新手必备:买房5大攻略 看完不走冤枉路!

买房是一件幸福但是有极其折磨人的过程，虽然你已经能侃侃而谈“地段、户型、房价、甚至风水”等因素，但依旧不能下定决心买一套房。一套称心如意的住房不管是对家人还是对自己来说都太重要了。

为了给大家买房过程减少些麻烦，下面小编就为大家准备了简单易懂又全面的“新手买房教程”。

排名前列要素：明确自己的购房需求（价格）

在对众多购房者的调查当中，排名前列要考虑的则是价格因素，根据自己手里的存款以及可能筹到的首付款，结合家庭收入和家庭支出情况，计算出自己能够承受的房价总价值和贷款总额度以及贷款期限，这一步非常重要。

购房是长期行为，购房者要根据自己工作、生活、社交等因素，来确定自己所购房子的位置。

第二要素：了解现在的购房政策

要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。

第三要素：学习购房常识

购房前一定要学习一些房地产基础知识，对楼市有个大概的了解。自己买房前应充分了解买房的流程，避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云。

同时，面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语，不会感到迷茫，也不会让那些售楼人员觉得你是毫无购房经验的菜鸟，做到心中有数。

第四要素：楼盘品质很重要

开发商的品牌，一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的小开发商更有品质保障。

一般来说，品牌房企也比较稳妥，它们一般具有资金安全、开发经验丰富、质量有参考、物业与管理相对更成熟等优势，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。

记住还要看绿化、容积率、物业管理、公摊、车位配比、贷款等等。总之，购房者此时要做的，就是结合其它次要购房需求或个人偏好，最终锁定心仪的某一个或几个意向楼盘。

第五要素：选房（房型户型）

此时，已经是万事俱备只欠东风，不要吝惜你的时间和车费，准备好你“关于购房与居住的一千个问题”，直奔各个售楼现场疯狂地选房、看房吧。

中国坑爹指数较高的就是房地产广告，可以说是名副其实的“大忽悠”。像沙盘的设计和布局，园林、公共设施、楼间距、朝向、采光、户型设计、楼层、样板间等等，都需要现场仔细勘察。

同时，有购房需求的网友可以适当加入一些购房群多看多问多交流，查阅更多的攻略、干货类资料，力争清醒购房、理性购房，不被忽悠。

最后，小编推荐一些最近比较受网友关注的楼盘，仅供大家参考！