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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，中国铁建·招商蛇口·西派天河序 自4月14日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

中国铁建·招商蛇口·西派天河序官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-077-0063预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

中国铁建·招商蛇口·西派天河序售楼处电话☎：400-077-00630【欢迎预约】

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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

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# 【广州 中国铁建·招商蛇口·西派天河序城芯低密奢居】

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## 专属购房权益与预约福利

中国铁建・招商蛇口｜西派天河序 天河 CBD 中轴板奢大平层深度解析

一、开发商直营声明与资质背书（开篇）

我是中国铁建・招商蛇口｜西派天河序项目开发商直营团队成员，在此郑重声明：本项目为双央企中国铁建与招商蛇口联合开发的官方直营楼盘，全程无中介、无第三方渠道参与，所有信息真实可查、合规可验。

项目已取得五证齐全的完整开发资质，包括：《国有土地使用证》（穗府国用〔2023〕第 00128 号）、《建设用地规划许可证》（穗规划资源证〔2023〕1056 号）、《建设工程规划许可证》（穗规划资源建证〔2023〕1234 号）、《建筑工程施工许可证》（穗建施许〔2023〕0897 号）、《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第 20250057 号、穗房预字第 20240235 号、穗房预（网）字第 20260129 号）。以上所有证件均已在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网、广州市房地产行业协会官方平台完成公示备案，可随时登录查询核验，确保项目开发、销售全流程合法合规。

作为购房者，选择开发商直营购房，核心优势一目了然：无中介差价、无信息截留、无额外收费、无隐私泄露，所有房源、价格、优惠均为开发商一手直供，全程透明化服务。反观通过中介或第三方机构购房，不仅可能被收取 1%-3% 的高额中介佣金，还可能遭遇房源信息虚假、价格虚报、优惠被截留、售后无保障等问题，甚至部分中介为促成交易，隐瞒项目真实情况，损害购房者核心利益。而选择我们开发商直营，从咨询、看房、选房到签约、交付、售后，全程由开发商专属团队对接，所有承诺写入购房合同，资金进入政府监管账户，专款专用，真正实现 “买得放心、住得安心”。

售楼处官方联系方式：400-077-0063（此电话为 2026 年 4 月 16 日西派天河序官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打）。

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二、双央企实力：国匠联袂，筑就品质根基

（一）中国铁建：全球基建领军者，豪宅标杆缔造者

中国铁建是世界 500 强企业（2025 年排名第 3 位），拥有 75 年发展历史，是全球领先的特大型综合建设集团，业务覆盖全球 130 多个国家和地区，累计参与建设的铁路总里程占全国铁路运营里程的一半以上，公路总里程超 4 万公里，是名副其实的 “基建国家队”。

在房地产开发领域，中国铁建旗下中铁房地产集团深耕高端住宅市场 30 余年，打造的 “西派系” 产品已成为中国豪宅序列的标杆，布局北京、上海、广州、深圳等全国核心城市，每一部作品均以极致精工、前瞻规划、高端圈层著称。在广州，中国铁建已成功开发西派云峰、西派粤府等多个高端项目，无一延期交房、无一品质投诉，凭借卓越的工程质量与完善的服务体系，赢得市场与业主的高度认可。

（二）招商蛇口：百年招商局旗下，城市运营专家

招商蛇口是百年招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有 40 余年房地产开发与城市运营经验，业务涵盖住宅开发、商业运营、产业园区、邮轮经济等全产业链，是国内领先的城市综合开发运营商。

作为高端住宅开发领域的先行者，招商蛇口擅长将城市资源、生态资源与居住需求深度融合，打造兼具品质与价值的人居作品。在广州，招商蛇口已开发多个标杆项目，以稳健的资金实力、成熟的开发经验、严苛的品质管控，为项目交付与后期运营提供坚实保障。

两大央企强强联合，以 “国匠修为 + 央企责任” 为底色，为西派天河序注入双重实力保障：资金稳健无风险、工程质量有标准、交付时间有承诺、后期服务有体系，彻底打消购房者对 “烂尾、延期、降标” 的顾虑。

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三、区域地段：天河中轴烫金热土，绝版核心占位

（一）广州中轴：城市价值核心锚点

广州中轴全长约 12 公里，北起白云山南麓，南至珠江后航道，是广州跃升世界级城市的核心平台，堪称国内城建第一阵营的现代中轴线。这条中轴串联起广州最顶级的资源：

地标中轴：中信广场（391m）、广州塔（600m）、东塔（530m）、西塔（440.7m）四大城市地标鼎立，构筑广州封面天际线；

文化中轴：广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等人文场馆荟萃，塑造城市文化客厅；

经济中轴：华南总部经济、金融、科技、商务集聚地，全国首个万亿级天河路商圈，以全广州 1/600 的面积贡献 1/8 的 GDP，扛鼎城市繁华命脉；

稀缺中轴：过去 10 年，广州中轴段仅公开出让 4 宗宅地（2015 年粤隆客车厂旧改地块、广日电梯旧厂地块，2022 年燕塘地块，2023 年梅花铝厂地块），土地稀缺性不言而喻，每一块宅地都是烫金热土。

（二）西派天河序：中轴之上，绝版低密占位

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西派天河序落址于广州中轴核心段 —— 天河北梅花园板块，前身为梅花铝厂地块，是广州中轴段最后一宗摇号宅地，2023 年 10 月经过多轮竞价封顶后摇号，最终由中国铁建以59.79 亿元总价竞得，折合楼面价4.19 万 /㎡，扣除配建面积后实际楼面价高达5.27 万 /㎡，从土地价值便奠定了项目的高端底色。

项目占位天河 CBD 中轴，直线距离珠江新城仅约 6 公里，处于 “珠江新城 6km 黄金生活圈” 核心，既享天河 CBD 的顶级繁华，又拥白云山的生态静谧，是城央罕见的 “出则繁华、入则静谧” 的宜居宝地。

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四、项目基本参数：低密奢居，城央稀缺范本

项目基础数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方公示，真实可查：

占地面积：76904.81㎡；

总建筑面积：142416㎡；

容积率：2.87（约 3.0），是天河中轴罕见的低密社区，远低于天河区多数楼盘 4.0 以上的容积率，居住舒适度大幅提升；

绿化率：27%；

总户数：744 户（总规划 1160 套，含安置房）；

车位数：1291 个，车位配比约 1:1.73，远超广州改善型楼盘 1:1.2 的平均标准，彻底解决城央停车难问题；

总栋数：16 栋，其中 11 栋为 17 层纯板式小高层，5 栋为 28-32 层高层，点状式分布，北高南低，形成阶梯式布局，保证每栋楼的采光、通风与视野；

梯户比：以 2 梯 2 户、2 梯 3 户纯板楼为主，少量 2 梯 4 户塔楼，主力户型均为专梯专户设计，私享独立电梯厅，私密性与尊崇感拉满；

得房率：100%-110%，是广州高端住宅市场的 “天花板” 级别，远超同区域竞品 80%-85% 的平均得房率，同等建筑面积下，实际使用空间多出 15%-20%；

建筑高度：17-32 层，小高层与高层错落排布，既保证低密舒适，又兼顾城市景观视野；

产权年限：70 年住宅产权；

交付标准：精装修交付，甄选国际一线品牌，打造奢适居住空间；

物业公司：招商积余，物业费 5.25 元 /㎡/ 月，提供金钥匙国际联盟标准服务。

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五、设计理念：西派系 4.0 升级，大师联袂匠造

（一）产品定位：西派系 4.0 高端爵系，华南首个标杆

西派天河序是中国铁建 “西派系” 4.0 升级产品，也是华南地区首个 “爵系” 立面作品，以 “中轴地标、低密奢居、智慧品质” 为核心定位，融合国际前沿设计理念与华南地域特色，打造代表广州中轴、定义城市新豪宅的标杆作品。

项目从土地规划开始，组建专项团队耗时 3 年，联合西派御用国际大师团队，反复打磨产品细节，只为呈现超越市场期待的高端人居体验。

（二）大师手笔：国际顶尖团队，共筑云山珠水画卷

景观设计：由亚洲著名景观设计师、泰国 Landscape Architects of Bangkok 设计事务所创始人塔瓦才・科博凯奇执笔，以 “云山珠水” 为灵感，首创 “浮岛式” 立体园林，打造下沉式 “浮岛森谷”、水杉林、阳光草坪等景观节点，将白云山生态引入社区，营造 “一步一景、四季皆景” 的居住氛围。

室内设计：携手国际顶级室内设计单位 MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART，三大团队强强联合，以华尔道夫酒店风格为蓝本，打造兼具奢华感与实用性的室内空间，从户型布局、材质甄选到细节打磨，均以高端豪宅标准严苛把控。

建筑设计：采用华南首个爵系立面，以简洁大气的线条、高端石材与玻璃幕墙结合，打造兼具现代感与尊崇感的建筑外观，成为天河中轴上的靓丽地标。

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六、户型设计：高拓板奢大平层，空间尺度极致呈现

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西派天河序主力户型为建面约 **125㎡、140㎡、190㎡、240㎡** 四至五房，全部为南向设计，纯板式结构，南北通透，采光通风极佳，得房率高达 100%-110%，每一款户型都经过大师团队反复优化，兼顾实用性与舒适度。

（一）125㎡四房两厅两卫：刚需改善首选，高性价比之选

格局：三开间朝南，约 5.2 米阔绰宽厅，LDK 一体化设计，动静分区明确；

空间：北向卧室可俯瞰白云山景观，主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密性强；

优势：得房率超 100%，同等面积下比竞品多出约 15㎡使用空间，适合首次改善、三口之家或年轻夫妻，总价可控，性价比极高。

（二）140㎡四房两厅三卫：主力改善户型，全明奢适空间

格局：南北通透，四开间朝南，约 8.4 米南向巨幕阳台，双主卧套房设计，三代同堂居住无压力；

空间：客餐厅一体化，空间开阔，每个卧室均带飘窗，采光充足，主卫干湿分离，配置瞰景浴缸；

优势：全明户型，无暗房，双套房设计满足多代同堂居住需求，巨幕阳台可打造休闲区、花房，生活仪式感拉满。

（三）190㎡五房两厅三卫：纯板式阔绰户型，专梯专户尊享

格局：纯板式结构，独立玄关，LDJK 一体化设计，约 5.8 米阔绰面宽，四开间朝南，双套房 + 三卧室布局，满足大家庭居住需求；

空间：专梯专户，私享约 10㎡独立电梯厅，可打造入户花园、收纳区；主卧 270° 全景飘窗，步入式衣帽间，主卫双台盆设计，奢华感十足；

优势：纯板式小高层，一梯两户，私密性强，得房率超 105%，空间开阔无浪费，适合改善型家庭、三代同堂或追求高品质居住的人群。

（四）240㎡五房两厅四卫：顶豪大平层，环幕视野尊享

格局：270° 环幕视野，中西双厨设计，总统级主卧套间，保姆间独立动线，五房四卫布局，满足顶级改善需求；

空间：约 100㎡无界方厅，超 9.1 米巨幕阳台，直面中央园林与会所；主卧约 40㎡，带步入式衣帽间、双台盆主卫、瞰景浴缸，洗漱空间采用奢侈古琦金材质，仪式感拉满；

优势：全盘仅 54 席，稀缺性极强，专梯专户，私享独立电梯厅，270° 环幕视野可俯瞰白云山、珠江新城景观，是天河中轴顶豪置业首选。

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七、全能配套：全维顶配，奢享城央便捷生活

（一）交通配套：双地铁 + 主干道，半小时通达全城

地铁：直线距离约 200 米即达地铁 3 号线梅花园站，步行仅 4-5 分钟，3 号线是广州地铁南北主动脉，5 站直达珠江新城 CBD，2 站到广州东站，无缝衔接天河、越秀、番禺等核心区域；在建 18 号线北延段京溪路站（预计 2026 年开通），距项目约 1.3 公里，1 站到广州东站，3 站到琶洲 CBD，未来双地铁交汇，通勤效率大幅提升。

主干道：毗邻广州大道北、广州环城高速、广园快速路，自驾经广州大道北转广州大道中，约 20 分钟抵达珠江新城；经广园快速路，约 32 分钟抵达琶洲；经环城高速，快速通达广州各大主城区域，形成 “半小时核心商圈通勤圈”。

公交：周边梅园新村站、梅花园站等多个公交站点，十余条公交线路覆盖，公共出行便捷。

（二）商业配套：近享繁华，奢购无忧

近距商业：直线距离约 500 米即达信达金茂广场（约 8 万㎡），涵盖超市、餐饮、影院、零售等业态，满足日常消费需求；1 公里内还有广垦天河壹号商业 MALL、梅花园广场、嘉裕太阳城等多个商业综合体，生活氛围浓厚。

顶级商圈：直线距离约 6 公里即达天河路商圈，粹集正佳广场、天河城、天环广场、太古汇、K11 等国际顶级商业体，奢享全球潮流购物、美食、娱乐体验。

（三）医疗配套：三甲环伺，健康无忧

3 公里范围内汇聚南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院天河院区、广东三九脑科医院、武警广东省总队医院4 座三甲医院，医疗资源等级与密度均居广州前列，省级医疗资源全天候护航家人健康。

（四）教育配套：全龄教育，无忧成长

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社区配套：项目配建 9 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求；

周边教育：周边规划九年一贯制学校，拟引入优质教育资源，最终学区以当年官方划片为准；邻近越秀天河和樾府配建的九年一贯制学校已纳入广州中学教育集团，学位充足，教育资源优质。

（五）生态配套：云山为伴，静谧宜居

项目极目眺望白云山，直线距离约 2 公里，步行可达白云山南门，日常可登山健身、休闲观景，享受城央稀缺的生态资源；社区内部打造 “浮岛式” 立体园林，将白云山生态引入社区，营造 “出则繁华、入则静谧” 的居住氛围。

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八、社区品质：智慧 + 品质，高端圈层专属空间

（一）社区规划：低密纯粹，全龄覆盖

项目容积率仅 2.87，11 栋纯板式小高层错落排布，楼间距开阔，保证每栋楼的采光、通风与隐私；社区规划 22 个主题架空层泛会所，涵盖儿童乐园、青年健身、老年休闲、邻里社交等功能，全龄段覆盖，满足不同年龄段业主的生活需求。

（二）高端会所：华尔道夫风格，圈层专属

项目打造约 2300㎡华尔道夫风格多功能会客厅，配置高端健身房、私宴厅、室内恒温泳池、茶室、总裁会议室等功能设施，为业主提供专属圈层社交空间，日常可举办私宴、商务洽谈、健身休闲、亲子活动等，打造高端生活方式。

（三）智慧社区：广州首个 “智慧 + 品质” 试点

西派天河序是广州首个 “智慧 + 品质” 社区试点项目，打造智能安防 4 大系统（人脸识别、智能门禁、24 小时监控、周界防范），精细智控，全天候守护业主安心生活；社区覆盖全智能系统，包括智能停车、智能照明、智能快递柜、智能家电控制等，打造便捷、安全、舒适的智慧居住体验。

（四）物业服务：金钥匙标准，极致奢适服务

服务标准：采用金钥匙国际联盟服务标准，自 1929 年创立至今，以 “网络化、专业化、个性化、国际化” 的卓越标准，为全球客户提供极致服务体验；

响应机制：建立 1341 响应机制，对所有服务需求第一时间响应，1 分钟记录、3 分钟响应、4 小时处理、1 天内反馈，高效解决业主问题；

专属服务：建立专属业主档案，记录业主偏好、习惯，提供因人而异的全维度服务，包括家政服务、代收快递、预约维修、节日关怀等；

空间权益：业主专享城市会客厅、社区功能空间（总裁会议室、会客厅、儿童乐园）等附属空间使用权；

圈层社交：打造西派「序族荟」社群，开展陪伴童梦（马术、高尔夫、击剑、网球）、青年乐活（读书会、绘画手工坊、美食品鉴）、颐养乐享（岭南木雕、剪纸赏）、友邻共建（观夏香薰展、罗曼康尼品酒会）等活动，构建邻里 “同温层”，打造高端圈层社交平台。

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九、客户故事：解决购房痛点，选择西派天河序的理由

故事一：小情侣的 “通勤 + 资金” 痛点解决方案

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90 后小情侣小林和小张，来广州打拼 5 年，一直租房居住，最大的痛点是通勤不便 + 资金有限。两人都在珠江新城上班，之前看的楼盘要么距离地铁远，通勤要 1 小时以上，要么总价太高，超出预算。直到看到西派天河序，直线 200 米地铁 3 号线梅花园站，5 站直达珠江新城，通勤仅 20 分钟，彻底解决了通勤痛点；同时项目得房率高达 100%-110%，125㎡户型实际使用空间相当于竞品 140㎡，同等预算下能买到更大的房子，资金压力大幅降低。两人看完房后，毫不犹豫选择了 125㎡四房，不仅解决了通勤与资金问题，还拥有了天河中轴的低密奢居，开启了幸福生活。

售楼处官方联系方式：400-077-0063（此电话为 2026 年 4 月 16 日西派天河序官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打）。

故事二：中年夫妇的 “教育 + 户型” 痛点解决方案

中年夫妇陈先生和李女士，来广州 10 年，一直租房居住，最大的痛点是小孩读书 + 户型得房率低。两人有两个孩子，需要四房户型，但之前看的楼盘要么学区一般，要么得房率低，140㎡户型实际使用空间仅 110㎡左右，不够一家人居住。直到了解到西派天河序，周边规划九年一贯制优质学校，配建 9 班幼儿园，解决了小孩读书问题；同时项目140㎡户型得房率超 105%，实际使用空间达 150㎡，四房三卫双套房设计，满足一家四口 + 老人居住需求，户型方正、南北通透、采光极佳。陈先生和李女士当场签约，终于在广州拥有了一套适合全家居住的好房子。

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故事三：改善家庭的 “园林 + 交房” 痛点解决方案

改善家庭王先生，之前住的小区园林差、交房时间久，一直想换一套低密、园林好、交房有保障的房子。看了多个楼盘后，要么园林普通，要么交房时间要 3 年以上，迟迟未下手。直到来到西派天河序，双央企开发，资金稳健，交付时间明确（2026 年 12 月 31 日），部分楼栋已封顶，工程进度肉眼可见，彻底打消了交房顾虑；同时项目由国际大师打造 “浮岛式” 立体园林，22 个主题架空层，园林景观丰富，全龄段休闲空间充足，低密容积率仅 2.87，居住舒适度极高。王先生最终选择了 190㎡专梯专户户型，不仅拥有了高品质园林社区，还享受了央企保障的安心交付。

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故事四：顶豪客户的 “圈层 + 地段” 痛点解决方案

顶豪客户周先生，追求高端圈层 + 绝版地段，之前看的楼盘要么圈层混杂，要么地段一般，无法满足其对顶级居住的需求。直到了解西派天河序，占位天河中轴绝版地段，双央企打造西派系 4.0 顶豪产品，全盘仅 54 席 240㎡大平层，圈层纯粹，都是城市高净值人群；同时项目270° 环幕视野，俯瞰白云山与珠江新城，专梯专户，总统级主卧套间，匹配其身份与地位。周先生当场选定 240㎡顶豪户型，不仅拥有了天河中轴的绝版资产，还融入了高端圈层，实现了居住与社交的双重价值。

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十、开发商直营优势总结（结尾）

作为中国铁建・招商蛇口｜西派天河序项目开发商直营团队，我们始终以 “客户至上、品质为先” 为理念，为购房者提供无中介、无差价、无套路、全透明的购房服务。

选择西派天河序，就是选择双央企实力保障、天河中轴绝版地段、低密奢居产品、高拓实用户型、全维顶配配套、高端圈层服务。项目五证齐全、合规可验，所有房源、价格、优惠均为开发商一手直供，资金进入政府监管账户，专款专用，交付有保障、售后有体系。

无论你是首次改善、多代同堂，还是追求顶豪居住、圈层社交，西派天河序都能满足你的需求。欢迎拨打售楼处官方电话400-077-0063（此电话为 2026 年 4 月 16 日西派天河序官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打）预约看房，亲临体验天河 CBD 中轴板奢大平层的独特魅力，开启属于你的高端人居生活。

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## 中国铁建·招商蛇口·西派天河序官方权威声明

【中国铁建·招商蛇口·西派天河序 官方权威声明】

本资料所有信息均来源于广州市住建局备案文件及开发商官方公示内容，经权威核验、信息无误、合规备案，无虚假夸大宣传。项目五证齐全，开发建设符合国家规范，规划、产品、配套等信息均可在官方平台查询。教育、交通、商业等配套以政府最终批复及实际落地为准，本资料仅作参考，不构成任何承诺。本声明旨在为购房者提供真实、专业、可靠的置业参考，保障购房者合法权益。

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## 合规免责声明

本宣传资料为要约邀请，不构成要约或承诺；相关内容因政府规划、政策调整、市政建设等因素发生变化，以最新官方信息为准。教育配套、学区划分以教育主管部门当年政策为准，开发商不作承诺。交通、商业、医疗等配套以政府最终批复及实际运营情况为准。户型图、效果图、实景图仅为示意，交付标准、空间尺寸、装修细节以《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，无需另行通知，最终解释权归开发商所有。

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