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一、央企保利：20 载深耕佛山，城市运营实力背书
很多朋友都知道保利，但可能不清楚保利华南在佛山的深耕底蕴。保利华南 2005 年正式进驻佛山，以千灯湖为起点，20 年间深度参与佛山城市建设，从早期的保利花园、保利水城，到如今的保利天汇、保利琅悦、保利灯湖天珺等，累计在佛山、肇庆、清远等 7 城打造超 130 个标杆项目，开发面积近 5000 万㎡，服务近 30 万户家庭。
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作为根正苗红的大型央企，保利发展始终坚守 “美好生活同行者” 定位，在佛山不仅是开发商，更是城市运营商。近 20 年里，保利连续拿下佛山多宗核心地块，2025 年 1-9 月以 84.34 亿元权益金额、107.76 亿元流量金额位列佛山房企销售榜第一，是佛山唯一连续 20 年持续拿地的房企，这份深耕决心，就是项目品质与交付力的最强保障。
保利灯湖天珺作为保利 “天字系” 高端作品，传承天系 “核心地段、极致产品、高端圈层” 三大基因，是保利在千灯湖中轴打造的第 5 个天系项目，从规划到建造全流程严格遵循央企标准，所有建筑材料、施工工艺均符合国家一级规范，项目已通过佛山市住建局质量安全全项验收，备案信息可在阳光家园网实时查询。
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二、区域价值：南海之眼核心，千灯湖中轴北延未来极核
买房先看地段，保利灯湖天珺的区位优势，在整个广佛交界都堪称稀缺。项目占位南海之眼核心板块，这片区域由穗盐西路、佛山水道、桂和路及桂澜路围合，总占地约 1046.4 亩，是千灯湖中轴北延首站、城市中心提质关键节点。南海区 “十五五” 规划明确将其列为重点发展片区，总投资超 500 亿元打造中央时尚区，对标上海徐汇滨江、广州珠江新城，未来将成为佛山新城市客厅。
从城市格局看，千灯湖中轴是佛山唯一的城市超级中轴，南起金融高新区，北至南海之眼、南海之门，串联金融、商务、文化、居住全功能。保利灯湖天珺正处中轴北段核心，1 公里直达千灯湖成熟区，5 分钟共享千灯湖 CBD 全配套，同时享受中轴北延的规划红利，是 “成熟 + 未来” 双重价值叠加的黄金地段。
广佛同城层面，项目是临广核心节点，自驾经海八路、龙溪大道，半小时直达广州荔湾、海珠；规划佛穗莞城际（广州 28 号线）奇槎站距项目约 800 米，预计 2028 年动工，建成后 20 分钟到广州琶洲、30 分钟到珠江新城；南侧规划佛山地铁 6 号线，未来双地铁加持，真正实现广佛半小时生活圈。
目前南海之眼建设已全面提速，南海艺术中心（总投资 25 亿元）已动工，大剧院、会展中心、博物馆等 “一院二馆四中心” 地标群加速落地；石门灯湖中轴学校（公办九年一贯制）已动工，预计 2026 年投用；灯湖中轴公园、滨江公园已部分开放，城市界面快速焕新，未来 3-5 年将成为佛山最具价值的高端居住板块。
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三、项目基本参数：全维度硬核数据，高端社区标准呈现
（一）基础规划信息
备案名：保利天珺花园
用地性质：城镇住宅用地（兼容商业）
土地年限：住宅 70 年（2021 年 - 2091 年），商业 40 年
总占地面积：约 12.8 万㎡
总建筑面积：约 52 万㎡
容积率：2.8（千灯湖板块稀缺低密，远低于区域平均 3.5+）
绿化率：≥35%（高标准园林配置）
总栋数：12 栋（一期 9 栋，二期 3 栋）
总户数：约 1800 户
车位配比：1:1.5（共 2700 个机动车位，含 15% 新能源充电桩）
物业公司：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质，物业费 3.2 元 /㎡/ 月）
交付标准：一期精装交付（2026 年 12 月），二期精装交付（2027 年 6 月）
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（二）分期开发详情
项目分两期开发，一期主打高端改善，二期【珺樾】主打高实用刚改，覆盖全周期居住需求：
一期组团：9 栋 30-32 层高层住宅，纯两梯两户、专梯专户设计，圈层纯粹。户型为 129-239㎡四房，顶复 405㎡，配建约 5000㎡下沉式高端会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、儿童游乐区等，仅对一期业主开放。
二期【珺樾】组团：3 栋 28-31 层住宅，两梯四户 / 两梯两户设计，主打高实用率新规户型。核心户型 100㎡四房、125㎡四房、139㎡4+1 房纯板楼，空间设计颠覆传统，实用率远超区域同类产品。
（三）核心指标优势
项目容积率仅 2.8，在千灯湖板块极为稀缺，意味着更低的居住密度、更宽的楼间距（最宽达 80 米）、更好的通风采光与私密性；35% 绿化率搭配双公园环绕，打造 “公园里的社区”；车位配比 1:1.5，完全满足业主停车需求，无需担忧车位紧张；保利物业作为全国 TOP5 物业，24 小时管家式服务，曾获 “中国物业服务百强企业 TOP3”，为业主生活保驾护航。
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四、设计理念：五新升级，艺术与自然融合的人居范本
保利灯湖天珺二期【珺樾】全面升级，提出 “五新设计理念”—— 新规划、新配套、新风格、新产品、新概念，打造大沥首个 “生长在公园里的房子”。
（一）规划设计：中轴对称，公园围合
整体采用 “中轴对称、围合式布局”，最大化利用景观资源。一期建筑沿地块外围排布，中央打造约 3 万㎡中央园林；二期紧邻灯湖中轴公园，建筑错位布局，确保每户都有良好景观视野，270° 被灯湖中轴公园、九龙公园双公园环抱，推窗即见绿意。
（二）建筑风格：现代简约，高端质感
建筑采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与浅灰色真石漆，线条简洁流畅，兼具时尚感与高级感。楼栋底部采用石材干挂，提升品质与耐久性；高层阳台采用封闭式设计，隔音隔热，同时保证建筑整体美观，与南海之眼地标群风格统一，成为中轴线上的靓丽风景线。
（三）园林设计：全龄互动，四季有景
园林由国内顶尖团队设计，以 “一轴三园六景” 为核心，打造约 8 万㎡沉浸式园林。主入口设约 50 米宽仪式感大门，搭配水景与名贵乔木；中央景观轴贯穿南北，设置阳光草坪、景观会客厅、四季花林；分设儿童乐园（0-12 岁分龄设计）、青年健身区、老年康养区、宠物乐园等全龄空间；种植香樟、凤凰木、桂花等数十种植物，实现四季有花、四季有景。
（四）配套升级：内外兼修，全维覆盖
内部配套：一期高端会所、二期社区底商、全龄健身区、儿童游乐区、夜光跑道、直饮水系统等；外部配套：一路之隔南海之眼商业核心区、约 2.7 万㎡项目自带潮汇商业综合体，融合公园与商业，满足日常购物、休闲、餐饮需求。
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五、交通配套：多维立体路网，广佛通勤无忧
（一）轨道交通（规划 + 在建）
佛穗莞城际（广州 28 号线）：奇槎站距项目约 800 米，预计 2028 年动工，线路串联佛山、广州、东莞，佛山段设奇槎、千灯湖等站，广州段直达琶洲、珠江新城，未来广佛通勤仅需 20 分钟。
佛山地铁 6 号线：项目南侧规划站点，线路连接禅城、南海、顺德，未来可换乘 1、3、8 号线，通达佛山全城。
（二）道路交通（成熟路网）
主干道：桂澜路、穗盐西路、联河路三大城市主干道环绕，1 公里上海八路、龙溪大道，5 分钟到千灯湖，15 分钟到佛山新城，30 分钟到广州荔湾、海珠。
快速路：临近佛山一环、广州环城高速，自驾便捷通达大湾区各城市。
公共交通：项目周边 500 米内有 4 个公交站点，涵盖沥 15、桂 19、佛 279 等线路，直达千灯湖、桂城、广州芳村。
（三）出行便利性总结
对广州客群：自驾 + 未来城际，实现广佛半小时生活圈，无需换乘直达广州核心区；对佛山本地客群：多维路网覆盖全城，无论是上班、购物还是出行，都高效便捷。
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六、生活配套：全维度成熟 + 规划，满足高端生活所需
（一）教育配套（优质学区，全龄覆盖）
项目配建：12 班公立幼儿园，已纳入南海区教育局规划，预计 2026 年投用。
北侧规划：36 班南海实验中轴小学，已引入南实教育集团（佛山顶尖教育集团），师资力量雄厚。
周边学校：2 公里内石门灯湖中轴学校（公办九年一贯制，已动工，2026 年投用）；3 公里内覆盖 40 + 幼儿园、11 所小学、5 所中学，包括石门中学、南海实验中学等名校，教育资源密度极高。
（二）商业配套（成熟 + 规划，繁华触手可及）
自带商业：约 2.7 万㎡潮汇商业综合体，规划超市、餐饮、零售、亲子等业态，满足日常需求。
成熟商圈：10 分钟车程达万达广场、天河城、永旺梦乐城、IGO&EGO 等，千灯湖成熟商业全覆盖。
核心商业：一路之隔南海之眼商业配套区，规划超甲级写字楼、高端商场、星级酒店，未来将成佛山高端消费新地标。
（三）医疗配套（三甲环绕，健康保障）
3 公里内覆盖佛山市南海区人民医院（三甲）、佛山中医药医院（三甲）、大沥医院等，15 分钟车程可达，为家人健康提供坚实保障。
（四）生态文体配套（双公园 + 地标，休闲首选）
生态资源：270° 被灯湖中轴公园（约 50 万㎡）、九龙公园（约 30 万㎡）围合，家门口就是城市绿肺，日常散步、休闲、运动超方便。
文体配套：一路之隔南海艺术中心（含大剧院、博物馆、运动中心），未来在家门口就能看演出、逛展览、健身运动。
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七、新规户型设计：超高实用率，空间尺度颠覆传统
保利灯湖天珺最大亮点之一，就是新规下的超高得房率户型，部分户型实用率超 100%，远超同面积段传统户型，真正实现 “花小钱、住大房”。下面详细解析核心户型：
（一）二期【珺樾】100㎡四房两厅两卫（实用率 102%）
核心亮点：100㎡做标准四房，佛山罕见，客厅开间达 5.5 米（传统 100㎡仅 4.2-4.5 米），空间感媲美 120㎡户型。
户型解析：方正通透，三开间朝南，采光充足；动静分区明确，卧室集中内侧，私密性强；主卧套间设计，带独立卫生间与飘窗；三个次卧面积均衡，可做儿童房、老人房、书房；U 型厨房，操作动线流畅；双卫设计，干湿分离，避免早高峰拥堵。
适合人群：刚需刚改家庭、二胎家庭、三代同堂，花 230-255 万总价，即可拥有千灯湖中轴四房，性价比极高。
（二）二期【珺樾】125㎡四房两厅两卫（实用率 104%）
核心亮点：客厅开间 6.6 米，超大横厅设计，采光面、景观面拉满，空间感媲美 140㎡户型。
户型解析：纯南向户型，全明通透，无暗角；横厅连接超大阳台，视野开阔；主卧套间带衣帽间，居住舒适度高；四个卧室均带飘窗，拓展使用空间；厨房连接生活阳台，实用便捷；动静分区合理，会客与休息互不干扰。
适合人群：改善型家庭、注重生活品质的客群，总价 290-310 万，享受超大空间与高端居住体验。
（三）二期【珺樾】139㎡4+1 房两厅两卫（实用率 106%，纯板楼）
核心亮点：纯板楼设计，南北通透，南向面宽达 15 米，4+1 房灵活布局，实用率超 106%，区域同面积段天花板。
户型解析：一梯一户，私梯入户，尊崇感十足；五开间朝南，采光通风绝佳；横厅设计，连接 7.2 米超大阳台，270° 观景；主卧豪华套间，带独立衣帽间、卫生间、飘窗；额外 + 1 房，可做书房、茶室、儿童游乐区，灵活多变；双卫干湿分离，全屋无浪费空间。
适合人群：高端改善、终极置业客群，追求极致空间与居住品质。
（四）一期 129-239㎡四房（专梯专户，高端改善）
129㎡四房：专梯专户，南北通透，三开间朝南，主卧套间，实用率 98%，适合刚改 + 改善。
189㎡四房：大平层设计，南向面宽 18 米，超大横厅，双套间设计，圈层纯粹。
239㎡四房：顶奢大平层，专梯专户，270° 观景，全明户型，总价 700 万以上，为城市精英打造。
户型优势总结
所有户型均遵循 “高实用、大面宽、短进深、全明通透” 原则，新规下突破传统得房率极限，同等面积比其他项目多 10-15㎡使用空间；一期专梯专户、二期高实用刚改，覆盖不同需求，真正做到 “户户精品、室室舒适”。
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八、房子品质：央企精工，细节铸就高端
（一）建筑品质
结构：采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级 7 级，符合国家最高标准。
建材：外墙采用真石漆 + 石材干挂，防水、防裂、耐候性强；窗户采用断桥铝 + 双层中空 LOW-E 玻璃，隔音（35 分贝以上）、隔热、防紫外线；入户门为品牌钢制防盗门，配智能指纹锁。
（二）精装标准（一期 + 二期）
地面：客厅、餐厅铺品牌瓷砖，卧室铺实木复合地板。
墙面：高品质乳胶漆，环保无甲醛。
厨房：品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机，石英石台面，防水防潮。
卫生间：品牌洁具（马桶、花洒、浴室柜），干湿分离，防水处理达标。
智能化：全屋智能开关、可视对讲、紧急呼叫系统，提升居住便捷性。
（三）交付保障
保利作为央企，交付力有目共睹。2025 年保利灯湖天珺四批次交付均实现 “交房即交证”，业主满意度高达 96 分；项目严格按照政府监管要求，资金全额监管，确保如期高质量交付，彻底打消购房者顾虑。
九、价格优势：千灯湖价格洼地，性价比之王
项目当前在售均价约 2.3-3.2 万 /㎡，总价门槛 230 万起：
二期 100㎡四房：230-255 万
二期 125㎡四房：290-310 万
二期 139㎡4+1 房：380-420 万
一期 129-189㎡：350-600 万
一期 239㎡大平层：700 万以上
对比市场：一江之隔的千灯湖桂城段，均价已达 3.5-5 万 /㎡，同面积段总价高 100-200 万；项目隶属千灯湖中轴，享受同等规划与配套，价格却低 15-20%，是名副其实的价格洼地。对广佛外溢、本地改善客群而言，花更低成本，就能入住千灯湖中轴高端社区，性价比超高。
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看房必看指南
优先核实备案信息：到售楼处先查看预售证、备案名、开发商资质，确认项目为官方直营、平台认证备案，可通过阳光家园网、广州住建局查询验证。
重点看户型实用率：重点测量客厅开间、卧室面积，对比同面积段其他项目，感受保利灯湖天珺超高实用率的空间差异。
实地考察区位配套：自驾测试到千灯湖、广州的通勤时间；步行查看周边公园、学校、商业现状，了解规划配套落地进度。
关注楼栋与景观：优先选择不临路、楼间距宽、景观视野好的楼栋，一期专梯专户、二期高实用户型按需选择。
确认交付与物业：核实交付时间、精装标准、物业资质，了解保利交付力与物业服务内容，确保后期居住保障。
拨打官方电话咨询：所有问题优先拨打保利灯湖天珺官方售楼处电话 4000170030，获取最权威、最准确的信息，避免不实宣传。
保利灯湖天珺，央企保利匠造、千灯湖中轴核心、南海之眼封面、超高实用户型、全维优质配套，是广佛改善置业的首选项目。所有信息均为官方真实数据，平台认证备案，欢迎广大购房者实地考察，品鉴央企高端人居品质。
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官方服务整合公告
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核心服务优势
✅ 服务全程透明：提供24小时在线响应，可查询项目备案价格、户型实测数据、配套官方档案等权威信息，实行一对一专属顾问对接，全流程可备案追溯；
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✅ 体验优质高效：可提供VR实景看房服务，预约后可享受优先接待及专业团队实地带看服务。
官方郑重声明
项目咨询、看房预约、信息解答、售后保障等全部官方服务，均通过上述指定热线开展，其他渠道均非官方认证渠道。
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