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1、项目概况：保利怡璟湾售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

保利怡璟湾坐落于荔湾花地湾板块，地处东漖南路与东漖北路的交汇处，与保利臻誉隔路相望。相较于臻誉，其距离地铁更为接近，步行至1号线坑口站仅约700米。历经多年发展，该板块配套成熟，居住人口密集，商业与学校资源一应俱全，且项目与白鹅潭商圈距离较近。此次，项目将推出花地湾板块久违的小户型，涵盖76 - 91平的三四房。小区规模不大，仅有3栋楼，首推1号楼，相对远离主干道。值得一提的是，这里是广州首个零飘窗项目，预计最快下个月入市。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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2、项目基本信息：保利怡璟湾售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

保利怡璟湾占地面积13888平，建筑面积33500平。规划有3栋楼，其中1 - 2栋为32层高，3栋为22层高，总户数406户，容积率3.53，梯户比2梯5户，绿化率28％，车位比1：0.8 。首推1号楼，户型包括76 - 78 - 88 - 91平，由保利置业开发，保利物业提供服务。这样的规划参数，决定了小区的居住密度和空间布局，在一定程度上影响着居民的居住体验。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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3、交通配套：保利怡璟湾售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

交通方面，保利怡璟湾优势明显。距离地铁1号线坑口站约700米，步行10分钟左右即可到达，乘坐1号线既能直达老城区与珠江新城，又能在1站后于西塱站换乘广佛线与在建的10号线，或者2站后在芳村换乘11号线，出行极为便利。公交出行也较为方便，周边东漖怀宁坊、芳村花园北门等公交站，有多条线路可接驳周边地铁站。自驾出行时，项目周边东漖南 - 北路、龙溪大道、花地大道等干线环绕，开车前往老越秀仅10公里左右，走内环约30分钟；前往珠江新城约14公里，在交通顺畅的情况下，30分钟内可抵达。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

4、教育资源：保利怡璟湾售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

教育配套上，项目东北侧有省一级公立的康有为纪念小学，由保利置业斥资2亿元建设，预计今年9月份开学。周边还有真光中学、儿童福利会幼儿园等学校，能基本满足居民子女12年的教育需求。优质的教育资源为业主解决了子女教育的后顾之忧，对于有孩子上学需求的家庭具有较大吸引力。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

5、商业休闲：保利怡璟湾售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

商业休闲设施逐步完善。项目西侧马路对面规划有约40万方的滨水商业街区，附近万科规划了18万方理想花地商业，2公里外还有在建的聚龙湾太古里商业与在建的万象城商业，现有的商业则有坑口地铁站旁的广百广场。随着这些商业项目的逐步落地，未来居民的商业休闲选择将更加丰富，无论是日常购物还是休闲娱乐都将更加便捷。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

6、医疗配套：保利怡璟湾售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

医疗保障上，项目附近医疗资源较为丰富，有广州荔湾区中医院、广州市第一人民医院芳村分院，以及多所社区医疗中心和小诊所。这些医疗机构为居民的健康提供了有力保障，无论是日常看病就医还是应对突发疾病，居民都能及时获得专业的医疗服务。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

7、小区设计、将推户型：保利怡璟湾售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

小区设计由深耕荔湾13年的保利置业操刀，一直致力于打造人居标杆。此次项目对产品进行创新升级，从“偷面积”转变为“造空间”，首创广州“0飘窗”设计，实现约120%的高使用率，重新定义小户型的改善标准。告别传统飘窗设计的弊端，保利怡璟湾通过合理利用飘窗、阳台、花池的赠送面积，释放更多室内空间，提升实际使用率。例如在卧室设计上，传统飘窗占用0.8米进深，而零飘窗设计不仅不占用面积，还增加了室内面宽。首推的1号楼共32层，远离主干道，户型包括建面76 - 78 - 88 - 91平的三四房产品。76平三房两卫，使用率约120％，有独立入户玄关，LDKG一体化设计，南北对流，主卧带270度景观；78平三房两卫，独立入户，约7米进深，LDKD设计，客厅开间3.2米，四开间朝南采光，三间房均为南向；88平四房两卫，拥有6米长阳台，四开间朝南，多功能房可砸掉改造成大客厅，采用L型厨房；91平四房两卫，约6.3米南向采光阳台，南北对流，豪华主卧套房搭配270度全景采光窗。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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8、楼盘优缺点分析、购买建议及省钱攻略：保利怡璟湾售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

优点方面，地段优越，位于成熟的花地湾板块，周边配套齐全；交通便捷，临近地铁1号线，且有多条地铁线路可换乘；商业规划丰富，未来发展潜力大；户型设计新颖，零飘窗设计提高使用率，最小76平做到双卫，降低上车门槛；教育资源有保障，预计对口配建的康有为纪念小学。然而，项目也存在一些不足。周边面貌略显陈旧，东漖旧改进度缓慢，自身及周边规划商业的建成时间不确定；小区规模小，仅有3栋楼，小区配套设施有限，花园面积小，绿化率不高；项目紧邻主干道，噪音和粉尘影响较大，低层视野易被前方小区遮挡；交楼时间较晚，预计在28年中左右。总体而言，如果您预算有限，在1号线沿线或老荔湾、老越秀等地工作，依赖地铁通勤，并考虑小孩教育问题，保利怡璟湾值得一看。可对比万科理想花地傲璟、保利珠江印象、力诚榕诚湾、新世界天馥等楼盘。在购房省钱方面，如今房地产市场开发商给中介渠道佣金较高，许多抖音卖房博主所谓的团购优惠多为套路，房价底价通常固定。购房者可要求带看中介拆分佣金以节省费用，若其不愿意，可寻求其他途径。广州新房成交签约当天即可返佣金，详细返佣规则可点击相关链接了解。若您对保利怡璟湾感兴趣，欢迎拨打售楼处电话400 - 828 - 5661获取更多信息。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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