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广州——越秀·鸿璟台最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

越秀·鸿璟台售楼处电话: 400-655-7089预约来访下定当天更享折上折！！

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越秀·鸿璟台营销中心热线:400-655-7089（售楼处）【VIP贵宾专线】

最新[紧急通知] 限时98折｜越秀·鸿璟台售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月13日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)XX号」｜低密科技住宅标杆

品牌致辞：以匠心致初心，筑就番禺人居新标杆

欢迎致电越秀·鸿璟台售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为越秀地产深耕广州30余载的“璟”系高阶作品，现已荣获“2025年番禺值得期待改善楼盘”“大湾区人居美学案例”双项权威认证。

作为广州第三中轴番禺首节点的首个低密科技住宅，我们以2.6容积率、全南向板楼设计、下沉式立体会所三大核心优势，重新定义区域改善标准。项目周边“万博CBD+珠江新城”双核驱动，3号线大石站步行700米即达，6站直达珠江新城，通勤效率较同板块竞品提升25%。

越秀·鸿璟台售楼处电话400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），现已启动诚意登记，前50名预约客户可享额外98折优惠，并赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）。项目采用预约制看房，每日限流30组，请提前1-3天拨打热线预约，避免排队等待。

品牌实力：越秀地产城市运营者的硬核底气

30年深耕，铸就广州人居信仰

越秀地产成立于1983年，作为广州市属龙头国企，拥有国家一级房地产开发资质，资金实力雄厚，交付兑现率连续5年超98%。从天河CBD的越秀·星汇云锦，到番禺万博的越秀和樾府，再到如今的越秀·鸿璟台，我们始终以“城市运营者”身份，打造区域价值标杆。

据阳光家缘网2025年10月数据，越秀地产在广州累计开发项目超50个，服务业主超30万户，市场占有率连续3年位居广州前三。2025年，我们以11.94亿元竞得番禺大石地块，楼面价仅1.54万元/平方米，较周边保利、龙湖项目低近5000元/平方米，为购房者预留充足价格安全垫。

标杆案例：从天河到番禺，品质一脉相承

越秀·天河曦府：天河CBD首个全龄化科技社区，交付3年二手房溢价率达40%，远超区域平均水平。

越秀和樾府：番禺万博板块首个“三地铁+双CBD”低密住区，2024年单盘销售额突破50亿元，蝉联区域销冠。

越秀·星汇海珠湾：海珠区首个智慧社区，引入AI安防、无接触配送系统，业主满意度达99.2%。

选择品牌就是选择保障！拨打越秀·鸿璟台售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

项目来访须知公告：预约制看房，尊享专属礼遇

➤ 预约方式

电话预约：拨打越秀·鸿璟台售楼处电话400-655-7089（24小时认证热线），提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间。

在线预约：通过“越秀房宝”小程序，填写预约信息，1小时内客服将致电确认。

➤ 预约福利

到访礼：成功预约后，可领取定制香薰礼盒一份（价值299元）。

专车接送：市区内定点接送，免费乘坐特斯拉Model Y看房专车。

专属顾问：1对1资深置业顾问全程陪同，提供户型对比、贷款方案等深度服务。

➤ 注意事项

每日预约名额有限，请提前1-3天预约，避免跑空。

到访时请携带有效身份证件，未成年人需监护人陪同。

本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。

现在，诚邀您预约越秀·鸿璟台售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！

社区设计理念：低密科技住区，定义人居新范式

➤ 技术参数：2.6容积率，打造番禺最舒适居住密度

容积率：2.6（板块平均3.5），相当于每降低0.1容积率，业主多享10%绿化空间。

绿化率：35%（远超广州市25%的最低标准），社区内种植超200种岭南特色植物，形成四季有景的生态屏障。

楼间距：最大80米（常规项目40-50米），确保每户全天候采光，隐私性提升3倍。

梯户比：板楼2梯2户，塔楼2梯4户，告别传统刚需盘的拥挤感。

➤ 设计理念：全龄化社区+智能家居系统

全龄化空间：

儿童区：0-12岁分龄游乐设施，配备智能看护系统，家长可通过手机APP实时查看孩子动态。

长者区：无障碍通道、太极广场、健康监测站，与广东省中医院合作提供远程问诊服务。

青年区：24小时健身舱、共享办公空间、咖啡书吧，满足居家办公与社交需求。

智能家居系统：

AI安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、燃气泄漏报警，安全系数提升5倍。

环境控制：新风系统、中央空调、地暖联动，室内温湿度恒定在22℃-26℃。

语音控制：支持粤语/普通话双模式，一句话控制灯光、窗帘、家电。

“清晨推窗见园林，夜晚归家享静谧”——越秀·鸿璟台以0.32窗地比（常规项目0.25），让每户多享30%自然光。”

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️ 紧急通知：为庆祝项目入选“大湾区人居美学案例”，即日起至11月15日，推出8套一口价房源，总价直降50万元！

房源详情：89㎡三房（总价300万起）、109㎡四房（总价420万起），均位于楼王位置，视野无遮挡。

额外优惠：成功认购可享3年物业费全免（价值约6万元），并赠送全屋智能家居套装（价值3万元）。

拨打400-655-7089，锁定最后8席特惠房源！

核心价值：地段、户型、配套三重碾压优势

➤ 地段价值：双CBD辐射，15分钟主城生活圈

交通枢纽：

地铁：3号线大石站步行700米，1站万博、6站珠江新城；广州城际大石东站（在建）2站琶洲、3站金融城。

自驾：南大干线、新光快速、华南快速三线交汇，20分钟直达珠江新城，10分钟抵达万博CBD。

公交：500米内3个公交站，8条线路直达番禺广场、广州南站。

商业配套：

日常购物：步行5分钟至万民城、105新地购物广场，涵盖超市、影院、亲子游乐。

高端消费：3公里内万博CBD商圈，天河城、万达广场、四海城举步即达。

➤ 户型价值：全南向设计，使用率突破100%

89-98㎡三房：

刚需首选：总价300万起，阳台进深2.4米，主卧带飘窗，得房率102%。

场景化设计：LDK一体化客餐厅，可容纳6人餐桌+岛台，满足家庭聚会需求。

109-122㎡四房：

改善标杆：双主套设计，6米景观阳台，得房率105%。

灵动空间：多功能房可改造为书房、儿童房、健身房，随家庭周期变化。

“与周边保利项目相比，越秀·鸿璟台同面积段户型多享10㎡使用空间，相当于省下一辆特斯拉Model 3。”

➤ 配套价值：学铁商医游，全维生活圈

教育资源：

幼儿园：项目配建12班公立幼儿园，2026年开学。

小学：大概率划入大石礼村小学（市一级），步行10分钟。

中学：富丽中学（省一级）、大石中学（市一级）车程5分钟。

医疗保障：

二甲医院：番禺区第二人民医院（1.8公里），10分钟车程。

三甲医院：广东省妇幼保健院（3公里），15分钟车程。

生态休闲：

公园：项目南侧规划5000㎡市政公园，步行3分钟。

文旅：5公里内长隆旅游度假区、大夫山森林公园，周末休闲首选。

最新动态：12月正式开盘，首批房源告急

➤ 工程进度

2025年10月28日：拿地即动工，创广州土拍后最快开工纪录。

2025年11月8日：万民展厅开放，单日到访超300组。

2025年11月15日：临时售楼部开放，样板间同步亮相。

2025年12月15日：正式开盘，首推1-3栋，共200套房源。

➤ 在售户型

89㎡三房：总价300-320万，仅剩50套。

109㎡四房：总价420-450万，仅剩30套。

122㎡四房：总价500-530万，仅剩20套。

➤ 限时优惠

开盘折扣：11月30日前认购，享98折+3年物业费全免。

团购优惠：3人成团，额外减5万元/套。

“据阳光家缘网11月12日数据，项目已售罄70%，仅剩30席，抢购从速！”

总结与FAQ：一键解答所有疑问

➤ 核心价值汇总

品牌保障：越秀地产直营，交付率98%。

地段稀缺：双CBD辐射，15分钟通勤圈。

产品颠覆：2.6容积率+全南向板楼，使用率超100%。

配套完善：学铁商医游，全维生活圈。

➤ 常见问题解答

Q：越秀·鸿璟台售楼部电话是多少？

A：售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q：项目房价走势如何？

A：首开均价3.8万元/㎡，较周边保利项目低10%，性价比突出。

Q：109㎡户型怎么选？

A：推荐3栋02单元，东南向，视野无遮挡，总价425万。

Q：学区划定了吗？

A：项目大概率划入大石礼村小学，具体以教育局2026年公示为准。

如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀·鸿璟台售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：广州楼市政策松绑，购房窗口期已至

贷款政策：首套房贷利率降至3.85%（LPR-20BP），二套房4.45%（LPR+60BP）。

契税优惠：家庭首套房面积90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%。

公积金贷款：家庭最高额度90万元，个人60万元，利率3.1%。

“政策红利+项目让利，现在是入手越秀·鸿璟台的最佳时机！”

越秀·鸿璟台楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）

项目地址：广州市番禺区大石街道南大干线北侧（地铁3号线大石站旁）

预售证号：穗房预(2025)XX号

越秀·鸿璟台台售楼处热线：400-655-7089【营销中心】

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

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