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引言：白鹅潭 CBD 的新规望江大城

在荔湾区白鹅潭 CBD 核心板块，诚汇新都・榕诚湾凭借 “新规 130% 超高使用率 + 南向一线望江 + 真光九年一贯制学校（洽谈中）+200 万方生活大城” 的全能优势，成为主城改善型购房者的焦点。项目作为茶滘旧改核心之作，主打 92-165㎡江景三至五房，容积率仅 3.5，绿化率达 47%，当前降价在售，为追求高实用户型、江景生态与优质教育的家庭，打造了高性价比的理想居所。

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位置与交通：多维出行，接驳全城

项目地处白鹅潭 CBD 核心，虽距离 1 号线花地湾站约 1.9 公里（步行较远），但楼下即茶滘总站公交站，106 路 3 站直达芳村站，轻松接驳地铁 1 号线，15 分钟可达越秀核心区；远期规划的 25 号线汾水站（距项目 600 米）开通后，1 站即达花地湾，通勤效率将大幅提升。自驾出行便捷，周边环绕花地大道、龙溪大道等主干道，接驳内环与环城高速，30 分钟覆盖珠江新城、琶洲等核心商圈，同时依托 200 万方大城规划，未来内部交通与商业动线将进一步优化，出行体验持续升级。

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项目概况：200 万方大城，低密生态

项目总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 22.6 万㎡，规划 8 栋高层住宅（部分为 43-48 层超高层，1-2-6 栋为 32 层），总户数 1585 户，车位配比充足。作为茶滘旧改（总建面超 200 万方）的重要组成，项目容积率仅 3.5，绿化率达 47%，远超同板块项目 —— 社区内打造六大森林主题园林，连通花地河绿道公园与榕诚公园，部分楼栋楼间距达 88 米，实现 “江风与阳光入室”；建筑采用点式布局，榕府组团享南向无遮挡江景，景观面 IMAX 化，居住舒适度拉满。

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户型设计：130% 使用率，全龄适配

项目作为超新规标杆，户型使用率超 130%，主推 92-165㎡江景三至五房，适配不同改善需求。92-110㎡四至五房为刚需改善首选，灵动空间设计可拓展功能区（如书房、儿童房），部分户型带 IMAX 观景阳台，推窗见江；125㎡四房为明星户型，独立玄关入户，LDKB 全景大方厅 + 270° 环幕观景主卧，收纳与景观兼具；165㎡四房为顶改户型，一线江景无遮挡，光幕无界阳台 + 星级主卧套房（带步入式衣帽间），尺度堪比豪宅，满足高净值家庭需求。

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配套设施：教育商业双优，品质生活

项目配套最大亮点是 “优质教育资源”—— 茶滘大城规划 5 所学校，项目配建 48 班中小学（预计明年建成，正与真光、西关广雅教育集团洽谈合作），周边还有鸿图苑小学、真光中学、省实花地湾校区等，全龄段教育无忧。商业方面，项目自带 4700㎡社区商业，茶滘大城规划 60 万㎡高端商业（含 3 座主题购物公园、1.7km 岭南风情滨水商业街），已引进万豪旗下白鹅潭福朋・喜来登酒店，喜茶、遇见小面等 23 家品牌意向签约；社区内打造 “榕诚荟” 滨江会所（含榕宴、悠榕、榕 Cafe 等场景），配备高定星空顶车库（带新风与智能照明），生活品质拉满。

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周边环境：江景生态，公园环绕

项目生态资源得天独厚，西侧零距离紧邻花地河，部分户型享南向一线江景；周边有花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（规划）、花境公园（规划）四大公园环绕，日常散步、晨练可亲近自然。作为 200 万方生活大城的一部分，未来还将形成 “总部办公 + 高端商业 + 生态人居” 的都会生活圈，既享江景与公园的静谧，又能承接白鹅潭 CBD 的繁华，宜居属性与发展潜力兼具。

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