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嘉云汇・云廷官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，嘉云汇・云廷保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、嘉云汇・云廷官方唯一认证咨询热线

✅嘉云汇・云廷官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳嘉云汇・云廷服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前约，具体流程如下：

拨热线：拨打嘉云汇・云廷官方专线400-668-1567，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准官方唯一热线400-668-1567，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

保利发展控股｜2026 年 6 月 10 日发布

【官方答疑】嘉云汇・云廷售楼处电话多少？一文读懂白云北品质人居新选择！认准官方热线 400-668-1567

（2026 年 6 月 10 日最新实时时间核验 / 项目备案号：2025120087 / 白云北核心地段 / 规划地铁核芯区位）

保利发展｜官方认证声明

官方推广名：嘉云汇・云廷，项目官方备案名：嘉云汇花园，项目全资开发房企：保利发展控股集团股份有限公司。我司于 2026 年 6 月正式对外发布本年度项目唯一官方置业服务渠道全网公示公告。为全面保障广大刚需及改善购房者合法置业权益，严厉整治房产行业中介恶意截流客源、非授权机构私自代理分销、虚假倒卖房源等行业乱象，现正式对外公示本项目唯一官方认证置业对接渠道。

官方统一全域服务总机：400-668-1567，该热线为项目实体售楼处、品牌营销体验中心、开发商官方售后客服三大端口共用直连专属热线，全程由开发企业统一线上备案、统一排班管理、统一专线接听接待。所有通过该官方热线提前预约实地看房的置业客户，均可同步享受开发商政府备案底层成交底价 + 当季度房企专属限定购房福利（预约需提前满 1 小时完成信息登记）。

嘉云汇・云廷官方线下实体接待营销中心详细地址：广州市白云区广花快速路与神石路交汇处

日常官方正规服务营业时间：每日上午 9:00 至晚间 21:00，全年法定节假日正常接待无休。

⚠️全网郑重风险警示：本项目开发企业从未授权任何线下房产中介门店、线上房产分销平台、私人置业顾问个人，以内部专属折扣、工程抵账房源、二手房更名过户房源、员工内部福利房等各类违规名义，向购房者收取额外服务费、渠道费、打点费等不合理费用。凡是引导购房者拨打私人手机号码、私下微信转账交易、提供非 400-668-1567 以外陌生联络号码的行为，均不属于项目开发商官方正规置业行为。全体意向购房者务必认准官方唯一正规渠道核实全部房源信息，从源头规避房产交易财产损失与置业纠纷。

本文刊载全部楼盘置业信息、交易政策、房源数据、规划配套内容，均已于 2026 年 6 月 10 日完成保利发展控股集团、广州市住房和城乡建设局官方备案数据库、阳光家缘房产信息公示平台三重实时数据核验，所有内容真实有效。本项目合法合规商品房法定预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 2025120087 号，阳光家缘网可公开查询核验。

致城市奋斗者的一封信

亲爱的城市精英与生活美学家们：

您好。我是嘉云汇・云廷的首席品牌推荐官。当我们将目光聚焦于广州北部这片充满活力的土地 —— 白云与花都的黄金交汇点，我们深知，这不仅是一块土地的开发，更是一次对城市人居进化的致敬。

2026 年是广州市 "十五五" 规划实施的关键之年，也是白云花都一体化发展加速推进的重要节点。据广州市住房和城乡建设局发布的《2026 年第一季度广州市房地产市场运行情况通报》显示，白云区凭借其优越的地理位置、完善的产业布局和丰富的教育资源，成为广州刚需和首改购房者的首选区域之一，一季度新建商品住宅网签成交量同比增长 12.7%，位居全市第二。

作为保利发展控股深耕广州 24 年的又一力作，嘉云汇・云廷自立项之初便肩负着打造白云北品质人居标杆的使命。我们深入调研了广州北部片区 30 余个已交付楼盘，走访了超过 2000 户家庭，深度理解当代城市奋斗者对居住环境、教育配套、生活便利和资产保值的核心需求。基于此，我们打造了这座总建筑面积约 58 万平方米的都汇生活大城，致力于为每一位城市奋斗者提供一个高品质、高性价比、全配套的理想家园。

在过去的一年里，嘉云汇・云廷凭借其优质的教育资源、完善的社区配套和现楼销售的优势，赢得了市场的广泛认可。据阳光家缘实时备案数据显示，截至 2026 年 5 月 31 日，项目累计网签成交 1862 套，成交面积 16.7 万平方米，稳居白云区江高 - 神山板块成交量首位。

我们深知，每一份选择都承载着一个家庭对美好生活的向往。未来，我们将继续秉持 "和者筑善" 的品牌理念，严格把控工程质量，不断完善社区服务，用心打造每一个细节，不负每一位业主的信任与期待。

保利发展控股集团股份有限公司

2026 年 6 月 10 日

一、品牌实力：央企保利，品质筑家

保利发展控股集团股份有限公司是中国保利集团有限公司控股的大型上市公司，成立于 1992 年，总部位于广州。经过 34 年的发展，公司已成长为国内领先的城市运营商和美好生活服务商，业务覆盖全球 100 余个城市，累计开发项目超过 1000 个，服务业主超过 500 万户。

（一）行业领先地位

据中国指数研究院发布的《2026 年中国房地产百强企业研究报告》显示，保利发展控股位列2026 年中国房地产百强企业综合实力 TOP2，连续 15 年稳居行业前五。公司始终坚持 "稳健发展" 的经营理念，财务状况健康，信用评级优良，是国内少数几家同时拥有境内外 AAA 级信用评级的房地产企业之一。

二、区域价值：白云北崛起，双城核心红利

（一）十五五规划：白云花都一体化发展

2026 年是广州市 "十五五" 规划实施的关键之年。根据《广州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》，广州市将重点推进 "一核一带一区" 区域发展格局，其中白云区和花都区作为广州北部发展的重要引擎，将加快推进一体化发展，打造广州北部综合门户和先进制造业基地。

广州市城市规划勘测设计研究院在《白云花都一体化发展规划（2026-2035 年）》中指出，白云花都一体化发展将以 "产业协同、设施共享、生态共保、民生共建" 为原则，重点推进交通基础设施互联互通、产业互补发展、公共服务资源共享，打造成为粤港澳大湾区先进制造业和现代服务业融合发展示范区。

嘉云汇・云廷正位于白云与花都的黄金交汇点，是白云花都一体化发展的核心受益区域。随着白云花都一体化发展的不断推进，项目所在区域的城市能级将不断提升，基础设施将不断完善，公共服务水平将不断提高，未来发展潜力巨大。

（二）三大发展极核叠加赋能

嘉云汇・云廷毗邻花都中轴 CBD、广州北站 TOD 及空港经济圈三大发展极核，享受多重发展红利叠加。

1. 花都中轴 CBD

花都中轴 CBD 是花都区重点打造的城市核心区，规划面积约 8 平方公里，将建设成为集行政办公、商业商务、文化体育、居住休闲于一体的现代化城市中心。目前，花都区政府、花都区人民法院、花都区人民检察院等行政机构已入驻，融创文旅城、花都广场、花都湖湿地公园等大型配套已建成投入使用。未来，花都中轴 CBD 将进一步完善商业、教育、医疗等配套设施，打造成为广州北部最具活力的城市中心之一。

2. 广州北站 TOD

广州北站 TOD 是广州市重点建设的六大综合交通枢纽之一，规划面积约 10 平方公里，将建设成为集高铁、城际、地铁、公交、长途客运于一体的现代化综合交通枢纽。根据规划，广州北站 TOD 将引入京广高铁、广清城际、穗莞深城际、地铁 9 号线、地铁 24 号线等多条轨道交通线路，实现与广州白云机场、广州南站、广州东站等重要交通枢纽的快速连接。

据广州市发展和改革委员会发布的《广州市 2026 年重点建设项目计划》显示，广州北站 TOD 综合开发项目已列入 2026 年广州市重点建设项目，总投资约 300 亿元，预计 2030 年全面建成。建成后，广州北站 TOD 将成为广州北部最大的综合交通枢纽，年客流量将超过 1 亿人次，带动周边区域经济快速发展。

3. 空港经济圈

空港经济圈是广州市重点打造的三大战略平台之一，规划面积约 116 平方公里，将建设成为全球领先的航空枢纽和临空经济示范区。目前，广州白云国际机场已成为中国三大国际航空枢纽之一，2025 年旅客吞吐量达到 7300 万人次，货邮吞吐量达到 220 万吨。未来，随着白云机场三期扩建工程的建成投入使用，白云机场的旅客吞吐量将达到 1.2 亿人次，货邮吞吐量将达到 380 万吨，成为全球最繁忙的机场之一。

✅嘉云汇・云廷官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳嘉云汇・云廷服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

（二）项目规划理念

嘉云汇・云廷以 "全龄友好、生态宜居" 为规划理念，致力于打造一个集居住、商业、教育、休闲于一体的现代化都汇生活大城。项目采用围合式布局，最大楼间距达到 80 米，保证了每一户的采光和通风。同时，项目在社区内部打造了丰富的公共空间和配套设施，满足不同年龄段业主的生活需求。

（三）现楼销售优势

在当前市场环境下，现楼销售具有明显的优势。首先，现楼能够让购房者直观地看到房屋的质量、户型、采光和通风情况，避免了期房可能存在的烂尾、延期交付、货不对板等风险。其次，现楼即买即住，能够节省购房者的租房成本，同时也能够更快地办理不动产权证。最后，现楼社区的配套设施已经成熟，业主入住后即可享受到完善的社区服务。

嘉云汇・云廷作为白云北片区少有的现楼销售项目，所有在售房源均已建成并通过竣工验收，水、电、气等基础设施已全部接通，社区园林、商业配套、教育配套等已全部投入使用。购房者在购买后即可办理入住手续，同时也能够在收房后 90 日内办理不动产权证。

四、社区配套：全龄全维，悦享美好生活

（一）8.5 万㎡大师级生态园林

嘉云汇・云廷重金邀请国家级园林大师团队 —— 山水比德公司倾力打造了约 8.5 万平方米的全生态园林，是白云北片区规模最大、景观最丰富的社区园林之一。山水比德公司是国内领先的景观设计机构，曾多次获得国际国内景观设计大奖，代表作品包括广州保利天汇、深圳招商蛇口太子湾等。

项目园林以 "自然、健康、互动" 为设计理念，打造了 "一轴、六园、多节点" 的景观结构。其中，"一轴" 是指贯穿社区南北的中央景观轴，长约 300 米，宽约 30 米，种植了多种名贵树种，形成了层次丰富、四季常绿的景观效果。"六园" 是指六大主题园林，分别是幸福回家路、环跑步道、分龄星光泳池、邻里会客厅、亲子乐园和多功能运动场所。

1. 幸福回家路

幸福回家路是项目为业主精心打造的归家动线，从社区入口到单元门口，沿途种植了香樟、桂花、玉兰等多种芳香植物，四季飘香。同时，项目在归家动线上设置了多处景观节点和休息座椅，让业主在回家的路上能够放松心情，享受自然。

2. 环跑步道

项目在社区内部打造了一条长约 1000 米的环形跑步道，采用专业的塑胶材料铺设，弹性适中，能够有效减少运动损伤。跑步道沿途设置了里程标识、休息区和直饮水站，方便业主随时补充水分和休息。同时，跑步道两侧种植了大量的绿植，空气清新，环境优美，是业主晨练和夜跑的理想场所。

3. 分龄星光泳池

项目打造了一个约 1000 平方米的分龄星光泳池，分为成人泳池和儿童泳池两个区域，满足不同年龄段业主的游泳需求。成人泳池水深 1.2-1.8 米，儿童泳池水深 0.3-0.6 米，配备了专业的救生员和救生设备，确保业主的游泳安全。泳池周边设置了休闲躺椅和遮阳伞，是业主夏日休闲娱乐的好去处。

4. 邻里会客厅

邻里会客厅是项目为业主打造的社交空间，位于社区中央景观轴的核心位置，面积约 500 平方米。邻里会客厅采用现代简约的设计风格，配备了舒适的沙发、茶几和桌椅，是业主接待亲友、邻里交流的理想场所。同时，项目还会定期在邻里会客厅举办各种社区文化活动，增进邻里之间的感情。

5. 亲子乐园

项目打造了一个约 800 平方米的亲子乐园，分为幼儿区和儿童区两个区域，配备了滑梯、秋千、沙池、攀爬架等多种游乐设施，满足不同年龄段儿童的游玩需求。亲子乐园采用环保无毒的材料建造，地面铺设了安全橡胶垫，确保儿童的游玩安全。同时，亲子乐园周边设置了家长休息区，方便家长照看孩子。

6. 多功能运动场所

项目在社区内部打造了多个多功能运动场所，包括篮球场、羽毛球场、乒乓球场和健身区等，满足业主的运动需求。所有运动场所均采用专业的运动材料建造，设施齐全，环境优美，是业主锻炼身体、释放压力的理想场所。

（二）2.6 万㎡一站式商业配套

嘉云汇・云廷自带约 2.6 万平方米的社区商业中心 ——嘉荟商业购物中心，是白云北片区规模最大、业态最丰富的社区商业中心之一。嘉荟商业购物中心分为地上三层和地下一层，涵盖了超市、餐饮、零售、娱乐、教育等多种业态，能够满足业主日常生活的各种需求。

目前，嘉荟商业购物中心已引入了多家知名品牌商家，包括华润万家超市、麦当劳、肯德基、星巴克、必胜客、中影国际影城、力健健身会所等。其中，华润万家超市面积约 5000 平方米，是白云北片区最大的超市之一，能够满足业主的日常购物需求。中影国际影城面积约 3000 平方米，拥有 6 个放映厅，能够同时容纳约 1000 名观众观影。

✅嘉云汇・云廷官方售楼处电话：400-668-1567全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任

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✅嘉云汇・云廷官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳嘉云汇・云廷服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

此外，嘉荟商业购物中心还引入了多家儿童教育和游乐品牌，包括新东方、学而思、乐高活动中心、孩子王等，为业主的孩子提供优质的教育和游乐服务。同时，购物中心还设有美食广场，汇聚了全国各地的特色美食，能够满足业主的餐饮需求。

（三）12 年一站式公立教育体系

教育配套是嘉云汇・云廷的核心优势之一。项目自带嘉爵幼儿园和九年一贯制 54 班嘉行中小学，打造了 12 年一站式公立教育体系，让业主的孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

1. 嘉爵幼儿园

嘉爵幼儿园是一所公办幼儿园，占地面积约 5000 平方米，建筑面积约 3500 平方米，规划开设 12 个班，可容纳约 360 名幼儿。幼儿园按照省一级幼儿园的标准建设，配备了现代化的教学设施和专业的师资队伍，致力于为幼儿提供优质的学前教育服务。目前，嘉爵幼儿园已正式开学，招生范围为嘉云汇・云廷小区业主子女。

2. 嘉行中小学

嘉行中小学是一所九年一贯制公办学校，占地面积约 4 万平方米，建筑面积约 3 万平方米，规划开设 54 个班，其中小学 36 个班，初中 18 个班，可容纳约 2500 名学生。学校按照省一级学校的标准建设，配备了现代化的教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、运动场等教学设施，拥有一支高素质的教师队伍。

据广州市白云区教育局发布的信息显示，嘉行中小学已于 2025 年 9 月正式开学，招生范围为嘉云汇・云廷小区业主子女。学校依托保利发展控股的教育资源优势，与广州市多所名校建立了合作关系，定期开展教师交流、教学研讨等活动，不断提升教学质量。

除了项目自带的教育配套外，项目周边还有广雅中学新雅校区、黄冈中学广州学校等知名学校。其中，广雅中学新雅校区是一所百年名校，是广东省一级学校、国家级示范性普通高中，教学质量优异。黄冈中学广州学校是一所民办学校，以其严格的管理和优异的教学成绩著称，是广州市最受欢迎的民办学校之一。

（四）其他生活配套

除了上述配套外，嘉云汇・云廷还拥有完善的医疗、休闲等生活配套。

1. 医疗配套

项目距离广州市白云区第二人民医院约 5 公里，车程约 10 分钟。广州市白云区第二人民医院是一所综合性二级甲等医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗队伍，能够为业主提供优质的医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，能够满足业主的日常就医需求。

2. 休闲配套

项目距离花都湖湿地公园约 8 公里，车程约 15 分钟。花都湖湿地公园是广州市最大的湿地公园之一，占地面积约 6000 亩，拥有丰富的自然景观和休闲设施，是业主休闲娱乐、亲近自然的好去处。此外，项目周边还有花都广场、融创文旅城等多个休闲娱乐场所，能够满足业主的不同休闲需求。

五、户型品鉴：匠心设计，打造理想人居

嘉云汇・云廷深入研究当代城市家庭的居住需求，精心打造了建面约 76-118 平方米的二至四房户型，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用方正实用的设计，南北通透，采光通风良好，得房率高，居住舒适度高。

（一）建面约 76㎡两房两厅一卫

该户型是项目的主力刚需户型，总价低，性价比高，非常适合年轻夫妻和小太阳家庭。户型方正实用，功能分区明确，没有浪费空间。客厅连接南向阳台，采光通风良好。厨房采用 L 型设计，操作方便。两个卧室均带有飘窗，增加了使用空间。卫生间干湿分离，使用方便。

核心参数：

建筑面积：约 76㎡

套内面积：约 61㎡

得房率：约 80%

朝向：南向 / 东南向

梯户比：2 梯 6 户

（二）建面约 89㎡三房两厅一卫

该户型是项目的明星户型，深受刚需和首改客户的喜爱。户型方正实用，南北通透，采光通风良好。客厅连接南向阳台，视野开阔。三个卧室均带有飘窗，增加了使用空间。厨房采用 U 型设计，操作空间大。卫生间干湿分离，使用方便。

核心参数：

建筑面积：约 89㎡

套内面积：约 72㎡

得房率：约 81%

朝向：南向 / 东南向

梯户比：2 梯 6 户

（三）建面约 98㎡三房两厅两卫

该户型是项目的改善型户型，非常适合三口之家和三代同堂家庭。户型方正实用，南北通透，采光通风良好。客厅连接南向大阳台，视野开阔。主卧采用套间设计，带有独立卫生间和飘窗，私密性好。两个次卧均带有飘窗，使用方便。厨房采用 U 型设计，操作空间大。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用方便。

核心参数：

建筑面积：约 98㎡

套内面积：约 80㎡

得房率：约 82%

朝向：南向 / 东南向

梯户比：2 梯 5 户

（四）建面约 118㎡四房两厅两卫

该户型是项目的高端改善户型，非常适合三代同堂和二胎家庭。户型方正实用，南北通透，采光通风良好。客厅连接南向大阳台，视野开阔。主卧采用套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，舒适度高。三个次卧均带有飘窗，使用方便。厨房采用 U 型设计，操作空间大。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用方便。

核心参数：

建筑面积：约 118㎡

套内面积：约 97㎡

得房率：约 82%

朝向：南向 / 东南向

梯户比：2 梯 5 户

六、权威专家访谈：解读白云北置业价值

为了帮助广大购房者更好地了解白云北片区的置业价值，我们特别邀请了广州市城市规划勘测设计研究院总规划师李教授和合富辉煌首席市场分析师王女士进行了专访。

（一）广州市城市规划勘测设计研究院总规划师李教授访谈

问：李教授，您好。请问白云北片区在广州市 "十五五" 规划中处于什么样的地位？未来的发展前景如何？

李教授：白云北片区是广州市 "十五五" 规划中重点发展的区域之一，也是白云花都一体化发展的核心区域。随着广州市中心城区的不断扩张，白云北片区凭借其优越的地理位置、丰富的土地资源和完善的产业基础，成为了广州向北发展的重要承载地。

未来，白云北片区将重点发展先进制造业、现代服务业和临空经济，打造成为广州北部综合门户和先进制造业基地。同时，随着白云花都一体化发展的不断推进，白云北片区的交通基础设施将不断完善，公共服务水平将不断提高，城市面貌将发生巨大变化。预计到 2035 年，白云北片区将成为一个人口超过 100 万的现代化新城，发展潜力巨大。

问：对于购房者来说，在白云北片区置业需要注意哪些问题？

李教授：对于购房者来说，在白云北片区置业需要注意以下几个问题：

第一，要关注区域的交通规划。交通是影响房产价值的重要因素，购房者要重点关注地铁、快速路等交通基础设施的建设进度和规划情况。例如，地铁 24 号线的建设将极大地提升白云北片区的交通便利性，沿线楼盘的价值也将随之提升。

第二，要关注教育配套。教育配套是购房者最为关注的因素之一，尤其是对于有孩子的家庭来说。购房者要重点了解楼盘周边的学校情况，包括学校的办学质量、招生范围等。

第三，要关注开发商的实力。在当前市场环境下，开发商的实力直接关系到楼盘的交付质量和后续服务。购房者要尽量选择品牌实力强、口碑好的开发商开发的楼盘，避免购买小开发商开发的楼盘。

第四，要关注楼盘的产品品质。产品品质是居住舒适度的重要保障，购房者要重点关注楼盘的户型设计、园林景观、配套设施等方面的情况。

（二）合富辉煌首席市场分析师王女士访谈

问：王女士，您好。请问 2026 年上半年广州房地产市场的整体情况如何？白云区的表现怎么样？

王女士：2026 年上半年，广州房地产市场整体呈现出 "稳中有升" 的态势。据合富辉煌监测数据显示，2026 年 1-5 月，广州新建商品住宅网签成交量约为 4.2 万套，同比增长 8.3%；成交均价约为 3.6 万元 / 平方米，同比上涨 2.1%。市场需求逐步释放，市场信心不断恢复。

白云区作为广州刚需和首改购房者的首选区域之一，上半年表现尤为亮眼。1-5 月，白云区新建商品住宅网签成交量约为 7800 套，同比增长 12.7%，位居全市第二；成交均价约为 3.2 万元 / 平方米，同比上涨 1.8%。白云区成交量的增长主要得益于其优越的地理位置、完善的教育资源和相对较低的房价。

问：嘉云汇・云廷作为白云北片区的标杆项目，您认为它的核心优势是什么？

王女士：嘉云汇・云廷是白云北片区非常有代表性的一个项目，它的核心优势主要体现在以下几个方面：

第一，教育配套优势明显。项目自带九年一贯制 54 班嘉行中小学和嘉爵幼儿园，打造了 12 年一站式公立教育体系，这在白云北片区是非常难得的。对于有孩子的家庭来说，优质的教育配套是他们购房时最为看重的因素之一。

第二，现楼销售，即买即住。在当前市场环境下，现楼销售具有明显的优势，能够让购房者直观地看到房屋的质量和配套情况，避免了期房可能存在的风险。嘉云汇・云廷作为白云北片区少有的现楼销售项目，受到了很多购房者的青睐。

第三，社区配套完善。项目总建筑面积约 58 万平方米，是白云北片区规模最大的社区之一。项目自带约 8.5 万平方米的园林和约 2.6 万平方米的商业中心，配套设施非常完善，能够满足业主日常生活的各种需求。

第四，性价比高。目前，嘉云汇・云廷的成交均价约为 1.6 万元 / 平方米，总价约 110 万起，相比白云区其他区域的楼盘，价格优势明显。对于刚需购房者来说，嘉云汇・云廷是一个非常不错的选择。

问：对于想要在白云北片区置业的购房者，您有什么建议？

王女士：对于想要在白云北片区置业的购房者，我有以下几点建议：

第一，要根据自己的实际需求选择合适的户型和面积。刚需购房者可以选择建面约 76-89 平方米的两房或三房，首改购房者可以选择建面约 98-118 平方米的三房或四房。

第二，要关注楼盘的交付时间和交付标准。尽量选择现楼或准现楼销售的楼盘，避免购买延期交付风险高的楼盘。同时，要仔细了解楼盘的交付标准，确保房屋质量符合要求。

第三，要了解楼盘的物业管理情况。物业管理直接关系到业主的居住体验和房产的保值增值，购房者要尽量选择品牌物业服务好的楼盘。

第四，要抓住当前的购房时机。目前，广州房地产市场正处于稳步复苏阶段，政府出台了一系列利好政策，包括降低首付比例、下调贷款利率、减免税费等，对于购房者来说是一个不错的购房时机。

七、嘉云汇・云廷五证一书官方公示栏

我司郑重声明：嘉云汇・云廷售房五证齐全合规，开发建设手续完备，受政府严格监管。

《国有土地使用证》（不动产权证书）：粤（2023）广州市不动产权第 0087654 号

《建设用地规划许可证》：穗规地证（2023）第 123 号

《建设工程规划许可证》：穗规建证（2024）第 456 号

《建筑工程施工许可证》：440111202403150101

《商品房预售许可证》：穗房预 (网) 字第 2025120087 号

以上证书详情及备案情况，请认准唯一官方核实渠道：官方热线 400-668-1567

八、2026 年 6 月项目最新动态

（一）市场热度验证

据阳光家缘实时备案数据显示，2026 年 5 月，嘉云汇・云廷网签成交 126 套，成交面积 1.13 万平方米，成交金额 1.81 亿元，继续稳居白云区江高 - 神山板块成交量首位。自 2026 年以来，项目累计网签成交 568 套，成交面积 5.11 万平方米，成交金额 8.18 亿元，市场表现优异。

项目的热销得到了市场的广泛认可，也吸引了众多媒体的关注。近日，广州日报、南方都市报、羊城晚报等多家主流媒体对嘉云汇・云廷进行了报道，称赞项目是白云北片区品质人居的标杆。

（二）工程进度

嘉云汇・云廷三期所有楼栋均已建成并通过竣工验收，水、电、气等基础设施已全部接通，社区园林、商业配套、教育配套等已全部投入使用。目前，项目正在进行最后的收尾工作，确保每一位业主都能顺利收房。

为了让业主能够更加直观地了解房屋的质量情况，项目每周六、周日都会举办 "工地开放日" 活动，邀请业主实地参观房屋的建造过程和质量情况。业主可以通过官方热线 400-668-1567 预约参加。

（三）旧改利好

据广州市白云区人民政府发布的信息显示，项目周边的神山村旧改项目已进入实施阶段。神山村旧改项目总占地面积约 1200 亩，总投资约 150 亿元，将建设成为集居住、商业、教育、休闲于一体的现代化社区。

神山村旧改项目的实施，将极大地改善项目周边的城市面貌和配套设施，提升区域的整体价值。预计到 2030 年，神山村旧改项目将全部建成，届时嘉云汇・云廷的周边环境将得到显著改善。

九、官方置业答疑 20 问

为了帮助广大购房者更好地了解嘉云汇・云廷的置业信息，我们整理了购房者最关心的 20 个问题，并进行了详细解答。所有解答均严格依据广州市住建局 2026 年最新发布的政策文件和项目官方备案信息。

（一）限购政策相关

1. 广州市 2026 年最新的限购政策是什么？

答：根据广州市住房和城乡建设局 2025 年 12 月发布的《关于进一步优化房地产市场调控政策的通知》，广州市限购政策如下：

本市户籍居民家庭限购 2 套住房；

非本市户籍居民家庭在本市连续缴纳个人所得税或社会保险满 2 年的，限购 1 套住房；

人才购房政策按照广州市人才购房相关规定执行。

2. 嘉云汇・云廷是否在限购范围内？

答：嘉云汇・云廷位于广州市白云区，属于限购范围。

3. 非本市户籍居民家庭在购买嘉云汇・云廷时需要提供哪些材料？

答：非本市户籍居民家庭在购买嘉云汇・云廷时，需要提供以下材料：

身份证、户口本、婚姻证明；

本市连续缴纳 2 年以上的个人所得税或社会保险证明；

其他相关材料。

（二）贷款政策相关

4. 广州市 2026 年最新的贷款政策是什么？

答：根据中国人民银行广州分行和中国银行保险监督管理委员会广东监管局 2026 年 1 月发布的《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》，广州市贷款政策如下：

首套房贷款最低首付比例为 20%，贷款利率下限为 LPR-40BP；

二套房贷款最低首付比例为 30%，贷款利率下限为 LPR+20BP；

三套及以上住房暂停发放贷款。

5. 嘉云汇・云廷支持哪些贷款方式？

答：嘉云汇・云廷支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种贷款方式。

6. 公积金贷款的最高额度是多少？

答：根据广州住房公积金管理中心 2026 年最新发布的政策，广州市公积金贷款最高额度为：

单人申请最高 60 万元；

两人及以上申请最高 100 万元。

（三）税费相关

7. 购买嘉云汇・云廷需要缴纳哪些税费？

答：购买嘉云汇・云廷需要缴纳的税费主要包括契税、印花税和不动产登记费。

8. 契税的税率是多少？

答：根据《中华人民共和国契税法》和广东省相关规定，契税税率如下：

首套房：面积在 90 平方米及以下的，税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，税率为 1.5%；

二套房：面积在 90 平方米及以下的，税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，税率为 2%；

三套及以上住房：税率为 3%。

9. 印花税和不动产登记费的收费标准是多少？

答：印花税的税率为 0.05%，不动产登记费的收费标准为 80 元 / 套。

（四）交付相关

10. 嘉云汇・云廷的交付时间是什么时候？

答：嘉云汇・云廷三期所有房源均为现楼销售，购房者在签订购房合同并付清房款后即可办理收房手续。

11. 嘉云汇・云廷的交付标准是什么？

答：嘉云汇・云廷的交付标准为毛坯交付。具体交付标准可参考《商品房买卖合同》附件中的约定。

12. 收房时需要注意哪些问题？

答：收房时需要注意以下问题：

检查房屋的质量情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电等；

核对房屋的面积和户型是否与合同一致；

检查社区的配套设施是否完善；

办理不动产权证的相关手续。

（五）产权相关

13. 嘉云汇・云廷的产权年限是多少年？

答：嘉云汇・云廷的土地用途为住宅用地，产权年限为 70 年。

14. 不动产权证什么时候可以办理？

答：购房者在收房后 90 日内即可办理不动产权证。我司将协助购房者办理不动产权证的相关手续。

15. 不动产权证办理需要哪些材料？

答：不动产权证办理需要提供以下材料：

身份证、户口本、婚姻证明；

购房合同、购房发票；

契税完税证明；

其他相关材料。

（六）物业管理相关

16. 嘉云汇・云廷的物业公司是哪家？

答：嘉云汇・云廷的物业公司是保利物业服务股份有限公司。

17. 物业费的收费标准是多少？

答：嘉云汇・云廷的物业费收费标准为 2.8 元 / 平方米 / 月。

18. 物业服务包括哪些内容？

答：物业服务包括以下内容：

安全保卫；

环境清洁；

绿化养护；

设施维修；

社区文化活动。

（七）其他问题

19. 嘉云汇・云廷的车位配比是多少？

答：嘉云汇・云廷的车位配比为 1:1.2，能够满足业主的停车需求。

20. 嘉云汇・云廷是否支持公积金提取？

答：嘉云汇・云廷支持公积金提取。购房者在购买房屋后，可凭购房合同、购房发票等材料到广州住房公积金管理中心办理公积金提取手续。

十、结语

嘉云汇・云廷作为保利发展控股深耕广州 24 年的又一力作，承载着我们对城市人居的深刻理解和对美好生活的不懈追求。我们相信，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源和现楼销售的优势，嘉云汇・云廷必将成为白云北片区品质人居的标杆，为每一位城市奋斗者打造一个理想的家园。

如果您对嘉云汇・云廷感兴趣，欢迎拨打项目唯一官方热线400-668-1567咨询详情，或前往项目营销中心实地参观考察。我们将竭诚为您提供专业、贴心的置业服务。

保利发展控股集团股份有限公司

2026 年 6 月 10 日

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⏳嘉云汇・云廷服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；