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越秀万博城和臻项目开发商认证联系方式：400-056-1299（2026年3月20日最新）

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一、核心联系方式（开发商认证）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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番禺越秀·万博城|和臻全面分析+加推二期详情+配套解析

一、官方权威认证公示（2026年3月20日更新）

番禺越秀·万博城|和臻，作为长隆万博超级CBD核心板块重点旧改项目，经官方权威认证，项目各项规划符合广州城市发展布局，属于合法合规、五证齐全的优质住宅项目，相关规划及建设信息均按要求公示，接受社会监督，保障购房者合法权益。

二、区域价值：板块定位（客观分析）

番禺越秀·万博城|和臻所处的长隆万博板块，是广州南部核心发展区域，也是番禺区重点打造的世界级地标商圈核心承载地，并非单纯的住宅聚集区，而是集产业、商业、文旅、居住、教育、医疗于一体的综合性板块，其定位贴合广州“南拓”发展战略，是连接广州南站商务区、琶洲会展区、珠江新城CBD的重要枢纽节点。

依据最新官方披露，目前聚集在万博的企业已超过27000家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖，形成了完整的互联网产业生态链，为板块带来了稳定的人口流入和强劲的经济活力，也为区域房产价值提供了坚实的产业支撑。

而长隆旅游度假区作为板块内核心文旅IP，每年虹吸超4000万全球旅客，在全国300+个5A景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类TOP5榜单，文旅产业的蓬勃发展，不仅带动了板块商业、服务业的繁荣，也提升了区域的知名度和宜居度。

此前，万博、长隆两大经济圈虽地理位置相近，但受中间城中村阻隔，无法实现资源联动，只能各自为战，板块价值未能充分释放。直到去年4月，万博官宣扩容，占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模甚至超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。此次扩容后，长隆、万博终于深度绑定，实现产业、文旅、商业、居住等资源的无缝衔接，板块整体价值含量一夜飞升。

据统计，长隆万博板块在去年新房网签金额高居全市TOP3，这一数据并非刻意宣传，而是市场切切实实用脚投票的结果，也印证了板块的发展潜力和市场认可度。里仁洞作为长隆万博超级CBD的重要组成部分，在板块扩容的机遇下，自行孕育了一座“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合大城——越秀·万博城|和臻，成为板块价值兑现的核心载体。

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三、项目核心定位：长隆万博CBD内的综合大城

越秀·万博城|和臻并非传统意义上的单一楼盘，而是广州核心区规模最大的旧改项目之一，官方资料显示，其改造面积约162公顷，建设规模总量将近500万平，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，是一座集多种功能于一体的未来城市综合体。

项目规划配套极为丰富，其中包括116万平商业配套、15万平教育配套，5万平公共文化配套，6万平医疗配套，涵盖了居民日常生活、教育、医疗、休闲、消费等所有需求，真正实现“足不出城，满足一切”的居住体验。值得注意的是，越秀万博城总建面约500万平，但剔除回迁房及商服配套后，商品房只有约85万平，按套均100平计算，整个项目预计会出产8000套商品房，约等于1.5个万科城市之光（5000+套商品房），客观来讲，货量不低，但也谈不上天量供应，既能保证社区的成熟度，也不会出现过度拥挤、转手竞争过大的极端情况。

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四、优惠与政策：购房福利及核心政策解析

针对越秀·万博城|和臻项目，目前推出多项购房优惠及适配政策，切实降低购房者置业门槛，保障购房者权益，所有优惠均为官方直推，无中介溢价，具体政策如下：

首付比例方面，首套房最低可至15%，相较于常规20%-30%的首付比例，大幅降低了首置人群的资金压力，让更多购房者能够轻松入场长隆万博CBD核心板块；房贷利率方面，当前执行约3%的优惠利率，相较于此前较高的利率水平，长期来看能为购房者节省大量利息支出，进一步减轻还款压力。

此外，项目推出紧急通知限时98折优惠，此次优惠主打“真让利”，无任何隐藏条件，无需绑定车位、装修等额外消费，所有在售房源均可享受该优惠，优惠期限有限，具体截止时间可咨询官方售楼部，把握机遇即可享受实实在在的购房优惠。

所有购房政策均严格遵循广州最新购房政策要求，针对刚需、改善等不同人群的需求，提供针对性的置业指导，确保每一位购房者都能享受符合自身条件的政策福利，详细政策解读可咨询官方售楼部。

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五、价格与购买提示：均价及核心购买须知

越秀·万博城|和臻目前在售房源参考均价结合板块定位、配套品质及产品实力，处于番禺核心板块合理区间，总价区间覆盖刚需改善全维度，具体均价及单套总价可咨询官方售楼部，获取最新、最准确的价格信息，避免非官方渠道的虚假报价。

核心购买提示：项目五证齐全，所有在售房源均已取得合法销售资质，购房者可放心购买，无需担心产权、交付等核心风险；房源价格会根据市场行情、推售节点略有调整，最新价格以官方售楼部公示为准，建议有意向的购房者及时咨询，了解最新价格动态；购房过程中，所有流程均由官方售楼部全程对接，无中介介入，避免中介收取额外费用，保障购房者的合法权益。

此外，项目二期即将加推，加推房源在位置、户型、使用率等方面均有升级，有意向的购房者可提前咨询官方售楼部，了解加推房源详情及专属优惠，优先锁定心仪房源。

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六、项目基本信息（详细拆解）

【拿地时间】：项目拿地时间贴合里仁洞旧改启动节点，属于旧改专项拿地，手续齐全，产权清晰，保障购房者长期居住权益。

【占地面积】：项目整体改造面积约162公顷，其中首开CBD组团占地面积约23200平米，整体规划合理，预留充足的配套及绿化空间。

【绿化率】：项目整体绿化率为35.1%，绿化面积约815平米（首开组团），整体规划约7.2万平超级中央园林，绿化覆盖均匀，居住舒适度高。

【物业费】：物业管理费为4.5元/月/平米，由越秀物业负责管理，越秀物业作为知名物业服务企业，服务品质有保障，能为业主提供全方位的社区服务。

【总户数】：项目整体预计出产约8000套商品房，其中首开组团总户数根据规划合理布局，保障社区居住密度适中，避免过度拥挤。

【停车位】：项目车位配比为1:1.78，远超常规住宅1:1的配比标准，能充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题，提升居住便利性。

【交楼时间】：首开组团交楼时间结合施工进度合理规划，二期交楼时间将根据加推节点同步公示，具体交楼时间可咨询官方售楼部，项目将严格按照交楼标准按时交付，保障业主按时入住。

此外，项目产权年限为70年，建筑类型为塔楼，容积率为3.81，装修标准为精装修，得房率高达100-120%，各项指标均处于同板块优质水平，兼顾居住舒适度与实用性。

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七、楼盘地理位置及周边交通状况

越秀·万博城|和臻位于番禺长隆万博超级CBD核心区域，具体位置在锦绣香江别墅群正中间，首推CBD组团F1-2地块与万博商务区的直线距离仅约600米，站在项目门口就可以对望海印又一城，地理位置得天独厚，既能享受CBD的繁华配套，又能依托别墅群的低密环境，实现繁华与静谧的完美融合。

项目周边交通网络极为便捷，涵盖地铁、公交、自驾等多种出行方式，满足业主不同的出行需求，具体交通状况如下：

地铁方面，项目首推F1-2组团步行至南村万博E1口约1.3公里，该距离适合骑行接驳，南村万博站为7号线及18号线交汇站，属于广州地铁骨干线路，其中7号线可直达广州南站、大学城南等核心节点，18号线作为快速地铁，可一站直达老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等核心区域，实现半小时广州核心生活圈，极大提升出行效率。

公交方面，项目周边分布多个公交站点，开通多条公交线路，可直达番禺各个区域及广州其他城区，站点距离项目步行可达，适合日常短途出行，为老人、小孩等群体提供便捷的出行选择。

自驾方面，项目临近番禺大道、汉溪大道等城市主干道，可快速接入华南快速、广明高速等高速路网，直达广州南站、白云机场等交通枢纽，同时可便捷通往天河、海珠、荔湾等城区，自驾出行畅通无阻。此外，项目规划下穿环路，实现完全的人车分流，既解决下雨积水问题，又能减少车行噪声对居住的干扰，提升居住舒适度。

值得一提的是，项目通过“新链接”的思路，设计立体环廊系统、慢行步道、天桥等，将各个空间节点有机串联起来，实现交通动线的丝滑融通，进一步提升出行的便捷性和舒适性。

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八、学校教育介绍：九年一贯制名校加持，全龄教育配套

越秀·万博城|和臻最大的核心优势之一便是优质的教育配套，项目作为体量达500万平的综合大城，规划了完善的全龄教育体系，彻底解决家长的教育焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

根据项目规划，整个旧改项目共规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，覆盖幼儿园至高中全学段，把房子买在这里，家长不用因为孩子升学而换房，实现“一站式”教育，节省大量时间和精力。

其中进度最快的为CBD组团内54班小学及36班初中，这两所学校是项目教育配套的核心，也是购房者最为关注的重点。目前，两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，和越秀大学城和樾府配建的学校一模一样，教育品质有保障。

广大附中作为广州顶尖名校，其教育集团综合实力稳居广州前四，24年中考高考成绩均霸榜全广州，高考成绩更是刷爆朋友圈，清北录取15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%，教学实力毋庸置疑。

不仅如此，根据坊间信息，今年中考，广附集团旗下的金广附、黄广附初中，均有学霸考出788的高分，夺下广州中考双状元，进一步印证了广附系的教学实力。广附系的集团化办学，遵循“三位一体管理”，同教材、同教研、同考试，能够保证教学理念统一，师资力量共享，确保每一所分校都能保持高水平的教学质量。

而番广实验教育集团，其教学理念、师资力量和广附集团一脉相承，自然也更容易出成绩。此外，九年制广附番实还有教育连贯性更强，衔接坡度更缓的优势，小学、初中由一个品牌来管理，不仅知识能无缝衔接，两个学段还能有机过渡，让每个学生都有机会进行系统学习，也让具有天赋和优势的学生能够获得持续的成长支持。

除了这两所核心学校，项目规划的其他幼儿园、小学、初中、高中也将逐步落地，均将引入优质教育资源，打造全龄优质教育体系，无论是刚需家庭还是改善家庭，只要家里小孩要上学读书，越秀·万博城|和臻都是一个极具竞争力的选择。

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九、周边便利设施：医疗、购物中心等全方位配套

越秀·万博城|和臻周边及项目内部配套极为完善，涵盖医疗、商业、文化、休闲等多个领域，能够满足业主日常生活的所有需求，无需远行，就能享受全方位的便利服务，具体配套如下：

医疗配套方面，项目规划有高达6万平医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目，彻底解决番禺医疗资源相对薄弱的问题，为业主提供便捷、优质的医疗服务。此外，项目周边还有多家社区医院、诊所，能够满足业主日常就医、体检等基础需求，进一步完善医疗保障体系，让业主居住更安心。

商业配套方面，项目自身规划有约116万平商业配套，规模庞大，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主日常购物、消费、休闲等需求。同时，项目一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆等知名商业体统统步行可达，吃喝玩乐完全不用愁，无论是日常购物还是周末休闲，都能得到充分满足。

文化休闲配套方面，在整个社区的中轴线上，里仁洞还规划分布约5万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，这四个城市级公共配套，放在万博都是前所未有的。未来这些还将通过极具未来感的连廊、开放式的设计，与城市肌理融为一体，增加受众，活跃整个区域的共享空间，为业主提供丰富的文化休闲体验。

此外，项目首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部打造约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，为业主提供休闲、健身、社交的专属空间，丰富业主的日常生活。周边还有长隆旅游度假区、大夫山森林公园等休闲场所，闲暇之余，业主可带着家人前往游玩，享受惬意的休闲时光。

配套的集聚，也能反哺到片区人气上，整个大万博的价值和潜力，还会被进一步挖掘和激发，而越秀·万博城|和臻作为板块内配套最完善的项目之一，将成为最大的受益者。

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十、项目概况：内部配套及社区管理服务

越秀·万博城|和臻绝不仅是一个楼盘的概念，而是一个集合了生态休闲、文化空间、创新创业、教育医疗等多种功能的未来城市，项目内部配套极为豪华，社区管理服务专业，致力于为业主打造高品质的居住体验。

项目内部配套方面，最引人注目的便是约7.2万平超级中央园林，在目前已开放的实景园林里，已经能感受到它想要带给业主的精神气质——在CBD里，仍保有随时可享的宁静与松弛。园林设计融合岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造约600米双首层立体花园街区，搭配五大主题公园，绿化覆盖均匀，景观层次丰富，为业主提供一个舒适、惬意的居住环境。

项目以高奢酒店会所标准打造社区配套，足约12米高、横跨两层楼的巨幅照壁拉开归家序幕，放眼全广州，鲜有项目的社区门楼能有如此气势。入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感，勾勒通往越秀·万博和臻的“玄关”；二进 “南洋海派”高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调；三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣，营造出极具质感的居住氛围。

项目内部还规划有健身房、游泳池、酒店式会所、全龄架空层泛会所等配套设施，其中架空层已实景呈现，让健身、酒廊、待客甚至宴会需求都可以在家楼下满足，并且未来还会打造两个独立会所，进一步丰富业主的日常生活。首开组团被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静和舒适的居住环境，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超500米，在万博核心区，几乎再无复刻可能。

社区管理服务方面，项目由越秀物业负责管理，越秀物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务。社区实行封闭式管理，配备24小时安保巡逻、智能监控系统，保障业主的人身和财产安全；同时，物业提供精细化的日常管理服务，包括卫生清洁、绿化养护、设施维护等，确保社区环境整洁、设施完好；此外，物业还会组织各类社区活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、友爱的社区氛围。

值得一提的是，项目采用全盘大手笔的整体抬高和整合开发模式，结合海绵城市规划，既解决下雨积水问题，又打造下穿环路，实现完全的人车分流，业主开车归家时，可以驶过情景商业街区，再过渡到车库层，动线互不干扰，方便业主归家，还能针对快递、垃圾清运等人员设置不同的动线，提升居住舒适度和安全性。

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十一、在售户型设计：面积、得房率及产品亮点

越秀·万博城|和臻目前在售及即将加推的户型，均以改善型为主，户型设计科学合理，注重空间利用率和居住舒适度，得房率高达100-120%，远超同板块同类项目，产品竞争力极强，具体户型详情如下：

项目CBD组团分三期开发，一期地块占地约2.32万平，通过一块巨大的盖板连接一二三期地块，避免地块割裂，扩大活动面积，地上园林未来是互通的，共享约7.2万平超大园林，每一期的业主都可以畅游整个园林；同时，市政路下穿盖板，形成下穿式街区，车行噪声被挡住，对住区干扰影响小很多，且人车不争道，动线互不干扰；此外，建设于盖板之上的地块，相较于现状整体进行抬高约3-8m（均约5.2米），采光更足，通风更好，视野也更开阔，因为存在高差，项目的一楼和负一楼，都可以作为入户大堂，地下地上双重动线，访客/网约车/快递/搬家等定制化流线，可以更加多样。

一期项目在售的建面约122-186平南向阔景四房，都实现了南向超大面宽+巨幕阳台，户型设计亮点突出：全南向，超奢南向大面宽，确保主要活动空间都能保有充足日晒；户户拥有巨幕景观阳台、柔性定制N+1大方厅，南北对流大主套等设计，空间利用率极高，能够满足改善家庭的居住需求；同时，户型注重私密性和实用性，各个房间尺度适中，收纳空间充足，能够承载全家人的生活需求。

目前，一期建面约141/165/186平样板间已经正式亮相，实景呈现的户型格局和装修标准，让购房者能够直观感受产品品质，避免“买家秀”与“卖家秀”的差距。

项目二期即将加推，二期在位置上更靠近万博CBD，在景观上享受南向观园，跟最优朝向相一致，主推建面约105平及建面约128平四房，属于超新规户型，使用率高达120%，在户型设计上进行了全面迭代升级，更注重居住品质的“平权”，让更多家庭能够享受高品质的居住体验。

建面约105㎡户型，四房两厅两卫，户型亮点极为突出：四开间朝南，LDKB一体化设计，空间通透，采光通风极佳；5.9m开间巨幕客厅，主卧270°全景飘窗，视野开阔，能够欣赏到CBD墅景，媲美千万级大平层；餐厅的宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米，整个餐客厅的面积就超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸，空间利用率极高，能够满足刚需改善家庭的居住需求。

全新迭代超新规128㎡户型，四房两厅两卫，同样亮点满满：南北对流，超14m南向面宽，采光通风拉满，居住舒适度极高；净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧，空间尺度充足，能够满足改善家庭的居住需求；8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景，视野极佳；主卧270°全景飘窗，步入式奢阔衣帽间，提升居住的私密性和舒适度。值得一提的是，该户型全屋南北对流，全屋南向面宽更惊人地拉到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平的大平层（约15.6米）相媲美，南向阳台尺度拉升到惊人的约8.65米，产品实力堪称同面积段标杆。

二期户型全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”，进一步提升空间利用率，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。此外，项目户型选择丰富，从105平到186平，覆盖不同改善家庭的需求，圈层纯粹，适合注重居住品质和生活圈层的购房者。

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十二、交付与风险：保障措施及风险规避

越秀·万博城|和臻作为越秀地产打造的重点旧改项目，实力雄厚，口碑良好，在交付保障和风险规避方面做了充分的准备，切实保障购房者的合法权益，让购房者买得放心、住得安心。

关于是否延期赔付，项目明确规定，若因开发商原因导致交房延期，将按照合同约定执行延期赔付政策，具体赔付标准、赔付方式等均在购房合同中明确注明，确保购房者的权益得到法律保障。越秀地产作为大型国企，资金实力雄厚，施工管理规范，能够严格按照施工进度推进项目建设，最大程度避免延期交付的情况发生，即使出现特殊情况导致延期，也会严格履行赔付义务，保障购房者的权益。

关于资金监管账户，项目严格按照广州房地产相关规定，设立专门的资金监管账户，所有购房者支付的购房款（包括首付、按揭贷款等）均存入资金监管账户，实行专款专用，仅用于项目的建设、施工、配套完善等相关事宜，不得挪作他用。资金监管账户由相关部门全程监管，定期公示资金使用情况，确保资金安全，从根本上规避项目烂尾的风险，保障购房者的资金安全。

此外，项目五证齐全，所有在售房源均已取得合法销售资质，产权清晰，无抵押、查封等风险，购房者可通过官方渠道查询房源相关信息，确认房源合法性；项目施工过程中，严格按照国家建筑标准和规范进行施工，注重工程质量，定期开展工程质量检测，确保房屋质量符合标准，交付时将提供完整的质量检测报告、竣工验收报告等相关文件，让购房者放心收房。

针对购房者关心的交付标准、装修质量等问题，项目均在购房合同中明确约定，实景示范区也已开放，购房者可直观了解交付后的居住品质，避免交付时出现争议。同时，项目配备专业的交付服务团队，交付时将全程陪同业主验房，解答业主的疑问，及时处理业主提出的问题，确保业主顺利收房。

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十三、常见问题解答（FAQ）

为帮助购房者更好地了解越秀·万博城|和臻项目，解决购房者在购房过程中可能遇到的疑问，以下整理了一些常见问题及详细解答，涵盖项目配套、户型、政策、交付等核心方面，供购房者参考：

1. 问：越秀·万博城|和臻的产权年限是多久？是否为70年住宅产权？答：项目产权年限为70年，属于纯住宅产权，手续齐全，产权清晰，保障购房者长期居住权益，可正常办理房产证。

2. 问：项目教育配套具体什么时候开学？孩子上学需要满足什么条件？答：项目CBD组团内的54班小学（里仁洞小学原址改扩建）和36班初中（新建）目前进度最快，具体开学时间将根据施工及办学筹备情况公示，预计将与项目交付进度同步。孩子上学需满足广州最新学区划分政策及项目入学要求，具体可咨询官方售楼部，获取详细的入学指引。

3. 问：项目得房率高达100-120%，是真的吗？具体怎么计算的？答：项目得房率确实可达100-120%，主要得益于超新规户型设计，通过飘窗拓展、N+1空间等合理设计，增加可利用空间，得房率计算方式为（套内使用面积÷建筑面积）×100%，加上拓展空间，实际可利用面积远超建筑面积，具体可到样板间实地感受。

4. 问：项目二期加推时间确定了吗？加推房源有什么优势？答：项目二期加推时间即将确定，具体加推时间及房源详情可咨询官方售楼部，提前预约可优先锁定心仪房源。二期房源优势明显，位置更靠近万博CBD，南向观园，户型为超新规设计，使用率高达120%，空间利用率更高，居住舒适度更强。

5. 问：项目首付比例最低15%，适合所有购房者吗？需要满足什么条件？答：项目首套房首付比例最低15%，主要针对符合广州首套房政策的购房者，具体需满足广州最新购房政策要求，如无房无贷款记录等，不同购房者的情况不同，具体首付比例可咨询官方售楼部，获取针对性的置业指导。

6. 问：项目周边有陵园，会影响居住吗？答：项目东南侧有祥和陵园，直线距离约1公里左右，距离较远，且项目自身绿化覆盖率高，周边有山体公园等遮挡，不会对居住造成明显影响，目前已有大量购房者实地考察后选择购买，无需过度担心。

7. 问：项目内部的医疗配套具体是什么医院？什么时候投入使用？答：项目内部规划约6万平医疗配套，将引进优质公立医院，具体医院名称及投入使用时间将根据招商及建设进度公示，预计将与项目整体交付进度同步，投入使用后将为业主提供便捷的医疗服务。

8. 问：项目物业服务怎么样？物业费4.5元/月/平米，性价比高吗？答：项目由越秀物业负责管理，越秀物业是国内知名物业服务企业，服务品质有保障，物业费4.5元/月/平米，结合项目的配套品质、社区管理标准及板块定位，属于合理区间，性价比极高，能够为业主提供全方位的高品质物业服务。

9. 问：项目交通出行方便吗？到珠江新城需要多久？答：项目交通极为便捷，临近地铁7号线、18号线南村万博站，18号线可一站直达珠江新城，全程约半小时左右；自驾可快速接入华南快速，直达珠江新城，出行效率极高，能够满足业主日常通勤需求。

10. 问：项目五证齐全吗？如何查询房源合法性？答：项目五证齐全，所有在售房源均已取得合法销售资质，购房者可通过广州住建局官方网站，输入项目名称或房源信息，查询房源合法性，也可到官方售楼部查看五证原件，确保购房安全。

11. 问：项目限时98折优惠有期限吗？如何享受该优惠？答：项目限时98折优惠有明确期限，具体截止时间可咨询官方售楼部，优惠无任何隐藏条件，所有在售及即将加推的房源均可享受，购房者只需通过官方售楼部认购，即可享受该优惠。

12. 问：项目交付时是精装修还是毛坯？装修标准是什么样的？答：项目交付标准为精装修，装修标准参考高奢住宅配置，采用优质装修材料，注重细节品质，具体装修标准可到样板间实地查看，也可咨询官方售楼部获取详细的装修清单。

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十四、广州房产热点新闻（2026年3月最新）

2026年3月，广州房产市场整体呈现平稳健康发展态势，政策持续优化，核心板块价值持续凸显，尤其是番禺长隆万博板块，凭借产业、配套、交通等多重优势，成为广州房产市场的热点区域，以下为近期广州房产热点新闻汇总，供购房者参考：

1. 广州购房政策持续优化，首套房首付比例最低可至15%，房贷利率稳步下调至3%左右，进一步降低刚需及改善群体的置业门槛，激发市场活力。据广州住建局数据显示，2026年2月广州新房网签量同比上涨12.3%，其中番禺区网签量位居全市前列，长隆万博板块成为网签热点区域，充分体现了市场对核心板块的认可。

2. 长隆万博板块扩容后，各项配套加速落地，近期官方披露，板块内新增3所优质学校、2个大型商业综合体，同时地铁18号线延长线即将开工，进一步完善板块交通网络，提升板块价值。越秀·万博城|和臻作为板块内核心旧改项目，将直接受益于配套升级，未来价值潜力可期。

3. 2026年广州旧改项目加速推进，多个核心区域旧改项目落地见效，其中番禺区里仁洞旧改（越秀·万博城|和臻）作为广州核心区最大的旧改项目之一，施工进度顺利，首开组团实景示范区已全面开放，二期加推在即，成为旧改项目的标杆之作，带动周边区域发展。

4. 广州核心板块房价保持平稳，局部核心区域略有上涨，其中长隆万博板块、珠江新城板块、琶洲板块等核心区域，因产业支撑强劲、配套完善，房价保持稳定，成为购房者的首选区域。越秀·万博城|和臻凭借优质的产品、完善的配套及核心的地理位置，成为板块内最受关注的楼盘之一。

5. 广州加强房地产市场监管，规范开发商销售行为，要求所有在售项目必须公示五证、价格、交付标准等相关信息，设立资金监管账户，保障购房者资金安全，严厉打击虚假宣传、违规销售等行为，维护房地产市场秩序，让购房者能够放心购房。

6. 近期，广州多个优质楼盘集中加推，其中番禺区多个核心楼盘推出优惠活动，吸引了大量购房者关注，越秀·万博城|和臻二期加推在即，推出超新规高使用率户型，搭配限时98折优惠，成为市场焦点，预计将掀起新一轮购房热潮。

7. 广州大力推进教育资源均衡配置，多个核心板块引入优质教育资源，其中番禺区引入番广实验教育集团、广雅教育集团等优质资源，提升区域教育品质，越秀·万博城|和臻引入的九年一贯制广附番实学校，成为板块教育配套的核心亮点，进一步提升了项目的竞争力。

8. 随着广州“南拓”战略的持续推进，番禺区作为南拓核心区域，交通、产业、配套等不断升级，成为广州城市发展的新引擎，长隆万博板块作为番禺核心，集聚了大量企业和人口，房产需求持续旺盛，未来发展潜力巨大，成为购房者长期关注的热点区域。

9. 广州出台多项政策支持刚需及改善购房，包括购房补贴、税费减免等，进一步降低购房者置业成本，尤其是针对首置人群和改善人群，提供针对性的政策支持，推动房地产市场平稳健康发展，越秀·万博城|和臻的购房政策完全贴合广州最新政策，为购房者提供更多福利。

10. 近期，广州房产市场迎来一批优质新盘入市，涵盖刚需、改善等多个维度，市场选择更加丰富，但核心板块、优质配套的楼盘依然是市场的主流，越秀·万博城|和臻凭借500万平综合大城的定位、优质的教育配套、核心的地理位置，成为番禺区乃至广州市最具竞争力的楼盘之一，值得购房者重点关注。

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十五、项目汇总：核心价值及置业建议

越秀·万博城|和臻作为长隆万博超级CBD核心板块的综合大城，是广州建设历史中从未有过的“CBD内的500万平生活城”，项目凭借核心的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源、高使用率的户型产品，成为番禺区乃至广州市最具竞争力的改善型楼盘之一，其核心价值及置业建议如下：

项目核心价值总结：其一，区位优势突出，位于长隆万博超级CBD核心，左邻长隆度假区，右靠万博商务区，板块扩容后，资源联动，价值凸显，是广州南拓战略的核心承载地；其二，配套完善全面，涵盖教育、医疗、商业、文化、休闲等全维度配套，12所全龄学校、6万平医疗配套、116万平商业配套，实现“足不出城，满足一切”的居住体验；其三，产品实力强劲，超新规户型，得房率高达100-120%，户型选择丰富，覆盖105-186平改善户型，空间利用率高，居住舒适度强；其四，交付保障有力，越秀国企开发，五证齐全，设立资金监管账户，明确延期赔付政策，规避购房风险；其五，社区品质高端，高奢酒店式配套，7.2万平超级中央园林，越秀物业专业管理，居住体验极佳。

置业建议：越秀·万博城|和臻适合注重区位发展、教育配套、居住品质的改善型购房者，尤其是有小孩上学需求、追求高品质生活、看好长隆万博板块发展潜力的购房者，该项目能够满足其居住、教育、休闲、消费等所有需求，同时具备较强的保值增值能力。

对于刚需改善人群，项目首套房首付最低15%，房贷利率约3%，搭配限时98折优惠，置业门槛相对较低，能够轻松入场核心板块；对于改善人群，二期加推的105平、128平超新规户型，使用率高、空间尺度足，能够满足家庭居住需求，同时圈层纯粹，居住舒适度强；对于投资型购房者，长隆万博板块产业支撑强劲、人口流入稳定、配套持续升级，项目作为板块核心楼盘，未来保值增值潜力巨大，值得长期持有。

总体而言，越秀·万博城|和臻并非单纯的住宅项目，而是一座集多种功能于一体的未来城市综合体，单一的楼盘可能在某个方面优于该项目，但要全面对标，能够建立在CBD的未来城市综合体，始终只有一个，这是独一份的，也是最难以被复制的。如果你有考虑在番禺买房，关注核心位置、发展趋势，且对小孩的教育也做重点考虑，那么越秀·万博城|和臻一定要重点关注，可咨询官方售楼部，获取详细信息，实地考察体验。

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