，室内空间明亮通透，给人一种宽敞舒适的感觉。入户玄关宽敞大气，可设置高端鞋柜与装饰摆件，既方便业主日常使用，又能彰显业主的生活品位，同时起到过渡作用，保护室内隐私。

餐客厅一体化设计，客厅开间宽敞，连接超大景观阳台，阳台视野开阔，可欣赏到园林景观或城市风景，业主可在阳台上休闲、观景、晾晒，享受惬意的生活时光；餐厅空间宽敞，可容纳6-8人用餐，适合家庭聚餐或接待客人，餐厅紧邻厨房，方便上菜与用餐，提升生活便利性。

厨房采用L型设计，操作空间宽敞，布局合理，充分利用每一寸空间，洗菜、切菜、炒菜等操作流程顺畅，同时配备窗户，采光通风效果好，避免厨房油烟堆积，让烹饪成为一种享受。

四个房间布局合理，空间宽敞，均配备全景飘窗，采光充足，视野开阔。主卧朝南，空间宽敞明亮，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，能够为业主提供舒适的休息环境；次卧空间适中，布局合理，可作为儿童房或老人房，其中两个次卧朝南，采光效果好，能够满足家庭成员的居住需求；书房空间独立，安静舒适，适合业主办公、学习或阅读，营造良好的学习与工作氛围。

两个卫生间均采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，采光通风效果好，避免潮湿滋生细菌，提升居住舒适度与卫生性。此外，户型还预留了充足的储物空间，分布在玄关、卧室、卫生间等区域，能够满足业主的日常储物需求，让室内空间更加整洁有序。

该户型的优势在于空间宽敞、布局合理，全明通透的设计提升了居住舒适度，四个房间的规划能够满足多代同堂的居住需求，适合追求品质生活的改善型家庭居住。

3. C户型：约143㎡四房两厅两卫

该户型是项目的高端改善型户型，建筑面积约143㎡，规划四房两厅两卫，空间宽敞大气，布局精致，兼具舒适性与实用性，能够满足高端改善家庭的居住需求，彰显高端奢宅的品质与格调。

户型整体方正通透，南北对流，全明设计，采光通风效果极佳，室内空间明亮宽敞，无浪费面积，每一个区域都得到充分利用。入户玄关宽敞大气，采用独立玄关设计，可设置高端鞋柜、储物柜与装饰摆件，既方便业主日常使用，又能彰显业主的生活品位，同时起到过渡作用，保护室内隐私，提升居住的仪式感。

餐客厅一体化设计，客厅开间超大，空间宽敞明亮，能够满足业主日常休闲、接待客人等需求，搭配高端装修，彰显高端品质；餐厅空间宽敞，可容纳8-10人用餐，适合家庭聚餐或商务接待，餐厅紧邻厨房，方便上菜与用餐，同时连接生活阳台，生活阳台可作为晾晒、储物的场所，提升生活便利性。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，布局合理，配备高端厨房电器与五金件，洗菜、切菜、炒菜等操作流程顺畅，同时配备窗户，采光通风效果好，避免厨房油烟堆积，让烹饪成为一种享受。

四个房间布局精致，空间宽敞舒适，均配备全景飘窗，采光充足，视野开阔，其中主卧朝南，空间超大，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，私密性强，能够为业主提供极致的休息环境；两个次卧朝南，采光效果好，空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足家庭成员的居住需求；书房空间独立，安静舒适，配备全景飘窗，采光充足，适合业主办公、学习或阅读，营造良好的学习与工作氛围。

两个卫生间均采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，其中主卧卫生间空间宽敞，配备浴缸与淋浴，能够满足业主的高品质生活需求；公共卫生间布局合理，方便家庭成员使用，采光通风效果好，避免潮湿滋生细菌，提升居住舒适度与卫生性。

此外，户型还预留了充足的储物空间，分布在各个区域，能够满足业主的日常储物需求，让室内空间更加整洁有序。同时，户型设计注重细节，每一个角落都经过精心规划，彰显人性化设计理念，提升居住体验。

该户型的优势在于空间宽敞大气、布局精致，兼具舒适性与实用性，高端的设计与配置能够满足高端改善家庭的居住需求，适合追求高品质生活的城市精贵阶层居住。

4. A户型：约177㎡四房两厅三卫

该户型是项目的顶级改善型户型，建筑面积约177㎡，规划四房两厅三卫，空间阔绰，布局奢华，兼具舒适性、私密性与实用性，是项目的标杆户型，能够满足顶级改善家庭的居住需求，彰显业主的身份与品位。

户型整体方正大气，南北对流，全明设计，采光通风效果极佳，室内空间阔绰通透，无浪费面积，每一个区域都彰显出高端奢宅的品质与格调。入户玄关采用独立式设计，空间宽敞大气，可设置高端鞋柜、储物柜与装饰摆件，既方便业主日常使用，又能彰显业主的生活品位，同时起到过渡作用，保护室内隐私，提升居住的仪式感。

餐客厅一体化设计，客厅开间超大，空间阔绰，能够满足业主日常休闲、接待客人或举办小型派对等需求，搭配大面积玻璃幕墙与高端装修，彰显高端品质；餐厅空间宽敞，可容纳10-12人用餐，适合家庭聚餐或商务接待，餐厅紧邻厨房，方便上菜与用餐，同时连接超大景观阳台，景观阳台视野开阔，可欣赏到园林景观或城市风景，业主可在阳台上休闲、观景、晾晒，享受惬意的生活时光。

厨房采用U型设计，操作空间阔绰，布局合理，配备高端厨房电器与五金件，洗菜、切菜、炒菜等操作流程顺畅，同时配备窗户，采光通风效果好，避免厨房油烟堆积，让烹饪成为一种享受。此外，厨房还设置了独立的储物间，能够满足业主的食材储存需求，让厨房空间更加整洁有序。

四个房间布局奢华，空间阔绰舒适，均配备全景飘窗，采光充足，视野开阔，其中主卧朝南，空间超大，配备独立卫生间、衣帽间、梳妆台与全景飘窗，私密性强，能够为业主提供极致的休息环境；两个次卧朝南，采光效果好，空间阔绰，配备独立卫生间，可作为儿童房或老人房，满足家庭成员的居住需求，同时保护家庭成员的隐私；书房空间独立，安静舒适，配备全景飘窗，采光充足，适合业主办公、学习或阅读，营造良好的学习与工作氛围，也可根据业主需求，改造为休闲室、影音室等，满足业主的个性化需求。

三个卫生间均采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，其中主卧卫生间空间阔绰，配备浴缸、淋浴与双台盆，能够满足业主的高品质生活需求；两个次卧卫生间布局合理，方便家庭成员使用，采光通风效果好，避免潮湿滋生细菌，提升居住舒适度与卫生性。

此外，户型还预留了充足的储物空间，分布在各个区域，能够满足业主的日常储物需求，让室内空间更加整洁有序。同时，户型设计注重细节，每一个角落都经过精心规划，融入人性化设计理念，无论是空间布局、采光通风，还是功能配置，都做到了精益求精，提升居住体验。

该户型的优势在于空间阔绰、布局奢华，兼具舒适性、私密性与实用性，高端的设计与配置能够满足顶级改善家庭的居住需求，适合追求极致品质生活的城市精贵阶层、企业高管等人群居住。

户型效果图】

四、配套设施：高端配置，尊享品质生活

💎 配套设施

项目舍弃商业面积配置室内恒温泳池、儿童戏水池、按摩池、健身房等功能，配置比肩珠江新城项目，尽显奢华格调，满足品质生活的极致追求。

英广瑧尚始终以业主的居住需求为核心，舍弃部分商业面积，全力打造高端完善的社区配套设施，涵盖休闲娱乐、健身运动、生活服务、物业服务等多个领域，配置比肩珠江新城顶级豪宅，让业主足不出户，就能享受高品质的生活服务，彰显“瑧”系产品的高端品质与人文关怀。

（一）休闲娱乐配套：多元设施，满足休闲需求

英广瑧尚注重业主的休闲娱乐需求，打造了丰富多样的休闲娱乐配套设施，让业主在工作之余，能够放松身心，享受惬意的生活时光。

项目规划有室内恒温泳池，泳池采用恒温设计，不受季节、天气影响，业主全年都能享受游泳的乐趣。泳池设计精致，水质干净卫生，配备专业的救生人员与水质维护人员，确保业主的游泳安全与健康。同时，泳池周边设置了休息座椅、更衣室、淋浴间等设施，为业主提供便捷的服务，让业主在游泳之后，能够及时休息与洗漱。

除了室内恒温泳池，项目还规划有儿童戏水池与按摩池。儿童戏水池专为儿童设计，水深适中，配备安全防护设施，让孩子们能够在水中尽情玩耍，享受童年的快乐；按摩池则为业主提供放松身心的场所，业主可在按摩池中缓解工作与生活的压力，享受舒适的休闲时光。

此外，项目园林内还设置了休闲步道、休憩平台、儿童游乐区等设施。休闲步道蜿蜒曲折，贯穿整个园林，业主可在步道上散步、健身，享受园林景观带来的舒适与惬意；休憩平台分布在园林各个区域，配备休闲座椅，业主可在平台上休息、聊天、观景，享受静谧的时光；儿童游乐区配备了多种儿童游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，让孩子们在社区内就能享受欢乐的童年时光，同时也方便家长照顾孩子。

（二）健身运动配套：专业设施，守护健康生活

为了满足业主的健身需求，英广瑧尚规划了高端专业的健身房，配备了齐全的健身器材，涵盖有氧健身器材、力量健身器材等，能够满足业主不同的健身需求。健身房空间宽敞，采光通风效果好，环境舒适，配备专业的健身教练，为业主提供专业的健身指导，帮助业主科学健身，守护业主的健康。

健身房内还设置了瑜伽室、普拉提室等专项健身区域，为业主提供多样化的健身选择。瑜伽室空间安静舒适，配备瑜伽垫、瑜伽球等设施，业主可在瑜伽室内练习瑜伽，缓解压力，提升身体柔韧性；普拉提室则配备专业的普拉提器材，适合业主进行核心力量训练，塑造优美的体型。

此外，项目周边还有多个公园、健身广场等休闲健身场所，业主可前往这些场所进行户外健身、散步、慢跑等运动，享受自然与运动带来的双重乐趣，进一步提升生活品质。

（三）生活服务配套：完善便捷，提升生活效率

英广瑧尚注重业主的日常生活需求，打造了完善便捷的生活服务配套，让业主的生活更加便捷、高效。

项目规划有1-3层裙楼商业，涵盖公建配套、特色餐饮、便民服务等业态，其中公建配套包括社区服务中心、老年活动中心、社区卫生服务站等，能够为业主提供多样化的生活服务。社区服务中心为业主提供物业咨询、事务办理等服务，方便业主的日常生活；老年活动中心为老年人提供休闲、娱乐、交流的场所，丰富老年人的精神文化生活；社区卫生服务站配备专业的医护人员与医疗设备，为业主提供基础的医疗服务，如体检、感冒治疗等，方便业主的日常就医。

裙楼商业还规划有特色餐饮、便民超市、美容美发、洗衣店等业态，业主足不出户，就能满足日常购物、餐饮、美容、洗衣等需求，提升生活效率，避免奔波之苦。此外，项目周边还有众多便民设施，如银行、快递网点、药店等，进一步完善了生活服务配套，让业主的生活更加便捷。

（四）停车配套：充足车位，解决停车难题

随着人们生活水平的提高，汽车已成为很多家庭的必备交通工具，停车难问题也成为很多业主的困扰。英广瑧尚充分考虑业主的停车需求，规划了305个车位，车位配比高达1:1.5，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。

项目停车场采用地下停车场设计，避免占用地面空间，同时保障业主的停车安全。停车场内规划合理，车位宽敞，行车路线清晰，配备监控系统、照明系统、通风系统等设施，确保停车场内的安全与舒适。此外，停车场还设置了充电桩，为新能源汽车业主提供便捷的充电服务，顺应时代发展趋势，满足业主的多样化需求。

（五）物业服务：高端定制，守护品质生活

物业服务是居住品质的重要保障，英广瑧尚特邀广州市尚弘物业管理有限公司担任物业服务方，该公司依托英广集团的境外服务管理经验，结合在地人文特点，为业主量身打造出“8大服务使者，5星服务标准”的瑧系服务，以“精英管理，尊贵管家，专业养护，科技赋能，智慧安防，超高端运营标准”6大核心，为业主提供全方位、高品质的物业服务，守护业主的品质生活。

在服务团队方面，物业公司组建了一支专业的服务团队，所有服务人员都经过严格的培训，具备专业的服务技能与良好的服务意识，能够为业主提供贴心、周到的服务。其中，“8大服务使者”涵盖了管家、安保、保洁、维修、绿化、客服等多个岗位，全方位覆盖业主的日常生活需求，确保业主的每一个需求都能得到及时响应与解决。

在智慧安防方面，项目配备了全方位的智慧安防系统，包括监控系统、门禁系统、人脸识别系统、红外报警系统等，实现社区全覆盖，24小时实时监控，确保业主的居住安全。同时，安保人员24小时巡逻，加强社区安全管理，让业主居住更加安心。

在日常服务方面，物业公司提供“一对一”尊贵管家服务，为业主提供个性化的服务，如家政服务、代收快递、房屋维修、预约服务等，满足业主的多样化需求。同时，物业公司注重社区的日常养护，包括园林养护、建筑维护、设施设备维护等，确保社区的环境整洁、设施完好，提升业主的居住体验。

此外，物业公司还会定期举办社区活动，如业主联谊会、节日活动、亲子活动等，丰富业主的精神文化生活，促进业主之间的交流与互动，营造和谐、温馨的社区氛围。

五、价格与交房时间：性价比突出，置业无忧

英广瑧尚作为天河主城芯唯一在售的全新奢宅，凭借稀缺的地段、优质的配套、卓越的品质，成为改善型家庭的首选楼盘，同时项目定价合理，性价比突出，为业主提供了高品质、高性价比的置业选择。

（一）价格信息：单价38888元/㎡起，性价比突出

英广瑧尚的单价为38888元/㎡起，涵盖建筑面积约107-177㎡三至四房，总价区间合理，从刚需改善到高端改善，全方位满足不同家庭的置业预算需求。相较于周边同地段的二手房（楼龄大多在20-30年，单价普遍在3.5-4万元/㎡），英广瑧尚作为全新奢宅，单价与周边二手房持平，但其品质、配套、户型等方面都远超周边二手房，性价比极为突出。

同时，相较于天河区其他核心板块的全新住宅（如珠江新城板块全新住宅单价普遍在10万元/㎡以上，天河公园板块全新住宅单价普遍在8万元/㎡以上），英广瑧尚的单价具有明显的优势，能够让业主以相对较低的预算，享受天河主城芯的优质资源与高端品质生活，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

值得一提的是，项目作为沙河板块12年来唯一在售的全新住宅，仅208套稀缺席位，稀缺性极强，随着区域的不断发展与升级，项目的增值潜力不可估量，是不可多得的置业佳品。

（二）交房时间：预计2026年底交房，品质有保障

英广瑧尚目前处于正常建设阶段，预计交房时间为2026年底，项目严格按照高端住宅标准进行施工，注重施工质量与施工进度，确保按时交房，让业主早日入住品质家园。

英广集团作为实力房企，拥有丰富的高端楼盘开发经验，在项目建设过程中，严格把控施工质量，选用高品质的建筑材料与施工工艺，确保建筑的质量与安全性。同时，集团注重施工进度管理，合理安排施工计划，加强施工监督，确保项目按时竣工、按时交房，让业主置业无忧。

交房后，物业公司将立即入驻，为业主提供全方位的物业服务，确保业主的居住体验，让业主早日享受高品质的奢宅生活。

六、周边环境：城芯宜居，悦享自然与人文共生

英广瑧尚所处的天河主城芯板块，是广州发展成熟的区域，周边社区氛围浓厚，自然景观与人文景观交相辉映，既有繁华的都市气息，又有静谧的自然环境，宜居属性拉满，能够为业主提供高品质的居住环境。

（一）周边社区环境：成熟宜居，氛围和谐

项目周边环绕着多个成熟社区，这些社区大多已经发展多年，配套完善，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。周边居民以医生、老师、企业高管、公务员等城市中高端人群为主，整体素质较高，社区治安良好，能够为业主提供安全、和谐的居住环境。

同时，周边社区的生活氛围浓厚，无论是日常购物、餐饮，还是休闲、健身，都能感受到浓厚的生活气息，业主入住后，能够快速融入社区生活，享受便捷、舒适的居住体验。此外，周边社区的配套设施相互补充，进一步完善了项目的生活配套，让业主的生活更加便捷。

（二）自然环境：生态环绕，天然氧吧

英广瑧尚周边生态资源丰富，自然环境优越，北面直线距离不到1公里就是白云山，作为广州的“市肺”，白云山山体植被覆盖率高，空气清新，是广州人休闲健身的首选之地。业主闲暇时可前往白云山爬山、散步、健身，享受自然带来的舒适与惬意，呼吸新鲜空气，缓解工作与生活的压力。

此外，项目2公里范围内更有六大公园环绕，包括广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园，这些公园各具特色，为业主提供了丰富的休闲选择。其中，广州动物园是亲子休闲的好去处，云台花园是赏花休闲的绝佳选择，麓湖公园是享受湖光山色的好地方，黄花岗公园是了解历史、缅怀先烈的好去处，六大公园环绕，形成了“城市天然氧吧”，让业主在喧闹的都市中，也能亲近自然，享受静谧的自然生活。

同时，项目周边还有沙河涌等水系景观，水系两岸植被茂密，环境优美，业主可在河边散步、休闲，享受惬意的时光，进一步提升居住舒适度。

（三）人文环境：文化底蕴深厚，学术氛围浓厚

英广瑧尚所处的区域，文化底蕴深厚，人文气息浓厚，周边汇聚了众多学校、文化场馆等，为业主提供了丰富的文化交流平台，提升生活品质。

项目周边有先烈东小学、第七十五中学、星海音乐学院附属中学、星海音乐学院、广东工业大学等多所学校，从幼儿园到大学，学术氛围浓厚，让孩子在耳濡目染中培养良好的学习习惯，同时也为业主提供了丰富的文化交流机会。此外，项目周边还有黄花岗公园、广州艺术博物院等文化场馆，黄花岗公园是纪念革命先烈的场所，承载着深厚的历史文化底蕴，业主可前往了解历史、缅怀先烈；广州艺术博物院则汇聚了众多艺术珍品，是业主欣赏艺术、提升文化素养的好去处。

同时，周边社区的人文氛围浓厚，居民注重文化生活，社区内经常举办各类文化活动、亲子活动等，促进业主之间的交流与互动，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主在享受品质生活的同时，也能感受到浓厚的人文气息。

七、总结：城芯稀贵奢宅，置业首选标杆

英广瑧尚作为天河沙河板块12年来唯一在售的全新奢宅，凭借稀缺的地段、优质的配套、卓越的品质、合理的价格，成为天河主城芯改善型住宅的标杆之作，为渴望留在主城、追求品质生活的家庭，提供了不可多得的置业选择。

项目择址天河中轴之上，坐拥天河、越秀一轴双擎发展红利，直线距离珠江新城仅约2.6公里，地段价值无可复制；三地铁交织，多维路网通达全城，出行便捷；省一级先烈东小学（本部）加持，全龄教育无忧，让孩子在家门口就能享受高质量教育；周边商业、医疗、休闲等配套完善，入住即可享受全能生活；国际大师操刀建筑、园林与室内设计，品质卓越，彰显高端格调；高端社区配套与定制化物业服务，让业主享受高品质的生活体验；单价38888元/㎡起，性价比突出，预计2026年底交房，置业无忧。

无论是从地段、配套、品质，还是从价格、交房时间等方面来看，英广瑧尚都具有极高的优势，是不可多得的城芯稀贵奢宅。对于追求品质生活、渴望留在主城的改善型家庭来说，英广瑧尚无疑是置业的首选。

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