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南沙十里方圆三期 —— 十里悦山书院，承载着众多期待亮相。它凭借独特的位置优势、丰富的配套以及升级的户型，在黄阁板块独树一帜，虽面临价格定位等挑战，但仍不失为一个值得关注的楼盘。

项目概况：定位高端，规模可观

十里悦山书院位于悦方城对面，深陷大山乸之中，是纯粹的山景房，位置景观优于一期和二期。项目总户数达 1495 户，容积率 3.58 ，主力面积涵盖 78 - 138 平。从名称便能感受到其浓厚的高端文化气息，给人以品质居住的期待。

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周边配套：生活与休闲兼顾

配套设施是十里悦山书院的一大亮点。楼盘内公园绿地规划出色，前方有康养公园，旁边规划建设全民健身活动中心，黄阁大道对面有黄阁文化公园和音乐公园，东侧还规划有登山步道。这些丰富的休闲配套，为居民提供了多样化的户外活动空间，满足不同年龄段的休闲需求。同时，项目紧邻悦方城，商业氛围浓厚，能充分满足居民的日常购物、餐饮、娱乐等生活需求，生活便利性极高。

交通状况：出行较为便捷

由此推测周边交通网络应能满足居民基本出行需求，无论是自驾还是公共交通，都具备一定的便利性，为居民的日常通勤和外出活动提供了保障。

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户型亮点：实用与舒适并存

户型设计上，项目延续了十里方圆以户型取胜的传统并有所升级。最小面积 79 方户型，通过全飘窗设计拓展空间，户型方正。而 89 方户型则更具实用性，不仅全飘窗偷面积，还设有入户花园与双卫，满足家庭多样化需求。尽管与当下一些极具创意的户型相比，创新性略显不足，但在实用性方面表现出色，能为居民提供舒适的居住空间。

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价格与市场定位：优势与挑战并存

十里悦山书院面临着价格定位的挑战。方圆在南沙的楼盘一直存在品牌溢价，三期大概率维持 2 字头价格。这一价格区间使得项目在市场竞争中处于较为尴尬的境地，相比亭角区域价格缺乏优势，而与地段更好的蕉门相比，又需增加一定预算。同时，周边二手楼盘价格相对较低，也给十里悦山书院带来竞争压力。

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