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能建天誉府售楼部认证官方联系方式（2026年04月11日最新√√）

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能建天誉府楼盘介绍

基本参数

开发公司：广州葛城实业有限公司

物业公司：中能建生活服务有限公司

占地面积：首期占地约 1.6 万㎡

建筑面积：首期约 10.2 万㎡

容积率：3.86

绿化率：≥35%

总户数：首期住宅 390 套

车位配比：1:1.89

主力户型：建面约 133-228㎡纯四房

使用率：约 100%-102%

层高：3 米

梯户比：3T3

交付标准：品质精装修

物业费：3.3 元 /㎡/ 月

开盘时间：2025 年 10 月 18 日

交付时间：2027 年 06 月 30 日

产权年限：70 年

南沙横沥国际金融岛：湾区核心的全球金融门户

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 金融岛芯 执掌湾区发展动脉

当粤港澳大湾区的建设进入深度兑现期，南沙作为广州唯一的国家级新区，同时也是大湾区的几何中心，正在成为全球资本进入中国的核心门户。而横沥国际金融岛，正是南沙战略布局中的核心引擎，这个总陆域面积约 7.3 平方公里的岛屿，从规划之初就确立了 “金融 + 科技” 双核驱动的发展定位，以粤港澳大湾区金融创新与跨境服务为核心，对标伦敦金融城、纽约曼哈顿等世界顶级金融中心，致力于打造全球金融对话的核心平台。

2024 年出台的 “南沙金融 30 条”，更是将南沙的定位提升到了全新的高度，这份政策文件从跨境金融、产业扶持、人才吸引等多个维度，为南沙的金融产业发展提供了全方位的支持，明确将南沙打造为全球枢纽定位的国际资本入华 “门户”。这意味着，未来的横沥国际金融岛，将成为全球资本、高端人才、头部企业的汇聚地，根据官方的规划，这里未来将汇聚超过 2000 家金融机构，吸引超过 10 万的高端金融人才入驻，成为整个大湾区的财富增长极。

作为世界金融对话的核心平台，国际金融论坛（IFF）永久会址已经在 2023 年 9 月正式落成在横沥国际金融岛，这个总建筑面积约 25.6 万㎡的大型会议综合体，已经成为了南沙的全新城市地标，每年都会在这里举办大量的国际金融峰会、论坛活动，吸引全球的金融领袖、企业家、学者汇聚于此，推动全球金融的交流与合作。而除了 IFF 永久会址之外，横沥岛还在同步推进广州期货交易所、南沙世界之心、大湾区国际商业银行等多个国家级的战略项目，这些项目共同构建起了 “一核多元” 的国际金融枢纽体系，将横沥岛打造成为了整个大湾区的金融核心。

能建天誉府，正是落子在横沥国际金融岛的核心位置，占据了整个岛屿最优质的临江地块，既可以享受到金融岛未来的产业发展红利，又可以拥有一线的江景生态资源，这种 “产业核心 + 稀缺生态” 的双重资源组合，在整个南沙都是极为稀缺的。对于购房者来说，选择这里，不仅仅是选择了一个居住的空间，更是选择了站在大湾区发展的风口之上，分享整个区域未来的发展红利。

横沥岛的发展，从来都不是停留在规划图纸上的概念，而是正在一步步落地兑现的现实。从 2018 年横沥岛尖全面启动基础设施建设开始，经过几年的发展，这里已经从一片滩涂，变成了一个初具规模的现代化新城。目前，片区内的主干道已经全部通车，水电、燃气、通讯等基础配套已经全部完善，大量的企业已经开始入驻，大量的建设者、从业者已经开始在这里工作生活，每天早晚高峰，横沥地铁站都会有大量的通勤人流，这一切都在证明，横沥岛已经从 “概念新区”，正式迈入了 “成熟新城” 的阶段。

多维交通网络：18 号线快线串联城市核心

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 地铁上盖 28 分钟直达珠江新城

对于很多在广州核心区工作的购房者来说，通勤的便利性是他们选择南沙房源的核心考量因素，而能建天誉府，在交通配套上，给出了一个近乎完美的答案。项目与广州地铁 18 号线横沥站的直线距离仅约 80 米，步行仅需 3 分钟就可以到达地铁站的 D 出入口，真正实现了地铁上盖的便捷出行，不用像很多远郊的地铁盘那样，需要开车十几分钟才能到地铁站，也不用在早晚高峰的时候，为了赶地铁而提前很久出门。

广州地铁 18 号线，是目前广州运行速度最快的地铁线路，被誉为 “大湾区最快地铁”，这条线路的最高运行速度可以达到 160 公里 / 小时，比普通的地铁线路快了一倍还多，真正实现了 “半小时通达广州核心区” 的通勤目标。从横沥站出发，乘坐 18 号线的快线，仅需要 28 分钟就可以直达冼村站，也就是珠江新城的核心位置，这个通勤时间，甚至比很多住在番禺、白云的购房者到珠江新城的通勤时间还要短。

除了到珠江新城之外，这条线路还可以快速串联起广州的其他核心商务区：2 站就可以到达南村万博站，也就是番禺万博 CBD，这里是番禺的核心商业中心，拥有万达广场、天河城百货等大量的商业配套；3 站就可以到达磨碟沙站，也就是琶洲互联网创新集聚区，这里是腾讯、阿里、字节跳动等大量互联网头部企业的总部所在地；4 站就可以到达冼村站，也就是珠江新城，广州的传统核心 CBD。也就是说，住在能建天誉府，你可以轻松通达广州的三大核心 CBD，不管你是在万博上班，还是在琶洲上班，还是在珠江新城上班，都可以实现半小时的通勤圈，完全不用忍受长时间通勤的痛苦。

除了快线之外，18 号线的普通车也可以满足日常的出行需求，普通车从横沥到珠江新城也仅需要 30 多分钟，而且在工作日的早晚高峰时段，18 号线的行车间隔仅为 7.5 分钟，完全不用长时间等待地铁，而快线的行车间隔为 37.5 分钟，只要提前规划好时间，就可以享受到最快的通勤体验。对于很多在珠江新城上班的业主来说，早上 7 点半出门，走到地铁站，刚好赶上 7 点 48 分的快车，8 点 16 分就可以到达冼村站，出了地铁就可以直接到公司，完全不用赶时间，也不用像挤 3 号线那样，每天早高峰都要被挤成沙丁鱼，通勤的体验提升了不止一个档次。

除了地铁之外，项目的自驾交通也非常便利。项目紧邻横沥大道，这条是横沥岛的主干道，从项目出发，几分钟就可以接驳南沙港快速路，通过南沙港快速，你可以快速连接广州的环城高速，1 小时就可以到达广州的老城区，同时，通过广深沿江高速，你也可以快速到达深圳、东莞等湾区的其他核心城市，1 小时就可以实现湾区核心城市的互通。也就是说，不管你是在广州上班，还是在深圳、东莞上班，住在能建天誉府，都可以实现便捷的通勤，这也是为什么很多在深圳工作的购房者，也会选择在这里买房的原因。

除此之外，片区内还有大量的公交线路，比如 36 路、53 路等多条公交线路，都可以接驳片区内的各个配套，满足日常的短途出行需求，比如你想去附近的超市买东西，或者想去附近的公园散步，都可以坐公交快速到达，非常的方便。

全维生活配套：10 分钟生活圈覆盖全龄需求

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 全维配套 全龄生活无忧

很多人对于新区的顾虑，就是配套不够完善，生活不方便，但是在能建天誉府，你完全不用有这个顾虑，项目打造了一个 10 分钟的全维生活圈，覆盖了教育、商业、医疗、生态等所有的生活需求，不管你是年轻人，还是老人，还是孩子，都可以在这里找到适合自己的生活配套。

全龄教育配套：目送式上学，书香浸润成长

对于有孩子的家庭来说，教育配套永远是第一位的，而能建天誉府，在教育配套上，可以说做到了极致。项目一路之隔，就是南沙重点打造的 54 班九年一贯制学校，这所学校的总建筑面积约 6.8 万㎡，规划了 36 个小学班和 18 个初中班，总共可以提供超过 2000 个学位，完全可以满足片区内业主子女的入学需求。

根据官方的建设进度，这所学校目前已经完成了地下室的开挖，部分教学楼已经在 2026 年 3 月实现了封顶，按照计划，这所学校将在 2027 年 8 月整体完工交付，2027 年 9 月正式开学，而这个时间，刚好和能建天誉府的交付时间同步，也就是说，业主收楼之后，当年的 9 月，孩子就可以直接入学，完全不用等待，也不用为了孩子的上学问题而发愁。

而且，这所学校和项目仅一路之隔，业主送孩子上学，完全不用过马路，站在阳台上就可以看到孩子走进学校，真正实现了目送式教育，早上不用早起很久送孩子上学，孩子自己就可以走路去上学，非常的安全，也非常的方便。

除了这所九年一贯制学校之外，项目一桥之隔，就是已经建成的 48 班小学，这所学校已经投入使用了，已经有很多的孩子在这里上学了，教育质量非常的有保障。除此之外，整个横沥岛还规划了 5 所中小学、7 所幼儿园，涵盖了从幼儿园到中学的全龄教育资源，不管你的孩子是在上幼儿园，还是在上小学，还是在上中学，都可以在家门口找到优质的教育资源，真正实现了书香浸润的成长环境。

多元商业配套：日常消费无忧，一站式休闲购物

商业配套方面，项目自带了约 4000㎡的社区商业，目前已经有部分业态陆续开业了，里面有生鲜超市、便利店、早餐店、咖啡店、药店等基础的业态，完全可以满足业主日常的生活需求，早上你可以下楼买个早餐，晚上下班可以下楼买个菜，周末可以下楼买个水果，不用跑很远的地方，楼下就可以搞定所有的日常消费。

除了社区商业之外，片区内还有规划中的 32 万㎡横沥 TOD 商业综合体，这个商业综合体是横沥岛的核心商业配套，里面规划了大型的商超、品牌影院、高端餐饮、潮流零售等多种业态，未来建成之后，业主就可以在这里实现一站式的消费体验，周末的时候，你可以带家人来这里看电影，吃大餐，买衣服，不用跑很远去市区，在家门口就可以享受到顶级的商业配套。除此之外，还有 18 万㎡的地下商业空间正在建设中，未来也会引入大量的业态，进一步丰富片区的商业配套。

而且，目前片区内已经有了临时的商业配套，还有已经开业的社区商业，就算是在大型 TOD 商业建成之前，业主的日常消费也完全可以得到保障，完全不会出现入住之后没地方买东西的情况。

三甲医疗配套：全周期健康护航，安心无忧

医疗配套方面，项目 1 公里范围内，就是中山大学附属第一医院南沙分院，这所医院是粤港澳大湾区首家具备 “海陆空” 立体救援体系的三甲医院，已经在 2023 年正式开业了。这所医院是中山一院的分院，拥有最顶级的医疗团队和最先进的医疗设备，集医疗、教学、科研、预防为一体，可以提供全方位的医疗服务，不管是日常的感冒发烧，还是重大的疾病，都可以在这里得到最好的治疗。

而且，这所医院还拥有 “海陆空” 的立体救援体系，也就是说，如果有紧急的情况，你可以通过直升机救援，或者海上的救援船，快速的转运患者，最大程度的保障生命安全，这对于有老人的家庭来说，是非常重要的保障，有一个三甲医院在旁边，心里就会非常的安心。除此之外，还有中山大学附属（南沙）口腔医院正在建设中，未来也会投入使用，进一步完善片区的医疗配套，为业主的健康保驾护航。

生态休闲配套：江景公园环绕，诗意生活日常

生态配套方面，项目拥有一线的江景资源，项目距离横沥水道的直线距离仅约 150 米，是真正的头排江景地块，推窗就可以看到开阔的江景，没有任何的遮挡。而且，项目的观江面达到了约 300 米，你可以看到整个横沥水道的开阔景色，对岸就是灵山岛尖的城市天际线，没有货船、运沙船的杂乱景象，江景非常的纯净，每天早上，你可以拉开窗帘，看到江面上的日出，每天晚上，你可以看到江面上的夜景，这种生活，是很多人梦寐以求的。

除了江景之外，项目旁边就是约 7.8km 的江岸公园，这个公园目前已经建成开放了，公园里面有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等配套，下楼就可以到达，早上你可以来这里晨跑，晚上你可以和家人来这里散步，周末你可以带孩子来这里放风筝，玩游戏，享受自然的诗意。除此之外，项目旁边还有规划中的 3000㎡市政公园，还有已经开园的横沥岛足球公园，这个足球公园有 7 个标准的足球场，其中 1 个是国际标准的人造草场地，6 个是国家标准的真草场地，喜欢踢球的业主，周末可以约上朋友来这里踢一场球，非常的方便。还有刚刚亮相的国际金融岛水上乐园，夏天的时候，你可以带孩子来这里玩水，享受夏日的清凉。

也就是说，住在能建天誉府，你可以实现 “出则繁华，入则静谧” 的生活，出门就是繁华的城市配套，回家就是宁静的江景公园，这种生活，是很多人都向往的。

央企实力背书：能建城发的国匠人居坚守

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 央企开发 国匠品质保障

对于购房者来说，开发商的实力，是决定项目交付品质、交付时间的核心因素，尤其是在当下的房地产市场，一个靠谱的开发商，是购房者最基本的保障。而能建天誉府的开发商，是能建城发，背后是世界 500 强中国能建集团，是真正的央企开发商，实力非常的雄厚，完全可以保障项目的按时交付，以及交付的品质。

能建城发，前身是中国葛洲坝地产，成立于 2004 年，是国务院国资委首批确定的以房地产为主业的 16 家央企之一，也是中国能建集团旗下唯一的地产运营平台。中国能建集团，是世界 500 强企业，是我们国家能源建设的国家队，参与了三峡工程、葛洲坝工程、西电东送等大量的国家级的重大工程，拥有非常强大的全产业链优势，以及非常雄厚的资金实力。

能建城发，依托中国能建集团的全产业链优势，为城市发展和美好生活提供一体化、全周期的规划实施方案，经过 20 多年的发展，能建城发已经成为了中国房地产公司品牌价值 10 强，同时也是中国房地产百强企业，在全国的 20 多个城市，打造了超过 100 个高品质的项目，获得了大量业主的认可和好评。

在产品体系上，能建城发打造了三大核心的产品系列，分别是面向顶级高端客群的颂玺系，面向中高端改善客群的誉府系，以及面向宜居客群的兰园系，每一个产品系列，都有非常严苛的标准，每一个项目，都倾注了能建城发的国匠匠心。

其中，誉府系，是能建城发的核心高端产品线，也是最受市场追捧的产品线，这个产品线，有着非常严苛的择址观，每一座誉府，都必须择址城市的核心地段，占据城市不可再生的稀缺资源，比如一线江景、中央公园、或者城市的核心文脉之地，只有这样的地块，才有资格打造誉府系的作品。

同时，誉府系还有着非常严苛的产品观，每一座誉府，都会邀请全球顶尖的设计大师操刀，从建筑的外立面，到室内的空间设计，从园林的景观打造，到公共配套的规划，每一个细节，都力求完美，都要超越市场的标准，为业主打造极致的居住体验。也正是因为如此，每一座誉府系的作品，入市之后，都会受到市场的热烈追捧，成为当地的高端人居标杆。

从宁波三江口的百誉府、东宸誉府，到武汉滨江的青誉府，从成都的锦誉府，到北京的中国府，誉府系的作品，已经在全国的多个核心城市落地，每一座都成为了当地的城市封面，而能建天誉府，是全球第十座誉府系的作品，也是誉府系首次落地南沙的作品，能建城发把誉府系最顶级的标准，带到了南沙，带到了横沥岛的头排江景地块，就是为了给南沙的高端改善客群，打造一个全新的人居标杆。

作为央企开发商，能建城发的资金实力非常的雄厚，完全不用担心烂尾、延期交付的问题，项目的所有工程进度，都严格按照备案的计划推进，同时接受政府的监管，所有的房款，都进入资金监管账户，完全可以保障业主的权益，保障项目的按时交付，这也是很多购房者选择能建天誉府的核心原因，在当下的市场，央企的交付保障，是最珍贵的。

新规稀缺产品：南沙首个江景新规大平层

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 新规藏品 稀缺高使用率

2025 年 5 月 1 日，广州正式实施了新的《住宅项目规范》，也就是大家常说的广州住宅新规，这份新规，对住宅的报建、设计等各个方面，都做出了非常严格的规定，核心就是严控之前的 “偷面积” 的行为，让住宅的设计回归到正常的标准。

根据新规的要求，之后的项目，在报建的时候，会对飘窗、花池、结构柱、天井等各个方面，做出非常严格的审核，比如，飘窗的设计，仅允许厨卫空间采用内凹式飘窗，严禁通过楼板外伸制造 “假飘窗”；比如，外立面的所有结构柱，必须 100% 计入容积率，封堵之前的 “装饰性构件” 的规避漏洞；比如，天井的尺寸，也做出了明确的规定，100 米以下的住宅，天井的宽度不能低于 2.4 米，超高层的不能低于 6 米，杜绝压缩消防通道的情况。

这些规定，直接导致了之后的项目，再也没办法通过各种方式来提升使用率了，根据市场的反馈，新规实施之后，新报建的项目，使用率普遍回落至 99% 以内，甚至很多项目的使用率，只有 95% 左右，回到了 10 年前的水平，也就是说，你买 130 平的房子，实际的使用面积，只有 120 多平，很多的空间，都被浪费了。

而能建天誉府，是在新规实施之前，就已经拿到了预售证的项目，根据政策的规定，已获证的项目，可以延续旧规执行，也就是说，项目可以按照之前的标准，来做空间的设计，这也就让项目拥有了约 100%-102% 的超高使用率，这个使用率，在新规实施之后，就成为了绝唱，之后再也不会有这样的项目了，因为新规之后，再也做不到这么高的使用率了。

也就是说，你买能建天誉府的房子，买 133 平的户型，实际的使用面积，就有 133 平甚至更多，没有任何的浪费，每一分钱，都花在了自己的使用空间上，而不是像新规后的项目那样，花了钱，却买了很多没办法使用的空间。这种高使用率的产品，在当下的市场，是非常稀缺的，是真正的珍藏级的住宅。

除了高使用率之外，项目还有一个非常大的亮点，就是 0.36 的窗地比，什么是窗地比？就是窗户的面积，和室内地面的面积的比值，这个比值越高，说明室内的采光越好，视野越好。而目前行业的平均窗地比，只有 0.25 左右，也就是说，普通的住宅，100 平的房子，窗户的面积只有 25 平，而能建天誉府，窗地比达到了 0.36，100 平的房子，窗户的面积有 36 平，比普通的住宅多了 11 平的窗户面积，这也就意味着，室内的采光，要比普通的住宅好太多了，就算是阴天，室内也非常的明亮，不用开灯。

而且，这么大的窗户，还可以把江景资源，最大化的引入到室内，不管你是在客厅，还是在餐厅，还是在卧室，都可以看到外面的江景，真正的把江景，变成了你生活的一部分，而不是只有在阳台才能看到的风景。

为了匹配这么大的窗户，项目采用了钻感天幕的公建化外立面，也就是我们常说的玻璃幕墙的外立面，这种外立面，一般都是用在写字楼、酒店上面的，很少用在住宅上面，因为成本非常的高。但是能建天誉府，为了打造城市的封面，为了给业主最好的采光和视野，采用了这种公建化的外立面，整个外立面，都是大的玻璃幕墙，搭配圆弧的建筑语言，看起来非常的有质感，非常的现代，成为了横沥岛江岸的全新城市封面。

而且，项目还采用了 3T3 的梯户比设计，也就是 3 栋电梯，3 户人家，真正的实现了独梯独户的体验，每一户都有自己独立的电梯厅，你回家的时候，电梯直接到你家的楼层，不用和别人共用电梯，也不用等待电梯，私密性和尊贵感，都拉满了，而且，这个独立的电梯厅，你还可以自己用，放个鞋柜，放个换鞋凳，完全没有问题，进一步提升了空间的使用率。

社区空间规划：全龄园林与塔尖社交场

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 全龄园林 塔尖社交主场

除了产品本身之外，社区的内部空间，也是决定居住体验的核心因素，能建天誉府，在社区的规划上，也做到了极致，打造了一个全龄的社区空间，以及塔尖的社交场，满足业主的所有生活需求。

首先，项目打造了约 9000㎡的社区园林，这个园林的设计，采用了叠水浮岛庭院的设计理念，把江景的元素，融入到了社区的园林里面，打造了一个层层叠叠的水景，以及像浮岛一样的绿化空间，走进社区，你就可以看到清澈的叠水，郁郁葱葱的绿化，仿佛走进了一个天然的公园一样，非常的舒服。

这个 9000㎡的园林，不是简单的种点树就完了，而是做了非常细致的功能分区，满足不同年龄段业主的需求。比如，针对孩子，打造了专门的儿童活动区，里面有滑滑梯、沙池、攀爬墙等游乐设施，适合不同年龄段的孩子，孩子可以在这里尽情的玩耍，认识新的朋友，家长也可以在旁边的休息区看着，非常的安全。

针对老人，打造了专门的老年活动区，里面有健身器材，还有下棋的桌子，老人可以在这里锻炼身体，和邻居聊聊天，下下棋，打发闲暇的时间，不用每天待在家里。

针对年轻人，打造了健身步道，还有羽毛球场，年轻人早上可以起来跑跑步，晚上可以和朋友打打羽毛球，锻炼身体，不用去外面的健身房，在家门口就可以实现。

而且，整个园林，还打造了 270° 的观景休憩空间，你可以在园林里的休息区，一边休息，一边欣赏外面的江景，一边欣赏社区的园林景观，非常的惬意。

除了园林之外，项目还打造了双入户大堂的设计，也就是园林入户大堂，和车库入户大堂，两个大堂，都是按照酒店式的标准来打造的，非常的奢华大气。你回家的时候，不管是从社区的大门进来，还是从车库开车回来，都可以享受到酒店式的入户体验，非常的有仪式感。

社区的大门，做了近 80 米的超宽入口，采用了白金砖搭配白金沙花岗岩，搭配顶部的深香槟金铝板，看起来非常的奢华大气，非常的有面子，朋友来你家做客，第一眼就可以感受到这个社区的品质。

然后，项目还打造了四大无界泛会所，也就是在楼栋的架空层，打造了四个不同功能的会所，分别是阅读会所、健身会所、社交会所、儿童会所。阅读会所，就是一个书吧，里面有很多的书籍，业主可以在这里看书，办公，学习，不用去外面的咖啡馆；健身会所，里面有跑步机、哑铃等健身器材，业主可以在这里锻炼身体，不用去外面的健身房；社交会所，就是一个会客厅，还有茶室，业主可以请朋友来这里喝茶，聊天，聚会，不用把家里弄的很乱；儿童会所，就是一个托管的空间，家长可以把孩子放在这里，有专门的人看着，孩子可以在这里玩，家长可以去忙自己的事情。

这四个泛会所，都是免费对业主开放的，真正的把社区的公共空间，利用了起来，给业主提供了更多的活动空间，提升了居住的体验。

除此之外，项目还打造了业主专属的私人会所 “誉 CLUB”，这个会所，是誉府系的专属配套，只有誉府系的业主，才可以享受。这个会所里面，有恒温泳池、宴会厅、雪茄吧、茶室等高端的配套，业主可以在这里办宴会，办派对，认识同圈层的朋友，打造属于塔尖人群的社交场。

对于能建天誉府的业主来说，大家都是高端的改善客群，都是各行各业的精英，在这里，你可以认识很多和你一样的朋友，拓展自己的人脉，这也是誉府系的圈层价值所在。

江景户型设计：LDKB 洄游方厅与环幕视野

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 江景户型 阔绰空间尺度

能建天誉府，所有的户型，都是纯四房的设计，建面从 133 平到 228 平，覆盖了从刚需改善到终极改善的所有需求，而且所有的户型，都是南北通透，全明设计，最大化的利用了江景资源，给业主最好的居住体验。

建面约 133㎡誉璟户型：舒适四房，刚需改善首选

这个户型，是项目的主力户型，也是最受刚需改善客群欢迎的户型，这个户型做了四房两厅两卫的设计，采用了四叶草的户型布局，四个房间，分别在户型的四个角落，互相不干扰，不管是父母住，还是孩子住，还是做书房，都有自己独立的空间，不会互相打扰。

这个户型的层高，做到了 3 米，比普通的住宅 2.8 米的层高，要高了 20 公分，这也就意味着，室内的空间感，要更好，不会有压抑的感觉，而且，这么高的层高，你装了中央空调，装了新风系统，也不会觉得压抑，非常的舒服。

户型的三开间朝南，南向的客厅，连接了约 6.8 米的观景阳台，这个阳台非常的大，你可以在这边摆个茶桌，平时喝喝茶，看看江景，也可以摆个跑步机，平时跑跑步，锻炼身体，非常的实用。

客厅、餐厅、厨房，采用了 LDKB 的一体化设计，也就是客厅、餐厅、厨房、阳台，连在了一起，形成了一个洄游的方厅，整个公共空间，非常的开阔，没有任何的遮挡，朋友来家里聚会，20 个人都坐得下，非常的热闹，而且，家人之间的互动，也更加的方便，比如妈妈在厨房做饭，也可以看到客厅里孩子玩耍的情况，非常的温馨。

主卧是一个豪华的套房设计，面积达到了约 28 平，带独立的卫生间，还有独立的衣帽间，你所有的衣服，包包，鞋子，都可以放得下，不用再为收纳的问题发愁。而且，主卧的飘窗，是北向望江的，你早上起来，拉开窗帘，就可以看到外面的江景，晚上睡觉的时候，也可以看着江景入睡，非常的惬意。

其他的三个次卧，面积也都非常的方正，都带飘窗，采光非常的好，不管是做儿童房，还是做老人房，还是做书房，都非常的合适，完全可以满足三代同堂的居住需求。

建面约 205㎡誉澜户型：改善进阶，江景四房

这个户型，是改善进阶的户型，做了四房两厅三卫的设计，适合人口比较多的家庭，或者是对空间要求比较高的改善客群。

这个户型的面宽，做到了约 14 米，非常的开阔，整个户型的采光，非常的好，而且，阳台做了 L 型的设计，长度达到了约 12 米，270 度的环幕视野，你可以一边看江景，一边看社区的园林景观，视野非常的开阔，没有任何的遮挡。

LDK 的一体化设计，让整个公共空间，非常的开阔，客厅的面宽，达到了约 7.2 米，非常的大，你可以在这里放个大的电视，放个 L 型的沙发，朋友来聚会，完全坐得下。

主卧的套房，面积更大，带独立的卫生间，还有独立的衣帽间，还有浴缸，晚上你可以泡个澡，看看外面的江景，洗去一天的疲惫，非常的舒服。而且，这个户型，做了双套房的设计，除了主卧之外，还有一个次卧，也带独立的卫生间，客人来家里住，也有自己独立的空间，不用共用卫生间，非常的方便，也保护了隐私。

建面约 228㎡誉江户型：终极改善，环幕江景大平层

这个户型，是项目的终极改善户型，也是整个横沥岛少有的江景大平层，做了四室两厅三卫的设计，适合终极改善的客群，或者是三代同堂的大家庭。

这个户型，是独梯独户的设计，你出了电梯，就是自己的私属入户空间，这个空间，你可以自己用，放个鞋柜，放个换鞋凳，非常的私密，也非常的尊贵。

户型的面宽，做到了约 16 米，非常的开阔，整个户型的采光，非常的好，而且，阳台做了 L 型的设计，长度达到了约 16 米，270 度的环幕视野，前排约 300 米没有任何的遮挡，你可以把整个横沥水道的江景，还有灵山岛尖的城市天际线，都尽收眼底，不管是白天，还是晚上，景色都非常的震撼。

LDKB 的洄游方厅，整个公共空间的面宽，达到了 11.5 米，非常的开阔，整个空间，没有任何的柱子，没有任何的遮挡，你可以在这里办家庭派对，办生日会，几十个人都完全没问题，非常的气派。

主卧是总统套房的设计，面积达到了约 35 平，带独立的卫生间，独立的衣帽间，还有独立的书房，主人的空间，非常的私密，也非常的舒适，你可以在书房里办公，不用被家人打扰，也可以在卧室里休息，看江景，非常的舒服。

其他的三个房间，面积也都非常的大，都带独立的采光，不管是父母住，还是孩子住，还是做客房，都非常的合适，完全可以满足三代同堂，甚至是多代同堂的居住需求。

除了户型的设计之外，项目的装修标准，也非常的高，采用了品质精装修交付，全屋采用了一线的品牌，比如厨房的方太的烟机灶具，还有洗碗机，净水器，都是一线的品牌，卫生间的科勒的卫浴，还有智能马桶，都是非常好的品牌，而且，全屋配备了中央空调，还有新风系统，让室内的空气，始终保持清新，非常的健康。

还有智能家居系统，你可以语音控制家里的灯光，窗帘，空调，非常的方便，出门的时候，一键断电，不用担心忘记关电器，非常的智能，也非常的安全。

准业主关切问与答

问：项目的交付时间是什么时候，会不会出现延期交付的情况？

答：本项目的预计交付时间为 2027 年 6 月 30 日，开发商为央企能建城发，隶属于世界 500 强中国能建集团，资金实力雄厚，项目的工程进度严格按照政府备案的计划推进，所有的房款均纳入政府的资金监管账户，接受官方的全程监管，可充分保障项目的按时交付，不会出现延期交付的情况，业主可以放心购买。

问：项目的得房率是多少，和新规后的项目有什么区别？

答：本项目的使用率约为 100%-102%，项目为广州 2025 年住宅新规实施前已完成报建并获取预售证的项目，可按照旧规执行空间设计标准。而新规实施后，住宅报建审核全面收紧，封堵了各类空间优化的设计路径，后续新报建项目的使用率普遍回落至 99% 以内，本项目的高使用率产品属于市场稀缺的珍藏藏品，后续将不再有同类产品供应。

问：项目旁边的学校什么时候可以开学，业主子女可以入学吗？

答：项目一路之隔的 54 班九年一贯制学校，目前建设进度顺利，按照官方的建设计划，该学校预计 2027 年 8 月完成整体完工交付，2027 年 9 月正式开学，与项目的交付时间完全同步。业主子女可按照当年的学区招生政策申请入学，具体的入学政策以教育部门当年的发布为准，目前学校的建设进度可保障业主收楼后即可实现就近入学。

问：项目的物业服务是哪家公司，提供哪些服务内容？

答：项目的物业公司为中能建生活服务有限公司，是开发商旗下的专属物业服务团队，拥有多年的高端社区服务经验。服务内容涵盖 24 小时门岗值守、外来人员登记、垃圾日产日清、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护等基础服务，其中电梯故障可实现 30 分钟内响应，24 小时内完成一般问题修复。同时还提供 “10 + 生活” 增值服务，涵盖针对老人、儿童的特色社区活动，以及代收代缴、家政服务等增值服务，物业费为 3.3 元 /㎡/ 月，可充分保障业主的居住体验。

问：周边的商业配套什么时候可以落地，入住后日常购物方便吗？

答：项目自带的 4000㎡社区商业目前已有部分业态陆续开业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等基础业态，可充分满足业主日常的基础消费需求。片区内的 32 万㎡横沥 TOD 商业综合体目前已正式动工，将逐步推进建设落地，同时片区内已有临时商业配套投入使用，可保障业主入住后的日常消费需求，不会出现入住后生活不便的情况。

问：项目的窗地比和外立面的设计，有什么优势？

答：项目的窗地比达到了 0.36，远超行业平均的 0.25 的水平，可大幅提升室内的采光效果，让室内更加明亮，同时可以最大化的将江景资源引入室内，提升居住的视野体验。外立面采用了钻感天幕公建化玻璃幕墙设计，这种设计一般多用于高端写字楼和酒店，成本较高，不仅可以提升建筑的颜值，打造城市封面，还可以提升建筑的保温隔热效果，降低能耗，提升居住的舒适度。

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一、能建天誉府项目官方公示与合规声明

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