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佛山滔莲・公园壹号：地铁精装美宅，定义城芯改善居住新标杆

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滔莲・公园壹号

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滔莲・公园壹号项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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佛山滔莲・公园壹号全维度深度测评｜季华中轴双地铁公园美宅，自住改善优选

一、项目区位：禅城石湾核心，坐享城市发展红利

在佛山城市向西拓展的整体规划之下，禅西新城与季华路总部经济带形成双核心发展格局，而滔莲・公园壹号恰好坐落两大板块交汇的黄金点位 —— 佛山市禅城区季华三路与宝塔路东侧，石湾公园西北侧，占据季华路这条佛山公认的城市经济中轴线核心位置，是整个片区稀缺的公园湖居住宅产品，兼具自住舒适度与长期资产增值潜力。

季华路素有 “佛山总部第一街” 的美誉，整条道路串联起祖庙、石湾、张槎、南庄四大核心板块，沿线聚集上千家企业总部、创意产业园、商业综合体，集聚大量高端产业人群与城市菁英，区域常住人口持续稳定增长，住房需求长期旺盛。滔莲・公园壹号扎根石湾成熟老城板块，不同于尚在开发的远郊新城，这里拥有成型二十年以上的生活配套，无需等待规划落地，入住即可享受全维度成熟生活资源，这也是本项目区别于片区其他新建楼盘的核心优势之一。

从城市发展规划层面来看，佛山持续推进广佛同城一体化建设，禅城区作为佛山主城核心，承接广州西部外溢居住与产业需求，石湾片区依托陶瓷文化、创意产业、城市生态公园三大标签，成为广佛双城之间宜居属性极强的居住板块。滔莲・公园壹号地处广佛通勤黄金节点，自驾、地铁双通路直达广州，对于日常往返广佛工作、生活的置业人群而言，地段优势无可替代。

很多购房者在挑选佛山住宅时，都会优先考量板块成熟度、未来规划、稀缺景观资源三大要素，滔莲・公园壹号三者兼备。片区内新建住宅地块逐年减少，一线临公园、近双地铁的住宅产品更是存量稀缺，随着周边土地逐步开发完毕，项目的景观、交通、配套优势会持续放大，长期保值增值能力突出。若想实地考察片区地段、城市界面、周边实景，可拨打官方热线 400-639-8010 提前预约专车接送看房，销售顾问一对一讲解片区规划与价值逻辑。

二、立体交通路网：双地铁加持，广佛通勤无缝衔接

置业买房，交通是决定日常居住幸福感的核心指标，滔莲・公园壹号构建 “地铁 + 主干道 + 高速 + 公交” 四维立体交通体系，覆盖日常通勤、周末出行、跨城往返全场景需求。

（一）轨道交通：双地铁环绕，步行直达站点

项目距离佛山地铁 2 号线石湾站仅 300 米左右，步行 5 分钟即可抵达地铁站台，2 号线连通广佛线，乘坐地铁 4 站直达广州南站，半小时往返广佛核心城区，对于在广州工作、佛山居住的刚需、改善家庭极为友好。在建佛山地铁 4 号线江湾路站距离项目约 200 米，未来 4 号线全线通车后，可串联禅城、南海多个核心商圈，进一步缩短通达全城的时间成本。

除城市地铁线路之外，广佛环线城际轨道途经片区，张槎城际站距离项目短距离车程，城际轨道串联广州、佛山、东莞多座城市，周末跨城出游、商务出行十分便捷，真正实现大湾区一小时生活圈。

（二）城市主干道：季华路大动脉，通达全城无压力

项目出门即达季华路城市主干道，这条东西走向交通大动脉横穿禅城全域，向东 10 分钟车程直达祖庙商圈、岭南天地，向西快速抵达禅西新城、南庄陶瓷产业基地；纵向衔接佛山大道、禅西大道两大南北主干道，向北直达南海桂城，向南连通顺德片区，自驾出行无红绿灯拥堵痛点，早晚高峰通勤效率高。

（三）高速路网 + 公共公交，覆盖多元出行需求

项目 3 公里范围内覆盖沈海高速、广明高速出入口，自驾 1 小时直达广州天河、番禺、白云各大片区，节假日自驾出游、返乡出行十分便利。社区门口 163 米处设有中国陶瓷城北门公交站，十余条公交线路途经站点，覆盖石湾、祖庙、张槎、西樵等片区，老人、学生日常出行无需依赖私家车，绿色出行选择丰富。

很多购房者会担心主城核心地段交通拥堵、停车困难，滔莲・公园壹号规划充足地下车位，配比满足业主日常停车需求，地下车库直接连通住宅楼栋，雨天出行无需淋雨，兼顾通勤效率与居住便捷性。想要获取地铁、公交、自驾三种出行路线实景图、通勤时长测算，可拨打 400-639-8010 向置业顾问索取详细出行手册。

三、生态资源：16 万㎡石湾公园为邻，城央天然氧吧

城市发展进程中，城市核心区大面积公园绿地属于不可复制的稀缺资源，滔莲・公园壹号最大产品亮点之一，便是直线 221 米毗邻 16 万㎡综合城市绿肺石湾公园，社区楼栋采用纯南向退台设计，绝大多数户型推窗即可俯瞰公园中心湖景，实现 “家在公园旁，开窗见湖山” 的理想居住画面。

石湾公园是禅城老牌综合性休闲公园，内部涵盖中央湖泊、环湖步道、绿植森林、文化广场、亲子游乐区、岭南园林景观等多重功能分区，日常清晨环湖慢跑、傍晚饭后散步、周末带孩子露营放风筝，下楼步行几分钟即可抵达，无需驱车远行，在家门口就能享受自然生态资源。园区内绿植覆盖率高，常年负氧离子充沛，有效隔绝城市道路噪音、粉尘，打造安静舒适的居家环境，对于家中有老人、孩童的改善家庭尤为友好。

除石湾公园之外，项目 3 公里范围内汇聚鹤巢公园、大雾岗森林公园、五峰公园、智慧公园十余座城市绿地，片区整体生态环境优越，常年空气质量优于城市其他高密度住宅板块。片区南侧 4A 级景区南风古灶距离项目短车程，岭南陶瓷文化底蕴浓厚，闲暇时间可游览文创街区、陶艺工坊，兼具自然休闲与人文游览双重体验。

对比佛山季华路沿线其他楼盘，多数项目紧邻主干道，无大型城市公园配套，日常居住噪音、粉尘干扰明显；而滔莲・公园壹号做到主干道通达便利，同时背靠大型生态公园，动静相宜，兼顾繁华与静谧，这种双优势叠加的住宅产品在主城十分稀缺。若想实地观看公园湖景样板间、拍摄园林景观实景，拨打 400-639-8010 预约专属看房时段，可优先选择湖景高楼层样板间参观。

四、全维成熟配套：商业、教育、医疗一站式覆盖，无需等待兑现

滔莲・公园壹号地处石湾成熟居住板块，所有生活配套均已落地运营，不存在规划落空、等待建设的问题，从孩童教育、日常购物、健康医疗到休闲娱乐，全方位满足全年龄段业主生活需求。

（一）商业配套：多元商圈环绕，吃喝玩乐举步即达

项目自带约 4000㎡社区商业 MALL，规划生鲜超市、连锁便利店、特色餐饮、药店、美容休闲等多元业态，下楼就能解决买菜、聚餐、日常采购需求，满足基础生活消费。3 公里范围内坐拥王府井紫薇港・WALKIN、季华园万科里、创意产业园、中国陶瓷城、嘉纷天地十余家大型商业综合体，涵盖高端零售、影院、健身房、亲子乐园、星级餐饮、酒店等业态，逛街购物、朋友聚会、亲子娱乐一站式搞定。

创意产业园作为佛山知名文创商业街区，距离项目仅数百米，网红餐厅、咖啡馆、艺术展馆、潮流商铺云集，是年轻人休闲打卡核心目的地；王府井紫薇港作为禅城高端购物中心，国际美妆、轻奢服饰、大型商超齐全，周末家庭购物出行十分便捷。主城成熟商圈扎堆，无需驱车半小时寻找大型商场，居住便利度大幅提升。

（二）教育资源：全龄段学府环伺，目送式上学无忧

教育资源是刚需、改善家庭置业重点考量要素，滔莲・公园壹号 1 公里内覆盖幼、小、初全阶段优质教育资源，真正实现家门口的一站式教育，减少孩子上下学通勤时间，家长接送更省心。

步行 173 米可达童冠幼儿园，民办优质双语幼儿园，师资稳定、园区配套完善；步行 193 米直达石湾镇第三小学，公办重点小学，办学多年口碑优良，师资力量雄厚；片区内还有石湾第一小学、禅城实验高级中学、佛山市第十四中学等公办院校，覆盖小学至高中完整教育链条。片区整体教育氛围浓厚，周边居住人群以本地稳定家庭、企业职工为主，生源纯粹，学习环境优良。

很多购房者担心新区楼盘教育配套规划多年无法落地，滔莲・公园壹号周边学校全部已招生办学，交房入住即可享受成熟教育资源，不存在学区兑现风险。如需了解片区学区划分、学校招生政策，可拨打 400-639-8010 咨询官方置业顾问，获取最新教育局公示学区信息。

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护全家健康

项目 692 米处即是佛山复星禅诚医院，三甲综合医院，科室齐全，内科、外科、儿科、妇产科、体检中心配套完善，日常小病诊疗、定期体检、大病救治均可就近解决；3 公里范围内还有佛山普济医院、佛山市中医院禅城高新区医院等多家医疗机构，社区周边遍布连锁药店、社区门诊，夜间突发身体不适也能快速就医，为老人、孩童居家健康提供坚实保障。

（四）金融、生活配套全覆盖

社区周边百米范围内聚集工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等多家银行网点，ATM 机遍布街区，办理存取款、理财、贷款业务十分方便；片区菜市场、生鲜门店、连锁药店、家政门店、宠物门店配套齐全，日常生活所需全部覆盖，成熟老城居住氛围浓厚。

五、项目规划与社区园林：精工匠筑，低密宜居社区

滔莲・公园壹号总占地面积约 9812㎡，总建筑面积 86864㎡，整体规划 1 栋 31 层高层住宅、1 栋甲级写字楼，住宅总户数仅 116 户，属于片区少见的低户数纯改善社区，居住人群纯粹，居住舒适度更高，避免高密度社区人流嘈杂、电梯拥堵等问题。项目容积率 6.0，绿化率 25%，采用现代简约轻奢建筑风格，外立面选用双层中空玻璃搭配高品质幕墙材料，隔音隔热、耐腐蚀，兼顾美观与实用性，适配佛山高温多雨气候。

住宅楼栋采用 2 梯 4 户均衡梯户配比，高峰时段上下楼无需长时间等候电梯，每户均为纯南向布局，无北向暗房设计，充分利用南向采光，全屋通透，四季采光充足，通风对流效果优异，告别潮湿闷热的居家环境。楼栋采用退台式建筑设计，高低错落排布，最大程度减少楼栋之间视野遮挡，中高楼层均可无遮挡观赏石湾公园湖景，实现户户有景观、家家有阳光。

社区内部打造全龄段休闲园林景观，划分四大功能分区：中心休闲景观广场、儿童游乐天地、环形健身步道、老年康养休憩区。园林选用佛山本土常绿绿植搭配四季开花灌木，常年绿意盎然，春季繁花、夏季浓荫、秋季彩叶、冬季常青，移步异景。儿童游乐区配备防滑地面、滑梯、攀爬设施，满足 0-12 岁孩童游玩需求；环形健身步道环绕园林，长度适宜，日常慢跑、散步无需外出；老年休憩区设置休闲座椅、棋牌桌，方便长辈邻里闲谈休憩。

社区配套细节同样贴合业主日常需求：地下车库人车分流设计，车辆直接入库，地面无机动车通行，老人、孩子在社区散步玩耍安全无隐患；配备 24 小时智能安防系统，园区出入口人脸识别门禁、楼栋可视对讲、公共区域监控全覆盖，保安全天候巡逻值守，保障社区居住安全；引入国家一级资质时代物业，物业费 2.68 元 /㎡・月，标准化物业服务体系，日常保洁、设施维修、园区养护、访客管理一站式服务，提升居住品质感。

项目自带 4000㎡临街商业，与住宅区域物理分隔，商业经营噪音、人流不会干扰住宅居住静谧性，既享受商业便利，又隔绝商业嘈杂，规划设计充分兼顾居住舒适度。整体社区定位纯粹改善，总户数少、圈层纯粹，自住氛围浓厚，几乎无出租小户型混杂，邻里人群素质统一，适合长期居家生活。

六、主力户型解析：89-113㎡三至四房，高得房率刚需改善双适配

滔莲・公园壹号主推建面约 89㎡三房两厅两卫、113㎡四房两厅两卫两大主力户型，毛坯交付，业主可自由定制装修风格，户型设计贴合佛山本地家庭居住习惯，空间利用率高，无浪费过道，全明厨卫、全景飘窗、纯南向采光三大核心亮点，适配刚需首置、三口之家、二胎改善、三代同堂多种居住需求。

（一）建面约 89㎡悦享公园著作｜三房两厅两卫（刚需爆款户型）

该户型是项目走量主力产品，总价可控，首付门槛友好，适合年轻夫妻首置、三口刚需家庭。整体格局方正通透，动静分区清晰，客厅、三间卧室全部南向排布，全屋采光面充足，U 型厨房紧邻餐厅，洗菜、备菜、上菜动线流畅，空间紧凑不拥挤。

户型配备双卫设计，主卧独立卫浴，早高峰洗漱无需争抢卫生间，提升居家生活效率；每个卧室赠送全景落地飘窗，拓展室内使用面积，飘窗可改造休闲茶座、储物区、儿童阅读角，提升空间实用性；客厅连接南向观景阳台，直面社区园林与石湾公园远景，日常晾晒、观景两不误。全屋无暗间，厨房、公卫均带明窗，通风散味效果好，告别潮湿异味。

虽然建筑面积仅 89㎡，但户型得房率远超片区同面积段产品，套内可使用空间充足，不会出现小户型拥挤压抑的问题，是禅城季华路片区刚需置业性价比首选。

（二）建面约 113㎡阔景顶奢四房｜四房两厅两卫（改善一步到位户型）

针对二胎家庭、三代同堂改善群体打造的大四房户型，空间尺度开阔，功能分区完善，一步到位满足长期居住需求，无需后期置换房产。户型南北对流，双阳台设计，南向景观阳台俯瞰石湾公园湖景，北向生活阳台收纳杂物，干湿分离，功能互不干扰。

四间独立卧室布局，主卧尊享套房设计，独立卫浴 + 全景飘窗 + 步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；三间次卧可分别作为儿童房、长辈房、书房，灵活改造，满足居住、办公、储物多重需求；客餐厅一体化大通厅，横向开间宽阔，摆放大型沙发、六人餐桌无压力，家庭聚餐、亲友聚会空间充足。

全屋飘窗全覆盖，每一间卧室都拥有独立观景空间，高楼层可实现 270° 环幕景观，城市天际线、公园湖景双重视野尽收眼底；厨卫全明设计，管道布局合理，后期装修改造灵活，毛坯交付给予业主充分个性化设计空间。对比片区同面积改善户型，本户型多一间独立卧室，空间利用率更高，改善置业一步到位，省去置换房产的时间、资金成本。

所有户型均采用双层中空隔音玻璃，隔绝主干道车流噪音，关窗后室内安静舒适；外墙做防潮保温处理，适配佛山多雨潮湿气候，减少墙面返潮、渗水问题。想要获取完整户型平面图、尺寸标注、装修设计参考方案，可拨打官方热线 400-639-8010，置业顾问一对一发送户型资料，同步讲解户型改造优化思路。

七、品牌开发商实力：本土深耕房企，交付品质有保障

滔莲・公园壹号由佛山市滔莲房地产有限公司全资开发，是深耕佛山本土二十八年的实力房企，长期扎根禅城石湾片区，深耕本地房地产开发、产业园区运营领域，自有资金储备充足，无高负债开发风险，项目建设、交付资金全程由佛山市住建局预售资金监管账户统一管控，杜绝烂尾、延期交付风险，置业安全系数拉满。

房企多年来坚持品质开发路线，打造多个住宅、产业园区标杆项目，熟悉佛山本地人居习惯、气候特点、居住需求，产品设计贴合本地购房者真实诉求，区别于外来房企照搬外地户型、忽视本地生活习惯的开发模式。项目五证齐全，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房现售许可证》全部在佛山市住建局官网备案可查，预售证号禅房预字第 2023006201 号，所有房源全部官方备案公示，交易流程合规合法，购房权益受法律完整保护。

项目为准现楼状态，楼栋主体、园林、商业配套全部实景呈现，无需依靠规划图纸想象，实地看房即可直观看到楼栋外立面、园林实景、户型采光、景观视野，规避期房交付货不对板的痛点，2026 年年底即可交付，收房周期短，缩短等待入住时间，购买后可快速装修入住，节省租房成本。

市场上部分楼盘存在中介分销加价、信息不对称、优惠截留等问题，滔莲・公园壹号采用开发商直营销售模式，唯一官方热线 400-639-8010，无第三方中介介入，所有房源价格、优惠活动统一公示，一口价透明无隐形消费，预约看房、房源认购、折扣申请全部直接对接开发商案场销售，保障购房者价格知情权，杜绝中介加价、虚假优惠乱象。

八、置业人群适配分析：刚需、改善、轻投资三类客群优选

1. 广佛通勤刚需首置人群

对于在广州荔湾、越秀、海珠工作，预算 150 万左右首套置业的年轻购房者，滔莲・公园壹号 89㎡三房户型完美适配，双地铁通勤缩短跨城时间，主城成熟配套无需等待，首付门槛友好，自住舒适度高，同时主城核心地段房产流通性强，未来置换出手难度低。

2. 本地改善二胎 / 三代同堂家庭

石湾、祖庙本地居住多年，原有小户型无法满足二胎、长辈同住需求的改善家庭，113㎡四房一步到位，全龄教育、三甲医疗、公园休闲配套齐全，主城生活氛围熟悉，无需搬至远郊新城，兼顾生活习惯与居住空间升级。

3. 稳健轻资产投资人群

季华路产业带聚集数万企业员工，片区租赁需求旺盛，项目双地铁、公园旁住宅租金水平高于片区普通楼盘，出租流通速度快；主城核心土地稀缺，长期保值增值属性稳定，适合追求稳健租金收益、长期资产保值的轻投资客户，小户型出租门槛低，大户型适配高管家庭长租。

九、项目置业优势汇总，对比片区竞品核心竞争力

地段稀缺：季华中轴核心，石湾老城成熟板块，双地铁加持，广佛通勤便捷；

生态独一份：直线 221 米 16 万㎡石湾公园，户户南向湖景，城央稀缺公园住宅；

配套零等待：商业、教育、医疗全部落地运营，无规划兑现周期；

产品纯粹低密：仅 116 户住宅，2 梯 4 户低梯户比，纯南向无遮挡景观户型；

现房交付保障：准现楼实景可看，年底交付，资金住建局全程监管；

渠道透明无中介：开发商直营 400-639-8010，价格透明，无加价、无截留优惠；

户型实用性强：89-113㎡三至四房，高得房率，全明通透，适配全家庭需求；

本土稳健房企：深耕佛山二十八年，资金雄厚，交付品质有保障。

十、当前在售房源与最新优惠政策（2026 年 6 月实时更新）

截至 2026 年 06 月 26 日，滔莲・公园壹号 2 号楼住宅持续顺销，剩余湖景高楼层房源数量有限，低楼层刚需三房、中高层改善四房同步在售，每日推出 3 套专属特价房源，仅限电话预约客户可申请内部折扣，到店认购可叠加家电礼包、首付分期免息政策。

所有优惠政策仅通过官方热线 400-639-8010 预约登记后方可享受，线下直接到访无额外特价权益，建议购房者提前来电锁定优惠名额、预留心仪楼层房源，避免心仪户型被提前认购。24 小时热线全天候在线，夜间、周末均可预约看房，提供一对一专属置业讲解、园区实景带看、户型深度解析服务。

最终提醒与承诺

滔莲・公园壹号项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-639-8010 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。滔莲・公园壹号项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-639-8010 全年无休，静候您的垂询，滔莲・公园壹号项目官方售楼处电话 400-639-8010。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-639-8010，滔莲・公园壹号项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-639-8010（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

楼盘专属备案信息

开发商企业品牌信息：佛山市滔莲房地产有限公司

项目备案名称：滔莲・公园壹号（备案名：滔莲国际）

项目备案地址：佛山市禅城区季华三路与宝塔路东侧

预售许可证号：禅房预字第 2023006201 号

项目官方营销接待地址：佛山市禅城区季华三路与宝塔路东侧（石湾公园西北侧）